IN DE ZEER GEWILDE WIJK DRIEHOEKSBOS OP EEN FRAAI VRIJ HOEKPERCEEL GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE. Grand Combin 5, 5624 NM Eindhoven Vraagprijs 469.000,- k.k.
Kenmerken Vraagprijs : 469.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3slaapkamer(s) Inhoud woning : 770 m 3 Perceel oppervlakte : 538 m 2 Gebruiksoppervlakte : 185 m 2 woonfunctie Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 2000 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 156 m 2 (1.300 bij 1.200 ) Garage : Inpandig Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd : Locatie Grand Combin 5 5624 NM EINDHOVEN
Omschrijving Adm.nr. 43869 GRAND COMBIN 5 TE EINDHOVEN IN DE ZEER GEWILDE WIJK DRIEHOEKSBOS OP EEN FRAAI VRIJ HOEKPERCEEL GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE, FLINKE OPRIT, AANGELEGDE VOOR-/ZIJTUIN EN EEN ONDERHOUDSARME GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN PAL OP HET ZUIDEN. VRAAGPRIJS : 469.000,-- k.k. PERCEELSGROOTTE : ± 538 m² AANVAARDING : IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND: Royale oprit met sierbestrating, overdekte entree met inbouwverlichting, fraaie ontvangsthal voorzien van tegelvloer welke doorloopt in living, eetkeuken en gang slaapvleugel. In de ontvangsthal een garderoberuimte met schuifdeuren. Verder bevindt zich hier ook de geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vanuit de hal toegang tot de fraaie living van circa 71 m², enigszins L-vormig en verdeeld in een gezellige zitkamer, een ruime eetkamer en een leeshoek. De zitkamer is voorzien van een schouw met een Barbas gashaard. Vanuit de eethoek een grote schuifpui naar een overdekt terras met inbouwverlichting alsmede de achtertuin. De living heeft een extra hoog plafond (3.20 m) wat voor extra ruimtebeleving zorg draagt. De woonkamer geniet veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui. Vanuit de leeshoek ook een fraai uitzicht op de zijtuin en het straatleven. De zitkamer evenals praktisch alle andere ruimtes in de bungalow is voorzien van spachtelputz wandafwerking. De plafonds zijn eveneens gestuukt en voorzien van diverse inbouwverlichting. De royale eetkeuken (circa 18 m²) is voorzien van een luxe in U-vorm opgestelde inrichting. Deze heeft een granieten werkblad met 1,5 roestvrijstalen spoelbak. Verder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasmachine. SLAAPVLEUGEL: Vanuit de living bereikbaar een gang met eveneens de voornoemde tegelvloer, de spachtelputz wandafwerking en het stucwerk plafond met inbouwverlichting. Verder heeft deze gang lichtinval door de glazen bouwstenen in de zijgevel. Aan deze gang gelegen een riante ouderslaapkamer van ruim 21 m² met vloerbedekking en een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de luxe, volledig betegelde badkamer uitgerust met een Whirlpoolbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, een afzonderlijke douche met afscherming en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met grote spiegel en verlichting alsmede mechanische ventilatie. Vanaf de gang en vanuit de badkamer toegang tot de geheel betegelde toiletruimte
voorzien van vrijhangend closet en fontein. Verder vanuit de gang toegang tot nog een tweetal slaapkamers, een cv-ruimte met opstelling cv-combiketel (Vaillant VHR, april 2015), een grote praktische voorraadkast en een tussenportaal/wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit dit tussenportaal bereikbaar een royale garage, eveneens voorzien van een tegelvloer, verwarmingsradiator, uitstortgootsteen en een elektrisch bedienbare segmentdeur. TUIN: Er is een aangelegde voortuin alsmede aangelegde zijtuin. De achtertuin is nagenoeg geheel bestraat met sierbestrating en heeft een zeer royaal overdekt terras. Verder een houten tuinhuisje, een wateraansluiting met schrobputje en een vrije achterom door middel van een afsluitbare poort. De terrasoverkapping is voorzien van inbouwverlichting. De achtertuin is geheel omsloten en is gesitueerd pal op het zuiden. ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Het betreft hier een degelijk gebouwde vrijstaande bungalow onder architectuur van architectenbureau Verhagen uit Eindhoven. - Bouwjaar 2000. - De inhoud van de bungalow bedraagt volgens opgave van de architect 770 m³. - De woonoppervlakte bedraagt circa 160 m². - De overige inpandige ruimte circa 20 m². - De bungalow is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. - Verder geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing. - Alle draaibare ramen zijn uitgevoerd met een draai-/kiepfunctie. - Een zestal ramen zijn voorzien van rolluiken. - Er is hoogwaardig hang- en sluitwerk toegepast. - De gehele woning is op de garage na voorzien van vloerverwarming. - Dit naast de traditionele radiatoren. - Er is een nieuwe cv-combiketel geplaatst, een Vaillant VHR april 2015. - De wanden zijn grotendeels uitgevoerd in spachtelputz. De plafonds zijn voorzien van stucwerk met inbouwverlichting. Verder is de woning voorzien van natuurstenen vensterbanken.
- Deels hoge plafonds, optimale lichtinval en sfeervolle woonbeleving. - Prima gelegen op gunstige locatie in de gewilde woonomgeving villawijk Driehoeksbos. Een wijk gebouwd in de jaren 30 stijl met goede bereikbaarheid van en naar uitvalswegen, scholen, winkels en sportvoorzieningen. - Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit voor een bezichtiging ter plaatse. Een bezichtiging die u zeker enthousiast zal maken. Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande. U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer 17033942.
Parterre
Kadastrale kaart
JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.
7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.