IJSSELSTEIN (ut), Achtersloot 77

Transcriptie

1 IJSSELSTEIN (ut), Achtersloot 77 Westwal AP Leerdam T [email protected] ook gevestigd in Waarder! (melk)veebedrijf op prachtige woonlocatie oppervlakte: ha De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.

2 Situering: De boerderij ligt in de Achtersloot, het buurtschap tussen IJsselstein en Montfoort / De Meern. Het is een prachtig, landelijk lint met woningen, woonboerderijen en agrarische bedrijven. De meeste bedrijven zijn door de ruilverkaveling Lopikerwaard in de jaren 80 en 90 naar de achtergelegen Stuivenbergweg verplaatst. Met name IJsselstein biedt voor de dagelijkse levensbehoeften veel voorzieningen: u kunt daarbij denken aan kerken, scholen (lager en voortgezet onderwijs), supermarkt, winkels, theater en openbaar vervoer.

3 Omschrijving: Woonboerderij In het voorhuis vindt u het woongedeelte. Het achterhuis is ingericht als veestalling, maar relatief eenvoudig te betrekken bij het woongedeelte. Bouwjaar van het geheel is omstreeks Afmeting van het gehele gebouw: ca. 22 x 10 meter. Totale inhoud ca m3 Voorhuis: afmetingen ca. 8,5 x 10 meter, inhoud ca. 490 m³. Woonoppervlakte (excl. achterhuis) ca. 140 m2. Gebouwd van steensmuren, gedeeltelijk betonen vloer, houten verdiepingsvloer, hout onderschoten pannendak, houten kozijnen met grotendeels dubbelglas. Verwarming middels CV (2008). Het voorhuis is recent geheel opgeknapt en verbouwd, waarbij enkele authentieke details bewaard zijn gebleven.

4 Indeling begane grond: entree via de voordeur in de hal, voorslaapkamer, opkamer, woonkamer aan de noordwestzijde, keuken (2009, met diverse inbouwapparatuur, toegang tot de kelder (afmetingen ca. 3,5 x 5 x 2 meter), zijkamer, toilet en douche.

5 Indeling verdieping: overloop/open zolder met 2 slaapkamers. In het midden een grote schoorsteen met daarin nog de ouderwetse spekkast! Achterhuis: Afmetingen ca. 13,5 x 10 meter (135 m²), gebouwd van steensmuren, ingericht als Zuid-Hollandse grupstal. Houten til. Met riet onderschoten pannendak. In gebruik als veestalling voor melkkoeien, plaats voor 24 stuks melkvee.

6 Overige gebouwen: Boenhok: afmetingen ca. 3,5 x 3,5 meter (12 m²), steensmuren, betonvloer, pannendak. Tanklokaal: afmetingen ca. 4 x 5,4 meter (21 m²), stenen spouwmuren, betonvloer, dupanel geïsoleerd ABC-golfplaten dak met Mueller melktank (ca l) Hooiberg: oppervlakte ca. 64 m², gebouwd van betonroeden, damwand profiel platen wanden (over de houten bovenbouw). Grotendeels roostervloer met ca. 30 m³ mestopslag. In gebruik als jongveestalling. Bovenverdieping middels mogelijk asbesthoudende vloerdelen. Koestal: afmetingen ca. 10 x 12,5 meter (125 m²), gebouwd van steensmuren, niet egale betonvloer (grupstal), houten zolder, abcgolfplaten dak. In gebruik als veestalling voor melkvee met plaats voor ca. 15 stuks melkvee en 12 stuks jongvee. Jongveestal: afmetingen ca. 7,25 x 8,25 meter (60 m²), gebouwd van damwandprofiel platen wanden en dak, betonvloer. Wagenberging: afmetingen ca. 10 x 12 meter (120 m²), gebouwd van klinker vloer, stalen spanten, damwandprofiel platen wanden, golfplaten dak (deels asbestvrij, deels staal). Voormalige varkenstal: bouwjaar ca. 1972, afmetingen ca. 8 x 18,5 meter (148 m²), gebouwd van spouwmuren, abc golfplaten dak. In 2010 en 2011 verbouwd en ingericht met vlakke betonvloer, vrije overspanning door middel van stalen spanten, geïsoleerd dak. In de beide topgevels bevinden zich roldeuren. Deze schuur is thans verhuurd. Overige: Mestkelder: afmetingen ca. 6,5 x 25,5 meter, inhoud ca. 200 m³, overdekt te gebruiken als kuilplaat. 2 Kuilplaten: afmetingen ca. 40 x 6 meter, gestort beton Erfverharding/betonpad: ca. 200 m lengte betonpad (3 meter breed) en ca. 650 m² erfverharding van overwegend klinkers en beton.

7 Gronden: Ondergrond woning: ca m² Ondergrond opstallen en erf: ca m² Cultuurgrond: Circa 16,5 ha kleigrond, in gebruik als grasland. Het land ligt met 5 percelen centraal achter de (bedrijfs)gebouwen. Er is een (extra) ontsluiting naar de (openbare weg) Achtersloot. Het betreft vrij zware kleigrond. De akkers zijn rond gelegd met greppels in de percelen om voor voldoende afwatering te zorgen. De breedte van de percelen is ca. 50 meter, de lengte van de kavels varieert tussen de 650 en 850 meter (gemeten vanaf de weg Achtersloot). Het zijn mooie, rechthoekige percelen. De scheiding met de achtergelegen percelen is, op 1 uitzondering na, een zogenaamde droge scheiding via een veekerende heining. Milieuvergunning: Verleend door B & W IJsselstein d.d. 7 januari 2004 voor het houden van vleesvarkens en melkvee. De vergunning is ruimer dan thans in gebruik. Kadastrale aanduiding: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte RvK-last IJsselstein G ha 614,88 IJsselstein G ha 408,00 Totaal ha 1.022,88 Nutsvoorzieningen: Water, aardgas, elektra 220/380 Volt, gemeentelijke riolering, telefoon.

8 Bestemming: Het geheel is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente IJsselstein. Via de website van de gemeente is hierover meer informatie te vinden: De bestemming is agrarisch, met ter plaatse van de gebouwen een bouwblok. Overige: - Jachtrecht is verhuurd aan de heer Van den Berg te IJsselstein. - Geen visrecht en geen SNL overeenkomsten van toepassing. - Melkquotum en toeslagrechten worden niet te koop aangeboden. - Oplevering: in overleg.

9 Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier makelaars opgesteld koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Koopsom: Op aanvraag. Voor nadere informatie, bezichtiging en biedingen kunt u contact opnemen met ons. De Koning & Witzier makelaars Westwal 34, 4141 AP Leerdam Tel De heer P.A.J. (Peter Jan) de Jong Mobiel: Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Bijlage: Kaartje met globale ligging van de boerderij en landerijen

11 Bijlage: Kaartje kadaster met aanduiding percelen