Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Inhoudsopgave Ruimelijke onderbouwing 5 Hoofdsuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Begrenzing plangebied 5 1.3 Vigerend besemmingsplan 5 Hoofdsuk 2 Beschrijving van de omgevingsvergunning 7 2.1 Beschrijving van he plan 7 2.2 Geschiedenis en huidige siuaie 7 Hoofdsuk 3 Ruimelijk beleidskader 9 3.1 Inleiding 9 3.2 Provinciaal beleid 9 3.3 Regionaal beleid 10 3.4 Gemeenelijk beleid 11 Hoofdsuk 4 Moivering 13 4.1 Inleiding 13 4.2 Culuurhisorie 13 4.3 Sedenbouw en welsand 14 4.4 Ecologie 17 4.5 Parkeren 18 4.6 Milieu 19 4.7 Waer 21 4.8 Kabels en leidingen 21 4.9 Algemene conclusie 21 Hoofdsuk 5 Procedurele aspecen 23 5.1 We algemene bepalingen omgevingsrech (Wabo) 23 5.2 Procedure 23 Hoofdsuk 6 Uivoerbaarheid 25 6.1 Economische uivoerbaarheid 25 6.2 Maaschappelijke uivoerbaarheid 25 Bijlagen bij de ruimelijke onderbouwing 26 2

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Bijlage 1 Bouwekeningen 27 Bijlage 2 Planconour 33 Bijlage 3 Flora- en fauna quickscan 37 Bijlage 4 Akoesisch onderzoek 45 Bijlage 5 Overzich kabels en leidingen 57 Bijlage 6 Verklaring van geen bedenkingen 61 Bijlage 7 Zienswijzennoa 65 3

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A 4

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Ruimelijke onderbouwing Hoofdsuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op 29 maar 2012 is bij de gemeene Leiden een aanvraag (BV120513) ingediend. He plan beref he verbouwen van de waeroren aan de Hoge Rijndijk 156A o een gecombineerde galerie- en woonruime. Ook worden er drie kamers en behoeve van een bed- en breakfas gerealiseerd en maken he realiseren van ach parkeerplaasen, he plaasen van een dakopbouw en dakerras en een buienrap deel ui van de aanvraag. Di verzoek is in srijd me he er plaase vigerende besemmingsplan Zuidelijke Schil. De gemeene Leiden heef aangegeven aan deze onwikkeling e willen meewerken. Di plan zal middels een uigebreide procedure (arikel 2.12, eerse lid, onder a, onder 3 Wabo) mogelijk worden gemaak. Di suk vorm de ruimelijke onderbouwing zoals bedoeld in arikel 5.20 Beslui omgevingsrech (Bor). In deze ruimelijke onderbouwing zal worden gemoiveerd waarom word meegewerk aan he verzoek o he verlenen van de omgevingsvergunning. 1.2 Begrenzing plangebied De waeroren is gelegen aan de Hoge Rijndijk 156A op de hoek van he Rijn-Schiekanaal en de Nieuwe Rijn. De waeroren is kadasraal bekend gemeene Leiden, secie M, nummer 7532. De oren is gelegen op de percelen kadasraal bekend secie M, nummers 7784 en 8972. Eersgenoemde percelen zijn in eigendom van de aanvrager en perceel 8972 is in eigendom van de gemeene Leiden. Voor de conour van he plangebied is de perceelsgrens van he gemeenelijk perceel aangehouden. 1.3 Vigerend besemmingsplan He vigerende besemmingsplan voor he plangebied is Zuidelijke Schil. In ondersaande abel is de relevane informaie van bereffend besemmingplan opgenomen. Besemmingsplan Vasgeseld Goedgekeurd Kroonbeslui Zuidelijke Schil 12 november 2009 25 juli 2012 N.v.. De oren is gelegen op grond me de besemming 'gemengde doeleinden 2 (GD2)'. Een gedeele rondom de oren (waar de parkeerplaasen en de buienrap gerealiseerd worden), heef de besemming 'groenvoorzieningen'. In respecievelijk de arikelen 11 en 21 zijn de regels opgenomen. 5

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Gemengde doeleinden In arikel 11.3.3 saa da de goohooge respecievelijk de bouwhooge van de hoofdgebouwen nie minder en nie meer mag bedragen dan de op de kaar aangebrache minimale en/of een maximale goo- en/of bouwhoogemaen. In di geval geld een goohooge van maximaal meer. He bouwplan voorzie in he plaasen van een dakopbouw en behoeve van een woning me een goohooge van,35 meer. De oale (bouw) hooge kom me de dakopbouw ui op 32,35 meer. De funcie van bed- en breakfas is nie passend binnen de besemming Gemengde doeleinden 2. Alleen wonen, deailhandel, aeliers, horeca (waar aangeduid), publieksgeriche diensverlening, maaschappelijke doeleinden, spor en recreaie zijn oegesaan. Groenvoorzieningen In arikel 21.1.1 saa da de op de kaar voor groenvoorzieningen aangewezen gronden zijn besemd voor he gebruik als openbaar groen en voor speelgelegenheid, me de daarbij behorende voorzieningen zoals speeluinen, groenvoorzieningen, waerparijen, dierenverblijven, voe- en fiespaden, in de besemming passende gebouwjes en andere bouwwerken, oegangspaden en leidingen. He realiseren van parkeerplaasen en een buienrap pas nie binnen deze doeleindenomschrijving. Overige regels In arikel 7.4.2. is bepaald da he realiseren van dakerrassen op hoofdgebouwen nie is oegesaan. Dakerrassen me bijbehorende balusrades kunnen oegesaan worden mis de bezonning en privacy van aangrenzende of nabijgelegen gebouwen en open erreinen nie onevenredig worden aangeas (arikel 7.5). Op deze punen is he plan in srijd me de regels ui he besemmingsplan. Uigebreide procedure Gezien de funciewijziging van de oren (he mogelijk maken van een bed- en breakfas), inclusief de daarbij behorende (uipandige) wijzigingen, zoals he maken van de buienrap en he uibreiden van de oren me een dakopbouw en een dakerras en he realiseren van ach parkeerplaasen, besaa er voor he realiseren van di plan geen binnen- dan wel buienplanse afwijkingsmogelijkheid. Om he plan mogelijk e maken zal een (uigebreide) procedure conform arikel 2.12, eerse lid, onder a, onder 3 Wabo moeen worden doorlopen.. 6

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Hoofdsuk 2 Beschrijving van de omgevingsvergunning 2.1 Beschrijving van he plan He plan beref he verbouwen van de waeroren aan de Hoge Rijndijk 156A. De oren zal een gedeelde woonfuncie krijgen alsook een galerie/glasaelier en een bed- en breakfas (me drie kamers). In de waeroren zullen verdiepingsvloeren worden gecreëerd. Op de oren kom een ronde dakopbouw me een kapje en behoeve van de woonfuncie en een dakerras. Op he errein buien bij de waeroren word, waar nu groen aanwezig is, ruime ingerich voor ach parkeerplaasen. Deze parkeerplaasen zijn bedoeld voor de bewoner en de bezoekers van de bed- en breakfas en de galerie. De parkeergelegenheid krijg een zo groen mogelijke invulling. Me he inrichen van de buienruime rondom de waeroren is hier zoveel mogelijk rekening mee gehouden, om he geheel nie een 'verseende' indruk e geven. Tegen de waeroren (aan de noord-ooskan) word een gedraaide rap geplaas die als brandrap zal fungeren. 2.2 Geschiedenis en huidige siuaie De waeroren saa in he beschermd sadsgezich Leiden Zuidelijke Schil en is een Rijksmonumen. De oren is onworpen door de archiec W.C. van Manen en gebouwd in 1908 als een represenan een sobere vorm van de archiecuur van de Ar Nouveau of Jugendsil. De waeroren is inmiddels een Rijksmonumen, mede vanwege de gave indusrieel-archieconische kwaliei en he voormalige gebruik. Ook de bakseenarchiecuur in combinaie me beonskele elemenen is beeldbepalend. De waeroren is één van eerse uiliaire bouwwerken me een skele van beonnen seunberen in combinaie me bakseen. De oren illusreer de overgang van de klassieke neorenaissance bakseenoren naar zakelijker vorm gegeven waerorens. Door de groe hooge, circa 28 meer, is de waeroren een markan gebouw binnen he beschermd sadsgezich. Door de siuering aan he waer (Rijn- Schiekanaal en de Nieuwe Rijn) en vlak naas de Wilhelminabrug, is de oren vanaf groe afsand zichbaar. De oren heef enkele decennia geleden de oorspronkelijke funcie verloren. Ook is de oorspronkelijke afwerking aan de bovenzijde van de oren verloren gegaan. De gemeene Leiden is voorsander van herbesemming van de (funcie van de) waeroren. In 2008 heef he RAP Archiecuurcenrum in opdrach van de gemeene Leiden een archiecuurprijsvraag voor de waeroren aan de Hoge Rijndijk georganiseerd. Uigangspun is da de waeroren oegankelijk moe zijn voor he publiek. Me de oekomsige funcie als galerie en bed- en breakfas word aan di uigangspun voldaan. 7

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Hoofdsuk 3 Ruimelijk beleidskader 3.1 Inleiding In di hoofdsuk word aandach beseed aan beleidssukken van de provincie, de regio en de gemeene voor zover deze relevan zijn voor he plangebied en de voorgenomen onwikkeling. Aangegeven zal worden hoe he projec pas binnen de genoemde beleidskaders. Aangezien he plan geen raakvlakken heef me ruimelijk beleid op naionaal niveau (de omvang van he plan is e klein om daadwerkelijk op rijksbelangen van invloed e zijn), zullen naionale beleidssukken nie worden genoemd in di hoofdsuk. 3.2 Provinciaal beleid 3.2.1 Provinciale Srucuurvisie 'Visie op Zuid-Holland, Onwikkelen me schaarse ruime' Op 2 juli 2010 is de 'Visie op Zuid-Holland' vasgeseld door Provinciale Saen. De kern van deze visie is he verserken van samenhang, herkenbaarheid en diversiei binnen Zuid-Holland. Di draag bij aan een goede kwaliei van leven en een serke economische concurrenieposiie. Duurzame onwikkeling en klimaabesendigheid zijn belangrijke pijlers. Gesreefd word naar een samenhangend sedelijk en landschappelijk newerk. Goede bereikbaarheid, een divers aanbod van woon- en werkmilieus in een aanrekkelijk landschap me ruime voor waer, landbouw en nauur, zijn daarin kenmerkende kwalieien. De 'Visie op Zuid-Holland' is zelfbindend voor de provincie. He oesingskader voor de gemeene is uigewerk in de provinciale verordening. Op de funcie- en kwalieiskaar die deel uimaken van de Srucuurvisie, is he gebied waar de planconour in val, aangeduid als respecievelijk sads- en dorpsgebied en sedelijk newerk. He sads- en dorpsgebied is een aaneengesloen bebouwd gebied, waarin de funcies wonen, werken en voorzieningen gemengd en gescheiden voorkomen. Gedifferenieerd ruimegebruik maak di gebied aanrekkelijk voor mensen om e wonen. Een goed en gevarieerd aanbod van bijvoorbeeld aanrekkelijke, gemengde milieus, me een goede bereikbaarheid van werk, voorzieningen en recreaie, is heel belangrijk voor he sedelijk gebied. Dergelijke funcies moeen nie worden gescheiden, maar juis worden gecombineerd, voor een zo gedifferenieerd mogelijk sedelijk newerk. Di plan, waarin verschillende funcies, zoals een woning, galerie en bed- en breakfas worden gecombineerd in één gebouw, slui aan bij de doelen en ambiies ui de Srucuurvisie. 3.2.2 Provinciale verordening' Verordening Ruime Provincie Zuid-Holland' In de Verordening Ruime van de provincie Zuid-Holland, op 2 juli 2010 door Provinciale Saen vasgeseld, zijn de provinciale belangen ui de srucuurvisie verder uigewerk in regels. Aan deze regels moeen ruimelijke plannen van de gemeenen voldoen. Binnen de bebouwingsconour passen sedelijke funcies, zoals wonen, werken en voorzieningen. He plan is aldus nie in srijd me de regels ui de provinciale verordening. 9

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A 3.3 Regionaal beleid 3.3.1 Regionale Srucuurvisie Holland Rijnland 2020 Deze srucuurvisie is op 25 juni 2009 vasgeseld door he Algemeen Besuur van he samenwerkingsorgaan Holland-Rijnland en vorm he gemeenschappelijke oesingskader van alle regiogemeenen. Ruimelijke onwikkelingen in deze regio worden hieraan geoes. De Holland Rijnland gemeenen willen een aanrekkelijke regio, waar je nie alleen plezierig werk en woon, maar ook preig kun recreëren. Ook moe Holland Rijnland goed bereikbaar zijn me he openbaar vervoer en de auo. Verder wil de regio zich onderscheiden in de Randsad en bijdragen aan de inernaionale posiionering daarvan. Onder andere door de oegevoegde waarde op he gebied van landschap, wonen en economie. In he bijzonder voor economische secoren als Greenpor, Bio Sciences en ruimevaarechnologie. Holland Rijnland moe een regio zijn me een preig woon- en leefklimaa die zijn inwoners ook in de oekoms voldoende, herkenbare, uieenlopende en goed bereikbare woon-, werken recreaiemogelijkheden bied.leiden vervul een regionale cenrumfuncie en bied een unieke woonomgeving. He gebied waar he plangebied in lig, is geypeerd als sedelijk gebied. In di gebied komen funcies als wonen, werken, winkelen, uigaan en culuur samen. Di moe verserk worden. He plan voldoe aan en is in overeensemming me de Regionale Srucuurvisie Holland Rijnland 2020. 3.3.2 Srucuurvisie Randsad 2040 In de Srucuurvisie Randsad 2040 ze he kabine de koers ui om de Randsad inegraal e onwikkelen o een duurzame en concurrerende opregio in 2040. Lopende en nieuwe onwikkelingen en opgaven vragen om een visionair en samenhangend anwoord. Klimaaverandering, inernaionale arbeidsmigraie, bereikbaarheidsproblemen, vergrijzing van de bevolking en oenemende inernaionale concurrenie brengen kansen en risico's me zich mee voor de oekomsige concurrenieposiie in de Randsad. De seden van de Randsad onwikkelen zich in een economisch krachenveld van verdere inernaionalisering. De unieke ligging in de dela, de diversiei en onderlinge nabijheid van seden en landschappen zijn kwalieien die de Randsad onderscheid van andere Europese sedelijke regio's. Een belangrijk principe ui de visie is 'krachige duurzame seden en regionale bereikbaarheid'. He opimaal benuen van binnensedelijke ruime voor wonen, werken en voorzieningen door ransformeren, hersrucureren en inensiveren word als een belangrijk doel gezien. Door he gebruiken van de waeroren als gecombineerde woon- en galerieruime alsook een bed- en breakfas, word voldaan aan he principe ui de Srucuurvisie Randsad 2040. 10

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A 3.4 Gemeenelijk beleid 3.4.1 Srucuurplan Leiden 'Boomgaard van kennis' He Srucuurplan van Leiden 'Boomgaard van Kennis' is vasgeseld in 1995 en beschrijf in hoofdlijnen de mees gewense ruimelijke onwikkeling van de gemeene Leiden. He is bedoeld als suringskader voor op e sellen besemmingsplannen. De drie pijlers zijn de verserking van de kennisinensieve werkgelegenheid, he gebruik van de monumenale binnensad en he bieden van gevarieerde woonmilieus. Ook hier is geconsaeerd da in he sedelijk gebied van Leiden nagenoeg geen ruime meer is voor geschike bouwlocaies. Bij he binnensedelijk realiseren van (woning)bouwopgaven word dus gesreefd naar doelmaig ruimegebruik en een verbeering van de sedenbouwkundige vervleching en ruimelijke kwaliei. He plan pas binnen he Srucuurplan 'Boomgaard van Kennis'. 3.4.2 Srucuurvisie Leiden 2025 Op 17 december 2009 heef de gemeeneraad de Srucuurvisie 2025 vasgeseld. De srucuurvisie bouw voor op he Srucuurplan Boomgaard van Kennis en de in 2004 vasgeselde Onwikkelingsvisie: Leiden sad van ondekkingen. Daarnaas is bij he opsellen van de srucuurvisie gebruik gemaak van de Regionale Srucuurvisie van Holland Rijnland. De priorieien die in de Regionale Srucuurvisie voor Leiden zijn benoemd, vormen he uigangspun van de srucuurvisie. De Zuidelijke Schil is aangemerk als besaand sedelijk gebied. Er moe worden geïnveseerd in de kwalieien van de sad; woon- en werkgelegenheid, goede voorzieningen en een inspirerende leefomgeving. He koppelen en verserken van de verschillende funcies binnen he sedelijk gebied is belangrijk. He verbouwen van de waeroren waarbij verschillende funcies in één gebouw worden gerealiseerd, slui aan bij de Srucuurvisie Leiden 2025. 3.4.3 Onwikkelingsvisie 'Leiden, sad van ondekkingen: profiel 20' In 2004 is een gemeenelijke onwikkelingsvisie vasgeseld waarin een oekomsbeeld word gesches van de sad Leiden. De nadruk lig op wee pijlers. De eerse pijler is kwaliei. De hisorie, de ligging en de levendigheid zijn duidelijke kwalieien. Daarnaas val op da de Leidse bevolking jong is en een goed opleidingsniveau heef. De weede pijler is inbreiding en hersrucurering. De sad is nagenoeg volgebouwd, me als gevolg een spanning op de woningmark en beperke ruime voor wonen, werken en recreëren. De Onwikkelingsvisie sip ne zoals de Srucuurvisie Leiden 2025 he probleem aan van ruimegebrek. He ruimegebrek saa soms noodzakelijke onwikkelingen in de weg op he gebied van woningbouw, bedrijvigheid, recreaie, openbare ruime en maaschappelijke voorzieningen. Verder benoem de Onwikkelingsvisie he belang van he mulifuncioneel gebruik van de ruime. Door he realiseren van he plan word voldaan aan he principe van een mulifuncioneel gebruik van de ruime en word egemoegekomen aan he probleem van ruimegebrek. He plan is aldus in overeensemming me de uigangspunen van de visie. 11

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Hoofdsuk 4 Moivering 4.1 Inleiding In di hoofdsuk worden de gemaake keuzes gemoiveerd. Per onderwerp is, daar waar van oepassing, een paragraaf opgenomen, waarin eers kor he oesingskader, bijvoorbeeld een we of beleid, word aangegeven. Daarna worden de voor di plan uigevoerde onderzoeken besproken. 4.2 Culuurhisorie 4.2.1 Beleidskader 4.2.1.1 Noa Culureel Erfgoed De Noa Culureel Erfgoed Leiden, Ondekkingen van de sad. Beleidsnoa Monumenen, Bouwhisorie en Archeologie 2005-2015 is vasgeseld door de gemeeneraad op 20 december 2005. Leiden heef een rijk culureel erfgoed da beschermd en benu dien e worden. Hoe er omgegaan word me de hisorische srucuren, de hisorische bebouwing en me he archeologisch bodemarchief saa beschreven in de noa. Eén van de uigangspunen is da he rijke culuurerfgoed zowel boven als onder de grond zorgvuldig beheerd moe worden voor nu en voor de volgende generaies. Door e zorgen voor een kwaliaief goede inze van culuurhisorie in ruimelijke en sedelijke onwikkelingen, krijg he erfgoed een nieuwe oekoms. 4.2.1.2 Beschermd sadsgezich De waeroren is gesiueerd aan de Hoge Rijndijk in de Zuidelijke Schil van Leiden. De Zuidelijke Schil is in april 2011 aangewezen als beschermd sadsgezich. Di me als doel he speciale karaker en de hisorische bebouwing in di gebied zoveel mogelijk e waarborgen. Na de binnensad is de Zuidelijke Schil he weede deel van Leiden da is aangewezen als beschermd sadsgezich. Een kopie van de omgevingsvergunning zal worden gezonden naar de Rijksdiens voor Culureel Erfgoed (RCE). 4.2.2 Onderzoeksresulaen He aanleggen van een dakerras is in veel gevallen onwenselijk. De waeroren is echer een uizonderlijk geval. De hooge en de posiie van he erras en opziche van de omringende bebouwing zorg ervoor da he erras geen versoring van he beeld zal opleveren. Daarbij kom da er in de besaande siuaie al een groo beloopbaar pla dak me borswering aanwezig is. Deze borswering zal worden gebruik als borswering van he aan e leggen erras. Daarmee zijn de uierlijke wijzigingen van he gebouw en diense van he erras zeer beperk. Om voldoende programma e kunnen realiseren me handhaving van he relaief gesloen karaker van de oren is verhoging zoals aangegeven voorselbaar. De verhoging is een eigen oevoeging aan de oren zonder da de opbouw he besaande volume zal domineren of de 13

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A hoofdvorm van de oren ernsig zal aanasen. De hooge van de opbouw is dusdanig da deze een ondergeschike oevoeging zal vormen aan he monumen. Bij de herinriching van he errein zal ruime voor meer parkeerplaasen worden gemaak, waardoor de groene uisraling van he gebied kan verminderen, me als gevolg een aanasing van de ruimelijke kwaliei. Zoals vermeld, word bij de aanleg van he errein zoveel mogelijk rekening gehouden me een groene invulling en he aanleggen van exra parkeerplaasen is inheren aan de gewense heronwikkeling van de oren. Deze herbesemming is voorwaarde voor he voorbesaan van di rijksmonumen. Om deze reden is in di geval een zekere aanasing in he belang van he beschermd sadsgezich er plaase. 4.3 Sedenbouw en welsand 4.3.1 Welsandsnoa De gemeeneraad heef op 18 februari 2010 de Welsandsnoa vasgeseld. Een belangrijk verschil me de vorige noa is da de welsand in groe delen van de sad een suk minder sreng word. Ook is de nieuwe noa oegankelijker en ransparaner geworden. De nieuwe noa is bedoeld als opvolger voor de huidige welsandsoes bij aanvragen van een bouwvergunning en is op 1 maar 2010 in werking gereden. In de noa word Leiden in verschillende gebieden ingedeeld; elk me zijn eigen beoordelingscrieria. Voor he beschermd sadsgezich blijf he welsandsbeleid gerich op behoud van he waardevolle hisorische beeld. De Hoge Rijndijk lig binnen he beschermd sadsgezich Zuidelijke Schil. De noa beva sneloescrieria waarmee kan worden beoordeeld of een bepaald plan al dan nie passend is in de Zuidelijke Schil. De beoordelingscrieria zijn in groe lijnen geordend naar de mae waarin een plan van invloed is op zijn omgeving en de eigenschappen van deze omgeving. He bied zowel de burger als de gemeene een handva om ruimelijke plannen op een redelijk objecieve en oesbare manier e beoordelen en e kijken of he plan voldoe aan de redelijke eisen van de welsand. De Welsand- en Monumenencommissie Leiden (WML) beoordeel of een plan al dan nie voldoe aan de redelijke eisen van de welsand. Bouwplannen worden voorgelegd en de WML breng een advies ui. De WML heef geoordeeld da he plan nie in srijd is me de redelijke eisen van de welsand. 4.3.2 Onderzoeksresulaen Sedenbouw De ransformaie van de waeroren van een oude nusvoorziening naar een woning, bed- en breakfas en galerie is zeer gewens. De waeroren is jaren lang buien gebruik gewees, behoudens ijdelijke bewoning en een markan ruimelijk objec als de waeroren verdien een nieuwe funcie. De nieuwe funcies respeceren he monumenale en archieconisch karaker van de waeroren door erughoudend om e gaan me de gevelwijziging en oevoeging van een dakopbouw. De oevoeging van de funcie van bed- en breakfas is sedenbouwkundig accepabel. He realiseren van een bed- en breakfas, een logiesfuncie, in een bijzonder gebouw op een markane locaie, is een logische en wenselijke onwikkeling. Hieronder worden de nieuw oe e voegen ruimelijke elemenen apar besproken. Trap De rap is een ruimelijk elemen da aan de oren word oegevoegd. Deze is noodzakelijk voor de logiesfuncie (brandrap). Deze spilrap is aan de acherzijde gelegen. Door plaasing aan de noordooszijde is de rap nauwelijks zichbaar ui de belangrijkse richingen, de 14

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A zichlijnen van Kanaalweg, Hoge Rijndijk en de waerassen van Zijl, Rijn-Schiekanaal en de Oude Rijn. Aan deze zijde van de waeroren saan hoge bomen, zoda de rap ook nauwelijks vanui he Urechse Jaagpad is waar e nemen. Door de relaief open en ransparane uivoering en plaasing ussen wee seunberen is er geen sprake van aanasing van he monumenale en archieconische karaker van de waeroren. De rap is minimaal zichbaar vanui de openbare ruime en minimaal en verzorgd vormgegeven. Dakopbouw Door de posiie van de waeroren in de waerlijnen en he bebouwingslin val de oren op in diverse zichlijnen. Als landmark markeer he de doorbraak van he Rijn-Schiekanaal door he bebouwingslin en de kruising van de Hoge Rijndijk me de Wilhelminabrug over he kanaal. De oren funcioneer als een duidelijk herkenningspun en accenueer de oegang o de Hoge Rijndijk vanui de binnensad en de kruising van waerlijnen. Bij evenuele realisaie van de Ringweg Oos als verlenging van de Kanaalweg naar de Waard zal di knooppunfuncie worden verserk. De oren markeer duidelijk de scheiding ussen he ooselijk en weselijk gebied van he bebouwingslin verbonden door de Wilhelminabrug. De dakopbouw is gewens om in de kop van de waeroren een goede woonfuncie me buienruime en exra lichoereding mogelijk e maken. De oren is nu e gesloen van aard om hier een woonfuncie in e creëren, enzij er raamparijen in zouden komen, wa weer een e ingrijpende aanasing zou beekenen van he monumen. De opbouw is e zien als eigenijdse aanvulling op he monumenale karaker van de waeroren. Door een conraserend maeriaal en kleurgebruik is he verschil duidelijk e zien. De opbouw lig enigszins erug van de rand en zal in de diverse zichlijnen zeker zichbaar en beleefbaar zijn, maar deoneer zeker nie bij de archiecuur van de waeroren. He monumenale karaker blijf voldoende herkenbaar en zichbaar. De opbouw overschrijd de maximale goohooge enigszins, maar di is minimaal. He eigenijdse elemen is een zelfsandige aanvulling die in zichbaarheid ondergeschik van aard zal zijn aan de opbouw van he monumen. Dakerras He dakerras is een nieuw elemen. In beginsel kan een dakerras sorend zijn, omda er verrommeling kan opreden, balusrades verschijnen en ook privacy en uizich in he geding kunnen zijn. He dakerras is op he wesen gelegen, zoda vanaf omliggende woningen en uinen er geen uizich op zal zijn, dan wel da vanaf he dakerras geen zich op gevels en uinen van woningen is. De woningen aan de overzijde van he Rijn-Schiekanaal (Laan van de Verenigde Naies) aan Hoge Rijndijk en Urechse Jaagpad saan op voldoende afsand. De woningen aan deze zijde van he Rijn-Schiekanaal zullen geen negaieve invloed van he dakerras hebben. He dakerras is gelegen acher de huidige relaief hoge balusrade (borswering) en is deel van de voeprin van de dakopbouw zelf. Door de hooge op de oren en ligging aan de weszijde is er geen onevenredige versoring van he ruimelijk beeld van de waeroren me de dakopbouw. Evenuele objecen zullen nie zichbaar en geen verrommeling opleveren. Buienruime De waeroren is me zijn ingang duidelijk naar de Hoge Rijndijk en Wilhelminabrug georiëneerd. Er kom wel een exra deur aan de zijde van de doorseek ussen Urechse Jaagpad en de Hoge Rijndijk Aan de voe van de oren is verder een gesloen gevelbeeld en de aanwezige buienruime van fiespad, besraing en plansoen is van weinig ruimelijke kwaliei en heef een schrale uisraling en maig karaker. He is wa schamel van aard, rommelig van karaker, slees. Van belang is da de buienruime in kwaliei er zeker op 15

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A voorui zal moeen gaan. De noodzakelijk exra parkeerplaasen voor de bewoners en bezoekers van de galerie beeken da in he groen een parkeervoorziening dien e komen da voldoe aan he aanal benodigde parkeerplaasen. He huidige parkeererrein op de hoek bij he Urechse Jaagpad is al in gebruik bij bewoners en bedrijven en woonschepen aan he Urechse Jaagpad. 4.3.2.1 Privacy en uizich Dakopbouw Zichbaar vanui diverse woningen me buienruime in de omgeving, heef de opbouw geen vermindering van privacy o gevolg. Aan de weszijde is een dakerras me groere raamparij en deur, maar deze bevind zich op voldoende afsand van de woningen aan de Hoge Rijndijk en he Urechse Jaagpad aan de overzijde van he Rijn-Schiekanaal om geen vermindering van privacy o gevolg e hebben. Deze afsand is ongeveer 90 meer me daarussen nog he Rijn-Schiekanaal en he gebouw langs he waer. Deze afsand is voldoende om geen vermindering van privacy e hebben. De woningen aan de andere zijde, o.a. op he Waardeiland bij de jachhaven, he apparemenencomplex aan de Laan der Verenigde Naies en woningen dicher bij de waeroren aan he Urechse Jaagpad en de Hoge Rijndijk zullen geen vermindering van privacy ondervinden. De woningen op he Waardeiland bij de jachhaven en he apparemenencomplex aan de Laan der Verenigde Naies bevinden zich op ongeveer 100 meer afsand. Da is voldoende afsand om geen vermindering van privacy o gevolg e hebben, daar kom bij da aan noord, oos en zuidgevel van de dakopbouw slechs kleine raamparijen zijn en geen dakerras. Er is alleen een smalle omloop om de opbouw heen. De woningen aan he Urechse Jaagpad en de Hoge Rijndijk bevinden zich dicherbij, maar ook aan deze zijde zijn sleche kleine raamparijen, geen dakerrassen en de smalle omloop. Bij de meese woningen zal over he daklandschap heen worden gekeken. De dakopbouw zal ui de diverse richingen zichbaar zijn. Omda er sprake is van een ondergeschike oevoeging aan he besaande hoofdvolume van de waeroren word he ruimelijke karaker zichbaar vanui diverse invalshoeken en worden de visuele kwalieien van de oren nie onevenredig versoord. De gevel van de dakopbouw aan de recherzijde is gesloen van aard en door voldoende afsand o he achergebied en hooge is er geen sprake van onevenredige vermindering van privacy. Dakerras He dakerras kom aan de weszijde van de opbouw me uizich op he waer. Aan deze zijde van de waeroren saan nie direc woningen geplaas. Aan de zijde van de Hoge Rijndijk, de ooszijde kijk men he achergebied in van de woningen ussen de Hoge Rijndijk en he Urechse Jaagpad. Door de hooge is di nie e zien als vermindering van de privacy voor de bewoners. In de riching van he Urechse Jaagpad liggen de woonboen op ongeveer meer, de woningen aan de overzijde van de Hoge Rijndijk op ongeveer 45 meer. Di is voldoende afsand voor handhaving van de privacy He dakerras is gelegen aan de weszijde. Di beeken da woningen me buienruimen en uinen aan deze zijde van de waeroren aan he Urechse Jaagpad en de Hoge Rijndijk geen visuele hinder ervan zullen ervaren en er geen sprake van inkijk zal zijn. Er is aan deze zijde van de waeroren geen sprake van een onevenredige vermindering van uizich en privacy. De woningen aan de overzijde van he Rijn-Schiekanaal aan he Urechse Jaagpad en de Hoge 16

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Rijndijk saan op voldoende afsand (circa 90 meer) om geen onevenredige vermindering van privacy en uizich o gevolg e hebben. De woningen, de waersporvereniging en he apparemenenblok op he Waardeiland saan ook op voldoende afsand (circa 100 meer) en aan deze zijde is he dakerras ook nie aanwezig. 4.3.2.2 Bezonning en daglichoereding De waeroren geef zeker een slagschaduw in zijn omgeving. In de ochenduren zal die vallen bij de woonboen, in de middag en avond op de acherzijde van de woningen aan he Urechse Jaagpad. Di is echer een besaande siuaie binnen de oegesane maximale hooges. De opbouw zal enigszins exra bijdragen aan de slagschaduw, maar di zal gering zijn wegens de erugligging en de flauwe kap. De opbouw overschrijd overigens de maximale goohooge me ongeveer 35 cm, zoda de exra bijdrage minimaal is. Door de waeroren is in de ochendsiuaie schaduwval op de linbebouwing op de woningen en acheruinen aan de Hoge Rijndijk en he Urechse Jaagpad aan de weszijde, in de middag en vroege avondsiuaie op woningen en acheruinen aan de Hoge Rijndijk en he Urechse Jaagpad aan de ooszijde. Deze word veroorzaak door de slagschaduw van he huidige bouwvolume. He zal voornamelijk van invloed zijn in de lae herfs, winer en vroege voorjaarssiuaie. De dakopbouw zal enigszins exra schaduw geven, maar di is een geringe uibreiding van de huidige slagschaduw. Er is geen onevenredige verslechering van de bezonningssiuaie. 4.4 Ecologie 4.4.1 Beleidskader 4.4.1.1 Gedragscode voor ruimelijke onwikkelingen He opsellen van de Gedragscode voor ruimelijke onwikkelingen in Leiden is he direce gevolg gewees van een wijziging in de Flora- en faunawe in 2005. Deze wijziging maake he mogelijk voor gemeenen om een Gedragscode op e sellen, waarna bij naleving van de Gedragscode nie langer onheffingen van de Flora- en faunawe zouden hoeven worden aangevraagd. In de Gedragscode moe een se van door he Miniserie van LNV goedgekeurde maaregelen zijn opgenomen om de bescherming van bedreigde sooren e garanderen. Daarnaas zijn in de Gedragscode de gemeenelijke uigangspunen in he kader van he 'Ecologische oesingskader voor sedelijke projecen' (2003) verwerk. De regels in de Gedragscode zijn gebaseerd op de meingen van he Sadsnauurmeene. In de Gedragscode saa een overzich van voorkomende bedreigde planen diersooren in Leiden, en saan regels me berekking o he aanwijzen van alernaieve locaies voor habias en herplaning van gekape bomen. Een ruimelijke onwikkeling kan leiden o versoring, aanasing van groeiplaasen en vernieiging van verblijfplaasen van sooren die beschermd zijn onder Flora- en faunawe. Vanui de Flora- en faunawe geld he 'nee, enzij' principe, wa beeken da acivieien die mogelijk leiden o negaieve effecen op beschermde sooren in principe verboden zijn, enzij maaregelen kunnen worden genomen om di e voorkomen. Daarnaas moeen ook onbeschermde sooren zoveel mogelijk worden onzien, volgens de zorgplich. In planvorming en/of uivoering dien daarom ijdig rekening e worden gehouden me aanwezigheid van (beschermde) flora en fauna. 17

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A 4.4.2 Onderzoeksresulaen Er zijn voor de waeroren wee afzonderlijke zaken die van belang kunnen zijn voor de Floraen faunawe: 1) de verbouwing van de waeroren; en 2) de uibreiding van he aanal parkeerplaasen van wee naar ach. Op grond van de ecologische quick scan (Uiech, d.d. 2 april 2012) kan geconcludeerd worden da er geen beschermde dier- of planensooren zijn e verwachen in he plangebied. Er zijn ook geen nesen aangeroffen. Er zijn binnen en buien geen vleermuizen aangeroffen. 1) Er hoef daarom geen onheffing in he kader van de Flora- en faunawe e worden aangevraagd. Wel moe men ijdens de werkzaamheden vanui de zorgplich aler blijven op de aanwezigheid van vleermuizen, bijvoorbeeld in kieren aan de buienzijde van de oren. Vanui de veranwoordelijkheid voor de nauur in de sad zou men kunnen onderzoeken of he mogelijk is om bij de nieuwe opbouw gierzwaluwkasen e plaasen. 2) De uibreiding van he aanal parkeerplaasen van wee naar ach, gaa en kose van he nu aanwezige groen. En di gaa en kose van schuil- fourageer- en broedgelegenheid voor vogels en ander dieren. He is wenselijk om he parkeererrein - ondanks de besemming - een zo groen mogelijk karaker e geven en he waerbergend vermogen zo veel mogelijk in ac e laen. Di kan gebeuren door inpassing in he onwerp van half open verharding en heg, sruiken of bescheiden bomen. Conclusie De uivoering van di plan leid nie o overreding van de verboden als genoemd in arikel 8 /m 12 van de Flora- en faunawe. De planvorming kan zonder verdere verplichingen volgend ui de Flora- en faunawe worden uigewerk. De Gedragscode van de gemeene Leiden dien e worden gevolgd, me de bijbehorende nauurkalender. Ook is- zoals alijd - de zorgplich ui de Flora- en faunawe van oepassing. De zorgplich houd in da iedereen 'voldoende zorg' in ach moe nemen voor alle in he wild voorkomende (en dus nie alleen de beschermde) dieren en planen en hun leefomgeving. De aanvrager is zelf veranwoordelijk voor he aanoonbaar zorgvuldig handelen in he kader van de Flora- en faunawe 4.5 Parkeren 4.5.1 Beleidskader 4.5.1.1 CROW kencijfers He CROW (Cenrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Waer- en Wegenbouw en de Verkeersechniek) is een kennisplaform voor infrasrucuur, verkeer, vervoer en openbare ruime. De gemeene Leiden haneer de kencijfers van he CROW als leidraad voor he bepalen van parkeereisen bij ruimelijke onwikkelingen. Deze kencijfers worden landelijk geaccepeerd als leidende adviesnormen voor parkeersiuaies. Leiden werk aan eigen beleid me berekking o parkeren; op 28 februari 2012 is de noa Beleidsregels parkeernormen Leiden (RV 120189) vasgeseld. Er dien echer nog een aanpassing van de verordening plaas e vinden, voorda daadwerkelijk me deze cijfers kan worden gerekend. To die ijd zijn de cijfers van he CROW leidend. Ten ijde van indiening van de aanvraag, waren de CROW cijfers ook geldend. De CROW-kencijfers bieden adviesnormen voor verschillende funcies en me verschillende bandbreedes. De gemeene Leiden haneer in beginsel de maximale bandbreede me de srengse norm, behalve in gebieden die buiengewoon goed onsloen zijn me he openbaar 18

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A vervoer, zoals gebieden in de direce omgeving van NS-saion Leiden Cenraal of NS-saion Lammenschans. Bij de berekening van de parkeereis word in beginsel van de besaande siuaie uigegaan als zijnde de nulsiuaie, waarbij he uigangspun geld da de parkeersiuaie nie mag verslecheren. Ook in gebieden waar de parkeersiuaie reeds slech is kunnen ruimelijke onwikkelingen plaasvinden, zolang aan di uigangspun word voldaan. 4.5.2 Onderzoeksresulaen Naas de oren worden op eigen errein ach parkeerplaasen aangelegd. De locaie lig in de schil om he cenrum heen. De verschillende e realiseren funcies me de bijbehorende parkeerbehoefe zijn in ondersaande abel samengeva: Eage Funcie Grooe Parkeernorm Aanal parkeerplaasen 0 Kelder 1 Enree/ galerie 92.4 1 pp/100 m² b.v.o. Opmerkingen 1.0 Galerie is museum 2 B&B1 62.8 B&B norm moel/hoel 3 B&B1 92.4 1.5 pp/kamer 1.5 4 B&B2 92.4 1.5 pp/kamer 1.5 5 B&B3 92.4 1.5 pp/kamer 1.5 6 Woning 1.7 pp/woning 2.0 Groe woning 7 Woning 168.2 8 Woning 170.8 9 Woning 116.8 Toaal 7.5 Ui de abel blijk da er ach parkeerplaasen nodig zijn. Ui de aanvraag blijk da er ach parkeerplaasen op eigen errein worden gerealiseerd. Hiermee voldoe he plan aan de parkeereis. 4.6 Milieu De Omgevingsdiens Wes Holland beoordeel en oes plannen aan de hand van een aanal milieuaspecen; bodem, exerne veiligheid, luchkwaliei, bedrijven en milieuzonering, duurzaamheid en geluid. Ten aanzien van de eerse vijf genoemde aspecen zijn er geen belemmeringen voor de uivoering van he plan. He aspec geluid word hieronder besproken. 19

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A 4.6.1 Geluid Door Adviesbureau Hans Doker is een akoesisch onderzoek uigevoerd naar de geluidwering van de gevels en gevolge van he wegverkeerslawaai van de Hoge Rijndijk. De Omgevinsgdiens heef geconroleerd of he akoesisch onderzoek aan de eisen voldoe en of me de geadviseerde geluidwerende maaregelen word voldaan aan de eis van he bouwbeslui. Geluidbelasing L den De berekende geluidsbelasing L den op de voorgevel en gevolge van de Hoge Rijndijk bedraag maximaal 65 db. Op basis van deze gevelbelasing is de benodigde geluidwering gebaseerd. Karakerisieke Geluidwering G ak volgens he Bouwbeslui De vereise karakerisieke geluidwering van de uiwendige scheidingsconsrucie G ak dien minimaal 32 db e bedragen (65 33 db) om he vereise binnenniveau van 33 db e bereiken. Conrole berekeningen Verblijfsgebied Gevel Geluidwering belasing G ak verblijfs Gebied G ak gebied vereis G ak verblijfs ruime G ak ruime vereis db(a) db(a) db(a) db(a) db(a) Venilaie Venilaierooser/ suskas Niveau 8 65 33.5 32,0 - - - Voldoe Slaapkamer 1 65 - - 36,7 - Voldoe Slaapkamer 2 65 - - 34,7 Alusa MD28K22.5V Slaapkamer 3 65 - - 32,0 Alusa MD28K22.5V Slaapkamer 4 65 - - 32,0 Alusa MD28K22.5V Voldoe Voldoe Voldoe Niveau 9 65 32,0 32,0 - - - Voldoe Biblioheek 65 - - 35,4 Alusa Virgo Claudia 200 Keuken/een 65 - -,7 Alusa Virgo Claudia 200 Voldoe Voldoe Conclusie geluid Me oepassing van de in he rappor geadviseerde maaregelen word voldaan aan de Karakerisieke gevelisolaie eis G ak van 32dB(A). Hiermee word voldaan aan de eis ui he Bouwbeslui. Er dien me name aandach beseed e worden aan een goede kieren naadafdiching. 20

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A 4.7 Waer He Hoogheemraadschap van Rijnland is de waerbeheerder van onder andere de gemeene Leiden en is belas me he waarborgen van de kwaliei van he waer. He Hoogheemraadschap haneer bij nieuw ingediende plannen een oppervlakecrierium van 500 m². Di houd in da als er sprake is van 500 m² of meer nieuw e verharden oppervlak, er dan waercompensaie vereis is. He verharde oppervlak dien dan in he plangebied of elders e worden gecompenseerd. In di geval gaa he om een (half) verhard oppervlake (besraing) van circa 120 m² voor he aanleggen van de ach parkeerplaasen. Di is ver onder he door he Hoogheemraadschap gehaneerde oppervlakecrierium. Aldus speel he aspec waer geen rol in onderhavig bouwplan. He plan is wel voorbesproken en he Hoogheemraadchap heef aangegeven da er geen belemmering is voor de uivoering van he plan. 4.8 Kabels en leidingen Op de locaie van he bouwplan zijn kabels en leidingen aanwezig die als huisaansluiingen dienen (zie bijlage 5). Bij de uivoering van he plan worden hier geen problemen mee verwach. 4.9 Algemene conclusie He bovensaande beschouwd e hebben, kan worden geconcludeerd da er geen bezwaren besaan egen he realiseren van he plan. De funcies (wonen, bed- en breakfas, galerie) en de daarmee gepaard gaande (uierlijke) wijzigingen aan de waeroren zijn passend op deze plek. De gemeene is bereid om aan deze onwikkeling medewerking e verlenen. Punsgewijs opgesomd zijn di de (belangrijkse) redenen die aan deze beslissing en grondslag liggen: he monumenale en archieconisch karaker van de waeroren word gerespeceerd, de verhoging/opbouw van de oren vorm een eigenijdse oevoeging aan he monumen, he as de hoofdvorm van de waeroren nie aan, maar vorm juis een ondergeschik elemen; de opbouw is gewens om in de kop van de waeroren een goede woonfuncie me buienruime en exra lichoereding mogelijk e maken; ransformaie van oude nusvoorziening naar een woning, galerie en bed- en breakfas is zeer gewens. De waeroren is jaren lang buien gebruik gewees behoudens ijdelijke bewoning en een markan ruimelijk objec (en Rijksmonumen) verdien een nieuwe funcie; he aanbieden van overnachingen in de waeroren (B&B, logiesfuncie) is passend binnen di bijzondere gebouw en op deze specifieke locaie; he plaasen van de rap aan de buienzijde is nie bezwaarlijk, omda deze rap aan de acherzijde is gelegen en nauwelijks zichbaar is vanaf de openbare ruime. Ook beeken de rap door de relaief open en ransparane uivoering en plaasing ussen wee seunberen, geen aanasing van he monumenale en archieconische karaker van de waeroren en van he beschermd sadsgezich; de waeroren en de e realiseren opbouw liggen op voldoende afsand om de privacy van naasgelegen panden/woningen e waarborgen; de waeroren geef in de huidige siuaie zeker een slagschaduw in zijn omgeving. De opbouw zal hier enigszins exra aan bijdragen, maar di zal minimaal zijn vanwege de erugligging, de geringe overschrijding van de maximale goohooge me circa 35 cm en 21

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A de flauwe kap. Aldus is er geen sprake van een (onevenredige) afname van privacy en bezonning voor naasgelegen percelen; me de oepassing van de geluidwerende maaregelen, word voldaan aan de geluidseisen ui he Bouwbeslui en is er sprake van een akoesisch aanvaardbare siuaie; er worden ach parkeerplaasen gerealiseerd op eigen errein, hiermee word voorzien in he benodigd aanal parkeerplaasen en word voldaan aan de parkeereis. 22

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Hoofdsuk 5 Procedurele aspecen 5.1 We algemene bepalingen omgevingsrech (Wabo) Per 1 okober 2010 is de We algemene bepalingen omgevingsrech (Wabo) in werking gereden. Me de inwerkingreding van de Wabo is he gedeele van de Wro da berekking had op onheffingen van he besemmingsplan en projecbesluien komen e vervallen. Op grond van arikel 2.10, lid 1 onder c Wabo dien een omgevingsvergunning geweigerd e worden indien deze in srijd is me he besemmingsplan en er geen vergunningverlening mogelijk is me oepassing van arikel 2.12 Wabo. De omgevingsvergunning kan slechs worden verleend na he voeren van een procedure o afwijking van he besemmingsplan. Hierbij gelden drie mogelijkheden: indien in he besemmingsplan een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid word gegeven dan kan deze oegepas worden op grond van arikel 2.12, lid 1, onder a, onder 1º van de Wabo; indien he besemmingsplan geen binnenplanse afwijkingsmogelijkheid bied, maar bij algemene maaregel van besuur afgeweken kan worden dan kan deze oegepas worden op grond van arikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2º van de Wabo; indien aan geen van bovensaande voldaan kan worden, de aciviei nie in srijd is me een goede ruimelijke ordening en de moivering van he beslui een goede ruimelijke onderbouwing beva, dan kan de omgevinsgvergunning worden verleend me oepassing van arikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3º van de Wabo doorlopen worden. Di is een procedure op grond van afdeling 3.4 van de Algemene We Besuursrech. 5.2 Procedure He plan is srijdig me he besemmingsplan Zuidelijke Schil. Voor di bouwplan is in he Bor geen mogelijkheid opgenomen voor een buienplanse afwijking. Daarmee is de juise juridisch-planologische procedure voor he mogelijk maken van he ingediende bouwplan, he verlenen van een omgevingsvergunning me oepassing van arikel 2.12, eerse lid, onder a, onder 3 o Wabo. He beref een uigebreide procedure. Di houd in da he onwerpbeslui me deze ruimelijke onderbouwing zes weken er inzage word gelegd voor he indienen van zienswijzen. Iedereen kan gedurende die ermijn een zienswijze indienen. De zienswijzen worden beanwoord in een zienswijzennoa. Als gevolg van ingediende zienswijzen kan een omgevingsvergunning worden geweigerd. De aanvrager kan dan een aangepase aanvraag indienen. Geven de zienswijzen geen aanleiding de omgevingsvergunning e weigeren, dan kunnen de indieners van de zienswijzen door de raadscommissie worden gehoord. De raadcommissie neem een beslui op de zienswijzen en in voorkomende gevallen over he afgeven van een verklaring van geen bedenkingen (zie paragraaf 5.2.1). Indien geen zienswijzen ingediend worden, kan direc na de er inzage legging van he onwerpbeslui een omgevingsvergunning verleend worden. De omgevingsvergunning reed in werking nada deze langs elekronische weg kenbaar is gemaak. Tegen he beslui o verlening van een omgevingsvergunning kan rechsreeks beroep worden aangeekend bij de rechbank gedurende een ermijn van zes weken na publicaie van de vergunning. 23

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A 5.2.1 Verklaring van geen bedenkingen (vvgb) Bij de oepassing van arikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3º is in sommige gevallen een verklaring van geen bedenkingen van de raad vereis. De Wabo bied de raad op grond van arikel 6.5, derde lid Bor de mogelijkheid om een lijs van caegorieën van gevallen vas e sellen, waarvoor een verklaring van geen bedenkingen nie is vereis. Me een dergelijke lijs kan de raad er voor zorgen da he geen verklaring hoef af e geven voor srijdige ruimelijke acivieien me een zeer beperk planologisch belang, of acivieien waarover de raad reeds eerder heef besloen in de vorm van een gebiedsvisie, wijkonwikkelingsplan, sedenbouwkundig maserplan of soorgelijk ruimelijk kader. Op 2 december 2010 heef de raad van Leiden besloen (RV 10.0122) een lijs me caegorieën van gevallen vas e sellen waarvoor een verklaring van geen bedenkingen nie is vereis. Daarnaas heef de raad ervoor gekozen de verklaring nie vereis e laen zijn wanneer geen zienswijzen zijn binnengekomen op he onwerpbeslui, of wanneer he college op grond van besaand beleid nie mee wens e werken aan een afwijking van he besemmingsplan. Omda de bevoegdheid over he nemen van een beslissing op een aanvraag om een omgevingsvergunning bij he college lig, heef een al dan nie posiieve verklaring van de raad in he laasgenoemde geval geen nu. Di plan beref een projec da is gelegen binnen he beschermd sadsgezich Zuidelijke Schil. Bij di projec zullen de uierlijke kenmerken van he pand (de waeroren) worden gewijzigd. Di beeken da er wellich een verklaring van geen bedenkingen van de raad is vereis, afhankelijk of er zienswijzen zullen worden ingediend op he onwerpbeslui. Bij de er inzage legging van he onwerpbeslui is daarom ook een onwerp verklaring van geen bedenkingen gevoegd. Tegen de onwerp omgevingsvergunning zijn vijf zienswijzen ingediend (zie paragraaf 6.2.1). Di beeken da de indieners door de raadscommissie zullen worden gehoord en da de raad een vvgb zal moeen afgeven en behoeve van verwezenlijking van he projec. In de bijlagen is de vvgb gevoegd. 24

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Hoofdsuk 6 Uivoerbaarheid 6.1 Economische uivoerbaarheid De aanvrager draag de kosen en risico's voor he realiseren van he projec. De gemeene Leiden zal geen inveseringen doen. In arikel 6.12 lid 1 Beslui ruimelijke ordening (Bro) is bepaald da de gemeeneraad een exploiaieplan vassel voor gronden waarop een bij algemene maaregel van besuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Wa onder een bouwplan moe worden versaan is opgenomen in arikel 6.2.1. Bro. Di plan, he verbouwen van de waeroren, zowel in- als uipandig, o een gecombineerde woon- en galerieruime en een bed- en breakfas, is nie aan e merken als een bouwplan in de zin van arikel 6.2.1. Bro. Er hoef derhalve geen exploiaieplan worden opgeseld. Wel kan er als gevolg van he realiseren van he bouwplan evenuele planschade opreden en worden geclaimd. Om di kosenverhaal e regelen, hebben de aanvrager/onwikkelaar en de gemeene een planschadeovereenkoms onderekend. 6.2 Maaschappelijke uivoerbaarheid 6.2.1 Zienswijzen Via een publicaie in de Sadskran, de Saascouran en plaasing op de gemeenelijke websie zijn omwonenden op de hooge gebrach van de ermijn van er inzage legging van de onwerp omgevingsvergunning Hoge Rijndijk 156A. Tijdens deze periode van zes weken is een ieder in de gelegenheid geseld om zijn of haar zienswijzen egen he voorgenomen beslui kenbaar e maken. De onwerp omgevingsvergunning heef er inzage gelegen vanaf maandag 8 okober o en me maandag 19 november 2012. Tijdens deze ermijn zijn vijf zienswijzen ingediend. Di beeken da de raadscommissie de indieners van de zienswijzen zal horen en de raad een vvgb dien af e geven. Hierna zal he college besluien de omgevingsvergunning al dan nie e verlenen. Als de raad beslui geen vvgb af e geven, dan zal de omgevingsvergunning moeen worden geweigerd. De beanwoording van de zienswijzen is vasgelegd in een zienswijzennoa en is als bijlage bij deze ruimelijke onderbouwing gevoegd. 6.2.2 Beroep De uieindelijk verleende omgevingsvergunning zal zes weken er inzage worden gelegd; de beroepsermijn. Tijdens deze ermijn kan direc beroep worden ingeseld of een verzoek om een voorlopige voorziening worden ingediend bij de rechbank egen de verleende omgevingsvergunning door de volgende personen: belanghebbenden die ijdig een zienswijze hebben ingebrach egen he onwerpbeslui; belanghebbenden aan wie redelijkerwijs nie kan worden verween geen zienswijze e hebben ingebrach egen he onwerpbeslui. De definiieve vergunning zal dan in werking reden een dag na de afloop van de beroepsermijn of wanneer op een evenueel verzoek om voorlopige voorziening is besloen. Deze beroepsermijn zal worden aangekondigd in de Sadskran en de Saascouran. 25

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Bijlagen bij de ruimelijke onderbouwing 26

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Bijlage 1 Bouwekeningen 27

Rijn-Schiekanaal Roomburgerweg Roomburgerweg Hoge Rijndijk Hoge Rijndijk besaande rap erfgrens erfgrens erfgrens p. erfgrens 156A p. 156A p. p. erfgrens erfgrens erfgrens erfgrens erfgrens erfgrens erfgrens erfgrens erfgrens Rijn-Schiekanaal besraing aanhelen conform besaand erfgrens p. erfgrens p. p. beplaning/besaand grijze beonwand sraaklinkers p. erfgrens p. p. erfgrens erfgrens erfgrens openbaar parkeren erfgrens openbaar parkeren Urechse Jaagpad Urechse Jaagpad besaande siuaie nieuwe siauie saus OMGEVINGSVERGUNNING schaal Hoge Rijndijk 156A - Leiden gemeene secie nummer : Leiden : M : 7532 en 7784 (ged.) werk opdrachgever : : daum 14-09-2012 gewijzigd 07-10-2011 ekenaar formaa besand SvS A3 2199A00113 29-03-2012 27-04-2012 - - - - Verbouwing waeroren - Hoge Rijndijk 156A - e Leiden dhr. H.C. Uierhoeve - Beukenlaan 165-2665 DW Bleiswijk werknr. bladnr. 1:500 2199 onderdeel : siuaie besaande en nieuwe oesand A.00

erfgrens renvooi algemeen - voor een overzich van de posiies van verschillende gebruiksfuncie van he bouwwerk (museum-, logies en woonfuncie) zie Toesing Bouwbeslui (zie ekening blad A.06) - oe e passen bouwproducen dienen e zijn voorzien van een door minisriële goedgekeurde kwalieisverklaring (KOMO, KIWA, KEMA, BRL of CE-markering) - principedeaillering gezichbepalende bouwdelen, zie ekening blad A.05 - voor afbeeldingen besaande oesand, zie bijgevoegde foo-impressie luik kelder -1.01 lifpu 450 kg enree/galerie 0.01 berging luik 0.05 60 2 besaande waer ranspor leidingen handhaven vide 60 60 60 60 hal 0.02 RM 60 P=0 0.04 60 rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm mk 0.03 v. erfgrens erfgrens erfgrens slaapkamer 1 badkamer 1.05 gang rap breede ±980mm oprede 185mm aanrede ±220mm 60 60 60 RM 2960+ 1.01 1.04 2.03 vide 1.06 1.03 slaapkamer 2 insall. 1.02 60 33+ mk 1.07 mv cv 60 bordes.b.v. enree alleen bordes bed en breakfas 3 rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm mv b&b 3 + bg cv b&b 3 + bg bed en breakfas 3 5920+ rap breede ±980mm oprede 185mm aanrede ±220mm hekwerk 1000mm + vl. mv mag. 5920+ 5920+ hal 2.01 RM 6105+ 2.02 kk mk rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm bouwkundig in he werk gesor beon 0.01 ruimenummer,.b.v. communicaie bouwparijen aanduiding principe deaillering, zie ekening blad A.05 b c v LS RO cv w + g F veiligheid gevelopbouw dakopbouw, kalkzandseen besaande consrucie/wanden ongewijzigd eps isolaie liche scheidingswand van buien naar binnen: glaspanelen op houen regel, eps 150mm, beon 150mm, eps 50mm oevoerrooser min. 25 l/s/m-1; kleur afgesemd op omliggend meselwerk besaand oevoerrooser min. 25 l/s/m-1 oevoerrooser collecief min. 97 l/s/s; kleur afgesemd op omliggend werk venilaierooser min. 18,5 l/s/m-1; kleur afgesemd op omliggend kozijn venilaie lifschach rioolonluching cv woning + glasaelier felsnaad; dakbedekking in banen gemaak ui één suk erfgrens P=0 erfgrens RM /60 /60 v. /60 minuen WBDBO (weersand branddoorslag brandoverslag) zelfsluiende deur, /60 minuen WBDBO (weersand branddoorslag brandoverslag) vluchdeur e ongrendelen in de vluchriching zonder gebruik e maken van een los voorwerp nie-ioniserende rookmelder conform NEN2555 (op lichne); waar nodig onderling gekoppeld (zie ekening blad A.06) ransparanverliching vluchriching conform NEN6088 ruime voorzien van algemene noodverliching >1 lux, conform NEN 1838 nivo -1 (2400-) bed en breakfas 2 3.03 8880+ mv mag. RM 8880+ 8880+ hal 3.01 3.02 kk mk bordes.b.v. enree bed en breakfas 2 rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm nivo 0 (P=0) berging 4.03 60 60 berging 4.11 kas 4.04 badkamer 4.05 12025+ hekwerk 1000mm + vl. kas 4.10 cv 4.07 4.09 besaande rap handhaven 12025+ 4.01 60 4.02 badkamer 4.08 11655+ insall. mv 4.06 60 alleen bordes rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm mv b&b1 cv b&b1 nivo 1 (2960+) bed en breakfas 1 5.03 b b 144+ gard. 5.05 LBK dm800 gard. besaande rap handhaven 2 besaande waer ranspor leidingen handhaven hal 5.01 RM 144+ kk 144+ b 5.02 bordes.b.v. enree bed en breakfas 1 rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm mk 1385 1385 nivo 2 (5920+) afscho opslag 6.02 afscho posiionering kolommen n..b. ev. luik ev. luik ca. 18400+ 4185 4185 1385 1385 vide afscho afscho 6.01 17205+ 6.01 insallaies verslepen alleen bordes rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm vide - de hoofddraagconsrucie van he bouwwerk heef een brandwerendheid van 120-=90 minuen op bezwijken (vloer VG>13m¹) en de permanene vuurbelasing volgens NEN 6090 < 500 MJ/m² - alle vloeren hebben een minimale brandwerendheid van minuen op bezwijken - vloerafscheiding hoog 1000+ vloer - salen spilrap: Ø 2100mm, oprede 185mm, aanrede ±250mm, vrije hooge >20mm, conform abel 2.28b, kolom B; ev. onheffing gevraagd op basis van de monumenale saus van de waeroren - elekroechnische insallaies conform voorschrifen NEN1010 (laase druk) - verlichingsserke van alle verblijfsruimen, verkeersruimen en lifkooi >10 lux - gasinsallaies conform voorschrifen NEN1078 - alle algemene verkeersruimen en lifkooi voorzien van noodsroomverliching >1 lux - beperking van uibreiding van brand; inriching brandcomparimering zie Toesing Bouwbeslui (ekening blad A.06) - beperking van verspreiding van rook; inriching rookcomparimering zie Toesing Bouwbeslui (ekening blad A.06) - weersandklasse voor inbraakwerendheid minimaal klasse 2 conform NEN5087/5096 - de waeroren word indien nodig voorzien van een droge blusleiding me op niveaus 2, 3, 5 en 7 (de "woningenreeniveaus") een aansluipun; e.e.a. er nadere goedkeuring van de brandweer - de waeroren word in de aangegeven ruimes voorzien van brandmelders, indien nodig aangesloen op één cenrale brandmeldcenrale; e.e.a. er nadere goedkeuring van de brandweer - de lif in de waeroren zal indien nodig worden uigevoerd als brandweerlif; e.e.a. er nadere goedkeuring van de brandweer gezondheid - (karakerisieke) geluidwering van buien, van insallaies en ussen ruimen onderling conform NEN5077 - geluidsniveau oileen, mengkranen, mechanische venilaie, warmwaeroesel en lif en hoogse db(a) - wering van voch (van buien) conform principe deaillering, zie ekening blad A.05 - oile en badkamer voorzien van vloeren wandegelwerk (in oile o min. 1200+ vloer, in badkamer o plafond) - afvoer van afvalwaer en fecaliën conform NEN3215 en NTR3216 - luchverversing en spuivoorziening conform NEN1087 en NPR1088, berekening zie bijgevoegde noiie Toesing Bouwbeslui (ekening blad A.06) - drink- en warmwaervoorziening conform voorschrifen NEN1006 - daglichoereding conform NEN2057, berekening equivalene daglichoppervlake zie bijgevoegde noiie Toesing Bouwbeslui (ekening blad A.06); ev. onheffing gevraagd op basis van de monumenale saus van de waeroren bruikbaarheid - vrije doorgang en hooge, =900x20 enzij anders aangegeven op ekening (dm=dagmaa) - oppervlaken van he bouwwerk, gebruiksoppervlake, verblijfsgebied, verblijfsruime en verkeersruimen zie bijgevoegde noiie Toesing Bouwbeslui (ekening blad A.06) - sallingsruime voor fiesen in berging nivo 0 en inriching parkeervoorzieningen, zie ekening A.00 en A.02 - afmeing, indeling en leidingdoorvoeren meerruime conform NEN2768 energiezuinigheid - uiwendige scheidingsconsrucie van he bouwwerk heef conform NEN1068 een warmeweersand van en minse 2,5m2K/W - energiepresaiecoefficien word nie geeis conform BB ar. 5.14 cv b&b2 mv b&b2 nivo 3 (8880+) nivo 4 (12025+) nivo 5 (144+) nivo 6 (ca. 18400+) vloer besaande waerbak c bordes.b.v. enree woning rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm v buisleuning Ø50 h05 v h04 glasaelier 7.04 RM ev. luik oven vide 19980+ enree 7.02 RM 7.01 19980+ rap breede ±900mm oprede 185mm aanrede ±220mm vide 7.06 mk c 19980+ 7.03 oile 7.05 slaapkamer 2 8.07 RM RM slaapkamer 1 8.06 slaapkamer 3 8.08 RM badkamer 8.04 badkamer 8.05 8.09 was / logeren 8.10 23495+ RM hal 8.01 rap breede ±900mm oprede 185mm aanrede ±220mm RM spa 8.02 rusen 23680+ sauna 8.03 23495+ insall. ruime 8.11 mv cv w + g mv w + g cv w + g buisleuning Ø50 glazen wand glazen wand glazen wand erras v v h01 h02 kas een woonkamer 9.06 dm1847 27195+ 9.01 RM keuken 9.05 9.04 besaande vlaggenmas overloop 9.02 rap breede ±900mm oprede 185mm aanrede ±220mm buro h03 v v biblioheek 9.03 v v buisleuning Ø50 F F F F F F besaande vlaggenmas F F F F F LS RO F h06 v v buisleuning Ø50 nivo 7 (19980+) nivo 8 (23495+) nivo 9 (27195+) dakaanzich siuaie Hoge Rijndijk 156A - Leiden zie blad A.00 saus daum ekenaar formaa OMGEVINGSVERGUNNING 14-09-2011 gewijzigd 07-10-2011 SvS 26-01-2012 13-03-2012 A0 29-03-2012 27-04-2012 schaal werknr. 1:100 werk opdrachgever : : besand 2199A00113 - - Verbouwing waeroren - Hoge Rijndijk 156A - e Leiden dhr. H.C. Uierhoeve - Beukenlaan 165-2665 DW Bleiswijk bladnr. 2199 onderdeel : plaegronden nieuwe siuaie A.02

besaande vlaggenmas v03 dakbedekking prefab dakplaa Rc>2,5 m²k/w plafond n..b. v03 dakbedekking prefab dakplaa Rc>2,5 m²k/w houen muurplaa saalconsrucie plafond n..b. ca. 32350+ v02 v01 v. h03 v. h04 h05 glasplaen gedeelelijk gelijmd houen regels me ankers in beon bevesigd eps isolaie 150 mm beon 150 mm eps isolaie 50 mm Rc =6,2m²K/W aluminium kozijn me ripleglas U=0,8W/m²K woonkamer keuken v01 v02 ca. 350+ 27100+ 27100+ ca. 27195+ cv w + g cv w + g mv w + g v12 v08b s seunkolom onder span ringleiding hwa v08b v. v. ringleiding hwa h06 was / logeren. hal badkamer badkamer 22700+ v11 22700+ v13 23495+ v. v. v10 19980+ besaande gevel besaande spouw eps isolaie 82 mm besaande beonwand (waerbak) glasaelier 19980+ 180+ bordes.b.v. enree woning 180+ beon in he werk gesor bekisingspaneel opslag ca. 18400+ 17205 LBK v. 60 60 v. v. b v07b besaande waer ranspor leidingen handhaven v07b bed- en breakfas 1 14400+ 144+ 14400+ 144+ cv b&b2 mv b&b2 12000+ cv b&b1 mv b&b1 bordes.b.v. enree bed en breakfas 1 12000+ besaande gevel eps isolaie 80 mm badkamer kas 60 60 kas v06b 12025+ v06b 11655+ beon in he werk gesor bekisingspaneel 60 8800+ 8880+ 8800+ bed- en breakfas 2 beon in he werk gesor bekisingspaneel 8880+ bordes.b.v. enree bed en breakfas 2 60 60 bed- en breakfas 3 4800+ 6105+ bordes.b.v. enree bed en breakfas 3 4800+ 60 5920+ badkamer 60 33+ v09 2960+ 60 berging enree besaande waer ranspor leidingen handhaven P=0 P=0 P=0 kelder voorgevel recher zijgevel 2400- doorsnede A-A v05 glasplaen gedeelelijk gelijmd houen regels houskelebouwwand egelwerk gelijmd houen regels eps isolaie 150 mm beon 150 mm eps isolaie 50 mm Rc =6,2m²K/W glas Ø100 ca. 32350+ ca. 350+ h01 h02 aluminium kozijn me ripleglas U=0,8W/m²K 27100+ 22700+ v04 27100+ 22700+ s seunkolom onder span ringleiding hwa v14 v. erras k. woonkamer overloop biblioheek slaapkamer 2 hal glasaelier hal v. insall. ruime v. oile v15 ringleiding hwa ca. 27195+ 23495+ 19980+ 19980+ bordes.b.v. enree woning 180+ 180+ ev. luik opslag ca. 18400+ 17205 v. v. 60 60 v. b 2 besaande waer ranspor leidingen handhaven bed- en breakfas 1 hal 144+ 14400+ 14400+ 144+ bordes.b.v. enree bed en breakfas 1 12000+ 12000+ berging gang 12025+ 11655+ 11680+?? 60 60 bed- en breakfas 2 hal lif 450 kg 8880+ bordes.b.v. enree bed en breakfas 2 6105+ bordes.b.v. enree bed en breakfas 3 33+ 8800+ 4800+ 8800+ 4800+ 8910+ 8640+ 5870+ 4770+ 3770+ 60 bed- en breakfas 3 hal slaapkamer 1 gang 60 60 2 besaande waer ranspor leidingen handhaven 60 slaapkamer 2 60 8880+ 5920+ 2960+ kleuren maeriaalsaa (exace kleuren volgens "Leidse kleurenwaier") omschrijving maeriaal kleur gevel dakopbouw glaspanelen AGC lich grijs nr. 0077VVV06 kozijnen, ramen en deuren dakopbouw aluminium muisgrijs Ral 7005 dakbedekking zink in sroken zinkgrijs pergola dakopbouw saal muisgrijs Ral 7005 leuning dakrand saal muisgrijs Ral 7005 nieuwe raamkozijnen in besaand werk aluminium ankerzwar nr. 50 nieuw deurkozijn in besaand werk hou wi als besaand nieuwe buiendeur in besaand werk hou ransparan als besaand nieuwe spilrap buien hermisch verzink saal lichgrijs muurrooser nieuw () aluminium afgesemd op omliggend meselwerk P=0 P=0 P=0 enree hal P=0 saus OMGEVINGSVERGUNNING schaal achergevel linker zijgevel doorsnede B-B kelder 1640 lifpu i.o.m. consruceur 2400-1400- 2400- werk opdrachgever : : daum 14-09-2011 gewijzigd 07-10-2011 ekenaar SvS 26-01-2012 29-03-2012 formaa A0 27-04-2012 - besand 2199A00113 - - Verbouwing waeroren - Hoge Rijndijk 156A - e Leiden dhr. H.C. Uierhoeve - Beukenlaan 165-2665 DW Bleiswijk 1:100 werknr. 2199 bladnr. onderdeel : gevelaanzichen en doorsneden nieuwe siuaie A.04

bordes.b.v. enree bed en breakfas 1 rap breede ±1050mm oprede 185mm aanrede ±250mm woonkamer sparing in beonvloer waerbak wassen / logeren doorsnede nivo 5 g enree glasaelier 19980+ = bk bordes 19980+ bordes.b.v. enree woning 17205 alleen bordes 144+ = bk bordes cv b&b1 mv b&b1 posiie spilrap 144+ bordes.b.v. enree bed en breakfas 1 11655+ alleen bordes onderaanzich waerbak 8880+ = bk bordes 8880+ p bordes.b.v. enree bed en breakfas 2 6105+ = bk bordes p 6105+ bordes.b.v. enree bed en breakfas 3 kleuren maeriaalsaa (exace kleuren volgens "Leidse kleurenwaier") omschrijving maeriaal kleur 6105+ alleen bordes nieuwe deurkozijnen in besaand werk hou wi als besaand nieuwe buiendeuren in besaand werk hou ransparan als besaand paneelvulling (p) respa lich grijs gevelbekleding binnenzijde (g) respa lich grijs P=0 saus OMGEVINGSVERGUNNING schaal daum ekenaar 27-04-2012 gewijzigd - SvS - - 1:100 gevelfragmen enreedeuren.p.v. spilrap formaa besand A2 2199A00113 - - - - werknr. 2199 werk opdrachgever : : Verbouwing waeroren - Hoge Rijndijk 156A - e Leiden dhr. H.C. Uierhoeve - Beukenlaan 165-2665 DW Bleiswijk bladnr. onderdeel : gevelaanzich enree's spilrap + onderaanzich waerbak A.08

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Bijlage 2 Planconour 33

3 1 25a 3 2 10 Urechse Jaagpad 2 1 23 24 Oxfordlaan Schermerhornpad 32 LEGENDA 25 26 27 28 29 31 PLANGEBIED 23 Schermerhornpad grens van de omgevingsvergunning 25 25a 2 /m 70 25b 25c 56c 62a 56a 56b 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73a 73b de Nieuwe Rijn Rijn - Schiekanaal 73 74 75 76 76a 76b 76c 76d 76e 76f 77 78a 78 79a 79 80a 80 81a 81 82a 82 83 83a 84 84a 132 134 136 138 140a 140 142 144 146 148 150 154 152 162 156a Keingsraa 156 158a 158 160a 162a 164 166 168a 168 170a 170 160 172 170c 170b 174 176a 176 178a 178 180a 180 182a 182 184a 184 186a 186 188a 188 83 85 87 89 91 Hoge Rijndijk 93 VERKLARING 2 1 97 97a 97b 99 99a 99b 101a 101 103 103a 105a 105b 105 107a 107 107b 109a 109 111 113 115 117 119 121 2 o_nl.imro.0546.pb00067.dwg 0 20 40 60 80 100 m 2a 12 7 2b 6 5 4 Kanaalweg Rijn - Schiekanaal Roomburgerweg Aarsraa 3 2 1 1b 1a Meerburgerkade Roomburgerweering 4 1 9 8 7 Gouwesraa Omgevingsvergunning Hoge Rijndijk 156A Saus IDN.IMRO vasgeseld NL.IMRO.0546.PB00067-01 5 2a 2 Daum Schaal Formaa Bladnr 11 10 9 8 3a Aarsraa 6 7a 6a 5a 4a 3a 7 6 5 4 3 11-12-2012 1:1.000 A3 Archiefnummer pdf-versie GE-12.224 Gemeene Leiden, Posbus 9100, 20 PC Leiden 1 van 1 Leiden Afdeling Realisaie Team Onderwijshuisvesing en Ruimelijke Ordening

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Bijlage 3 Flora- en fauna quickscan 37

Uiech Quickscan Flora- en faunawe aanleg parkeervoorzieningen en verbouwing Hoge Rijndijk 156a COLOFON Tiel: Quickscan Flora- en faunawe aanleg parkeervoorziening en verbouwing Hoge Rijndijk 156a Subiel: Invenarisaie en beoordeling van nauurwaarden in he kader van de Flora- en faunawe Projeccode: HC/285/12 Daum: 2 april 2012 INHOUDSOPGAVE SAMENVATTING EN CONCLUSIES...2 1 INLEIDING...2 1.1 Aanleiding en doelselling...2 1.2 Siuaie...2 1.3 Algemene opze en werkwijze...2 2 FLORA EN FAUNA VAN HET ONDERZOEKSGEBIED...3 2.1 Mehode...3 2.2 Poeniële verblijfplaasen...3 2.3 Flora...3 2.4 Zoogdieren...3 2.5 Broedvogels...3 2.6 Amfibieën...3 2.7 Repielen...4 2.8 Vissen...4 2.9 Ongewervelde...4 3 GERAADPLEEGDE BRONNEN...4 1

Uiech SAMENVATTING EN CONCLUSIES Op verzoek van de gemeene Leiden is er een quickscan Flora- en faunawe uigevoerd en behoeve van een ruimelijke onderbouwing van de aanleg van 6 parkeerplaasen aansluiend aan de wee besaande parkeerplaasen en de verbouwing van de waeroren Hoge Rijndijk 156a, overeenkomsig de aanvraag omgevingsvergunning geregisreerd bij de gemeene onder nummer 120513-375661. De consequenies van de beoogde ruimelijke ingreep op de aanwezige nauurwaarden zijn hierbij geoes aan de Flora- en faunawe. He onderzoek is gebaseerd op een éénmalig veldbezoek op 2 april 2012. Ui de quickscan komen de volgende zaken naar voren: In he gebied en in de waeroren zijn geen beschermde planensooren of planensooren van de Rode Lijs aangeroffen of e verwachen; Vanwege he onbreken van openingen in de waeroren, kan geconcludeerd worden da geen verblijfplaasen van vleermuizen en andere dieren aanwezig kunnen zijn. Er zijn geen zoogdiersooren aangeroffen Er zijn geen kikkers, padden en andere amfibieën aangeroffen Er zijn geen broedvogels aangeroffen Er zijn geen repielen aangeroffen He aanvragen van onheffing annex arikel 75 van de Flora- en faunawe is nie aan de orde Werkzaamheden, die broedbioopen van aanwezige vogels versoren of beschadigen dienen e allen ijde e worden voorkomen. Overigens word voor he broedseizoen geen sandaardperiode gehaneerd, maar is he van belang of een broedgeval word versoord, ongeach de daum. Er zijn geen nesen aangeroffen. Voor de beschermde algemene sooren ui de groep van kleine zoogdieren en amfibieën geld auomaisch een vrijselling van de verbodsarikelen 9, 11 en 12 ui de Flora- en faunawe en is he aanvragen van een onheffing nie noodzakelijk. 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding en doelselling In opdrach van H.C. Uierhoeve en op verzoek van de gemeene Leiden is er een quickscan Flora- en faunawe uigevoerd en behoeve van een ruimelijke onderbouwing voor de aanleg van nieuwe parkeerplaasen in de acheruin en de verbouwing van Hoge Rijndijk 156a In verband me de op 1 april 2002 in werking gereden Flora- en faunawe en de geldende regelgeving in he kader van de Nauurbeschermingswe 1998 is he noodzakelijk om vooraf e oesen of ruimelijke ingrepen en andere acivieien nie confliceren me aanwezige beschermde planen diersooren en habia. In he voorliggende onderzoek worden de mogelijke consequenies in beeld gebrach van de heronwikkeling van de locaie en vind oesing plaas aan de Flora- en faunawe. 1.2 Siuaie He onderzoeksracé beslaa een uingedeele aan de weszijde van de Leidse waerorenuin me globale afmeingen van15 meer bij 4,5 meer,grenzend aan besaande openbare verharding. In 2011 zijn alle zieke hoge populieren ui de waerorenuin verwijderd. De werkzaamheden hebben geen invloed gehad op he gescande gebiedje. De waeroren beref een 29,5 meer hoog gebouw opgerokken ui beon, meselwerk en ramen. Sinds 1993 is de oren buien gebruik en saa er geen waer meer in de beonnen waerbak.. 1.3 Algemene opze en werkwijze Voorliggende quickscan is gebaseerd op één locaiebezoek, beschikbare gebiedskennis, verspreidingsgegevens (zie geraadpleegde bronnen) en bekende ecologische principes. Om inzich e krijgen in de aanwezige nauurwaarden en beperkingen me berekking o de beoogde ruimelijke ingreep in he plangebied is nagegaan welke beschermde planen- en diersooren in he groenvak en de waeroren voorkomen of kunnen voorkomen en is gekeken welke dieren in he gebied veroeven. 2

Uiech 2 FLORA EN FAUNA VAN HET ONDERZOEKSGEBIED 2.1 Mehode He onderzoek is groendeels gebaseerd op één veldbezoek, uigevoerd op 2 april 2012. Tijdens he veldonderzoek is speciale aandach uigegaan naar de (mogelijk) aanwezigheid van beschermde sooren binnen de Flora- en faunawe en vooral de juridisch zwaarder beschermde sooren (FFW abel 2 en 3) die onheffingplichig zijn. Ook is voor zover mogelijk de aanwezigheid van sooren van de Rode Lijs onderzoch. Voor zover he seizoen di oelie zijn de volgende soorgroepen geïnvenariseerd: hogere planen, zoogdieren, vogels, amfibieën, repielen en ongewervelde. Daarnaas is op basis van de erreingeseldheid een uispraak gedaan over de mogelijk aanwezige beschermde en bedreigde sooren. 2.2 Poeniële verblijfplaasen De mees srike bescherming gaa ui naar verblijfplaasen van vleermuizen. Verblijfplaasen bevinden zich in donkere en voor vleermuizen bereikbare ruimen in bomen, huizen, kelders ec. De waerorenbak en de ruime waar de waerbak zich in bevind zou een geschike ruime kunnen zijn. Vanwege de gewezen gebruiksfuncie he schoon opslaan van drinkwaer zijn alle denkbare openingen afgedek me muggengaas, deze afschermende consrucies zijn nog inac. Hierdoor kunnen er geen dieren en insecen in de waeroren komen.geconcludeerd kan worden da locaies voor vleermuizen onbreken. Verblijfplaasen van vleermuizen zijn daarom ui e sluien, di is nog bevesigd door een schouwing in de oren. Op he plae dak van de waeroren, voorzien van grind en omzoomd door een muur van 100 cm hooge, kunnen vogels broedplaasen onwikkelen. Er zijn op he dak geen nesen noch resanen van nesen aangeroffen. Onder de overkraging van de waeroren zijn geen hangende nesen, zoals van de huiszwaluw aangeroffen. In de nabijheid van de uin is veel oppervlakewaer, de kans op amfibieën is aannemelijk. Ondanks gedegen zoekwerk zijn geen amfibieën aangeroffen. 2.3 Flora Er zijn binnen he plangebied geen beschermde planensooren of planensooren van de Rode Lijs aangeroffen of e verwachen. De uin besaa ui lage geculiveerde heesers en sruiken. In de periode van 1 o 2 okober 2011 zijn alle oude 25 meer hoge populieren ui he gebied verwijderd. Deze bomen sonden naas he e onderzoeken gebied. He aanvragen van onheffing annex arikel 75 van de Flora- en faunawe en he verrichen van compenserende/ miigerende maaregelen is voor flora nie aan de orde. 2.4 Zoogdieren Er zijn geen zoogdieren waargenomen. He aanvragen van onheffing annex arikel 75 van de Flora- en faunawe en he verrichen van compenserende/ miigerende maaregelen is voor zoogdieren nie aan de orde. 2.5 Broedvogels Ten ijde van he veldonderzoek was he vanwege he ijdsip van he jaar nie mogelijk een volledige broedvogelinvenarisaie ui e voeren. Op basis van he veldbezoek in combinaie me de erreingeseldheid, bekende verspreidingsgegevens en exper judgemen is echer een goede uispraak e doen over de e verwachen soorensamenselling. De sruiken in he plangebied vormen geschik broedbiooop voor algemene broedvogels als roodbors, merel, vink en winerkoning. Oude nesen hiervan zijn nie aangeroffen. Er zijn verder geen aanwijzingen voor de aanwezigheid van vogels me een jaarrond vase verblijfplaas (uilen, spechen en roofvogels), gezien de ligging en erreingeseldheid. He aanvragen van onheffing annex ar. 75 van de Flora- en faunawe en he verrichen van compenserende/ miigerende maaregelen is voor broedvogels nie aan de orde. 2.6 Amfibieën Er zijn ijdens he veldonderzoek geen amfibieën aangeroffen. He aanvragen van onheffing annex ar. 75 van de Flora- en faunawe en he verrichen van compenserende/ miigerende maaregelen is voor amfibieën nie aan de orde. 3

Uiech 2.7 Repielen Er zijn geen repielen aangeroffen in he plangebied. Gezien de erreingeseldheid en bekende verspreidingsgegevens zijn deze ook nie e verwachen. He aanvragen van onheffing annex ar. 75 van de Flora- en faunawe en he verrichen van compenserende/ miigerende maaregelen is voor repielen nie aan de orde. 2.8 Vissen Oppervlake waer is in he gebied nie aanwezig Onheffing in he kader van de Flora- en faunawe en compenserende en/of miigerende maaregelen zijn voor vissooren nie aan de orde. 2.9 Ongewervelde Er zijn geen beschermde vlinders, libellen, mieren of andere ongewervelde aangeroffen of e verwachen in he plangebied. De aanvraag van onheffing in he kader van de Flora- en faunawe en he verrichen van miigerende en compenserende maaregelen is hier voor ongewervelde nie aan de orde. 3 GERAADPLEEGDE BRONNEN - Alas van de Nederlandse Broedvogels, verspreiding aanallen verandering, SOVON 2002; - De amfibieën en repielen van Nederland, Nederlandse fauna 9, RAVON 2009; - Nauurbalans 2008, Planbureau voor de Leefomgeving 2008; - Rode Lijs van bedreigde vogels 2004, Vogelbescherming Nederland 2004; - Ecologisch oesingskader voor sedelijke projecen - Sadsnauurmeene Leiden - www.minlnv.nl; - www.nauurkaar.nl; - www.nauurkennis.nl; - www.nauurloke.nl; - www.ravon.nl; - www.vleermuis.ne; - www.vleermuis.ne/.../197.../12-werkgroep-zuid-holland-zwg-zh.hm... - www.waarneming.nl. 4

Uiech 5

Ruimelijke Onderbouw ing Omgevingsverguning Hoge Rijndijk 156A Bijlage 4 Akoesisch onderzoek 45

Akoesisch Rappor Akoesisch onderzoek naar de geluidwering van de gevels en gevolge van he wegverkeerslawaai voor de verbouw en dakopbouw van de waeroren aan de Hoge Rijndijk 156A e Leiden. Daum : 28 sepember 2011 Opdrachgever: H.C. Uierhoeve Beukenlaan 165 2665 DW Bleiswijk Versus Bouwadvies Tessa Doker Ampzingsraa 12 2014 XV Haarlem Tel.nr. 06 24 81 44 79 info@versusbouwadvies.nl

Inleiding Op verzoek Sol archiecen e Lisse is een akoesisch onderzoek uigevoerd naar de geluidwering van de gevels voor de verbouw en dakopbouw van he projec Waeroren aan de Hoge Rijndijk 156A e Leiden. Hierbij is gebruik gemaak van de ekeningen: A.00, A.01, A.02, A.03, A.04 d.d. 15-7-11, me werknummer 2199 van Sol archiecen e Lisse. Geluidbelasing en geluidwering De gevelbelasing (exclusief afrek ar.110g Wgh) op de gevels van de Waeroren er hooge van de woonverdiepingen zijn onleen ui he schrijven van de Milieudiens Wes-Holland d.d. -05-2011, kenmerk 2011005694. De maximale gevelbelasing op de voorgevel bedraag 65 db. De geluidwering van de gevels dien zodanig e zijn da de geluidbelasing in de woning de 33 db nie e boven gaa. De karakerisieke geluidwering van de gevels dien dan ook minimaal 32 db e bedragen, zie Bouwbeslui arikel 3.1 en 3.2. De achergevels zijn nie in de berekening opgenomen vanwege de afscherming van de ca 1,8 m hoge glazen windschermen en de ligging voor he groose gedeele aan de acherzijde (geluidsluwe zijde) van he gebouw. De berekening is uigevoerd.b.v. de aanwezige woning gelegen op niveau 8 en 9. Indien in een laer sadium alsnog woningen worden gerealiseerd in de lagere niveau s zal globaal me dezelfde voorzieningen he binnen niveau van 33 db worden gerealiseerd, mis de verhoudingen beglazing en wand overeenkomen. Een akoesische berekening hiervoor is aan e bevelen. Binnengrenswaarden De oegesane binnengrenswaarde afkomsig van geluid van buien (Bouwbeslui arikel 3.1 en 3.2) bedraag in beginsel 33 db. (gewijzigd bij beslui van 20 okober 2006 in Saasblad 586) De vereise karakerisieke geluidwering bedraag: voor een verblijfsgebied: Gak = geluidbelasing - 33dB. en de Gak moe minimaal 20 db zijn. voor een verblijfsruime : Gak = geluidbelasing - 35dB. Aan beide eisen moe egelijkerijd worden voldaan. De Akoesische relevane uigangspunen voor de verbouwing zijn: Kierdiching: In de woning dien een goede enkelvoudige kierdiching (klasse 2) e worden oegepas. De zeing van de draaiende delen dien minimaal e zijn, evenals de afmeingen van de kieren. Rondom de bewegende delen dienen goede elasische kierdichings-profielen en srippen e worden aangebrach. He hang-en sluiwerk dien hierop afgesemd e zijn. Naaddiching: Er dien een goede blijvende naaddiching e worden oegepas bij de aansluiing van de kozijnen op de omringende bouwdelen, eveneens geld di voor alle aansluiingen me he dak (le op krimp). He oepassen van een duurzame elasisch blijvende kisoor (bij voorkeur op siliconenbasis) ussen de nie bewegende delen. Bij een naadbreede groer dan 5 mm verdien in verband me de kidosering een rugvulling de voorkeur. Als rugvulling kan comprimeerbaar, opencellig kunssofschuimband of een profiel worden aangebrach (opencellig schuimband op zich is nie geluiddich). Wanden De wanden van niveau -1 /m 8 besaan ui seens meselwerk, spouw van 520 mm, beonwand 0 mm, eps isolaie 80mm. He eigen gewich hiervan zal > 600 kg/m² bedragen, voor deze consrucie is ME 4 ui Verkeerslawaai en woningen aangehouden. He overige meselwerk van niveau -1 /m 8 besaa ui een seensmuur waarop aan de binnenzijde een geïsoleerde voorzewand word geplaas, he eigen gewich hiervan zal ca 4 kn/m2 bedragen. Voor deze consrucie is ME 3 ui Verkeerslawaai en woningen aangehouden. De panelen in de gevels van niveau -1 /m 8 ui e voeren als een buig slappe wandconsrucie me een eigen gewich van ca 40 kg/m2. De wand op e bouwen ui sijl en regelwerk me een spouw van ca 150 mm waarin 80 mm minerale wol is aangebrach. De sijlen h.o.h. minimaal 400 mm. Een zware beplaing aanbrengen. Deze consrucie kom overeen me BP 3c ui Verkeerslawaai en woningen. De buiengevels van de dakopbouw zullen worden uigevoerd als een geïsoleerde spouwmuur waarvan he eigen gewich minimaal 4 kn/m² dien e bedragen. Voor deze consrucie is MS 3 ui Verkeerslawaai en woningen aangehouden.

Beglazing Alle glasopeningen in de geluidgevoelige ruimes van de Waeroren e voorzien van minimaal een dubbele beglazing me een RA waarde van 28,2 db of hoger (bijv. 4/16/6 mm luchgevuld). Venilaie De venilaie dien geheel conform NEN 1087 e worden uigevoerd. Voor de geluidgevoelige ruimes van niveau -1 /m 8 zijn in de berekening muurdempers van he ype Alusa MD28K22.5V me een Rqa waarde van 11,3 db en een neo doorlaa van 15 dm³/sec opgenomen. Voor de geluidgevoelige ruimes van de dakopbouw (niveau 9) zijn in de berekening suskasen van he ype Alusa Virgo Claudia 200 me een Rqa waarde van 11,6 db en een neo doorlaa van 25,5 dm³/sec opgenomen. Elk ander ype muurdemper en suskas me dezelfde Rqa waarde of hoger kunnen eveneens worden oegepas, mis de neo venilaiecapaciei conform NEN 1087 voor de bereffende verblijfsruimes word gehaald. Overige venilaie kan via de achergevel plaasvinden d.m.v. gewone venilaieroosers. Conclusie De bovensaande gegevens zijn in de oegevoegde rekenbladen verwerk. Bij een correce uivoering van de geadviseerde maaregelen zal he vereise binnenniveau van 33 db voor alle verblijfsgebieden en verblijfsruimen in de waeroren worden bereik.

Bijlage 1 maeriaalgegevens KLASSE 2 40 db(a) Goede enkele diching Indrukking meer dan 4 mm