VASTSTELLINGSOVEREENKOMST Ex. art. 7:900 e.v. BW

Transcriptie

1 VASTSTELLINGSOVEREENKOMST Ex. art. 7:900 e.v. BW Partijen: 1. de vereniging Laurentius, statutair gevestigd en kantoorhoudende aan de Doenradestraat 50 te Breda, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar interim directeur, mevrouw K. Rosielle, hierna te noemen: Laurentius ; en 2. de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Oirschot, zetelende aan de Deken Frankenstraat 3 te Oirschot, op grond van artikel 171 lid 2 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer P.A.G. Machielsen, hierna te noemen: gemeente Oirschot. Laurentius en de gemeente Oirschot hierna gezamenlijk te noemen: partijen Nemen het volgende in aanmerking: - in 2011 hebben Laurentius en de gemeente Oirschot een viertal overeenkomsten met elkaar gesloten, te weten: 1. Principeakkoord overname woningbezit, uitvoeringsorganisatie en projecten woningbedrijf Oirschot, getekend 11 februari 2011; 2. Overeenkomst volkshuisvestingsfonds Gemeente Oirschot geoormerkt deel Laurentius, waarin 10 miljoen van de opbrengst verkoop Woningbedrijf Oirschot is gereserveerd voor dit doel, getekend 24 februari 2011; 3. Convenant Volkshuisvesting en Prestatieafspraken, getekend 24 februari 2011; 4. Koopovereenkomst, getekend 1 april 2011; - de gemeente Oirschot is in de loop van 2012 duidelijk geworden, dat Laurentius in financiële problemen verkeert en van het Centraal Fonds Volkshuisvesting een B2 status heeft gekregen; - de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft Laurentius op grond van de ontstane situatie in april 2012 een aanwijzing op grond van artikel 41 Besluit beheer sociale-huursector gegeven, waardoor Laurentius een door het Centraal Fonds voor de 1

2 Volkshuisvesting (CFV) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) goedgekeurd financieringsplan moet opstellen, dat moet leiden tot een A1 status. Ook heeft de minister op grond van art. 43, lid 1 van het Besluit beheer sociale-huursector (Bbsh) tijdelijk bij Laurentius een externe toezichthouder aangesteld, de heer L. Pouw. Deze toezichthouder moet ervoor zorgen dat het financieringsplan tot stand komt en wordt nageleefd; - de Raad van Commissarissen van Laurentius heeft naar aanleiding van een vastgoedonderzoek in mei 2012 besloten de directeur-bestuurder, de heer Vermeulen-de Bie te schorsen en per juni 2012 mevrouw Rosielle aan te stellen als interim algemeen directeur-bestuurder; - dat op 12 juli 2012 het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, het CFV en het WSW het financieringsplan hebben geaccordeerd. De externe toezichthouder heeft op 1 november 2012 zijn werkzaamheden beëindigd, desondanks verkeert Laurentius nog steeds in een slechte financiële positie, die mogelijkerwijs nog van invloed kan zijn op de uitvoering van deze overeenkomst, behoudens afspraken over de 10 miljoen volkshuisvestingsfonds en de daarmee samenhangende nieuwbouwopgave in deze vaststellingsovereenkomst; - Laurentius heeft bij brieven van o.a. 25 mei 2012,18 juni 2012, 12 september 2012, 20 september 2012 en 22 oktober 2012 aangegeven dat zij de komende jaren niet in staat zal zijn om het nieuwbouwprogramma, waarover bindende afspraken zijn vastgelegd in het Convenant Volkshuisvesting, de Prestatieafspraken en de Koopovereenkomst te realiseren; - de gemeente Oirschot heeft Laurentius bij brief van 11 september 2012, verzonden 12 september 2012 in gebreke gesteld ter zake de door partijen overeengekomen nieuwbouwopgave om uiterlijk in woningen in het zogenoemde bereikbare segment (sociale woningen) te hebben gerealiseerd; - partijen hebben schikkinggesprekken gevoerd om het geschil minnelijk op te lossen. Partijen wensen de overeenstemming die zij hebben bereikt ter beëindiging van het geschil in deze vaststellingsovereenkomst vast te leggen. 2

3 PARTIJEN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1 Afstand aanspraken volkshuisvestingsfonds 1. De Overeenkomst volkshuisvestingsfonds Gemeente Oirschot geoormerkt deel Laurentius wordt met wederzijds goedvinden beëindigd per de datum van ondertekening van deze overeenkomst. Partijen kunnen ter zake deze beëindiging over en weer geen aanspraak maken op schadevergoeding, van welke aard dan ook. 2. Laurentius doet geheel afstand van al haar rechten en aanspraken op eventuele uitkeringen uit het volkshuisvestingsfonds dat destijds door de gemeente Oirschot is ingesteld en is beschreven in de Overeenkomst volkshuisvestingsfonds Gemeente Oirschot geoormerkt deel Laurentius. 3. De gemeente Oirschot is geheel vrij om het volkshuisvestingsfonds aan een derde partij/ partijen, waaronder Laurentius zelf, die bereikbare woningen in Oirschot realiseren, ter beschikking te stellen. 4. De gemeente Oirschot is gehouden het volkshuisvestingsfonds aan te wenden voor de nieuwbouw van zogenoemde bereikbare woningen, zoals genoemd in art lid 1 onder d. en e. Besluit ruimtelijke ordening, of voorzover hier in SRE verband afwijkende afspraken over zijn gemaakt; Artikel 2 Prestatieafspraken 1. Partijen doen over en weer afstand van hun rechten en verplichtingen zoals deze voortvloeien uit de volgende artikelen van het Convenant Volkshuisvesting en Prestatieafspraken: o art o art 1.3 pijlen 1, 2, 4,5,6,7,8,9 o art. 2.2 o art. 2.4 o art. 2.5 pijl 2 o art enkel voor wat betreft de projecten de Hille, Oude Grintweg. (N.B. Partijen zijn geen nader te noemen locaties volgens dit artikel overeen gekomen.) o art pijlen 2 en 3 (dus enkel voor wat betreft de projecten MFA Spoordonk en MFA Oostelbeers) o art. 3.4 pijl 2 o art. 5.1 pijlen 1 en 2; 3

4 2. Partijen spreken ten aanzien van de volgende artikelen van het Convenant Volkhuisvesting en Prestatieafspraken het volgende af: o art. 2.1 pijl 4: Binnen Oirschot is in 2011 bepaald dat een kernvoorraad van minimaal 804 bereikbare woningen in stand moet blijven. Dit betreft huurwoningen met een huurprijs onder de SRE-huurgrens van betaalbare woningen of met Slimmer Kopen / Koopgarant verkochte woningen. Het aantal bereikbare woningen en de kwaliteit van de kernvoorraad wordt jaarlijks voor 1 juli vastgelegd in de prestatieafspraken. Verder worden er binnen de kaders van de langjarige prestatieafspraken ( ) afspraken gemaakt over de omvang van de kernvoorraad. Wanneer naast Laurentius ook andere partijen woningen aanbieden in deze categorie, wordt jaarlijks naar rato vastgesteld welk deel van de kernvoorraad door de respectievelijke partijen in stand wordt gehouden. o art. 2.3 pijlen 1 en 2 Laurentius spreekt ten aanzien van de locatie Leefdael 2 de intentie uit mee te willen werken dat een mogelijke toekomstige nieuwbouw een bijdrage levert aan welzijns- en zorgvoorzieningen. o art. 2.5 pijl 1 Om meer beweging te krijgen in de Oirschotse woningmarkt onderzoeken partijen om via specifieke en lokaal geldende toewijzingsregels de lokale doorstroming te bevorderen, zonder dat daarbij door Laurentius een premie wordt betaald. o art. 2.7 Laurentius maakt in 2013 een beheerplan voor woonwagencentrum Koolmond. De basis van het beheerplan vormt het wettelijk onderhoud, tevens worden in dit plan de beheervarianten voor de toekomst uitgewerkt. De ombouw van standplaatsen naar ca. 8 chalets is niet meer mogelijk. In afstemming met de gemeente Oirschot zal Laurentius dit communiceren met de woonwagenbewoners. Bij een eventuele verkoop van de complete, of grotendeels complete, woningvoorraad in Oirschot, zal Laurentius ook het woonwagencentrum aanbieden. o art Laurentius zet zich op reguliere wijze in voor de leefbaarheid in en rondom haar wooncomplexen (schoon, heel en veilig) o art. 4.4 Laurentius gaat voor haar hele bezit een nieuw voorraadbeleidsplan opstellen, waarover met de gemeente Oirschot voor 1 juli 2013 en vervolgens jaarlijks prestatieafspraken worden gemaakt. Begin 2013 start een onderzoek naar het splitsen van huurders- en verhuurdersonderhoud en het ontwikkelen van een servicecontract dat door de huurder vrijwillig kan worden afgesloten 4

5 3. Met uitzondering van de in lid 1 en lid 2 van dit artikel genoemde artikelen, blijven de overige artikelen van het Convenant Volkshuisvesting en Prestatieafspraken onverkort tussen partijen gelden. 4. Partijen spreken af dat Laurentius deze artikelen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het onroerend goed, of bij vestiging van beperkte rechten daarop, dient op te leggen aan elke opvolger in eigendom of rechthebbende op een beperkt recht, tenzij de gemeente schriftelijk toestemming heeft verleend om van deze verplichting af te wijken. 5. Partijen verzoeken de notaris om deze afspraak vast te legen in een kwalitatieve verplichting. Artikel 3 Overdracht omgevingsvergunningen Laurentius meldt de gemeente Oirschot schriftelijk dat de aan haar verleende omgevingsvergunningen voor de projecten Tamboer en De Hille zullen gelden voor de gemeente Oirschot en overhandigt tevens de bijbehorende projecttekeningen en overig op deze zaak betrekking hebbende bescheiden; Artikel 4 Overige afspraken De afspraken uit de Koopovereenkomst en het Principeakkoord overname woningbezit, uitvoeringsorganisatie en projecten woningbedrijf Oirschot blijven volledig in stand. Voor zover uit de Koopovereenkomst en het Principeakkoord rechten en verplichtingen voor partijen voortvloeien die vanwege artikel 2 lid 1 van deze overeenkomst hun betekenis hebben verloren, kunnen partijen zich daarop niet meer beroepen. Artikel 6 Afstand van ontbinding en vernietiging Partijen doen hierbij afstand van hun recht deze vaststellingsovereenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, in rechte ontbinding van deze vaststellingsovereenkomst te vorderen, gehele of gedeeltelijke vernietiging te vorderen op grond van artikel 6:228 BW alsmede (iii) om wijziging van de vaststellingsovereenkomst te vorderen op grond van artikel 6:230 BW; 5

6 Artikel 7 Finale kwijting Partijen komen hierbij overeen dat zij elkaar, na ondertekening van deze vaststellingsovereenkomst over en weer finale kwijting verlenen ten aanzien van alle rechten en verplichtingen zoals neergelegd in de in artikel 2 lid 1 van deze overeenkomst nader gespecificeerde artikelen van het Convenant Volkshuisvesting en Prestatieafspraken. Artikel 8 Voorbehoud goedkeuring 1. De overeenkomst wordt gesloten onder voorbehoud van goedkeuring door de Raad van Commissarissen van Laurentius en de gemeenteraad van de gemeente Oirschot. 2. De overeenkomst krijgt eerst rechtskracht op de datum waarop door de gemeenteraad van de gemeente Oirschot een besluit wordt genomen tot het aangaan van de overeenkomst. Aan het voeren van (verregaande) onderhandelingen kan Laurentius niet de verwachting ontlenen dat de gemeenteraad deze overeenkomst zal goedkeuren. Artikel 9 Toepasselijke recht 1. Op deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing. 2. Alle geschillen naar aanleiding van of verband houdende met deze vaststellingsovereenkomst zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te s- Hertogenbosch. Deze overeenkomst is ondertekend in 2 exemplaren, welke ieder gelijkluidend zijn. Laurentius: gemeente Oirschot K. Rosielle P.A.G. Machielsen Datum: Datum: 6