Bedrijfsruimte/werkplaats met kantoorruimte en buitenterrein. Ambachtsweg LG Groot-Ammers

Transcriptie

1 Bedrijfsruimte/werkplaats met kantoorruimte en buitenterrein

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Inlichtingen... 10

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In Groot-Ammers bieden wij dit vrijstaande bedrijfsobject te koop aan. Het aanbod betreft een bedrijfsruimte/werkplaats met kantoorruimte over 2 lagen op een ruime kavel. De bedrijfsruimte is verdeelt in 2 compartimenten. De kantoorruimte is representatief en voorzien van alle wenselijke voorzieningen. De locatie is ideaal inzetbaar voor het gebruik als autobedrijf. Het ruime buitenterrein biedt ruimte voor het stallen van een groot aantal voertuigen. Het terrein is voorzien van hekwerk met powerfans en schuifpoort, slagboom, betonblokken en camerabewaking. Op dit moment is de gehele locatie in gebruik als auto-/garagebedrijf met ruime parkeergelegenheid. Hoewel het huidige gebruik uitstekend kan worden voortgezet, zijn de alternatieve mogelijkheden voor bijvoorbeeld productie-/ en of opslag eveneens goed Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 2964 LH Groot Ammers Gemeente : Groot Ammers 1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente : Groot Ammers Sectie : E Nummers : 269, 525 en Oppervlakte (totaal) : m²

4 blad Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Kantoorruimte - Begane grond - Eerste verdieping Bedrijfsruimte - Werkplaats / garage - Werkplaatskantine en toiletruimte - Magazijn (materiaalopslag) - Wasbox (autowasstraat) - Werkplaats / stalling - Opslagruimte/tussenvloer 130 m² 130 m² 170 m² 24 m² 24 m² 80 m² 723 m² 24 m² 260 m m 2 Totale oppervlakte: m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO) 1.5. Ligging De locatie is gelegen aan een doorgaande weg op het bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers. Bedrijventerrein Gelkenes is binnen de gemeente Molenwaard het grootste bedrijventerrein. Het terrein huisvest een grote diversiteit aan handels- en productiebedrijven. Het bedrijventerrein ligt ten oosten van het dorp Groot-Ammers en ten westen van het stadje Nieuwpoort. Het bedrijventerrein grenst direct aan provinciale weg N216 en de rivier de Lek Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen De bereikbaarheid van het object op het bedrijventerrein zelf is goed, zowel per auto als vrachtauto. Vanaf rijkswegen A27 en A15 is de locatie redelijk bereikbaar. Rijksweg A15 ligt op ca. 17 autominuten (15 km) afstand, Rijksweg A27 ligt op ca. 14 autominuten (12,5 km) afstand. De Ambachtsweg is een doorgaande weg over het bedrijventerrein. Zowel voor vrachtverkeer als personenauto s is de bereikbaarheid derhalve uitstekend. De omliggende bedrijvigheid is divers en de bebouwing bestaat voornamelijk uit bedrijfsruimten met kantoorruimte. Parkeren kan op eigen terrein, er is ruimschoots parkeergelegenheid beschikbaar rondom het object.

5 blad 5 te Groot Ammers 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse geldt het bestemmingsplan 'Dorpskernen'. Hierin heeft het perceel de bestemming bedrijventerrein, en is bestemd voor bedrijven t/m cat De maximale goothoogte bedraagt 12 meter, het maximale bebouwingspercentage 70%. Hoewel de nadruk op de inrichting van het object op het gebruik als auto-/garagebedrijf ligt, is deze bestemming voldoende breed om een breed palet bedrijvigheid te kunnen huisvesten. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan Dorpskernen.

6 blad 6 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1986, kantoorgedeelte grotendeels omstreeks 2006 Constructie Staalconstructie, vrije overspanning Dakconstructie Voorzijde: uitgevoerd met een stalen dak (plat) Achterzijde: uitgevoerd met een zadeldak (mogelijk asbesthoudend) Gevels Grotendeels gemetselde gevels Gedeeltelijk geïsoleerde gevelbeplating boven een gemetselde borstwering Hoogte Werkplaats I: Werkplaats II: nokhoogte 5,25 meter vrije hoogte 4,80 meter (onder de spanten) nokhoogte 5,15 meter goothoogte 3,10 meter Interne scheidingen Kantoorruimte: flexibele wanden Bedrijfsruimte: steenachtige wanden Kozijnen Houten kozijnen met dubbele beglazing Zowel binnen als buiten kozijnen Vloeren Betonnen vloeren op de begane grond Maximale vloerbelasting per m² is niet bekend De vloer is grotendeels vloeistofdicht Houten entresolvloer (opslagvloer) Afvoergoten aangebracht en vetvangput t.b.v. vet en olieafscheiding

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningen en (3) kantoorruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Terrein verhard met betonklinkers Brandpreventie Diversen aanwezig Nutsvoorzieningen Elektra-aansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Glasvezel aanwezig! Parkeren Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein Riolering Aangesloten op het openbaar riool Overige Afsluitbaar hekwerk met elektrische schuifpoort en slagboom (gezamenlijk) Hekwerk voorzien van powerfans Terrein beveiligd met camerabewaking Betonblokken achter het hekwerk

8 blad 8 (2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimten Nutsvoorzieningen Aansluiting voor gas, water en elektra Eveneens krachtstroomaansluitingen Sanitaire voorzieningen Kantine met compleet keukenblok Betegelde toiletruimte RVS wasbak met koud- en warmwater Toegang Diverse loopdeuren 2 elektrische overheaddeuren 4,00*3,90 m. (b*h) 1 elektrische overheaddeur 4,00*3,40 m. (b*h) 1 elektrische overheaddeur t.b.v. wasbox Vaste trap naar entresolvloer Verlichting TL-lichtstraten Natuurlijke lichttoetreding via licht doorlatende platen Verwarming/ventilatie Gasheaters Vloerafwerking Betonnen vloeren (grotendeels vloeistofdicht) Overig Ringleidingen voor perslucht Afzuiginstallatie Complete wasstraat met installaties (ter overname) (3) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Data en elektrabekabeling Nutsvoorzieningen Aansluiting voor gas, water en elektra

9 blad 9 Pantry Pantryblok met kastjes, aanrechtblad, RVS spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser Plafonds Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting Sanitaire voorzieningen Betegelde toiletruimte met zwevend closet en voorportaal met urinoir en wasbak Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje (op eerste verdieping) Toegang Hoofdentree met automatische schuifdeuren Diverse loopdeuren naar de kantoren Wenteltrap naar de eerste verdieping Verlichting In de plafonds verwerkt Verwarming/ventilatie Centrale verwarming met CV ketel en radiatoren Airconditioning in alle kantoren (wandunits) Zonwering Elektrisch bedienbare screens

10 blad Koopcondities Vraagprijs ,- k.k. excl. BTW Waarborg Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom Oplevering Ter overname In overleg met de verkoper Het is mogelijk om (een deel) van de garage inventaris en wasinstallatie over te nemen 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl w w w. b m a k. n l Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15 blad 15

16 blad 16

17 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: H. Roest a a Ambachtsweg a Ambachtsweg 10-10a a 26 28b Am 12a-12d a 0 m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GROOT-AMMERS E 1598 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 Omgevingskaart Klantreferentie: H. Roest 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object GROOT-AMMERS E 1598 Ambachtsweg, GROOT-AMMERS CC-BY Kadaster.