Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 OUDEDIJK 47 UDDEL Wonen aan de rand van Landgoed Staverden op een unieke locatie! Deze ruime vrijstaande woonboerderij ligt op zo'n plek die maar zelden te koop komt, op de grens met gemeente Ermelo en gemeente Apeldoorn, met als buren Stichting het Geldersch Landschap. Vanuit de woning kijkt u vrij uit over het schitterende coulissen landschap met weilanden en de imponerende bosrand waar u vaak kunt genieten van het uitredende roodwild. Speciaal voor paardenliefhebbers; volop mogelijkheden op eigen terrein, eventueel is er meer grond bij te kopen, de KNHS is op een kleine kilometer afstand gelegen. De bestemming is 1 woonhuis, maar het geheel mag via een inwoonsituatie door 2 partijen worden gebruikt. U kunt het ook zien als een extra grote woning met 2 keukens, 2 woonkamers, etc. De keuze is aan u! Indeling: entree/hal, toilet, provisieruimte, bijkeuken, woonkeuken, woonkamer met stenenvloer voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren naar het terras en open haard. Woongedeelte II: is binnendoor bereikbaar vanaf de hal, woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en toilet. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet. Vliering bereikbaar via vlizotrap. We bieden het perceel aan met circa m² grond. De bestaande oprit komt te vervallen, hiervoor in de plaats zal de oprit gebruikt gaan worden die ook de naast gelegen nieuw gebouwde woningen ontsluit naar de Uddelermeerweg. Conform het bestemmingsplan is er de mogelijkheid voor het bijbouwen van een schuur van maximaal 120 m². U bent van harte welkom om deze woning en de omgeving te bezichtigen, voor het maken van een afspraak belt u: Vinke Veluwe Makelaars, , "Wij kennen de mooiste plekjes". Vraagprijs ,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon Kijk ook op internet: - [email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond entree/hal met toilet en provisieruimte; bijkeuken; ruime woonkeuken; woonkamer met stenen vloer voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren naar het terras en open haard. 1e verdieping overloop; 3 slaapkamers; badkamer met ligbad, douche en toilet. Vliering Bereikbaar via vlizotrap. Woongedeelte II Binnendoor bereikbaar vanaf de hal; woonkamer; open keuken; slaapkamer; badkamer met douche en toilet.

3 Overige informatie Gelegen op een unieke locatie aan de rand van Landgoed Staverden! Vanuit de woning vrij uitzicht over het schitterende coulissen landschap met weilanden en de imponerende bosrand. Speciaal voor paardenliefhebbers; volop mogelijkheden op eigen terrein, eventueel is er meer grond bij te kopen, de KNHS is op een kleine kilometer afstand gelegen. De bestemming is 1 woonhuis, maar het geheel mag via een inwoonsituatie door 2 partijen worden gebruikt. U kunt het ook zien als een extra grote woning met 2 keukens, 2 woonkamers, etc. Perceel met een oppervlakte van circa m². De bestaande oprit komt te vervallen, hiervoor in de plaats zal de oprit gebruikt gaan worden die ook de naast gelegen nieuw gebouwde woningen ontsluit naar de Uddelermeerweg. Conform het bestemmingsplan is er de mogelijkheid voor het bijbouwen van een schuur van maximaal 120 m².

4 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 685 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 210 m 2 woonfunctie Soort woning : Woonboerderij Bouwjaar : 1928 Ligging : Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Garage mogelijk Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Informatielijst Adres Oudedijk 47 Plaats Uddel 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 1. Nee 2a. Nee 2b. Nee 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 3. Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Ja; recht van overpad om te komen op de grond van het Geldersch Landschap naar het perceel. Er is een overeenkomst met het Geldersch Landschap dat de bomen/struiken op de erfgrens niet gekapt/gesnoeid mogen worden. De bestaande oprit komt te vervallen, de gehele bestrating gaat er uit, hier komt gras voor terug + plaatsen van 2 bomen. (Zie vaststellingsovereenkomst met het Geldersch Landschap) Het aanleggen zal op kosten van verkoper plaatsvinden. Er is een mogelijkheid om een bijgebouw te plaatsen van ca. 120 m². In het terras aan de voorzijde lopen leidingen voor gas, elektriciteit, water en riolering. 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links: echtpaar met 1 kind Rechts: echtparen in verschillende leeftijdscategorieën. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee, fijne, rustige woonomgeving 10. a. Wonen b. Wonen c. Nee Nee Nee Nee Nee

23 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: - Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 12. NIET VAN TOEPASSING a. b. c. 13. a. Ketel: Remeha, HR Combi, bouwjaar 2013 Aantal groepen: voldoende Aantal aardlekschakelaars: b. Nee 14. a. Zie kadastrale kaart b. Eigendom c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: ,-- 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen Voorschot gas/elektra: 450,-- per maand 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: - Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja

24 Riolering: Ja Kabel: Nee Glasvezel: Nee b. Voldoet het pand aan de eisen van de Voor zover bekend wel Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: 23. begane grondvloer: Beton 1 e verdiepingsvloer: Hout 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Nee Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. Nee chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

25

26

27