BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR EN BUITENTERREIN. Gaanweg KA Vuren

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Huurdergegevens Inlichtingen... 9

3 1. Algemene informatie blad Algemene omschrijving Op een goede locatie gelegen, zeer degelijke bedrijfsruimte met kantoor over twee bouwlagen. Het object is verhuurd en wordt als beleggingspand aangeboden. Het is tevens mogelijk een naastgelegen perceel grond te verwerven van circa m² 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Gaanweg 1 7 Postcode, plaats : ( bedrijfsterrein Vredebest) Gemeente : Lingewaal 1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente : Vuren Sectie : N Nummer : 455 en 457 Grootte : resp. 30 centiare en 55 are Totaal : m² Kadastrale gegevens bijliggend terrein: Gemeente : Vuren Sectie : N Nummer : 550 en 551 Grootte : resp. 324 m² en m² Totaal : m² NB het bijliggend terrein is niet in de koopsom opgenomen!

4 blad Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Bedrijfruimte Bedrijfsruimte m² Bedrijfsruimte m² m 2 Kantoorruimte Begane grond Eerste verdieping 145 m m² 290 m 2 Totale bedrijfsoppervlakte: m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) 1.4. Omschrijving ruimte Een zeer praktisch en flexibel te gebruiken bedrijfsruimte met een voorgebouwde kantoorruimte over twee bouwlagen. De bedrijfsruimte is voorzien van natuurlijke lichtstraten wat veel licht genereert. Er is gebruik gemaakt van degelijke materialen en goede technische voorzieningen. De combinatie en de verhouding kantoorruimte met bedrijfsruimte maakt het object tot een zeer bruikbaar en functioneel pand. Eventueel is het mogelijk het totale object te laten gebruiken door een tweetal bedrijven. Vanwege de zichtlocatie is het aantrekkelijk een gevelreclame aan te brengen Ligging Het object is gelegen op een zichtlocatie langs de rijksweg A15 ter hoogte van de afslag Vuren Leerdam. De ligging van het bedrijventerrein, genaamd Vredebest is derhalve goed.

5 Gaanweg 1 7 te blad Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht ) auto is goed. De locatie ligt pal aan de afrit Vuren Leerdam van de rijksweg A15. Eveneens snel te bereiken is het knooppunt Gorinchem (A15 A27) en het knooppunt Deil (A15 A2). Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens bereikbaar. Parkeren Parkeren bij de panden is op eigen terrein goed mogelijk. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 45 minuten Maastricht 150 minuten Utrecht 40 minuten Amsterdam 75 minuten Rotterdam 55 minuten Den Bosch 35 minuten 1.7. Bestemmingsplan Bedrijfsdoeleinden. Nadere informatie is opvraagbaar bij de gemeente Lingewaal. 1.9 Bijliggend terrein Direct grenzend aan dit pand ligt een verhard en omhekt bedrijfsterrein met een oppervlakte van m². Dit terrein is eveneens beschikbaar voor huur en/of te koop.

6 2. Gebouweninformatie blad Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Circa 2003 Constructie Staalconstructie Gevels Kantoor : gemetselde gevels, spouwmuren Bedrijfsruimte : geïsoleerde gevelbeplating Hoogte Vrije hoogte onder de spanten: ca. 9,14 meter Isolatie Dak, beglazing en wanden zijn geïsoleerd Kozijnen Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing Ventilatiestroken Gedeeltelijk te openen ramen Vloeren Kantoor : betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping Bedrijfsruimte : afgevlinderde betonnen vloer, maximale vloerbelasting is kg/m² de vloer is vloeistofdicht

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningen en (3) bedrijfsruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met betonklinkers Gedeeltelijk aangelegd als tuin Brandpreventie Diversen aanwezig Brandseparatie wand Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Diverse parkeerplaatsen Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Elektra datavoorzieningen Wandgootsysteem t.b.v. elektra, telefonie en databekabeling Plafonds Verlaagd systeemplafond met tl verlichting Sanitaire voorzieningen Betegelde toiletgroepen, zwevende toiletten Pantryblok Toegang Entree met trapopgang Verlichting TL verlichting

8 blad 8 Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. cv ketel en radiatoren Vloerafwerking Plavuizen vloerbedekking Wanden Flexibele systeemwanden (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Diverse stroompunten aanwezig Sanitair Toiletten (zwevend) Uitstortgootsteen Toegang Elektrisch bedienbare overheaddeuren (5 stuks) Dockshelters met elektrische / hydrolische dockleveler en telescopische klep (2 stuks) Volledig onderheide laad en losput Diverse loopdeuren Verlichting TL lichtstraten Natuurlijke lichtstraten verwerkt in het dak Verwarming/ventilatie Luchtverwarmers Diversen Brandseparatie wand met elektrisch bedienbare roldeur

9 blad 9 3. Koopcondities Vraagprijs Huursom , kosten koper, excl. BTW , per jaar excl. BTW Waarborg Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie ten grootte van 10 % van de koopsom Aanvaarding In overleg met de opdrachtgever 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

10 blad 10

11 blad 11