2. Omschrijving en kenmerken van de nieuwbouw Noorderpoort Bornholmstraat

Transcriptie

1 N O T I T I E Datum 26 augustus 2014 Kenmerk Notitie - Tekst website NP Project NP Bornholmstraat, Groningen Betreft Voorstel Casestudy t.b.v. publicatie op website 1. Inleiding Door de uitwisseling van diverse opleidingen tussen Noorderpoort en het Alfa College is de behoefte ontstaan aan een nieuw gebouw die alle opleidingen binnen Transport en Logistiek in de breedste zin huisvesten. Vanaf het schooljaar is het gebouw in gebruik genomen. Middels deze casestudy informeren wij u over het project en de in het proces gemaakte keuzes om de nadelige invloeden van het gebouw op het milieu zoveel mogelijk te reduceren. 2. Omschrijving en kenmerken van de nieuwbouw Noorderpoort Bornholmstraat De nieuwbouw biedt onderdak aan de volgende opleidingen: Transport en logistiek Autoverkoop Autoschade Monteur personenauto s Monteur fietstechniek Monteur bedrijfsauto s Het gebouw is opgedeeld in een theoriegedeelte en een praktijkgedeelte. Het praktijkgedeelte bestaat uit een werkplaats voor personenauto s, bedrijfsauto s, autoschade en fietstechniek. Het theoriegedeelte op de verdieping wordt gebruikt door studenten van de logistieke opleidingen. Op de begane grond is verder een collegezaal gerealiseerd waar auto s en vrachtauto s voor educatieve doeleinden worden tentoongesteld. Deze ruimte wordt ook gebruikt voor commerciële doeleinden bij bedrijfspresentaties van externe partijen. Bij de inrichting en indeling is continue contact geweest met de eindgebruikers van het gebouw. LindHorst huisvestingsadviseurs bv Pagina 1 van 5

2 Locatie Bornholmstraat 31, Groningen Participanten Noorderpoort Architect AAS architecten te Groningen Bouwmanagement Noorderpoort te Groningen Constructeur Ingenieursbureau Wassenaar te Haren Installatieadviseur Bureau 1232 te Groningen BREEAM-NL adviseur LindHorst huisvestingsadviseurs bv te Hoogeveen Bouwlagen 3 Bouwkundig aannemer Jorritsma bouw te Groningen Installateur Lammerink Techniek te Leek Omvang BVO ± 5500 m 2 Omschrijving gebouwschil Technische uitstraling, duurzame materialen Terreinoppervlakte Bouwkaveloppervlakte 9600 m m 2 Vloeroppervlakte Theorielokalen ca m 2 Werkplaatsen ca m 2 Kantoren ca. 450 m 2 Bijeenkomst ca. 628 m 2 Verkeersruimte ca. 537 m 2 Opslag ca. 350 m 2 Overig (keuken, toilet) ca. 164 m 2 Verwacht energieverbruik 56 kwh/m² BVO ( kwh/jaar) Verwacht verbruik fossiele brandstoffen < invullen B1232/Lammerink > kwh/m² BVO Verwachte opbrengst duurzame 1 kwh/m² BVO (ca kwh/jaar) energiebronnen (zonnepanelen) Verwacht waterverbruik < invullen B1232/Lammerink > m3/persoon/jaar LindHorst huisvestingsadviseurs bv Pagina 2 van 5

3 3. Duurzaamheid Noorderpoort heeft de ambitie om alle nieuwbouw- en renovatieprojecten te voorzien van een BREEAM keurmerk. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) vertaalt de duurzaamheidsambitie in concrete acties en ontwerpmaatregelen. Het BREEAM keurmerk biedt de mogelijkheid om via een objectief meetinstrument de duurzaamheid van een gebouw inzichtelijk te maken. Middels een aantal verschillende credits in verschillende categorieën is aan het begin van de ontwerpfase de ambitie van Noorderpoort concreet vertaald in een creditoverzicht inclusief bijbehorende score. Voor het project Noorderpoort locatie Bornholmstraat was de ambitie om de BREEAM-NL kwalificatie VERY GOOD te halen. Dit betekent een score van ten minste 55%. 4. BREEAM-NL Aan het begin van het ontwerpproces is in nauw overleg met Noorderpoort en het ontwerpteam onder leiding van LindHorst huisvestingsadviseurs de Door BREEAM-NL vanaf het begin duurzaamheidsambitie geconcretiseerd. Hierbij is als criteria van het proces optimaal te gesteld dat de duurzame maatregelen meerwaarde dienen te integreren en te bewaken worden hebben op het gebied van comfort, energieverbruik, de meerkosten beperkt. onderhoud en de directe omgeving. Het gebouw is beoordeeld volgens de BREEAM-NL beoordelingsrichtlijn 1.0 (BRL) d.d. augustus 2011 als zijnde een mixed use gebouw met zowel een onderwijsfunctie (62 %) als een industriefunctie (39 %). De industriefunctie betreft voornamelijk het praktijkgedeelte met de werkplaatsen. Na beoordeling van het plan en overleg met alle betrokken partijen heeft dit geleid tot onderstaand creditoverzicht met de hierboven genoemde ambitie Very Good met een verwachte score van 64 %. LindHorst huisvestingsadviseurs bv Pagina 3 van 5

4 De score wordt behaald door een groot aantal maatregelen, dat onderdeel uitmaakt van het plan. Bij de keuze van de verschillende maatregelen is continue een afweging gemaakt tussen de kosten en baten. Dit heeft ertoe geleid dat een groot aantal maatregelen worden meegenomen, enkele voorbeelden zijn: Toepassen van duurzame en recyclebare materialen met onderbouwde herkomst. Toepassen van duurzame energie door middel van gesloten bronnen voor het verwarmen en koelen van het gebouw en zonnepanelen voor het opladen van elektrische auto s. Reduceren van de milieu-impact op de bouwplaats, door bijvoorbeeld het scheiden van afval en het monitoren van energie- en waterverbruik tijdens de werkzaamheden. Goede verbinding met het openbaar vervoer incl. actuele reisinformatie en voldoende faciliteiten in de nabije omgeving. Rekening houden met de ecologie door middel van ecologisch onderzoek, toezicht en voorzieningen voor huisvesting voor een aantal diersoorten, waaronder vleermuizen en gierzwaluwen. Bij de bouwplaatsinrichting en de geluidsbelasting en verlichting van de nieuwbouw zijn maatregelen getroffen om de overlast zoveel mogelijk te reduceren. Toepassen van duurzame verlichting in de lokalen en verkeersruimtes om schaduwwerking en schittering te voorkomen. 5. Proces en organisatie Het proces is gestart met het opstellen van een onderwijsconcept. Dit concept is in nauw overleg met de gebruikers vanuit de twee organisaties (Alfa college en Noorderpoort) en diverse disciplines (uitstroommogelijkheden) opgesteld. Aansluitend aan deze sessies is door het ontwerpteam gestart met ontwerpen. Tijdens de ontwerpfase heeft periodiek BREEAM-NL overleg plaatsgevonden om de integratie van de verschillende maatregelen te optimaliseren. Aan de hand van een werkoverzicht is continue de stand van zaken bewaakt en bijgestuurd. Op deze wijze konden geconstateerde knelpunten relatief eenvoudig worden opgelost. Door het ontwerpteam is vervolgens het ontwerp uitgewerkt tot het bestek en bijbehorende selectie documenten. In deze contractdocumenten is BREEAM-NL geïntegreerd en tot verplichting gesteld voor de uitvoerende partijen. Op basis van voorgenoemde documenten heeft vervolgens de aanbesteding plaatsgevonden. Bij het opdelen van het project in gedeelten met verschillende verantwoordelijkheden, dient er één verantwoordelijke te zijn voor bewaking van het totale proces. Jorritsma Bouw te Groningen en Installatiegroep Lammerink te Leek hebben de meest voordelige aanbieding ingediend. Na ondertekening van de overeenkomsten is in april 2014 gestart met de werkzaamheden. Parallel aan de bouwwerkzaamheden vond het ontwerp en de uitwerking van het terrein plaats. Daarnaast verzorgde Noorderpoort een gedeelte van de stoffering en inrichting. Tijdens de uitvoeringsfase bleef LindHorst huisvestingsadviseurs bv als BREEAM-NL expert betrokken als coördinator van het gehele certificeringstraject. LindHorst huisvestingsadviseurs bv Pagina 4 van 5

5 6. Informatieverstrekking Noorderpoort heeft een communicatieplan opgesteld om zorg te dragen voor periodieke informatieverstrekking naar alle belanghebbende. De informatieverstrekking vindt onder andere plaats op de volgende manieren: Publicatie van de Casestudy op de website van Noorderpoort, via de banner nieuwbouw. Informatieberichten en foto s van de uitvoering via Sociale Media, waaronder Facebook. Informatiebijeenkomsten om gebruikers en overige betrokkenen op de hoogte te houden. Bouwplaatsbezoeken; enkele malen tijdens de uitvoering is de bouwplaats bezocht met studenten, medewerkers en overige belanghebbende. Noorderpoort verzorgt de informatie verstrekking in overleg met de betrokken partijen. LindHorst huisvestingsadviseurs bv Pagina 5 van 5