Planmatig Onderhoud Hoogezand 2014

Transcriptie

1 Planmatig Onderhoud Hoogezand 2014 Samenvatting Planmatig Onderhoud Hoogezand 2014 december 2013

2 Inhoudsopgave Toelichting planmatig onderhoud 2 Verklaring van begrippen 3 Bouwkundige werkzaamheden 3 Technische werkzaamheden 4 Werkzaamheden per woongebied 5 WG 1 Landelijk gebied Sappemeer 5 WG 2 Boswijk-Oost / Kleine Meer 5 WG 3 Boswijk / Winkelhoek 6 WG 4 Margrietpark e.o. 6 WG 5 J. Leijsterstraat / F. Bolstraat 7 WG 6 Noorderpark-Oost 7 WG 7 Noorderpark-Midden 8 WG 8 Noorderpark-West 9 WG 10 Nieuweweg 9 WG 11 Heveapad / de Posthoorn 9 WG 12 Hommeshof / Parallelweg 9 WG 13 Burg. van Royenstraat / Spoorstraat-Kieldiep 10 WG 14 Flats Spoorstraat-Kieldiep 10 WG 15 Flats Foxhol 11 WG 16 Eengezinswoningen Foxhol 11 WG 17 Westerbroek 11 WG 19 Woldwijck-Midden 11 WG 20 Woldwijck-West 12 WG 21 Gorecht-West 12 WG 22 Galerijflats Gorecht / Burgemeester Tuinstraat 12 WG 23 Hooge Horst / Martenshoek 13 Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 1

3 Toelichting planmatig onderhoud Lefier voert onderhoud uit aan uw woning. Een deel van dit onderhoud valt onder planmatig onderhoud. Wij geven u een overzicht, waarin de planmatige onderhoudswerkzaamheden in hoofdlijnen worden weergegeven. Het overzicht is per woongebied weergegeven. Niet vermeld in het overzicht Kleine reparaties aan bijvoorbeeld gevels en daken, bijwerken van schilderwerk, serviceonderhoud en geplande schoonmaakwerkzaamheden zijn niet vermeld. Deze werkzaamheden worden het hele jaar door uitgevoerd en zijn daarom niet specifiek vermeld. Er zijn werkzaamheden die alleen op klacht worden uitgevoerd. Het gaat dan om het schoonmaken van goten en het vervangen van keukens. Weersafhankelijke werkzaamheden Door slechte weersomstandigheden kunnen weersafhankelijke werkzaamheden, zoals schilderwerk en dakdekkerwerk, doorschuiven. Dit proberen wij zoveel mogelijk te voorkomen door de weersafhankelijke werkzaamheden in een zo vroeg mogelijk stadium op te starten. Woningverbetering In Gorecht-West is in 2013 een woningverbeteringsproject opgestart voor de 140 huurwoningen rond basisschool De Tweemaster. Onderdeel van de woningverbetering is planmatig onderhoud. Dit is niet in het overzicht opgenomen. Bewoners ontvangen hierover uitgebreide informatie. Complexnummers Bij planmatig onderhoud wordt een groep woningen gezien als een complex. In het overzicht per woongebied staan de adressen vermeld van de woningen waaruit het complex bestaat. Het nummer van het complex staat in de eerste kolom van het overzicht. Is een complex woningen niet in het overzicht opgenomen, dan worden bij dat blok geen noemenswaardige werkzaamheden uitgevoerd. De geplande werkzaamheden zijn niet per definitie op alle woningen van het blok van toepassing. Het kan voorkomen dat voor een bepaald complex cv-onderhoud gepland staat, maar dat niet alle woningen in dat complex een cv hebben. planning In het overzicht staat vermeld in welk kwartaal de werkzaamheden gepland zijn. Bij sommige werkzaamheden staat geen kwartaal vermeld. Dat houdt in dat de werkzaamheden gedurende het gehele jaar plaats kunnen vinden. Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 2

4 Verklaring van begrippen In het overzicht staan begrippen vermeld. Welke werkzaamheden onder een bepaald begrip vallen, leest u hier. Er zijn twee categorieën te onderscheiden: bouwkundige en technische werkzaamheden. Er zijn ook werkzaamheden die voor zichzelf spreken en daarom niet toegelicht worden, zoals het onderhoud aan elektrische buitendeuren of brandbeveiligingsapparatuur. Bouwkundige werkzaamheden Dakbedekking repareren / vervangen Het repareren van de dakbedekking houdt in dat op slechte gedeelten een nieuwe laag wordt aangebracht. Dit heeft meestal betrekking op de dakranden en dakopstanden. Bij het vervangen van de dakbedekking zijn er twee mogelijkheden: - over de bestaande laag wordt een nieuwe laag aangebracht. - de oude laag wordt verwijderd voordat de nieuwe dakbedekking wordt aangebracht. Onderhoud hang- en sluitwerk Het nazien, bijstellen en waar nodig vervangen van het hang- en sluitwerk. Een onderdeel is het controleren van de draaiende delen op gangbaarheid, aanlopen en dergelijke. De volgende werkzaamheden kunnen vallen onder schilderwerk, afhankelijk van de huidige technische staat: Buitenzijde: - schilderen van kozijnen, ramen en deuren; - uitvoeren van houtreparaties; - waar nodig vervangen van ramen, deuren en boeien; - waar nodig aanbrengen van een neuslat; - betonschilderwerk. Binnenzijde: - eenmalig schilderen van kale kozijnonderdelen, inclusief de gedeelten waar reparaties zijn uitgevoerd; - waar nodig vervangen van liggend kitwerk; - eenmalig overschilderen van nieuwe naar binnen en buiten draaiende deuren. Schilderbeurt algemene ruimten van de algemene ruimten, zoals trappenhuizen en kelders. Het herstellen van technisch slecht voeg- en metselwerk. Dit kan gelden voor hele gevels, maar ook voor gedeelten. De volgende werkzaamheden vallen hieronder: - herstel metselwerk van gevels en schoorstenen; - vervangen van complete schoorstenen; - impregneren van gevels; - vervangen van lood in gevels. Voor alle werkzaamheden geldt dat ze alleen uitgevoerd worden als het daadwerkelijk nodig is. Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 3

5 Technische werkzaamheden kan bestaan uit de volgende werkzaamheden: - liftkeuring (één keer per 18 maanden); - jaarlijks liftonderhoudscontract; - vernieuwen en verbeteren van liftsysteem, waar nodig; - vervangen onderdelen liftplateau. Ventilatie De volgende werkzaamheden vallen onder ventilatie: - reinigen ventilatoren kanalensysteem; - vervangen filters WTW installaties; - vervangen dak of woonhuisventilatoren. Onderhoud blusmiddelen Onderhoud van de blusmiddelen bestaat uit het onderhoud van: - stijgleidingen, voor zover aanwezig; - blussers; - haspels. Onderhoud verlichting Onderhoud van de verlichting bestaat uit onderhoud van: - algemene verlichting op de galerijen en algemene ruimten; - lichtbakken, voor zover aanwezig; - noodverlichting. Onderhoud verwarming Onderhoud van de verwarming bestaat uit de volgende werkzaamheden: - periodieke controle en onderhoud cv-ketels; - periodieke controle en onderhoud ketelhuizen; - vervangen radiatoren; - onderhoud moederhaarden; - onderhoud geisers. Vervangen CV-ketels Is er sprake van een verouderde VR-ketel of HR-combiketel, dan wordt deze vervangen door een nieuwe HR-combiketel. Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 4

6 WG 1 Landelijk gebied Sappemeer Noorderstraat 217, 217a t/m h en j t/m m (Stadwijck) Sappemeer Verlengde Herenstraat 29, 31, Noordbroeksterstraat 125, 127, 129 en 131 Sappemeer WG 2 Boswijk-Oost / Kleine Meer Kleinemeersterstraat 14 t/m 28 even Sappemeer Afschrijver 3, 19, 25, 26, 28, 40, 46 en 64 Sappemeer Vervangen goten Compagniesterpoort 3 t/m 11 oneven Sappemeer Legionella beheersing Compagniesterpoort 4 t/m 26 even (Velemansdroom) Sappemeer Legionella beheersing Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 5

7 WG 3 Boswijk / Winkelhoek Scheepstimmerman 98 t/m 126, Tegenhouder 2 t/m 10 Sappemeer Scheepstimmerman 74 t/m 96, Tegenhouder 28 t/m 50 Sappemeer Hemelwaterafvoer herstellen Scheepstimmerman 128 t/m 174 Sappemeer Knipper 1 t/m 8 even, 15 t/m 19 oneven, Scheepstimmerman 8 t/m 14, 56 t/m72 (even), Scheepstuiger 4,5,9,10,15,17,18,23, 26,17,28, Stevenmaker 4,16 en 20 Sappemeer Winkelhoek 65 t/m 131 oneven Sappemeer WG Margrietpark e.o. D. Lutjeboerstraat 6, 10, 12, M. Mulderstr 2 t/m 20 even, M. Mulderstraat 9 en 11 Sappemeer Popko Bielstraat 4 t/m 42 even Sappemeer Dakbedekking repareren/vervangen A.v/d Neerweg 2 t/m 8, 9 t/m 21, Rozenstraat 1 t/m 37, Violenstraat 21,23,31,33,35 en 37 Sappemeer en Hoogezand Boslaan 2 t/m 22 even, Violenstraat 39, 41, 43, 45 Sappemeer Fresiastraat 2, 4, 6,8, 26, 28, 30,32, 34, 38, Gladiolenstraat 2, 6, 20, 24, 30, 40b, Geraniumstraat 2 Sappemeer Klaproosstraat 1 t/m 119 oneven (Irisboog), Goudsbloemstraat 2 t/m 32 even Sappemeer Dakranden en goten herstellen Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 6

8 Dahliastraat 2 t/m 48 even en Asterstraat 1 t/m 47 oneven (Bloemenstaete) Sappemeer Enkele dakgoten vervangen Azaleastraat 23 t/m 57 oneven Sappemeer WG J. Leijsterstraat / F. Bolstraat M. Hobbemastraat 2 t/m 40 even en F. Bolstraat 2 t/m 40 even Hoogezand Ventilatie F. Bolstraat 1 t/m 35 oneven, 11a,13a,15a,17a,19a,21a,23a,31a,33a, P. Potterstraat 2 t/m 48 even, 48a Hoogezand WG 6 Noorderpark-Oost G. Metsustraat 2 t/m 48 even Hoogezand Winkelhoek 18 t/m 52 even, P. Potterstr 1 t/m 35 oneven Hoogezand Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 7

9 WG 7 Noorderpark-Midden Rembrandtplein 2 t/m 24 even, 13 t/m 107 oneven Hoogezand Vloerafwerking entree's herstellen Rembrandtplein 26 t/m 106 even (Huizingaflat) Hoogezand A Cuypstraat 1 t/m 17, 17a oneven, Jan Steenstraat 2 t/m 18 even, Rembrandtlaan 14 t/m 70 even en Rembrandtlaan 54a t/m 68a even Hoogezand Rembrandtplein 1 t/m 11 oneven 3a t/m 3b, 5a t/m 5j, 7a t/m 7d, 9a, 9b, 11a t/m 11e, G. Metsustraat 2a t/m 2m Hoogezand Onderhoud liften Ventilatie Rembrandtplein 108 t/m 184 even (Saskiaflat) Hoogezand Onderhoud kunststofkozijnen Ventilatie Albert Cuystraat 40 t/m 142 even (Schilderborgh) Hoogezand Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 8

10 De Ruyterstraat 6 t/m 126 even Hoogezand Onderhoud beeldtelefoon Onderhoud valbeveiliging WG Noorderpark-West v. Linschotenstraat 2, 10, Trompstraat 6,20,22,26,32,34, v. Noortstraat 8, 10, 14 en 38 Hoogezand WG 10 Nieuweweg Nieuweweg 45 t/m 171 oneven Hoogezand Kunststof beplating reinigen WG Heveapad / de Posthoorn M. Veningastraat 117,119, 119a t/m 119h,119k, Knijpslaan 2a en 2b Hoogezand Vervangen plafondafwerking algemene ruimte WG 12 Hommeshof / Parallelweg Parallelweg 61 t/m 71 oneven Hoogezand Kunststof beplating reinigen Hommeshof 1 t/m 35 oneven Hoogezand Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 9

11 WG 13 Burg van Royenstraat / Spoorstraat-Kieldiep Burgemeester v. Royenstraat O 82, 84, 86 en 87 Hoogezand Dakbedekking repareren/vervangen Burgemeester v. Royenstraat W 39,41,47,51,53,55,59,63, Spoorstraat Z 65 Hoogezand Burgemeester v. Royenstraat O 225, 227, 229, 237, 241 t/m 265 oneven Hoogezand Dakbedekking repareren/vervangen Burgemeester v. Royenstraat W 175,177,183,185, 52, 54 Hoogezand Hemelwaterafvoer herstellen Burg. v. Royenstraat O 132,134,134a,134b,167,169, 172 t/m 190 even en Spoorstraat Z 66 en 68 Hoogezand Ventilatie Burg. v. Royenstraat O 112,114,128,130,140,142,156,158, 121,123, 159,161, 191,193, Burg. V. Royenstraat W 44, 46 en Spoorstraat Z 67 en 69 Hoogezand Ventilatie Kunststof beplating reinigen Burg. v. Royenstraat O 120 en 122 Hoogezand WG 14 Flats Spoorstraat-Kieldiep Anna Blamanhof 2 t/m 72 Annie M.G. Schmidthof 1t/m71 Hoogezand Onderhoud kunststofkozijnen Heyermanshof 1 t/m 53 even en oneven Hoogezand Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 10

12 WG 15 Flats Foxhol Eiberlaan 2 t/m 48, Gruttostraat 1 t/m 23 oneven Foxhol Balkons achtergevel reinigen Pluvierstraat 16 t/m 62 even Foxhol Legionella beheersing WG Eengezinswoningen Foxhol G. Imbosstraat 95, 99, Roerdompstraat 21,22,24,25,26,28, Talingstraat 22 t/m 28 even Sappemeer Roerdompstraat 1 t/m 17 oneven Foxhol WG 17 Westerbroek Meesterslaan 7,9,19,21,27,29,35 en 37 Westerbroek Herstellen gevelbeplating, waar nodig Meesterslaan 3,5, 11,13, 23,25, 15,17, 31,33 Westerbroek Enkele kunststof deuren vervangen Kunststof beplating reinigen WG Woldwijck-Midden Andromeda 26 t/m 40, 44 t/m 58, Schorpioen 25 t/m 39 en Schorpioen 38 t/m 56, 78 t/m 92, Steenbok 1 t/m 15, 2 t/m 20, Weegschaal 1 t/m 59, Melkweg 179 t/m 209, 243 t/m 257, Noorderkroon 22 t/m 60 Hoogezand Dakbedekking repareren / vervangen Spica 1 t/m 37 oneven, Wega 2 t/m 10 even en Van Limburg Stirumlaan 81 t/m 149 oneven Hoogezand Onderhoud verwarming Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 11

13 WG Woldwijck-West Astronautenlaan 1,3,5, 11 t/m 19, 23 t/m 29, 59 t/m 63, Ruimtevaartlaan 18,20, 26 t/m 32 even Hoogezand WG Gorecht-West Thorbeckelaan 1 t/m 13b, 15, 15a,5c en 11c, Thorbeckelaan 17 t/m 29b, 29,31a,33,21c en 27c Hoogezand Legionella beheersing Luifelconstructie herstellen Dreeslaan 26 t/m 60, Schaepmanstr 2 t/m 8, 12 t/m 22, 34,38,42,48,50,52,60,66,68,70,80,88,96, 1,3,9,13,17,19,21,23,31,33,45,51,55,63,65,67,69,71,73,83,85 Hoogezand WG Galerijflats Gorecht / Burgemeester Tuinstraat Donker Curtiusstraat 1 t/m 159, Klompestraat 162 t/m 288 ( t Hoogholt) Hoogezand Vervangen elektrische deuren Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 12

14 WG 23 Hooge Horst / Martenshoek Horstlaan 1 t/m 125 oneven (Hooge Horst) Hoogezand Onderhoud brandventilatie Dakbedekking repareren/vervangen M. Veningastraat 26a t/m 26f, 28a t/m 28f en 36a t/m 36f Hoogezand Ventilatie Lefier Hoogezand Planmatig Onderhoud 13