blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Kadastrale gegevens... 3 1.4. Indeling bedrijfsobject... 4 1.5. Omschrijving woonruimte... 5 1.6. Omschrijving bedrijfsruimte... 5 1.7. Ligging... 5 1.8. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 6 1.9. Bestemmingsplan... 6 2. Gebouweninformatie... 7 2.1. Bouwkundige gegevens... 7 2.2. Voorzieningen en installaties... 8 3. Koopcondities... 11 4. Inlichtingen... 11
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Prachtige en zeer luxueuze, vrijstaande woning met achtergelegen bedrijfshal en bijbehorende kantoor en woonruimte. Deze locatie biedt de ondernemer de ideale mogelijkheid om het wonen en werken te combineren. De bedrijfswoning heeft een zeer representatieve uitstraling en is voorzien van alle wenselijke comfort. De bedrijfshallen zijn voorzien van hoogwaardige voorzieningen en zijn gekenmerkt door een zeer nette afwerking, evenals de inpandige woning en kantoorruimte. De locatie is gelegen op het bedrijventerrein in Heesbeen en kent een goede bereikbaarheid. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 5256 PN, Heesbeen Gemeente : Heusden 1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens (1): Gemeente Sectie Nummer Grootte Oppervlakte : Heusden : F : 871 : 17 a 55 ca : 1.755 m² Kadastrale gegevens (2): Gemeente Sectie Nummer Grootte Oppervlakte : Heusden : F : 1234 : 1 a 44 ca : 144 m²
blad 4 1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m ³ /ruimte Totale m ³ Bedrijfswoning Begane grond Entree, ruime woonkamer, toiletruimte, keuken en garage/bergingruimte Eerste etage overloop, werkruimte, slaapkamers, balkon, toiletruimte en luxe badkamer Zolder zeer ruime zolder Totale inhoud woonruimte circa: 560 m³ 360 m³ 250 m³ 1.170 m³ 1.170 m ³ Bedrijfsruimten Bedrijfsruimte I (17 A) Bedrijfsruimte II (17 B) Totale bedrijfsruimte circa: Kantoorruimte begane grond Totale kantooroppervlakte circa: Woonruimte Eerste verdieping Totale woonoppervlakte circa: Grond perceel F 871 perceel F 1234 Totale perceelsoppervlakte circa: 366 m² 366 m² 100 m² 100 m² 1.755 m² 144 m² 732 m² 100 m² 100 m² 1.899 m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)
blad 5 1.5. Omschrijving woonruimte Het object wordt gekenmerkt door een sfeervolle en representatieve uitstraling. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en is voorzien van zeer moderne voorzieningen. De begane grond bestaat uit een centrale entreeruimte met een vaste trap naar de eerste verdieping, een ruime woonkamer, een uitgebreide keuken met luxe voorzieningen en een aangebouwde garage/berging. Op de eerste etage zijn 3 royale slaapkamers gerealiseerd, een werkruimte, een toiletruimte en een zeer luxueuze badkamer, welke is voorzien van een jacuzzi, douche /stoomcabine en een design kersenhouten wastafelmeubel. Verder heeft één van de slaapkamers een inloopkast en toegang tot een balkon met gietijzeren hek. De zolder is te bereiken via een vaste trap. De zolder is niet nader ingedeeld en betreft een zeer grote ruimte over de gehele oppervlakte van de woning. 1.6. Omschrijving bedrijfsruimte Achter het woonhuis zijn 2 ruim opgezette bedrijfshallen met kantoor en woonruimte gerealiseerd. De bedrijfsruimte is zeer functioneel en relevant voor een diversiteit aan mogelijkheden, dankzij de nokhoogte van circa 7 meter in combinatie met de maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m². De bedrijfsruimte beschikt over moderne en hoogwaardige voorzieningen en de natuurlijke lichtstraten genereren veel licht. De kantoorruimte is gelegen op de begane grond in de bedrijfsruimte en beschikt onder meer over een pantry en toiletruimte. De kantoorruimte is zeer praktisch te gebruiken en is voorzien van moderne voorzieningen. De kleinschalige woonruimte op de eerste verdieping van de bedrijfsruimte is geheel gebruiksklaar ingericht. De woonruimte is ingedeeld in een slaapkamer, woonkamer, luxe badkamer, keuken met bijkeuken en is te bereiken via een stalen trap vanuit de bedrijfsruimte. 1.7. Ligging Het object is gelegen langs de Industrieweg in het plaatsje Heesbeen, gemeente Heusden. De ligging op het bedrijventerrein maakt de woning met bedrijfshallen tot een ideale woon /werklocatie. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en is eveneens goed toegankelijk voor grotere vrachtvoertuigen. De locatie ligt in de directe nabijheid van de plas Oude Maasje en het daarachter gelegen plaatsje Heusden.,
blad 6 1.8. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. Het object ligt op nog geen kilometer afstand vanaf de provinciale weg N267. Eveneens is de locatie vanaf rijksweg A59 met 5 autominuten te bereiken en vanaf rijksweg A2 met circa 15 minuten. De uitvalswegen naar het adres zijn goed toegankelijk voor auto s en vrachtverkeer. Parkeren Op het eigen terrein is er een ruime gelegenheid aan parkeermogelijkheden. De woning heeft een naastgelegen garage en eventueel kunnen er in de bedrijfsruimten meerdere auto s gestald worden. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 50 minuten Utrecht 45 minuten Arnhem 50 minuten Rotterdam 55 minuten Den Bosch 20 minuten 1.9. Bestemmingsplan Ter plaatse ligt het voorontwerp bestemmingsplan bedrijventerrein Heesbeen. Dit voorontwerp plan is ter inzage gelegd op 10 december 2013. In het voorontwerp bestemmingsplan hebben de onderhavige percelen de bestemming: bedrijf, met als functieaanduiding bedrijfswoning. De gronden zijn bestemd voor bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Het maximum bebouwingspercentage is 85%. De maximum bouwhoogte is 10 meter en de maximum goothoogte is 8 meter. Voor meer relevante informatie, zie het voorontwerp bestemmingsplan bedrijventerrein Heesbeen.
blad 7 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Dakconstructie Kapconstructie met houten spanten Gevels Gevels zijn opgetrokken met gemetselde bakstenen Interne scheidingen Gespoten steenachtige tussenwanden Kozijnen Uitgevoerd in merbauhout v.v. dubbele en isolerende beglazing Plafondafwerking In de woning gespoten plafonds In de bedrijfsruimte profielbeplating In de kantoorruimte systeemplafonds Vloeren Woning: Betonnen begane grond vloer afgewerkt met tegels Betonnen etagevloeren, afgewerkt met vloerbedekking Bedrijfsruimte: Betonnen vloeren met een vloerbelasting van ca. 5.000 kg/m² Kantoorruimte: Betonnen vloeren, afgewerkt met plavuizen
blad 8 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. (1) Voorzieningen/installaties woning Bekabeling Diverse aansluitingen t.b.v. elektra en telefoon Plafonds Begane grond en eerste verdieping: Gespoten plafonds Zolder: Houten spanten Keuken De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over de volgende voorzieningen: Onder en bovenkasten, 2 wasbakken, marmer keukenblad, 4 pits gasstel met afzuigkap, oven, ingebouwde magnetron en espresso apparaat, koelkast en vaatwasser. Eveneens is de keuken voorzien van een centraal gelegen keukenmeubel met marmer blad. Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje op de begane grond Toiletruimte met urinoir, hangend toilet en fonteintje op de eerste verdieping Wastafelmeubel in één van de slaapkamers Zeer luxe badkamer voorzien van douche /stoomcabine, ruime hoekjacuzzi Cleopatra en een kershouten wastafelmeublement met twee wasbakken en inbouwspots. Toegang Via de centrale entree aan de voorzijde van de woning Aan de achterzijde zijn diverse loopdeuren naar de achtertuin Verwarming/ventilatie Centrale verwarmingsinstallatie d.m.v. radiatoren Verlichting Diverse verlichtingsarmaturen aan het plafond o.a. in entree, woonkamer, zitkamer. Vloeren Betonnen begane grond vloer afgewerkt met tegels Betonnen etagevloeren, afgewerkt met vloerbedekking (en laminaat in één slaapkamer) Vloeren van de sanitaire ruimten zijn afgewerkt met plavuizen Wanden De wanden zijn gestuct en gespoten Diversen Balkon met gietijzeren hek aan de achterzijde
blad 9 (2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte I en II Bestrating Het buitenterrein is verhard met betonklinkers Brandpreventie Brandslanghaspel Constructie Staalconstructie Elektravoorzieningen Diverse aansluitingen 230V en 380V. Gevels Gemetselde borstwering met daarboven profielbeplating Sanitaire voorzieningen Toiletruimte bevind zich in het inpandige kantoor Toegang 2 loopdeuren, aan de voorzijde en vanuit de kantoorruimte Beide ruimten hebben 2 overheaddeuren (elektrisch bediend), aan voor en achterzijde Via een stalen trap vanaf de woonruimte op de eerste verdieping Verlichting Natuurlijke lichtstraten en tl verlichting Verwarming/ventilatie Gasheaters Vloeren Betonnen vloeren met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m² (3) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Diverse aansluitingen t.b.v. elektra, telefoon en ADSL Kozijnen Houten kozijnen (merbau) v.v. dubbele en isolerende beglazing (ramen zijn te openen) Plafonds Systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting Sanitaire voorzieningen Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje Pantryruimte (betegeld) v.v. onder en bovenkastjes, RVS spoelbak en koelkast
blad 10 Toegang Via 2 loopdeuren, vanaf buiten en vanuit de bedrijfshal Verlichting Geïntegreerde tl verlichting in systeemplafond Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. cv ketel en vloerverwarming Ventilatiesysteem Vloeren Plavuizen (donkergrijs) met vloerverwarming Wanden Wanden zijn gestuct en gespoten (4) Voorzieningen/installaties inpandige woning Bekabeling Diverse aansluitingen t.b.v. elektra en telefoon Plafonds Gespoten plafond met inbouwspots en verlichtingsarmaturen Keuken De keuken is voorzien van onder en bovenkastjes, RVS spoelbak, koelkast met diepvriesvak, elektrisch kookplaat met afzuigkap en een bar. Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel met inbouwspots. Toegang Via een stalen trap vanuit de bedrijfsruimte op de begane grond Verlichting Diverse inbouwspots en verlichtingsarmaturen aan plafond en de wand Verwarming/ventilatie Centrale verwarmingsinstallatie d.m.v. radiatoren Vloeren De vloeren zijn van beton, afgewerkt met vloerbedekking De vloeren in de badkamer en toiletruimte zijn afgewerkt met plavuizen Wanden De wanden zijn gestuct en gespoten
blad 11 3. Koopcondities Vraagprijs 1.075.000, kosten koper Waarborg Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom Aanvaarding In overleg met de opdrachtgever 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 12
blad 13
blad 14
blad 15
blad 16