BEDRIJFSRUIMTE. Lorentzweg LN Groot-Ammers

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adres- en kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Bijzondere bepalingen Inlichtingen... 8

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In project Waterloop bieden wij een praktische bedrijfsruimte te koop aan. Het gaat hier om uniek aanbod, want dergelijke bedrijfsruimten in de regio zijn zeer schaars! Het project is gerealiseerd in 2011 door Herkon BV en Stout BV. Het bedrijvenverzamelgebouw bestaat uit 14 stuks kleinschalige bedrijfsruimten en 4 stuks zwevende kantoorruimten boven de parkeerplaatsen. De beschikbare bedrijfsruimte is een combinatie van 3 geschakelde bedrijfsunits op de westelijke hoek van het gebouw. De nokhoogte van de bedrijfsruimte is 8 meter Adres- en kadastrale gegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : Gemeente : Molenwaard Sectie : E Nummer : 1320 Index : A1, A2 en A7 VvE : VvE Waterloop te Groot-Ammers Aandeel (totaal) : 40/188 e aandeel in de gemeenschap 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van de bedrijfsruimte is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond - Bedrijfsruimte 233 m² 233 m² Eerste verdieping - Betonnen etagevloer 117 m² 117 m 2 Totale oppervlakte object: 350 m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

4 blad Omschrijving ruimte De bedrijfsruimte is gesitueerd op de hoek van het bedrijvencomplex, met toegangsmogelijkheden aan de voor- en achterzijde. De unit is in de basis casco uitgevoerd, echter wel voorzien van o.a.: meterkast met eigen nutsaansluitingen, 3 overheaddeuren (handbediend), 3 loopdeuren, betonnen etagevloer (250 kg/m²), houten trap en balustrade. Onder de trap naar de etagevloer zijn er al voorbereidingen getroffen voor het aanbrengen van een toiletruimte. De maximale vloerbelasting van de begane grond is kg/m² en voor de etagevloer is dat maximaal 250 kg/m². Bij het bedrijfspand behoren in totaal 7 eigen parkeerplaatsen (aan voor- en achterzijde) Ligging Het object is gelegen aan de Lorentzweg te Groot-Ammers. De ligging van het project is goed, dankzij de bereikbaarheid en brede toegangswegen van het bedrijventerrein. In de nabije omgeving is er diverse bedrijvigheid, de bebouwing bestaat met name uit bedrijfspanden (met kantoor) en buitenterrein. te 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gelkenes West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar. De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 respectievelijk 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar. Parkeren Bij de bedrijfsruimte zijn 7 gemarkeerde parkeerplaatsen exclusief beschikbaar. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 45 minuten Amsterdam 60 minuten Utrecht 45 minuten Den Haag 60 minuten Rotterdam 40 minuten Den Bosch 45 minuten

5 blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten per bedrijfsunit nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Het object is gebouwd in 2011 Fundering Paalfundering van beton Gevels Buitengevel is bedekt met antraciet profielbeplating Hoogte Nokhoogte: circa 8,00 meter Vrije hoogte: circa 7,24 meter Vrije hoogte onder entresolvloer: circa 4,02 meter Interne scheidingen Geen Kozijnen Hardhouten kozijnen Voorzien van dubbele, isolerende beglazing Plafondafwerking Stalen dakplaten Vloeren Geïsoleerde betonvloer Maximale vloerbelasting: kg/m² (begane grond) Maximale vloerbelasting: 250 kg/ m² (etagevloer) Wanden Betonnen wanden, geen nadere afwerking

6 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is per bedrijfsunit een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) bedrijfsruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het terrein is verhard met betonklinkers Brandpreventie Brandwerende aftimmeringen zijn aangebracht (volgens geldende regelgeving) Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting (3x25 Ampère) Gasaansluiting (G4) Wateraansluiting (Qn 1,5) Parkeren 7 parkeerplaatsen (2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Elektra-aansluiting (in meterkast) Capaciteit 3 x 25 Ampère Sanitaire voorzieningen Afgedopte afvoeren t.b.v. mogelijk toilet + fontein Toegang 3 handbediende overheaddeuren (geïsoleerd): ca. 3,20 x 4,00 meter (bxh) Loopdeuren Houten trap naar eerste verdieping Verlichting Geen Verwarming/ventilatie Natuurlijke ventilatie in het dak Vloerafwerking Monoliet afgewerkte vloeren (met vloerisolatie) Maximale vloerbelasting: kg/m² (begane grond) Maximale vloerbelasting: 250 kg/m² (etagevloer)

7 blad 7 3. Koopcondities Vraagprijs VvE bijdrage ,- kosten koper 225,- per maand (excl. btw) Waarborg Omzetbelasting Aanvaarding Oplevering Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom Het betreft een niet BTW-belaste verkoop In de huidige staat Op korte termijn mogelijk, in overleg met de verkoper 4. Bijzondere bepalingen De door de verkrijger (eventueel) te voeren reclame zal pas na toestemming van de VvE mogen worden geplaatst. De VvE dient rekening te houden met de richtlijnen vanuit de gemeente en de architect. De door de verkrijger voorgenomen veranderingen (anders dan de aangegeven opties) aan het interieur van de bedrijfsunits en/of kantoorruimten moeten plaatsvinden in overleg met de Gemeente Liesveld (Graafstroom) en de brandweer. Het is de verkrijger of rechtsopvolger van verkrijger niet toegestaan de bij de onderhavige bouwkavel, bedrijfsunit en/of kantoorruimte zullen gevestigd worden de benodigde erfdienstbaarheden ter bestendiging van de na ontwikkeling van het bouwplan ontstane situatie. Wijzigingen aan de buitenzijde van bedrijfsunits en/of kantoorruimten (kleuren of vormen), alsmede het straatwerk of groenvoorziening zijn slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van de VvE en de betreffende overheidsinstantie. Voertuigen, daarbij inbegrepen aanhangers, al dan niet voorzien van lading, in eigendom beheer of gebruik bij de koper dienen op het gekochte te worden gestald. Deze verplichting geldt ook ten aanzien van voertuigen van het personeel van de koper. Dit beding dient in elke verdere akte van vervreemding / huurovereenkomst te worden opgenomen.

8 blad 8 Koper is verplicht zich aan te sluiten bij de stichting Industrieschap Gelkenes. Tevens dient de koper deze verplichting aan de opvolgende eigenaar / huurder op te leggen en dit beding in elke verdere akte van vervreemding in eigendom dan wel huurovereenkomst tot gebruik woordelijk op te nemen. 5. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) [email protected] w w w. b m a k. n l Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

9 blad 9

10 blad 10

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 overheaddeur meterkast met afgedopte nutsaansluitingen 2 bedrijfsruimte BVO = 238 m² betonvloer vloerbelasting: 2500 kg/m² overheaddeur overheaddeur afgedopte afvoeren t.b.v. mogelijk toilet + fontein A B C D E BEGANE GROND UNIT 1,2 & 7 SCHAAL 1: van

15 A B C D E ventilatiekoker Ø160 in dak ventilatiekoker Ø160 in dak vide entresolvloer BVO = 118 m² v.b. 250 kg/m² houten trap met leuning b.k. entresolvloer ventilatiekoker Ø160 in dak ventilatiekoker Ø160 in dak ENTRESOL UNIT 1, 2 & 7 SCHAAL 1: van