JAN VAN MALESTEINWEG 16

Transcriptie

1 JAN VAN MALESTEINWEG 16 ERMELO Vrijstaand wonen op een schitterende kavel van 622 m² in het centrum van Ermelo! Wie zou daar niet willen wonen? De vrij gelegen tuin is gelegen op het ZUIDEN en voorzien van meerdere terrassen, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een schuur met bakhuis van circa 40 m². In 2015 is de woning grondig aangepakt. Zo zijn o.a. de keuken en de badkamer vervangen, zijn er tuindeuren geplaatst en is er een schitterende veranda aan de woning gebouwd. Indeling: entree/hal, toilet, toegang tot de provisiekelder, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en openhaard. Dichte keuken voorzien van luxe en comfort, achterportaal met kastruimte, hier is ook de Cvketel gesitueerd, badkamer met douche, ligbad en aansluiting voor wasapparatuur. 1e verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers elke voorzien van een dakkapel. Vliering bereikbaar via vlizotrap, geschikt als bergruimte. Bouwperiode jaren '30, perceeloppervlakte: 622 m² Het beste is: gewoon komen kijken, u bent van harte welkom! Voor het maken van een afspraak belt u: Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: [email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree/hal met toilet; Vanuit de hal heeft u toegang tot de provisiekelder met, voor de meeste mensen, stahoogte. Gezellige woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar het terras met overkapping en de riante tuin; Keuken (2015) met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer met 7 lades); Badkamer op de begane grond met ligbad, douchecabine, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur; 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met diverse inbouwkasten en waarvan 1 slaapkamer met balkon van. In 2015 is een extra dakkapel geplaatst waardoor er veel extra ruimte is ontstaan en is de bestaande dakkapel gerenoveerd. Vliering De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en is uitstekend geschikt als berging. Aanvullende informatie: Bijzonder aan deze woning is de riante tuin met uitstekende ligging op de zon. Bakhuis/berging voorzien van elektra. Carport met ruime oprit waar meerder auto's kunnen parkeren; Deze woning is gelegen in het centrum van Ermelo vlakbij winkels en NS station.

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 275 m 3 Perceel oppervlakte : 622 m 2 Gebruiksoppervlakte : 112 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwperiode : Ligging : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Tuin : Tuin rondom Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dubbel glas Energieklasse : D LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Informatielijst Adres Jan van Malesteinweg 16 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. 2a. Ja 2b. Totale renovatie /modernisering in 2015 o.a.: Nieuwe dakkapel Bestaande dakkapel gerenoveerd. Boeidelen vervangen door Red ceder. Nieuwe zinken daklijsten Nieuwe keuken Nieuwe badkamer en toilet Openslaande deuren geplaatst in de woonkamer Overkapping van het terras Nieuwe meterkast Carport geplaatst Spouwmuren nageïsoleerd Dakterras gecreëerd Buitenschilderwerk uitgevoerd in Normaal onderhoud. 4a. 4b koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 1: Veldhuijsenweg: vrouw alleen Nr. 18: echtpaar met 1 kind (3 jaar) Aan de achterzijde senioren 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? a. Wonen b. Woonhuis c. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja, van binnenuit nageïsoleerd Muurisolatie: ja

13 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Vloerisolatie: Dubbel glas: Ja 12. Niet van toepassing. a. b. c. 13. a. Ketel: Remeha Hr combiketel, bouwjaar: 2005, Aantal groepen: 8 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. 14. a. Ja b. Links: zowel schutting als haag zijn in eigendom Achter: gezamenlijk Rechts: gezamenlijk c Niet bekend 17. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: , Ozb belasting: 279,58 per jaar. Afvalstoffenheffing: 94,50 per jaar Rioolheffing: 202,80 per jaar. Voorschot gas/elektra: 191, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 19 a. b. c Energielabel: D. Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja

14 b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) b. Voor zover bekend wel. De schoorsteen is in 2015 met camera onderzocht, schoongemaakt en wordt jaarlijks geveegd. 23. Deels hout, deels beton Houten vloer Houten vloer a.niet van toepassing b Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Er is kruipruimte onder de woonkamer. Het luik ligt onder de laminaatvloer. Er is ook een luik in de keuken (nabij de oven). Ook hier ligt laminaatvloer overheen. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

15 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Jan van Malesteinweg JX Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard Openhaard toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combioven Magnetron Vriezer (7 lades) Koelkast Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Lamp boven de keukentafel (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Closetrolhouder Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

18 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Twn A B a n Ma lestein weg Ja n v A A m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 januari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 5100 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

19 Omgevingskaart Klantreferentie: Twn 0m 125 m Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO F 5100 Jan van Malesteinweg 16, 3851 JX ERMELO CCBY Kadaster. 625 m Schaal 1: 12500

20