Ontwikkelingsplan Fabiolalaan & Prinses Mathildeplein Klankbordgroep 08 mei 2012
Programma Koningin Fabiolalaan ca. 570 woningen ca. 3.500 m² commerciële voorzieningen/diensten publieke functies: stedelijke basisschool 250 lln buurtsporthal polyvalent verenigingslokaal geen grootschalige kantoren B1
Overzichtsplan (BUUR, Synthesedocument 2010) C3 C2 C1 B5 B4 B3 B2 B1
Fasering Fase 1 = zone A, incl. B1 Eurostation/nv. Sofa Fase 2 = zone C [..] Fase 3 = zone B2 B3 B4 Fase 4 = B5 ( stadsgebouw ) Fase 5 = heraanleg Fabiolalaan
Fasering INDICATIEF BOUWPROGRAMMA PER FASE (m² BVO) FASE 2 BVO WONEN (m²) BVO KANTOOR (m²) BVO COMMERCIEEL (m²) BVO STED.VOORZ. (m²) BVO TOTAAL (m²) marktconform bescheiden sociaal (*) school buurtsport C1 9.500 500 10.000 C1 C2 5.500 0 5.500 C2 C3 12.000 6.000 500 18.500 C3 21.500 6.000 5.500 33.000 0 1.000 0 34.000 FASE 3 BVO WONEN (m²) BVO KANTOOR (m²) BVO COMMERCIEEL (m²) BVO STED.VOORZ. (m²) BVO TOTAAL (m²) marktconform bescheiden sociaal (*) school buurtsport B2 8.500 1.500 3.000 750 13.750 B2 B3 7.500 750 8.250 B3 B4 0 9.500 1.000 10.500 B4 16.000 1.500 12.500 30.000 0 2.500 0 32.500 FASE 4 BVO WONEN (m²) BVO KANTOOR (m²) BVO COMMERCIEEL (m²) BVO STED.VOORZ. (m²) BVO TOTAAL (m²) marktconform bescheiden sociaal (*) school buurtsport B5 8.500 0 3.000 1.500 13.000 B5 8.500 0 0 4.500 13.000
Openbaar domein private partner Fase 2 Rijsenbergpark (> 1,5 ha) Brug naar Blaarmeersen Akoestische wand Grondverzet verbreding Fabiolalaan Bevergracht = dienstweg Infrabel Fase 3 2 wijkpleinen Boentweg Grondverzet nieuwe maaiveld Grondverzet verbreding Fabiolalaan Fase 4 Rijsenbergpark (deel)
Fiets- en wandelbrug naar Blaarmeersen 3 varianten parkvariant 2,2 mio euro (excl. btw, excl. studiekosten) randvoorwaarden opgenomen in OP
Procedure Fase 2 & Fase 3 private partner Recht van opstal Procedure in 2 stappen: Stap 1: selectie 3 kandidaten/teams (referenties) Stap 2: toewijzing meest geschikte project (ontwerp) Simultane oproep fase 2 en fase 3
Bouwveld B5 (stadsgebouw)
Procedure bouwveld B5
Procedure bouwveld B5 private partner ontwerpwedstrijd in 2 stappen (selectie + toewijzing) gezamenlijke uitvoering door private partner van: publieke infrastructuur promotieovereenkomst conform WO woningen recht van opstal
Prinses Mathildeplein S-gebouw
Programma S-gebouw 2012 stedelijke functies S-gebouw/Voskenslaan 27 BVO buitenruimte 1 Wijkfiliaal Stedelijke Openbare Bibliotheek 350 m² 2 Kinderdagverblijf (28 plaatsen) 400 m² 170 m² 3 Huis van de Fiets? 4 Jongerenho(s)tel? Kindercrèche Voskenslaan 27 Huis van de Fiets Maria Hendrikaplein Jongerenho(s)tel als mogelijke invulling
Procedure S-gebouw private partner 2 mogelijkheden: Indien private ontwikkeling: idem gebiedsontwikkeling fase 2 en fase 3 Indien stadsgebouw met jongerenho(s)tel: idem bouwveld B5
Projectstructuur na toewijzing private partner Stuurgroep Fabiolalaan - Private Partner - MT AG SOB - Projectleider GSP - Schepen vr. Stadsontwikkeling Klankbordgroep GSP Kwaliteitsteam Fabiolalaan (zone B en C) Projectteam Stad Gent/AG SOB - Projectleider Private partner - Projectleider AG SOB - Stadsdiensten - Experten stedenbouwkundige supervisor Werkgroepen Werkgroep Stedenbouw & publieke ruimte Werkgroep Communicatie& Participatie Werkgroep Duurzaamheid Private Partner - Teamleden - Onderaannemers - projectsecretariaat Derden - VMSW - TMVW - Nv. SOFA. - Werkgroep Gebouwen (ad hoc op te richten)
Ambitieniveaus (conform beoordelingscriteria private partner) 1. Architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit 2. Duurzame wijk 3. Projectaanpak communicatie 4. Financieel voorstel
1. Architecturale & stedenbouwkundige kwaliteit aansluiting Rijsenbergwijk krijtlijnen Atelier des paysages Alain Marguerit gevarieerd woningaanbod gezinsvriendelijke (middel)hoogbouw sociaal wonen (compensatie Rabot) 100% aanpasbare woningen experiment groepswonen /co-housing effecten hoogbouw
Hoogbouw uiterst precair evenwicht tussen minimum BVO GRUP Rijsenbergpark bouwkost ifv bouwhoogte Rinkhoutpad + aansluiting brug Blaarmeersen minimale ontwerpvrijheid binnen de randvoorwaarden van het GRUP behouden. duurzaamheidsmeter: wind-, schaduw- en zichteffecten private partner kan varianten in bouwhoogte in beeld brengen tijdens onderhandelingsfase.
Hoogbouw
2. Duurzame wijk gebruik duurzaamheidsmeter Stad Gent (minimumscore 70%) duurzaam energiegebruik: beperken energievraag en gebruik van hernieuwbare energie passiefstandaard stedelijke basisschool en buurtsporthal (= rvw) passiefstandaard sociale woningen mobiliteit rode loper voor fietser lage(re) parkeernorm door bv. autodelen duurzaam beheer hemelwater toiletspoeling met hemelwater + grijs water
3. Projectaanpak Procesbereidheid projectstructuur Kwaliteitsteam Minder-Hinder-Plan participatief traject Communicatie via Infopunt Gent Sint-Pieters Klankbordgroep GSP
Vervolg inbrengen terrein AGSOB grondcorrecties NMBS stad Gent overdracht terrein aan AG SOB PPS oproep kandidaatstelling: juli 2012 toewijzing private partner: eind 2013
Vervolg beoordeling selectiedossier private partner technische deskundigheid (30%) samenstelling teamleden ervaring of basis van referenties visienota (70%) = invulling geven aan stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit duurzaamheid procesbereidheid uitdagingen
Vervolg Bijzondere Samenwerkingsovereenkomst BSO Fabiolalaan uitvoering BSO bouwveld B5 (stadsgebouw) uitvoering BSO S-gebouw - uitvoering
Ontwikkelingsplan Fabiolalaan Ter bespreking: Klankbordgroep 08.05.2012 Commissie Openbare Werken 14.05.2012 Stuurgroep GSP 26.06.2012 Goedkeuring: RvB AG SOB 27.06.2012