Rust, ruimte en groen in Smachtenburg 15 RIJWONINGEN 4 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN
INHOUDSOPGAVE HARSKAMP... 4 OMGEVING... 5 GEMEENTE... 6 HISTORIE... 7 ARCHITECT... 8 SITUATIE EN VOGELVLUCHT... 10 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN... 12 Halfvrijstaande woning 16 en 17... 16 Halfvrijstaande woning 18 en 19... 20 HOEK- EN MIDDENWONINGEN.................................. 22 Impressies hoek- en middenwoningen... 24 Hoekwoning 1 en 9................................................................... 28 Hoekwoning 10... 32 Hoekwoning 5, 6 en 15.... 36 Middenwoning 4.... 40 Middenwoning 2, 3, 7 en 8... 44 Middenwoning 11, 12, 13 en 14... 48 Gevels hoek- en middenwoningen... 52 DE BUNTE... 54 UW WONING COMPLEET AFWERKEN?... 56 KEUKEN... 58 RABOBANK... 59 TECHNISCHE OMSCHRIJVING... 60 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT... 64 ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN... 65 CONTACT... 67 2
GEACHTE HEER/MEVROUW, Met genoegen presenteren wij u hierbij het nieuwbouwproject Smachtenburg te Harskamp. De eerste fase van Smachtenburg omvat 19 nieuwbouwwoningen, bestaande uit 15 rijwoningen (waarvan 6 hoekwoningen) en 4 halfvrijstaande woningen. Smachtenburg is onderdeel van een nieuwbouwwijk aan de noordoost zijde van Harskamp, gelegen tussen de Harskamper Engweg en de Smachtenburgweg. Het plan sluit aan op het bestaande Harskamp en heeft door zijn ruime opzet en kenmerkende architectuur een eigen karakter binnen het dorp. Het wordt een kleinschalige buurt waarbij woongenot voorop staat. De wijk is voor jong en oud, voor ieder wat wils. De woningen zijn ontwikkeld met als doel optimaal woongenot voor de gebruiker, het wordt tenslotte uw woning! Wij hopen dan ook dat u de woning vindt die aansluit bij uw woonwensen. In de verkoopbrochure treft u informatie aan over de woningen. Meer gedetailleerde informatie kunt u verkrijgen via onze projectmakelaar. Voor inhoudelijke vragen over het plan verzoeken wij u contact op te nemen met Van de Bunt NVM Makelaars via info@vdbunt.nl of (0318) 619116 Wij wensen u veel leesplezier, De Bunte 3
HARSKAMP Harskamp is een van de mooiste plekken van Nederland om te wonen. In het hart van Nederland ligt, omringd door de rust en ruimte van de Veluwe, dit veelzijdige dorp met een hoog voorzieningenniveau voor zowel jong als oud. Harskamp is ondernemend maar toch kent het dorp een evenwichtige afwisseling tussen rust en levendigheid, dit maakt Harskamp uniek. De ideale geografische ligging biedt een prettige uitvalsbasis, met als gevolg minimale reistijden zowel per openbaar vervoer als per auto. Voor velen is een woonplaats als Harskamp een droom, voor de inwoners van Harskamp is dit werkelijkheid. 4
OMGEVING Het project Smachtenburg wordt gerealiseerd op een prachtige locatie gelegen aan de dorpsrand van Harskamp. Smachtenburg biedt de unieke kans om op korte afstand van winkels, scholen, uitgaans-, sportfaciliteiten te wonen. Daarnaast biedt Smachtenburg de kans om te genieten van de rust en ruimte van de Veluwe. Smachtenburg is bij uitstek een kindvriendelijke omgeving. 01 16 17 18 19 02 03 04 05 06 07 08 10 11 12 13 14 15 09 5
Willemien Vreugdenhil GEMEENTE EDE De afgelopen jaren hebben wij als gemeente Ede hard gewerkt aan het vormgeven van de nieuwe wijk Smachtenburg in Harskamp. Eerst met Opella en Woonstede aan woon- en zorgcentrum Metje en nu met De Bunte aan 29 eengezinswoningen. Een mooie ontwikkeling, die voor veel mensen een nieuwe start betekent. Dit zijn zowel rij-, hoek- als halfvrijstaande woningen. Voor ieder wat wils. Deze woningen komen nu beschikbaar voor de verkoop. Een aanwinst voor Harskamp en een stap in de ontwikkeling van een levendige wijk voor jong en oud. Prachtig gelegen aan de rand van het dorp, als nieuw leefgebied in een landelijke omgeving. Harskamp is een gezellig dorp, rustig gelegen aan de rand van de Veluwe. Ik weet dat veel mensen graag in Harskamp (blijven) wonen. Daarom ben ik er ook van overtuigd dat deze woningen gretig aftrek zullen vinden. Woongenot, daar gaat het om. Heerlijk leven in een prachtige omgeving. In deze brochure maakt u kennis met de details en de mogelijkheden van Smachtenburg. Daarna is het woord aan u. Ik wens alle kopers nu al veel woongenot toe! Smachtenburg wonen voor alle leeftijden Kijk voor meer informatie op de website! 6
HISTORIE Harskamp was aan het eind van de negentiende eeuw woeste grond: lege schrale heide met wat losse boerderijen en buurtkroegen voor boeren en jagers. In 1895 kwam een nieuw geweer in de omloop: de M95 Steyr-Mannlicher. Voor dit nieuwe geweer had de krijgsmacht een nieuw, groot schietterrein nodig. Harskamp was de ideale plek voor schietoefeningen met dit nieuwe geweer, met de vestiging van de infanterie Schietkamp De Harskamp in de 19e eeuw ontstond het dorp Harskamp. De komst van het schietterrein en de militairen maakten dat Harskamp door de jaren heen uitgroeide tot een trots dorp met circa 3600 inwoners. WWW.WONENINSMACHTENBURG.NL 7
Hans Been ARCHITECT Smachtenburg ligt op een prachtige locatie aan de noordoost zijde van Harskamp. De wijk vormt de overgang van het dorp naar het landelijke gebied. De structuur van de wijk is open, gebaseerd op de oude enggronden. Ook heeft de wijk prachtige oude bomen en boomsingels. In ons ontwerp voor Smachtenburg hebben wij ernaar gezocht deze kwaliteiten maximaal tot zijn recht te laten komen. Het plan Smachtenburg hebben wij ontworpen met een ontspannen, dorpse sfeer waarin aandacht is voor iedere individuele woning. Ook hebben wij veel zorg besteed aan mooie details in de woning. Deze resulteren in een ambachtelijke uitstraling en geeft de woningen de sfeer die past bij de landelijke ligging. De basis is een woning met fraaie overstekken voorzien van klossen waardoor de woningen direct verzorgd ogen. De straat is afwisselend met langs- en dwarskappen waarbij de gevellijn regelmatig verspringt. Door te werken met verschillende gevels en te variëren in de kleur van dak en gevel ontstaat een afwisselend straatbeeld dat past bij het dorp. Doordat de architectuur van de diverse woningen zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd blijft de sfeer ongedwongen. We hebben een palet van kozijnen ontworpen met de mogelijkheid een lage of hoge borstwering toe te passen op de begane grond. Dit is erop ontworpen dat de woningen zich mooi oriënteren naar de straat en de kwaliteit van de groene plek optimaal beleefd kan worden vanuit de woning. De kwaliteit van de woning komt verder tot uitdrukking in de verzorgde metselwerk detaillering. Zo vinden we in het plan rollagen bij de plint en boven de kozijnen, gemetselde waterslagen, kaders bij de entrees en staand metselwerk. Leuk detail zijn de erkers op de straathoeken over 2 verdiepingen, voorzien van een kap, die een mooie beleving geeft op de straathoeken. Zo wordt Smachtenburg een mooie, warme buurt van Harskamp en een geliefde woonomgeving. Hans Been 8
Gevarieerde architectuur met opvallende details! 9
15 SITUATIE 19 18 17 16 14 1 2 3 4 5 6 7 8 01 02 16 9 10 11 12 13 17 18 19 03 04 05 4 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 06 07 08 10 11 12 13 14 15 6 HOEKWONINGEN 9 MIDDENWONINGEN 09 10
HALFVRIJSTAANDE WONING 18 EN 19 HOEKWONING 10 EN 15 MIDDENWONING 11, 12, 13 EN 14 HALFVRIJSTAANDE WONING 16 EN 17 HOEKWONING 6 EN 9 MIDDENWONING 7 EN 8 HOEKWONING 1 EN 5 MIDDENWONING 2, 3 EN 4 11
12 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN
13
17 16 16 17 16 17 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL HALFVRIJSTAANDE WONING 16 EN 17 16 17 WONING 16 EN 17 Inhoud (incl. garage) ca. 680 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 165 m 2 Gelegen aan een rustige woonstraat met vrij uitzicht op groene zone Grote woonkamer met speelse raampartijen Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning Standaard voorzien van een ruime garage Parkeren op kavel Standaard voorzien van complete badkamer met bad en toilet Badkamer sanitair van Villeroy en Boch Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime woonkeuken aan tuinzijde 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers Standaard vloerverwarming op begane grond 14
Deze halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer door de fraaie raampartijen. Elke woning heeft haar eigen identiteit door een fraaie puntgevel met afwisselend metselwerk. De woningen hebben een ruime tuin op het zuiden en zijn voorzien van een aangebouwde garage. 15
PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING WONING 16 (GESPIEGELD) EN 17 BEGANE GROND 16 17 16
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Tweede verdieping vrij indeelbaar 17
19 18 18 19 18 19 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL HALFVRIJSTAANDE WONING 18 EN 19 18 19 WONING 18 EN 19 Inhoud (incl. garage) ca. 680 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 165 m 2 Gelegen aan een rustige woonstraat met vrij uitzicht op groene zone Grote woonkamer met speelse raampartijen Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning Standaard voorzien van een ruime garage Parkeren op kavel Standaard voorzien van complete badkamer met bad en toilet Badkamer sanitair van Villeroy en Boch Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime woonkeuken aan tuinzijde 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers Standaard vloerverwarming op begane grond 18
Deze halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer door de fraaie raampartijen. Elke woning heeft haar eigen identiteit door een fraaie puntgevel met afwisselend metselwerk. De woningen hebben een ruime tuin op het zuiden en zijn voorzien van een aangebouwde garage. 19
PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING WONING 18 (GESPIEGELD) EN 19 BEGANE GROND 18 19 20
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Riante slaapkamers 21
22 HOEK- EN MIDDENWONINGEN
23
WONING NUMMERS 1, 2, 3, 4 EN 5 WONING 1, 2, 3, 4 EN 5 24
WONING 1, 2, 3, 4, 5 EN 6 25
WONING NUMMERS 1, 2, 3, 4 EN 5 WONING 6, 7, 8 EN 9 26
WONING 10, 11, 12, 13, 14 EN 15 27 27
HOEKWONING 1 EN 9 01 09 WONING 1 EN 9 Inhoud (incl. garage) ca. 560 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 130 m 2 Gelegen aan een rustige woonstraat Grote puntgevel en zijgevel met puntaccent Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning Standaard voorzien van een ruime garage Parkeren op kavel Standaard voorzien van badkamer en toilet Badkamer sanitair van Villeroy en Boch Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime woonkamer aan tuinzijde 3 slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers 28
WONING 1 WONING 9 Deze mooie hoekwoningen hebben een zeer ruime tuin en zijn gelegen aan een rustige woonstraat. De woningen zijn voorzien van een vrijstaande garage, hebben een speelse puntgevel met een erker en zijn voorzien van een puntaccent in de zijgevel. Optisch gezien hebben deze fraaie hoekwoningen 2 voorgevels. 29
PLATTEGRONDEN HOEKWONING WONING 1 (GESPIEGELD) EN 9 BEGANE GROND 01 09 30
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Fraai accent in zijgevel 31
HOEKWONING 10 10 WONING 10 Inhoud (incl. garage) ca. 545 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 128 m 2 Gelegen aan een rustige woonstraat Standaard voorzien van een ruime garage Ruime opstelmogelijkheid keuken Standaard voorzien van badkamer en toilet Badkamer sanitair van Villeroy en Boch Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime woonkamer aan tuinzijde 3 slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers 32
Deze mooie hoekwoning heeft een puntgevel en een aangebouwde garage. Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat en heeft door de combinatie van de kozijnen en kleurgebruik een frisse uitstraling. Op de eerste verdieping komen drie ruime slaapkamers, de tweede verdieping is vrij indeelbaar. 33
PLATTEGRONDEN HOEKWONING WONING 10 BEGANE GROND 10 34
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Riante slaapkamers 35
HOEKWONING 5,6 EN 15 WONING 5 EN 6 Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning Inhoud (incl. garage) ca. 500 m 3 Parkeren op eigen kavel Gebruiksoppervlakte ca. 117 m 2 Standaard voorzien van een ruime garage 05 06 15 WONING 15 Inhoud (incl. garage) ca. 510 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 117 m 2 Ruime opstelmogelijkheid keuken Standaard voorzien van badkamer en toilet Badkamer sanitair van Villeroy en Boch Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime woonkamer aan tuinzijde 3 slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers 36
Deze hoekwoningen hebben een ruime voor- en achtertuin en zijn voorzien van een ruime garage. De woning heeft door de combinatie van de kozijnen en kleurgebruik een frisse uitstraling. Op de eerste verdieping komen drie ruime slaapkamers, de tweede verdieping is vrij indeelbaar. 37
PLATTEGRONDEN HOEKWONING WONING 5, 6 (GESPIEGELD) EN 15 BEGANE GROND 05 06 15 38
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Gevel woning 6 39
MIDDENWONING MET BEUKMAAT 5,4M 04 WONING 4 Inhoud (incl. berging) ca. 465 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 123 m 2 Eigen identiteit door frisse puntgevel Gelegen aan een rustige woonstraat Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning Standaard voorzien van een ruime berging Ruime opstelmogelijkheid keuken Standaard voorzien van badkamer en toilet Badkamer sanitair van Villeroy en Boch Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime woonkamer aan tuinzijde 3 slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers 40
Deze bijzonder ruime middenwoning heeft een puntgevel waardoor een ruime tweede verdieping ontstaat. De grote berging in de achtertuin biedt onder meer ruimte voor fietsen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde waardoor u vanuit de woonkamer een mooi zicht hebt op de tuin. 41
PLATTEGRONDEN MIDDENWONING MET BEUKMAAT 5,4M WONING 4 BEGANE GROND 04 42
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Extra ruimte door frisse puntgevel 43
MIDDENWONING MET BEUKMAAT 5,4M 02 03 07 08 WONING 2, 3, 7 EN 8 Inhoud (incl. berging) ca. 442 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 117 m 2 Gelegen aan een rustige woonstraat Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning Standaard voorzien van een ruime berging en trapkast Ruime opstelmogelijkheid keuken Standaard voorzien van badkamer en toilet Badkamer sanitair van Villeroy en Boch Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime woonkamer aan tuinzijde 3 slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is vrij indeelbaar met meerdere kamers 44
Deze bijzonder ruime middenwoningen hebben diepe achtertuinen. De grote berging in de achtertuin biedt onder meer ruimte voor fietsen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde waardoor u vanuit de woonkamer uitzicht hebt op de tuin. 45
PLATTEGRONDEN MIDDENWONING MET BEUKMAAT 5,4M WONING 2 EN 7 (GESPIEGELD 3 EN 8) BEGANE GROND 02 03 07 08 46
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Riante ouderslaapkamer 47
MIDDENWONING MET BEUKMAAT 5,1M WONING 11, 12,13 EN 14 Gelegen aan een rustige woonstraat Inhoud (incl. berging) ca. 418 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 110 m 2 Standaard voorzien van een ruime berging Ruime opstelmogelijkheid keuken Nabij speelvoorzieningen Standaard voorzien van badkamer en toilet Badkamer sanitair van Villeroy en Boch 11 12 13 14 Vrijhangend toilet op begane grond (Villeroy en Boch) Woonkamer aan tuinzijde 2 slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is indeelbaar met meerdere kamers 48
Deze middenwoningen hebben een gevarieerde gevel. De eerste verdieping heeft 2 slaapkamers, waarvan één bijzonder ruime slaapkamer. De tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers. 49
PLATTEGRONDEN MIDDENWONING MET BEUKMAAT 5,1M WONING 12 (GESPIEGELD 11, 13 EN 14) BEGANE GROND 11 12 13 14 50
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Diverse mogelijkheden voor extra kamers Gevel woning 14 51
AANZICHTEN HOEK- EN MIDDENWONINGEN WONING 1 T/M 5 WONING 6 T/M 9 VOORGEVEL VOORGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL LINKER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL 52
WONING 10 T/M 15 VOORGEVEL ACHTERGEVEL LINKER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL 53
54 1
DE BUNTE De Bunte is een zelfstandige en onafhankelijke vastgoedontwikkelaar. Onze projecten variëren van woningen utiliteitsbouw tot herbestemming van bestaand vastgoed. Centraal in onze visie staat samenwerking met professionele partners. Zo kunnen wij staan voor kwalitatief hoogwaardige stedenbouwkundige en architectonische invulling van een ontwikkellocatie. In al onze ontwikkelingstrajecten is de eindgebruiker zowel het vertrekpunt als het eindpunt. Zo komen we met en voor de omgeving tot een optimaal eindresultaat. 2 Wij willen woningen creëren waarin u zich prettig voelt, waarin u comfortabel kunt wonen en waarin u zich uiteraard thuis voelt. Het wordt tenslotte uw woning en daar conformeert De Bunte zich aan. Bij de ontwikkeling van Smachtenburg heeft De Bunte zich hier aan gehouden en een wijk ontwikkeld voor jong en oud, voor ieder wat wils. REFERENTIEPROJECTEN De Bunte heeft in de afgelopen jaren meerdere succesvolle nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Voorbeelden hiervan zijn: 1 DE RANK HARSKAMP 2 CHRISTIAAN HUYGENS BARNEVELD 3 DE MOLENPOL LUNTEREN 3 www.debunte.nl De Bunte, sterk in ontwikkeling! 55
UW WONING COMPLEET AFWERKEN? HUISMAKEOVER SFEERCOLLECTIE Mix en match met deze ecologische verfkleuren en maak van uw huis een thuis. U ontvangt 20% korting op ecologische verf van HuisMakeOver. Kiest u voor gemak? Laat uw wand- en vloerafwerking of eventueel schilderwerk dan uitvoeren door HuisMakeOver in de sleutelklaar pakketten Compleet of Royaal. Uw pakket wordt in de financiering meegenomen. kunst advies: Christiaan Lieverse MAAK JE WONING HELEMAAL COMPLEET. STEL JE EIGEN WONING SAMEN EN FINANCIER DIT MEE! HUISMAKEOVER SFEERCOLLECTIE BALANCED BASICS Alle woningen in Smachtenburg worden netjes afgewerkt met basissanitair en tegelwerk in de badkamer en/of het toilet. De woningen worden zonder keuken opgeleverd, maar met de afgedopte aansluitingen. Voor het project Smachtenburg bieden wij u de mogelijkheid om uw woning compleet af te laten werken. Dus wilt u uw vloeren, wanden en/of keuken compleet afgewerkt hebben, dan kunnen wij dat voor u realiseren. Hiervoor hebben wij twee projectleveranciers geselecteerd (HuisMakeOver en Eigenhuis Keukens). PVC grijs Wanden en vloeren compleet afgewerkt vanaf 5.000,00. Uw woning sleutelklaar voor één vaste VON som. Bekijk het woningtype overzicht om voor uw bouwnummer zelf een selectie uit de WOONCOLLECTIE te maken en uw pakketprijs te berekenen. 56 Laat u geheel vrijblijvend door de makelaar informeren over uw mogelijkheden! BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING raamdecoratie advies: opvallende gordijnen U ontvangt als koper standaard 10% korting op HuisMakeOver raamdecoratie.
HUISMAKEOVER SFEERCOLLECTIE Mix en match met deze ecologische verfkleuren en maak van uw huis een thuis. U ontvangt 20% korting op ecologische verf van HuisMakeOver. Kiest u voor gemak? Laat uw wand- en vloerafwerking of eventueel schilderwerk dan uitvoeren door HuisMakeOver in de sleutelklaar pakketten Compleet of Royaal. Uw pakket wordt in de financiering meegenomen. kunst advies: Jeannie Hoovers ROYAAL eiken grijs HUISMAKEOVER SFEERCOLLECTIE ELEGANT COUNTRY EERSTE VERDIEPING Wanden en vloeren compleet afgewerkt vanaf 5.000,00. Uw woning sleutelklaar voor één vaste VON som. Bekijk het woningtype overzicht om voor uw bouwnummer zelf een selectie uit de WOONCOLLECTIE te maken en uw pakketprijs te berekenen. raamdecoratie advies: opvallende gordijnen U ontvangt als koper standaard 10% korting op HuisMakeOver raamdecoratie. BEGANE GROND 57
Een goed gevoel! Tijd om dromen waar te maken Eigenhuis Keukens is voor uw project geselecteerd als keukenleverancier; daar zijn we trots op! Met meer dan 15 jaar ervaring in projecten weten wij al het werk uit handen te nemen en regelen wij alles tot in de puntjes voor u. Als project select leverancier worden wij als één van de eerste door uw aannemer op de hoogte gesteld over uw woning en kunnen wij eventuele wijzigingen in het installatiewerk, inmeten van de keuken en het op tijd plaatsen van de keuken vroegtijdig voor u coördineren. In onze Multi Brand stores heeft u keuze uit de meest uiteenlopende keukenmerken en apparatuur voor ieder budget en alles onder één dak. De projectadviseurs van Eigenhuis Keukens kunnen u alles vertellen over uw project en de vele mogelijkheden die uw keukenruimte te bieden heeft. Kortom, u bent welkom bij Eigenhuis Keukens. 58 Kijk voor meer informatie op www.eigenhuiskeukens.nl Eigenhuis Keukens Hoevelaken Bedrijventerrein De Horstbeek De Wel 34 3871 MV Hoevelaken T +31(0)33 2580 251
Nu het juiste hypotheekadvies. Straks geen verrassingen. Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. In ons hypotheek adviesgesprek kijken wij samen met u naar uw situatie en financiële mogelijkheden. Met één doel: uw maandlasten betaalbaar houden. Zo komen we tot een advies waarmee u nu en later, onbezorgd kunt wonen. Rabobank Gelderse Vallei/www.rabobank.nl/gv Samen sterker RABOBANK GELDERSE VALLEI Dorpsstraat 69 6741AC Lunteren financieeladvies@gv.rabobank.nl www.rabobank.nl/vr (0342) 342 342 59
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN 1. Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2012 met wijzigingen tot moment van aanvraag omgevingsvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Trapkast Toilet/wc Hal/entree/garderobe Meterkast Overloop Badkamer Slaapkamer Trap Zolder/berging Garage/Buitenberging Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Bergruimte Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Verkeersruimte Badruimte Verblijfsruimte Verkeerruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte 3. Peil van de woning Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld. RUWBOUW 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht, volgens richtlijnen overheden/ nutsbedrijven. Overtollige grond zal worden afgevoerd (volgens bouwstoffenbesluit) door de aannemer. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. 5. Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden afgevoerd. De vuilwaterafvoer wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoer wordt volgens de gemeentelijke eisen aangelegd.het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc. 6. Fundering De woningen en garages worden gefundeerd op staal. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De funderingen van de houten bergingen wordt uitgevoerd zoals door de constructeur aangegeven. 7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De scheidingswanden bij de badkamers worden uitgevoerd in hydro uitvoering. De buitengevels van garages en woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt verdiept en doorgestreken uitgevoerd. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 11 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingsverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening aan de buitenzijde keramische raamdorpels toegepast of er worden gemetselde waterslagen toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen thermisch verzinkte stalen in kleur gemoffelde lateien. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimten van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. De bergingsvloeren zijn ongeïsoleerd en voorzien van tegels. De garagevloeren bestaan uit een op zand gestorte betonvloer. 9. Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een aluminium daktrim. De daken van de garages worden voorzien van condens werende isolatie. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 11 beschreven. Het dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen tpv de (on)benoemde ruimten bestaat uit een standaard, wit afgewerkt plaatmateriaal. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een zinken mastgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een zinken hemelwaterafvoer met bladvanger. (Zink wordt gepatineerd uitgevoerd.) 60
11. Isolatiewaarden Onderdeel Beglazing Warmteweerstand (Rc-waarde): Vloer (begane grond), Gevels, Dak. Verwarming Warmtedistributie half vrijstaande woningen Warmtedistributie rijwoningen Warmtapwater Warmteterugwinning Ventilatiesysteem AFBOUW Isolatiewaarde HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in hardhouten kozijn Rc = 4,0 m2k/w Rc = 4,0 m2k/w Rc = 5,0 m2k/w HR 107 ketel met kwaliteitsverklaring Begane grond met vloerhoofdverwarming; Overige verwarming cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 Cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 Combiketel met kwaliteitsverklaring Uit het douchewater. Natuurlijke toevoer via roosters boven de kozijnen, mechanische afvoer via keuken, badruimte en toilet(ten), kwaliteitsverklaring. 12. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een vts onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condens profielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien van een glasstrook en brievenbus. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat. De binnendeuren voldoen aan actuele bouwbesluit onder andere in verband met geluidsniveau. De garage krijgt standaard een enkelwandige stalen kanteldeur, kleur conform kleuren- en materialenstaat. 13. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk. De ramen op de begane grond, verdieping en zolder zijn uitgevoerd als draairamen of draai-/kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en garage/berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren). 14. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 11) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. 15. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. De hoofdbediening wordt in de woonkamer geplaatst tevens wordt er in de keuken een bediening geplaatst. 16. Trappen De trappen van begane grond naar verdieping in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. 17. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. 18. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking en het aanbrengen van eventueel vloerverwarming. 19. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van garages, bergingen en meterkast worden niet afgewerkt. 20. Plafonds Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de zolder. 21. Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd in de kleuren, zoals aangegeven in de bijgevoegde materialen- en kleurenstaat. De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnen aftimmering worden afgewerkt met een dekkende verf. Houten overstekken, luifels en overkappingen worden dekkend geschilderd. Trapbomen, spillen, hekken en betimmeringen van trapgaten worden dekkend afgeschilderd of gelakt, al dan niet fabrieksmatig. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De leuningen worden transparant afgelakt. Onderdelen in de meterkast en berging / zolder worden niet behandeld. 22. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met in kleur kozijnen afgelakte meranti aftimmerlatten. 61
TECHNISCHE OMSCHRIJVING INSTALLATIES 23. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: Closet en fonteintje in het toilet; Wastafel, closet en douche in de badkamer; (Closet aansluiting geldt niet voor bouwnummers 11,12,13 en 14) Bad (bij bouwnummers 16,17,18 en 19) in de badkamer; Wasmachine en cv-ketel. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine; (geldt niet voor bouwnummers 11, 12, 13 en 14) Bij de opstelplaats van de wasdroger wordt een condens afvoer aangebracht en standaard afgedopt, middels een T-stuk ten behoeve van de wasdroger. 24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: Toilet en fonteintje in het toilet; Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; (T-stuk voor vaatwasser geldt niet voor bouwnummers 11,12,13 en 14) closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; (Closet aansluiting geldt niet voor bouwnummers 11,12,13 en 14) Badmengkraan in de badkamer van bouwnummers 16,17,18 en 19 Aansluitpunt wasmachine; Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; De douche- en wastafel in de badkamer; Het bad (van bouwnummers 16,17,18 en 19) in de badkamer 25. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel, conform EPG-berekeningen. Volgens berekeningen uit de EPG is een douchepijp-wtw benodigd.. Volgens berekeningen uit de EPG is een douchepijp-wtw benodigd. De douchepijp-wtw is een buisvormige warmtewisselaar waarmee douchewater wordt voorverwarmd. Het afvalwater stroomt als een film langs de wand van de binnenste buis en verwarmt het leidingwater dat tussen de buitenste buis en binnenste buis naar de ketel en de douche gaat. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. Op de begane grond van de woningen 16,17,18 en 19 vindt de verwarming plaats d.m.v. vloerverwarming. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur/architect worden bepaald. 26. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. Vanuit de meterkast naar slaapkamer 2 en slaapkamer 3 wordt een loze leiding aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm. 27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd, conform verkooptekeningen, vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010. De volgende aansluitpunten/aansluitingen worden aangebracht. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen Wandcontactdozen Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken Magnetron (aparte groep, geldt niet voor bouwnr. 11,12,13 en 14) Vaatwasser (aparte groep, geldt niet voor bouwnr. 11,12,13 en 14) Koelkast Loze leiding Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap Overig Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine (aparte groep) Lichtaansluitpunt (nabij voordeur, achterdeur en houten berging) CAI- en telefoonaansluitingen Thermostaat in woonkamer Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. de woonkamer Nevenbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken Aansluiting wasdroger (aparte groep, geldt niet voor bouwnr. 11,12,13 en 14) 1050 mm 300 mm 2400 mm 650 mm 650 mm 650 mm 2250 mm 1250mm 1250 mm 2000 mm 300 mm 1500 mm 1650 mm 1250 mm 1250 mm Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de trapkast, garage/berging en houten buitenberging. 62
AFWERKING TOILET, BADKAMER EN KEUKEN 28. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd. 29. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 300 x 400 mm, verrekenpost 30,00/m2 incl. BTW (bouwnummer 11,12,13 en 14 standaard 200 x 200 verrekenpost 20,- incl. btw) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: Toilet tot circa 1500 mm + vloer; Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 300 x 400 mm, verrekenpost 35,00/m2 incl. BTW (bouwnummer 11,12,13 en 14 standaard 200 x 200 verrekenpost 25,- incl. btw) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: Toilet; Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels. 30. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, type Omnia Architectura, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; Kunststof soft close closetzitting met deksel, kleur wit; Geberit Samba bedieningspaneel; Fontein met Hansgrohe Focus S toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon. Badkamer Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; (geldt niet voor bouwnummer 11,12,13 en 14) Kunststof soft close closetzitting met deksel, kleur wit; Geberit Samba bedieningspaneel; Wastafel met Hansgrohe Focus S wastafelkraan chroom, keramisch planchet, ronde spiegel (Swallow), muurbuis en chromen sifon; Een putje in de douchehoek, Hansgrohe Chroma 100 opbouw thermostatische douchekraan, Hansgrohe Cromette 85 Unica glijstang en Crometta 85 Vario handdouche. Ligbad rechthoek afmeting 75x170 cm, thermostatische bad mengkraan Hansgrohe (geldt alleen voor bouwnummer 16,17,18 en 19) TERREININRICHTING EN OPLEVERING 31. Tuinafwerking Door de aannemer wordt volgens situatietekening aan de voorzijde van de woningen een groene dubbele beukenhaag aangebracht. Daarnaast wordt er volgens situatietekening bij de kavels 1 en 9 een 1,8 meter hoge erfafscheiding aangebracht. Deze bestaat uit gaashekwerk met heidematten, aan weerszijde laten begroeien met hedera. En wordt ondersteund met palen + bovenligger. De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. Vanaf de openbare weg tot de voordeur en garage zullen staptegels worden gelegd. De staptegels worden ook aangebracht vanaf de achterdeur naar de berging, conform situatietekening (verkooptekening). De overige tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden. 32. Houten berging De geprefabriceerde enkele en dubbele houten bergingen bestaan uit horizontale vurenhouten rabbatdelen. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleur- en materiaalstaat. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met een aluminium daktrim en afvoer. 33. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd. 34. Sluiting keuze aansluitpunten keuken De koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor een nader tussen partijen genoemde datum de aansluitpunten van gas/ water/afvoer en elektra kosteloos te wijzigen binnen de keukenzone, indien de keuken wordt geleverd door de projectleverancier. DISCLAIMER De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaargroen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. 63
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel Materiaal Afwerking Kleur Bijzonderheden Gevelsteen plint en kaders Baksteen Antraciet Halfsteensverband Voegwerk Prefab mortel Doorstrijk terug liggend Antraciet Baksteen Witte sortering Halfsteensverband Gevelsteen hoofdvlakken rij-/half vrijstaande woningen Voegwerk Prefab mortel Doorstrijk terug liggend Gebroken wit Baksteen Licht rood genuanceerd Halfsteensverband Gevelsteen hoofdvlakken rij-/half vrijstaande woningen Voegwerk Prefab mortel Doorstrijk terug liggend Antraciet Baksteen Donkerrood genuanceerd Halfsteensverband Gevelsteen hoofdvlakken rij-/half vrijstaande woningen Raamdordels Keramisch Basaltgrijs Gevelkozijnen Hout Schilderwerk Ral 9010 (Zuiverwit) Draaiende delen Hout Schilderwerk RAL7043 (Verkeersgrijs) Terrasdeur Hout Schilderwerk RAL7043 (Verkeersgrijs) Voordeur Hout Schilderwerk P04109-60 Piave Cherrt Kegro P04397-60 Macassar P04118-60 Novara Elm Garagedeur Staal Ral 7030 (Verkeersgrijs) Dakpannen Keramisch Antraciet en Rustiek rood Dakgoten Zinken Voorgepatineerd Blank Overstekken Hout Schilderwerk Ral 9010 (Zuiverwit) Houten bergingen Hout Schilderwerk RAL7043 (Verkeersgrijs) 64
ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN Gemeentelijke voorwaarden Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en worden zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst. Algemene bepalingen U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst. Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn: De rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum (indien van toepassing) De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten Bij het transport tekent u meestal twee akten: De transportakte van de grond De hypotheekakte Hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet. Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. 65
Grondkosten Bouwkosten Sanitair Architect- en constructeurhonorarium Notarishonorarium, in verband met de transportakte Verkoopkosten Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures) BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend) Kadastrale inmeting Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteits leidingen Woningborg De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer: Notariskosten inzake hypotheekakte Afsluitprovisie hypotheek Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek garantie Rente tijdens de bouw Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet De abonnee-/ aansluitkosten op de cai Kosten keuken Kosten voor eventueel meerwerk Kosten inrichting Kosten aanleg privé tuin Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract) Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren. Mogelijkheden meer- en/ of minderwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meeren minderwerklijst aan. Deze lijst is bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de Woningborg Garantieregeling 2010. Oplevering Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij zullen u uiterlijk twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het Proces verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad, om (krimp)scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg behandeld. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: uw opstalverzekering uw inboedelverzekering 66