Weverstede Nieuwegein

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Weverstede Nieuwegein"

Henriette van der Velde
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

PROJECT: Weverstede Nieuwegein PARTICIPATIES MET WINSTDELING RENTEVERGOEDING: 5,5 % (MAANDELIJKSE UITKERINGEN) WINSTDELING: JA (maximaal 17,5% op uw inleg) TOTAALRENDEMENT: 8,0%* LOOPTIJD: 7

1 PROJECT: Weverstede Nieuwegein PARTICIPATIES MET WINSTDELING RENTEVERGOEDING: 5,5 % (MAANDELIJKSE UITKERINGEN) WINSTDELING: JA (maximaal 17,5% op uw inleg) TOTAALRENDEMENT: 8,0%* LOOPTIJD: 7 JAAR MINIMALE DEELNAME: ,- ZEKERHEDEN: 2 e Hypotheekrecht * Bij effectuering van de beoogde terugkoopoptie door Meerdervoort Real Estate, wordt de volledige bonus van 17,5% uitgekeerd.

4 INTRODUCTIE Beste Relatie, dit voormalige kantoorgebouw (1987) ligt midden in het centrum van Nieuwegein. Vele winkels en horeca gelegenheden bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is de directe tramverbinding met Utrecht CS op 3 minuten loopafstand. Het gebouw is 2016 volledig getransformeerd naar 35 volledig zelfstandige studio s met oppervlaktes tussen de 25m² en 35m². De huurprijzen variëren van zo n 550,- tot 610,- per maand (incl. g/w/e). Ook vanwege het feit dat het voor de huurders mogelijk is om huurtoeslag aan te vragen zijn deze units erg in trek. Momenteel is het complex dan ook volledig verhuurd, de doelgroep bestaat uit jongeren tussen de 20 en 35 jaar. Binnen het object worden 8 studio s standaard verhuurd aan woningzoekenden met een urgentieverklaring, de Gemeente staat volledig garant voor de huur. Huurders kunnen ook gebruik maken van de inpandige fietsenstalling en wasruimte op de begane grond. De kantoorruimte (+/- 120m²) wordt momenteel gehuurd door De Hypotheker. Het object heeft de bestemming wonen o.b.v. een tijdelijke bestemmingswijziging. Deze geldt met ingang van medio 2016 voor 5 jaar met vervolgens een optie tot verlenging met 10 jaar. De Gemeente Nieuwegein is echter nu al bereid om een permanente woonbestemming te verlenen indien het gebouw van de buitenzijde wordt gemoderniseerd. De modernisering van de buitenzijde kost circa ,- euro (tot maximaal ,- euro). Met name in de Randstad is de vraag naar betaalbare zelfstandige huurwoningen voor jongeren en starters op de arbeidsmarkt enorm groot. De absolute groei van het inwoneraantal in Utrecht is het grootste in Nederland, zelfs hoger dan Amsterdam. Verwacht wordt dat in 2028 de grens van bewoners wordt bereikt (nu +/ ), dit zet vervolgens nog stabiel door. Deze aanhoudende trek naar Utrecht heeft uiteraard ook een gunstige invloed op Nieuwegein, dit vanwege de goede bereikbaarheid. Figuur 1. bron: bevolkingsprognose 2016, gemeente Utrecht Op de volgende pagina leest u de huuropbrengsten op basis van de lopende huurcontracten.

5 Overzicht servicekosten en huuropbrengsten project Weverstede te Nieuwegein huisnr. bruto huur servicekosten* opbrengst NETTO BG Hypotheker 2.824, ,- 1e 10 units , , ,- 2e 10 units , , ,- 3e 10 units , , ,- 4e 5 units ,- 767, ,- Parkeren 3 plaatsen P1-P3 90,- nihil 90,- Wasmachine / drogers autom. 2 drogers 2 wasmachines 228,- nihil 228,- Totaal per maand: ,- Totaal per jaar : ,- *Servicekosten bevatten voorschotten t.a.v.: Gebruik lift, gebruik aanwezig internet, verlichting en schoonmaakonderhoud openbare ruimten, gebruik appartementsstoffering, gebruik warm en koud water, gebruik den onderhoud collectieve CV installatie, gebruik elektriciteit, gebruik hydrofoorinstallatie, verrekening overheidsbelastingen verhuurders deel, gebruik fietsenberging, glasbewassing buitenzijde en administratiekosten.

6 FINANCIERING Het beleggingsobject Weverstede wordt gekocht door Weverstede Nieuwegein C.V. voor een bedrag van ,-. In dit bedrag zijn ook de kosten voor de geplande tussentijdse herfinanciering opgenomen. Conform overeenkomst is de levering gepland in de periode van 7 februari tot 16 februari Voor de verkrijging is een bedrag benodigd van ,-. Er wordt een financiering (1 e hypotheek) aangetrokken voor een bedrag van ten minste ,-. Het resterende bedrag van ten hoogste ,- zal worden ingebracht door participanten. Gedurende de looptijd van het fonds kunnen nog wèl extra participaties worden uitgegeven in verband met de beoogde gevelrenovatie en verduurzaming van het gebouw ter hoogte van circa ,-. Meerdervoort Real Estate zal echter in eerste instantie pogen om de gevelrenovatie volledig mee te nemen in de herfinanciering, gezien de renovatie ook waardevermeerderend werkt. LOOPTIJD EN RENTEVERGOEDING Over uw participaties ontvang u maandelijks een vaste rente van 5,5% over uw inleg voor een periode van 7 jaar te vermeerderen met een winstdeling aan het eind van de looptijd. In samenspraak met de fondsbeheerder en medeparticipanten, kan de CV aan het eind van de looptijd indien wenselijk worden verlengd. WINST (EN VERLIES) DELING Over uw participaties ontvang u aan het eind van de looptijd een eindbonus ter grootte van 17,5% op uw participaties. Deze bonus wordt uitgekeerd zodra de beoogde terugkoopoptie door de fondsbeheerder wordt geëffectueerd. Mocht een terugkoop door onvoorziene omstandigheden niet mogelijk zijn, wordt het pand in de markt verkocht voor de beste prijs. Uw winstdeling (eindbonus) is dan afhankelijk van het eindresultaat. Diverse scenario s vindt u in bijlage 3. In geval van een mogelijk verlies, zal tijdig worden vergaderd over een verlenging van de C.V. De verachte bonus van 17,5% zorgt tezamen met de jaarlijkse rentevergoedingen van 5,5% voor een totaalrendement van 8,0% teruggerekend per jaar (over 7 jaren). RESULTAAT BIJ VERKOOP Wanneer de geplande terugkoopoptie door Meerdervoort niet wordt geëffectueerd, deelt u als participant na verkoop aan het einde van de looptijd mee in winst (of verlies) naar rato van uw inleg. Het uiteindelijke resultaat wordt berekend t.o.v. de initiële totale investering. Meerdervoort Real Estate deelt bij een verkoop voor 50% mee in de winst (of in verlies). In bijlage 3 is de verdeling van het verkoopresultaat in een tabel weergegeven. TAXATIEWAARDE / DEKKINGSGRAAD De taxatiewaarde ligt bij aanvang van het project al ruim boven de totale investering.

7 BESCHIKBARE PARTICIPATIES Er worden maximaal 32 participaties uitgegeven van ,- per stuk. Voor de verkrijging zullen in eerste instantie 22 participaties worden uitgegeven. Het minimaal af te nemen aantal participaties is 2 (twee). Hiermee bedraagt de minimale inleg voor een participant ,-. U participeert samen in een selecte groep investeerders, naar verwachting maximaal 10 in totaal. Wij nodigen iedereen uit voor een rondleiding. PARTNERS De samenwerkingspartners van Weverstede Nieuwegein C.V. zijn: Fondsbeheerder (Beherend Vennoot) Meerdervoort Real Estate B.V. (onderdeel van Meerdervoort Group B.V.) Accountant BDO Haaglanden te Den Haag, Arnaud Vermaat, Belastingadviseur Notaris BarentsKrans Notarissenkantoor te Den Haag, mr. Jeffrey Koenecke, notaris Vastgoedbeheerder 4-Freedom Vastgoedbeheer te Utrecht, Antoni Lebbink, algemeen directeur BIJLAGEN BIJLAGE 1 : BEGROTING BIJLAGE 2: PROGNOSE BIJLAGE 3: VERDELING VERKOOPRESULTAAT DEELNAME Wanneer u wilt deelnemen als participant in dit project van Meerdervoort Real Estate verzoeken wij u contact op te nemen met: W.F. (Wijnand) Groenen w.groenen@meerdervoort.com F. (Federico) Angius f.angius@meerdervoort.com of Bij geen gehoor op het nummer van Meerdervoort Real Estate: Wij verzoeken u discreet met de informatie in deze vrijblijvende aanbieding om te gaan. MEERDERVOORT REAL ESTATE ALLE RECHTEN VOORBEHOUDEN

Vergelijkbare documenten

Woonzorgcomplex de Lindelaer

PROJECT: Woonzorgcomplex de Lindelaer. PARTICIPATIES MET WINSTDELING TOTAALRENDEMENT: 8,5% PER JAAR (TERUGGEREKEND) LOOPTIJD: 7 JAAR VOORSCHOT RENDEMENT: 5,5 % P/JR (MAANDELIJKSE UITKERINGEN) EINDUITKERING: