1 ROYAlE KAVElS TE KOOP! WOnen, Werken en Vrije tijd OP EEN UNiEKE PlEK.
WONEN, WERKEN EN VRiJE TiJD, Midden in het groen. 2
we g Ste en Ste e nw eg Waardenburg Locatie t Steenwegse Waterland Wonen in Waardenburg is wonen in een groene omgeving met veel historie in de buurt. Van parkbossen tot kastelen. U vindt het allemaal in Waardenburg. Waardenburg Flora en fauna Waardenburg heette vroeger Hiern, de naam Waardenburg komt van het in 1265 gestichte Kasteel Waardenburg. Waardenburg is Het landgoed Waardenburg en Neerijnen is een landgoed dat zich drie kilometer lang uitstrekt langs de Waal. Op het landgoed vindt een centraal gelegen dorp langs de rivier de Waal en de A2. De centrale ligging van het dorp zorgt er voor dat de steden Utrecht en u onder andere twee oude kastelen. Om de kastelen ligt een weelderig parkbos, uiterwaarden met stroomgraslanden en een oude s-hertogenbosch makkelijk te bereiken zijn. De sfeervolle binnensteden van Zaltbommel, Tiel en Gorinchem liggen ook binnen 20 rivierloop. Via verschillende wandelroutes kunt u van de mooie flora en fauna van de omgeving genieten. autominuten van Waardenburg. Het directe gebied om Waardenburg heen is bij uitstek geschikt om te wandelen of the fietsen. Via verschillende wandelroutes kunt u genieten van de mooie flora en fauna van landgoed Waardenburg en Neerijnen. Waardenburg is onderdeel van de gemeente Neerijnen. De gemeente Neerijnen bestaat uit 10 dorpen, te weten (van west naar oost): Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Est, Opijnen, Heesselt, Varik en Ophemert én een deel van het buurtschap Zennewijnen. 3
Uw eigen invulling geven, aan een schitterend stukje Waardenburg. 4
5
Gunstig gelegen Het terrein van t Steenwegse Waterland is centraal gelegen. Zo bent u binnen een paar minuten op de A2 richting s-hertogenbosch en Utrecht maar ook de binnensteden van Gorinchem, Tiel en Zaltbommel liggen in de buurt. 6
7 CENTRAAl GElEGEN, Midden in de natuur.
Landschapsarchitect Voor dit project hebben we een landschapsarchitect in de arm genomen om het raamwerk van het project neer te zetten. lagendijk tuin- en landschapsarchitecten hebben goed nagedacht over de mogelijkheden van het terrein. Door optimaal gebruik te maken van de kavels heeft u royaal de ruimte. Het groen om u heen is speciaal geselecteerd om een zo mooi en onderhoudsvriendelijk resultaat te krijgen. 8
EEN GROENE EN LeVende OMgeVing. 9
bestemmingsplan PERCElEN & BEBOUWiNG renvooi Kadastergrens Erfgrens Bouwvlak (woon-werk) Rooilijn Waterschap zone steenweg bestemmingen: Wonen Tuin Agrarisch Verkeer Perceel nummer Oppervlakte perceel Oppervlakte bouwvlak Woning Gebouw bedrijf/bijgebouw 10
hoofdgebouw (woon-werk) Alleen bouwen in bouwvlak Voorgevel in rooilijn of tot max. 2,5 m daarachter Woning bedrijf Oppervlakte max. 100 m 2 min. 140 m 2 en max. 400 m 2 Goothoogte max. 4 m max. 5 m Bouwhoogte max. 8 m max. 7 m aan- en uitbouwen en bijgebouwen Zowel binnen als buiten bouwvlak Min. 3 m achter voorgevellijn van hoofdgebouw Gezamenlijke oppervlakte van max. 60 m2 Bouwhoogte < bouwhoogte van de woning Mogelijke kavelindeling We hebben voor u alvast een schets gemaakt van een mogelijke kavelindeling. Uiteraard bent u vrij om uw kavel op uw eigen manier en naar eigen inzicht in te delen. Wij denken hierbij graag met u mee. Goothoogte Vrijstaand bijgebouw: max. 3 m Aanbouw: < hoogte van begane grondlaag hoofdgebouw Per woning één aanbouw in voortuin (erker/portaal) Oppervlakte max. 6 m2 Diepte max. 1,5 m Bouwhoogte max. 4 m Vergunningsvrije delen/bouwwerken bouwwerken (geen gebouw zijnde) Waterschap Zowel binnen als buiten bouwvlak Bouwhoogte achter voorgevelrooilijn max. 2 m of: Pergola: max. 2,5 m Overkapping max. 2,5 m Bedrijfinstallaties max. 8 m Bouwhoogte voor voorgevelrooilijn max. 1 m of Pergola max. 2,5 m Bouwwerken binnen de beschermingszone (en buiten het profiel van vrije ruimte) moeten boven het aanwezige maaiveld gerealiseerd worden. (Geen kelder). Wel toegestaan om fundatie-/randbalken en vorstranden van plaatvloeren tot 0,6 m onder maaiveld te leggen. (Vanaf halverwege 2015 wordt de positie van de beschermingszone gewijzigd, waardoor op alle percelen de mogelijkheid ontstaat om gedeeltelijk onder maaiveld te bouwen). 11
Kavelindeling optie 1 12
13 Kavelindeling optie 2
Kavelindeling optie 3 14
15 Kavelindeling optie 4
Uniek wonen Een eigen kavel geeft u de ruimte om uw eigen woning neer te zetten. Zo kunt u uw huis geheel naar eigen inzicht en smaak ontwerpen en laten bouwen. 16
T STEENWEGSE WATERlAND, WOnen in uw droomhuis. 17
Samen bouwen Wij kunnen u ook helpen met het ontwerpen en bouwen van uw woning. Onze partners staan voor u klaar om u met raad en daad te helpen. Informeer naar de mogelijkheden. 18
19 IN ALLE RUIMTE WOnen, Werken en Vrijetijdsbesteding
T STEENWEGSE WATERlAND, Midden in de natuur. Ontwikkelaar & Aannemer de klerk 0183 508 666 info@deklerkbv.nl architect & interieur architect: Landschapsarchitect: architectenburo bikker 0184 661 238 info@bikkerbv.nl Lagendijk tuin- en landschapsarchitecten 0182 357 077 info@lagendijktlarchitecten.nl Verkoop: agro home 0184 669 099 makelaardij@agrohome.nl WWW.steenWegseWaterLand.nL 1