Het Sp. Brielle. Ontwikkeling grondgebonden woningen. Uitgif tepaspoor ten

Transcriptie

1 mon Jan Mol sing el 2 Fase Onwikkeling grondgebonden woningen Uigif epaspoor en 2 4 f ebr u a ri ui Brielle He p Ja n M a hi js s e nl a a n

2 He pui Uigifepaspoor en Jan Mahijssenlaan, Brielle amenhang oaal le N218 Ten behoeve van de onwikkeling van grondgebonden woningen aan de Jan Mahijssenlaan zijn voor de uigife van s deze uigifepaspooren opgeseld me daarin ruimelijke regels voor de onwikkeling. e es veld 1 veld 2 veld 3 imon Jan Molsingel He pui De nieuwe buur is een cluser van groe woningen en zal een parkachige sfeer ademen. Binnen een samenhangend groen raamwerk zijn verschillende individuele woningen gewens, die een bepaalde mae van samenhang in vormgevingsprincipe veronen. De woningen hebben een eigen sijl maar zijn als he ware familie van elkaar. Elk veld kan aan één of meerdere parijen worden uigegeven (bijvoorbeeld enkele s aan een onwikkelaar én/of enkele aan indivuele kopers). Onwikkeling geschied op basis van collecief - pariculier opdrachgeverschap (CPO). Voor een samenhangende en goed op elkaar afgesemde onwikkeling van de vier velden, mogelijk door verschillende parijen, zijn daarom een aanal algemene aspecen van belang. velden Provinciale N218 Arie Jan Luyendijklaan veld 4 Organisaie van de uigife Bij de uigife word een coördinerend archiec berokken. Deze archiec word ijdig bij de bouwplannen en berokken om de afsemming binnen he veld, ussen de velden en me de onwikkeling van de voormalige RHB e iniieren en e bewaken. Maximaal aanal woningen en ypologie In he oaal mogen maximaal 25 woningen worden onwikkeld op ruime s in een groene seing. Hierbij word er naar gesreefd om maximaal 14 woningen als wee-onder-één-kap ui e voeren. Oosvoornse Ves Ves imon Jan Molsingel Groen karaker De nieuwe buur krijg een groen en Lommerrijk karaker in aansluiing op de direce omgeving. Di beeken voor de s da voor he hele gebied een eenduidige randafwerking van de s essenieel is: Kavels worden aan de openbare ruime afgeze me een bladhoudende haag, bijvoorbeeld een liguserhaag. Parkeren Voor he hele gebied geld een parkeernorm van 2,3 parkeerplaas per. Van deze norm worden 2 parkeerplaasen op eigen gerealiseerd. Parkeerplaasen bij voorkeur naas de woning, acher de voorgevellijn en nie in de vooruin. groene randen langs openbaar gebied Arie Jan Luyendijklaan De Planage De Planage Oude Ves AN BRIELLE 24_02_2017 PROEFVERKAVELING He pui

3 voo Ve s Oos rnse Uigif epaspoor en Jan Mahijssenlaan, Brielle Ve ld en im on J an M 1 Ves olsin gel max. 2 woningen max. 7 woningen wv max. 4 2^kap ui He p 2 Bearixlaan max. 7 woningen wv max. 4 2^kap 3 an Mahijssenlaan max. 9 woningen wv max. 4 2^kap 4 ijkla an maximaal aanal woningen per veld Maximaal aanal woningen per veld Luy end Kaveloppervlak velden Uigaande van een maximum oaal van 25 woningen is per veld een maximum aanal woningen geseld om een evenwichige opbouw me voldoende variaie e garanderen. De ciale vrijsaande woning: minimaal 500 m2 wee-onder-één-kapwoning veld 1: minimaal 300 m2 Ou de wee-onder-één-kapwoning veld 2,3,4: minimaal 400 m2 Ve rnse og 8 DPe lanp lag ne a ge veld 1: maximaal 2 woningen s voo N21 Ve s Oos Bo Arie Jan Voor de verschillende velden gelden de volgende minimale en maximale oppervlaken: Prov in veld 2: maximaal 7 woningen, waarvan maximaal 4 wee-onder-één-kap He maximaal oppervlak voor alle woningen is 750 m. ENLAAN BRIELLE 24_02_2017 PROEFVERKAVELING er 2 dw eg im on J an M 50 veld 3: maximaal 7 woningen, waarvan No a ris maximaal 4 wee-onder-één-kap L olsin gel P Ves vd Bl ink veld 4: maximaal 9 woningen, waarvan maximaal 4 wee-onder-één-kap ui He p orhogonaal grid laa n Posiionering van de woningen: binnen orhogonaal grid Alle woningen worden in een zelfde riching / paroon geplaas, afgeleid van de posiionering van de onsluiings langs voormalige RHB. Gevels saan evenwijdig of haaks aan deze onsluiing. Geen acherkanen riching de onsluiingslus of he pad vanui de voormalige RHB. De woningen egenover de RHB in veld 2 en 3 saan me duidelijke voorzijden naar de sraa. klaa n

4 Uigif epaspoor en Jan Mahijssenlaan, Brielle K avel Plaasing woning op de Voorgevel: minimaal 3 m ui de voorerfgrens Zijgevel: minimaal ui de zijerfgrens Achergevel: cluser 1 en 4 minimaal 10 m ui de rand van he plangebied rand plangebied 8,0 m 10,0 m bouwvlak hoofdgebouw bouwvlak hoofdgebouw cluser 2 en 3 minimaal 8 m ui achererfgrens me buur 3,0 m 3,0 m openbaar gebied openbaar gebied cluser 1 en 4 cluser 2 en 3 plaasing op de 2.0 m 1.0 m 1.8 m Randafwerking langs openbaar gebied Voorzijde : Haag van max. 1.0 m hoog (eenduidige soor: liguser), evenueel gecombineerd me gemeselde muurjes o 0,5 m hoog. Overig : (liguser)haag van maximaal 1.8 m hoog Langs pad: (liguser)haag van maximaal 1.0 m hoog Prov incia pad laan lewe ggroen of ondergroei van maximaal 2,0 m Langs acherkan: Haag, N21 8 hoog (evenueel gecombineerd me open hekwerk, zoals gaas of raser, geen schuingen) en 2 m ui de rand van de sloo aan acherzijde ivm onderhoud erfscheiding (onderhoudsverpliching). voo rnse Erfscheidingen (ussen s) Erfscheidingen ussen s zijn maximaal 2 m hoog en besaan ui groenblijvende hagen van een inheemse soor (bijvoorbeeld liguser, haagbeuk, beukenhaag ec.) Flo G.J. V.D. BOOG Oos ris randafwerking langs openbaar gebied vd el ing rgs Be AARDWEG Kavelenree im on J an M G J v d Boogerdw eg Om vriendelijke sfeer e verkrijgen worden de enrees open Ves vormgegeven: geen hekken of spijlenhekwerken. De besaande s langs de Jan Mahijssenlaan zijn hiervoor goede referenies. Inriching vooruin De vooruin mag maximaal voor 50% worden verhard. Inrien liggen aan de lus (evenueel één enkele uizondering aan he pad). parkeerplaasen liggen acher de de voorgevellijn. Bearixlaan randafwerking me hagen Jan Mahijssenlaan open enrees en groene sfeer vanui openbare ruime parkeren acher voorgevellijn olsin gel

5 Uigifepaspoor en Jan Mahijssenlaan, Brielle Gebouwen Hierna word een relevan overzich geven van de bouwregels voor de gebouwen en de eisen en aanzien van de beeldkwaliei. Bouwregels min. 30 º maximaal 11.0 m bouwregels hooge en kap maximaal 7 m - Fooprin: hoofdgebouw en hoogse 25 % van oppervlak me een maximum van 150 m 2 - Hoogen: 2 lagen me kap; - goohooge: maximaal 7 m; - nokhooge maximaal 11 m; - Dakhelling: minimaal 30º; - He gezamenlijk oppervlak van aan- en uibouwen, bijgebouwen bedraag en hoogse 30 m 2 ; - De maximale inhoud van he hoofdgebouw bedraag - vrijsaande woning: 750 m 3 ; - wee-onder-één-kapwoning: 600 m 3 ; - Aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen worden acher de voor- en zijgevel van he hoofdgebouw gebouwd; - Goohooge van aan-, uibouwen en bijgebouwen bedraag. en hoogse 3,5 m en de nokhooge 6,0 m. horizonaliei en serke dubbele oriënaie op hoek aan openbaar gebied Beeldkwaliei He nieuwe buurje me grondgebonden woningen vorm samen me he buurje aan de Jan Mahijssenlaan en de voormalige RHB een bijzonder groen woonmilieu. Hierbinnen heef elk cluser een eigen gezich door een eigen herkenbare veringsvorm en archieconische uiwerking. Aan de Jan Mahijssenlaan saan woningen me diverse kapvormen me rode pannendaken en wi gesuce gevels. De voormalige RHB heef ook een sevig rood pannendak maar me een donkerder gevel. He nieuwe buurje slui op een hedendaagse wijze aan op de bijzondere en voldoende gevarieerde kappensrucuur van he ene buurje en de donkerder gevelkleur van de voormalige RHB. Daarnaas krijgen de grondgebonden woningen een eigen signauur (onwerpfamilie), door maeriaal en kleurgebruik en de kapvorm. Voor de archieconische uiwerking van de woningen gelden de volgende aanwijzingen: - Ensemblewerking in hele gebied: Variaie in archiecuur en mariaal gebruik binnen bandbreede, onwerpfamilie, geen seriebouw, individuele woningen. Variaie in gevelbeeld door variaie in breede en diepe van woningen, kapvorm en maeriaalgebruik maar geen repeiie. - Archiecuur en vormgeving: Eigenijds. Eenvoudige hoofdvorm me een sprekende kap. Verbijzonderingen door maeriaalgebruik of deaillering van van de gevel. erke horizonale geleding in de gevels. Woningonwerp door geregisreerd archiec. referenies kappen eenvoudige basisvorm hoofdgebouw me doorrekking over gevel en een afgesemd kleurgebruik. - Dak: Individuele kappensrucuur van kloeke kappen, en- en zadeldak of mansarde me een verbijzondering door he doorrekken van een deel van de kap over de gevel. Nokriching evenwijdig of haaks binnen he grid paroon. Rie of zware pannen.

6 Uigifepaspoor en Jan Mahijssenlaan, Brielle - Oriënaie: De woningen worden primair op de georiëneerd, de hoekwoningen (ook die aan he openbaar pad liggen) krijgen een serke dubbele oriënaie door serre, raamparij (bijvoorbeeld door gerokken om de hoek of ander ransparan ransparan elemen (bijvoorbeeld doorlopend in de doorgesoken kap). - Kleur- en maeriaalgebruik: Bakseen in donkere aardkleuren: bruin, grijsbruin of roodbruine inen, gecombineerd me hou in donkere kleurselling en evenueel wi suc op meselwerk of schilderwerk. Eigenijdse inze van maerialen als zink, hou en glas. Geen goedkoop ogende maerialen in he zich van de openbare ruime zoals mulipain, respaplaen en kunssof delen zoals kozijnen of regenpijpen) - Deaillering: zorgvuldig en bijzonder me name posen en kozijnen, sevige daklijsen, meselwerk en houen lamellen. dubbele oriënaie door bijzonder ransparan elemen in de gevel aan zijkan op hoeksiuaies referenies pale kleur- en maeriaalgebruik