BEDRIJFSRUIMTE MET BEDRIJFSWONING WONEN & WERKEN. Buitendams BG Hardinxveld Giessendam

Transcriptie

1 WONEN & WERKEN

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Kenmerken ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Inlichtingen... 10

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Aan de Buitendams in Hardinxveld Giessendam bieden wij deze combinatie bedrijfsruimte met bedrijfswoning te koop aan. De bedrijfsruimte staat op een ruim perceel grond. Het object ligt op een prominente plek aan het riviertje De Giessen. De bedrijfsruimte is in gebruik (geweest) ten behoeve van opslagdoeleinden. Het gebruik past als zodanig binnen het bestemmingsplan. De locatie is uitermate geschikt voor diegene die wonen en werken wil combineren op een fraaie locatie aan het water Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 3371 BG, Hardinxveld Giessendam Gemeente : Hardinxveld Giessendam 1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummers Percelen Oppervlakte totaal circa Opmerking perceel E 1317 : Hardinxveld Giessendam : E : 811 en 1317 (deels) : 1 a 49 ca en 4 ca 25 ca : 574 m² : Perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden en nader uitgemeten worden door het Kadaster.

4 blad Indeling object Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Bedrijfswoning Souterrain (garage, berging, badkamer) Begane grond (woonkamer, keuken, hal, toilet) Eerste verdieping (overloop, 3 slaapkamers) Tweede verdieping (zolderkamer, berging) 49 m² 49 m² 49 m² 21 m² 168 m 2 Bedrijfsruimte Begane grond 410 m² 410 m 2 Totale oppervlakte: 578 m 2 * maten zijn circa maten 1.5. Kenmerken ruimte Bedrijfsruimte bouwjaar omstreeks 1970 krachtstroom 380V betonnen vloer, klinkers en stoeptegels tl verlichting natuurlijke daglichttoetreding hoge toegangsdeuren Bedrijfswoning: bouwjaar omstreeks 1970 houten vloeren (begane grond en verdiepingen) gipsplafonds keukenblok met diverse voorzieningen 4 slaapkamers centrale verwarming d.m.v. cv ketel en radiatoren badkamer, douchecabine en ligbad aansluiting wasmachine (en afvoer) toiletruimte met zwevend closet

5 blad Ligging Het object is gelegen op een fraaie locatie aan De Giessen en aan de Buitendams. De Buitendams is een doorgaande weg door Hardinxveld Giessendam. In de nabijheid ligt het winkelcentrum van Hardinxveld Giessendam. Ook zijn er diverse uitvalswegen richting de rijkswegen en provinciale wegen Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. Het object ligt in de nabijheid van de rijksweg A15 en diverse provinciale wegen. Tevens ten te bereiken en vanaf rijksweg A27 met circa 15 minuten. De uitvalswegen naar het adres zijn goed toegankelijk voor auto s en vrachtverkeer. te Hardinxveld Giessendam Parkeren Op het eigen terrein zijn er diverse parkeermogelijkheden en zijn er goede mogelijkheden voor laden en lossen Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Hardinxveld Giessendam, bebouwd gebied van kracht. Dit plan is vastgesteld op 30 maart Conform dit bestemmingsplan rust op het onderhavige perceel de bestemming: bedrijf 1 en deels tuin. Voor de bestemming bedrijf 1 is een functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf timmerbedrijf en bedrijfswoning opgenomen. De voor bedrijf 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

6 blad 6 bedrijven tot en met categorie 2 van de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven die niet genoemd zijn tot en met categorie 2, doch welke naar aard en omvang daaraan gelijk te stellen zijn; paden, wegen en parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; tuinen, erven; watergangen, waterpartijen en voorzieningen voor de waterhuishouding; bij een en ander behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Ter plaatse van de aanduiding: bedrijfswoning : zijn de gronden tevens bestemd voor een bedrijfswoning, met dien verstande dat per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan specifieke vorm van bedrijf timmerbedrijf : zijn de gronden tevens bestemd voor een timmerbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 3.1 Het maximaal bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 100%. De maximum bouw en goothoogte zijn de huidige bouw en goothoogte. De voor tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: tuinen en erven; parkeren op eigen terrein; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan Hardinxveld Giessendam, bebouwd gebied.

7 blad 7 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1970 Dakconstructie Bedrijfswoning: zadeldak bedekt met dakpannen Bedrijfsruimte: zadeldaken met stalen spanten en houten gordingen Gevels Volledig gemetselde gevels Isolatie Bedrijfsruimte beperkt geïsoleerd Kozijnen Bedrijfswoning v.v. houten kozijnen met enkele en dubbele beglazing Vloeren Bedrijfswoning: houten vloeren Bedrijfsgedeelte: betonnen vloer, klinkers en stoeptegels (begane grond)

8 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) bedrijfswoningvoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Grotendeels verhard met betonklinkers Brandpreventie Geen Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Op eigen terrein en langs de Buitendams zijn er parkeermogelijkheden Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties bedrijfswoning Elektravoorzieningen Meerdere wandcontactdozen 230V Keukenblok Keuken met onder en bovenkasten, aanrechtblad, RVS spoelbak, kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer Plafondafwerking Gipsplafonds Sanitaire voorzieningen Toiletruimte betegeld met zwevend closet Badkamer met douchecabine en ligbad Wasmachine aansluitingen (en afvoer) Toegang Voordeur en achterdeur Spiltrap naar eerste verdieping en zolder

9 blad 9 Verlichting Diverse verlichtingspunten Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. CV ketel en radiatoren Mechanische ventilatie Vloerafwerking Begane grond: plavuizen Eerste verdieping: laminaat Zolder: tapijttegels Wandafwerking Divers (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Wandcontactdozen 230V Krachtstroom 380V Toegang Hoge toegangsdeuren (schuifdeuren) Loopdeur Verlichting Diverse tl verlichtingsarmaturen Natuurlijke daglichttoetreding Verwarming/ventilatie Geen Vloerafwerking Begane grond: betonnen vloer, klinkers en stoeptegels

10 blad Koopcondities Vraagprijs , kosten koper Waarborg Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom Aanvaarding In de huidige staat Oplevering In overleg met de verkoper 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15 blad 15

16 blad 16

17 blad 17

18 blad 18

19 Uittreksel Kadastrale Kaart 15 Uw referentie: Timmer 406A Buitendams A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HARDINXVELD-GIESSENDAM E 1317 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

20 Omgevingskaart Klantreferentie: Timmer 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object HARDINXVELD-GIESSENDAM E 1317 Buitendams 359A, 3371 BG HARDINXVELD-GIESSENDAM CC-BY Kadaster.

21

22

23