sogent & duurzaamheid 29 april 2016

Transcriptie

1 sogent & duurzaamheid 29 april 2016 Groen in de bouw ecologie? (verticale) tuinen? recyclage? voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 2 1

2 Duurzaamheid in sogent-projecten 1. Van energetische/ecologische duurzaamheid naar integrale duurzaamheid 2. Duurzame woonvormen sogent 3. Controle en kwaliteitsbewaking door sogent 4. Markante voorbeelden voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 3 Integrale duurzaamheid Veranderend beleid: o Milieuconferenties Rio, Kyoto, Parijs o Eu-richtlijnen > Vlaamse regelgeving > stedelijk beleid o bestuursakkoord Stad Gent 2007, 2013 > klimaatneutraliteit o burgemeestersconvenant 2008 > 20% CO2-reductie voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 4 2

3 Integrale duurzaamheid Selectiecriteria bij aanstelling private partners > referentieprojecten Gunningscriteria toewijzen opdracht aan private partners sogent-projecten ambitieuzer dan Vlaamse regelgeving (2006) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 5 Integrale duurzaamheid Max. toegelaten E peil E E E E E E E E 30 voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 6 3

4 Integrale duurzaamheid Algemeen groeiend besef duurzaamheid geen louter ecologisch vraagstuk Duurzame ontwikkeling = ontwikkeling die voorziet in de behoefte van huidige generatie zonder hypotheek op de toekomstige generatie sociale, maatschappelijke en economische implicaties (! O.a. door grootschalige ontwikkelingen: Tondelier Oude Dokken Koningin Fabiolalaan De Porre voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 7 Oude Dokken (RUP ) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 8 4

5 Koning Fabiolalaan (Gewestelijk RUP 2009) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 9 Integrale duurzaamheid volledig nieuw stadsdeel schaalvoordeel energieproductie, voorzieningen, mobiliteit, ; multifunctioneel: wonen, diensten, groenvoorzieningen, ; bodemproblematiek Private Ontwikkelingen via PPS voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 10 5

6 Integrale duurzaamheid - Duurzaamheidsmeter Stad Gent (2008) Meetinstrument om duurzaamheid te meten (> score) 160 punten o voorwaarden (bv. samenstelling bouwteam), o instrumenten (bv. opmaak waterbeheersplan) o doelstellingen (bv. maximaal niet-hernieuwbare energie) o criteria (bv. gebruik FSC-gecertificeerd hout) o Innovatie (bv. gebruik nieuwe technieken, certifactie) Duurzaamheid = onderdeel kwaliteit voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 11 Integrale duurzaamheid - impact DHM sogent-projecten Stimulerend, begeleidend Bewakend: conceptfase > ontwerpfase > vergunningsfase > bouwfase > oplevering geen groene saus (!) ontwerpvrijheid ontwikkelaar blijft Objectief? voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 12 6

7 voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 13 7

8 Duurzame woonvormen sogent Woningen met sociale/maatschappelijke meerwaarde Complementariteit private markt > zoeken naar nieuwe woonvormen (co-housing, studenten, ouderenhuisvesting, ) 19 de eeuwse gordel o Brugse Poort o Rabot, o Ledeberg, o Dampoort-Sint-Amandsberg voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 16 8

9 Hoekwoningen Ledeberg voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 17 voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 18 9

10 co-housing Tolhuislaan (2012) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 19 Tolhuislaan voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

11 J. Béthunestraat (2015) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 21 cohousing Bijgaardehof (2015) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

12 cohousing Bijgaardehof 50 nieuwe woningen volgens het principe van cohousing: o deels toegespitst op senioren o deels voor klassieke groepen voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 23 Bijgaardehof voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

13 cohousing Rinkkaai (Fabiolalaan) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 25 co-housing Schipperskaai (Oude Dokken) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

14 Duurzame woonvormen budgetwoningen Woningen tegen vooraf vastgestelde prijs (20% - 40%) aan doelgroep Richtlijn Budgetwoningen sogent: o Toewijsvoorwaarden o Toewijsprocedure Tot nu toe uitsluitend koopwoningen en kavels Grootschalige projecten: min. 20% budgetwoningen voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 27 Zeemanstuin (Hogeweg) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

15 Duurzame woonvormen bescheiden huur voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 29 Duurzame woonvormen aanpasbare woningen Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake integrale toegankelijkheid (2010) Charter sogent OCMW Stad Gent (2012) Ambitie: alle nieuwbouw meergezinswoningen levensloop bestendig Woonkwaliteit appartementen recht evenredig met comfortniveau In de praktijk moeilijk te realiseren (!) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

16 Richtlijn aanpasbaarheid Aanstiplijst ontwerp en SV Advies toegankelijkheidsambtenaar Stad Controle en kwaliteitsbewaking Opmaak bestekken (selectie en gunning) vastgelegde mijlpalen (bv. periodieke controle DHM) Kwaliteitsbewaking bij uitvoering? o ontbreken van kennis en middelen bij sogent; o verlies impact sogent na verkoop (bv. PPS-projecten) sanctionering via boete? voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

17 Controle en kwaliteitsbewaking PHP en VIBE Raamcontract sogent PAVI Doel: advies + kwaliteitsbewaking duurzaamheidsaspecten in alle projectfases Focus: energie + materiaalgebruik + watergebruik Trajectbegeleiding: bestek, ontwerp, uitvoering, oplevering voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 33 Voorbeeldprojecten Rinkkaai (Fabiolalaan) energierecuperatie uit Leiewater (BEN) toiletspoeling grijs water 40% budgetwoningen buurt ondersteunende functies 75% aanpasbare woningen hoogstaand fietscomfort voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

18 Voorbeeldprojecten sogent Schipperskaai (Oude Dokken) klimaatneutraal groene stroom (WKK, PV) afval = grondstof warmterecuperatie uit: o grijs water o vergisting van zwart water o groente- en fruitafval ZAWENT (meervoudige kringlopen) vacuümtoilet voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 35 Voorbeeldprojecten sogent Ecowijk Gantoise (voormalige J. Ottenstadion) BREEAM certificering outstanding participatieve aanpak Autovrij (collectief vervoer) Ecologisch waardevolle natuur CO2-neutraal (incl. huishoudtoestellen) vehikel in onderzoek voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit

19 Conclusie sogent & integrale duurzaamheid Focus op Functioneel: aanpasbaarheid Ecologie: energie watergebruik materiaalgebruik Mobiliteit: fietscomfort integratie deelauto s Programma: alternatieve woonvormen Financieel: betaalbaarheid voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit