Te koop: Leidseweg 40 te Oud Ade Deze schitterende vrijstaande villa is op één van de mooiste locaties aan de Kagerplassen, direct aan het Vennemeer gelegen. Vrijblijvende Projectinformatie: Conduct Vastgoed BV te Warmond
Deze schitterende en zeer sfeervolle villa is direct aan het Vennemeer van de Kagerplassen gelegen. De vrijstaande villa met veranda, garage en tuin rondom beschikt over een aanlegsteiger, zwemtrap en boothelling waardoor aan watersportliefhebbers uitgebreide mogelijkheden worden geboden. Indeling: Begane grond: De ligging van de villa is zowel aan de voor- als achterzijde direct aan het water gelegen. U betreedt het perceel dan ook middels een hard houten vlonder brug waar u middels een fraai aangelegde tuin en prachtig entree toegang wordt geboden tot het vrijstaande woonhuis. De ruime hal is uitgevoerd in een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming, hetgeen direct een luxe uitstraling geeft. De hal is tevens voorzien van een separaat toilet met fonteintje, garderobe en openslaande deuren welke toegang bieden tot de schitterende woonkeuken. Woonkeuken: De woonkeuken bestaat uit twee gedeelten, namelijk de half open keuken en het eetgedeelte. De sfeervolle keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine van het merk Miele. De woonkeuken is eveneens uitgevoerd in een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming. Bijkeuken & garage: Vanuit de woonkeuken wordt u toegang geboden tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een gootsteenkast en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken geeft u toegang tot de inpandige garage. De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd en biedt toegang tot de achterzijde van de tuin.
Woonkamer: Het eetgedeelte van de woonkeuken loopt over in de woonkamer. De royale woonkamer beschikt over zeer veel licht inval middels de vele raampartijen rondom en is voorzien van een sfeervolle openhaard. De drie dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de vrijstaande villa gelegen, geven een ruimtelijk gevoel en bieden u een wijds en schitterend uitzicht over het Vennemeer. De begane grond, bestaande uit de hal, woonkeuken, bijkeuken en woonkamer, is geheel uitgevoerd in een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping wordt u toegankelijk gemaakt middels de hardhouten trap, waarna u de verdieping betreedt op de royale overloop. Slaapkamer 1: De eerste en zeer ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de vrijstaande villa gelegen en biedt u een schitterend en wijds uitzicht over het Vennemeer. Deze royale slaapkamer is voorzien van een zeer ruime inloop kast en geeft u direct toegang tot een strijk- en/of hobbykamer. Deze is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer of werkkamer en biedt u hierdoor uitgebreide mogelijkheden. Slaapkamer 2 & 3: De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens zeer ruim van opzet en bieden u wederom een schitterend uitzicht. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de vrijstaande villa gelegen en biedt u, net zoals slaapkamer 1, een schitterend en wijds uitzicht over het Vennemeer. Badkamer: De badkamer wordt u direct toegankelijk gemaakt vanaf de overloop en biedt u heerlijke ontspanningsmogelijkheden. Zo is deze badkamer voorzien van een heerlijk ligbad met jacuzzi, douchecabine, toilet en badkamermeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder welke middels een vlizotrap bereikbaar is.
Buitenruimte: De vrijstaande villa is zowel aan de voor- als achterzijde direct aan het water gelegen. Aan de voorzijde van het vrijstaande woonhuis wordt u een panoramisch uitzicht geboden over de weilanden en middels een hard houten vlonder brug kunt u het perceel betreden. De tuin rondom is onder architectuur aangelegd en is voorzien van diverse zonneterrassen. Aan de achterzijde van het vrijstaande woonhuis is een zeer sfeervolle veranda aangebouwd. Deze veranda heeft een oppervlak van circa 20 m², is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt u een weids uitzicht over het Vennemeer. Daarnaast beschikt het vrijstaande woonhuis over een aanlegsteiger van maar liefst 20 meter, een zwemtrap en een boothelling met elektrische lier. De zeer sfeervolle vrijstaande villa is gelegen net buiten Oud Ade, direct aan het Vennemeer, één van de mooiste locaties van de Kagerplassen. Vanaf het Vennemeer wordt u al varend toegang geboden tot de andere Kagerplassen en is onder andere Leiden, over open vaarwater, bereikbaar.
Bijzonderheden: - De zeer hoogwaardige villa is onder architectuur gebouwd in 2000, kent een woonoppervlak van 169 m², een oppervlak overige inpandige ruimte van 39 m², een inhoud van 665 m³ en een perceeloppervlak van 403 m²; - Veranda van maar liefst 20 m² met een zeer sfeervolle uitstraling; - De villa is voorzien van een zeer zonnige tuin rondom welke eveneens over meerdere zonneterrassen beschikt; - Aan de achterzijde van het woonhuis wordt u een schitterend en wijds uitzicht geboden over het Vennemeer. Daarnaast beschikt de vrijstaande villa over een aanlegsteiger van maar liefst 20 meter, een zwemtrap en een boothelling met elektrische lier. - Ten behoeve van het water onder de steiger dient per jaar 279,- aan de Domeinen te worden betaald. - Oud Ade is een relatief klein dorpje te midden in het Groene Hart gelegen en maakt deel uit van de gemeente Kaag en Braassem. Zoals de naam al aangeeft, is deze gemeente gesitueerd rondom de Kagerplassen en het Braasemmermeer en neemt watersport een zeer belangrijke plaats in bij deze gemeente; - De vrijstaande villa is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag (A4 en A44), bevinden zowel Leiden als Leiderdorp zich op nog geen 5 minuten afstand met de auto en zijn eveneens diverse openbaar vervoer voorzieningen in de nabije omgeving.
Kenmerken: Vraagprijs Aanvaarding 1.179.000,- = kosten koper. In overleg. Kadastraal bekend Gemeente Alkemade, Sectie: F, Perceel: 774 en 1374, Grootte: 4 are en 3 centiare (403 m²). Woonoppervlak Oppervlak overige inpandige ruimte ca. 169 m². ca. 39 m². Bouwperiode 2000. Soort dak Isolatie Energielabel Verwarming Garage Voorzieningen Zadeldak. Volledige geïsoleerd. Niet beschikbaar. Centrale Verwarming installatie met radiatoren. Openhaard en vloerverwarming over de gehele begane grond. Inpandige garage welke volledig is geïsoleerd en verwarmd. Alle voorzieningen zijn aanwezig. Bezichtiging Jan Willem ten Kley : 06-53169840. Ismay van Kesteren : 06-10724420.
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Fotoreportage:
Plattegronden: Begane grond
Plattegronden: Eerste verdieping
Plattegronden: Gevel aanzichten
Plattegronden:
Plattegronden:
Kadastrale gegevens: Uitreksel kadastrale kaart
Kadastrale gegevens: Omgevingskaart