Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 ALLERBOSCHWEG 24 ERMELO Deze hoekwoning met aangebouwde garage ligt in een geliefde buurt. Deze woonwijk is kindvriendelijk en heeft een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Er zijn meerdere speelmogelijkheden. De wijk is in 2008 gebouwd middenin het buitengebied van Ermelo. Toch bent u op de fiets binnen 5 minuten in Drielanden met alle voorzieningen zoals scholen en winkels. Hierdoor kunt u gecombineerd genieten van de rust van het buitengebied en de gemakken van het centrum. De woning is goed onderhouden en gebouwd met duurzame materialen. De woning heeft veel privacy o.a. door de monumentale houtwal aan de voorzijde van de woning. Begane grond: Ruime entree, toilet, woonkamer, woonkeuken en garage. De gehele benedenverdieping is voorzien van een eiken vloer en spachtelputzwanden. De garage is bereikbaar vanaf de voorzijde, achtertuin en vanuit de keuken. De verzorgde tuin ligt op het noorden en heeft veel privacy. 1e Verdieping: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer met diepe inbouwkast, aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is in een goede staat voorzien van ligbad, douche, wastafel, designradiator en toilet, ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en bijna alle wanden zijn voorzien van spachtelputz. 2e Verdieping: Hier bevindt zich een slaapkamer met Velux dakraam en de opstelplaats van de cvketel en WTWinstallatie. Grote bergruimte en over de gehele lengte knieschotten. Kortom een woning die een bezichtiging waard is! Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree; Toilet voorzien van fonteintje; Woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin; Woonkeuken met granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en een koelvriescombinatie. Garage voorzien van een aansluiting voor wasdroogmachine, elektra en verwarming. Achtertuin voorzien van sproeiinstallatie, verlichting en een buitenkraan. 1e Verdieping Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping; 3 Slaapkamers; Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, designradiator en toilet, ruime overloop. Zolder Slaapkamer; Bergruimte. Overige informatie Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke buurt. Achtertuin gelegen op het noorden en heeft veel privacy. Volledige geïsoleerde garage naast het huis voorzien van openslaande deuren.

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 368 m 3 Perceel oppervlakte : 166 m 2 Gebruiksoppervlakte : 108 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 2008 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Tuin : Achtertuin, voortuin 60 m 2 Garage : Aangebouwd steen, volledig geïsoleerd en met hout afgewerkt Verwarming : C.V.Ketel LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Informatielijst Adres Allerboschweg 24 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1.Nee 2a. Nee 2b. N.v.t. 3. Geen 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Jong stel zonder kinderen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Afhankelijk van de wind heel soms de snelweg 9. Nee (misschien komt er binnenkort een fietstunnel naar Drielanden) 10. a. Wonen b. Wonen c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische 12. a. b. c. 13. a. CV ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2008 Aantal groepen: 6

20 installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld b. Magnetron doet het heel af en toe niet. 14. a. Ja b. Gezamenlijk met de buren c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerend zaak belasting: Voorschot gas/elektra: 115, pmnd Voorschot water: 14,40 pmnd 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: A Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: nee b. ja b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: 23. begane grondvloer: Beton 1 e verdiepingsvloer: Beton 2 e verdiepingsvloer: Beton a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Nee Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. Nee chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee

21 verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

22 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Allerboschweg MK Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Bolfontein Beeld Droogmolen aan gevel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking (trap, loper) parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: via CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / WTW Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Afzuigkap Gaskookplaat Combimagnetron Koelvriescombinatie Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inbouwkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletrolhouders Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

25 6097 Uittreksel Kadastrale Kaart Allerbo 6088 Uw referentie: MVR A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 september 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO I 6096 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

26