Prinsenpolderstraat 103 Made Langgevel woonboerderij met aanpandige schuur, tuin, erf en erfverharding op circa 1.500 m² grond.
Situering Aan de rand van de kern Made ligt deze karakteristieke langgevel woonboerderij met circa 1.500 m² grond. Made is één van de zes dorpskernen van de gemeente Drimmelen. Met bijna 12.000 inwoners is het ook de grootste dorpskern en vervult het een centrumfunctie binnen de gemeente Drimmelen. Made ligt ten noorden van Breda en dichtbij Oosterhout en Geertruidenberg. Als centrumdorp van de gemeente Drimmelen heeft het haar inwoners veel te bieden. Een groot aantal voorzieningen bijvoorbeeld, een gevarieerd winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, basisscholen, voortgezet onderwijs en uitstekende accommodaties voor binnen- en buitensport. Ook de bereikbaarheid van de gemeente is uitstekend. Made ligt vlakbij de A59 en heeft op die manier een prima verbinding met steden in de omgeving, zoals Breda en s-hertogenbosch. Maar ook Eindhoven, Antwerpen en de Randstad zijn snel en gemakkelijk te bereiken. De karakteristieke woonboerderij is gunstig gelegen, doordat het zowel aan het levendige centrum van Made grenst, als ook aan het prachtige open polderlandschap ten westen en ten noorden van het dorp. Rotterdam Utrecht, Den Bosch etc. A16 2 Prinsenpolderstraat 103
De woonboerderij De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1800, geheel gerenoveerd tussen 2006-2012 en heeft een inhoud van circa 1.456 m³ (incl. inpandige schuur) en een woonoppervlakte van 216 m². De woonboerderij beschikt over een royale tuin. Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het zadeldak is gedekt met riet en betreft een gebinten constructie voorzien van houten spanten en houten gordingen. De woonboerderij wordt verwarmd door middel van een Vaillaint HR Exclusief ketel (bj.2006) en is gekoppeld aan een Vailliant 120 liter boiler (bj. 2006). De woonboerderij heeft een inpandige schuur met toegang tot de zolder. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: de hal/entree geeft toegang tot de L-vormige woonkamer, badkamer, het toilet en een hal/tussenruimte welke toegang biedt tot de keuken, zitkamer en slaapkamers. Vanuit de keuken is tevens ook de L-vormige woonkamer bereikbaar, en middels openslaande tuindeuren is via de woonkamer de tuin bereikbaar. De hal/tussenruimte, gelegen in het verlengde van de entree, geeft toegang tot de zitkamer/ tv-kamer, drie royale slaapkamers en de inpandige schuur. De schuur is voorzien van rechte een steektrap welke toegang biedt tot de eerste verdieping/zolder en twee loopdeuren welke doorgang bieden naar de tuin en oprit/voortuin. 3 Prinsenpolderstraat 103
De hal/entree is afgewerkt met in cement gelegde Indiase hardstenen vloertegels (60 x 60 cm), behang/schilderklaar pleisterwerk en een balkenplafond welke nog afgewerkt dient te worden. In de hal is tevens de meterkast gesitueerd, geheel vernieuwd medio 2012(voorzien van 8x 220v, gas, water en elektra). Het toilet is afgewerkt met deels tegels, deels stucwerk wandafwerking, Indiase hardstenen vloertegels als vloerafwerking en een gestukt plafond. Het toilet is voorzien van hangend closet en fontein. 4 Prinsenpolderstraat 103
De badkamer (circa 15 m²) is afgewerkt met deels tegels, deels stukwerk als wandafwerking, tegels als vloerafwerking en een stukplafond. De badkamer is voorzien van spot verlichting, royaal hoekbad, inloop douche, inbouwkast, dubbele wastafel en hangend closet. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is tevens de tijdelijke opstelplaats voor de Vaillaint HR Exclusief ketel (bj. 2006). Definitieve opstelplaats nog nader te bepalen. De landelijke keuken (circa 20 m2) in L-opstelling is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van 4-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. De keuken biedt rechtstreeks toegang tot de L-vormige woonkamer en is afgewerkt met gedeeltelijk tegels en gedeeltelijk pleisterwerk als wandafwerking, tegels als vloerafwerking en een traditioneel balkenplafond. 5 Prinsenpolderstraat 103
6 Prinsenpolderstraat 103
L-vormige woonkamer (circa 55 m2) is afgewerkt met in cement gelegde Indiase hardstenen vloertegels (60 x 60 cm), behang/schilderklaar pleisterwerk en een balkenplafond welke nog afgewerkt dient te worden. De L-vormige woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Binnen de constructie van de woonkamer is het plaatsen van een haard of kachel later nog mogelijk. Tevens beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren welke direct toegang geven tot de royale tuin. Vanuit de hal/entree, de woonkamer en keuken is de gang/tussenruimte bereikbaar, welke is afgewerkt houten plankenvloer, pleisterwerk als wandafwerking en een balkenplafond. De gang/tussenruimte biedt toegang tot drie royale slaapkamers, een aparte zit/tv-kamer en de inpandige schuur. 7 Prinsenpolderstraat 103
8 Prinsenpolderstraat 103 Zit/TV-kamer (circa 27 m2) is afgewerkt met een houten plankenvloer, geschilderd pleisterwerk als wandafwerking en een balkenplafond. De zit/tv-kamer beschikt over een grote raampartij welke zorgt voor veel lichtinval in deze ruimte.
Slaapkamer 1 (circa 15 m²) is afgewerkt met een houten plankenvloer, geschilderd pleisterwerk, gedeeltelijk schrootjes en gedeeltelijk balkenplafond als plafondafwerking. Slaapkamer 2 (circa 17 m²) is afgewerkt met marmoleum als vloerafwerking, geschilderd pleisterwerk en een balkenplafond als plafondafwerking. Slaapkamer 3 (circa 17 m²)is afgewerkt met marmoleum als vloerafwerking, geschilderd pleisterwerk, gedeeltelijk schrootjes en gedeeltelijk balkenplafond als plafondafwerking. 9 Prinsenpolderstraat 103
Plattegrond begane grond 2D 10 Prinsenpolderstraat 103
Plattegrond begane grond 3D 11 Prinsenpolderstraat 103
De inpandige schuur (circa 75 m2) is afgewerkt met een betonnen vloerafwerking en biedt door middel van een rechte steektrap toegang tot de eerste verdieping/grote bergzolder. De zolder is tevens de opstelplaats voor de gekoppelde Vailliant 120 liter boiler (bj. 2006). De loopdeuren in de inpandige schuur geven aan de noordzijde toegang tot de royale tuin en aan de zuidzijde toegang tot de oprit/voortuin. 12 Prinsenpolderstraat 103
Plattegrond 1 e verdieping 2D 13 Prinsenpolderstraat 103
Plattegrond 1 e verdieping 3D 14 Prinsenpolderstraat 103
De voortuin/oprit is voorzien van gedeeltelijk grind, gedeeltelijk 30 x 30 cm tegels en een Beukenhaag. 15 Prinsenpolderstraat 103
De achtertuin is voorzien van verschillende meerjarige beplanting onder andere; Laurier en Beuken. 16 Prinsenpolderstraat 103
Aanvullende informatie Unieke woonlocatie, met schitterende ligging; Het met rietgedekte dak heeft groot onderhoud gehad in 2008; De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, CAI en riolering; Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto s op eigen terrein; De woning is rustig gelegen en omgeven door veel groen; Uitstekende mogelijkheden om wonen, werken en hobby te combineren. De locatie biedt een schitterend uitzicht, rust en ruimte. Landelijk gelegen met in de directe nabijheid van diverse openbare voorzieningen; Vele uitbreidingsmogelijkheden; Prima ontsluitingsmogelijkheden. 17 Prinsenpolderstraat 103
Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Drimmelen, heeft de woonboerderij de bestemming Enkelbestemming wonen met dubbelbestemming Archeologie 1. Voor nadere informatie over deze bestemming kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. 18 Prinsenpolderstraat 103
Kadastrale kaart 19 Prinsenpolderstraat 103
Vraagprijs: 595.000,- kosten koper. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of afspraak voor een bezichtiging kunt u te alle tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ Made Tel.: 0162-570 471 Fax.: 0162-570 472 info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 20 Prinsenpolderstraat 103