(Gedigitaliseerd naar een oorspronkelijke kopie, lay-out pag 7 en 9 aangepast vanwege digitalisering) OVEREENKOMST OVER HET HERONTWIKKELEN VAN HET CENTRUM VAN OOSTERHAAR TE HAREN TUSSEN DE GEMEENTE HAREN EN WOONBORG TE VRIES HAREN, 13 SEPTEMBER 2005 Overeenkomst Oosterhaar te Haren dd 13 September 2005 pagina 1
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST OOSTERHAAR TE HAREN De ondergetekenden: 1. De gemeente Haren, ten deze krachtens antikel 171 van de gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer A.J. Gerritsen, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders d.d. 6 september 2005 van die gemeente, hierna te noemen "de gemeente"; en 2 Woonborg, gevestigd en kantoorhoudende te Vries, ten deze statutair vertegenwoordigd door haar directeur, de heer J.J. Dijk, hierna te noemen "Woonborg"; de gemeente en Woonborg gezamenlijk hierna ook te noemen: "partijen ; Overwegende dat: Oosterhaar is een omvangrijke wijk in de gemeente Haren. In de wijk staan ruim 2136 woningen. Dit is ongeveer 26% van het totaal aantal woningen in de gemeente Haren; - Woonborg in Oosterhaar 486 woningen verhuurt, dit is 23% van het totale aantal woningen in deze wuk; - in het centrum van de wijk vijf winkels, een cafetaria, een fysiotherapeut en een sportschool zun gevestigd, met een totaal oppervlak van ongeveer 2000 m2 BVO; - partijen een integrale aanpak van het wonen en de ruimtelijke kwaliteit voorstaan; partijen een analyse van de wijk hebben gemaakt en een plan hebben ontwikkeld om het centrum van Oosterhaar te verbeteren; -partijen van mening zijn dat ingrupende revitalisering van het centrum van Oosterhaar noodzakelijk is om de kwaliteit van Oosterhaar aan te laten sluiten bij de huidige en toekomstige wensen van bewoners en ondernemers (winkeliers). U itgangspunten voor verbetering zijn: - het versterken van de kwaliteit van het openbaar gebied van Oosterhaar door de verschillende gebouwen (winkels en woningen) die nu verspreid in het gebied staan te verplaatsen en te concentreren - het realiseren van een "groene long"; - het verbeteren van het voorzieningen aanbod door toevoegen van voorzieningen, het vergroten van het voorzieningen oppervlak en het concentreren van de voorzieningen. Belangrijke uitgangspunten Overeenkomst Oosterhaar te Haren dd. 13 September 2005 pagina 2
daarvoor zijn aantrekkelijk, bereikbaar, compact, compleet en comfortabel. het gelet op de toenemende vergrijzing en het beperkte aanbod aan senioren woningen in Oosterhaar het vergroten van het aantal voor senioren geschikte woningen in de huur- en de koopsector. het indien mogeluk toevoegen van zorgvoorzieningen in de wijk en het ontwikkelen van een service-en zorgzone. partijen van mening zijn dat het huidige aantal sociale huurwoningen niet kan worden verminderd en het eerder gewenst is betaalbare huurwoningen toe te voegen; partijen het wenselijk achten nadere afspraken te maken omtrent de samenwerking en deze vast te leggen in deze overeenkomst. partijen zich ervoor zullen inspannen orn de uitvoeringplannen in nauw overleg verder te ontwikkelen indachtig het gestelde in deze overeenkomst Partijen kom en hierbij nader overeen: Artikel 1: Definities In deze overeenkomst verstaan partijen onder: Plangebied : Het gebied waarover de samenwerkingsovereenkomst tussen de Openbaar gebied Plan voor de openbare ruimte Plan voor het wonen Plan voor de voorzieningen Plan partijen zich uitstrekt, zoals opgenomen in bijlage 1. : Alle delen welke eigendom zijn of worden van de gemeente en een publieke functie krijgen. : Het plan voor de aanleg van wegen, voet- en fietspaden, parkeerplaatsen, groen, lichtmasten, nutsvoorzieningen en riolering in het openbaar gebied. : Het plan voor de sloop en bouw van de woningen in het plangebied. : Het plan voor de sloop en bouw van de winkels en andere voorzieningen in het plangebied. : Plan voor het wonen en het plan voor de openbare ruimte en plan voor de voorzieningen Artikel 2: Plangebied 1. De woningen en de daarbij behorende gronden in het plangebied zun grotendeels eigendom van Woonborg. 2. De openbare ruimte in het plangebied is grotendeels in eigendom van de gemeente. 3. Met de particuliere elgenaren in het plangebied wiens medewerking benodigd is voor de uitvoering van het "Plan voor de voorzieningen", zal Woonborg nadere afspraken maken Overeenkomst Oosterhaar te Haren d.d. 13 September 2005 pagina 3
Artikel 3: Samenwerking 1. Partijen gaan hierbij een samenwerking aan welke gericht is op herinrichting van het plangebied conform het plan voor de voorzieningen, het plan voor het wonen en het plan voor de open bare ruimte. 2. Partijen gaan akkoord met het stedenbouwkundig plan, het daarbij behorende programma en overige randvoorwaarden waaronder beeldkwaliteitplan zoals opgenomen in bijlage 2. 3. Woonborg zal zorgdragen voor het ontwikkelen van de plannen en uitvoering daarvan waarbij het uiteindelijk exploitatieresultaat van het project minimaal sluitend dient te zijn. Partijen zal operationeel overleg plaatsvindt teneinde de kosten binnen de beg roting te houden. 4. Woon borg zal in samenwerking met de gemeente ook de andere belanghebbende partijen betrekken bij de planontwikkeling en eventuele uitvoering. 5. Woonborg heeft het recht delen van het plan door te verkopen aan derden, zolang aan de voorwaarden uit deze overeenkomst void aan wordt. 6. De gemeente zal met de vereiste planologische en milieuhygie~nische procedures voor de locatie tudig een aanvang nemen, zodanig dat daardoor de voortgang van het onderhavige project geen hinder ondervindt. Daartoe event Woonborg tijdig gegevens aan, zoals aanvragen voor bouw- en miheuvergunningen en andere relevante infonnatie. 7. Indien particulieren in het plangebied niet bereid zijn aan "het plan" mee te werken dan zullen deze locaties, indien mogeluk, niet worden meegenomen in het het Plan". 8. Indien particulieren in het plangebied niet bereid zijn aan "het plan" mee te werken waarbij med ewerking voor het realiseren van "het Plan" noodzakelijk is, is de gemeente bereid de noodzakelijke wellelijke procedures te starten ten einde medewerking te verkrijgen. Onvoldoende resultaat hiervan kan in het uiterste geval leiden tot bee~indiging van de ontwikkeling van het gebied. 9. Indien partijen me~ betrekking tot het project in de publiciteit willen treden, vindt daarover vooraf overleg plaats. Artikel 4: Financiële uitgangspunten 1. Alle interne plankosten van partijen zijn voor eigen rekening, alle externe plankosten (kosten van derden) zijn voor rekening van Woonborg tenzij anders wordt overeengekomen. Ingeval het plan niet wordt uitgevoerd zijn de reeds gemaakte kosten voor eigen rekening van partijen. Tenzij er sprake is van toerekenbare nalatigheid. 2. Daar waar sprake is van externe kosten vindt opdrachtverlening en betaling plaats door Woonborg of vindt opdrachtverlening plaats op basis van een gemeenschappelijke opdracht. 3. Conform afspraken tussen de gemeente en Woonborg zal door de gemeente geen bouwleges in rekening gebracht worden voor de te verlenen bouwvergunningen voor de te bouwen sociale huurwoningen en eventuele bijgebouwen bij deze woningen. 4. Tenzij anders wordt overeengekomen, zullen partijen waar nodig voor realisatie van het plan gronden "om niet" aan elkaar overdragen. 5. De gemeente verklaart dat gelet op de beschikbare onderzoeksrapporten er geen aanleiding is om aan te nemen dat er beletselen zijn die maken dat niet gebouwd kan worden op de door haar te leveren gronden. 6. Partijen zijn binnen de gegeven wettelijke kaders bereid mee te werken aan het hanteren van een fiscaal zo gunstig mogelijke constructie. Alle kosten en andere onvoorziene vorderingen die direct of indirect verband houden met deze constructie komen voor rekening van Woonborg. Overeenkomst Oosterhaar te Haren d.d. 13 September 2005 pagina 4
7. Partijen zullen zich ervoor inspannen om aanvullende subsidies te verkrijgen ten bate van "het Plan". Artikel 5: Plan voor de openbare ruimte 1. De gemeente zal tijdig haar randvoorwaarden met betrekking tot het plan voor de openbare ruimte aanleveren en zorgdragen voor het opstellen van het bestek ten bate van het plan voor de openbare ruimte. 2. Over de uitvoering van het plan voor de openbare ruimte zullen nadere afspraken worden gemaakt. 3. Met betrekking tot de kosten verbonden aan het realiseren van de infrastructuur ten bate voor het plan voor de openbare ruimte wordt uitgegaan van de begroting zoals opgesteld door de Grontmij d.d. 8 maart 2004. Artikel 6: Plan voor de voorzieningen 1. Het plan voor de voorzieningen voorziet in het slopen van de huidige vijt winkels, een cafetaria, een praktijk voor fysiotherapie en een sportschool en de realisatie van ongeveer 3550 m2 (BVO) oppervlakte aan nieuwe winkels en voorzieningen. 2. Woonborg zal nadere afspraken maken met deze eigenaren over de planontwikkeling en uitvoering. Artikel 7: Plan voor het wonen 1. In het plangebied zullen ongeveer 34 huurwoningen worden gesloopt en circa 116 woningen worden gebouwd, waarvan minimaal 34 sociale huurwoningen. Artikel 8: Planning 1. Partijen streven er naar in 2006 met de uitvoering te starten. 2. Partijen streven naar gefaseerde realisatie en gereedkomen van het plan in 2009. 3. Ten einde de verschillende werkzaamheden verbonden aan de voorbereiding, de procedures en de uitvoering goed op elkaar af te stemmen zal een integrale planning worden gemaakt. Artikel 9: Organisatie en uitvoering 1. Woonborg draagt zorg voor de coo~rdinatie, procesbewaking, besluitvorming planning van activiteiten, de afstemming van de communicatie van het project. 2. Ten behoeve van afstemming en overleg tussen partijen, gedurende de periode van planvorming en ontwikkeling van het plangebied, is door Woonborg een stuurgroep ingesteld. In de stuurgroep worden de plannen besproken en vindt afstemming plaats. 3. In de stuurgroep hebben in ieder geval de gemeente en Woonborg zitting. Het aantal deelnemers van de stuurgroep kan varie~ren 4. In verband met de afstemming tussen de gemeente en Woonborg zal periodiek overleg worden gevoerd. 5. Indien nodig zullen partijen nadere afspraken maken over de samenwerking. 6. Nadere afspraken ter uitvoering van deze overeenkomst zullen worden vastgelegd in een door partijen op te stellen realisatieovereenkomst, waarin in elk geval afspraken worden gemaakt over het programma, de exploitatie van het project, de procedures, de aanleg van de infrastructuur, de planning en de fasering. Overeenkomst Oosterhaar te Haren d.d. 13 September 2005 pagina 5
Artikel 10: Geschillen 1. Partijen zijn gehouden bij de uitvoering van deze overeenkomst de goede trouw in acht te nemen en elkaar voortdurend op de hoogte te houden van nieuwe feiten en omstandigheden, die voor de beoogde samenwerking van belang zijn. 2. In geval van geschillen naar aanleiding van de uitvoering van deze overeenkomst zullen partijen onverwijld met elkaar in overleg treden om die geschillen in goed overleg op te lossen. Partijen zullen daarbij zoveel mogelijk aansluiting zoeken bij doel, strekking en inhoud van deze overeenkomst. 3. Geschillen tussen partijen met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst zullen worden beslecht middels de burgerlijke rechter tenzij partijen anders overeenkomen of de gemeente gehouden is tot een rechtsgang in het kader van haar publiekrechtelijke taak. 4. Er is sprake van een geschil, indien ee'n der partijen daarvan aan de andere partij schriftelijk mededeling doet. Artikel 11: Verzuim en ontbinding 1. Indien een der partijen in gebreke is met de tijdige en volledige nakoming van enige verplichting uit deze overeenkomst, zal zij door de andere partij schriftelijk in gebreke worden gesteld, onder vermelding van een redelijke termijn waarbij zij alsnog dient te presteren. Indien de nalatige partij vervolgens in gebreke blijft is de andere partij gerechtigd tot vergoeding van alle kosten die zij zowel in- als buitenrechten moet maken om de nalatige partij tot nakoming te bewegen. 2. Voorts is de nalatige partij in dat geval verplicht alle schade die de andere partij ten gevolge van een niet nakoming lijdt, te vergoeden. Artikel 12: Gewijzigde omstandigheden 1. Indien zich tijdens de uitvoering van deze overeenkomst omstandigheden voordoen, zodanig dat van partijen of één der partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze overeenkomst al dan niet ongewijzigd wordt voortgezet, zullen partijen zich inspannen om middels heronderhandelingen tot nieuwe afspraken te komen over een gewijzigde voortzetting, dan wel beëindiging van deze overeenkomst, en de gevolgen daarvan. Indien partijen niet tot overeenstemming komen is de geschillenregeling zoals bedoeld in artikel 10 van overeenkomstige toe passing. Artikel 13: lnwerkingtreding en duur van de overeenkomst 1. Deze overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening er van en duurt voort tot de datum, waarop het "Plan" is gerealiseerd. Artikel 14: De bijlagen omvatten: Bijlage 1: Tekening met contouren plangebied Bijlage 2: Concept stedenbouwkundig ontwerp en programma Overeenkomst Oosterhaar te Haren d.d. 13 September 2005 pagina 6
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Haren Haren, 13 september 2005 Haren, 13 september 2005 Gemeente Haren Voor deze: voor deze: Woonborg de heer A.J. Gerritsen burgemeester de heer J.J. Dijk directeur/bestuurder Overeenkomst Oosterhaar te Haren d.d. 13 September 2005 pagina 7
Bijlage I Tekening Plangebied Overeenkomst Oosterhaar te Haren d.d. 13 September 2005 pagina 8
Bijlage 2 Stedenbouwkundig plan en globaal programma voor Oosterhaar te Haren Van spoor tot steeg Herstructurering centrumgebied Oosterhaar Concept 23-03-04 Sloop 34 woningen, nieuw 113 appartementen GIobaal prociramma voor het planqebied Aantal BVO 1 Supermarkt en winkels 2.800 2 Zorgvoorzieningen 750 3 Woninqbouw 116 13.000 Totaal aantal I bvo 116 16.550 Overeenkomst Oosterhaar te Haren d.d. 13 September 2005 pagina 9