BENSCHOP (Polsbroekerdam), Benedeneind ZZ 437

Transcriptie

1 BENSCHOP (Polsbroekerdam), Benedeneind ZZ 437 De Fredrik Hoeve bj Woonboerderij, ca. 545m² schuurruimte, ondergrond en erf 4.465m². 2. Boomgaard 1.446m². 3. Diverse percelen grasland met water ha.

2 Partner voor boeren! Ons bedrijf bestaat meer dan 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn wij meer en meer partner voor boeren geworden. Als het gaat om zaken doen is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen wij graag persoonlijk, geheel vrijblijvend, aan u uit!

3 Omschrijving Hoofdgebouw bj. 1917, afmeting 23,5 x 10,75 meter, gebouwd van steensmuur, houten kozijnen, overwegend enkel glas, voorgevel diverse ramen dubbel glas. Boenhok afmeting 6,5 x 4,5, gebouwd van steen, halve dak met pannen gedekt, overige met golfplaten. Indeling: Hal met entree, 3 slaapkamers, berging, kelder 5x3x2 meter, opkamer, woonkamer, keuken. Het huis heeft een afmeting van 11 x 10,75meter, inhoud ca. 710m³. Achterhuis (voormalige veestalling) afmeting 12 x 10,75, voorzien tillen en zolder. Het voorhuis staat redelijk in de muren en voorzien van een lichte dakconstructie. Het achterhuis is behoorlijk verzakt, boenhok is ook matig. Hooiberg 6 kantig, 3 betonroede, zinken platen kap, verkeert in vervallen staat, oppervlakte ca. 90 m².

4 Gesloopte schuur, deze stond aan de westzijde van het hoofdgebouw, afmeting ca. 18,6 x 7,30 meter, oppervlakte 135m² Schapenstal (voormalige varkensstal) afmeting 21 x 9 meter, 189m², gebouwd van steen, pannen dak. Afdak aan de stal vast gebouwd, afmeting 3 x 10 meter ca. 30m², damwand dak. Sleufsilo-beton, afmeting 22 x 7 meter. Loods, afmeting 7,5 x 5 meter, 37,5 m², gebouwd van damwand plaat dak + wand op stenen voet. Kippenstal afmeting 12,5 x 3,5 meter, ca. 44m², gebouwd van hout, abc golfplaten dak, houten silo diameter 3 meter, oppervlakte ca. 7m².

5 Betonsilo aan de voorzijde diameter 4 meter, oppervlakte ca. 12m². In z n algemeenheid is alle bebouwing matig tot zeer slecht en in bouwvallige staat. Het woonhuis is nog enigszins te redden. Er zijn ook zaken die niet meer te redden zijn. De bebouwing staat op het kadastraal perceel nummer 1203, groot 4.465m², ruilverkavelingslast 23,57 per jaar t/m De afstand van het hoofdgebouw tot het naastgelegen autobedrijf is ca. 15 meter. Het perceel is tevens omringd door een grote hoofdwatergang rondom welke het waterschap Stichtse Rijnlanden benut voor de afwatering van de polder. Hiervoor is ook een gemaal geprojecteerd nabij de boerderij op ca. 25 meter afstand.

6 Nutsvoorzieningen: Water, geen aardgas, elektra 220/380, gemeentelijke riolering, telefoon, geen kabel. Bestemming: Het object is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk gebied. De bestemming van het totaal is op dit moment agrarische doeleinden. De gemeente is voornemens in de loop van het jaar, na de zomervakantie, een nieuw bestemmingsplan in ontwerp te publiceren. 1. Bouwvallige woonboerderij Nieuw te bouwen; restaureren; evt. dubbel te bewonen. En/of Ca. 545m² schuur/stal-ruimte nieuw te bouwen voor bedrijven tot en met categorie 2. Eventueel te gebruiken voor nieuw te bouwen woonhuis 750m³ + 150m² bijgebouw. Hiervoor dient wel elders in de gemeente 455m² schuurruimte bij gekocht te worden. Of Nieuwbouw van 2 woningen: Nieuwbouw mogelijkheid voor 1 huis 750m³ + 150m² bijgebouw (door sloop huidige hoofdgebouw). Nieuwbouw 2e huis 750m³ plus 150m² bijgebouw via de Ruimte- voor Ruimte regeling. Of: het erfperceel betrekken in een verdere ontwikkeling van de kern Polsbroekerdam. 2. Boomgaard 1.446m² met eigen uitrit naar de weg. 3. Diverse percelen grasland ha. met uitrit naar de weg. 4. Ruimte voor Ruimte Rood voor Rood: 545m² schuurruimte te koop om elders binnen de gemeente Lopik bebouwing te kunnen realiseren. Transactie gedeeltelijk en/of gecombineerd behoort tot de mogelijkheden. Voor uw persoonlijke invulling en afstemming kunt u uw wensen en ideeën kenbaar maken aan de behandelend makelaar. Bron: gemeente Lopik d.d. 2 mei 2017.

7 Boomgaard Boomgaard, aan de overzijde van de watergang is een boomgaard gelegen. Kadastraal bekend: nr , groot 1406m² en nr. 1204, groot 40m². Deze boomgaard heeft een toegangsweg van ca. 1,5 meter breed binnen het terrein van de Stichtse Rijnlanden. Deze toegangsweg is 40m². In totaal is dit perceel 1.446m² groot. Deze boomgaard is voorzien van fruitbomen, aan een zijde intensief beplant, aan de andere zijde staan 5 losse fruitbomen. Ruilverkavelingslast 7,40 per jaar tot en met 2034.

8 Losse percelen grasland Diverse percelen grasland, gelegen over de watergang, naar de achter kade. Dit betreft het kadastrale nummer 133, groot ha. Percelen zijn ontsloten vanaf de Damweg via de kade over de toegangsbrug. Over de toegangsbrug is het perceel ca. 145 meter breed. Richting de bebouwing is de kavel 2 percelen breed, ca. 64 meter. De totale kavellengte is ca. 720 meter. De sloten nabij de bebouwing zijn breder dan nabij de kade. De hoofdwatergang is eigendom van het waterschap, behoort niet tot het verkochte. Hiermee komt de oppervlakte gemeten maat gunstig uit. De grondslag is nabij de bebouwing van wat lichtere grondsoort, nabij de kade is het hoger gelegen en kleihoudend. De op de grond rustende betalingsrechten behoren tot hetgeen wordt verkocht. Ruilverkavelingslast 767,58 per jaar tot en met 2034.

9

10

11 De Koning & Witzier Makelaars Uw makelaar Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: A.Ph. (Albert) de Koning Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Oosteinde LB Waarder T E info@koningwitzier.nl Westwal 34, 4141 AP Leerdam T E leerdam@koningwitzier.nl Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.