Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 JULIANALAAN 85 ERMELO Een uitstekend onderhouden vrijstaande villa met grote garage gelegen op toplocatie in bosrijke omgeving op en ruim perceel van circa 1.700m². INDELING begane grond: hal/entree, toilet, ruime living met open haard, dichte inbouwkeuken in lichte kleurstelling, bijkeuken met aansluiting voor was en droogapparatuur, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, separate douche en toilet. 1e verdieping: grote overloop met vide, 2 slaapkamers, toilet, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, grote inloopberging. Fraai aangelegde tuin met terrassen, berging, houtopslag en geluidswal. In de berging is een gaskachel en hydrofoor installatie aanwezig. Bouwjaar , perceeloppervlakte circa m². Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen. Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond hal/entree met royale trappartij, garderobe en plavuizenvloer; luxe uitgevoerd toilet; living (ca. 80m²), is vanuit de hal bereikbaar via dubbele openslaande deuren, met open haardpartij, lichte plavuizen met vloerverwarming en schuifpuien naar de veranda; keuken (ca. 23 m²) met eethoek en plavuizenvloer. Moderne inbouwkeuken in lichte kleurstellingen, compleet met vaatwasser, koel vriescombinatie met icemaker (amerikaans model), magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap; de bijkeuken is royaal betegeld met extra keukenblok voorzien van aansluitingen voor was en droogapparatuur, met doorloop naar de garage waarin ruimte is voor 4 auto s (56 m²); 2 slaapkamers (3,6m x 3,3m en 2,6m x 3,4m) met grenen vloer; badkamer met ligbad, toilet, wastafel en aparte douche. 1e verdieping via trappenhuis naar grote overloop met vide; 1 grote slaapkamer van circa 60m² met veel kastruimte en aan sluitingen voor televisie en telefoon; 1 slaapkamer van circa 15 m²; badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel; apart toilet; grote inloopberging.

3 Overige bijzonderheden kamer, hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloeren, met vloerverwarming in de keuken en kamer; slaapkamers en overloop met mooi afgewerkt grenen vloeren; verwarming/ warm water middels cvketel uit 1996; de woning is geheel geïsoleerd en perfect onderhouden; voorzien van alarminstallatie; Op het terrein is tevens aanwezig een paddock en een paardenstal voor 2 paarden. Er is ca. 600m² grond van de gemeente Ermelo in gebruik. De hierop liggende geluidswal is in eigendom van de verkoper.

4 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 950 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 259 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : 1984 Ligging : Beschutte ligging Tuin : Achtertuin 500 m 2 Garage : Aangebouwd steen Verwarming : C.V.Ketel, Open haard Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Informatielijst Adres Julianalaan 85 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Geen noemenswaardige reparaties, alles is bijgehouden. 2b. 3. Normaal onderhoud. Platte dakvlakken, ketel e.d. zijn van a. Nee 4b. 5. De verkoopregelen bouwterrein d.d zijn van toepassingen. Deze zijn niet bezwaarlijk. 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 87: echtpaar Nr. 83: echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Er ligt een geluidswal met vergunning achter op het perceel van de gemeente Ermelo. 9. Nee 10. a. Wonen b. Woning c. Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van 12. Niet van toepassing. a. b. c.

20 Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 13. a. Ketel: Nefit, bouwjaar: 1996 Boiler: Nefit, bouwjaar: 1996 Bedrading: 1996 Aantal groepen: fasen Aantal aardlekschakelaars: 2 b. 14. a. Nee, er is een stuk grond (ca. 600m²) van de gemeente Ermelo in gebruik. De paardenstal staat op deze grond sinds De stal is gebouwd met vergunning. Hier ligt ook de hoofdriolering, dit perceel wordt niet verkocht door de gemeente Ermelo, de geluidswal is in eigendom van de verkoper. b. c. 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning 15. aanwezig? Nee 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal 16. toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? Nee (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 17. BTW, bouwgrond/baatbelasting) Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: , (peildatum ) Voorschot gas/elektra: 320, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: C Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. 23. Beton Beton a. Nee b. Nee

21 tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

22 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Julianalaan RB Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging/paardenstalling Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Amerikaanse koelkast Magnetron Hetelucht oven Inductie kookplaat en afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Inbouw verlichting keuken en slaapkamer boven 2 lantaarnpalen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Zonwering buiten, screens achterzijde blijft achter. Houten vloer verdieping blijft achter. Openhaardhout gaat mee (ligt aan de zijkant van de woning en bij de paardenstal). Voor akkoord, Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 4

25 Uittreksel Kadastrale Kaart Julianalaan Sophialaan 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 8294 Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 3 mei 2005 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

26