Kantoorruimte op zichtlocatie nabij het centrum en Centraal Station Utrecht

Transcriptie

1 Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie nabij het centrum en Centraal Station Utrecht (vanaf circa 255 m²) + Adres Oudenoord 325 te Utrecht

2 Algemeen Volledig gerenoveerd, modern zelfstandig kantoorgebouw gelegen in het centrum van Utrecht. Locatie Op de Oudenoord zijn diverse kantoorgebruikers gevestigd waaronder de gemeente Utrecht, de Hogeschool van Utrecht en diverse andere overheidsinstellingen. Achter het gebouw is begin 2015 gestart met project Zijdebalen. Dit betreft de ontwikkeling van een nieuwe stedelijke woonwijk van circa 500 sfeervolle stadswoningen (herenhuizen, lofts, appartementen en penthouses). Daarnaast is er een ontwikkeling gepland voor circa m² aan commerciële functies, zoals horeca, commerciële dienstverlening en (flexibele) kantoorruimtes. Kenmerkend zal zijn de grote diversiteit in woningen met veel variatie in architectuur. Ook de inrichting van de openbare ruimte krijgt aandacht in de vorm van hoogwaardig ingerichte woonstraten, een plein en vier binnentuinen, die verwijzen naar de rijke historie van het gebied. In de directe omgeving zijn tevens tal van voorzieningen aanwezig waaronder een grote sportschool, winkelvoorzieningen en horeca. Object Voor de verhuur is de volgende kantoorruimte beschikbaar: Kelder : circa 210 m²; Begane grond : circa 485 m² (verhuurd) 1 e verdieping : circa 496 m²; 2 e verdieping : circa 255 m². Deelverhuur vanaf circa 225 m² is mogelijk.

3 Huurprijs Kantoorruimte (vanaf) : 135,00 per m² Kelder (archiefruimte) : 75,00 per m² Parkeren: : 1.500,00 per parkeerplaats Alle genoemde bedragen zijn huurprijzen per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten. Voorschot servicekosten 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan o.a. uit: Onderhoud topkoelingsinstallatie; Onderhoud airco-units; Onderhoud liften; Onderhoud brandmeldcentrale; Onderhoud brandslanghaspels + noodverlichting; Onderhoud schuifdeuren; Onderhoud overheaddeur parkeergarage; Onderhoud verwarmingsinstallatie; Onderhoud sunscreens; Schoonmaak algemene ruimten; Glasbewassing buitenzijde (4x per jaar); Assurantiepremie buitenbeglazing; Elektraverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, alsmede het individueel elektraverbruik; Waterverbruik inclusief vastrecht Verontreinigingsheffing; Vuilafvoer; Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

4 Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, onder andere voorzien van: - lift; - representatieve entree; - toiletgroep op elke etage; - mindervalidetoilet; - pantry(-aansluiting) op elke verdieping; - kabelgoten t.b.v. elektra-/ databekabeling en telefonie; - mechanische ventilatie met topkoeling; - deels voorzien van airco-units; - CV-installatie; - sunscreens (aan zonzijde); - dakterras op tweede verdieping. Huurtermijn Vijf (5) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens vijf (5) jaar, kortere huurtermijnen bespreekbaar.

5 Parkeren Het object beschikt over een eigen parkeergarage met 9 parkeerplaatsen, welke eventueel uitgebreid kunnen worden naar 14 plaatsen. Op loopafstand van het kantoorgebouw bestaat de mogelijkheid extra parkeerruimte te huren. Daarnaast is erop de openbare weg voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bereikbaarheid Per auto De kantoorruimte is goed bereikbaar met het eigen vervoer. De rijksweg A2 is in circa 15 minuten goed bereikbaar via de Graadt van Roggenweg. Via de Kardinaal de Jongweg zijn de A27/A28 snel te bereiken. Openbaar vervoer Met het openbaar vervoer is het object uitstekend te bereiken. Het object ligt op circa 5 minuten fietsen van het Centraal Station Utrecht, tevens stopt op loopafstand van het gebouw een directe buslijn richting Utrecht CS. Ook met het eigen vervoer is het object goed te bereiken.

6 Huurbetaling De huurprijs te vermeerderen met servicekosten en BTW dient bij vooruitbetaling per drie maanden te worden voldaan. Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Zekerheidsstelling Ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom. Huurindexatie De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

7 Huurovereenkomst Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003 aangevuld met standaardbepalingen van de beheerder. BTW Uitgangspunt bij het sluiten van een huurovereenkomst is dat het gehuurde gedurende de gehele huurperiode wordt gebruikt voor met 90% of meer met omzetbelasting belaste prestaties. Indien dit niet het geval is zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd met 5% ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTWbelaste huur en verhuur. Aanvaarding In overleg, doch spoedig. Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

8 Foto s

9

10

11 Plattegrond kelder

12 Plattegrond begane grond

13 Plattegrond 1 e verdieping

14 Plattegrond 2 e verdieping

15 Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan CG Utrecht Telefoon Regulated by RICS Volg ons op twitter Contactpersoon: De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen De heer W.J. (Ewout) Spronk