Mei 2013 Nieuwsbrief 5 Kleine Ooievaar (flat 1) Rembrandtplein (flat 3-4) Met deze nieuwsbrief houden we u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen over de plannen voor seniorenhuisvesting op het Rembrandtplein en Ooievaarstraat in Lisse. De bouwplannen Na lange tijd van het uitwerken en aanpassen van de bouwplannen, zijn deze nu afgerond. De plannen zijn definitief en wij kunnen starten met de verbouwing in de flat aan de Kleine Ooievaar en het Rembrandtplein flat 3 en 4. Wij zijn blij u te kunnen melden dat wij veel wensen van de bewoners in de plannen hebben kunnen opnemen. De plannen zijn in de projectgroep besproken en enthousiast ontvangen. Bijgevoegd zijn wat impressies van hoe het er van buitenaf uit gaat zien. Wat wij willen gaan uitvoeren in de drie flats: Stek Hobahostraat 90 Postbus 126 2160 AC Lisse T 0252 430 500 info@stek-wonen.nl www.stek-wonen.nl In de woning; 1. Alle woningen krijgen een individuele c.v.-ketel met warmwatervoorziening. Wij verwijderen de geiser en vervangen alle radiatoren. In de badkamer en de hal plaatsen we een radiator en in de woonkamer een radiator met een ingebouwde ventilatie (Climad radiator). 2. Alle woningen krijgen HR++ beglazing en ventilatieroosters. De roosters zijn laag bedienbaar. 3. Alle woningen krijgen mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet. 4. Alle voordeuren worden vernieuwd, met inbraakwerend hang- en sluitwerk. 1
Rondom de woning 5. Wij vernieuwen en vergroten de pui bij de entree en de postkasten, zodat de entree veiliger wordt. 6. Wij verhogen de galerijen bij flat 1 en 4. 7. De balkons worden vernieuwd en vergroot (met uitzondering van de 1 e verdieping). 8. Er komt een tweede lift naast de huidige lift in De Kleine Ooievaar en flat 4 (Rembrandtplein 73-144). 9. De galerij- en balkonhekken vervangen wij door dichte panelen met glasvulling. 10. De bergingsgangen knappen wij op, de verlichting verbeteren wij en deuren vernieuwen wij. 11. Het aanzicht van alle flats verbeteren wij door andere kleur- en materiaaltoepassingen van kozijnen, deuren en muren. 12. Wij vernieuwen de dakbedekking. 13. Wij voeren onderhoudswerkzaamheden uit, zoals herstel- en schilderwerk aan kozijnen en beton. De huurconsequenties Voor de verbeteringen in uw woning (punt 1 tot en met 4) berekenen wij een huurverhoging van 40,00 per maand. Voor een tweekamerwoning bedraagt de huurverhoging 20,00 per maand. Voor de overige punten (5 tot en met 13) berekenen wij geen huurverhoging. Omdat de geiser vervalt en u een individuele c.v.-ketel met warmwatervoorziening krijgt, vervalt het voorschot aan stookkosten dat u nu in de maandelijkse huur betaalt. U ontvangt na de verbouwing de rekening van uw verwarmingskosten rechtstreeks via uw energieleverancier. Met deze individuele cv-ketel in uw woning heeft u dan zelf invloed op uw eigen verbruik. In een eerder stadium was er een optie voor een pakket seniorenvoorzieningen. Omdat de meeste van deze voorzieningen nu in het plan zijn opgenomen, vervalt deze optie. De definitieve start hangt nu af van de bewoners. Zoals genoemd vragen wij voor deze omvangrijke verbeteringen een huurverhoging. Daarom moet 70% van de bewoners instemmen met de bouwplannen en deze huurverhoging. Als meer dan 70% instemt met de plannen, starten wij net voor of net na de bouwvakantie met de uitvoering. Het plan is veel beter geworden en de gevraagde huurverhoging is kleiner dan eerder aangegeven. 2
Maisonnettewoningen In het bouwplan zijn het maken van maisonnettewoningen in flat 4 van het Rembrandtplein vervallen. De garages in flat 4 bouwen we in plaats daarvan om tot kleinere 2-kamerwoningen. Een woning over twee verdiepingen is hiermee van de baan. Proefwoning Wij hebben een proefwoning gerealiseerd aan het Rembrandtplein 236. In deze woning hebben wij alle werkzaamheden al uitgevoerd, inclusief de c.v.-installatie en ventilatie. Hierdoor heeft de aannemer een goed beeld tegen welke zaken hij aanloopt bij de uitvoering in het werk. Het voordeel van deze proefwoning is dat u de gelegenheid krijgt om te zien hoe de woning er na de werkzaamheden uitziet. Alle bewoners krijgen hiervoor een uitnodiging. Hoe nu verder? Wij gaan de bewoners per flat uitnodigen om de proefwoning te komen bekijken en instemming per flat vragen voor de verbouwing en de bijbehorende huurverhoging. Wij starten als 70% van de bewoners instemt met de bouwplannen. Vervolgens bezoeken de aannemer en Stek alle woningen en stellen vast wat er precies in de woning moet gebeuren. Ook wordt dan het leidingverloop van de nieuwe c.v.- installatie met u doorgenomen en bekijken wij met u hoe om te gaan met veranderingen die u bijvoorbeeld zelf heeft aangebracht. Als blijkt dat minder dan 70% van de bewoners instemt met de aanpassingen in de woning, dan vinden de plannen voor die betreffende flat geen doorgang. In dat geval voeren wij alleen het noodzakelijke onderhoud daar uit. Het is niet mogelijk om de plannen individueel (per woning) uit te voeren, omdat de huidige c.v.-installatie verouderd is en verwijderd moet worden. Er wordt per flat instemming gevraagd en ook per flat uitgevoerd. Planning Wij willen op korte termijn starten in de Kleine Ooievaar, net vóór of net na de bouwvakantie. Daarna volgen de twee Rembrandtflats. Per flat duurt de ingreep ongeveer 3-4 maanden. Wij verwachten dat de drie flats in ongeveer één jaar helemaal klaar zijn. 3
De bewoners van de Kleine Ooievaar bekijken in mei de proefwoning; de overige bewoners volgen later dit jaar. Als de startdatum definitief is, sturen wij een meer gedetailleerde planning aan alle bewoners. Contact Heeft u naar aanleiding van deze nieuwsbrief nog vragen of opmerkingen, dan kunt u contact opnemen met Karin van Leeuwen (woonconsulent), Ruud Looman (projectleider) of Paul de Ruijter (ass. projectleider). Zij zijn bereikbaar via ons algemene telefoonnummer 0252 430 500. U kunt uiteraard ook een bewoner aanspreken die in de projectgroep zit. De volgende bewoners zitten in de projectgroep: Rinaldo Wessing (bew.commissie) Rembrandtplein 56 Liedeweijde Versteegen Rembrandtplein 183 Cora van der Beek Rembrandtplein 121 Theo Borreman Rembrandtplein 204 Ben Geelhuysen (bew.commissie) Rembrandtplein 34 Herman Tijsma Ooievaarstraat 96 George Borst Ooievaarstraat 202 315 317 318 315 = Flat 1 Kleine Ooievaar (Ooievaarstraat 70 212) 317 = Flat 3 (Rembrandtplein 145 240) 318 = Flat 4 (Rembrandtplein 73 144) 4
5