DIRK STAALWEG 29 ERMELO WONEN IN HET CENTRUM VAN ERMELO! Op een zeer aantrekkelijke locatie op loopafstand van de winkels staat deze goed onderhouden twee kapper met vrijstaande stenen garage. In 2008 heeft er een totale metamorfose van de woning plaatsgevonden, o.a. uitgebouw aan de achterzijde is gerenoveerd, keuken vervangen, sanitair, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, stuc en schilderwerk en spouwmuurisolatie enz. En wat een tuin!! Gelegen op het zuidoosten met een perceeloppervlakte van 410 m² en volop privacy. Indeling: entree/hal, zwevend toilet, toegang tot de provisiekelder van circa 6 m², Lvormige woonkamer met eikenplankenvloer, aan de voorzijde is een erker gesitueerd, aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het terras, de half open keuken treft u in de uitbouw, de opvallende moderne keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vervolgens komt u in de goed afgewerkte bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. 1e verdieping: in 2017 is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer, 3 slaapkamers, de kamer aan de voorzijde heeft een balkon, van de kleine kamer is een praktische walk in closet gemaakt. Opvallend: de kunststof draai/kiep ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken. Badkamer in een moderne kleurstelling met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Vliering: bereikbaar via vlizotrap geschikt als bergruimte. Bouwjaar woning: 1955, perceeloppervlakte: 410 m² U bent van harte welkom om binnen te kijken! Voor het maken van een afspraak belt u: 0341567810 of stuur een mail naar info@vinkeveluwe.nl. Vraagprijs 325.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal met zwevend toilet; vanuit de hal toegang tot de provisiekelder van circa 6 m²; Lvormige woonkamer met eikenplankenvloer, aan de voorzijde is een erker gesitueerd, aan de achterzijde een dubbele deur naar het terras; moderne half open keuken voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast; bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. 1e verdieping 3 slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde een balkon heeft. Van de kleine kamer is een praktische walk in closet gemaakt; badkamer in een moderne kleurstelling met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel; de kunststof draai/kiep ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken; in 2017 is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Vliering bereikbaar via vlizotrap geschikt als bergruimte. Overige informatie Gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie op loopafstand van het centrum, scholen, sportvelden en natuur. Vrijstaande stenen garage. Achtertuin gelegen op het zuidoosten met volop privacy. In 2008 heeft er een totale metamorfose van de woning plaatsgevonden, o.a. uitbouw aan de achterzijde is gerenoveerd, keuken vervangen, sanitair, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, stuc en schilderwerk en spouwmuurisolatie enz.
KENMERKEN Vraagprijs : 325.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 372 m 3 Perceel oppervlakte : 410 m 2 Gebruiksoppervlakte : 102 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1955 Ligging : In centrum, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 223 m 2 Garage : Vrijstaand steen 18 m 2 (600 bij 300 cm) Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Energieklasse : C LOCATIE
Informatielijst Adres Dirk Staalweg 29 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Dakgoten zijn minder van kwaliteit. 2a. Ja 2b. In 2008 renovatie en modernisering (keuken en sanitair vervangen). Kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ glas. Grondwaterpuls geslagen in 2008. Spouwmuurisolatie 2011. Tuin + oprit aangelegd in 2014. Gevelbekleding erker aangebracht in 2014. Rolluiken 1 e verdieping geplaatst in 2015. Elektrisch zonnescherm geplaatst in 2015. Buitenschilderwerk 2015. Voordeur vervangen in 2015. Laminaat 1 e verdieping gelegd in 2017. 3. Zie punt 1, verder normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 27: echtpaar met 1 thuiswonende zoon Nr. 31: echtpaar met kind op komst 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Mogelijk nieuwbouw op de locatie van het groene kruis gebouw. 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja; van binnenuit. Muurisolatie: Ja; na geïsoleerd Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Ja; geheel
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 12. NIET VAN TOEPASSING a. b. c. 13. a. Ketel Remeha HR Combi, bouwjaar: 2008 Aantal groepen: 7 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Lampjes onder het keukenkastje werken niet naar behoren De keukenkraan zit los. 14. a. Ja b. Rechts: van buren, links: eigendom, achter: schutting is van rechterburen. c. Nee 15. Nee 16. Ja, dakbeschot woning en schuur. 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerend zaak belasting: 266,41 per jaar. Voorschot gas/elektra: 120, per maand. Rioolheffing: 206,25 per jaar. Afvalstoffenheffing: 91,50 per jaar. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel. 23. Deels hout en deels beton
1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Hout Hout a. Nee b. Nee 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Waarschijnlijk is de riolering van de woning naar de straat nog van gresbuizen. Het schoorsteenkanaal is nog aanwezig maar al lang niet meer gebruikt. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Dirk Staalweg 29 3851 LG Ermelo d.d. 30062017 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: zonneprieel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (rolluiken 1 e verdieping) Keuken zonwering binnen (elektrisch zonnescherm op de begane grond) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen/pliches losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking (trap) parketvloer/laminaat op de 1 e verdieping plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Closein boiler in de keuken Cvketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Combimagnetron 5 pits gaskookplaat Koelkast Afzuigkap Keukenaccessoires Daar waar aanwezig Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kastewand (2017) in de garderobekamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Schappen en kast in de bijkeuken Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Twn 5052 70 21 66 68 7391 64A 7392 79 23 4390 9864 25 75 4391 10557 4392 27 29 Staa lw eg 4393 10589 Dirk 31 4394 117 33 71/171/17 10016 4395 35 7365 8682 10017 10510 4396 37 0m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 12345 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 4393 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.