CONCEPT 5 september LEVERING PROJECT PRINSENPOORT Bouw-/kavelnummers 96 tot en met 116 BPD Ontwikkeling B.V. Kavel: * Zaaknummer: * Rep.

Transcriptie

1 1 CONCEPT 5 september 2016 LEVERING PROJECT PRINSENPOORT Bouw-/kavelnummers 96 tot en met 116 BPD Ontwikkeling B.V. Kavel: * Zaaknummer: * Rep.nr Op * verschenen voor mij, mr. Derk Timmerman, notaris te Zwolle: 1. de heer Adrianus Johannes Everts, geboren te Zwolle op vijfentwintig juni negentienhonderd zesenzeventig, kantooradres Eekwal 8, 8011 LD Zwolle, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, mede-kantoorhoudende Grote Voort 221, 8041 BK Zwolle (postadres: Postbus 10054, 8000 GB Zwolle), ingeschreven in het handelsregister onder nummer en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigende; de vennootschap: BPD Ontwikkeling B.V. voornoemd, hierna te noemen: "ondernemer" of "BPD"; 2. * hierna *gezamenlijk te noemen: "koper". De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: A.1. VOORAF 1. Ondernemer is onder meer eigenaar van: een perceel bouwterrein, deel uitmakende van het bestemmingsplan "Prinsenpoort" te Zwolle gelegen aan de Koningin Maximastraat te Zwolle, kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *, ongeveer groot *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend (kavel *); hierna te noemen: "het registergoed". 2. Het registergoed werd door oorspronkelijk door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V. met meerdere onroerende zaken in eigendom verkregen door de inschrijving in register hypotheken 4 van het kadaster op dertig november tweeduizend zeven, in deel nummer 36, van het afschrift van een akte van levering, op negen en twintig november tweeduizend zeven op negen en twintig november tweeduizend zeven verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, hierna ook te

2 noemen: "de titel van aankomst". In voormelde akte is kwitantie verleend voor de betaling van de koopsom. Blijkens een akte van statutenwijziging op vijf januari tweeduizend negen verleden voor mr. J.J.C.A. Leemrijse, notaris gevestigd te Amsterdam, is -ondermeer- de naam van de vennootschap: Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V., voornoemd, gewijzigd in: Bouwfonds Ontwikkeling B.V., voornoemd. Blijkens een akte van statutenwijziging op een en dertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. H.A. de Wit, notaris te Amersfoort is de naam van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V.. 3. BPD is voornemens een en twintig (21) afzonderlijke bouwkavels te vervreemden aan derden. De een en twintig (21) kavels zijn bestemd voor de bouw van een en twintig (21) twee-onder-één kap woningen. 4. Op de ontstane bouwkavels zullen een en twintig (21) woningen worden gerealiseerd waartoe koper een afzonderlijke aannemingsovereenkomst met de betreffende aannemer heeft gesloten. A.2. KOOPOVEREENKOMST ONDERNEMER-KOPER/ OMSCHRIJVING VAN HET VERKOCHTE Ondernemer heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst per * verkocht en levert bij deze aan koper, die heeft gekocht en bij deze aanvaardt *ieder voor een * onverdeeld aandeel: een perceel bouwterrein, deel uitmakende van het bestemmingsplan "Prinsenpoort" te Zwolle gelegen aan de Koningin Maximastraat te Zwolle, kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *, ongeveer groot *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend (kavel *); hierna ook te noemen: "het verkochte". Voorlopige kadastrale grens en oppervlakte Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel/de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper stemt er bij voorbaat mee in dat (BPD Ontwikkeling BV) - mede namens Koper - aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stelt dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. B. KOOPSOM 1. De koopsom bedraagt *, inclusief de verschuldigde omzetbelasting. 2. Koper heeft de koopsom, inclusief de verschuldigde omzetbelasting, *de rentevergoeding zoals omschreven in de koopovereenkomst, inclusief de verschuldigde omzetbelasting voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van de notaris. C. KOSTEN De kosten van levering, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van de ondernemer. D. BEPALINGEN De levering vindt plaats onder de bepalingen en (ketting-)bedingen die zijn opgenomen in de koopovereenkomst en de titel van aankomst. Voorts gelden de volgende bepalingen: Artikel 1 1. Aan koper wordt recht van eigendom geleverd dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan 2

3 ook; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna gemeld; d. niet bezwaard is met andere dan in deze akte vermelde beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden, waarvan de bekende hierna zullen worden vermeld. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen welke hierna worden vermeld. Artikel 2 Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor vermelde maat of grootte van het verkochte geeft tussen ondernemer en koper geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. Artikel 3 Het verkochte wordt aanvaard in de staat waarin het zich heden bevindt. Koper kan de op het verkochte te stichten woning betrekken zodra deze geheel voltooid is opgeleverd overeenkomstig de regeling in de aannemingsovereenkomst met daarbij behorende bijlagen. Op de dag waarop koper de sleutels van de te stichten woning in ontvangst heeft genomen dan wel de te stichten woning in gebruik heeft genomen, gaan -onverminderd de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de aannemingsovereenkomst- alle risico's, waaronder begrepen die van branden stormschade, over op koper. Artikel 4 In de koopovereenkomst staat in artikel 6. omtrent de eigenschappen van het verkochte het volgende woordelijk vermeld: "6.1. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet, (zo nodig) voorzien van een aansluiting op het drainagestelsel en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering De feitelijke levering van het Verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten enzovoorts; 6.5. Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CAI, telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen." 3

4 Artikel 5 Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen zij voor het verlijden van deze akte overigens zijn overeengekomen. Alle ontbindende voorwaarden die zijn opgenomen in de koopovereenkomst(en) zijn nu uitgewerkt, casu quo hebben tussen partijen geen werking gehad. Geen der partijen kan zich nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Artikel 6 Alle van het verkochte geheven wordende belastingen en lasten komen voor rekening van koper vanaf heden. Artikel 7 De levering van het verkochte zal geschieden door inschrijving van een afschrift van deze akte in het register hypotheken 4 van het kadaster. E. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Ondernemer staat in voor zijn bevoegdheid tot levering. F. DIVERSEN BODEMGESTELDHEID In artikel 11 staat ten aanzien van de bodem- en/of milieukwaliteit staat nog het volgende woordelijk vermeld: "Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als in artikel 6 is omschreven Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek -en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. " VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN Voor verplichtingen/kettingbedingen die ondernemer verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, wordt verwezen naar de aankomsttitel, waarin ondermeer staat vermeld: (aanvang citaat) "Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar: - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 4406 en 4579: Een akte van levering op twintig augustus negentienhonderd éénenzeventig verleden voor een plaatsvervanger van mr. G.M. Meppelink, destijds notaris gevestigd te Zwolle, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle ) op diezelfde dag in register 4, deel 1963, nummer 15, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: enzovoorts; 16. De koopster is verplicht de ten behoeve van de op te richten opstallen 4

5 aan te leggen riolen, putten enzovoorts voor de afvoer van faecaliën, menage- en hemelwater onder de gebruikelijke voorwaarden voor haar rekening op de gemeentelijke riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden. 17. De gemeente behoudt zich het recht voor in het overblijvende terrein buizen en leidingen voor gas, water, telefoon, electriciteit, radio en dergelijke te doen leggen, te hebben, te onderhouden enzovoorts, casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen, de gemeente verplicht zich na van haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of te doen herstelen; koopster moet gedogen, dat ten behoeve van het staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie telefoon-, draadomroep-en televisieleidingen, manipulatiekasten, alsmede schakelkasten, meterkasten en drukschrijvers ten behoeve het gemeentelijk electriciteitsbedrijf en het gemeentelijk gas-en waterleidingbedrijf op, in en boven het verkochte of aan de op het verkochte te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 18. Aan burgemeester en wethouders voornoemd wordt de bevoegdheid voorbehouden van de voormelde bepalingen en voorwaarden, onder bepaalde condities, ontheffing te verlenen. 19. Bij overtreding of niet-nakoming van de hiervoor sub enzovoorts en 16 omschreven verplichtingen verbeurt de koopster voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt of in strijd met die bepalingen wordt gehandeld, een boete van tienduizend gulden (f ,--) ten behoeve van de Gemeente Zwolle, zullende deze boete opeisbaar zijn na verloop van een maand te rekenen vanaf het tijdstip waarop burgemeester en wethouders voornoemd de koopster per aangetekende brief op enig verzuim aangaande voormelde bepalingen opmerkzaam hebben gemaakt, zonderdat verder enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Voorts verklaarde de comparant sub 2 in kwaliteit gemeld: a. dat de door hem vertegenwoordigde vereniging Overijsselsche Landbouw Maatschappij zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle verbindt, om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het bij deze gekochte, dezelfde hiervoor in de punten enzovoorts, 16, 17, 18 en 19 neergelegde bedingen, alsmede dit beding, met de nieuwe verkrijger te zullen aangaan, met opneming van een boete als hierna sub b is omschreven en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden; b. bij de niet nakoming of overtreding van het hiervoor sub a bepaalde, alsmede bij gehele of gedeeltelijke niet nakoming van de in gemelde punten enzovoorts en 16 omschreven bedingen, zij of haar opvolgers in de eigendom aan de Gemeente Zwolle een boete zal verbeuren van eenhonderdduizend gulden ( ,--) welke boete opeisbaar zal zijn op de wijze als hiervoor sub 19 is omschreven.; - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 4577 en 3558: Een akte van levering op elf maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris D. Klein, waarvan een afschriftis ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle) op diezelfde dag in register 4, deel 5

6 2869, nummer 45, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "enzovoorts 14. Voormelde vereniging is verplicht de ten behoeve van de op te richten opstallen aan te leggen riolen, putten enzovoorts voor de afvoer van faecaliën, menage-en hemelwater onder de gebruikelijke voorwaarden voor haar rekening op de gemeentelijke riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden. 15. De gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor in het overblijvende open terrein buizen en leidingen voor gas, water, telefoon, elektriciteit, radio en dergelijke te hebben, te onderhouden enzovoorts, casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen; de gemeente verplicht zich na haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of te doen herstellen; Voormelde vereniging moet gedogen, dat ten behoeve van het staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie telefoon-, draadomroep-en televisieleidingen, manipulatiekasten, alsmede schakelkasten, meterkasten en drukschrijvers, ten behoeve van het gemeentelijk electriciteitsbedrijf en het gemeentelijk gas-en waterleiding op, in en boven die onroerende goederen of aan de op die onroerende goederen te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 16. Aan burgemeester en wethouders voornoemd wordt de bevoegdheid voorbehouden van de voormelde bepalingen en voorwaarden onder bepaalde condities, ontheffing te verlenen, dan wel aanvullingen en/of uitbreiding daaraan toe te voegen. 17. Bij overtreding of niet-nakoming van de hiervoor sub enzovoorts en 14 omschreven verplichtingen verbeurt voormelde vereniging voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt of in strijd met die bepalingen wordt gehandeld, een boete van tienduizend gulden (f ,--) ten bate van de Gemeente Zwolle, zullende deze boete opeisbaar zijn na verloop van een maand re rekenen vanaf het tijdstip waarop burgemeester en wethouders voornoemd voormelde vereniging per aangetekende brief op enig verzuim aangaande voormelde bepalingen opmerkzaam hebben gemaakt, zonder dat verder enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Voorts verklaarde de comparant sub 2, in kwaliteit gemeld: a. dat de door hem vertegenwoordigde vereniging Overijsselsche Landbouw Maatschappij zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle verbindt, om bij gehele of gedeeltelijke voerdracht van de bij deze verkregen onroerende goederen, dezelfde hiervoor inde punten enzovoorts 14, 15, 16 en 17 neergelegde bedingen, alsmede dit bedrag, met de nieuwe verkrijger te zullen aangaan, met opneming van een boete als hierna sub b is omschreven en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden; b. dat bij niet-nakoming of overtreding van het hiervoor sub a. bepaalde, alsmede bij gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van de in gemelde punten enzovoorts en 14 omschreven bedingen, zij of haar opvolgers in eigendom aan de Gemeente Zwolle een boete zal verbeuren van eenhonderdduizend gulden (f ,--), welke boete opeisbaar zal zijn 6

7 op de wijze als hiervoor sub 17 is omschreven. - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 4775, 4776, 4779, 4781 en 4784: Een akte van levering op elf maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris D. Klein, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle) op diezelfde dag in register 4, deel 2869, nummer 44, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: enzovoorts 16. De Gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor, zulks in overleg met en op voor de koopster minst bezwarende wijze, in het open terrein buizen en leidingen voor gas, water, elektriciteit, telefoon, radio en dergelijke te doen aanleggen, te houden, te onderhouden, enzovoorts, qasu quo daartoe aan derden, toestemming te verlenen, de Gemeente Zwolle verplicht zich na van haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of tedoen herstellen, koopster moet gedogen, dat ten behoeve van het straatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie, telefoon en televisieleidingen, manipulatiekasten, alsmede schakelkasten, meterkasten en drukschrijvers ten behoeve van de elektriciteits -, gas en watervoorzieningen op, in en boven het verkochte of aan de op het verkochte te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 17. enzovoorts. 18. Aan burgemeester en wethouders wordt de bevoegdheid voorbehouden van de voormelde voorwaarden en bepalingen onder nader te stellen condities ontheffing te verlenen. 19. De koopster verbindt zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het bij deze akte verkochte de bepalingen hiervoor onder enzovoorts, 16, enzovoorts en 18 vermeld, alsmede deze bepaling aan de nieuwe verkrijger op te leggen met opneming van een boete groot vijftigduizend gulden (f ) ten behoeve van de Gemeente Zwolle en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden. Verder is de koopster of haar opvolgers in de eigendom aan de Gemeente Zwolle verschuldigd: a. bij gehele of gedeeltelijke niet nakoming van de bepalingen hiervoor onder enzovoorts, 16 enzovoorts vermeld een boete groot vijftigduizend gulden ( ƒ ,--); b. voor iedere maand, gedurende welke niet is voldaan aan de onder 8, 10, 12, 13, 16 en 18 vermelde verplichtingen een boete van vijfduizend gulden (ƒ ,--). De Gemeente Zwolle behoeft voor de invordering van voormelde boeten nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling te doen, met dien verstande, dat deze boeten pas invorderbaar zijn nadat burgemeester en wethouders voornoemd betrokkene per aangetekende brief tenminste een maand tevoren op enig verzuim opmerkzaam hebben gemaakt en de boete-vordering achterwege blijft wanneer het verzuim in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd is hersteld. 7

8 - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 3549, 3550 en 3551: Een akte van levering op elf maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris D. Klein, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle) op diezelfde dag in register 4, deel 2869, nummer 43, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: a. enzovoorts d. Genoemde naamloze vennootschap is verplicht de ten behoeve van de op te richten bebouwing aan te leggen riolen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën en menagewater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden; het hemelwater moet worden afgevoerd naar de op de onroerende goederen aanwezige grenssloot. e. enzovoorts h. de Gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor het open terrein buizen en leidingen voor gas, water, elektriciteit, telefoon, radio en dergelijke te doen aanleggen, te houden, te onderhouden enzovoorts casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen; de Gemeente Zwolle verplicht zich na van haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of te doen herstellen; genoemde naamloze vennootschap moet gedogen dat ten behoeve van het staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie, telefoondraadomroep-en televisieleidingen, manipulatiekasten, alsmede schakelkasten, meterkasten, en drukschrijvers ten behoevevan het gemeentelijk elektriciteitsbedrijf en de gasfabriek en waterleiding op, in en boven de percelen of aan de op de percelen te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. i. enzovoorts j. Aan Burgemeester en Wethouders voornoemd worden bevoegdheid voorbehouden van voormelde voorwaarden en bepalingen onder nader vast te stellen condities ontheffing te verlenen. k. Bij overtreding of niet -nakoming van de hiervoor sub enzovoorts d, e, f, g, enzovoorts omschreven verplichtingen verbeurt genoemde naamloze vennootschap voor ieder maand, dat de verboden toestand duurt of in strijd met die bepalingen wordt gehandeld, een boete van vijfhonderd gulden ten bate van de gemeente Zwolle, zullende deze boete opeisbaar zijn na verloop van een maand te rekenen vanaf het tijdstip waarop burgemeester en wethouders voornoemd genoemde naamloze vennootschap per aangetekende brief op enig verzuim aangaande voormelde bepalingen opmerkzaam hebben gemaakt, zonder dat verder enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Voorts verklaarde de comparant sub II, in kwaliteit gemeld: A. dat de door hem vertegenwoordigde naamloze vennootschap zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle verbindt, om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van de bij deze verkregen onroerende goederen dezelfde 8

9 hiervoor in de punten enzovoorts, d, e, f, g, h, enzovoorts, j en k neergelegde bedingen, alsmede dit beding, met de nieuwe verkrijger te zullen aangaan, met opening van een boete als hierna sub B is omschreven en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden; B. dat bij niet-nakoming of overtreding van het hiervoor sub A bepaalde, alsmede bij gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van de in gemelde punten enzovoorts d, e, f, g, en enzovoorts omschreven bedingen zij of haar opvolgers in de eigendom aan de gemeente Zwolle een boete zal verbeuren van vijftigduizend gulden, welke boete opeisbaar zal zijn op de wijze als hiervoor sub k is omschreven. De comparant sub I, in kwaliteit gemeld, verklaarde de hiervoor sub A en B gemaakte bedingen voor en namens de gemeente Zwolle te accepteren, terwijl hij voorts verklaarde dat de Gemeente Zwolle de invordering van eventuele boeten, verbeurd terzake van overtreding of niet -na- koming van een of meer der voorgeschreven bedingen, achterwege zal laten, wanneer enig verzuim dienaangaande voor het einde van de als voormeld gestelde termijn van een maand ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd is hersteld. - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 3501 en 3504: Een akte van levering negenentwintig december negentienhonderd negenenzestig verleden voor genoemde notaris Meppelink, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle) op diezelfde dag in register 4, deel 1876, nummer 37, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 8. enzovoorts 14. Koopster is verplicht de ten behoeve van de op te richten bebouwing aan te leggen riolen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën en menagewater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden; het hemelwater moet worden afgevoerd naar de op het verkochte aanwezige grenssloot. 15 enzovoorts. 18. De Gemeente Zwolle behoudt zich het recht, voor in het open terrein buizen en leidingen voor gas, water, elektriciteit, telefoon, radio en dergelijke te doen aanleggen, te houden, te onderhouden enzovoorts casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen; De Gemeente Zwolle verplicht zich na van haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of te doen herstellen; koopster moet gedogen dat ten behoeve van het staatsbedrijf der posterijen, Telegrafie en Telefonie telefoon, raadomroep -en televisieleidingen, manipulatiekasten alsmede schakelkasten, meterkasten en drukschrijvers ten behoeve van het gemeentelijke elektriciteitsbedrijf en de gasfabriek en waterleiding op, in en boven het verkochte of aan de op het verkochte te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 19. De koopster verplicht zich de Gemeente Zwolle in de door haar op het 9

10 gekochte te stichten opstallen blijvend de nodige ruimte ter beschikking te stellen voor het onderbrengen van een transformatorinstallatie met toebehoren, ten behoeve van de elektriciteitsvoorzieningen; burgemeester en wethouders voornoemd zijn bevoegd de uitvoering van deze bepaling in overleg met de koopster nader te bepalen. 20. Aan Burgemeester en Wethouders voornoemd wordt de bevoegdheid voorbehouden van de voormelde voorwaarden en bepalingen onder nader te stellen condities ontheffing te verlenen. 21. Bij overtreding of niet nakoming van de hiervoor sub enzovoorts, 14, enzovoorts en 19 omschreven verplichtingen verbeurt de koopster voor iedere maand dat de verboden toestand duurt of in strijd met die bepalingen wordt gehandeld, een boete van vijfhonderd gulden ten bate van de Gemeente Zwolle, zullende deze boete opeisbaar zijn na verloop van een maand te rekenen vanaf het tijdstip waarop Burgemeester en wethouders voornoemd de koopster per aangetekende brief op enig verzuim aangaande voormelde bepalingen opmerkzaam hebben gemaakt, zonder dat verder enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Voorts verklaarde de comparant sub II in kwaliteit gemeld: a. dat de door hem vertegenwoordigde naamloze vennootschap zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle verbindt, om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het bij deze gekochte, dezelfde hiervoor in de punten enzovoorts,14, enzovoorts,18,19, 20 en 21 neergelegde bedingen, alsmede dit beding met de nieuwe verkrijger te zullen aangaan, met opneming van een boete als hierna sub b is omschreven en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden; b. dat bij niet nakoming of overtreding van het hiervoor sub a. bepaalde, alsmede bij gehele of gedeeltelijke niet nakoming van de in gemelde punten enzovoorts 14, enzovoorts en 19 omschreven bedingen, zij of haar opvolgers in de eigendom aan de GemeenteZwolle een boete zal verbeuren van vijftig duizend gulden, welke boete opeisbaar zal zijn op de wijze als hiervoor sub 21 is omschreven. De comparant sub I in kwaliteit gemeld, verklaarde de hiervoor sub a en b gemaakte bedingen voor en namens degemeente Zwolle te accepteren, terwijl hij voorts verklaarde dat de gemeente Zwolle de invordering van eventuele boeten, verbeurd terzake van overtreding of niet nakoming van een of meer der voorschreven bedingen, achterwege zal laten, wanneer enig verzuim dienaangaande voor het einde van de als voormeld gestelde termijn van één maand ten genoegen van Burgemeester en Wethouders voornoemd is hersteld. Voorts verklaarde de comparant sub I in kwaliteit gemeld, dat verkoopster zich bij deze verbindt aan de koopster over te dragen voormeld kadastraal perceel gemeente zwollerkerspel sectie N. nummer 3502 groot een hectare twee en negentig aren tachtig centiaren ( hetwelk thans nog eigendom is van de Staat (Verkeer en Waterstaat), zodra zij deeigendom van dit perceel zal hebben verkregen, zulks onder beding, dat alle op die eigendomsoverdracht vallende kosten en rechten voor rekening van de koopster komen. De comparant sub II in kwaliteit gemeld verklaarde dat de door hem vertegenwoordigde naamloze vennootschap zich bij deze verbindt om het hiervoor omschreven kadastrale perceel 10

11 nummer 3502 onder de daargestelde voorwaarden van de Gemeente Zwolle in eigendom over te nemen. (einde citaat) Daar waar in de hiervoor aangehaalde tekst gesproken wordt over "koper" dient gelezen te worden de "ondernemer". OPLEGGING EN AANVAARDING VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN Ondernemer legt bij deze vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen, welke thans nog van toepassing zijn op het verkochte, aan koper op en koper neemt deze op zich. Ondernemer aanvaardt namens belanghebbende(n) het door koper op zich nemen van vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen. Ondernemer is ontslagen van zijn verplichtingen voortvloeiende uit de hiervoor bedoelde bepalingen met ingang van heden. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN In de koopovereenkomst zijn partijen overeengekomen dat door de ondernemer bij deze aan koper wordt opgelegd, de navolgende kwalitatieve verplichtingen, welke kwalitatieve verplichtingen bij deze door koper worden aanvaard. In de tekst behorende bij de koopovereenkomst en de algemene akte staan bedoelde kwalitatieve verplichtingen vermeld, woordelijk luidend: (aanvang citaat) VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN. In deze akte worden bij deze onder opschortende voorwaarde van aanvaarding door de betreffende kopers van de kavels, de navolgende kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van enkele kavels vastgelegd. Beukenhaag 1. Aan de zijgrenzen van kavels 96, 116, 110 en 103 alsmede aan de voorzijde van de kavels 96 tot en met 102 en de kavels 103 tot en met 110 alsmede de kavels 111 tot en met 116- een en ander zoals is aangegeven op de situatietekening - zal door BPD een beukenhaag als erfafscheiding worden aangebracht, hoog ongeveer zestig (60) centimeter. De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erf een beukenhaag in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke beukenhaag teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke haag op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 2. De kosten van onderhoud van de beukenhaag zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de beukenhaag is geplaatst. 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om aan de zijde van de kavel waarop de beukenhaag is geplaats andere erfafscheidingen, zoals hekken, schuttingen, struiken en dergelijke, te (doen) plaatsen dan de beukenhagen zoals hiervoor onder lid 1 bedoeld. 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 5. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen 11

12 verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. ERFAFSCHEIDING Gaasmathekwerk met hedera 1. Aan de zijgrenzen van kavels 96, 102, 103, 111, 116, 103 en 110 zal door BPD (gedeeltelijk) een gaasmathekwerk met hedera erfafscheiding worden aangebracht, hoog ongeveer één meter en tachtig (180) centimeter een en ander zoals is aangegeven op de situatietekening. De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erfgrens (gedeeltelijk) een hekwerk met hedera in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, het oorspronkelijke hekwerk (met hedera) teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijk hekwerk (met hedera) op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 2. De kosten van onderhoud van de betreffende hiervoor genoemde erfafscheiding zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de erfafscheiding is geplaatst. 3. Het is de eigenaar van de betreffende kavel niet toegestaan om op de situatietekening aangegeven grens andere erfafscheidingen, zoals hekken, schuttingen, struiken en dergelijke, te (doen) plaatsen dan de erfafscheiding zoals hiervoor onder lid 1 bedoeld. 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens BPD casu quo de gemeente Zwolle na te komen. 5. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Opstelplaats auto 1. Aan voorzijde van de kavels 96 tot en met 102, de voorzijde van de kavels 103 tot en met 110 en aan de voorzijde van de kavels 111 tot en met 116 zal door BPD één opstelplaats voor één (1) auto worden aangelegd. De situering van deze opstelplaatsen is weergegeven op de situatietekening. De betreffende verkrijgers van de betreffende kavels *tot en met * hebben de verplichting te dulden dat gemelde opstelplaats op zijn terrein in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, de opstelplaats teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke opstelplaats op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 2. De kosten van onderhoud van de opstelplaats zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de opstelplaats is geplaatst. 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om de opstelplaats aan haar bestemming te onttrekken. 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu 12

13 voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 5. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Dove gevel 1. De te realiseren woningen op de kavels zijn gelegen in de geluidszone van de "A28" en de IJsselallee. Het verkeerslawaai wordt voor een belangrijk deel tegengehouden door middel van een geluidsscherm en geluidswal. Desondanks kan bij de meeste woningen niet worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde voor geluidbelasting aan de gevel. Bij deze woningen zijn hogere grenswaarden verleend. Dit houdt in dat de gevels van deze woningen extra geïsoleerd zijn om alsnog aan het vereiste geluidniveau in de woning te voldoen. 2. Aan *achtergevel van de kavels *tot en met * zal vanaf de eerste verdiepingsvloer (tweede bouwlaag) een dove gevel worden gerealiseerd. Bij bouwnummer *zal voorts aan de rechter zijgevel (vanaf de voorzijde gezien) vanaf de tweede verdieping (derde bouwlaag) een dove gevel worden gerealiseerd. De betreffende verkrijger heeft de verplichting te dulden dat de betreffende dove gevel in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke dove gevel teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke dove gevel op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 3. De kosten van onderhoud van de dove gevel zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de dove gevel is geplaatst. 4. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om aan de zijde van de kavel waarop de dove gevel is geplaats een andere gevel, te (doen) aanbrengen dan de dove gevel zoals hiervoor onder lid 2 bedoeld. 5. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 2., 3. en 4. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 6. De hiervoor in de leden 2., 3. en 4. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Drainage/afvoerbox 1. In de kavels zal in de ondergrond een drainage/afvoerbox met toebehoren door BPD danwel de aannemer worden aangebracht, zulks voor de afvoer van hemelwater. De betreffende verkrijger heeft de verplichting te dulden dat de betreffende drainage/afvoerbox met toebehoren in stand gehouden moet 13

14 worden. Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke drainage/afvoerbox met toebehoren teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke drainage/afvoerbox met toebehoren op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 2. De kosten van onderhoud van de drainage/ afvoerbox zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarin de drainage/afvoerbox is geplaatst. 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om de drainagebox/afvoerbox te (doen) verwijderen. 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 5. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Restanten oude heipalen ABN-AMRO gebouw 1. In de ondergrond van de kavels kunnen nog restanten heipalen aanwezig zijn. Deze heipalen zijn op één (1) meter onder het maaiveld afgeknipt. 2. De betreffende verkrijger aanvaardt het risico van eventuele aanwezigheid van restanten van oude funderingen in de grond en zal BPD of haar rechtsopvogers terzake nimmer aanspreken. 3. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in lid 2. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 4. De hiervoor in de lid 2 genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. (einde citaat) BESTAANDE KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor bestaande kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van het registergoed wordt verwezen naar de algemene akte, waarin ten behoeve van de naamloze vennootschap: ABN AMRO Bank N.V., de navolgende kwalitatieve verplichting is bedongen, woordelijk luidend als volgt: (aanvang citaat) "Artikel 5. Overeengekomen kwalitatieve verplichtingen/kettingbeding. 1. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het verkochte behorende grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of eventuele (doch niet aan verkoper bekende) ondergrondse tanks en/of de toestand van die tanks, alsmede de 14

15 eventuele gevolgen van die milieukundige toestand uitdrukkelijk, ongeacht of deze een andere is dan blijkt uit de aan koper genoegzaam bekende onderzoeken en/of rapportages, en stelt vast dat deze het voorgenomen gebruik door koper van het verkochte niet in de weg staan, onverminderd het hierna in lid2 van dit artikel bepaalde. 2. Mocht blijken dat de hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoelde milieukundige toestand, daaronder mede begrepen de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen,een andere is dan die partijen voor ogen staat en afwijkt van hetgeen verkoper ten aanzien van de milieukundige toestand van het verkochte heeft verklaard in artikel 4 van het koopcontract, dan zal dat nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening. 3. Koper zal verkoper nimmer aanspreken en vrijwaart bij deze verkoper van alle aanspraken van derden, daaronder begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen, terzake die milieukundige toestand van het verkochte, alsmede terzake de verwijdering van en/of de eventuele aanwezigheid inbraakwerende/brandwerende kluiskast(en) en asbesthoudende en andere voor de gezondheid schadelijke materialen. 4. De hiervoor in lid 3 van dit artikel omschreven verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op de rechtsopvolgers van koper alsmede degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Bij iedere overdracht of overgang -geheel of gedeeltelijk -van het verkochte zal het hier bepaalde uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper aan de verkrijger worden opgelegd en namens verkoper worden aanvaard. Voorzover de hiervoor in lid 3 omschreven verplichtingen niet kunnen gelden als kwalitatieve verplichtingen worden die verplichtingen bij deze overeengekomen als kettingbeding ten laste van koper en ten behoeve van verkoper, mitsdien onder de verplichting van koper om bij enige overgang onder bijzondere titel deze verplichtingen alsmede het in de leden 1 en 2 van dit artikel bepaalde aan zijn rechtsopvolgers op te leggen en deze rechtsopvolgers te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens/hun rechtsopvolger(s) bij elke volgende overgang onder bijzondere titel, zulks op straffe een boete gelijk aan de waarde van het verkochte, met een minimum van de in deze akte genoemde koopprijs, welk boetebedrag dient te worden voldaan met ingang van de vijftiende dag nadat niet voldaan is aan de verplichting. 5. Verkoper zal, op schriftelijk verzoek van koper casu quo diens rechtsopvolger in de eigendom van het verkochte, vrijstelling verlenen van het hiervoor in lid 4 bepaalde, indien hem voldoende is gebleken -ter beoordeling van verkoper -dat het verkochte gesaneerd is dan wel geen sanering behoeft, de aanwezige asbesthoudende stoffen en eventuele (ondergrondse) tanks zijn 15

16 verwijderd, zulks ondermeer blijkende uit aan verkoper te verhandigen (in opdracht van koper op te stellen) milieurapporten, asbestinventarisaties en eventuele overige rapporten, alsmede uit de afgifte van een bouwvergunning (voor woningbouw) terzake het verkochte. Een en ander laat onverlet de in het koopcontract vermelde vrijwaringen van verkoper door koper. " (einde citaat) ERFDIENSTBAARHEDEN Voor erfdienstbaarheden wordt verwezen naar de algemene akte waarin ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het/de aangrenzende kavel(s) van het bouwplan, in verband met de ligging van deze bouwkavels en de daarop te realiseren woningen cum annexis, de navolgende erfdienstbaarheden zijn verwoord, woordelijk luidend: (aanvang citaat) "VESTIGING, VASTSTELLING EN BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN Blok bouwnummer 96 tot en met 102 Blok bouwnummers 103 tot en met 110 Blok bouwnummers 111 tot en met 116 In verband met de ontwikkeling en realisatie van de een en twintig (21) tweeonder-één-kap woningen met toebehoren, dienen daartoe voor zover nodig bij deze akte, onder de opschortende voorwaarde van aanvaarding door de betreffende kopers van de kavels, de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd te worden over en weer ten behoeve en ten laste van de kavels en ten behoeve en ten laste van een en twintig (21) twee-onder één-kap woningen, onder de opschortende voorwaarde van aanvaarding door de betreffende kopers de navolgende erfdienstbaarheden. In verband met de ligging van de kavels en de daarop eventueel te realiseren bergingen, eventuele uitbouw van de woningen en bergingen en eventuele bebouwing op de erfgrens, dienen de navolgende erfdienstbaarheden van licht, uitzicht, (over-)bouw, afvoer van regen- en hemelwater, inbalking en/of inankering, alsmede die van uitbouw gevestigd worden: A. In verband met de realisering van het huidige bouwplan, eventueel (toekomstige) uitbouw en bebouwing op de erfgrens, bestaande uit een en twintig (21) twee-onder-één-kap woningen met eventueel te realiseren bergingen, waarvoor door de gemeente Zwolle een omgevingsvergunning is verleend, worden voor de hiervoor aan elkaar grenzende kavels en/of voor de aan elkaar grenzende bergingen en/of voor de aan elkaar grenzende schuren, te bouwen op de bouwkavels en gelegen op het verkochte over en weer ten behoeve en ten laste van de aan elkaar grenzende bouwkavels, de volgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld die alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels worden aangehaald: I. Die erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de toestand waarin de woningen cum annexis zich ten opzichte van elkaar zullen bevinden gehandhaafd kan blijven, met name voor wat betreft: a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf te bouwen opstallen terrassen en/of balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan 16

17 17 in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt; b. Uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienend erf om de tuin, voor zover grenzend aan de openbare straat of het openbare gebied, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning, wordt belemmerd; c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur of berging, zich ten dele op, in of boven het dienend erf bevindt. d. Bouw, inhoudende de bevoegdheid om de op het heersend erf te bouwen opstallen te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toe gelaten, zonder dat één der in de wet genoemde beperkingen geldt. II. Op de percelen, waarop woningen en/of bergingen en/of schuren met een gemeenschappelijke scheidsmuur zijn geprojecteerd, wordt over en weer ten nutte en ten laste van die percelen gevestigd de erfdienstbaarheid van: Afvoer van regen- en hemelwater, via aan te brengen goten, leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde/te bouwen opstallen te ontvangen en de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en infiltratiekratten te dulden; de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing der leidingen, goten en putten, welke tot gemeenschappelijk gebruik dienen, zijn ten laste van de eigenaren van die percelen, ieder voor een evenredig deel. III. De erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de toestand, waarin de bouwkavels zich ten opzichte van elkaar na voltooiing van de voorgenomen bouw, uitbouw en eventueel bebouwing op de erfgrens zullen bevinden, gehandhaafd blijft, onder andere voor wat betreft inbalking en/of inankering. B. Uitbouw De betreffende eigenaren van de kavels, hebben -binnen de kaders van het onderhavige bouwplan- de mogelijkheid om de op hun bouwkavel te bouwen woning cum annexis uit te doen bouwen. Onder "binnen de kaders van het onderhavige bouwplan" wordt verstaan: de uitbouw dient te worden gerealiseerd met materialen en in de vorm die overeenkomt met de thans door BPD danwel Trebbe Oost & Noord B.V. aangeboden meerwerkoptie. Wanneer de betreffende eigenaar gebruik maakt van zijn mogelijkheid tot uitbouw van de woning ontstaat de toestand dat de scheidsmuren gedeeltelijk op de naastgelegen (buur-)percelen worden gerealiseerd. Mocht de eigenaar van het (buur-)perceel, nu danwel in de toekomst,

18 eveneens tot uitbouw van zijn woning overgaan, dan zal deze vervolgens het recht hebben om de uitbouw tegen de scheidsmuur van het (buur-)perceel te (doen) realiseren. Ter uitvoering van het vorenstaande wordt ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het naastgelegen (buur-)perceel de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld en welke erfdienstbaarheid alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels wordt aangehaald: de erfdienstbaarheid om te dulden dat de scheidsmuur van het eventueel op het naastgelegen (buur-)perceel te realiseren uitbouw, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het onderhavige bouwplan, zich ten dele op, in of boven het dienend erf bevindt, danwel de versnijdingen van de funderingen of de bij deze uitbouw behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. Daarnaast dient de eigenaar van de alsdan gerealiseerde uitbouw te dulden dat indien de eigenaar van het naastgelegen (buur-)perceel, nu danwel in de toekomst, eveneens tot uitbouw van zijn woning mocht overgaan, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het onderhavige bouwplan, deze uitbouw tegen zijn scheidsmuur zal worden aangebouwd en eventueel wordt ingebalkt danwel verankerd. Deze erfdienstbaarheid houdt mede in het recht van de eigenaar van het heersend erf om zonodig - en zolang aanbouw nog niet heeft plaatsgevonden - het dienend erf op de minst bezwarende wijze te betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn scheidsmuur. De hiervoor onder A.II en A.III omschreven erfdienstbaarheden zijn van overeenkomstige toepassing. C. Voetpad Blijkens de situatietekening wordt een voetpad gerealiseerd aan de achterzijde van de kavels met de kavelnummers nummers 98 tot en met 102, aan de zijgrens van kavel 102, aan de zijgrenzen van kavelnummers 102 en 111 en aan de achterzijde van de kavels 111 tot en met 114 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummers *, hierna te noemen: "het voetpad". Ter uitvoering van het vorenstaande wordt bij deze door partijen de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld en welke erfdienstbaarheid alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels wordt aangehaald: de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende de verplichting voor de eigenaar/eigenaren van het dienend erf om te dulden dat het voetpad ten behoeve van de bewoners van de op de nader aan te geven erven te bouwen woningen worden gebruikt om te voet, met een rijwiel, brom- of motorfiets, mits met uitgeschakelde motor, kinderwagen of een ander dergelijk klein voertuig te komen van en te gaan naar de openbare weg en vice versa een en ander zoals schetsmatig gearceerd is aangegeven op de situatietekening en wel: - ten behoeve van kavel 97, (kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *) en ten laste van de kavels 98 tot en met 102 en ten laste van kavel 111 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente *, sectie 18