Wij danken u voor het in ons gestelde vertrouwen en zien uit naar een mooie en duurzame samenwerking.

Transcriptie

1 Geachte heer/mevrouw, Hartelijk dank voor uw interesse in het Meerdervoort Garantiefonds III (MGF III) hierna algemeen te noemen Het Garantiefonds. Deze brief bevat uitgebreide informatie over onze exclusieve vastgoedfondsen. Het Garantiefonds biedt u de mogelijkheid om laagdrempelig in vastgoed (huurwoningen in het middensegment) te investeren met de unieke zekerheid van onder andere het 1 e hypothecaire zekerheidsrecht en een vaste maandelijkse rente uitkering. Neemt u alle informatie even rustig door. Mocht u naar aanleiding van de diverse documenten vragen hebben, kunt u deze telefonisch of per aan ons stellen. Veel vragen en antwoorden kunt u ook terugvinden op onze website onder het kopje F.A.Q. Vaste rentepercentages voor obligaties met hypothecaire zekerheid Wij bieden u de volgende mogelijkheid voor deelname in MGF III: - Obligaties met 4,3% vaste rente bij een looptijd van 5 jaar Deelnemen? Bij de informatie treft u twee obligatieovereenkomsten aan. Een overeenkomst voor particuliere deelnemers (Natuurlijke Personen) en een overeenkomst voor bedrijven (Rechtspersonen). De overeenkomst die voor u van toepassing is, kunt u invullen en terugsturen per post naar Meerdervoort Group B.V., Antwoordnummer 10066, 2260 VB Leidschendam, of per naar onze afdeling Relatie Beheer: relatiebeheer@meerdervoort.com. Wij danken u voor het in ons gestelde vertrouwen en zien uit naar een mooie en duurzame samenwerking. Met vriendelijke groet, Meerdervoort Real Estate B.V. F. Angius W.F. Groenen

2 FONDSSPECIFICATIES Beleggingsvorm: Obligaties (met 1 e hypotheekrecht) Prijs per obligatie: 5.000,- Minimale inleg: ,- (5 obligaties) Maximale inleg: 1 MIO per deelnemer (200 obligaties) Rente / looptijd: 4,3% / 5 jaar vast Renteuitkering: per maand Startdatum: inschrijftermijn start op 1 januari 2018 Inschrijftermijn: loopt tot alle obligaties in het fonds vergeven zijn Instapkosten/exitkosten: geen Vroegtijdige beëindiging: mogelijk, na goedkeuring Uitgevende Instelling Zekerheden: 1 e hypotheekrecht * Einde looptijd: U ontvangt uw inleg geheel terug * Het eerste hypotheekrecht is uw zekerheid. De Stichting Obligatiehouders MGF waarin u en de overige obligatiehouders verenigd zijn, krijgen middels het eerste recht van hypotheek de gehele vastgoedportefeuille als onderpand. De Uitgevende Instelling houdt het vastgoed. Deze afspraken zijn notarieel vastgelegd en de notaris zal er dan ook telkens op toe zien dat de zekerheden bij elke verkrijging worden gesteld.

3 TOELICHTING OBLIGATIES Een obligatie is een schuldbewijs voor een lening die door een overheid, een onderneming of een instelling is aangegaan. Als een bedrijf geld nodig heeft kan het door het uitgeven van een obligatielening aan de financiering komen. De koper van de obligatie ontvangt van de uitgever rentevergoeding. (bron: Wikipedia) PRIJS PER OBLIGATIE EN INLEG In het Meerdervoort Garantiefonds is ervoor gekozen om obligaties uit te geven in veelvouden van 5.000,-. In MGF III geldt een minimum van 5 obligaties per deelnemer. U investeert dus met minimaal ,-. De maximale inleg is vastgesteld op 1 MIO per deelnemer. Wanneer u ,- tot 10 MIO te investeren heeft kunt u contact opnemen en vragen naar onze Besloten Fondsen. Voor grotere investeerders bieden wij interessante maatwerk projecten. RENTE EN RENTEUITKERING Uw obligaties staan garant voor een uitkering van 4,3% vaste rente op jaarbasis. De rente wordt berekend per maand en uitgekeerd aan het einde van elke maand. INSCHRIJFTERMIJN EN STARTDATUM De inschrijftermijn voor het Meerdervoort Garantiefonds III is gestart op 1 januari De inschrijftermijn wordt gesloten zodra alle beschikbare obligaties zijn uitgegeven. Mocht de uitgifte onverhoopt langer duren dan verwacht, wordt de inschrijftermijn in elk geval gesloten op uiterlijk 31 december LOOPTIJD & UITGIFTE MGF III biedt de mogelijkheid om in te stappen voor 5 jaar. Uw rente gaat echter al lopen vanaf het moment van uitgifte van uw obligaties. Obligaties worden per de 1e dag van elke maand uitgegeven. Obligatiehouders kunnen instappen per de 1e dag van elke maand (te beginnen met 1 januari 2018). De einddatum van het fonds ligt echter vast. Voor elke maand dat u als obligatiehouder later instapt is uw looptijd dus een maand korter.

4 INSTAPKOSTEN / EXITKOSTEN Bij veel vastgoedfondsen is er sprake van emissiekosten, opstartkosten, aankoopkosten, verkoopkosten of andere kosten. In het Garantiefonds worden er geen enkele kosten aan de obligatiehouders berekend. U ontvangt enkel een vaste rente over uw inleg gedurende een vaste termijn, waarna u uw gehele inleg terug ontvangt. VROEGTIJDIGE BEËINDIGING OP VERZOEK OBLIGATIEHOUDER Obligatiehouders hebben het recht om aan de Uitgevende Instelling Obligaties aan te bieden ter terugkoop door middel van een schriftelijk verzoek aan de Uitgevende Instelling onder vermelding van het aantal Obligaties dat aan de Uitgevende Instelling ter terugkoop wordt aangeboden. De Uitgevende Instelling kan het verzoek tot terugkoop inwilligen, maar is nooit verplicht tot terugkoop van Obligaties. Bij een terugkoop van een Obligatie door de Uitgevende Instelling zal de Uitgevende Instelling kosten in rekening brengen van EUR 250 (tweehonderdvijftig euro) per Obligatie vermeerderd met 0,1% per maand boeterente over het aantal maanden tot contractueel einde looptijd. ZEKERHEDEN Het eerste hypothecaire recht is uw zekerheid. De gezamenlijke obligatiehouders zijn verenigd in een Stichting. Deze Stichting Obligatiehouders MGF, krijgt middels het hypotheekrecht de gehele vastgoedportefeuille als onderpand. De Uitgevende Instelling verkrijgt het eigendom van het vastgoed en verpandt dit vastgoed aan de Stichting Obligatiehouders MGF. Deze afspraken zijn notarieel vastgelegd en de notaris zal er dan ook telkens op toe zien dat de zekerheden bij elke verkrijging worden gesteld. Wat als het Fonds zijn betalingsverplichtingen niet kan nakomen? Wanneer de Uitgevende Instelling om wat voor reden ook haar betalingsverplichting niet kan nakomen, zal het bestuur van de Stichting Obligatiehouders MGF een vergadering bijeenroepen. Wanneer een meerderheid van de obligatiehouders besluit om het hypotheekrecht uit te willen oefenen, zal er beslag worden gelegd op al het vastgoed. Vervolgens zal de notaris in

5 samenspraak met het bestuur overgaan tot gedwongen verkoop van de vastgoedportefeuille. De opbrengst van de verkoop vloeit altijd als eerste terug naar de obligatiehouders. EINDE LOOPTIJD Verwacht scenario Het fonds eindigt op 31 december U ontvangt aan het einde van de looptijd uw gehele inleg vermeerderd met de laatste termijn rente terug. Verlenging van de looptijd De uitgevende instelling kan besluiten tot een verlenging met 2,5 jaar indien dit door de Stichting Obligatiehouders MGF III wenselijk wordt geacht. Dit speelt bijvoorbeeld als de portefeuille over 5 jaar met meer dan 10% is gedaald. Tijdens de verlenging wordt de maandelijkse rente gewoon doorbetaald. Indien er vergaderd moet worden over een mogelijke verlenging krijgt u tijdig een uitnodiging Voortijdige beëindiging De Uitgevende Instelling kan tevens te allen tijde besluiten om het fonds eerder te sluiten. Een voortijdige sluiting wordt 3 maanden van te voren aangekondigd. Bij een voortijdige beëindiging zal aan de Obligatiehouder worden betaald (pro rata parte) de nominale waarde van de Obligatie alsmede de verschuldigde doch nog niet betaalde Rente. Bij gehele of gedeeltelijke aflossing in de periode van 1 januari 2018 tot en met 31 december 2021 zal de Uitgevende Instelling aan de Obligatiehouder een vergoeding betalen ter hoogte van 50% van de Rente die verschuldigd zou zijn geweest over de periode van (gedeeltelijke) aflossing tot 1 januari Er zal door de Uitgevende Instelling geen vergoeding verschuldigd zijn over de Rente die verschuldigd zou zijn geweest na 1 januari In het geval van gehele of gedeeltelijke aflossing op of na 1 januari 2022 zal de Uitgevende Instelling geen enkele vergoeding verschuldigd zijn aan de Obligatiehouder. Bij vervroegde aflossing worden aan Obligatiehouders geen kosten in rekening gebracht.

6 STRATEGIE VAN HET FONDS De portefeuille van het Meerdervoort Garantiefonds bestaat uit huurwoningen in het starterssegment. De focus ligt op de Randstad en dan hoofdzakelijk in de steden Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Een zorgvuldig samengesteld pakket van waardevaste woningen. Het vastgoed wordt bewaard in MGF III B.V. De Stichting Obligatiehouders MGF III (onder toezicht van de overkoepelende Stichting Bestuur Garantiefondsen) verkrijgt het 1e hypotheekrecht op alle woningen in het fonds. WAAROM INVESTEREN IN HUURWONINGEN? Investeren in woningen is een veilige en solide keuze. Vastgoed is immers een tastbaar bezit. Anders dan aandelen behoudt vastgoed dus altijd een zekere waarde. Een goed samengestelde vastgoedportefeuille ligt dan ook in veel gevallen aan de basis van elke goed gespreide beleggingsportefeuille. Wanneer Meerdervoort een keuze moet maken voor het type vastgoed, kiest zij met stip voor woningbeleggingen. Waar we tijdens de economische crisis hebben gezien dat kantoor- en winkelpanden vanwege stoppende ondernemers te maken kregen met een grote mate van leegstand, is dat bij huurwoningen niet het geval geweest. Wanneer er een keuze moet worden gemaakt over het type vastgoed, kiest Meerdervoort met stip voor woningbeleggingen. De Uitgevende Instelling verwacht komende jaren een verder toenemend tekort aan betaalbare huurwoningen en jongerenhuisvesting (studenten). Dit wordt bevestigd door onderzoeken van Capital Value: 015_samenvatting.pdf ) en Kences: Als laatste zijn de huurprijzen van commercieel onroerend goed (winkels en kantoren) flink gedaald afgelopen jaren terwijl de huurprijzen van woningen elk jaar zijn gestegen met ten minste de inflatie. In de Randstad hebben wij bij huurwoningen bestemd voor de huisvesting van jongeren, studenten, samenwoners en starters jarenlang nagenoeg geen leegstand gezien.

7 WERKWIJZE VAN HET FONDS Bij de werkwijze die MGF III voor ogen heeft, wordt er tijdens de looptijd van het fonds nagenoeg NIHIL leegstand verwacht. Vanwege jarenlange ervaring in de vastgoedbranche en een uitgebreid netwerk, is Meerdervoort in staat huurwoningen zowel voor een scherpe prijs als in een snel tempo aan te kopen. IN WELK TYPE WONINGEN INVESTEERT HET FONDS? Het fonds richt zich op de aankoop van bestaande huurwoningen in de grote steden in de Randstad. Het Garantiefonds gaat niet investeren in nieuwbouwprojecten. Het beste rendement wordt gemaakt, door geschikte woningen één voor één aan te kopen. Veelal koopt het fonds appartementen. Bij de aankoop wordt gelet op een financieel gezonde positie van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De Uitgevende Instelling zal indien nodig zijn stem uitbrengen in VvE vergaderingen om de belangen van de Obligatiehouders te behartigen. VERDUURZAMING Na aanschaf van een appartement krijgt het appartement een kleine make-over zodat het er na deze renovatie perfect uitziet voor de verhuur. Goed voor de huurders en goed voor de verhuurbaarheid. De Uitgevende Instelling beoogt middels een renovatie aan het begin een upgrade naar een energielabel van ten minste C. Op deze manier voldoet het fonds ook aan doelstellingen van partijen als Vastgoedbelang en de Overheid. Tot slot komt dit ook de verkoopbaarheid aan het einde van de looptijd ten goede. ONDERHOUDSPLANNING Het voordeel van investeren in appartementen in plaats van woonhuizen, is dat er bij een appartement geen ingewikkelde meerjaren onderhoudsplanning (MJOP) gemaakt hoeft te worden. De professionele VvE (vaak uitbesteed aan een professionele VvE beheerder) heeft dit werk veelal reeds gedaan en in de pot van de VvE zitten genoeg financiële middelen om komende jaren het onderhoud aan het complex te verzorgen. Als de VvE financieel niet gezond is, koopt het fonds het appartement niet aan(!). HUURWONINGEN IN DE VRIJE SECTOR Het fonds investeert niet in sociale huurwoningen, maar in het middensegment (vrije sector) tussen 710 (het begin van de vrije sector) en maximaal huur per maand. Uit ervaring weet Meerdervoort dat dit een veilig en goed renderend segment is waar veel vraag naar is. In de vrije sector speelt ook het actuele struikelblok van de verhuurderheffing geen rol. Vrije sector appartementen zijn vrijgesteld van de Verhuurderheffing.

8 OMVANG VAN HET FONDS Het Garantiefonds III geeft ,- aan obligaties uit. STAP NU IN! En profiteer van een mooie rentevergoeding en een unieke zekerheid. Interesse? Bel nu! CONTACT Bezoekadres (op afspraak): Meerdervoort Real Estate Oude Delft HD Delft Postadres: Meerdervoort Garantiefonds t.a.v. G365 Postbus AB Leidschendam Neem direct contact met ons op: T E relatiebeheer@meerdervoort.com