TE KOOP VRIJSTAANDE LANDELIJK GELEGEN WONING MET ENKELE SCHUREN EN TOTAAL 1.03.85 HA (10.385 m2) Spierdijkerweg 94 te Spierdijk Vrijstaande woning (inhoud circa 540 m3) met een statige tuin Schuur 1 (ligboxenstal oppervlakte van circa 704 m2) Schuur 2 (oppervlakte van circa 148 m2) Erfverharding en weiland Totaal 1.03.85 ha (10.385 m2) ondergrond en weiland Vrijblijvende aanbieding Verlaagde vraagprijs 550.000,-- k.k. Inlichtingen: Hendriks Agrarische Makelaardij Amethyst 25 1625 RV Hoorn T: 0229-214021 E : info@uwagrarischemakelaar.nl M: 06-43087790 I : www.uwagrarischemakelaar.nl
Omschrijving: Het vrijstaande landhuis bestaat uit een stolpboerderij met een dubbel vierkant. Het dubbel vierkant geeft al aan dat het landhuis een grote inhoud heeft. Het woongedeelte heeft een ruime keuken en vier slaapkamers. Het bedrijfsgedeelte wordt nu gebruikt als berging maar kan in de toekomst andere funkties dienen. Naast de woning staan verschillende schuren, waaronder een ligboxenstal van 704 m2 en een schuur van circa 148 m2. Alhoewel de gebouwen in het verleden een agarische funktie hadden en ook het bestemmingsplan een agrarische bestemming met een bouwvlak aangeeft, is het denkbaar dat er (onder voorbehoud goedkeuring gemeente) andere functies mogelijk zijn. Wij bieden u verder de mogelijkheid om meer land bij het object aan te kopen. Direct aan het te koop staande perceel zijn meerdere kavels te koop. Tot maximaal 51 ha kan, onder voorwaarden, worden bijgekocht. Het prachtige landhuis ligt in het dorp Spierdijk in de gemeente Koggenland. Het dorp heeft circa 1.480 inwoners en ligt op korte afstand van de steden Hoorn en Heerhugowaard. Spierdijk heeft een eigen basisschool. De middelbare scholen in Hoorn liggen op een fietsafstand van circa 20 minuten. De A7 (Den Helder Amsterdam) ligt op circa vijf minuten rijden van het object. Zoekt u een statig landhuis met schuurruimte op een behoorlijke kavel land en wilt u toch dicht bij alle voorzieningen zitten, dan is dit object zeker de moeite waard om eens te komen kijken. Omschrijving: Gronden: Oppervlakte : 1.03.85 ha (10.385 m2) Adres : Spierdijkerweg 94 te Spierdijk Kadastraal : gemeente: Wester-Koggenland, sectie: AB, nummers: 542 en 1001 Belendingen : naast andere agrarische en particuliere objecten gelegen Ontsluiting : het perceel is goed ontsloten op de Spierdijkerweg Grondsoort : kleigrond Herinrichtingsrente : 24,60 per jaar tot het jaar 2018 Bestemming : agrarische doeleinden met landschapswaarden en bebouwing voor agrarische doeleinden (bouwvlak) volgens het bestemmingsplan gemeente Koggenland, landelijk gebied 2008
Bijzonderheden : de percelen 407, 475 en 543 hebben een recht van overpad over het perceel 1001 (zie bijlage). Er bestaat een mogelijkheid om het recht van overpad te laten vervallen (onder voorbehoud definitief accoord) Vrijstaande Landhuis: Bouwjaar : circa 1958, laatst verbouwd in 1995 Oppervlakte : circa 360 m2 Inhoud woongedeelte : circa 540 m3 Fundering : houten palen met betonopzetter : deels opgetrokken uit spouwmuren deels opgetrokken uit halfsteensmuren gedeeltelijk met isolatie en een houten beschot, steens brandmuur met spouw tussen woongedeelte en bedrijfsgedeelte, dubbel vierkant, schilddak gedekt met pannen en met riet onderschoten, begane grond woongedeelte met isolerende beglazing, eerste verdieping gedeeltelijk met isolerende beglazing, houten vloeren, kamers op de eerste verdieping met zachtboard plafonds Goothoogte : circa 4,2 m Nokhoogte : circa 12 m : woongedeelte: ruime keuken met modern keukenblok met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, entree met hal, toilet, inloopdouche, wastafel, woonkamer met schouw en allesbrander, houten trap naar de eerste verdieping, eerste
verdieping: overloop, vier slaapkamers waarvan één met wastafel, ruime vliering te bereiken door middel van een vlizotrap bedrijfsgedeelte: hooivak met betonnen vloer gedeeltelijk met roostervloer, lange regel met grup, korte regel met grup, voormalig tanklokaal Nutsvoorzieningen : gas, water, elektra, riolering en kabel Verwarming : cv combi-ketel, merk: Atag, bouwjaar: circa 1990 Schuur 1 (ligboxenstal): Bouwjaar : circa 1988 Oppervlakte : circa 704 m2 (32 x 22 m) Fundering Goothoogte Nokhoogte Voorzieningen : houten palen met betonopzetter : gevels opgetrokken uit spouwmuren, zadeldak gedekt met lichtwaardige asbesthoudende golfplaten, dak deels geïsoleerd met dupanelplaten, stalen spanten, geheel onderkelderd door middel van een uit beton gestorte mestkelder met een inhoud van circa 700 m3, twee schuifdeuren : circa 2,2 m : circa 5,5 m : melkput, voormalige ligboxenstal 1 + 2 rijig, nu in gebruik als caravanstalling : elektra, water
Schuur 2: Bouwjaar : circa 1958 Oppervlakte : circa 148 m2 : gevels opgetrokken uit halfsteensmuren, ongelijkzijdig zadeldak gedekt met asbestcement golfplaten geïsoleerd met vlasschoven, betonnen vloer, deels houten zoldering, houten deuren : voormalige stalruimte nu in gebruik als werkplaats, opslag- en bergingsruimte Voorzieningen : elektra, water Diversen: Kunstmestsilo capaciteit 10 ton Hooivijzel: drie betonnen roeden met een piramidaal dak gedekt met verzinkt stalen golfplaten Erfverharding: betonnen erfverharding Graag nodigen wij u uit om, onder het genot van een kop koffie, het object te bezichtigen.