PROF. LINDEBOOMLAAN 24

Transcriptie

1 PROF. LINDEBOOMLAAN 24 ERMELO Aantrekkelijke hoekwoning gelegen op goede locatie in kindvriendelijke woonwijk. Ideale ligging bij waterpartij en speeltuin. De basisschool is op loopafstand gelegen. De woning is gebouwd in 1988, goed onderhouden en energiezuinig en heeft daarom energielabel B. In 2014 en 2015 is de woning nog flink aangepakt, zo is het stucwerk van de wanden en het plafond in de woonkamer en de hal vernieuwd, de vloer in de woonkamer en de hal vervangen, CVketel vervangen in 2014 en de zolderkamer gecreëerd in Indeling: entree/hal, toilet, woonkamer met laminaatvloer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, vanaf de keuken is er toegang tot het terras. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad en 2e toilet. 2e verdieping: voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en CVketel, 4e kamer met kantelraam. Vliering geschikt als bergruimte. De vrij gelegen tuin met veranda en berging is ook bereikbaar via een achterom. Goede zonligging, de tuin is gelegen op het zuidoosten. Van harte welkom om de woning van binnen te bekijken! Voor het maken van een afspraak belt u: Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: [email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond entree/hal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; woonkamer met laminaatvloer; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een oven, een vriezer en een 4 pits fornuis met afzuigkap. 1e verdieping overloop; 3 slaapkamers; badkamer met douche, ligbad en 2e toilet. 2e verdieping voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en CVketel (2014); 4e kamer (gecreëerd in 2014) met kantelraam; vliering geschikt als bergruimte. Overige informatie Gelegen op goede locatie in kindvriendelijke woonwijk, ligging bij waterpartij en speeltuin. De basisschool is op loopafstand gelegen. Vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten met veranda en berging. Tuin bereikbaar via een achterom. In 2014 en 2015 is het stucwerk van de wanden en het plafond in de woonkamer en de hal vernieuwd, de vloer in de woonkamer en de hal is vervangen.

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 330 m 3 Perceel oppervlakte : 153 m 2 Gebruiksoppervlakte : 110 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1988 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 62 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Energieklasse : B LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Informatielijst Adres Professor Lindeboomlaan 24 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja 2b. Stucwerk wanden en plafonds van de woonkamer en de hal, gedaan in Vloer woonkamer en de hal gelegd in Heteluchtoven vernieuwd Buiten schilderwerk staat in de planning voor medio november CV ketel vernieuwd in Schuttingen achter vervangen in 2009 en Stoffering trappen en overloop vernieuwd in Slaapkamer op de 2 e verdieping gecreëerd in Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Ja, recht van overpad naast de woning. 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: echtpaar met 1 thuiswonend kind (± 12 jaar) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Merendeel dubbel glas

17 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 12. Niet van toepassing a. b. c. 13. a. Ketel, Nefit HR Combi, bouwjaar 2014 Aantal groepen: 4 Aantal aardlekschakelaars: 1 b. Nee 14. a. Ja b. Rechts: gezamenlijk c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Voorschot gas/elektra: 153,50 per maand 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: B Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel. 23. Beton Beton Beton a. Nee

18 Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. Nee chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

19 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Prof. Lindeboomlaan GC Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting/vlonder Buitenverlichting (excl. spots in de voortuin) Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Kinderspeelhuisje Waterornament Spots in de voortuin Tuinmeubilair Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

20 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels/radiatoren Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Oven Vriezer Afzuigkap 4 pits fornuis magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Hanglamp in de keuken Plafonnières Hanglamp slaapkamer Losse verlichting (lampen) (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten keuken/woonkamer (tv) Kasten slaapkamers Plank toilet Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder Toiletborstel + houder Paraaf verkoper Paraaf koper 2

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT overige losse accessoires Badkameraccessoires douchegordijn + buisrails spiegelkastje overige losse accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum:

22

23

24