WONINGHURENXL Voor ALS TOEVOEGING intermediairs OP UW HUIDIGE WERKWIJZE VOOR INTERMEDIAIRS EEN NIEUWE KIJK OP VERHUURBEMIDDELING
De gedachten achter WoningHurenXL De rol van verhuurbemiddelaar bij het bemiddelen in de aan- en verhuur van woonruimte is sterk veranderd. Er is een duidelijke verschuiving te zien in de balans tussen vraag en aanbod en de toegevoegde waarde van u als intermediair. Niet alleen uw rol als intermediair, maar ook de huidige vergoedingen die aan woningzoekenden in rekening worden gebracht staan al geruime tijd onder vuur. Woningzoekenden zijn steeds mondiger en beter geïnformeerd over de huidige wet- en regelgeving. Steeds vaker worden bemiddelaars in het nauw gedreven en bemiddelingskosten terug geëist. Woningzoekenden zijn van mening dat de verhuurbemiddelaar een onevenredig voordeel behaalt, omdat er maar een zeer beperkte toegevoegde waarde ervaren wordt. Woningzoekenden ervaren de verhuurbemiddelaar dan ook niet langer als echte toevoeging, maar als schildwacht die tussen hen en de verhuurder gaat staan om een graantje mee te pikken. De markt voor aan- en verhuur is tot nu toe bepaald door de aanbiedende partijen en de verhuurbemiddelaars. Dankzij de marktcondities in de afgelopen 20 jaar hebben particuliere verhuurders hun vastgoedportefeuille flink kunnen laten groeien en met deze groei is het aantal verhuurmakelaars meegegroeid en deze hebben gouden tijden gekend. Door deze groei onder verhuurbemiddelaars is de onderlinge concurrentie sterk toegenomen en is innovatie van de dienstverlening achtergebleven. Verhuurbemiddelaars hebben altijd een vrijwel identieke werkwijze gehanteerd met als gevolg dat de consument de verhuurbemiddelaar is gaan beschouwen als één autonome groep. De keuze om zich te laten bedienen door een bepaalde verhuur-bemiddelaar vindt niet plaats op basis van handelswijze, condities van de dienstverlening of persoonlijk contact, maar door de woonruimtes die de verhuurbemiddelaar op dat moment kan aanbieden. Net als is in de koopsector heeft de markt voor aan- en verhuur te maken met een teruglopende doorloopsnelheid en dalende en onderdruk staande huurprijzen. Volgens het huidige verdienmodel, verdient een verhuurbemiddelaar enkel en alleen bij mutaties en is de hoogte van de vergoeding afhankelijk van de huurprijs. Doordat huurders langer blijven zitten, huurprijzen dalen en alleen in rekening worden gebracht bij mutaties, sluit dit verdienmodel niet langer aan op de huidige marktsituatie. Ook draagt dit verdienmodel op geen enkele manier bij aan het genereren van een stabiele en duurzame omzet in de onderneming, terwijl (het opbouwen van) continuïteit in deze tijd juist van belang is. Waar een bemiddelaar voorheen handelde vanuit een gesloten markt en een prominente rol vervulde in het zoeken en vinden van woonruimte en waarbij er een duidelijk onvermogen bestond tussen de verhurende partij en woningzoekenden om elkaar te vinden, is de rol van de bemiddelaar in het bij elkaar brengen van partijen veranderd. De verhuurbemiddelaar houdt zich nu hoofdzakelijk bezig met het organiseren van (juridische) formaliteiten. De oorspronkelijke toegevoegde waarde is hierbij verdwenen. Deze verandering in de markt, maatschappelijke (collectieve) protesten en de overheid die wet- em regelgeving aanpast, vraagt om een nieuwe balans. In de lijn van wet- en regelgeving is een duidelijke trend te ontdekken die strekt tot steeds verdere inperking van de mogelijkheden die bemiddelaars hebben om bemiddelingskosten in rekening te brengen bij woningzoekenden. Hierbij is het een zeer reële gedachte dat deze overheidsmaatregelen leiden tot het punt dat het voor de verhuurbemiddelaar niet meer mogelijk is een bemiddelingsvergoeding bij een woningzoekende in rekening te brengen. Dit tot gevolg dat het huidige verdienmodel van verhuurbemiddelaars ophoudt te bestaan. In de context van de huidige marktsituatie, de verwachting van interventie vanuit de overheid en de wensen en behoeften van de woningzoekenden is adaptatie in de handelswijze van de verhuurbemiddelaar gewenst. Onderscheid u zelf van uw concurrenten en vergroot uw toegevoegde waarde door een waardevolle rol te vervullen in de behoeften en wensen van uw woningzoekenden!
De Visie van WoningHurenXL op verhuurbemiddeling Vastgoedbemiddelaars staan op het punt om na jaren van een gelijke en ongewijzigde werkwijze, onder overheids- en maatschappelijke druk de huidige werkwijze aan te passen aan de (nieuwe) wensen en behoeftes van de consument. De werkwijze van verhuurbemiddelaars zal evolueren om consumenten te behouden, hun toegevoegde waarde weer prominent te maken en zich (opnieuw) te onderscheiden van concurrenten. Hierbij zal het verdienmodel van de verhuurbemiddelaar flink veranderen en zullen er duurzamere relaties met de consument aangegaan worden, die op hun beurt de verhuurbemiddelaar in een nieuw licht zullen gaan zien. De Missie van WoningHurenXL WoningHurenXL maakt innovatie van dienstverlening voor verhuurbemiddelaars mogelijk, waarbij de nadruk ligt op het aangaan van duurzame relaties met de consument, middels verantwoorde diensten en producten en evenredige baten en lasten. WoningHurenXL als toevoeging op uw huidige werkwijze WoningHurenXL heeft in samenwerking met Florint Finance een nieuwe werkwijze, als toevoeging op uw huidige werkwijze ontwikkeld. Deze toevoeging is gebaseerd op onze lange termijn visie op de markt alswel op de huidige ontwikkelingen en behoeftes vanuit de markt. Deze nieuwe werkwijze draagt bij aan meer onderscheidend vermogen, het vergoot uw toegevoegde waarde als intermediair en helpt u vroegtijdig te anticiperen op mogelijke nieuwe wet- en regelgeving. Daarnaast vergroot onze toevoeging op uw huidige werkwijze uw rendement op lange termijn en draagt bij aan een stabiele en duurzame omzet en verhoogt de intrinsieke waarde van uw onderneming. WoningHurenXL heeft dit mogelijk gemaakt door in samenwerking met Florint Finance het Huurzeker-pakket te ontwikkelen. Deze Huurzeker-pakketten zijn erop gericht om duurzame relaties met uw woningzoekenden aan te gaan. U biedt service en hulp waar nodig en op deze manier draagt u bij aan onbezorgd woongenot van uw woningzoekenden. Deze service overeenkomst gaat in op het moment dat uw klant de sleutel van zijn nieuwe woning ontvangt en loopt door gedurende de huurperiode of zelfs hierna. Hierbij ontvangt u niet alleen een initiële vergoeding bij een geslaagde bemiddeling, maar ontvangt u daarnaast maandelijks een vergoeding voor het afgesloten Huurzeker-pakket van uw woningzoekende. De Huurzeker-pakketten versterken ook uw concurrentiepositie. U bent in staat woningaanbod laagdrempeliger en toegankelijker aan te bieden dan uw concurrent. Wanneer uw woningzoekende een Huurzeker-pakket met u afsluit, ontvangt uw woningzoekende een korting op de eenmalige bemiddelingskosten. Deze korting verdient u weer terug gedurende de looptijd van het Huurzeker-pakket. Door uw huuraanbod laagdrempeliger en toegankelijker aan te bieden zal een woningzoekende eerder geneigd zijn om voor uw huurwoning te kiezen. Ook trekt u een nieuwe doelgroep aan, namelijk woningzoekenden die normaliter niet via een verhuurbemiddelaar zoeken naar een huurwoning, vanwege de (hoge) bemiddelingskosten! Daarnaast draagt de werkwijze van WoningHurenXL bij aan het beter op elkaar afstemmen van uw belangen en die van uw (ver)huurrelaties. Via de Huurzeker-pakketten krijgt u dezelfde belangen als uw verhuurrelatie; zowel u als uw verhuurrelatie verdienen geld en hebben baat bij een stabiel verhuurd woningaanbod zonder mutaties of leegstand.
WoningHurenXL als totaal concept WoningHurenXL is een totaal concept. In samenwerking met Florint Finance zijn de Huurzeker-pakketten ontwikkeld en worden via WoningHurenXL door Florint Finance ter beschikking gesteld. Bij het gebruik van de Huurzeker-pakketten vervult WoningHurenXL een belangrijke faciliterende rol als het gaat om het opstellen, afsluiten, registreren, onderhouden en administreren van de pakketten. Om uw arbeidsproductiviteit te verhogen met betrekking tot administratieve afhandelingen heeft WoningHurenXL voor u een aantal handige functionaliteiten geïntegreerd. Deze functionaliteiten omvatten ondermeer het automatisch genereren en digitaal ondertekenen van huurovereenkomsten, het uitvoeren van een kredietwaardigheidscheck, het afsluiten van gas, water en licht en een registratiesysteem voor inspectierapporten. Uiteraard kunt u in uw eigen account uw woningaanbod eenvoudig plaatsen en beheren of dit automatisch laten verlopen via de geïntegreerde XML-feed. Daarnaast vormt WoningHurenXL Het verhuurportaal voor woningzoekenden waar huuraanbod van verhuurbemiddelaars met toegevoegde waarde op gepresenteerd wordt. Wat WoningHurenXL u biedt WoningHurenXL biedt u een compleet pakket aan diensten en producten ondersteund door een visie. Deze producten en diensten kunt u gebruiken om de werkwijze en visie van WoningHurenXL te implementeren als toevoeging op uw huidige werkwijze. De producten van WoningHurenXL dragen bij aan: - Het vergroten van uw onderscheidend vermogen ten opzichte van uw concurrenten - Het verhogen van uw toegevoegde waarde bij woningzoekenden - Het aangaan van duurzame relaties met uw klanten - Een stabielere omzet en meer rendement uit uw onderneming De producten en functionaliteiten van WoningHurenXL - Gebruik van het Huurzeker-pakket van Florint Finance, inclusief afsluit-, beheer- en administratiemogelijkheden in uw eigen persoonlijke account. - Brochure en verkoopinformatie ter ondersteuning van de verkoop van de Huurzeker-pakketten. - Presentatie van uw huuraanbod op het verhuurportaal voor verhuurbemiddelaars met toegevoegde waarde. - Direct zoeken en in contact komen met, bij WoningHurenXL geregistreerde, woningzoekenden. - Module voor het automatisch opstellen en genereren van huurovereenkomst en inspectierapporten. - Uitvoeren van online kredietwaardigheidscheck op woningzoekenden via onze samenwerkingspartner Intrum Justitia. - Eenvoudige controle op echtheid en rechtsgeldigheid legitimatiebewijzen via onze samenwerkingspartner GGN. - Online aanvragen en organiseren Nutsaansluitingen. - Gebruik van standaard modeldocumentatie. - Registratiesysteem van inspectierapporten. - Gratis juridisch advies met betrekking tot verhuur gerelateerde zaken.
WoningHurenXL en de Huurzeker-pakketten voor u in de praktijk Wanneer u uw huuraanbod, of een gedeelte hiervan aanbiedt via WoningHurenXL dient u het huuraanbod aan aan te bieden met een Huurzeker-pakket. Afhankelijk van het type Huurzeker-pakket verleent u korting op de éénmalige bemiddelingskosten of brengt u deze bij de woningzoekenden helemaal niet in rekening. Welk type pakket u aanbiedt en welke korting u verleent op de bemiddelingskosten bepaalt u zelf, maar is vastgesteld op minimaal 30%. Wel is het toegestaan om administratiekosten en afsluitprovisie voor het Huurzeker-pakket in rekening te brengen. Alle eenmalige vergoedingen alswel de maandelijkse vergoedingen voor het Huurzeker-pakket worden op de website van WoningHurenXL getoond aan de woningzoekenden. Zodra u het huuraanbod verhuurt, ontvangt u de afgesproken éénmalige vergoeding plus maandelijks van uw klant een vergoeding voor het Huurzeker-pakket. De verleende korting verdient u weer terug gedurende de looptijd van het Huurzekerpakket, dankzij het aangaan van een duurzame relatie met een klant. Indien gewenst kunt u in het systeem van WoningHurenXL een losse Huurzeker-overeenkomst opstellen en deze aanbieden aan de woningzoekende. Uw woningzoekende is gelukkig met zijn of haar nieuwe woning en de korting op de bemiddelingskosten, u stelt een verhuurder tevreden dankzij een geslaagde bemiddeling en u haalt toch uw rendement uit de arbeid die u er in heeft gestoken. De Huurzeker-pakketten voor courant of incourant huuraanbod De Huurzeker-pakketten zijn bij uitstek geschikt om uw incourant huuraanbod gemakkelijker te verhuren en uit uw courant huuraanbod een beter rendement te behalen. Elke verhuurbemiddelaar heeft te maken met incourant huuraanbod. Hier wordt relatief veel tijd en geld in gestoken om uiteindelijk dankzij bemiddeling hier iets aan te verdienen. Dankzij de Huurzeker-pakketten kunt u dit huuraanbod nu laagdrempelig en toegankelijk aanbieden en hierdoor scherper neerzetten dan uw concurrent. Hierdoor zullen woningzoekenden sneller kiezen voor (uw) incourante huuraanbod. Door deze snelle verhuur blijft u de concurrent voor, zonder hier meer tijd en energie in te steken. Dankzij de Huurzeker-pakketten haalt u toch uw rendement. Ook zijn de Huurzeker-pakketten bij uitstek geschikt voor courant huuraanbod. U verleent de minimale korting van 30% op uw éénmalige vergoeding en sluit daarnaast een Huurzeker-pakket. U ontvangt de afsluitkosten voor het Huurzeker-pakket en ontvangt gedurende (minimaal) 24 maanden een bedrag voor het afgesloten Huurzeker-pakket. Hoe zien uw inkomsten er uit als u uw huuraanbod verhuurd met een Huurzeker-pakket UW HUIDIGE VERDIENMODEL HUURZEKER-STANDAARD (Bij 1 jaar) HUURZEKER-BUDGET (Bij 1 jaar) (1x de maand huur aan bemiddelingkosten) (voor incourant woningaanbod) (voor cournant woningaanbod) Bemiddelingskosten 786,50 Doorlopende Prov. 259,56 (p/j) Bem. kosten (70%) 550,55 Afsluitkosten 128,- Doorlopende Prov. 155,73 (p/j) Provisie afs. g,w,e 60,50 Afsluitkosten 128,- Provisie afs. g,w,e 60,50 Totaal te ontvangen 786,50 Totaal te ontvangen 448,06 Totaal te ontvangen 894,78 UW HUIDIGE VERDIENMODEL HUURZEKER-STANDAARD (Bij 2,5 jaar) HUURZEKER-BUDGET (Bij 2,5 jaar) (1x de maand huur aan bemiddelingkosten) (voor incourant woningaanbod) (voor cournant woningaanbod) Bemiddelingskosten 786,50 Doorlopende Prov. 798,60 Bem. kosten (70%) 550,55 Afsluitkosten 128,00 Doorlopende Prov. 471,90 Provisie afs. g,w,e 60,50 Afsluitkosten 128,00 Provisie afs. g,w,e 60,50 Totaal te ontvangen 786,50 Totaal te ontvangen 987,10 Totaal te ontvangen 1210,95 Uw omzet stijging 0,00 Uw omzet stijging 125,50% Uw omzet stijging 153,90%
Wat houden de Huurzeker-pakketten in Het Huurzeker-pakket is een service-overeenkomst die u aangaat met uw woningzoekenden. Het Huurzekerpakket gaat in op het moment dat uw klant de sleutel van zijn of haar nieuwe huurwoning in ontvangst neemt en eindigt wanneer de minimale looptijd van de overeenkomst is verstreken en de overeenkomst is opgezegd door uw klant. In samenwerking met Florint Finance heeft WoningHurenXL een tweetal standaard pakketten voor u samengesteld, namelijk het Huurzeker-Standaardpakket en het Huurzeker-Budgetpakket. Hierbij is het Huurzeker-Standaardpakket bedoeld voor incourant en of gemiddeld courant huuraanbod en het Huurzeker- Budgetpakket bedoeld voor courant huuraanbod. Beide pakketten zijn opgebouwd uit standaard pakketonderdelen. Naar eigen inzicht kunt u het Huurzeker-pakket aanvullen met aanvullende servicecomponenten. De inhoud van de dienstverlening, de hoogte van de maandelijkse vergoeding en de regels met betrekking tot de maximaal in rekening te brengen eenmalige vergoedingen verschillen per type Huurzeker-pakket. Het Huurzeker-standaard-pakket Middels dit Huurzeker-pakket biedt u uw woningzoekenden het meest uitgebreide service-pakket. Het is bij uitstek geschikt om uw incourant huuraanbod toegankelijk aan te bieden. Bij dit Huurzeker-pakket ontvangt u het maximale bedrag aan maandelijkse vergoeding van uw klant. De hoogte van de maandelijkse vergoeding wordt bepaald aan de hand van de hoogte van de huurprijs en een vaste staffellijst. De percentages liggen tussen de 2,5 en 9%, gerekend over de huurprijs van de huurwoning waar het Huurzeker-pakket betrekking op heeft. Wanneer u dit pakket aanbiedt aan uw woningzoekende mag u geen éénmalige bemiddelingskosten in rekening brengen. U ontvangt maandelijks een vergoeding. Wel mag u administratiekosten in rekening brengen en afsluitprovisie voor het Huurzeker-pakket van maximaal 128,00 euro. Het Huurzeker-budget-pakket Het Huurzeker-Budgetpakket is bij uitstek geschikt om meer rendement te halen uit uw courante huuraanbod, door een duurzame relatie met uw woningzoekenden aan te gaan. Bij dit Huurzeker-pakket ontvangt u maandelijks een bedrag aan vergoeding voor het afgesloten Huurzeker-pakket. Bij dit Huurzeker-pakket is het wel toegestaan om bemiddelingskosten in rekening te brengen, alleen mogen deze niet meer bedragen dan 70% gerekend over één maandhuur. Daarnaast kunt u administratiekosten voor administratieve handelingen en afsluitprovisie voor het Huurzeker-pakket in rekening brengen. Onderdelen Huuzeker-standaard-pakket - Gespreide betaling bemiddelingskosten - Opstellen & controle huurovereenkomsten - Inspecteren en rapporteren woonruimte - Digitaal waarmerken huurovereenkomst - Registratie inspectieformulieren en fotoreportage - Aanvragen kwijtscheldingsprocedures - Controle tekenbevoegheid verhuurder - Controle huurverhoging & bezwaarschriften - Nacalculatie voorschotten - Mediatie bij geschillen huurder-verhuurder Onderdelen Huurzeker-budget-pakket - Gespreide betaling bemiddelingskosten - Opstellen & controle huurovereenkomsten - Inspecteren en rapporteren woonruimte - Digitaal waarmerken huurovereenkomst - Registratie inspectieformulieren en fotoreportage - Aanvragen kwijtscheldingsprocedures - Controle tekenbevoegheid verhuurder - Mediatie bij geschillen huurder-verhuurder Aanvullende servicecomponenten - Aanvragen Nutsvoorzieningen - Aanvragen offertes verhuizingen - Aanvragen TV-aansluiting - Aanvragen offertes woongenot verbeteringen - Aanvragen Internet & Telefonie - Aanvragen offertes woonverzekeringen
Samenwerken met WoningHurenXL WoningHurenXL draagt bij aan het onderhouden van duurzame relaties tussen u, als verhuurbemiddelaar en uw woningzoekenden. Daarnaast biedt het systeem via uw persoonlijke account een aantal functionaliteiten die uw arbeidsproductiviteit flink ten goede komen. Deze visie van duurzaamheid is ook terug te vinden in de manier waarop WoningHurenXL een relatie ziet met de gebruikers van WoningHurenXL. WoningHurenXL staat voor betrokkenheid bij de klant, ondersteuning en advies waar mogelijk en continue innovatie van de producten en diensten die wij aanbieden. Niet stilstaan, maar meegroeien met de wensen en behoeftes en er aan bijdragen dat u meer rendement haalt uit uw onderneming. Abonnementskosten WoningHurenXL Zo gaat WoningHurenXL ook duurzame samenwerking aan met onze relaties. Onze dienstverlening en producten bieden wij aan op basis van toegankelijke abonnementsprijzen. Het basis abonnement bedraagt 29,50 excl. BTW per maand. Bij dit abonnement kunt u al gebruik maken van de functionaliteiten van WoningHurenXL en van de Huurzeker-pakketten van Florint Finance. Kosten van gebruik Huuzeker-pakketten Florint Finance Wanneer u een basis abonnement heeft, kunt u gebruik maken van de Huurzeker-pakketten en de afsluit- en beheerfunctionaliteiten, welke geïntrigeerd zitten in uw account bij WoningHurenXL. Voor het gebruik van de Huurzeker-pakketten worden er geen abonnementskosten in rekening gebracht; wel vraagt Florint Finance een bijdrage wanneer u pakketten afsluit. Deze bijdrage is gericht op het doorontwikkelen van de Huurzekerpakketten en het bieden van ondersteuning bij het gebruik hiervan, zoals bijvoorbeeld het verstrekken van verkoopbrochures en Huurzeker-pakket informatie voor uw woningzoekenden. De bijdrage bedraagt 6,63% excl. BTW over de netto door u te ontvangen vergoedingen vanuit de lopende Huurzeker-pakketten. Geïnteresseerd? Ga direct naar: www.woninghurenxl/intermediairs
WONINGHURENXL Voor ALS TOEVOEGING intermediairs OP UW HUIDIGE WERKWIJZE VOOR INTERMEDIAIRS WoningHurenXL - Verhoogt uw rendement uit uw bemiddeling - Zorgt voor een stabiele omzet in uw onderneming - Vergroot uw toegevoegde waarde - Betekent het aangaan duurzame relatie - Anticipeert op huidige en toekomstige marktontwikkelingen WoningHurenXL B.V. 9723 JV info@whxl Verlengde Bremenweg 6 Groningen www.woninghurenxl