Zondag Ontwikkeling...gelooft in mogelijkheden, niet in beperkingen Zondag Ontwikkeling is altijd op zoek naar betere oplossingen op het gebied van wonen en commercieel vastgoed. Ons streven is om snel in te spelen op vragen en veranderingen vanuit de markt. Daarnaast willen wij voor elke doelgroep, waaronder woonconsumenten, beleggers en winkeliers, zoveel mogelijk maatwerk leveren door telkens creatieve, innovatieve en duurzame oplossingen te bieden. Zondag ontwikkeling In het kort... Projectontwikkelaar Onafhankelijke kwaliteitsontwikkelaar Nationaal & internationaal actief Financiering vanuit eigen vermogen Treedt op als kapitaalkrachtige risicofinancier Trendsetter in vernieuwende woonconcepten Eindbelegger in kantoren, (sociale) huurwoningen en winkelcentra Jaarlijkse realisatie van 600 à 700 woningen Omzet per jaar ± 100 miljoen Zondag Ontwikkeling is een sterk en financieel zeer gezond bedrijf en heeft als risicodragend ontwikkelaar meer dan 30 jaar ervaring in binnen- en buitenland. Tevens treden wij op als investeerder/belegger. Hierbij enkele kengetallen: Current Ratio 3 2 1 0 01 02 03 04 Jaar Solvabiliteit (in%) 70 60 50 40 01 02 03 04 Jaar Profiel Zondag Ontwikkeling is, sinds de oprichting in 1975 actief in Nederland als onafhankelijke kwaliteitsontwikkelaar van woningbouwprojecten en commercieel vastgoed. Daarnaast is Zondag Ontwikkeling in toenemende mate ook internationaal actief. Zondag Ontwikkeling ontwikkelt, financiert en beheert woningbouwprojecten in Canada, de Verenigde Staten van Amerika en Engeland. De financiering van alle activiteiten gebeurt uit eigen vermogen. Door de huidige economische situatie treedt Zondag Ontwikkeling steeds vaker op als kapitaalkrachtige risicofinancier voor marktpartijen van woning- en utiliteitsbouwprojecten. Zondag Ontwikkeling is trendsetter als het gaat om vernieuwende woonconcepten, zoals bijvoorbeeld BetaalbaarWonen - ontwikkeld voor starters en alleenverdieners. Woonwensen Op Maat is een concept dat speciaal is ontwikkeld voor de particuliere woningmarkt. Het meest recente concept is BouwZeker. Met het BouwZeker -concept geeft Zondag Ontwikkeling haar bereidheid aan om onder de huidige marktomstandigheden een verplichte afname van de benodigde grond(en) en een bouwplicht aan te gaan met gemeenten. 10
Nationale activiteiten Over Zondag Ontwikkeling 11
Organogram Zondag Ontwikkeling Strategie De strategie van onze organisatie berust op vier pijlers: 1. Het ontwikkelen van toonaangevende woningbouwprojecten in samenwerking met lokale overheden en marktpartijen. 2. Het creëren van meerwaarde voor alle belanghebbenden door alleen kwalitatief duurzame oplossingen te bieden. Dit kan alleen door juist dié oplossingen te bieden waarbij er maximaal wordt ingespeeld en aansluiting wordt gezocht op de vraag vanuit de markt en de langere termijndoelstellingen van lokale overheden. 3. Het binnen de organisatie delen van kennis en ervaringen en altijd op zoek zijn naar de laatste innovaties, technische en maatschappelijke ontwikkelingen om beter te kunnen inspelen op veranderingen in de markt. 4. Elk afzonderlijk product een eigen identiteit meegeven. Hieraan hechten wij veel waarde. Of het nu gaat om een zelfstandige woning, een kleinschalig bouwplan of een groot integraal woningbouwproject. Er gaat niets de markt op zonder dat wij tevreden zijn en wanneer alle esthetische en duurzaamheidsoverwegingen de revue zijn gepasseerd. Organisatie De organisatie bestaat uit ervaren, slagvaardige en daadkrachtige mensen, die aan de diverse disciplines een professionele invulling geven. De directie is eindverantwoordelijk voor de totale ontwikkeling. Onder haar toezicht zijn de ontwikkelingsmanagers verantwoordelijk voor het gehele ontwikkelingsproces en zij geeft leiding aan het ontwikkelingsteam. De projectmanager blijft gedurende het uitvoeringsproces tot en met het behaalde eindresultaat aanspreekbaar. De kwaliteit bewaken wij door het houden van toezicht tijdens het gehele bouwproces. Overige activiteiten en adviseurs zullen in opdracht van Zondag Ontwikkeling worden ingehuurd. De opbouw, structuur en werkwijze van de organisatie is gebaseerd op korte communicatielijnen, hetgeen een efficiënte besluitvorming bevordert. Zondag Ontwikkeling is lid van het GIW (Garantie Instituut Woningbouw). Activiteiten Commercieel en sociaal vastgoed Het ontwikkelen, beheren en financieren van commercieel en sociaal vastgoed (sociale woningbouw) voor de eigen beleggingsportefeuille gebeurt door Zondag Investering Maatschappij (Z.I.M.). Inmiddels beschikt Zondag Investering Maatschappij over een omvangrijke beleggings- en grondportefeuille, zowel in Nederland als het buitenland. De beleggingsportefeuille bestaat uit solitaire winkelpanden, winkelcentra, huurappartementen, 12
Internationale activiteiten huurwoningen en in beperkte mate kantoren op voornamelijk A-1 en A-2 locaties. Projectfinanciering Naast projectontwikkeling houdt Zondag Ontwikkeling zich bezig met het financieren van nieuwbouwprojecten voor derden. In de jaren 90 was dit voornamelijk in het buitenland van toepassing. Naast de financiering brengt Zondag Ontwikkeling haar kennis en deskundigheid in om woningbouwprojecten succesvol te laten zijn of om nieuwe initiatieven van de grond te krijgen. Door onze brede kennis en marktvisie, wij zijn niet regiogebonden, kunnen wij snel inspelen op actuele marktsituaties. Ook in de toekomst verwachten wij een grotere rol te gaan spelen als het gaat om het financieren van woningbouwprojecten (property finance) voor derden. Verdere groei Zondag Ontwikkeling is al meer dan 27 jaar internationaal actief. Door de ontwikkeling van 180 koopwoningen in Amerika in 2003 is een begin gemaakt met de verdere groeiambitie in het buitenland. Daarnaast heeft Zondag Ontwikkeling begin 2006 een positie verworven ten noorden van Calgary voor de ontwikkeling van tenminste 2.000 koopwoningen. De portefeuille buitenlandse woningprojecten is goed voor ongeveer 15% van de 600 à 700 woningen die Zondag Ontwikkeling gemiddeld jaarlijks realiseert. Het streven is om naast de huidige aanwezigheid in Nederland, Canada, en de Verenigde Staten van Amerika ook activiteiten te ontplooien in meerdere Europese landen. Ambitie De ambitie van Zondag Ontwikkeling is gericht op het integraal realiseren van woon- en werkomgevingen, waarbij de kwaliteit van een gebiedsontwikkeling een kwalitatief hoogwaardige eenheid vormt met respect voor de omgeving. Hierbij zijn de stedenbouwkundige opzet, de inrichting van de openbare ruimte, de leefomgeving en de architectuur van de woningen van essentieel belang. Wij willen woon- en werkomgevingen ontwikkelen waarbij de bewoners een thuisgevoel ervaren. Dit geeft de buurt of woonwijk een uniek karakter en stimuleert onderling contact en individuele participatie en zorgt voor een trots gevoel onder de bewoners. Bij de ontwikkeling van de woon- en werkomgeving staan de woonwensen, eisen en lifestyle van toekomstige bewoners centraal. Missie De natuurlandschappelijke, agrarische en cultuurhistorische waarden zijn van essentieel belang als het gaat om 13
het milieu, (zachte) recreatie en culturele aspecten. Een open ruimtecorridor rond steden wordt meer en meer een uniek element, waar steeds minder steden aanspraak op kunnen maken. Zondag Ontwikkeling is zich hiervan bewust en wil daarmee verantwoord omgaan door het bedenken van duurzame oplossingen waarbij mens en natuur centraal staan. Zondag Ontwikkeling heeft zich ten doel gesteld zich te ontwikkelen tot een creatieve, innovatieve en toonaangevende kwaliteitsontwikkelaar in Nederland. Daarnaast wil Zondag Ontwikkeling haar marktaandeel op het gebied van woningbouw en commercieel vastgoed consolideren en uitbreiden. Visie Woonconsumenten staan centraal Woonconsumenten willen variëteit in wonen, winkelen, werken, recreatie en vervoer. Variëteit in wonen betekent het creëren van keuzemogelijkheden. Voor de woningbouwsector hebben wij het concept Woonwensen Op Maat ontwikkeld waarin keuzevrijheid één van de belangrijkste principes is. De woonconsument is uitgangspunt in onze werkwijze en bedrijfsfilosofie. Zondag Ontwikkeling geeft haar woonconsumenten een meerwaarde in uitzonderlijke kwaliteit, wooncomfort, duurzaamheid, eigen leefstijl en identiteit mee. als geïntegreerde eenheid op wijkniveau hoog in het vaandel! Duurzaamheid in ontwikkelen Een duurzame ontwikkeling voorziet in de behoefte van de huidige generatie zonder daarmee voor de toekomstige generaties de mogelijkheid om ook in hun behoeften te voorzien in gevaar te brengen. Duurzaam ontwikkelen wordt steeds meer gezien als een kwaliteitsaspect. Zondag Ontwikkeling deelt die gedachte en is van mening dat duurzaam ontwikkelen continu en als volwaardige component in het ontwikkelen van vastgoed moet worden meegenomen. Een goed ontworpen balans tussen de natuur en duurzame bebouwing zorgt ervoor dat de aanwezige ecologische systemen bewaard blijven, de luchtvervuiling vermindert, watergangen tegen vervuiling beschermd blijven en de waarde van onroerend goed behouden blijft. Stedelijke vernieuwing In de visie van Zondag Ontwikkeling zal het integraal realiseren van woon- en werkomgevingen steeds belangrijker worden. Een doordacht integraal planontwerp vormt de basis voor het ontstaan van succesvolle en gezonde buurten en woonwijken. Zondag Ontwikkeling investeert in stedelijke vernieuwing door enerzijds haar kennis en ervaring in te brengen. Anderzijds investeert Zondag Ontwikkeling in stedelijke vernieuwing door het verwerven van posities. Bij Zondag Ontwikkeling staan welzijn, zorg en wonen 14