Bestemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude O N T W E R P

Transcriptie

1 Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude O N T W E R P

2 Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude O N T W E R P Inhoud Toeliching + bijlage Regels + bijlagen Verbeelding okober 01 Projecnummer

3 O v e r z i c h s k a a r

4 T o e l i c h i n g oe

5 I n h o u d s o p g a v e 1 I n l e i d i n g B e s c h r i j v i n g v a n d e b e s a a n d e s i u a i e.1 Geschiedenis. Funcionele karakerisiek..1 Noord-Scharwoude.. Zuid-Scharwoude. Ruimelijke karakerisiek..1 Noord-Scharwoude.. Zuid-Scharwoude 1 R u i m e l i j k b e l e i d s k a d e r 1.1 Rijksbeleid Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime 1.1. Beslui algemene regels ruimelijke ordening 1. Provinciaal beleid 1..1 Srucuurvisie Noord-Holland Provinciale Ruimelijke Verordening Srucuurvisie 1.. Provinciale woonvisie (Goed wonen in Noord-Holland) 1. Gemeenelijk beleid 1..1 Gemeenelijk beleid in onwikkeling 1.. Srucuurvisie Srucuurvisie Milieubeleidsplan Groensrucuurplan Langedijk 1.. Welsandsnoa Langedijk.. Verkeer- en Vervoerplan Langedijk.. Langedijk, ondernemend samenleven.. Deailhandelssrucuurvisie Langedijk.. Bouwverordening/Bodem.. Bedrijven en (milieu)hinder..1 Anennebeleid gemeene Langedijk Geldende besemmingsplannen..1 Onwikkelingsplaasen..1 Onheffingenbeleid gemeene Langedijk..1 Beleidsnoa Culuurhisorie gemeene Langedijk 0..1 Beleidsvisie Wonen langs de Lange Dijk..1 Horecabeleid 0..1 Woonvisie oe

6 ..0 Regionaal acieprogramma regio Alkmaar 1..1 Noiie Verruiming woonbebouwingsmogelijkheden in de gemeene Langedijk 1.. Openluchrecreaie in Langedijk 1.. Onwikkelingsvisie doorvaarbaarheid Planologische randvoorwaarden.1 Waerhuishouding. Culuurhisorie. Ecologie. Geluidhinder..1 Wegverkeerslawaai. Luchkwaliei. Exerne veiligheid 0. Bodem. Bedrijven en (milieu)hinder Juridische oeliching.1 Inleiding. Juridische vormgeving. Toeliching op de besemmingen..1 Algemeen.. Besemmingen Economische uivoerbaarheid.1 Inleiding Overleg en inspraak Bijlage oe

7 1 I n l e i d i n g De gemeene Langedijk heef he voornemen om voor de gronden binnen de dorpen in de gemeene nieuwe besemmingsplannen op e sellen. In de besaande siuaie gelden voor deze gronden verschillende besemmingsplannen, waarin verschillende regels zijn opgenomen die nie op elkaar aansluien. Daarbij is een groo deel van deze regels verouderd. AANLEIDING Aan he nieuwe op e sellen besemmingsplan lig de srucuurvisie voor de gehele gemeene en grondslag. Hierin word in hoofdlijnen he ruimelijk beleid van de gemeene o 00 aangegeven. De gemeenelijke srucuurvisie is vasgeseld op 1 sepember 01. He voorliggende besemmingsplan is een zogenoemd beheerplan. Op grond hiervan worden in beginsel geen nieuwe onwikkelingen mogelijk gemaak. Toch zijn er in Noord- en Zuid-Scharwoude verschillende onwikkelingen voorzien. Deze onwikkelingen worden op grond van he wijzigen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Di beeken da voor deze onwikkelingen wijzigingsplannen opgeseld moeen worden. He beref een beperk aanal onwikkelingen die in he arikel Algemene wijzigingsregels is opgenomen. He plangebied van he besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude beref in hoofdlijnen he sedelijk gebied van de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. He plangebied lig: - en zuiden van de N0 en de bedrijvenerreinen De Mossel en De Wuyver, de Handelskade is in he voorliggende besemmingsplan opgenomen; - en wesen van de Ooselijke Randweg en de Dorpssraa; - en noorden van de Vroedschap en Amelsgroe; - en oosen van de Weselijke Randweg. PLANGEBIED In de figuur voor deze oeliching is he plangebied weergegeven. He besemmingsplan is een (gedeelelijke) herziening van de in abel 1 opgenomen besemmingsplannen. GELDENDE BESTEMMINGSPLANNEN Tabel 1. Geldende besemmingsplannen besemmingsplan vasgeseld goedgekeurd Noord- en Zuid-Scharwoude november 10 okober 1* Noord- en Zuid-Scharwoude, Pariële herziening 1 maar 1 juni 1 Koog-Noord 1 mei 1 juli 1 Koog-Noord 1, Wijziging I 1 februari 10 1 maar 10 Koog-Noord 1, Wijziging II 1 februari 10 1 maar 10 Koog-Noord 1, Wijziging III januari 11 1 maar 11 Koog-Noord 1, Wijziging IV april 11 juni oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

8 Koog-Noord 1, Wijziging V - 1 mei 1 Cenrum Wes 10 april 11 mei 1 Cenrum Wes 10, Uiwerking Zuid maar 1 juni 1 Cenrum Wes 10, Uiwerking Midden 1 1 mei 1 december 1 Cenrum Wes 10, Deeluiwerking Midden, 1 januari 1 maar 1 Zandakker-Kleiakker Cenrum Wes 10, Deeluiwerking Midden augusus 1 okober 1 1/1, Pariële Herziening Cenrum Wes 10, Uiwerking Noord 11 1 juni 11 okober 11 Cenrum Wes 10, Uiwerking Noord, Pariële februari 1 maar 1 Herziening 1 Fransepad/Pelmolen Cenrum Wes 10, Uiwerking Noord, Pariële juli 1 1 november 1 Herziening 1 Fransepad/Plae Ven Cenrum Wes 10, Uiwerking Noord, Pariële juni 1 1 augusus 1 Herziening 1 Rosmolen Cenrum Wes 10, Uiwerking Noord, Pariële januari 1 1 april 1 Herziening 1 Koren/Pel/Papier/Poldermolen Louise de Colignysraa 1 maar 1 januari 10 Dorpssraa Noord 1 januari 1 juli 1 Dorpssraa Midden 1 1 mei 1 1 april 1 Dorpssraa Zuid 1 1 mei 1 1 april 1 Mayersloo 1 november 1 juli 1 Mayersloo 1, Deeluiwerking I maar 1 augusus 1 Mayersloo 1, Deeluiwerking II - november 1 Mayersloo Wes november 1 1 april 1 Mayersloo Wes, Uiwerking 1 e fase juni 1 1 sepember 1* Mayersloo Wes, Uiwerking e fase okober december 001 Wesersraa okober 1 maar 1 Melkpad e.o. februari 1 augusus 1 Paraplu-Besemmingsplan Prosiuiebeleid, juni augusus 001 gemeene Langedijk * gedeelelijk goedgekeurd LEESWIJZER Na de inleiding in di hoofdsuk is in hoofdsuk een beschrijving van de besaande siuaie uieengeze. In hoofdsuk is he ruimelijk beleidskader uieengeze waarin een samenvaing van he bereffende (ruimelijk) beleid van he rijk, de provincie en de gemeene is opgenomen. Hierna zijn in hoofdsuk de planologische randvoorwaarden uieengeze. Hierin is ook een samenvaing van de hiervoor uigevoerde onderzoek opgenomen. In hoofdsuk is een planbeschrijving opgenomen waarin ook een de onwikkelingen die in Noord- en Zuid-Scharwoude zijn uieengeze. Hierna is in hoofdsuk een oeliching op de juridische aspecen van he besemmingsplan opgenomen. Als laase zijn in hoofdsuk de economische uivoerbaarheid van he besemmingsplan uieengeze. De resulaen van he overleg en de inspraak zijn als bijlage bij he voorliggende besemmingsplan opgenomen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

9 B e s c h r i j v i n g v a n d e b e s a a n d e s i u a i e.1 G e s c h i e d e n i s In de periode voor 000 v.chr. was he gebied ussen Sin Pancras en Oudkarspel een moeras- en waddengebied. Door he gebied lagen in oos-wes riching vele (kleine) waergangen. Ter plaase van ongeveer he nu besaande Noord- en Zuid-Scharwoude lag een uigesrek moeras. Bij he in- en uisromen van he zeewaer door de eb- en vloedbewegingen is in en in de omgeving van di gebied veel zand en klei achergebleven. Hierdoor verminderde he in- en uisromen van he zeewaer. Toch sope di pas in de periode om en nabij 0 v.chr. Di had nadelige gevolgen voor de waerafvoer van he gebied. He gebied veranderde hierdoor in een moeras- en veengebied. Van he moeras- en waddengebied bleven alleen de waergangen over. He soppen van he in- en uisromen van he zeewaer beekende ook da he goed mogelijk was om in he gebied e wonen. Waarschijnlijk in opdrach van de monniken van he klooser S. Adelber werd in 00 n.chr. een dijk aangelegd ussen Sin Pancras (oen Vroonen) en Oudkarspel. Of de langhe dijc werd aangelegd als waerkering of als weg naar Schagen is nie duidelijk. Wel is duidelijk da de aanleg van de dijk aanleiding was om in he gebied langs de dijk e gaan wonen. De plaasen Noord-Scharwoude (oen Bernarduskercha) en Zuid-Scharwoude (oen Sudrekercha of Sudscorlewal) worden voor he eers in eksen ui aangeduid. Ui de namen van deze dorpen is op e maken da de gronden er plaase van deze dorpen schraal (schar is schraal) was en hier een moeras lag (Sudscorlewal is moeras bij Schoorl). Hoewel de plaasen Noord- en Zuid- Scharwoude dus al in eksen ui zijn aangeduid, zijn de dorpen in achereenvolgens 1 en 1 gesich. Aan de dorpen werd in door Willem VI samen me Sin Pancras en Oudkarspel he sadsrech verleend. Al in 1 verloren de dorpen di rech weer. He gebruik van de gronden in de omgeving van de lange dijk was eers vooral gerich op de veehouderij. He gebruiken van de lage moerasgronden als weiland voor he vee was eigenlijk ook de enige mogelijkheid. De waeren in de omgeving werden gebruik voor de visserij oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

10 He verdelen van de gronden in kavels begon al in de vroege middeleeuwen, de periode van 0 o 00. Alle inwoners kregen een deel van de grond langs de dijk oegewezen. Deze delen waren allemaal van gelijke breede. De lenge was soms wel, soms nie bepaald. Hierdoor onsonden lange kavels. Deze zogenoemde srokenverkaveling is ook nu nog goed e herkennen. Tussen deze kavels werden waergangen aangelegd. Daarbij begonnen de inwoners ook de lage gronden in he gebied op e hogen me bagger ui de waergangen. Door de aanleg van waergangen in noord-zuid riching, ussen de waergangen in oos-wes riching, onsonden er veel vruchbare gronden omgeven door waer: he Rijk der Duizend Eilanden. De waergangen werden eers vooral gebruik voor de afwaering. Daarna ook seeds meer als vaarweg. F i g u u r 1. H e R i j k d e r D u i z e n d E i l a n d e n In de periode na 100 was he gebruik van enkele hoge gronden al gerich op de uinbouw. Na de bouw van verschillende waermolens was he mogelijk om de waersand in he gebied e bepalen. Hierdoor werd he mogelijk om ook op de (lage) gronden in andere delen van he gebied groene en frui e verbouwen. Om en nabij 10 is ook begonnen me he droogmalen van bijna alle meren in de Geesmerambach, waarin de gemeene Langedijk lig. Hierdoor nam de visserij in he gebied af. Ook he gebruik van de gronden voor de veehouderij nam af erwijl he gebruik voor de uinbouw oenam oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

11 Op juli 1 werden bij de Bakkersbrug in Broek op Langedijk voor he eers in de wereld groene en frui geveild. Tuinder Dirk Jongerling ui Zuid-Scharwoude veilde oen zijn bloemkolen. De uinbouw was voor he groose deel en wesen van de dijk, in he Geesmerambach, gevesigd. De polder was een zogenoemde vaarpolder: een polder waarin he vervoer voor he belangrijkse deel over he waer plaasvind. Bij de ruilverkaveling in de periode van 1 o 1 is de Geesmerambach volledig heringerich. Daarbij zijn veel waergangen en -wegen gedemp. Vanaf da momen vind he vervoer voor he belangrijkse deel over de weg plaas. Alleen he Ooserdelgebied, en oosen van Broek op Langedijk is als vaarpolder behouden.. F u n c i o n e l e k a r a k e r i s i e k..1 N o o r d - S c h a r w o u d e In abel is een overzich van he aanal inwoners van Noord-Scharwoude en de gemeene Langedijk in de periode van 00 o en me 0 opgenomen. Hierui blijk da he aanal inwoners van Noord-Scharwoude in deze periode me ongeveer 0 inwoners, wa overeenkom me ongeveer 1%, is afgenomen. He aanal inwoners van de gemeene is in deze periode oegenomen me ongeveer inwoners. Di kom overeen me ongeveer %. WONEN Tabel. Aanal inwoners van Noord-Scharwoude en de gemeene Langedijk, afgrond op Noord-Scharwoude..... Gemeene Langedijk Bron: Langedijk in Cijfers, 0 Een overzich van he aanal woningen in de periode van 0 o en me 0 in Noord-Scharwoude en de gemeene Langedijk is opgenomen in abel. Ui he overzich blijk da he aanal woningen is oegenomen me woningen, ongeveer %. In de gemeene is he aanal woningen me woningen oegenomen, wa overeenkom me ongeveer %. He aanal woningen in Noord- Scharwoude is dus, in verhouding o de gemeene, minder serk oegenomen. Tabel. Aanal woningen in Noord-Scharwoude en de gemeene Langedijk Noord-Scharwoude Gemeene Langedijk Bron: Langedijk in Cijfers, 0 He gemiddelde aanal inwoners per woning in Noord-Scharwoude was in 0 ongeveer,. In de gemeene was di ongeveer, oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

12 WERKEN He groose deel van de bedrijven in Noord-Scharwoude zijn langs de Dorpssraa gevesigd. In 0 waren er 1. arbeidsplaasen in Noord-Scharwoude. Di is ongeveer 1% van de arbeidsplaasen in de gemeene Langedijk van. arbeidsplaasen. VOORZIENINGEN Ook he groose deel van de voorzieningen in Noord-Scharwoude zijn langs de Dorpssraa gevesigd. In Noord-Scharwoude zijn horecavoorzieningen gevesigd. Ook zijn er in Noord-Scharwoude één openbare en wee rooms-kaholieke basisscholen gevesigd. De andere onderwijsvoorzieningen in Noord-Scharwoude zijn één peuerspeelzaal, één kinderdagverblijf en één buienschoolse opvang. Me uizondering van één rooms-kaholieke basisschool zijn alle onderwijsvoorzieningen langs he Plae Ven of de Schoolsraa gevesigd. De in Noord-Scharwoude gevesigde sporvoorzieningen zijn een handbalvereniging, finesscenrum, sporhal en -veld, voebalvereniging en een zwembad... Z u i d - S c h a r w o u d e WONEN Een overzich van he aanal inwoners van Zuid-Scharwoude en de gemeene Langedijk in de periode van 00 o en me 0 is in abel opgenomen. Hierui blijk da he aanal inwoners van Zuid-Scharwoude me ongeveer inwoners is afgenomen. Di kom overeen me ongeveer 1%. Zoals hiervoor ook al is opgemerk is he aanal inwoners in deze periode me ongeveer inwoners oegenomen, wa overeenkom me ongeveer %. Tabel. Aanal inwoners van Zuid-Scharwoude en de gemeene Langedijk, afgrond op Zuid-Scharwoude Gemeene Langedijk Bron: Langedijk in Cijfers, 0 In abel is een overzich van he aanal woningen in de periode van 00 o en me 0 in Zuid-Scharwoude en de gemeene Langedijk opgenomen. Ui he overzich blijk da he aanal woning me 1 woningen, ongeveer %, is oegenomen. In de gemeene is he aanal woning oegenomen me woningen, ongeveer %. Ook in Zuid-Scharwoude is dus he aanal woningen minder serk oegenomen in verhouding o de gemeene. Tabel. Aanal woningen in Zuid-Scharwoude en de gemeene Langedijk, Zuid-Scharwoude Gemeene Langedijk Bron: Langedijk in Cijfers, 0 In 0 was he gemiddelde aanal inwoners per woning in Zuid-Scharwoude ongeveer,; in de gemeene was di ongeveer, oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

13 Ook in Zuid-Scharwoude is he groose deel van de bedrijven langs de Dorpssraa gevesigd. In Zuid-Scharwoude waren in 0 ongeveer 1.0 arbeidsplaasen, ongeveer 1% van he aanal arbeidsplaasen in de gemeene Langedijk. WERKEN De voorzieningen in Zuid-Scharwoude zijn voor he groose deel langs de Dorpssraa of de Voorburggrach gevesigd. Er zijn vier horecavoorzieningen in Zuid-Scharwoude gevesigd. De horecavoorzieningen zijn gevesigd langs de Dorpssraa of Koog. VOORZIENINGEN. R u i m e l i j k e k a r a k e r i s i e k In deze paragraaf is een kore omschrijving van de ruimelijke karakerisiek van achereenvolgens Noord-Scharwoude en Zuid-Scharwoude opgenomen...1 N o o r d - S c h a r w o u d e In de periode na 10 langs he oosen van de Dorpssraa onder andere woningen gebouwd. In de periode van ongeveer 10 o 100 worden ook woningen en bijgebouwen zoals schuren langs he wesen van de Dorpssraa en de Voorburggrach gebouwd. Opvallend hierbij is da de woningen overeenkomsig de riching van de percelen zijn gebouwd. In de periode hierna werd Noord- Scharwoude in ooselijke riching uigebreid. Di onder andere door de vesiging en de aanleg van een spoorweg langs de Veilingweg. Rond 11 is ook begonnen me de bouw van woningen en andere gebouwen langs de Spoorsraa. De Spoorsraa is de scheiding ussen Noord-Scharwoude en Oudkarspel. In de periode hierna werd de bebouwing hier in ooselijke riching en langs de Dorpssraa verder uigebreid. De aanleg van de N0 in 1 scheidde he gebied rond de Spoorsraa van he andere deel van Noord-Scharwoude. He gebied behoor echer nog seeds o Noord-Scharwoude, maar is nie in di besemmingsplan opgenomen, omda he onderdeel vorm van he besemmingsplan Oudkarspel. In de periode na de Tweede Wereldoorlog en vooral in de beginperiode van de zeveniger jaren is Noord-Scharwoude aanzienlijk uigebreid. Door de uibreidingen en zuiden en de uibreidingen van Zuid-Scharwoude en noorden zijn Noord- en Zuid-Scharwoude ruimelijk min of meer één dorp geworden. In Noord-Scharwoude saan verschillende, wa beref sedenbouwkundig, culuurhisorisch en/of archeologisch, karakerisieke gebouwen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

14 Di bereffen de gebouwen op de percelen aan de: - Dorpssraa 0; - Dorpssraa 1; - Dorpssraa 0; - Dorpssraa 1; - Dorpssraa ; - Dorpssraa 1; - Dorpssraa ; - Dorpssraa 1; - Dorpssraa De Burg ; - Dorpssraa 0; - Dorpssraa - Dorpssraa 1; - Dorpssraa 00; - Dorpssraa ; - Dorpssraa 0; - Molenkade ; - Dorpssraa 0; - Voorburggrach 1; - Dorpssraa 1; - bruggen Lagehoeksraa. De Rooms-kaholieke S. Jan de Doper kruisbasiliek en de voormalige Noordhollandsche Conservenfabriek in Noord-Scharwoude zijn op grond van de Monumenenweg 1 aangewezen als rijksmonumen... Z u i d - S c h a r w o u d e Overeenkomsig Noord-Scharwoude zijn de eerse woningen langs he oosen van de Dorpssraa gebouwd. Langs he wesen van de Dorpssraa werd in de periode van 10 o 100 op groe schaal woningen gebouwd. Ook werd Zuid-Scharwoude in ooselijke riching naar De Koog, riching de Nederlands Hervormde kerk ui 10 uigebreid. Hier werden in 10 he Raadshuis en in 1 café De Rode Leeuw gebouwd. Rond 100 werden ook woningen langs de Voorburggrach gebouwd. Ook de woningen hier zijn overeenkomsig de riching van de percelen gebouwd. Door de opkoms en serke onwikkeling van de uinbouw en de koolverwerkende indusrie werd Zuid-Scharwoude verder uigebreid door verdiching van de linbebouwing. Ook in Zuid-Scharwoude saan verschillende, wa beref sedenbouwkundig, culuurhisorisch en/of archeologisch, karakerisieke gebouwen. Hier bereffen he de gebouwen op de percelen aan de: - Dorpssraa -; - Dorpssraa ; - Dorpssraa 0; - Dorpssraa ; - Dorpssraa -0; - Dorpssraa ; - Dorpssraa 00; - Koog 1; - Dorpssraa 0; - Koog 1; - Dorpssraa ; - Koog 1; - Dorpssraa -; - Koog 0; - Dorpssraa ; - Prinsengrach ; - Dorpssraa ; - Voorburggrach ; - Dorpssraa 0; - Voorburggrach ; - Dorpssraa ; - Voorburggrach ; - Dorpssraa 1; - Voorburggrach ; - Dorpssraa 0; - Voorburggrach 1; - Dorpssraa ; - Voorburggrach oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

15 In Zuid-Scharwoude is alleen de Nederlands Hervormde kerk op grond van de Monumenenweg 1 aangewezen als rijksmonumen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 1

16 oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

17 R u i m e l i j k b e l e i d s k a d e r.1 R i j k s b e l e i d.1.1 S r u c u u r v i s i e I n f r a s r u c u u r e n R u i m e Op 1 maar 01 is door de miniser van Infrasrucuur en Milieu de Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime vasgeseld. Hierin heef he rijk zijn visie op Nederland in 00 uieengeze. He beleid van he rijk is in hoofdlijnen gerich op: - he vergroen van de concurreniekrach van Nederland door he verserken van de ruimelijk-economische srucuur van Nederland ; - he verbeeren en ruimelijk zekersellen van de bereikbaarheid waarbij de gebruiker voorop saa ; - he waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke nauurlijke en culuurhisorische waarden behouden zijn. Uigangspun van he beleid is he bieden van meer ruime voor eigen beleid voor de ruimelijke ordening aan provincies en gemeenen (in de regio). Hiermee heef he rijk de keuze gemaak om zich e richen op een beperk aanal rijksbelangen. He waarborgen van deze belangen is een aak van he rijk. Door he rijk zijn derien rijksbelangen onderscheiden. Buien deze derien rijksbelangen is er ruime voor eigen beleid van provincies en gemeenen. De derien rijksbelangen zijn: - een excellene ruimelijk-economische srucuur van Nederland door een aanrekkelijk vesigingsklimaa in en goede inernaionale bereikbaarheid van de sedelijke regio s me een concenraie van opsecoren ; - ruime voor he hoofdnewerk voor (duurzame) energievoorziening en de energieransiie ; - ruime voor he hoofdnewerk voor vervoer van (gevaarlijke) soffen via buisleidingen ; - efficiën gebruik van de ondergrond ; - een robuus hoofdne van wegen, spoorwegen en vaarwegen rondom en ussen de belangrijkse regio s inclusief de acherlandverbindingen ; - beere benuing van de capaciei van he besaande mobilieissyseem ; oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 1

18 - he insandhouden van he hoofdne van wegen, spoorwegen en vaarwegen om he funcioneren van he mobilieissyseem e waarborgen ; - verbeeren van de milieukwaliei (luch, bodem, waer) en bescherming egen geluidsoverlas en exerne veiligheidsrisico s ; - ruime voor waerveiligheid, een duurzame zoewaervoorziening en kaders voor klimaabesendige sedelijke (her)onwikkeling ; - ruime voor behoud en verserking van (iner)naionale unieke culuurhisorische en nauurlijke kwalieien ; - ruime voor een naionaal newerk van nauur voor he overleven en onwikkelen van flora- en faunasooren ; - ruime voor miliaire erreinen en acivieien ; - zorgvuldige afweging en ransparane besluivorming bij alle ruimelijke en infrasrucurele besluien. Om de rijksbelangen e waarborgen is of word we- en regelgeving vasgeseld. He rijk verwach da de rijksbelangen hiermee door provincie en gemeenen goed worden gewaarborgd..1. B e s l u i a l g e m e n e r e g e l s r u i m e l i j ke o r d e n i n g Op 0 december 0 is he Beslui algemene regels ruimelijke ordening (Barro) in werking gereden. Hierin zijn die rijksbelangen zoals opgenomen in de Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime waarvoor he nodig is deze in we- en regelgeving e verwerken, uigewerk in algemene regels.. P r o v i n c i a a l b e l e i d..1 S r u c u u r v i s i e N o o r d - Holland 00 Op 1 juni 0 is door Provinciale Saen de Srucuurvisie Noord-Holland 00 vasgeseld. Hierin ze de provincie haar visie op de (ruimelijke) onwikkeling van Noord-Holland uieen. Daarbij omschrijf de provincie ook he beeld van Noord-Holland in 00. In de visie maak de provincie de keuze om vooral in he besaand sedelijk gebied onwikkelingen mogelijk e maken. Hiermee ze de provincie in op he behouden en verserken van he open landelijk gebied. Door de uibreiding van he sedelijk gebied e beperken wil de provincie inspelen op de verwache afname van he aanal inwoners in de periode na 00. De provincie wil he landelijk gebied onwikkelen op basis van he karaker van he landelijk gebied in Noord-Holland waardoor de provincie een bijzonder gebied blijf voor wonen, werken en recreaie en oerisme oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

19 Noord-Holland moe een aanrekkelijke provincie blijven. In de srucuurvisie heef de provincie hiervoor verschillende provinciale belangen aangewezen. Hierbij zijn drie hoofdbelangen onderscheiden. Deze drie hoofdbelangen zijn samen he ruimelijke sreven van de provincie. In figuur is di in een overzich weergegeven. F i g u u r. O v e r z i c h p r o v i n c i a l e b e l a n g e n Om de provinciale belangen e waarborgen is door Provinciale Saen de Provinciale Ruimelijke Verordening Srucuurvisie vasgeseld... P r o v i n c i a l e R u i m e l i j k e V e r o r d e ning S r u c u u r v i s i e Door Provinciale Saen is op 1 juni 0 de Provinciale Ruimelijke Verordening Srucuurvisie vasgeseld. De verordening is op november 0 in werking gereden. Hierin zijn de provinciale belangen zoals opgenomen in de Srucuurvisie Noord-Holland 00 uigewerk in algemene regels. B e s a a n d b e b o u w d g e b i e d e n l a n d e l i j k g e b i e d In de verordening zijn voor verschillende gebieden regels opgenomen. In hoofdlijnen zijn wee algemene gebieden onderscheiden: he besaand bebouwd gebied en he landelijk gebied. Op de kaar bij de verordening lig he plangebied in he besaand bebouwd gebied. B e s a a n d b e b o u w d g e b i e d In de oeliching op de regels voor besaand bebouwd gebied is opgemerk da gemeenen voor de gronden in he besaand bebouwd gebied een besemmingsplan moeen opsellen. Daarbij is er veel ruime voor eigen beleid van de gemeenen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 1

20 F i g u u r. F r a g m e n v a n d e k a a r b i j d e v e r o r d e n i n g, b e s a a n d b e b o u w d g e b i e d ( r o o d ).. P r o v i n c i a l e w o o n v i s i e ( G o e d w o n e n i n N o o r d - Holland) De provinciale woonvisie is vasgeseld op sepember 0. De provincie sreef naar voldoende woningen in een aanrekkelijk woonmilieu en me een passende kwaliei in he jaar 00. Di beeken da Noord-Hollanders meer dan nu kunnen wonen in he soor woning op die specifieke locaie die zij voor ogen hebben. De provincie wil deze doelselling gaan bereiken onder andere door samen me de regio s regionale acieprogramma s (RAP s) e onwikkelen me duidelijke afspraken over de regionale woningbouwprogramma s. de provinciale woonvisie vorm he kader waarbinnen de RAP s worden onwikkeld.. G e m e e n e l i j k b e l e i d..1 G e m e e n e l i j k beleid in onwikkeling He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa heef in he onwerpbesemmingsplan de besemming Gemengd gekregen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven is da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

21 De gemeene is bezig me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming... S r u c u u r v i s i e Bouwplannen, nieuwe gebieden voor wonen, werken of sporen, onwikkelingen voor jongeren of senioren: wanneer he gaa om grondgebruik is he grondoppervlak van Langedijk nie oneindig. Op is op. En wa voor de een misschien een fanasische onwikkeling is, is voor de ander misschien een doorn in he oog. Korom: als he gaa om grondgebruik moeen er seeds weer keuzes worden gemaak. Nu en in de oekoms. Die keuzes worden gemaak vanui ideeën over hoe de gemeene wil omgaan me he grondgebied van Langedijk. In he jaar 000 zijn die ideeën vasgelegd in de Srucuurvisie S r u c u u r v i s i e Aanleiding voor vernieuwing van de huidige srucuurvisie is de nieuwe We ruimelijke ordening (Wro) die per 1 juli 00 in werking rad. Daarnaas is de huidige srucuurvisie verouderd. Tien jaar na de vasselling van de huidige srucuurvisie en he ussenijds vassellen van meerdere secorale deelvisies, is er geen sprake meer van een samenhangende visie op de ruimelijke onwikkeling van Langedijk. De gemeeneraad van Langedijk heef in december 00 besloen om de huidige srucuurvisie e acualiseren. Op 1 sepember 01 is de gemeenelijke srucuurvisie door de gemeeneraad vasgeseld. V o o r s e l l e n v o o r d e o e k o m s Langedijk bezi nu een relaief groo aanal eengezinswoningen. Onder invloed van vergrijzing en ongroening word een serke oename van he aanal eenpersoonshuishoudens verwach en egelijk een daling van he aanal meerpersoonshuishoudens. De groere groep ouderen zal deels besaan ui viale ouderen en deels ui ouderen me een zorgbehoefe en zorgvraag. WONEN oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 1

22 OPGAVEN De opgave lig in he inspelen op de groei van he aanal eenpersoonshuishoudens, me vernieuwende concepen en dichbij dagelijkse voorzieningen. UITVOERING Voor Langedijk lig de ruimelijke veraling hiervan voor de hand wanneer de exra eenpersoonshuishoudens gerealiseerd worden in of nabij he voor Langedijk karakerisieke cenrale en culuurhisorisch waardevolle lin (Dorpssraa en Bovenweg). Naas nieuwbouw op lege plekken kan daarbij ook gedach worden aan woningaanpassing, woningsplising, herbesemming winkelpanden, wonen boven winkels en ransformaie en herbesemmen van bedrijfspanden. WERKEN Wa beref he werken is he beleid gerich op he beer beheren van de besaande werkgebieden. Er zijn volgens de gemeene mogelijkheden voor de vesiging van bedrijven in he besaand sedelijk gebied wanneer deze hier geen milieuhinder veroorzaken. VOORZIENINGEN He beleid is wa beref de voorzieningen gerich op he onwikkelen van een goed voorzieningenaanbod voor de dorpen alsook voor de gemeene. - Wa beref de mogelijkheden voor deailhandel in Noord- en Zuid- Scharwoude word gewerk aan een uiwerking van de Deailhandelsvisie. - Uibreiding van he aanal horecavoorzieningen is in beginsel nie wenselijk. Alleen bij een herinriching van delen van de Dorpssraa is er mogelijk beperk ruime voor zogenoemde omgevingsvriendelijke horecavoorzieningen. - Onderwijsvoorzieningen zullen evenwichig over de verschillende dorpen moeen worden verspreid. He goed mogelijk benuen van de besaande voorzieningen is hierbij he uigangspun. He sreven van de gemeene is om voorzieningen voor voorgeze onderwijs e behouden. - Maaschappelijke voorzieningen voor de buur of wijk moeen zo worden verspreid da er sprake is van een bijdrage aan een beere leefbaarheid van de buur of wijk. In haar beleid sreef de gemeene naar een herkenbare hisorische srucuur van de dorpen. Wa beref de voorzieningen voor de recreaie en he oerisme is he beleid gerich op he verserken van he lin van Langedijk door hisorische kenmerken e behouden en e verserken en op de daarvoor geschike plaasen wanneer mogelijk winkels, musea en dergelijke voorzieningen ui e breiden. In de besaande buuren moeen voldoende voorzieningen voor recreaie in he eigen woongebied zijn. In de dorpen moeen goede voorzieningen zijn voor de verenigingen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

23 .. M i l i e u b e l e i d s p l a n He milieubeleidsplan geef inzich in hegeen inwoners, bedrijven en maaschappelijke organisaies in de komende planperiode mogen verwachen en beschrijf zowel de gemeenelijke ambiie als de wijze waarop de gemeene deze ambiie wil realiseren. Hieroe zijn voor alle belangrijke milieuhema s doelen en acivieien benoemd. He milieubeleidsplan bundel alle ambiies op he gebied van milieu. Zij besaa deels ui nieuw beleid en deels geef zij een overzich van (acueel) besaand beleid. Bij nieuwbouw van woningen zijn me berekking o duurzaam bouwen srik genomen alleen de eisen ui he Bouwbeslui weelijk afdwingbaar. De gemeene kan echer in haar Programma van Eisen (PvE) aanvullende eisen opnemen en simuleer energiezuinig (ver)bouwen van woningen door: - voor nieuwbouw e sreven naar een minimaal % scherpere energiepresaie-coëfficiën (EPC) dan in he Bouwbeslui is opgenomen; - voor nieuwbouw een grenswaarde e haneren van minimaal een score van, op alle GPR-modules; - voor nieuwbouwprojecen me meer dan 00 woningen ui e gaan van een energiepresaie op locaie (EPL) van,; - energiepresaie-afspraken e (blijven) maken me de woningbouwcorporaies; - bovensaande punen e koppelen aan he inensiveren van oesing en oezich op energieaspecen; - bij besaande bouw energiezuinig verbouwen en de oepassing van duurzame energie bij bewoners e simuleren. De gemeene Langedijk simuleer energiezuinig (ver)bouwen van uilieisgebouwen door: - voor nieuwbouw e sreven naar een minimaal % scherpere energiepresaie-coëfficiën (EPC) dan in he Bouwbeslui is opgenomen; - voor nieuwbouw een grenswaarde e haneren van minimaal een score van op alle GPR-modules; - bovensaande punen e koppelen aan he inensiveren van oesing en oezich op energieaspecen. Om deze doelselling e bereiken zal worden gewerk me de duurzaam bouwen mehodiek GPR Gebouw. De lijs me duurzaamheidseisen nieuwbouw uilieisgebouwen zal worden herzien... G r o e n s r u c u u r p l a n L a n g e d i j k In he Groensrucuurplan Langedijk heef de gemeene haar beleid voor he behoud en de onwikkeling van he groen uieengeze. He uigangspun van di beleid is een visie op he belangrijke groen in de gemeene oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 1

24 He waer, de kleine schaal van de dorpen op en langs de Langedijk en he (publieke) groen zijn karakerisiek voor de gemeene Langedijk. He beleid is gerich op he behouden en verserken van he waer en he groen. In of in de omgeving van he plangebied zijn in he srucuurplan verschillende wenselijke onwikkelingen voorzien: - He verserken van een herkenbare groene publieke ruime op de knooppunen van de Dorpssraa en de Voorburggrach. - He behouden van de zichlijnen in he hisorisch lin onder andere er plaase van Zuid-Scharwoude door deze in besemmingsplannen op e nemen. - He verserken van de mogelijkheden voor de nauur en mogelijk he gebruik voor recreaie van he waer langs de Colignysraa, Amalia van Solmssraa en Seringensraa door de waersrucuur er plaase aan e sluien op de waersrucuur van de oosrand. - He verserken van de groene verbinding ussen de polderrand, he hisorische lin en he kanaalgebied. Op he knooppun van deze verbinding en he hisorisch lin moe zo worden ingerich da in he verlengde van de Dorpssraa en de Voorburggrach herkenbaar is. - He verserken van een groene wesrand die pas binnen he beeld van de polder. Ter plaase van he plangebied beref di vooral he vergroen van de waergangen en he aanleggen van nauurvriendelijke oevers, riekragen en open beplaning. - He verserken van de verbinding Molenkade. - He verserken van de verbinding Loopakker. - He verserken van de verbinding Langebalkweg - Ooselijke Randweg. - He verserken van de verbinding Geesweg - Ooselijke Randweg. - He verserken van de groensrucuur er plaase van de Moerasakker door herinriching, me meer mogelijkheden o spelen in he groen en aan he waer... W e l s a n d s n o a L a n g e d i j k De gemeeneraad heef op december 00 de Welsandsnoa Langedijk vasgeseld. In de welsandsnoa ze de gemeene haar welsandsbeleid uieen. Di beleid is er op gerich om de redelijke eisen van welsand e waarborgen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

25 In de welsandsnoa zijn verschillende welsandsgebieden onderscheiden. Op de welsandsbeleidskaar voor Noord- en Zuid-Scharwoude lig he plangebied in gebieden aangeduid als: 1. dorpslinen;. dwarsverbindingen/100-10;. eilanden;. woonbuuren 10-10;. woonbuuren na 10;. bedrijvenerreinen. In de figuren en zijn de voor he plangebied bereffende fragmenen van de welsandsbeleidskaar voor achereenvolgens Noord- en Zuid-Scharwoude weergegeven. F i g u u r. F r a g m e n v a n d e w e l s a n d s b e l e i d s k a a r, N o o r d - S c h a r w o u d e oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

26 F i g u u r. F r a g m e n v a n d e w e l s a n d s b e l e i d s k a a r, Z u i d - S c h a r w o u d e He welsandsbeleid voor de bereffende gebieden is vooral gerich op he behouden van de besaande siuaie. De gebieden Dorpslinen, Dwarsverbindingen en Eilanden zijn aangeduid als bijzonder welsandsgebied. In deze gebieden moe he welsandsbeleid bijdragen aan he verserken van he besaande of wenselijke welsandsniveau. Daarbij worden in de gebieden Dorpslinen en Eilanden in he bijzonder de karakerisieke en monumenale gebouwen overwogen. In de welsandsnoa is een overzich van de welsandseisen voor de gebieden alsook voor de gebouwen en dergelijke opgenomen. Hiervoor word naar de welsandsnoa verwezen. De gemeene Langedijk is en ijde van he opsellen van he voorliggende besemmingsplan bezig me he opsellen van een nieuwe Welsandsnoa. Deze Welsandsnoa heef in april 01 er inzage gelegen. Wanneer de nieuwe Welsandnoa is vasgeseld voorda he voorliggend besemmingsplan is vasgeseld, zal deze paragraaf worden geacualiseerd... V e r k e e r - e n V e r v o e r p l a n L a n g e d i j k He Verkeer- en Vervoerplan Langedijk (VVL) geef de beleidskaders voor he verkeer- en vervoerbeleid voor de periode en de uiwerking daarvan in een acieplan. Me he plan word een beleidskader geboden om de verkeersveiligheid en leefbaarheid zoveel mogelijk e verbeeren en de bereikbaarheid in en van Langedijk e waarborgen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

27 Bij een volgens he principe Duurzaam Veilig ingerich wegenne zijn vorm, funcie en gebruik van de weg me elkaar in overeensemming. Di beeken da weggebruikers aan de inriching van de weg kunnen zien welk gebruik van hen verwach word. Een duidelijke vormgeving voorkom gevaarlijke siuaies. Groe verschillen in snelheid, massa en riching moeen voorkomen worden bij de weginriching. Op wegen me een gebiedsonsluiingsfuncie geld een hogere snelheid dan in sraen me een verblijfsfuncie. In de woongebieden van de verschillende dorpskernen saa de kwaliei van de woon- en leefomgeving cenraal. Er is veel aandach voor de verkeersveiligheid en de beperking van de verkeershinder. Door he inrichen van woongebieden als 0 km/uur-zone word hieraan invulling gegeven... Langedijk, on d e r n e m e n d s a m e n l e v e n Op 1 mei 00 is door de gemeeneraad de visie Langedijk, ondernemend samenleven vasgeseld. Hierin heef de gemeene haar visie voor de onwikkeling van de gemeene Langedijk in de periode o 00 uieengeze. In de visie merk de gemeene op da haar beleid voor he wonen is gerich op he behouden van Langedijk als een uisekende woonomgeving. Belangrijk hierin is he karaker van Langedijk als landelijke gemeene me onder andere de daarbij behorende schaal. He beleid van de gemeene Langedijk is gerich op he onwikkelen van de gemeene en daarbij de belangrijke waarden van de gemeene e behouden. Di beeken da he dorpse karaker behouden moe blijven. Uigangspun bij e bouwen woningen is de besaande srucuur. He bouwen van voldoende woningen voor jongeren is noodzakelijk om jongeren in Langedijk e behouden. Ook moeen er in de gemeene voldoende voorzieningen voor jongeren zijn. He beleid voor he werken van de gemeene is gerich op he bevorderen van de bedrijvigheid. Om de bedrijvigheid een plaas e bieden in he middelpun van de gemeene kunnen bedrijven van een kleine schaal mogelijk langs de belangrijkse wegen in de gemeene gevesigd worden. Ook door en bieden van ruime voor bedrijvigheid in de nieuwe delen van de gemeene en door he samenvoegen van woon- en werkruime word lokale bedrijvigheid bevorderd. He vergroen van de mogelijkheden voor recreaie (en oerisme), zoals he aanleggen van fies- en wandelpaden, aanlegplaasen voor vaaruigen en dergelijke kan de woonomgeving van Langedijk verserken. He beleid is er echer uidrukkelijk nie op gerich om een groe oerisische gemeene e worden. Ook he vesigen van Bed & Breakfas en andere van dergelijke bedrijven en voorzieningen kunnen de mogelijkheden voor recreaie en oerisme bevorderen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

28 De culuurhisorie van de gemeene is een belangrijk onderdeel van he karaker. He sreven is gerich op he behouden van eigen karaker van de verschillende dorpen in de gemeene. Ook door he aanwezige waer en de nauur in Langedijk is de gemeene een uisekende woonomgeving... D e a i l h a n d e l s s r u c u u r v i s i e L a n g e d i j k Op 1 juli 0 is door de gemeeneraad de noa Visie op de deailhandelssrucuur gedeelelijk vasgeseld. Hierin is een visie op de deailhandelssrucuur in de gemeene uieengeze. Deze visie is de basis voor he nog vas e sellen deailhandelsbeleid van de gemeene. He uigangspun van de visie is he onwikkelen van gebieden me deailhandelsvoorzieningen die goed onsloen zijn, blijvend voorzieningen bieden voor de (inwoners van de) gemeene en een serk zogenoemd ondernemersklimaa bied voor ondernemers. Door de onwikkeling van de dorpen is een groo gebied me deailhandelsvoorzieningen in he lin onsaan waarin verspreid voorzieningen zijn gevesigd. De voorzieningen verserken he levendige karaker van de verschillende dorpen. He gebied in he lin is echer ook een probleem. Er zijn geen duidelijke bundelingsgebiedengebieden me duidelijke grenzen waardoor de voorzieningen och enigszins verspreid in he lin zijn gevesigd en de voorzieningen elkaar maar beperk verserken. Om serke gebieden e behouden ze de gemeene in de visie in op duidelijke bundelingsgebieden me duidelijke grenzen. Meer uigewerk ze de gemeene in op wee serke gebieden er plaase van de Broekerveiling en in Noord- en Zuid-Scharwoude... B o u w v e r o r d e n i n g / B o d e m Op juli 0 is door de gemeeneraad de Bouwverordening vasgeseld. Hierin zijn regels opgenomen om he bouwen op veronreinigde bodem e voorkomen. In paragraaf. zijn de regels op grond van de Bouwverordening verder uigewerk... B e d r i j v e n e n ( m i l i e u ) h i n d e r Ten behoeve van een goede ruimelijke ordening, zoals da uigangspun is van de We ruimelijke ordeningen (Wro), is he waarborgen van voldoende afsand ussen bedrijven en woningen noodzakelijk om (milieu)hinder e voorkomen. He beleid hiervoor is verder in paragraaf. uigewerk oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

29 ..1 A n e n n e b e l e i d g e m e e n e Langedijk 00 In de noa Anennebeleid gemeene Langedijk 00 heef de gemeene haar beleid voor he plaasen van anennes uieengeze. In de noa zijn voor he plaasen van anennes verschillende bepalingen opgenomen. Hierbij zijn he sedelijk gebied en he landelijk gebied onderscheiden. De gemeene merk in de noa op da he nie wenselijk is om anennes in sedelijke (woon)gebieden e plaasen. Van operaors word verwach da zij mogelijkheden zoeken bij sporgebieden, langs de randen van indusriegebieden en langs knooppunen van infrasrucuur. Wanneer er mogelijkheden zijn om anennes e plaasen waarvoor de gemeene geen vergunning hoef e verlenen zoals op hoogspanningsmasen, lichmasen of andere hoge bouwwerken en gebouwen, moeen operaors gebruik maken van deze mogelijkheden. STEDELIJK GEBIED In de noa zijn in of in de omgeving van he plangebied verschillende plaasen aangewezen waar he plaasen van anennes is oegesaan. In Noord-Scharwoude zijn di: - he bedrijvenerrein De Mossel; - he bedrijvenerrein De Wuyver. Aangewezen plaasen in Zuid-Scharwoude zijn: - de omgeving van Pojesdam, Langebalkweg en de Ooselijke Randweg; - de besaande, voormalige CAI-mas aan de Kroosakker in Noord- Scharwoude; - he bedrijvenerrein Voorburggrach...1 Geldende b e s e m m i n g s p l a n n e n In abel 1 is een overzich opgenomen van de voor de gronden in he plangebied geldende besemmingsplannen opgenomen. He voorliggende besemmingsplan is een (gedeelelijke) herziening van deze besemmingsplannen...1 O n w i k k e l i n g s p l a a s e n In Noord- en Zuid-Scharwoude zijn verschillende onwikkelingen voorzien. Omda he voorliggende besemmingsplan een zogenoemd beheerplan is op grond waarvan in beginsel geen nieuwe onwikkelingen mogelijk gemaak worden, worden de onwikkelingen op grond van he wijzigingen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Di beeken da voor deze onwikkelingen wijzigingsplannen opgeseld moeen worden. Hiervoor zijn in he voorliggende besemmingsplan wijzigingsmogelijkheden opgenomen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

30 In november 0 is door RRog sedenbouw en landschap onderzoek naar de mogelijkheden op de verschillende onwikkelingsplaasen uigevoerd. De resulaen van di onderzoek zijn opgenomen in he rappor Inbreidingsprojecen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di rappor is gebruik bij he bepalen van de wijzigingsmogelijkheden in di besemmingsplan...1 O n h e f f i n g e n b e l e i d g e m e e n e L a n gedijk De noodzaak om me een omgevingsvergunning van he besemmingsplan af e wijken, is in he algemeen groer naarmae een besemmingsplan ouder is. Een wa ouder besemmingsplan slui nie alijd meer aan op besaande ruimelijke inzichen en/of maaschappelijke onwikkelingen, me name als he een onwikkelingsgerich besemmingsplan beref. Op basis van arikel.1, lid 1, onder a., onder van de Wabo is he college van burgemeeser en wehouders bevoegd verklaard om in afwijking van he besemmingsplan een omgevingsvergunning e verlenen in bij algemene maaregel van besuur aan gegeven gevallen (buienplanse afwijking). He gaa hierbij om de zogenaamde planologische kruimelgevallen. In arikel van de Bijlage II van he Bor is een uipuende lijs opgenomen me siuaies waarin deze afwijkingsbevoegdheid oegepas kan worden. Deze lijs is inhoudelijk groendeels gelijk aan de gevallen genoemd in arikel.1.1 van he oude Beslui ruimelijke ordening waarvoor krachens arikel. Wro onheffing van he besemmingsplan kon worden verleend (de kruimellijs ). De inwerkingreding van de Wabo breng op di onderdeel dus geen inhoudelijke wijzigingen me zich mee. De in he onheffingenbeleid opgenomen beleidsregels vormen een overkoepelend beleidskader voor de buienplanse afwijkingsmogelijkheid van arikel.1, lid 1, onder a., onder Wabo. Verder dienen de in he onheffingenbeleid opgenomen ruimelijke beleidsregels ook als bouwsenen of richlijnen voor de (oekomsige) herzieningen van de besemmingsplannen. Da wil zeggen da de bouw- en gebruiksmogelijkheden waarvoor volgens he onheffingenbeleid voor van de geldende besemmingsplannen kan worden afgeweken, (zoveel mogelijk bij rech) in de regels van de nieuwe besemmingsplannen zullen worden opgenomen. Van een acueel besemmingsplan mag worden verwach da he de acuele planologische inzichen beva...1 B e l e i d s n o a C u l u u r h i s o r i e gemeene Langedijk 0 Op 1 februari 0 heef de gemeeneraad de Beleidsnoa Culuurhisorie gemeene Langedijk 0 samen me de Beleidskaar Archeologie vasgeseld. In de beleidsnoa heef de gemeene haar beleid voor culuurhisorie uieengeze. Op de Beleidskaar Archeologie is weergegeven welke regels in de ver oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

31 schillende gebieden in de gemeene van oepassing zijn. In paragraaf. is he beleid op grond van de Beleidsnoa Culuurhisorie gemeene Langedijk 0 verder uigewerk...1 B e l e i d s v i s i e W o n e n l a n g s d e L a n g e D i j k Diverse onwikkelingen vinden plaas in he lin van Langedijk. Gevraagd en ongevraagd gebeur er van alles. Deze dynamiek is inheren aan di oudse gedeele van de gemeene Langedijk. In vroegere ijden vormde de lange dijk al he langgereke dorpshar van de dorpen Oudkarspel, Noord- en Zuid-Scharwoude, Broek op Langedijk en Sin Pancras. De laase jaren word de gemeene seeds vaker geconfroneerd me aanvragen voor recreaieve (mede)bewoningen van hoofdgebouwen, he gebruik van bijgebouwen voor diverse doeleinden en he gebruik van (onder andere) bedrijfsgebouwen als woning. Gebleken is da er geen eensluidende visie was op di soor onwikkelingen in he lin. De gemeene heef daarom de visie Wonen langs de Lange Dijk opgeseld. De visie, die op april 01 door he college van burgemeeser en wehouders is vasgeseld, moe riching geven aan de gewense onwikkelingen in he lin en vorm een basis voor de nog op e sellen besemmingsplannen voor de verschillende dorpen. Wa beref de ruimelijke mogelijkheden worden vijf onwikkelingen onderscheiden: 1. Wonen in de weede lijn. He wonen in karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen word mogelijk gemaak.. Verhuren van kamers in hoofd- en bijgebouwen. He verhuren van kamers in hoofdgebouwen en karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen word onder voorwaarde mogelijk gemaak. De voorwaarde is da he verhuren van kamers ondergeschik moe zijn aan he wonen.. Splisen van hoofdgebouwen voor wee huishoudens. He splisen van hoofdgebouwen voor wee huishoudens word onder voorwaarden mogelijk gemaak. De voorwaarden zijn: - Er vind geen aanasing plaas van he sedenbouwkundig beeld. - Er vind geen oename van de parkeerdruk plaas (me andere woorden: op he eigen perceel is voldoende ruime voor parkeren).. Hoofd- en bijgebouwen als recreaiewoning. He gebruiken van hoofdgebouwen en karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen als recreaiewoning word mogelijk gemaak.. Funciewijziging van bedrijfsgebouwen naar woningen. He wijzigen van de funcie van nie-woonfuncies word mogelijk gemaak oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

32 ..1 H o r e c a b e l e i d Op april 01 is door de gemeeneraad he Horecabeleid 01 vasgeseld. De aanwezigheid van een veelzijdig en goed funcionerende horeca lever een belangrijke bijdrage aan de lokale gemeenschap. De horeca is namelijk een belangrijke producen van openbare ruime en sociale samenhang en vervul een wezenlijke funcie in de onderseuning van andere bedrijven waaronder deailhandel. De horeca als geheel ken een groe diversiei van hoels, resaurans, cafés, lunchrooms, discoheken, bioscopen, caeraars e ceera. Anno 0 is er in Langedijk nog seeds sprake van een horecasop. Nieuwvesiging en/of uibreidingen kunnen nie of nauwelijks plaasvinden. De huidige horeca in Langedijk is bescheiden van omvang en merendeels kleinschalig van karaker. Verspreid over de zes dorpen van Langedijk is er een divers aanbod van horeca in de vorm van cafés, resaurans en snackbars. Aan de rand van de bebouwde kom van Noord-Scharwoude lig hoel-resauran De Buizerd erwijl in en rondom he recreaiegebied Geesmerambach sprake is van een kleine concenraie van horeca in de vorm van een hoel-resauran, wee horecapunen, manege en speelpark. Daarmee vervul horeca, behoudens de hoellerie en he Geesmerambach, vooral een funcie voor de inwoners van Langedijk. In Langedijk zijn op di momen geen groe discoheken, geen uigaanscenrum me horecaconcenraie en geen grooschalige hoels en resaurans. Uigaansgelegenheden zijn er volop en op kore afsand in de buurgemeenen Alkmaar en Heerhugowaard en in he wa verder gelegen Bergen en Schagen. De besaande horeca (collecief en individueel) krijg me de horecavisie duidelijkheid over haar onwikkelingsmogelijkheden. De mogelijkheden om de besaande horeca in Langedijk in haar huidige vorm e coninueren blijven onaangeas. Nieuwvesiging van horeca en uibreiding van besaande horeca zal geoes worden aan de horecavisie. Daarbij zal iedere keer weer de vraag zijn of de nieuwe onwikkeling pas in de horecavisie en of die nieuwe onwikkeling een verserking dan wel een verzwakking beeken van wa naar de oekoms oe word beoogd me de horeca in Langedijk...1 W o o n v i s i e Door de gemeeneraad is op januari 00 de Woonvisie vasgeseld waarin zij haar beleid voor he bouwen van woningen uieen heef geze. Deze visie is voor de gemeene Langedijk ook de basis voor he door de gemeenen in de regio Noord-Kennemerland op e sellen regionale woonvisie. He beleid van de gemeene is onder andere gerich op: - he bouwen van woningen voor de eigen woningbehoefe; - he bieden van mogelijkheden voor alle (nieuwe) inwoners in zowel de wijk alsook in he dorp; oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

33 - in he bijzonder mogelijkheden bieden aan sarers of anders jonge gezinnen, mensen me lage inkomens en mensen me een zorgbehoefe; - waarborgen van leefbare wijken en dorpen...0 R e g i o n a a l a c i e p r o g r a m m a r e g i o A l k m a a r In de regionale acieprogramma s saan per regio afspraken over he aanal e bouwen woningen en de kwaliei ervan. In de RAP s saan onder andere afspraken over: - he aanal e bouwen woningen per gemeene; - he aandeel e bouwen beaalbare woningen; - he aandeel e bouwen nulredewoningen; - voorzieningen in de woonomgeving en duurzaamheid...1 N o i i e V e r r u i m i n g w o o n b e b o u w i n g s m o g e- lijkheden in de gemeene Langedijk Op 1 juli 00 hebben burgemeeser en wehouders nog eens de Noiie Verruiming woonbebouwingsmogelijkheden in de gemeene Langedijk vasgeseld. Di in verband me de inwerkingreding van de nieuwe We ruimelijke ordening op 1 juli 00. In de noiie heef de gemeene haar beleid voor he vergroen van woningen uieengeze. In de noiie merk de gemeene op da er een behoefe aan groere woningen besaa. Vooral in de hisorische linbebouwing en langs de oos-wesverbindingen zoals de Oosersraa voldoen de woningen nie meer aan deze behoefe. He beleid is dan ook gerich op he vergroen van de mogelijkheden voor he bouwen van groere woningen. In de noiie zijn verschillende bepalingen voor he vergroen van woningen opgenomen... Openluchrecreaie in Langedijk In de noa Openluchrecreaie in Langedijk heef de gemeene haar beleid voor de recreaie en he oerisme uieengeze. He beleid is gerich op he onwikkelen van een visie, he opsellen van doelsellingen en he bieden van voorwaarden. Ook heef de gemeene in de noa (een aanpassing van) haar beleid voor kamperen uieengeze. In de noa merk de gemeene op da de zij in haar beleid voor recreaie en oerisme in de eerse plaas inze op he bieden van mogelijkheden voor (openluch)recreaie voor de eigen inwoners en de inwoners van de regio. Di beeken nie da er in de gemeene geen mogelijkheden zijn voor oerisme. Belangrijke waarde voor he aanbod van voorzieningen voor de recreaie en oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 1

34 he oerisme is de kleine schaal van de gemeene. Door de aanwezige nauurwaarden in de gemeene is he nie mogelijk om de ruime in de gemeene op groe schaal voor recreaie en oerisme e gebruiken. Uigangspunen van he beleid zijn onder andere: - He behouden van de besaande voorzieningen voor recreaie. - Privae iniiaieven worden, onder de voorwaarde da deze passen binnen de door de gemeeneraad opgeselde doelsellingen, in beginsel welwillend behandeld. - He verserken van de funcie voor de recreaie en he oerisme van he hisorische lin. Wa beref he kamperen zijn er in de acherliggende periode onwikkelingen gewees waardoor een aanpassing van onderdelen van he beleid voor kamperen van de gemeene noodzakelijk was. Kleinschalig kamperen is, me uizondering van enkele gebieden, uisluiend oegesaan bij agrarische bedrijven en/of voormalige agrarische bedrijven. He vrij kamperen ijdens een kore periode buien de kampeererreinen word in beginsel nie oegesaan... O n w i k k e l i n g s v i s i e d o o r v a a r b a a r h e i d In de Onwikkelingsvisie doorvaarbaarheid heef de gemeene haar beleid voor de onwikkeling van voldoende goed vaarwaer in de gemeene uieengeze. He beleid is onder andere gerich op he verserken van de woonomgeving en he vergroen de bekendheid van de bijzondere culuurhisorische waarden in de gemeene. Di door he gebruik van he aanwezige vaarwaer e verbeeren en oude vaarwegen en -roues e hersellen. He sreven van de gemeene is hierbij onder andere gerich op he verserken van de binding me de regio waardoor ook de inwoners van gemeenen in de regio gebruik kunnen maken van de vaarwegen in he poldergebied en waardoor er verschillende vaarroues worden onwikkeld. Di door: - he bieden van goede voorzieningen voor de oerisische vaarder me berekking o de ligplaas en he vergroen van de bekendheid van bijzonder culuurhisorische waarden in de gemeene; - he verbeeren van de bereikbaarheid en bevaarbaarheid van he poldergebied voor vooral de recreaiemogelijkheden van de inwoners van de gemeene en de gemeenen in de regio voor boen me een doorvaarhooge van en hoogse 1, m; - he verbeeren van de inriching van he polder(vaar)gebied; - bij ruimelijke onwikkelingen ook de bevaarbaarheid in overweging e nemen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

35 Planologische r a n d v o o r w a a r d e n.1 Waerhuishouding In he Naionaal Waerplan is he beleid me berekking o he waer(beheer) vasgelegd. He beleid is een veilige en leefbare dela, nu en in de oekoms. WET- EN REGELGEVING In de noa Anders omgaan me waer is bepaald da de gevolgen van (ruimelijke) onwikkelingen voor de waerhuishouding uidrukkelijk in onder andere besemmingsplannen moeen worden overwogen. Hiervoor moe de zogenoemde waeroes worden uigevoerd. De waeroes is he vroeg informeren (van de waerbeheerder), he adviseren (door de waerbeheerder), he overwegen en beoordelen van waerhuishoudkundige belangen in ruimelijke plannen en besluien. Op december 00 is de Waerwe (Ww) in werking gereden. Uigangspun van de Ww is een volledig beheer van he waersyseem. Op grond van de Ww is er ook een goede samenhang ussen he waerbeleid en de ruimelijke ordening. Ook in he Beslui ruimelijke ordening (Bro) is uidrukkelijk bepaald da in de oeliching op een besemmingsplan inzich verkregen moe worden in de gevolgen van he besemmingsplan voor de waerhuishouding en hoe deze gevolgen in he besemmingsplan zijn berokken. De waerbeheerder in en in de direce omgeving van he plangebied is he Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwarier (HHNK). ONDERZOEK He beref een conserverend besemmingsplan, zonder verdere gevolgen voor de waerhuishouding. Een aanal voorziene onwikkelingen kunnen wel gevolgen hebben voor de waerhuishouding. Bij deze wijzigingsplannen zal he HHNK op ermijn worden berokken.. Culuurhisorie Op 1 sepember 00 is de We op de archeologische monumenenzorg (Wamz) in werking gereden. Me deze inwerkingreding werd he Verdrag van Mala, WET- EN REGELGEVING oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

36 da op 1 april 1 onder andere door Nederland is onderekend, in de Nederlandse we- en regelgeving verwerk. He Verdrag van Mala is gerich op he behouden van archeologische waarden in de bodem. Uigangspun hierbij is onder andere he uivoeren van een onderzoek naar archeologische waarden in he plangebied voor he vassellen van een besemmingsplan. Ook he zogenoemde veroorzakerprincipe is een uigangspun van he Verdrag van Mala. Di beeken da diegene die mogelijke archeologische waarden in de bodem versoor, financieel veranwoordelijk is voor een voldoende onderzoek naar en he behoud van die archeologische waarden. Me de inwerkingreding van de Wamz werd ook de Monumenwe 1 (Mw 1) gewijzigd. Op grond van de Mw 1 moe in een besemmingsplan (mogelijke) archeologische waarden in de bodem van he plangebied overwogen worden. Op 1 februari 0 heef de gemeeneraad de Beleidsnoa Culuurhisorie gemeene Langedijk 0 samen me de Beleidskaar Archeologie vasgeseld. In de beleidsnoa heef de gemeene haar beleid voor culuurhisorie uieengeze. Op de Beleidskaar Archeologie is weergegeven welke regels in de verschillende gebieden in de gemeene van oepassing zijn. ONDERZOEK De provincie Noord-Holland heef de zogenoemde culuurhisorische waardenkaar (CHW-kaar) onwikkeld. Op de CHW-kaar is informaie opgenomen over onder andere archeologische waarden. In figuur is, wa beref de archeologische waarden, he voor he plangebied bereffende fragmen van de CHWkaar opgenomen. F i g u u r. F r a g m e n v a n d e C H W - k a a r, a r c h e o l o g i s c h e w a a r d e n ( B r o n : P r o v i n c i e N o o r d - H o l l a n d ) oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

37 Ui de informaie van de CHW-kaar blijk da er in he plangebied archeologische waarden bekend zijn. He bereffende de oude dorpen Noord- en Zuid- Scharwoude, he gebied langs de dorpssraa. De archeologische waarden bereffen bekende en archeologische overblijfselen. Op de CHW-kaar is ook informaie over bouwkundige en hisorisch geografische waarden opgenomen. He voor he plangebied bereffende fragmen wa beref bouwkundige en hisorisch geografische waarden is opgenomen in figuur. F i g u u r. F r a g m e n v a n d e C H W - k a a r, b o u w k u n d i g e e n h i s o r i s c h g e o g r a f i s c h e w a a r d e n ( B r o n : P r o v i n c i e N o o r d - H o l l a n d ) Ui de informaie blijk da er in en in de direce omgeving van he plangebied verschillende bouwkundige en hisorisch geografische waarden bekend zijn: - De verschillende dorpen en seden op en langs de Langedijk. Linbebouwing langs dijken is zeer kenmerkend voor Wes-Friesland. Door in- en uibreidingen zijn deze hisorische dorpen en seden nie goed herkenbaar meer. - De Noord-Hollandsche Conservenfabriek aan de Voorburggrach is aangewezen als rijksmonumen. - He kerkelijk gebouw S. Jan de Doper aan de Dorpssraa is aangewezen als rijksmonumen. - De Nederlands Hervormde Kerk in Zuid-Scharwoude is aangewezen als rijksmonumen. In figuur is he voor he plangebied bereffende fragmen van de Beleidskaar Archeologie weergegeven oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

38 F i g u u r. F r a g m e n v a n d e B e l e i d s k a a r A r c h e o l o g i e Ui de informaie van de Beleidskaar Archeologie blijk da er in he plangebied verschillende archeologische waarden bekend zijn: - De oude dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude (LANG01A), he gebied langs de Dorpssraa. De dorpen Broek, Noord- en Zuid-Scharwoude en Oudkarspel waren in 10 al aanwezig en ijdens de lae middeleeuwen uigebreid waardoor de dorpen één lin werden. In de oude dorpen kunnen archeologische waarden aanwezig zijn. - He kerkerrein Zuid-Scharwoude, docherkerk van de kerk van Schoorl (LANG0A). Verwach word da in de ondergrond overblijfselen van graven en oudere (houen) kerkgebouwen zijn. Een deel van he errein is in 1 opgegraven, maar verwach word da er nog archeologische waarden aanwezig zijn. - He kerkerrein Noord-Scharwoude, docherkerk van de kerk van Schoorl (LANG0A). Verwach word da in de ondergrond overblijfselen van graven en oudere (houen) kerkgebouwen zijn. - Eerse Langedijker korenmolen (LANGA). De molen werd vóór 1 gebouwd. De molen werd vóór 1 verplaas. He is nie duidelijk wanneer de molen is afgebroken. - Tweede en derde Langedijker Korenmolen (LANGA). Di is de weede plaas van de Langedijker Korenmolen, hier vóór 1 gebouwd. De molen werd in 1 afgebroken. Op dezelfde plaas werd een nieuwe molen gebouwd. Deze werd in 11 afgebroken oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

39 - Gormolen (LANGA). De molen werd om en nabij 10 gebouwd. He is nie duidelijk wanneer de molen is afgebroken. He voorliggende besemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe onwikkelingen zijn voorzien. Onaanvaardbare nadelige gevolgen voor culuurhisorische waarden worden dan ook nie verwach. De onwikkelingen die in he plangebied zijn voorzien worden op grond van wijzigingen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Hiervoor moeen wijzigingsplannen worden opgeseld. In deze wijzigingsplannen moeen de gevolgen voor culuurhisorische waarden overwogen worden. De archeologisch waardevolle gebieden zoals opgenomen in de beleidsnoa zijn doorveraald naar de regels en de verbeelding van he voorliggende besemmingsplan. Op de verbeelding is de dubbelbesemming Waarde - Archeologie opgenomen, in drie varianen. In de regels zijn de voorwaarden neergelegd, waaronder mag worden gebouwd in de archeologische waardevolle gebieden. De uivoerbaarheid van he voorliggende besemmingsplan word nie door onaanvaardbare nadelige gevolgen voor culuurhisorische waarden belemmerd. CONCLUSIE. E c o l o g i e De Vogelrichlijn en Habiarichlijn zijn me de inwerkingreding van de Flora- en faunawe (Ffw) op 1 april 00 en de Nauurbeschermingswe 1 (Nbw) op 1 okober 00 in de Nederlandse we- en regelgeving verwerk. WET- EN REGELGEVING De Ffw is gerich op he beschermen en he behouden van de goede saa van insandhouding van in he wild levende plan- en diersooren en hun direce leefomgeving. Uigangspun hierbij is he zogenoemde nee, enzij -principe. Di beeken da werkzaamheden en dergelijke in beginsel nie zijn oegesaan. Onder voorwaarden kan hier op grond van een vrijselling of onheffing van worden afgeweken. In de Ffw is onder andere bepaald da eenieder die wee of redelijkerwijs kan vermoeden da zijn handelen of nalaen e handelen nadelige gevolgen kan hebben voor flora en fauna, gedwongen is dergelijk handelen of nalaen acherwege e laen. Di voor zover di in redelijkheid van hem kan worden gevraagd. Diegene moe alle maaregelen nemen die in redelijkheid van hem kunnen worden gevraagd om die nadelige gevolgen e voorkomen, e beperken of ongedaan e maken. De Nbw is gerich op he beschermen van (nauur)gebieden. Deze nauurgebieden bereffen onder andere de zogenoemde Speciale Beschermingzones op grond van de Vogelrichlijn en Habiarichlijn. Samen worden deze gebieden aangeduid als he Naura 000-newerk. Voor de bescherming van deze nauurgebieden is in de Nbw een uigebreide we- en regelgeving opgenomen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

40 ONDERZOEK He voorliggende besemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe onwikkelingen zijn voorzien. Onaanvaardbare nadelige gevolgen voor ecologische waarden worden dan ook nie verwach. De onwikkelingen die in he plangebied zijn voorzien worden op grond van wijzigingen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Hiervoor moeen wijzigingsplannen worden opgeseld. In deze wijzigingsplannen moeen de gevolgen voor ecologische waarden overwogen worden. CONCLUSIE De uivoerbaarheid van he voorliggende besemmingsplan word nie door onaanvaardbare nadelige gevolgen voor culuurhisorische waarden belemmerd.. G e l u i d h i n d e r..1 W e g v e r k e e r s l a w a a i Op 1 februari 10 is de We geluidhinder (Wgh) in werking gereden. De Wgh is er op gerich de geluidhinder vanwege onder andere wegverkeerslawaai e voorkomen en e beperken. Deze we is op 1 januari 00 voor he laas gewijzigd. In de Wgh is in arikel bepaald da bij elke weg in beginsel een (geluids)zone aanwezig is. Di me uizondering van: - wegen binnen een als woonerf aangeduid gebied; - wegen waarop een snelheid van en hoogse 0 km per uur is oegesaan. ONDERZOEK Op de wegen in en in de direce omgeving van he plangebied is een snelheid van en hoogse 0 km per uur oegesaan. Di me uizondering van: - de N0 waarop er plaase van he plangebied een snelheid van en hoogse 0 km per uur is oegesaan; - de Ooselijke Randweg waarop een snelheid van en hoogse 0 km per uur is oegesaan; - de Weselijke Randweg waarop ook een snelheid van en hoogse 0 km per uur is oegesaan. Op grond van arikel van de Wgh is bij deze drie wegen een geluidszone van 00 m aanwezig. He plangebied lig voor een deel binnen deze geluidszones. He voorliggende besemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe onwikkelingen zijn voorzien. Geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai word dan ook nie verwach oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

41 De onwikkelingen die in he plangebied zijn voorzien worden op grond van wijzigingen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Hiervoor moeen wijzigingsplannen worden opgeseld. In deze wijzigingsplannen moe mogelijke geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai overwogen worden. De uivoerbaarheid van he voorliggende besemmingsplan word nie door geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai belemmerd. CONCLUSIE. L u c h k w a l i e i Op 1 maar 1 is de We milieubeheer (Wm) in werking gereden. Onder andere de Europese regelgeving voor de luchkwaliei is me de inwerkingreding van de wijziging van de Wm (onderdeel luchkwalieiseisen) op 1 november 00 in de Nederlandse we- en regelgeving verwerk. In de Wm is in arikel. bepaald da de in de we bepaalde normen voor de luchkwaliei overal van oepassing zijn. Di me uizondering van een arbeidsplaas; hierop is de Arbeidsomsandighedenwe van oepassing. WET- EN REGELGEVING Uigangspun van de Wm is he Naionaal Samenwerkingsprogramma Luchkwaliei (NSL). Hierin is bepaald wanneer en hoe overschrijdingen van de normen voor de luchkwaliei moeen worden behandeld. In he NSL worden ook nieuwe onwikkelingen zoals plannen voor de aanleg van infrasrucuur overwogen. Voor plannen die passen binnen he NSL is he oesen aan de normen (grenswaarden) voor luchkwaliei nie noodzakelijk. Ook he oesen van plannen die nie in beekende mae (nibm) gevolgen hebben voor de luchkwaliei is nie noodzakelijk. Of bij een plan sprake is van nibm, kan beoordeeld worden op grond van de voorwaarden zoals die in de AMvB-nibm. He voorliggende besemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe onwikkelingen zijn voorzien. Geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai word dan ook nie verwach. ONDERZOEK De onwikkelingen die in he plangebied zijn voorzien worden op grond van wijzigingen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Hiervoor moeen wijzigingsplannen worden opgeseld. In deze wijzigingsplannen moeen de gevolgen voor de luchkwaliei overwogen worden. De uivoerbaarheid van he voorliggende besemmingsplan word nie door onaanvaardbare gevolgen voor de luchkwaliei word belemmerd. CONCLUSIE oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

42 . E x e r n e v e i l i g h e i d WET- EN REGELGEVING Op 1 juni 001 is door de regering he vierde Naionale milieubeleidsplan (NMP) vasgeseld. Hierin ze zij haar (nieuwe) exerne veiligheidsbeleid uieen. Di beleid is gerich op he beheersen van de risico s in de omgeving vanwege he gebruik, de opslag en he vervoer van gevaarlijke soffen. Ook op de risico s die samenhangen me he gebruik van luchhavens is he exerne veiligheidsbeleid van oepassing. Uigangspunen van di beleid zijn: - he plaasgebonden risico: he risico op een plaas, bepaald als de kans da een persoon die onafgebroken op die plaas aanwezig is overlijd als gevolg van een ongeval waarbij een gevaarlijke sof is berokken; - he groepsrisico: bepaald als de kans da een groep van, 0 of personen overlijd als gevolg van een ongeval waarbij een gevaarlijke sof is berokken. Voor he plaasgebonden en groepsrisico zijn normen opgeseld. Deze normen zijn uigangspun voor he ruimelijk en milieubeleid. Wa beref he plaasgebonden risico word (voor nieuwe ruimelijke onwikkelingen) een kans van eens per miljoen jaar ( - ) aanvaardbaar geach. Op di momen is deze norm een grenswaarde. Overschrijding van deze grenswaarde is nie oegesaan. Voor he groepsrisico word een kans van: - eens per honderdduizend jaar ( - per jaar) op he overlijden van personen of meer; - eens per ien miljoen jaar ( - per jaar) op he overlijden van 0 personen of meer; - eens per miljard jaar ( - per jaar) op he overlijden van personen of meer bij inrichingen aanvaardbaar geach. Voor he vervoer van gevaarlijke soffen over onder andere (spoor)wegen word een kans van achereenvolgens -, - en - aanvaardbaar geach. Deze normen zijn oriënerende waarden. Di beeken da een overschrijding van deze normen is oegesaan wanneer de gemeene di voldoende kan moiveren. Op okober 00 is he Beslui exerne veiligheid inrichingen (Bevi) in werking gereden. De regelgeving zoals die in he Bevi is opgenomen, is gerich op he beperken van de risico s van een ongeval me gevaarlijke soffen in inrichingen (bedrijven) voor personen. De grenswaarde voor he plaasgebonden risico en de oriënerende waarde voor he groepsrisico zijn in he Bevi vasgeseld. He exerne veiligheidsbeleid me berekking o he vervoer van gevaarlijke soffen is in de Noa risiconormering vervoer gevaarlijke soffen (noa Rnvgs) opgenomen. In de circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke soffen is di beleid verder uieengeze. Di beleid is waar mogelijk overeenkomsig he Bevi oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

43 Op 1 januari 0 is he Beslui exerne veiligheid buisleidingen (Bevb) in werking gereden. In he Bevb is bepaald da er bij buisleidingen (veiligheids)zones aanwezig zijn. De provincie Noord-Holland heef de zogenoemde risicokaar onwikkeld. Hierop is onder andere informaie over risico s van ongevallen me gevaarlijke soffen opgenomen. In figuur is he voor he plangebied bereffende fragmen van de risicokaar opgenomen. ONDERZOEK F i g u u r. F r a g m e n v a n d e r i s i c o k a a r ( B r o n : P r o v i n c i e N o o r d - H o l l a n d ) Ui de informaie van de risicokaar blijk da er in he plangebied geen risico s bekend zijn. Ook blijk da er in de omgeving van he plangebied verschillende risico s bekend zijn: - Benzineservicesaion Tesselaar (FINA) op he perceel aan de Spoorsraa 1 in Noord-Scharwoude. De risicovolle onderdelen van di bedrijf zijn he LPG-vulpun, -reservoir en -afleverinsallaie. De doorze van he bedrijf is op grond van de verleende milieuvergunning 100 m³ LPG per jaar. Bij deze onderdelen is een risicozone voor he plaasgebonden risico aanwezig van achereenvolgens m, m en 1 m. Bij he bedrijf is een risicozone voor he groepsrisico (he zogenoemde invloedsgebied) van 10 m aanwezig. He plangebied lig buien de bij he bedrijf aanwezige risicozones. - Provinicale weg N. Bij deze weg is een risicozone voor he plaasgebonden risico aanwezig van 0 m. Bij de weg is een risicozone voor he groepsrisico van 00 m aanwezig. He plangebied lig buien de bij de weg aanwezige risicozones. He groepsrisico is kleiner dan 0,1 maal de oriënaiewaarde. He bepalen van he groepsrisico is dan ook nie noodzakelijk oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 1

44 - BEJO zaden BV op he perceel aan de Schouenweg 1 in Heerhugowaard. He risicovolle onderdeel van di bedrijf is he propaanreservoir. Hierbij is een risicozone voor he plaasgebonden risico van m aanwezig. Bij he bedrijf is een risicozone van he groepsrisico van 10 m (op basis van de Afsandsabel propaanreservoirs van juli 00) aanwezig. He plangebied lig buien de bij he bedrijf aanwezige risicozones. - P. Roozendaal op he perceel aan de Weserweg. He risicovolle onderdeel van di bedrijf is ook he propaanreservoir. Hierbij is een risicozone voor he plaasgebonden risico van 1 m aanwezig. Bij he bedrijf is een risicozone van he groepsrisico van 0 m aanwezig. He plangebied lig buien de bij he bedrijf aanwezige risicozones. - Benzineservicesaion Toal Nederland N.V. op he perceel aan de Lange Balkweg 0 in Zuid-Scharwoude. De risicovolle onderdelen van di bedrijf zijn he LPG-vulpun, -reservoir en -afleverinsallaie. De doorze van he bedrijf is op grond van de verleende milieuvergunning 00 m³ LPG per jaar. Bij deze onderdelen is een risicozone voor he plaasgebonden risico aanwezig van achereenvolgens m, m en 1 m. Bij he bedrijf is een risicozone voor he groepsrisico (he zogenoemde invloedsgebied) van 10 m aanwezig. He plangebied lig buien de bij he bedrijf aanwezige risicozones. In en in de omgeving van he plangebied zijn geen risico s bekend waardoor in he plangebied sprake is van een overschrijding van de grenswaarde ( - ) voor he plaasgebonden risico of de oriënerende waarde voor he groepsrisico. CONCLUSIE De uivoerbaarheid van he voorliggende besemmingsplan word nie door risico s vanwege he gebruik, de opslag of he vervoer van gevaarlijke soffen belemmerd.. B o d e m WET- EN REGELGEVING Op 1 april 00 is de gewijzigde Woningwe (Ww) in werking gereden. In de Ww is bepaald da door de gemeeneraad in de bouwverordening regels moeen worden opgenomen om he bouwen op veronreinigde bodem e voorkomen. Op juli 0 is door de gemeeneraad de Bouwverordening 0 vasgeseld. Hierin is een dergelijke regel opgenomen. In he Beslui ruimelijke ordening (Bro) is bepaald da in de oeliching op een besemmingsplan inzich verkregen moe worden over de uivoerbaarheid van he plan. Di beeken da er onder andere inzich verkregen moe worden in de noodzakelijke financiële invesering van een (mogelijk noodzakelijke) bodemsanering. Een onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliei van de bodem is dus feielijk een onderdeel van de onderzoeksverpliching van B en W en de gemeeneraad bij de voorbereiding van een besemmingsplan oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

45 Hierbij moe worden opgemerk da en behoeve van een goede ruimelijke ordening he besemmen van gronden me een bodem van onvoldoende milieuhygiënische kwaliei me een hiervoor gevoelige besemming in beginsel moe worden voorkomen. Onder andere de provincie Noord-Holland heef he zogenoemde Bodemloke onwikkeld. He Bodemloke bied informaie over bodemonderzoeken en -saneringen die zijn uigevoerd. Ook is er informaie opgenomen over bedrijven of erreinen waar verdache werkzaamheden hebben plaasgevonden die mogelijk bodemveronreiniging hebben veroorzaak en waar mogelijk bodemonderzoek moe worden uigevoerd. In figuur is he voor he plangebied bereffende fragmen van de kaar van he Bodemloke opgenomen. ONDERZOEK F i g u u r. F r a g m e n v a n d e k a a r v a n h e B o d e m l o k e ( B r o n : P r o v i n c i e N o o r d - H o l l a n d ) Ui de informaie van he Bodemloke blijk da er in he plangebied, vooral in he gebied langs de Dorpssraa, verschillende bodemonderzoeken en saneringen zijn uigevoerd. Voor sommige van de uigevoerde bodemonderzoeken is een aanvullend onderzoek noodzakelijk. Ook blijk da er geen bedrijven bekend zijn waar verdache werkzaamheden hebben plaasgevonden in he plangebied. He voorliggende besemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe onwikkelingen zijn voorzien. De milieuhygiënische kwaliei van de bodem word in de besaande siuaie voldoende geach. Een onvoldoende milieuhygiënische kwaliei word dan ook nie verwach. De onwikkelingen die in he plangebied zijn voorzien worden op grond van wijzigingen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Hiervoor moeen wijzigingsplannen worden opgeseld. In deze wijzigingsplannen moe de milieuhygiënische kwaliei van de bodem overwogen worden oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

46 CONCLUSIE De uivoerbaarheid van he voorliggende besemmingsplan word nie door onvoldoende milieuhygiënische kwaliei van de bodem belemmerd.. B e d r i j v e n e n ( m i l i e u ) h i n d e r WET- EN REGELGEVING Bedrijven (of andere milieubelasende bedrijvigheid) in de direce omgeving van woningen (of (andere) milieugevoelige gebieden) kunnen daar (milieu)hinder vanwege geur, sof, geluid, gevaar en dergelijke veroorzaken. Ten behoeve van een goede ruimelijke ordening, zoals da uigangspun is van de We ruimelijke ordening (Wro), is he waarborgen van voldoende afsand ussen bedrijven en woningen noodzakelijk. ONDERZOEK In he plangebied zijn verschillende bedrijven en voorzieningen gevesigd. He voorliggende besemmingsplan is een zogenoemd beheerplan. Di beeken da er in he besemmingsplan geen onwikkelingen zijn voorzien. De mogelijke (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen word in de besaande siuaie aanvaardbaar geach. Onaanvaardbare (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen word dan ook nie verwach. Voor de zuurkoolfabriek in Zuid-Scharwoude is voorzien in een passende besemming. De bedrijfsacivieien en aanzien van he produceren van zuurkool is mogelijk op de bereffende locaie. Voor de rioolwaerzuivering die op he perceel aanwezig is, is een weeal geurzones opgenomen. Binnen de eerse geurzone van 00 m mogen geen geurgevoelige objecen anders dan woningen worden gebouwd. Binnen de weede geurzone van 0 m mogen geen woningen worden gebouwd. De rioolwaerzuivering heef meer invloed op woningen dan op overige geurgevoelige objecen, daarom zijn wee geurzones opgenomen. In he gebied ussen de 00 m en de 0 m mogen geen woningen worden gebouwd, maar wel overige milieugevoelige objecen. Naas he oesaan van de zuurkoolfabriek is aan de gronden een milieuzonering oegekend. De milieuzonering is afgesemd op de omliggende milieugevoelige bebouwing als bijvoorbeeld woningen. De onwikkelingen die in he plangebied zijn voorzien worden op grond van wijzigingen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Hiervoor moeen wijzigingsplannen worden opgeseld. In deze wijzigingsplannen moe de mogelijke (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen overwogen worden. CONCLUSIE De uivoerbaarheid van he voorliggende besemmingsplan word nie door (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen belemmerd oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

47 J u r i d i s c h e o e l i c h i n g.1 I n l e i d i n g In de We ruimelijke ordening (Wro) en he Beslui ruimelijke ordening (Bro) zijn regels voor de besemmingsplanprocedure opgenomen. De in de Wro en he Bro opgenomen procedure word voor he voorliggende besemmingsplan gevolgd.. J u r i d i s c h e v o r m g e v i n g Op grond van arikel.1. Bro en arikel.1. Bro moe een besemmingsplan worden verva in: 1. een beschrijving van de besemmingen, waarbij per besemming he doel of de doeleinden worden aangegeven;. besemmingen die bij of krachens we kunnen worden voorgeschreven;. regels die bij of krachens we kunnen worden voorgeschreven;. voor zover nodig uiwerkings-, wijzigings- en afwijkingsregels. INHOUD BESTEMMINGSPLAN Daarnaas dien een dergelijk plan vergezeld e gaan van een oeliching, waarin de aan he plan en grondslag liggende gedachen, de uikomsen van he onderzoek, de uikomsen van he overleg en de rapporering van de inspraak zijn vermeld. De invoering van de We ruimelijke ordening (Wro) en he nieuwe Beslui ruimelijke ordening (Bro) heef op 1 juli 00 plaasgevonden. Bij he opsellen van he besemmingsplan is de nieuwe we- en regelgeving oegepas. Di houd onder andere in de srafbepaling en de algemene gebruiksbepaling nie meer in he besemmingsplan zijn opgenomen, omda deze onderdeel zijn geworden van de We ruimelijke ordening. Me de inwerkingreding van de We algemene bepalingen omgevingsrech (Wabo) op 1 okober 0 is de srafbepaling en de algemene gebruiksbepaling geschrap ui de Wro en opgenomen in de Wabo. In he Beslui ruimelijke ordening is een formulering opgenomen en aanzien van de ani-dubbelelregel en he overgangsrech. Deze eksen zijn opgenomen in de regels. De nieuwe regelingen hebben als gevolg da he besem oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

48 mingsplan wa beref de vorm en de inhoud enigszins kan afwijken van de o nu oe gebruikelijke indeling. HET DIGITALE BESTEMMINGSPLAN De koppeling van de kaar, oeliching en regels (he besemmingsplan) word in de nieuwe sysemaiek de verbeelding genoemd. De verbeelding is verva in een GML. De digiale verpliching, he besemmingsplan verva in een GML, is ingegaan op 1 januari 0. Vanaf da momen heef he digiale plan voorrang op he analoge plan. Voor he digiale besemmingsplan gelden de RO-sandaarden. De RO-sandaarden besaan ui: de Sandaard Vergelijkbare Besemmingsplannen 00 (SVBP00), de Sandaard Toegankelijkheid Ruimelijke insrumenen 00 (STRI00) en de Prakijkrichlijn besemmingsplannen 00 (PRBP00). He besemmingsplan is zodanig vorm gegeven da er sprake is van een digiaal uiwisselbaar plan, da wil zeggen da: - aan alle verschillende kaarobjecen IMRO00-coderingen zijn oegekend; - de regels conform de SVBP00 zijn opgeseld; - de digiale kaar is veraald naar de sandaardechniek van uiwisseling GML; - de oeliching en regels in digiale vorm aan de kaar zijn gekoppeld. Gebruik van de IMRO00-coderingen zorg er voor da de besemmingen op de kaar eenduidig worden geclassificeerd en da, me behulp van een conversieprogramma, de kaar me regels ook door de onvanger kan worden gelezen. De SVBP00 is op 1 januari 0 verplich geseld en onderdeel van de ROsandaarden. De SVBP00 beva een aanal voorschrifen die moeen worden opgevolgd en hebben op deze wijze rechsreeks gevolg voor de inhoud van de regels van he besemmingsplan. Voor de regels beeken di onder meer da nie meer word gesproken van voorschrifen maar van regels. Tevens is er een aanal dwingend voorgeschreven begrippen, die worden neergelegd in he arikel Begrippen. De SVBP00 schrijf voor op welke wijze er invulling moe worden gegeven aan de Wijze van meen. De arikelgewijze opbouw is dwingend voorgeschreven door de SVBP00. Di geld evens voor de hoofdgroepen van de besemmingen, evenuele dubbelbesemmingen en de gebruike aanduidingen. Bij de vormgeving van de kaar is aangesloen bij he sandaardrenvooi zoals da is opgenomen in de SVBP00. He kleurgebruik in de verbeelding is gelijk aan de analoge kaar en gebaseerd op de SVBP00. ADDITIONELEN VOORZIENINGEN In he plan zijn de al dan nie in direce relaie me een besemming saande voorzieningen, zoals ondergrondse leidingen, wegen, paden, parkeervoorzieningen, bermen, geluidwerende voorzieningen, cenrale insallaies en behoeve van de energievoorziening, voorzieningen en behoeve van de waerbeheersing in de vorm van waergangen, duikers, waerkeringen en dergelijke in de oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

49 besemming begrepen, zonder da di alijd in iedere besemming uidrukkelijk is vermeld. In de regels zijn crieria opgenomen die als oesingskader dienen bij de in he plan opgenomen nadere eisen en afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden. He gaa dan me name om kwaliaieve crieria als de woonsiuaie (o.a. privacy), de milieusiuaie (o.a. hinder voor omwonenden en verkeersaanrekkende werking), de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid (o.a. voorkomen van onoverzichelijke, onherkenbare en nie sociaal conroleerbare ruimelijke siuaies), de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en he sraaen bebouwingsbeeld. Bij di laase crierium moe worden gedach aan een goede verhouding ussen bouwmassa en openbare ruime, een goede hooge/ breede-verhouding ussen bebouwing onderling, een samenhang in bouwvorm/ archieconisch beeld ussen bebouwing die ruimelijk op elkaar georiëneerd is. Afhankelijk van de bereffende afwijkingsbepaling, wijzigingsbevoegdheid of nadere eis zijn één of meer van deze crieria opgenomen. CRITERIA BIJ NADERE EIS, AFWIJKING BIJ OMGEVINGS- VERGUNNING EN WIJZIGING Op 1 okober 0 is de We algemene bepalingen omgevingsrech (Wabo) me he bijbehorende Beslui omgevingsrech (Bor) in werking gereden. De invoering van de Wabo en he Bor heef gevolgen voor he ruimelijk omgevingsrech zoals da gold op grond van de We ruimelijke ordening (Wro). Me de inwerkingreding van de Wabo is de Wro deels vervallen en opgegaan in de Wabo. WABO In de Wabo en he Bor is de omgevingsvergunning geïnroduceerd en geregeld. In de omgevingsvergunning zijn de verschillende oesemmingen voor locaiegebonden acivieien geïnegreerd, waarbij sprake zal zijn van een samenloop me andere locaiegebonden acivieien die gevolgen hebben voor de fysieke leefomgeving. Ook de onheffingen die in een besemmingsplan zijn geregeld, zijn na 1 okober 0 vervangen door de omgevingsvergunning. Di geld ook voor de aanlegvergunning. He algemene gebruiksverbod da was opgenomen in arikel. Wro kom e vervallen en is vervangen door he algemene gebruiksverbod da is opgenomen in arikel.1 Wabo. Voor een gebruik in srijd me een besemmingsplan is een omgevingsvergunning vereis. Door de koms van de Wabo en he Bor is een aanal begrippen ui de Wro (onder andere onheffing en aanlegvergunning) vervallen; deze begrippen worden ook in de RO-sandaard SVBP00 gebruik. In sepember 0 zijn er werkafspraken me berekking o de SVBP00 gepubliceerd. He voorliggende plan is aangepas aan de werkafspraak sepember 0 SVBP00. Zo word er nie meer gesproken over onheffingen, maar over afwijkingen. De in he overgangsrech genoemde bouwvergunning is vervangen door een omgevingsvergunning voor he bouwen. In he plan zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Kenmerk van een wijzigingsbevoegdheid is da hieraan door he gemeenebesuur medewerking kan worden verleend. Er is daarmee geen sprake van een verpliching o realisaie. In de wijzigingsbevoegdheden die in he plan zijn opgenomen, zijn voor- WIJZIGINGSBEVOEGDHEID oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

50 waarden opgenomen. Aan deze voorwaarden moe zijn voldaan voorda de wijzigingsbevoegdheid kan worden oegepas. Ook moe bij he wijzigingsplan voldaan zijn aan de weelijke verplichingen. Di houd in da onder meer aandach moe worden beseed aan diverse milieuaspecen zoals aspecen me berekking o archeologie, ecologie, geluidhinder, exerne veiligheid, bodemonderzoek en hinder van bedrijvigheid. Indien ui de verriche (bureau)onderzoeken is gebleken da er geen belemmeringen in he wijzigingsgebied aanwezig zijn, word he wijzigingsplan uivoerbaar geach. In sommige gevallen zal een (aanvullend) onderzoek moeen worden uigevoerd, voorda de uivoerbaarheid van he wijzigingsplan kan worden vasgeseld. Ook moe de economische uivoerbaarheid van he wijzigingsplan zijn aangeoond, in he kader van he verpliche kosenverhaal op grond van afdeling. Wro Grondexploiaie. Bovendien doorloop een wijzigingsplan een weelijke procedure die de mogelijkheid bied bedenkingen aan he bevoegd gezag kenbaar e maken. BEGRIP BESTAAND In de regels word veelvuldig verwezen naar de besaande siuaie. He beref de vergunde (legale) siuaie op he momen van inwerkingreding van di plan. Di beeken da he begrip besaand nie o doel heef illegaal gebruik en/of bouwen e legaliseren. De besaande siuaie kan door de gemeene worden bepaald ui de gedane invenarisaie en ui gevel- en luchfoo's vanwaar op schaal de bouwwerken kunnen worden herleid. Daarnaas haneer de gemeene he bouwvergunningenarchief (omgevingsvergunningenarchief voor he bouwen), waarin alle bouwvergunningen/omgevingsvergunningen zijn opgeslagen. Vanui die gegevens kunnen de afmeingen van bouwwerken worden bepaald. Ook de WOZ-aanslag leg jaarlijks de perceelgegevens vas. To slo is er nog he archief van de milieugegevens. Deze hele opelsom aan gegevens bied een volledige en rechszekere garanie om op een juise wijze invulling e geven aan he begrip besaand.. T o e l i c h i n g o p d e b e s e m m i n g e n..1 A l g e m e e n WOONBESTEMMINGEN In de diverse woonbesemmingen die in he besemmingsplan zijn opgenomen geld da hoofdgebouwen binnen he bouwvak moeen worden gebouwd. Binnen he bouwvlak mogen evens aan- of uibouwen en bijgebouwen worden gebouwd. Binnen he bouwvak geld de maavoering voor hoofdgebouwen zoals die is opgenomen in de bouwregels ook voor aan- of uibouwen en bijgebouwen. Indien aan- of uibouwen en bijgebouwen buien he bouwvlak worden gebouwd gelden daarvoor de maavoeringen zoals die zijn opgenomen in de bouwregels en behoeve van aan- of uibouwen en bijgebouwen buien he bouwvlak. Indien hoofdgebouwen moeen worden gebouwd in de voorse bouwgrens, kan een nadere eis worden opgelegd oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

51 Aan de vrijsaande woningen in he plangebied is een bouwvlak gegeven da lig langs de zijgevels van he hoofdgebouw. De diepe van he bouwvlak is 1 m, zoda in bepaalde gevallen een uibreiding van he hoofdgebouw aan de acherzijde mogelijk is op grond van he besemmingsplan. In een aanal gevallen zijn woningen via een aan- of uibouw aan elkaar geschakeld. Binnen de plansysemaiek zijn de woningen als vrijsaande woningen besemd, waarbij de aan- of uibouwen nie in he bouwvlak zijn opgenomen. Hiervoor is gekozen omda de verschijningsvorm van de aan- of uibouw als ondergeschik bouwwerk aan de woning, door ligging, consrucie en/of afmeing daaraan, behouden blijf. Daar waar een hoofdgebouw besaa ui wee woningen is voor he hoofdgebouw de besemming Wonen - Dubbel opgenomen. Binnen he bouwvlak zijn wee woningen oegesaan, waarbij een bouwvakdiepe van 1 m he uigangspun is. Als dubbele woningen zijn geschakeld via een aan- of uibouw, is de aan- of uibouw nie in he bouwvlak opgenomen. De verschijningsvorm van de aan- of uibouw als ondergeschik bouwwerk aan de woning, door ligging, consrucie en/of afmeing daaraan, blijf behouden. Daar waar een hoofdgebouw besaa ui meerdere woningen is de besemming Wonen - Rij opgenomen. In he plangebied kom he voor da aan de voorzijde van woningen aan- of uibouwen zijn gebouwd, die groer zijn dan de omvang van een erker. Deze aan- of uibouwen zijn in he bouwvlak van de woonbesemming opgenomen. Aan- of uibouwen in de vorm van erkers zijn opgenomen in de besemming Tuin. He parkeren is nie nader geregeld in he besemmingsplan. Di is een bewuse keuze. De Bouwverordening is maagevend voor de regels die gelden en aanzien van he parkeren. Alleen in geval van nieuwe onwikkelingen word he aanal parkeerplaasen door middel van een aanduiding op de verbeelding PARKEREN oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

52 aangegeven. He aanal parkeerplaasen word daarmee evens vasgelegd in de regels voor de bereffende besemming. BEBOUWINGSPERCENTAGE Voor he bebouwen van de gronden buien he bouwvlak geld een maximum bebouwingspercenage van 0% van de oppervlake van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw bevind. Als bebouwing buien he bouwvlak moe worden meegerekend: 1. aan- of uibouwen, waaronder erkers;. bijgebouwen;. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Deze regeling voor aan- of uibouwen en bijgebouwen is evens van oepassing op zowel inpandige als vrijsaande bedrijfswoningen. Naar aanleiding van de inwerkingreding van de Wabo en he Bor is voor wa beref he inekenen van de besemming Tuin ervoor gekozen om overal op m acher de (voorse lijn) van de voorgevel van he hoofdgebouw de besemming Tuin e laen eindigen en de woonbesemming e laen aanvangen. De benadering kom mede voor ui he fei da de besemming Tuin surend werk voor de omgevingsvergunningvrij bouwwerken als bedoeld in arikel bijlage II Bor. Di zijn de bouwwerken die omgevingsvergunningvrij qua bouwen zijn, nada een oes aan de besemmingsplanregeling heef plaasgevonden. De besemming Tuin saa in direce relaie me he oepassen van de regeling voor aan-of uibouwen en bijgebouwen buien he bouwvlak. Op grond van arikel bijlage II Bor mag, los van de regeling die is opgenomen in he besemmingsplan, omgevingsvergunningvrij worden gebouw. Qua plaasbepaling van deze omgevingsvergunningvrije bouwwerken moe rekening worden gehouden me he begrip achererfgebied. He achererfgebied begin op 1 m acher de (voorse lijn) van de voorgevel van he hoofdgebouw. Deze regeling is daarmee minder sreng dan de regeling die is opgenomen in he besemmingsplan. Om e voorkomen da de bouwwerken die omgevingsvergunningvrij ex arikel bijlage II Bor nie worden gerekend o de gezamenlijke oegesane oppervlake aan bouwwerken is de volgende regel opgenomen in he besemmingsplan: de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag nie meer dan 0% van de oppervlake van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw bevind. Door he opnemen van bovensaande regel word voorkomen da in de zone ussen 1 m en m acher de (voorse lijn) van de voorgevel van he hoofdgebouw omgevingsvergunningvrije bouwwerken worden gebouwd, zonder da deze worden gerekend da de oegesane gezamenlijke oppervlake van respecievelijk 0 m² of m² oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

53 Op hoeksiuaies in he plangebied grens de besemming Verkeer vaak aan de woonbesemming. Di houd in da o geringe afsand van de weg bebouwing kan worden opgerich. Vanui he oogpun van verkeersveiligheid is ervoor gekozen om op hoeksiuaies waar da noodzakelijk word geach de gronden e besemmen als Tuin. Per hoeksiuaie is dus maawerk geleverd. Hiermee word in he kader van de verkeersveiligheid ongewense bebouwing van de gronden egengegaan. BESTEMMING HOEKSITUATIE OP VERBEELDING In de gemeene Langedijk doe zich op diverse plekken de siuaie voor da de oppervlake aan bij woningen aanwezige aan- of uibouwen en bijgebouwen buien he bouwvlak in werkelijkheid groer is dan de bouwregels in he besemmingsplan oesaan. Veelal beref he oude agrarische schuren en/of kassen die de oorspronkelijke funcie hebben verloren. OVERGANGSREGELING BIJBEHORENDE BOUWWERKEN Op grond van he besemmingsplannen is in de aan- en uibouwen en bijgebouwenregeling opgenomen da maximaal 0 m² aan aan- of uibouwen en bijgebouwen is oegesaan. Bij groere percelen (vanaf 00 m²) is maximaal m² aan erfbebouwing oegesaan. He kan voorkomen da een deel van de aanwezige erfbebouwing onder he overgangsrech word geplaas. He overgangsrech laa in he algemeen gedeelelijke vernieuwing/verandering oe. Bij volledige sloop en de vraag om nieuwbouw, zullen de besemmingsregels van oepassing zijn. Er mag dan minder oppervlake aan erfbebouwing worden eruggebouwd, dan is gesloop. Om och sloop van groe oppervlakes van erfbebouwing e simuleren en verkroing e voorkomen, is een algemene afwijkingsmogelijkheid opgenomen, de surplusregeling. Op grond van de algemene afwijkingsmogelijkheid kan voor wa beref de maximaal oegesane oppervlake aan erfbebouwing worden afgeweken. Da houd in da, onder de voorwaarde da de besaande bebouwing word verwijderd, maximaal 0% van he surplus aan aan- en uibouwen en bijgebouwen mag worden eruggebouwd bovenop de bebouwingsmogelijkheden van he besemmingsplan. De regeling heef berekking op legaal aanwezige erfbebouwing. Bij oepassing van de algemene afwijkingsmogelijkheid dien wel ruimelijke wins e worden bereik, in die zin da he oale oppervlak van de e vernieuwen bebouwing afneem. Daarnaas geld da bij de sanering van oude kassen de vervangende nieuwbouw nie ui nieuwe kassen kan besaan. Grooschalige kassenbouw is namelijk nie in overeensemming me een woonfuncie. Ter verduidelijking he volgende voorbeeld. Op een woonperceel X is nu 0 m² aan bijgebouwen buien he bouwvlak aanwezig. Er kan maar worden afgeweken bij omgevingsvergunning o 0 m² aan bijgebouwen. He surplus is dus 0 m² 0 m² = 0 m². Als deze 0 m² aan bijgebouwen word gesaneerd, mag er in oaal 0 m² worden eruggebouwd. Deze 0 m² is opgebouwd ui de 0 m² die volgens de bouwregels van de besemming mogelijk is en de 0% van he surplus van 0 m² = 0 m². Sel da er ook nog 0 m² aan bijgebouwen binnen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 1

54 he bouwvlak word gesaneerd. Dan el di oppervlake nie mee voor de berekening van he surplus... B e s e m m i n g e n AGRARISCH In he plangebied is één agrarisch bedrijf gevesigd. De gronden binnen di agrarisch bedrijfsperceel zijn besemd als Agrarisch. In de besemming zijn bouw- en gebruiksregels opgenomen. BEDRIJF Op de gronden besemd als Bedrijf is de vesiging van bedrijven die zijn genoemd in de Saa van Bedrijven oegesaan. De Saa van Bedrijven is onderdeel van de regels. In de Saa van Bedrijven zijn bedrijven in milieucaegorie 1 en opgenomen. Ook de bedrijven in een andere milieucaegorie, die op he momen van he in werking reden van he besemmingsplan al op de bereffende gronden gevesigd waren, zijn oegesaan. In de besemming zijn bouw- en gebruiksregels opgenomen. Uisluiend de besaande inpandige bedrijfswoningen zijn oegesaan. Binnen de besemming komen geen vrijsaande woningen voor. Op grond van de afwijkingsregels de vesiging van bedrijven die nie in de Saa van Bedrijven zijn opgenomen, maar die wa beref de (mogelijke) (milieu)hinder e vergelijken zijn me de bedrijven die wel in de Saa van Bedrijven zijn opgenomen, mogelijk. BEDRIJF - NUTSVOORZIENING De gronden er plaase van nusvoorzieningen van enige grooe zijn besemd als Bedrijf - Nusvoorziening. In de besemming zijn bouw- en gebruiksregels opgenomen. DETAILHANDEL De in he plangebied aanwezige deailhandel is besemd voor Deailhandel. Gebouwen moeen binnen een bouwvlak worden gebouwd. De maavoering voor gebouwen binnen he bouwvlak is vermeld in de bouwregels. Indien de besaande maavoering van gebouwen binnen he bouwvlak afwijk, is deze maavoering op de verbeelding opgenomen. Deailhandel in volumineuze goederen is nie oegesaan. Onder volumineuze goederen worden goederen versaan die voor de uisalling en behoeve van de verkoop een groo oppervlak nodig hebben. Hierbij val onder meer e denken aan de verkoop van auo s en boen. Besaande inpandige bedrijfswoningen zijn oegesaan. De besaande vrijsaande bedrijfswoning is op de kaar aangeduid. Voor he overige zijn geen bedrijfswoningen oegesaan. DIENSTVERLENING In de besemming Diensverlening vallen alle bedrijven en insellingen die adminisraieve en maaschappelijke diensen aan derden verlenen. Gebouwen moeen binnen een bouwvlak worden gebouwd. De maavoering voor gebouwen binnen he bouwvlak is vermeld in de bouwregels. Indien de besaande maavoering van gebouwen binnen he bouwvlak afwijk, is deze maavoering op de verbeelding opgenomen oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

55 De besemming Gemengd zie op de Dorpssraa en de Voorburggrach in Noord- en Zuid-Scharwoude. He kenmerk van deze besemming is da de genoemde funcies uiwisselbaar zijn. GEMENGD Voor supermarken is aangegeven da uisluiend de supermarken op de besaande locaies zijn oegesaan. Op he momen van inwerkingreding van he voorliggende besemmingsplan zijn op de volgende percelen supermarken binnen he plangebied aanwezig: - Dorpssraa, Noord-Scharwoude; - Voorburggrach, Zuid-Scharwoude; - Voorburggrach 0, Zuid-Scharwoude. Hoofdgebouwen moeen binnen een bouwvlak worden gebouwd. Voor aan- of uibouwen en bijgebouwen is voorzien een regeling zoals deze van oepassing is op (bedrijfs)woningen. Alle groenvoorzieningen in he plangebied hebben de besemming Groen gekregen. In de besemming Groen mogen alleen gebouwen en behoeve van openbare nusvoorzieningen worden gebouwd. Speeloesellen zijn binnen de besemming wel oegesaan. GROEN In de besemming Horeca zijn alle horecabedrijven opgenomen. Aan de horecabedrijven is een ype bedrijvigheid oegekend. Di vind nadere uiwerking in bijlage van de regels. Daar waar een specifiek horecabedrijf is oegesaan, is di op de verbeelding door middel van een aanduiding aangegeven. Gebouwen moeen binnen een bouwvlak worden gebouwd. De maavoering voor gebouwen binnen he bouwvlak is vermeld in de bouwregels. Indien de besaande maavoering van gebouwen binnen he bouwvlak afwijk, is deze maavoering op de verbeelding opgenomen. Alleen de besaande inpandige bedrijfswoningen zijn oegesaan. HORECA Alle maaschappelijke voorzieningen, zoals scholen en kerken, zijn opgenomen in de besemming Maaschappelijk. Gebouwen moeen worden gebouwd binnen he bouwvlak. MAATSCHAPPELIJK De besemming Recreaie - Volksuinen zie op de volksuinen die in he plangebied aanwezig zijn. In de besemming mag slechs heel beperk worden gebouwd. In de bouwregels is aangegeven welke bebouwing is oegesaan. RECREATIE - VOLKSTUINEN Sporerreinen me de bijbehorende voorzieningen zijn opgenomen in de besemming Spor. Di geld ook voor he zwembad. Alle gebouwen die binnen de besemming aanwezig zijn worden binnen een bouwvlak gebouwd. De maavoering is op de verbeelding aangegeven. Ten aanzien van verliching, ballenvangers, windschermen en vlaggenmasen is in de bouwregels een passende maavoering opgenomen. Voor he bouwen van een ribune en ondergeschike bebouwing in de besemming Spor is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen. SPORT oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

56 TUIN Aan de voorzijde van woningen is de besemming Tuin gegeven. In de besemming Tuin mag slechs heel beperk worden gebouwd. Zo is he bouwen van gebouwen nie oegesaan. Aan- of uibouwen in de vorm van erkers mogen bij afwijkingsmogelijkheid buien he bouwvlak worden gebouwd. Erf- en perceelafscheidingen mogen nie hoger zijn dan 1 m. VERKEER De besemming Verkeer zie op alle wegen in he plangebied. Alleen gebouwen en behoeve van openbare nusvoorzieningen mogen worden gebouwd. In de besemming is ondergronds bouwen uidrukkelijk oegesaan. WATER He in he plangebied aanwezige waer en de oeversroken zijn besemd als Waer. In de besemming mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geld da alleen de vergunningvrije bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn oegesaan. WONEN - DUBBEL De halfvrijsaande woningen in he plangebied zijn besemd als Wonen Dubbel. De hoofdgebouwen moeen binnen he bouwvak worden gebouwd. Buien he bouwvlak is he bouwen van aan- en uibouwen en bijgebouwen ook oegesaan. Dan moe er wel zijn voldaan aan maavoeringvereisen zoals die zijn opgenomen in de bouwregels. Bij afwijkingsmogelijkheid is he mogelijk een erker e bouwen, mis word voldaan aan de geselde voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de afwijkingsmogelijkheid. WONEN RIJ Alle rijenwoningen zijn ondergebrach in de besemming Wonen Rij. Hoofdgebouwen moeen binnen een bouwvlak worden gebouwd. Daar waar op de verbeelding de aanduiding gesapeld is opgenomen, mogen hoofdgebouwen ook gesapeld worden gebouwd. Aan- en uibouwen en bijgebouwen mogen buien he bouwvlak worden gebouwd. De afwijkingsmogelijkheid en behoeve van erkers is evens in deze besemming opgenomen. WONEN - VRIJSTAAND Alle vrijsaande woningen zijn opgenomen in de besemming Wonen - Vrijsaand. Als hoofdgebouw mogen uisluiend vrijsaande woningen worden gebouwd. de hoofdgebouwen moeen binnen een bouwvlak worden gebouwd. He aanal woningen mag nie meer dan he besaande aanal bedragen. Ook in deze besemming mogen aan- en uibouwen en bijgebouwen buien he bouwvlak worden gebouwd, mis er word voldaan aan de geselde bouwregels. In de besemming Wonen Vrijsaand mag een zwembad worden aangelegd. He zwembad mag een maximale oppervlake van 0 m² hebben een bouwhooge van nie meer dan 1 m boven he er plaase geldende peil. Een zwembad op eigen erf is besemd voor eigen gebruik en mag nie worden geëxploieerd. WONEN - WOONGEBOUW Alle apparemenengebouwen en verzorgingsehuizen zijn opgenomen in de besemming Wonen - Woongebouw. De besemming heef berekking op de woonfuncie al dan nie in combinaie me maaschappelijke voorzieningen en behoeve van zorg of aan-huis-verbonden bedrijven en beroepen. He aanal woningen in een woongebouw beref en hoogse he besaande aanal oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

57 Hoofdgebouwen moeen binnen een bouwvlak worden gebouwd, de maavoering van een hoofdgebouw is door middel van een aanduiding op de verbeelding aangegeven. Op basis van he gemeenelijk archeologiebeleid is een aanal besemmingen Waarde Archeologie opgeseld. Di zijn dubbelbesemmingen. In samenhang me he gemeenelijk archeologiebeleid is ervoor gekozen elke gebiedswaarde e veralen naar een passend beschermingsregime me berekking o de bouwregels. Voor he plangebied gelden regimes van bescherming. In de besemmingen Waarde Archeologie 1, Waarde - Archeologie en Waarde - Archeologie mogen geen dan wel onder geselde voorwaarden bouwwerken worden gebouwd. Voor werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereis. De vergunning is nie vereis voor he normale onderhoud, gebruik en beheer. Onder voorwaarden kan de omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden worden verleend. WAARDE - ARCHEOLOGIE Voor een aanal panden, is de dubbelbesemming Waarde karakerisieke en beeldbepalende panden opgenomen. In de bouwregels is bepaald da de karakerisieke en beeldbepalende hoofdvorm bewaard moe blijven. Ook is in de nadere eisen een eigen selsel opgenomen voor karakerisieke en beeldbepalende panden. Voor beeldbepalende bruggen geld evens da deze behouden moeen blijven. WAARDE - KARAKTERISTIEKE EN BEELDBEPALENDE PANDEN In de regels van he besemmingsplan zijn bijlagen opgenomen. In bijlage 1 is de Saa van Bedrijven opgenomen. Hierin saa de bedrijvigheid die is oegesaan in de bedrijfsbesemming. De oegesane horecabedrijven zijn opgenomen in bijlage bij de regels, de Saa van Horecabedrijven. Bijlage bij de regel zie op de oegesane bedrijvigheid aan huis. Op de gebiedskaar die als bijlage bij de regels is opgenomen, zijn de percelen opgenomen die in he lin liggen. Op deze percelen is erfbebouwing oegesaan o een gezamenlijke oppervlake van nie meer dan 0 m². BIJLAGEN oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

58 oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

59 E c o n o m i s c h e u i v o e r b a a r h e i d.1 I n l e i d i n g Me de inwerkingreding van de We ruimelijke ordening (Wro) op 1 juli 00 is ook de Grondexploiaiewe inwerking gereden. De Grondexploiaiewe (Grexwe) maak onderdeel ui van de Wro en is voor he groose deel opgenomen in he hoofdsuk Financiële bepalingen, afdeling. Wro. He hoofdsuk grondexploiaie in de Wro gaa over he verpliche kosenverhaal voor nieuwe onwikkelingen door de gemeene. Op grond van arikel.1, lid 1 Wro moe de gemeeneraad bij he vassellen van een (bouw)plan op grond van arikel..1 van he Beslui ruimelijke ordening (Bro) een zogenoemd exploiaieplan vassellen. Di is anders wanneer de kosen bij de vasselling van een ruimelijke beslui anderszins zijn verzekerd, arikel.1, lid van de Wro. Dan verval de verpliching o he opsellen van een exploiaieplan. De gemeeneraad moe bij he nemen van een ruimelijke beslui uidrukkelijk besluien da een exploiaieplan nie word vasgeseld omda de uivoerbaarheid anderszins verzekerd is, arikel.1, lid van de Wro. R u i m e l i j k e b e s l u i e n In he kader van arikel.1 Wro is he opsellen van een exploiaieplan verplich geseld voor een besemmingsplan. Indien op grond van een besemmingsplan geen onwikkelingen binnen he plangebied plaasvinden, hoef geen exploiaieplan e worden opgeseld. Er zijn door de gemeeneraad geen kosen gemaak zoals bedoeld in afdeling. Wro. He beref hier een beheersbesemmingsplan, conserverend van karaker. He voorliggende besemmingsplan heef voornamelijk een conserverend karaker. Er is geen sprake van e verhalen kosen. De gemeeneraad heef geen exploiaieplan opgeseld. Indien op grond van een besemmingsplan onwikkelingen via een wijzigingsbevoegdheid binnen he plangebied kunnen plaasvinden, moe een exploiaieplan zijn opgeseld op he momen van he vassellen van he wijzigingsplan. Uieraard moe wel sprake zijn van een bouwplan als bedoeld in arikel..1 Bro. Bij een wijzigingsbevoegdheid is er sprake van een uigeselde plich o kosenverhaal via een exploiaieplan. In he voorliggende besemmingsplan zijn een aanal wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Bij he opsellen van een oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

60 wijzigingsplan zal aandach worden beseed aan de economische uivoerbaarheid van he wijzigingsplan op grond van afdeling. Wro. Ten aanzien van de economische uivoerbaarheid is de conclusie da er geen sprake is van kosenverhaal op grond van de Grondexploiaiewe. Bij de vasselling van he plan zal de gemeeneraad worden gevraagd om e besluien geen exploiaieplan vas e sellen. He voorliggende besemmingsplan mag op grond van he bovensaande economisch uivoerbaar worden geach oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

61 O v e r l e g e n i n s p r a a k De resulaen van he vooroverleg ex arikel.1.1 Beslui ruimelijke ordening en een samenvaing en beanwoording van de inspraakreacies zijn opgenomen in bijlage 1 bij de voorliggende oeliching oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

62 oe - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01

63 B i j l a g e

64 N o a o v e r l e g e n i n s p r a a k

65 Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude Reacienoa in he kader van de erinzagelegging van he vooronwerp-besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude Inspraakverordening gemeene Langedijk en reacie vooroverleg ex arikel.1.1. Beslui ruimelijke ordening Vasgeseld door Burgemeeser en wehouders d.d. Vasgeseld door Gemeeneraad d.d.. 1

66

67 Inleiding Ingevolge de Inspraakverordening gemeene Langedijk heef he vooronwerp-besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude vanaf 1 mei 01 gedurende zes weken er inzage gelegen. Tevens zijn een aanal vooroverlegreacies ex arikel.1.1. Beslui ruimelijke ordening onvangen. De volgende insanies hebben schrifelijk gereageerd: 1. Gedepueerde Saen provincie Noord-Holland. gemeene Heerhugowaard. gemeene Alkmaar. Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwarier. bewoner Dorpssraa 1 Noord-Scharwoude. bewoner Dorpssraa Zuid-Scharwoude. bewoner Oosersraa / Noord-Scharwoude. bewoners Voorburggrach - Noord-Scharwoude. bewoner Dorpssraa 01 Zuid-Scharwoude. bewoner Dorpssraa 0 Zuid-Scharwoude. bewoner Dr. Wilminksraa Zuid-Scharwoude 1. bewoner Populierenlaan Zuid-Scharwoude 1. bewoner / voorzier Dorpsplaform Fransepad Noord-Scharwoude 1. bewoner Oosersraa Noord-Scharwoude 1. bewoner Oosersraa Noord-Scharwoude 1. bewoner Molenkade Noord-Scharwoude 1. bewoner Voorburggrach 1 Noord-Scharwoude 1. bewoner Voorburggrach Zuid-Scharwoude 1. bewoner Voorburggrach Noord-Scharwoude 0. bewoner Voorburggrach Noord-Scharwoude 1. Dansschool Schavemaker Dorpssraa 10 Noord-Scharwoude. Algemene Ondernemersvereniging Langedijk. bewoner Voorburggrach 10 Zuid-Scharwoude. bewoner Middenweg 1 Heerhugowaard. bewoner Dorpssraa Noord-Scharwoude. bewoner Dorpssraa Zuid-Scharwoude. bewoner Loopakker Zuid-Scharwoude. bewoner Voorburggrach Zuid-Scharwoude. bewoner Krommeakker 0 Noord-Scharwoude

68 0. bewoner Voorburggrach 1 Zuid-Scharwoude 1. eigenaar Voorburggrach 0 Zuid-Scharwoude. bewoner Oosersraa Noord-Scharwoude. bewoner Dorpssraa 0 Noord-Scharwoude (brief 1). bewoner Dorpssraa 0 Noord-Scharwoude (brief ). bewoner Dorpssraa Zuid-Scharwoude. bewoner Nieuwsraa 1 Noord-Scharwoude. omwonende bewoners Anna van Saksensraa en Hulssraa Noord-Scharwoude. bewoner Hulssraa 1 Noord-Scharwoude. eigenaar Anna van Saksensraa Noord-Scharwoude 0. bewoner Hulssraa Noord-Scharwoude 1. omwonende bewoners Mavo-veld Zuid-Scharwoude. bewoner Da Cosakade III Amserdam. bewoner Oosersraa Noord-Scharwoude. Charloe de Bourbonsraa Noord-Scharwoude. bewoner Olmenlaan 1 Zuid-Scharwoude

69 Ad 1. Gedepueerde Saen provincie Noord-Holland Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan He besemmingsplan is groendeels conserverend van aard en heef berekking op besaand bebouwd gebied zoals is vasgelegd in de Provinciale Ruimelijke Verordening Srucuurvisie. He plan geef geen aanleiding o he maken van opmerkingen. De gemeene bedank Gedepueerde Saen van Noord-Holland voor haar reacie op he vooronwerp-besemmingsplan. Geen. Ad. gemeene Heerhugowaard Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan He vooronwerp-besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude geef geen aanleiding o he maken van opmerkingen. De gemeene bedank de gemeene Heerhugowaard voor haar reacie op he vooronwerp-besemmingsplan. Geen. Ad. gemeene Alkmaar Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan De gemeene Alkmaar verzoek een paragraaf over he regionaal woonbeleid oe e voegen aan he besemmingsplan. Tevens merk de gemeene Alkmaar op da overleg, conform de procesafspraak in he Regionaal Acie Programma, me gemeenen in de regio gewens is over onwikkellocaies waar onderlinge concurrenie is e verwachen. De gemeene bedank de gemeene Alkmaar voor haar reacie op he vooronwerp-besemmingsplan. Afhankelijk van de marksiuaie en onwikkelingen daaromren, word ingesemd me de inenie om waar mogelijk bouwempo en fasering van realisering van nieuwe woongebieden in de regio op elkaar af e semmen. Geen.

70 Ad. Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwarier (HHNK) Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan He HHNK verzoek om in de waerparagraaf aandach e beseden aan he gezamenlijk vasgeselde waerplan en de doorvaarbaarheidsvisie van Langedijk. In de conclusie van de waerparagraaf kan worden opgenomen da he gaa om een conserverend plan, zonder verdere gevolgen voor de waerhuishouding. Een aanal voorziene onwikkelingen kunnen wel gevolgen hebben voor de waerhuishouding, bij deze wijzigingsplannen wil he HHNK op ermijn graag worden berokken. De oeliching van he besemmingsplan zal op door he HHNK genoemde punen worden aangepas. Ook zal he HHNK en ijde van he opsellen van een wijzigingsplan worden berokken in he kader van de mogelijke gevolgen voor de waerhuishouding. Aanpassen besemmingsplan. Ad. bewoner - Dorpssraa 1 - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan da de woning (Dorpssraa 1) van de bewoner is in he vooronwerpbesemmingsplan besemd als voor de woonfuncie, erwijl in he vigerende plan zowel een woning als een winkel mogelijk is. Bewoner geef aan deze mogelijkheden in he nieuwe plan e willen behouden en wil de besemming gewijzigd zien naar een gemengde en deailhandelsbesemming. Tevens geef de indiener aan da ussen de garage en de woning een uinbesemming aanwezig is. Aangezien er plannen zijn de garage bij de woning e berekken, verzoek indiener de besemming Tuin vóór de garage e leggen. Ten sloe merk indiener op da een deel van he perceel de besemming Verkeer heef gekregen, di hoor Tuin e zijn. He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk Aanpassen besemmingsplan.

71 in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming. He deel van he perceel da per abuis de besemming "Verkeer" heef gekregen, word gewijzigd naar de besemming "Tuin". He gaa hier om de gronden die aan de voorzijde van he hoofdgebouw zijn gelegen, in privae eigendom. Uigangspun is da de besemming Tuin alleen is gegeven aan de gronden aan de voorzijde van een hoofdgebouw. Erkers zijn, onder voorwaarden, oegesaan in de besemming Tuin. De aanwezige erker is dan ook in de uinbesemming opgenomen. De plansysemaiek van he besemmingsplan breng mee da alleen hoofdgebouwen in een bouwvlak zijn opgenomen. Een garage word aangemerk als een bijgebouw, di gebouw is door de vorm e onderscheiden van he hoofdgebouw en is daaraan door ligging, consrucie en/of afmeing ondergeschik. Een garage is daarom nie opgenomen in he bouwvlak. Ad. bewoner - Dorpssraa - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan De bewoners van Dorpssraa,, en verzoeken om he deel van hun percelen aan de zijde van de Dorpssraa, da in he vooronwerp-besemmingsplan de besemming "Tuin" heef, e wijzigen naar de besemming "Wonen". Di om een oekomsige uibreiding van woningen mogelijk e maken. De gemeene heef he verzoek beoordeeld. Onder meer de sedenbouwkundige uigangspunen van he gebied zijn berokken bij de beoordeling. De gemeene kies ervoor he verzoek van de indieners nie e honoreren. Bebouwing in de vooruin zou de karakerisieke verspringing van de voorgevelrooilijn aanasen. Wel vind een aanpassing van he bouwvlak van Dorpssraa plaas. He gehele hoofdgebouw word in he bouwvlak opgenomen. Geen.

72 Ad. bewoner - Oosersraa / - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan de publicaie van he vooronwerp-besemmingsplan onduidelijk e vinden, aangezien de algemene wijzigingsregels nie e vinden zijn. De gemeene bereur da he digiaal raadplegen van he vooronwerp-besemmingsplan voor de indiener problemen heef opgeleverd. He plan is echer ook in gedruke vorm op verscheidene locaies in de gemeene beschikbaar geseld. Er is in de publicaie aangegeven op welke locaies he plan in gedruke vorm ingezien kan worden. Geen. Ad. bewoners - Voorburggrach - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan da he pand aan de Dorpssraa He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he Aanpassen besemmingsplan. 1 in Noord-Scharwoude de funcie van onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. kanoor heef en daarmee de besemming "Diensverlening" zou moeen krijgen, in plaas van de besemming "Deailhandel" die in he vooronwerp-besemmingsplan is opgenomen. Tevens geef de indiener aan da aan de acherzijde reclameborden zijn geplaas. De indiener vraag zich af of di mag. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming.

73 He besemmingsplan voorzie nie een regeling voor de plaasing van reclame-uiingen. Op basis van he besemmingsplan zal hierover geen uispraak worden gedaan. De plaasing van de reclameborden kan worden beoordeeld wanneer he op e sellen Reclamebeleid gereed is. Ad. bewoner - Dorpssraa 01 - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan da de woon-/ winkelbesemming van zijn pand is gehaald en da hij deze graag zou willen behouden, ook al word op di momen in de winkel gewoond. Indiener vraag zich af wie de waardevermindering van zijn pand vergoed, wanneer de woon- /winkelbesemming nie word overgenomen. He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Aanpassen besemmingsplan. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming.

74 Ad. bewoner - Dorpssraa 0 Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan da de woon-/winkelbesemming van zijn pand is gehaald, en da hij deze graag zou willen behouden, ook al word op di momen in de winkel gewoond. Indiener vraag zich af wie de waardevermindering van zijn pand vergoed, wanneer de woon-/winkelbesemming nie word overgenomen. He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Aanpassen besemmingsplan. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming. Ad. bewoner Dr. Wilminksraa Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener zou graag zien da naas de woning Dr. Wilminksraa (me besemming Groen ) word gewijzigd naar Verkeer.b.v. Parkeren. Ook om in de parkeerbehoefe van Buienzorg e voorzien. Op de srook zou plek zijn voor parkeerplaasen. Parkeren is me de besemming "Groen" planologisch-juridisch mogelijk, hiervoor is een besemmingswijziging nie noodzakelijk. He is aan de gemeene om e bepalen of openbaar groen zo word ingerich da parkeervoorzieningen worden gerealiseerd. Geen.

75 Ad 1. bewoner Populierenlaan Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener maak bezwaar egen he fei da he gebouw van Buienzorg dicher egen haar woning kom e saan en een verdieping hoger word, en er parkeerplaasen voor auo's naas haar woning zijn gesiueerd. Indiener vraag om een goede plaegrond waarop is e zien waar de fiesensalling kom. De onwikkeling van he gebouw van "Buienzorg" pas reeds binnen he vigerende besemmingsplan. De onwikkeling is dan ook mogelijk op basis van een omgevingsvergunning voor he bouwen. Tegen deze omgevingsvergunning kan in reche worden opgekomen. Indiener word dan ook geadviseerd de publicaies voor omgevingsvergunningen e volgen, zoda ijdig bezwaar kan worden ingediend. De plannen zijn nie in een dermae gevorderd sadium da de plaas van de fiessalling kan worden aangegeven. Bij he verlenen van een omgevingsvergunning zal di wel he geval zijn. Geen.

76 Ad 1. bewoner (evens voorzier Dorpsplaform noord/zuid-scharwoude) Fransepad Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener wijs op.., Anennebeleid De passage over he Anennebeleid zal worden aangepas in Geen. Is per Anennebeleid gemeene Langedijk 00. Indiener vraag zich af of de anennemas aan de Kroosakker is gelegen in Noord- of in Zuid- Scharwoude. Tevens geef de indiener aan da in egenselling o he vigerende plan in de besemming "Wonen- Vrijsaand", geen beperkingen en aanzien van kubieke meers voor hoofdgebouwen zijn genoemd. Ook onbreken regels en aanzien van he bouwen op- of nabij de erfgrens. Ten sloe vraag de indiener zich af wa de beekenis is van de "Ani-dubbelelregel" en waarom er vanaf pag. diverse panden me name worden genoemd binnen de "Algemene wijzigingsregels". de oeliching van he onwerp-besemmingsplan. - De anennemas aan de Kroosakker is gelegen in Noord- Scharwoude. - De beperkingen en aanzien van bebouwing word gevormd door he vasgelegde bouwvlak in combinaie me de geselde maximale bouwhooge, hierdoor is he noemen van kubieke meers nie nodig. - Er is een sandaard afsand voor he bouwen ui de perceelsgrens, bovendien mag in de besemming "Tuin" nie worden gebouwd. - De ani-dubbelelregel moe op basis van we- en regelgeving in he besemmingsplan worden opgenomen. De werking van de ani-dubbelelregel zie erop da als eenmaal gebruik is gemaak van een mogelijkheid die is opgenomen in he besemmingsplan en deze mogelijkheid is gerealiseerd, in die nieuwe siuaie de mogelijkheden op basis van he besemmingsplan nie nogmaals mogen worden oegepas. - In de Algemene wijzigingsregels worden de locaies genoemd waar binnen de planperiode onwikkelingen worden verwach. Op basis van de wijzigingsbevoegdheid kunnen de onwikkelingen worden gerealiseerd. Overigens is in he kader van een heroverweging besloen een deel van de wijzigingsgebieden e schrappen. 1

77 Ad 1. bewoner - Oosersraa - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan he nie eens e zijn me de wijzigingsbevoegdheid naar "Wonen" op de kerk aan de Kerklaan. Hier worden de volgende redenen voor aangedragen: - Er is al e weinig parkeerruime in de buur. - He zou de privacy aanasen wanneer er apparemenen in de kerk gerealiseerd zouden worden. - De kerk is beeldbepalend in de buur. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Kerklaan beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Kerklaan kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. Ad 1. bewoner - Oosersraa - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener maak bezwaar egen wijzigingsbevoegdheid van de besemming van de kerk aan de Kerklaan naar de besemming Wonen- Woongebouw, i.v.m. De privacy in de uin en de parkeerproblemaiek in de wijk. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Kerklaan beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Kerklaan kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. Ad 1. bewoner Molenkade Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan de rechen ui he vigerende Op de door de indiener aangegeven percelen mag op basis van Aanpassen besemmingsplan. plan e willen behouden. Hierbij gaa he om de he vigerende besemmingsplan 1 woning per perceel worden mogelijkheid een dubbel woonhuis e realiseren op kavel 1 en. gebouwd. Deze rechen worden opgenomen in he onwerpbesemmingsplan. 1

78 Ad 1. bewoner Voorburggrach 1 Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener plei ervoor meer naar de mensen ui Langedijk e luiseren bij he opsellen van een nieuw besemmingsplan en nie naar buiensaanders ui Bergen of andere plaasen en in he bijzonder een aannemer ui Heerhugowaard. Indiener maak bezwaar egen he bouwen op de kleine inbreidingslocaies, aangezien er reeds parkeerproblemen zijn. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Nieuwsraa beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Nieuwsraa kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. Ad 1. bewoner Voorburggrach Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan da de grenzen van he wijzigingsgebied nr. bij perceel Voorburggrach nie correc zijn ingeekend. In he gearceerde deel is een gedeele van de kavel behorende bij Voorburggrach meegenomen. In he besemmingsplan gaa om een ruimelijke afweging, de eigendomssiuaie speel hierin een ondergeschike rol. De geplande onwikkeling is echer gerich op he perceel van de bewoner aan de Voorburggrach. Om deze reden zal he wijzigingsgebied uisluiend worden opgenomen op de gronden behorende bij de Voorburggrach. Aanpassen besemmingsplan. Ad 1. bewoner - Voorburggrach - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener vind he nie zinvol da gemeene ambenaren geen mededelingen kunnen/mogen doen over he vooronwerpbesemmingsplan, erwijl fa. Sinnige al een bouwplan aan de Nieuwsraa in Noord- Scharwoude heef ingediend. Indiener vind di ongepas en wil de goo- en bouwhooge graag verlaagd zien naar respecievelijk en meer. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Nieuwsraa beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Nieuwsraa kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. 1

79 Ad 0. bewoner - Voorburggrach - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan egen he vooronwerpbesemmingsplan e zijn. In he bijzonder maak de indiener bezwaar egen de onwikkeling van een apparemenengebouw aan de Nieuwsraa - Voorburggrach om de volgende redenen: - De onwikkeling van de apparemenen vererger de inkijk in woon- en slaapkamer van de indiener; - Er kom meer felle buienverliching; - Er is nu al een parkeerprobleem aan de Nieuwsraa di zal verergeren als de apparemenen worden gebouwd; Verder geef de indiener aan nie evreden e zijn over de informaievoorziening van zowel Sinnige als de gemeene Langedijk (na de bouw van he apparemenencomplex). In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Nieuwsraa beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Nieuwsraa kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. Ad 1. dansschool Schavemaker - Dorpssraa 10 Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener doe een principeverzoek om de besemming van he pand Dorpssraa e wijzigen, aangezien he perceel recen is gesplis. Op perceel saa he woonhuis, op perceel is de dansschool gevesigd. Indiener verzoek bij de besemming van de panden di onderscheid over e nemen. He besemmingsplan zal worden aangepas in overeensemming me de inspraakreacie. Aanpassen besemmingsplan. 1

80 Ad. Algemene Ondernemers Vereniging Langedijk (AOL) Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener breng een aanal aandachpunen onder de aandach. 1. De besemmingen langs de Voorburggrach en de Dorpssraa nie correc zijn. Indieners sellen voor om de begane grond als uigangspun e nemen voor he oekennen van een besemming. Opgemerk word da he wonen op de verdieping veelal nie is inbesemd. Indiener sel voor op de kaar duidelijk e maken da wonen is oegesaan er plaase van de aanduiding wonen.. Waarom is de Handelskade en he auobedrijf aan Dorpssraa /m nie binnen de plangrens van he vooronwerpbesemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude opgenomen.. De beperkende regeling binnen de besemming "Deailhandel" (he verbod op he oenemen van he aanal supermarken) is juridisch nie correc. He beref arikel lid.1 en.. Hiermee loop he vooronwerpbesemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude 1.He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende Aanpassen besemmingsplan. (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e ver- ui de pas me de andere besemmingsplannen van de gemeene Langedijk.. In paragraaf... saa vermeld "Noord- of Zuid-Scharwoude". Op grond van he collegevoorsel van 1 juni 01, zou hier moeen saan "Noord - en/of Zuid-Scharwoude". Indiener vraag di aan e passen.. Ten aanzien van de planologische gebruiksmogelijkheden langs de Voorburggrach vallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming.. Na heroverweging en invenarisaie is besloen Handelskade en Dorpssraa /m in he onwerp-besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude op e nemen. Geen van de bewoners heef gereageerd in he kader van de inspraakmogelijkheid en de Dorpssraa word opgemerk da deze e op de kadernoa Bedrijvenerreinen in Langedijk. beperk zijn en aanzien van eerdere mogelijkheden.. Waarom zijn de onwikkelingen aan de Maawerkweg (biblioheekerrein) nie opgenomen in he vooronwerp-besemmingsplan.. In arikel.1. lid van he Beslui ruimelijke ordening is aangegeven da en behoeve van een goede ruimelijke ordening kan een besemmingsplan regels bevaen me berekking o branches van deailhandel, waaronder supermarken. De afweging in he kader van de goede ruimelijke ordening is gemaak in de Deailhandelsvisie van de gemeene Langedijk. Per plangebied van een besemmingsplan word bekeken hoe di 1

81 . Wa beref bijlage van de regels word afgevraagd op welke wijze de opgenomen grens o sand is gekomen. deailhandelsbeleid doorwerk in he bereffende plan en geld dus géén gemeenelijke sandaard. Voor di plangebied is in de deailhandelsvisie bepaald da de oename van he aanal supermarken nie wenselijk is. Di is in he besemmingsplan nader geregeld.. he onwerp-besemmingsplan zal worden aangepas conform de ingediende reacie.. Verwezen word naar de beanwoording onder pun 1.. He beref een onwikkeling die nie voldoende concree is en daarmee nie huis hoor in he onwerp-besemmingsplan.. De grens als opgenomen in bijlage is afgesemd me de Deailhandelsvisie. Bij he oekennen van de gemengde besemming aan de Voorburggrach en de Dorpssraa heef bijlage geen oegevoegde waarde meer en zal dan ook nie worden opgenomen in he onwerp-besemmingsplan. Ad. bewoner - Voorburggrach 10 - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener heef de volgende opmerkingen op he vooronwerp-besemmingsplan: 1. Dorpssraa : Voormalig verenigingsgebouw Anbouw heef de besemming "Maaschappelijk" gekregen. In de ogen van de indiener zou he pand de besemming "Diensverlening" moeen hebben, aangezien er maaschappelijke evenemenen worden verzorgd. Tevens wens de indiener he besaande rech op een dienswoning e behouden.. Dorpssraa 0: Di pand is besemd als "Deailhandel", maar op de 1e verdieping is een verloskundigen prakijk gehuisves. Indiener verzoek he winkelgebruik ui e breiden me diensverlening.. Indiener maak bezwaar egen de onwikkeling Juliana van Solbergsraa/Willem de Zwijgersraa, 1.,. en. He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de Geen. omda de druk oeneem op percelen lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruim- aan de Dorpssraa 0 en. De indiener wens de huidige besemming, inclusief gebruik en bouwhooge e behouden. elijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk 1

82 . Indiener geef aan da de woning aan de Voorburggrach 10 nie is benoemd als woning. in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming.. He besemmingsplan Willem de Zwijgersraa is als onwerpbesemmingsplan in procedure. He vooronwerpbesemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude volg de zelfsandige planologische procedure die word gevolgd naar aanleiding van de onwikkeling aan de Willem de Zwijgersraa. Tegen he onwerp-besemmingsplan Willem de Zwijgersraa kunnen zienswijzen worden ingediend zodra deze er inzage is gelegd. Omda voor di perceel een zelfsandige ruimelijke procedure word doorlopen, zal di perceel ui he onwerpbesemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude worden gehaald. Ad. bewoner - Middenweg 1 - Heerhugowaard Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener vang zienswijze aan me een verslag van een eerder gevoerd gesprek me de gemeene. Indiener maak bezwaar egen he besemmen van de gronden voor de woningen aan de Amelsgroe me de besemming "Tuin". Indiener geef aan da deze woningen me de achergevel rechsreeks aan he waer grenzen en daarmee nie over een acheruin/ ervengebied beschikken. Indiener plei daarom voor ruimere bouwmogelijkheden voor vrijsaande gebouwen in he gebied voor de woning. In he vooronwerp-besemmingsplan Noord- en Zuid- Scharwoude is gekozen voor een plansysemaiek die gerich is op he vrijhouden van de vooruinen omwille van he ruimelijk beeld. Derhalve is de besemming "Tuin" vóór de woningen gelegd. Hierin vind geen wijziging plaas. Geen. 1

83 Ad. bewoner - Dorpssraa - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan - Indiener geef aan da he pand Dorpssraa is besemd als "Diensverlening", erwijl er naas he assuraniekanoor ook een bovenwoning is en er al 1 jaar deailhandel is gevesigd in de vorm van een oko. Indiener zie de omschrijving graag aangevuld me bovengenoemde besemmingen. - Indiener geef aan da he pand Dorpssraa 1 is besemd als "Horeca", erwijl eerder is meegedeeld da hier alleen ijdens winkelijden broodjes verkoch mochen worden. Indiener vraag zich af of hieraan ies is veranderd. He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming. - Aan de Dorpssraa 1 is de lichse vorm van horeca mogelijk. Openingsijden van een horecagelegenheden worden nie in he besemmingsplan geregeld. In he Horecabeleid is neergelegd op welke wijze de gemeene omgaa me oegesane vormen van horeca. Aanpassen besemmingsplan. 1

84 Ad. bewoner - Dorpssraa - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan da he pand aan Dorpssraa is besemd als "Deailhandel". Er is echer ook een woning in he pand aanwezig. Indiener zie de besemming daarom graag gewijzigd naar deailhandel + woning. Tevens geef de indiener aan da he pand in 000 is uigebreid, deze uibreiding is nie in he bouwvlak opgenomen. Indiener vraag he gehele pand alsnog in he bouwvlak op e nemen. He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Aanpassen besemmingsplan. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming. Ui nadere besudering blijk de uibreiding van he pand en onreche nie in he bouwvlak e zijn opgenomen. He bouwvlak zal in he onwerp-besemmingsplan worden vergroo, zo da de uibreiding binnen he bouwvlak val. 0

85 Ad. bewoner - Loopakker - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan da naas de woning aan Loopakker 1, he adres Loopakker aan de besemming "Diensverlening" gekoppeld dien e worden. Indiener vraag he bouwvlak op di perceel e Formeel beref he perceel Koreweide 0, echer Loopakker maak deel ui van de Koreweide 0. Waarschijnlijk zijn deze percelen in he verleden samengevoegd. Ui nadere besudering blijk de uibreiding (kanooruni) van he pand en onreche nie in he bouwvlak e zijn opgenomen. He bouwvlak zal in he onwerp-besemmingsplan Aanpassen besemmingsplan. verruimen, zoda ook de kanooruni binnen he worden vergroo, zo da de kanooruni bouwvlak val. binnen he bouwvlak val. 1

86 Ad. bewoner - Voorburggrach - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan 1. Indiener verzoek, gezien de conserverende aard van he besemmingsplan en he direce bedrijfsbelang, de vigerende bedrijfsbesemming van he gehele perceel e handhaven conform he vigerende besemmingsplan.. Indiener merk op da de verwijzing naar he Inrichingen- en vergunningenbeslui (lvb) van maar 1 voor de lijs van "groe lawaaimakers" nie correc is. Na invoering van de Wabo zijn deze vermeld in bijlage 1, onderdeel D, weede lid van he Bor. Verder sel de indiener da de formulering van de grenswaarde rond een dergelijk gezoneerd indusrieerrein nie correc is.. Indiener geef aan da he fei da er binnen he plangebied geen gezoneerd indusrieerrein ex Wgh voorkom, nie rechsreeks leid o de conclusie da he besemmingsplan nie door geluidhinder vanwege bedrijven word belemmerd. De indiener verzoek op di onderdeel nader onderzoek e doen en o een correce formulering e komen.. De indiener geef aan, gezien he besemmingsplan een beheerplan beref, de voor he bedrijf geldende milieucaegorie in he besemmingsplan aan he gehele perceel verbonden wil zien, zowel in de verbeelding, als in de saa van inrichingen. Nu is da nie he geval.. Indiener verzoek de geurconour rondom de waerzuivering van he bedrijf, in de verbeelding, dan wel anderszins op e nemen. 1. He gehele perceel zal worden besemd voor "Bedrijf" in he onwerp-besemmingsplan. Di beeken da de agrarische besemming zal worden omgeze in een bedrijfsbesemming. Op he gehele perceel zal de gebruiksfuncie voor een zuurkoolfabriek mogelijk worden gemaak door middel van he opnemen van een aanduiding in he onwerp-besemmingsplan. Me he oog op de oekoms zal een binnenplanse zonering worden opgenomen. Bij he vassellen van de zonering zal rekening worden gehouden me de omliggende milieugevoelige funcies. De afweging word gemaak in he kader van een goede ruimelijke ordening, waarbij geen rekening word gehouden me evenuele beperkingen die voorkomen ui onder meer een verleende milieuvergunning.. Binnen he plangebied is geen sprake van een geluidsgezoneerd indusrieerrein. De opgenomen eks in de oeliching heef geen meerwaarde voor he besemmingsplan en zal dan ook worden geschrap.. Zie beanwoording onder pun.. Zie beanwoording onder pun 1.. De geurconour zal, in overeensemming me de brief van maar 1, in he onwerp-besemmingsplan worden opgenomen. Aanpassen besemmingsplan.

87 Ad. Bewoner - Krommeakker 0 - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener maak de volgende opmerkingen/ bezwaren: 1. Geen sralingsmasen in de direce omgeving van scholen, zorgcenra, ouderen complexen en woningen. De besaande sralingsmasen waar nodig saneren. Als saneren nie direc mogelijk is, geen wijzigingen, vergroen of verzwaren van masen oesaan.. Arikel 1. Afwijken van bouwregels: Een overkapping van max. m oesaan i.p.v. m (geschik voor auo's).. Waarom word parkeren nie vasgelegd? Wa is de algemene parkeernorm en wa zijn de gehaneerde afmeingen voor een parkeervlak?. Arikel 1, sub b: De bouwhooge van bruggen is aangegeven op maximaal meer, is di inclusief leuningen en/of andere obsakels?. Aan huis gebonden beroep is oegesaan, maar geen deailhandel. Hoe word er omgegaan me een webwinkel? 1. De in he besemmingsplan opgenomen masen zijn besaande masen, deze blijven gehandhaafd.. He gemeenelijk beleid voor overkappingen blijf gehandhaafd op m.. He beref een conserverend besemmingsplan waarin de ruime al besemd is. Wijziging van funcie lig nie voor de hand. Er besaa nie zoies als een algemene parkeernorm, alleen per funcie kan een parkeernorm worden vasgeseld.. Op di pun word he besemmingsplan afgesemd me he besemmingsplan Ooserdel. Di beeken da bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal, meer hoog mogen zijn. Di me uizondering van bruggen. Voor bruggen is geen maximale hooge opgenomen. De vrije doorvaarhooge dien minimaal, meer e bedragen.. Een webwinkel is oegesaan mis producen alleen versuurd worden. Afhalen en afrekenen er plekke is nie oegesaan. Di in overeensemming me de vasgeselde Srucuurvisie deailhandel van de gemeene Langedijk. Voor webwinkels bij woningen saa aangegeven da deze onwikkeling nie wenselijk is. Aanpassen besemmingsplan.

88 Ad 0. bewoner - Voorburggrach 1 - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan 1. Indiener maak bezwaar egen he vooronwerp-besemmingsplan aangezien de besemming "Wonen" srak om de besaande woning is gelegd, een gedeele van hun perceel is besemd als "Tuin" en he overgroe deel is besemd als "Agrarisch", erwijl in he vigerend besemmingsplan he gehele perceel de besemming "Wonen" heef. Indiener draag daarbij de volgende redenen aan: - He word onmogelijk gemaak de woning bij rech ui e breiden. - De visie da he hier om een hoekbesemming gaa is onjuis, aangezien op he grondgebied van de eigenaar een boom van 1 meer saa die he zich op die hoek belemmerd. - Bij andere percelen is wel de gehele woonbesemming gehandhaafd.. De indiener maak evens bezwaar egen de besemming "Agrarisch" die in he vooronwerp-besemmingsplan is oegekend aan een perceel aan de Eendrachssraa. He gebruik van de bereffende gronden aan Voorburggrach en Eendrachssraa hebben uisluiend een hobbymaig karaker. He is nie aannemelijk da een agrarische besemming binnen de planperiode van jaar zal worden gerealiseerd.. Indiener geef aan da eerder een principeverzoek is ingediend voor he realiseren van bergingen /garageboxen aan de Eendrachssraa. De indiener is van mening da de gemeene in redelijkheid medewerking moe verlenen aan de onwikkeling van he perceel.. Indiener geef aan een planschadeclaim bij de gemeene in e dienen wanneer he besemmingsplan in deze vorm word vasgeseld, aangezien de wijziging van besemming "Wonen" naar "Agrarisch" een forse waardedaling me zich meebreng. De besemmingen "Wonen" en "Tuin" op he perceel Voorburggrach 1 zullen worden overgenomen in overeensemming me he besemmingsplan Melkpad. Gezien de ligging van de zuurkoolfabriek word de mogelijkheid voor he bouwen van woningen nie in he onwerp-besemmingsplan opgenomen. Wel worden de gronden besemd voor de woonfuncie. Voor wa beref he principeverzoek voor he bouwen van garageboxen is reeds een eigen e doorlopen rajec opgesar. Di rajec is geresuleerd in een concree onwikkeling die zal worden opgenomen in he onwerp-besemmingsplan. Op een deel van de voorbesemming zal de mogelijkheid worden opgenomen om garageboxen e bouwen. he aanal is beperk o garageboxen. De goohooge en bouwhooge mag nie meer dan respecievelijk m en m bedragen. Aanpassen besemmingsplan.

89 Ad 1. eigenaar Voorburggrach 0 - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan da he pand "Woldhuis B.V.", gevesigd aan de Voorburggrach 0, geheel de besemming "Deailhandel" heef. De bovenwoningen zijn nie aangemerk als "Wonen-Woongebouw". De Indiener verzoek de besemming aan e passen naar "Deailhandel" en "Wonen-Woongebouw". He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa zal in he onwerp-besemmingsplan de besemming Gemengd krijgen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. Aangegeven zal worden da he aanal supermarken in he plangebied nie mag oenemen. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli 0. Aanpassen besemmingsplan. Voors word opgemerk da de gemeene bezig is me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op de dorpen Noord- en Zuid-Scharwoude. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming.

90 Ad. bewoner - Oosersraa - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener maak bezwaar egen he vooronwerp-besemmingsplan voor wa beref he perceel van de voormalige kerk aan de Kerklaan. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Kerklaan beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Kerklaan kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. Ad. bewoner - Dorpssraa 0 - Noord-Scharwoude (brief 1) Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan 1. Indiener geef aan da in he bouwvlak op de locaie Dorpssraa 1, 0 en ook Dorpssraa is ingeekend. Perceel is echer van een andere eigenaar. Dorpssraa 1, 0 en moeen als één bouwvlak worden gezien. Daarnaas is de zuidelijke grens van he bouwvlak nie juis ingeekend, deze moe worden verruimd. Indiener heef de in zijn ogen juise begrenzing in een bijlage aangegeven. 1. Bij nadere besudering blijk sprake e zijn van andere en vrijsaande bebouwing. He besemmingsplan zal daarom worden aangepas, er word een scheiding gemaak ussen Dorpssraa en. Dorpssraa word opgenomen in een eigen bouwvlak.. Op deailhandel is de Srucuurvisie deailhandel van oepassing, in de dorpskommen is geen deailhandel in volumineuze goederen oegesaan. Aanpassen besemmingsplan.. Indiener geef aan da in he verleden op de locaie 1, 0 en een woninginrichingszaak was gevesigd me volumineuze goederen. Hoewel er op di momen een supermark is gevesigd, wil de indiener he rech behouden voor he herplaasen van een woninginrichingszaak me volumineuze goederen. Gezien he onbreken van een uipuende lijs van oegesane volumineuze goederen, verzoek de indiener een exra oekenning van volumineuze goederen specifiek voor woonbranche op de locaie 1, 0 en.

91 Ad. bewoner - Dorpssraa 0 - Noord-Scharwoude (brief ) Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener heef een aanal bezwaren egen he vooronwerp-besemmingsplan. 1. Aangezien er aan de Dorpssraa in Zuid- Scharwoude de afgelopen jaren veel winkels zijn gesloen, deze locaie slech bereikbaar is en er een ekor aan parkeermogelijkheden is, verzoek de indiener he gedeele van de Dorpssraa in Zuid-Scharwoude als bundelingsgebied e schrappen.. Indiener geef aan da onder arikel Algemene afwijkingsregels, onder c. word geseld da en hoogse voor deailhandelsbedrijven (me elk en hoogse 10 m bedrijfsvloeroppervlak) he is oegesaan zich e vesigen in he plangebied gebiedsvisie Lin en Driehoek. Di saa volgens de indiener haaks op de visie van de gemeene om serke gebieden e behouden. Indiener is van mening da wanneer de visie is in Noord- en Zuid- Scharwoude een viaal bundelingsgebied e creëren, er geen belemmeringen in aanallen en meers dienen e zijn. Indiener verzoek dan ook he geselde onder c. van arikel (Algemene afwijkingsregels) e schrappen. 1. De visie aangaande deailhandel is verwoord in de Srucuurvisie deailhandel. He besemmingsplan volg de deailhandelssrucuurvisie.. De bedoelde regeling word aangepas. De beperkingen wa beref he aanal bedrijven en de vloeroppervlake van de bedrijven word opgeheven. Aanpassen besemmingsplan. Ad. bewoner - Dorpssraa - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener verzoek he perceel gelegen naas Dorpssraa e Zuid-Scharwoude (Kadasraal bekend onder gemeene Langedijk, secie: G, nummer 1) e besemmen als "Wonen". Indiener is van mening da mogelijke sloop van de schuur en de bouw van een passend woonhuis, he sraabeeld en goede zal komen. De gemeene wijs he verzoek van de indiener af. In he vigerende besemmingsplan is geen rech voor he bouwen van een woning op de aangegeven locaie opgenomen. Ook vanui sedenbouwkundig oogpun is he nie wenselijk om een weede woning op he perceel oe e saan. He gehele perceel zou dan bebouwd worden me hoofdgebouwen. He is nie wenselijk om een perceel van geringe omvang e voorzien van een exra bouwvlak voor een weede hoofdgebouw. Bovendien kan he parkeren op eigen erf nie worden gerealiseerd als op he perceel wee woningen mogelijk worden gemaak. Geen.

92 Ad. bewoner - Nieuwsraa 1 - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener maak bezwaar egen he vooronwerp-besemmingsplan wa beref de bouw van apparemenen aan de Nieuwsraa en aan de Voorburggrach. De indiener verzoek de bouw- en goohooge van de apparemenen e beperken o een hooge die passen in he omgevingsbeeld. Ook verzoek de indiener de maximale bebouwingsoppervlake op he perceel e beperken. De reden voor deze verzoeken is da de indiener voorzie da me de ingediende plannen geen mogelijkheden zijn de bouw en de opslag van benodigde maerialen op eigen errein ui e kunne voeren. Me he beperken van bouw- en goohooge en beperking van de maximale bebouwingsoppervlake, onsaa meer ruime op eigen errein om de omgevingsoverlas naar een min of meer aanvaardbaar niveau e brengen. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Nieuwsraa beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Nieuwsraa kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassing besemmingsplan. Ad. Omwonenden Anna van Saksensraa /Hulssraa - Noord-Scharwoude (conac: Anna v. Saksensraa ) Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indieners maken bezwaar egen he vooronwerp-besemmingsplan wa beref he wijzigingsgebied aan de Anna van Saksensraa/Hulssraa. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Anna van Saksensraa beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Anna van Saksensraa kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassing besemmingsplan.

93 Ad. bewoner - Hulssraa 1 - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener maak bezwaar egen he vooronwerp-besemmingsplan wa beref de bouwmogelijkheden aan de Anna van Saksensraa, indiener draag daarbij de volgende redenen aan: - De bouwgrond nie geschik is voor permanene bebouwing aangezien de woningen Hulssraa 1- gebouwd is op sloen en een vuilnisbel. - De woningen Hulssraa 1- hebben binnen jaar weemaal aanoonbaar las gehad van heiwerkzaamheden. De woningen ondervinden schade door rillingen. He is daarom onveranwoord om (exra) bouwverkeer over he oegangspad e laen plaasvinden. Indiener geef aan hiervoor dan ook geen rech van overpad e geven. - Ondanks he jarenlang verzoeken bij de gemeene, zijn de verzakkingen in he pad nie gerepareerd. - Er zal een meer dan verdubbelde verkeersinensiei onsaan. - De waarde in woongeno en prijs zullen aanzienlijk zakken. - De besaande speelvoorzieningen en speeluin zullen in de verdrukking komen. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Anna van Saksensraa beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Anna van Saksensraa kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan.

94 Ad. eigenaar Anna van Saksensraa Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan zich op onderdelen nie e kunnen verenigen me de eks van he vooronwerp-besemmingsplan. Indiener verzoek een aanpassing e doen in arikel, sub a. Hierin is de maximale nokhooge geseld op meer en he percenage e bebouwen oppervlake %. Indiener verzoek di e wijzigen naar respecievelijk meer en 0%. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Anna van Saksensraa beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Anna van Saksensraa kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. 0

95 Ad 0. bewoner - Hulssraa - Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan me verbazing kennis genomen e hebben van de besemmingswijziging voor de locaie Anna van Saksensraa er plaase van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsbevoegdheid ". Indiener geef aan da deze locaie in he verleden meerder malen bodemonderzoek is gedaan waarin werd afgeraden op deze locaiewoningbouw oe e saan en gevolge van de aanwezige bodemvervuiling. Indiener geef aan da he wijzigingsgebied nie in lijn is me he gemeenelijk beleid zoals verwoord in he vooronwerpbesemmingsplan in paragrafen.. en.. Verder geef de indiener aan he e bereuren wanneer de voorgenomen wijziging word doorgevoerd en daarmee he speelveld word ingeperk. Di is namelijk een unieke, veilige speelplek in een voegangersgebied. Ten sloe heef de indiener wee vragen: - Hoe word de onsluiing voor de geplande nieuwbouw voorgeseld? - Waarom worden plannen gemaak voor nieuwbouw op locaie Anna van Saksensraa, erwijl bv. he oude veilingerrein braak lig en projecen als Weserdel en De Wuyer nog gaande zijn, of worden uigeseld? In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan de Anna van Saksensraa beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie Anna van Saksensraa kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. Ad 1. Omwonende bewoners voormalige Mavoveld - Zuid-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indieners maken bezwaar egen he vooronwerp-besemmingsplan wa beref de onwikkeling op he voormalige Mavoveld. In he kader van de heroverweging aangaande de wijzigingsgebieden is besloen de wijzigingsgebieden,, en e schrappen ui he onwerp-besemmingsplan. He wijzigingsgebied aan he voormalige Mavoveld beref nummer en zal worden geschrap. Evenuele onwikkelingen op de locaie voormalig Mavoveld kunnen doorgang vinden via een zelfsandige planologische procedure. Aanpassen besemmingsplan. 1

96 Ad. bewoner Da Cosakade III - Amserdam Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan De indiener merk op da de besaande woning aan de Boomgaard 1 nie is ingeekend. He huisnummer onbreek, de ruime ussen de nummers 1 en 1 is nie aangegeven en de besemming Tuin is onjuis ingeekend. Hegeen wa door de indiener is opgemerk is juis. De woning aan de Boomgaard zal worden opgenomen in een bouwvlak. Aanpassen besemmingsplan. Ad. bewoner Oosersraa Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef aan he nie eens e zijn me de uinbesemming, die is opgenomen voor m van he erf naas de woning. In he kader van de plansysemaiek worden gronden gelegen aan de voorzijde van een woning en o een diepe van m acher de voorkan van een woning besemd als Tuin. De uinbesemming weer bebouwing aan de voorzijde van de woning, gerich op he openbaar gebied. In een voorkomend geval kan gebruik worden gemaak van de afwijkingsbevoegdheid in de besemming Tuin voor he oesaan van een overkapping me een gezamenlijke oppervlake van nie meer dan m en een bouwhooge van m. Geen. Ad. bewoner Charloe de Bourbonsraa Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan De indiener verzoek om een deel van de gronden die in he vooronwerp zijn besemd voor Tuin e wijzigen in een woonbesemming. De indiener heef bouwplannen in de groe zijuin. Gezien de ruime en de huidige feielijke inriching van he perceel, waaronder de siuering van de in- en uiri, zal een deel van de uinbesemming in he onwerpbesemmingsplan worden gewijzigd in een woonbesemming. Op deze wijze kan de geprojeceerde onwikkeling doorgang vinden. Aanpassen besemmingsplan.

97 Ad. bewoner Olmenlaan 1 Noord-Scharwoude Ingekomen reacie Gemeenelijk commenaar Aanpassingen plan Indiener geef gemoiveerd aan da de vergunde besaande bebouwing nie juis is opgenomen in he vooronwerp. Ten aanzien van de Langebalk weg 1 en geef de indiener aan da de siuaie in he vooronwerp geen juise weergave is. Tevens heef de indiener aangegeven da de woningen aan de Langebalkweg 1 en op grond van he geldende besemmingsplan onder de werking van he overgangsrech zijn geplaas. De carpor behorende bij de Olmenlaan 1 zal in de woonbesemming worden opgenomen. Ook zullen de bouwvlakken van de percelen Langebalkweg 1 en verkleind worden, zoda he bouwvlak uisluiend op he hoofdgebouw kom e liggen. Ook zal de besemmingsgrens worden aangepas aan de kadasrale siuaie. Hierui volg evens da de woningen aan de Langebalkweg 1 en nie meer onder de werking van he overgangsrech worden geplaas. Een weede keer bouwwerken onder he overgangsrech plaasen is in beginsel nie oegesaan. De gemeene dien nu een heroverweging e maken. Omda geen concree zich is op he beëindigen van he woongebruik, kies de gemeene ervoor de woningen posiief e besemmen. Aanpassen besemmingsplan.

98 Ambelijke wijzigingen 1. Acher perceel Voorburggrach 1 is recen een schuur gebouwd. He bouwvlak op di perceel is hierop aangepas..de woning aan de Voorburggrach is me oesemming gesplis. Ook he bouwvlak is om deze reden gesplis.. Een aanal woningen aan de boomgaard sond nie op de verbeelding. Deze woningen zijn nu me een bouwvlak aangegeven.. De woningen aan de Schelp 1 /m zijn bedoeld als woon-werkcombinaie, om deze reden is de aanduiding "bedrijf" opgenomen voor deze woningen..aan de besemming "Groen" is aan de besemmingsomschrijving oegevoegd da verkeers- en verblijfsvoorzieningen zijn oegesaan..aan de Oosersraa zijn de besemmingen W-D en W-V door elkaar gehaald. Woningen aan de Oosersraa /1, /, /, / hebben de besemming W-D gekregen.. Bij he begrip dansschool is opgenomen da ondergeschike horeca en diense van (...) ook inbegrepen is.. He perceel ussen Dorpssraa en is eigendom van de gemeene en fungeer als parkeerplaas. Di perceel is besemd als "Verkeer".. Voor de verkoop van goederen via inerne is een passende regeling opgenomen, anders da bij woningen (aan-huis-verbonden-bedrijf).. In aansluiing op de gemaake keuze voor de Charloe de Bourbonsraa is naar analogie ook he perceel Frederik Hendriksraa aangepas.

99 R e g e l s rgl

100 I n h o u d s o p g a v e H o o f d s u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s Arikel 1 Begrippen Arikel Wijze van meen 1 H o o f d s u k B e s e m m i n g s r e g e l s Arikel Agrarisch 1 Arikel Bedrijf 0 Arikel Bedrijf - Nusvoorziening Arikel Deailhandel Arikel Diensverlening Arikel Gemengd 1 Arikel Groen Arikel Horeca Arikel Maaschappelijk Arikel 1 Recreaie - Volksuinen Arikel 1 Spor Arikel 1 Tuin Arikel 1 Verkeer Arikel 1 Waer Arikel 1 Wonen Dubbel Arikel 1 Wonen Rij Arikel 1 Wonen Vrijsaand Arikel 0 Wonen Woongebouw Arikel 1 Waarde Archeologie 1 Arikel Waarde Archeologie Arikel Waarde Archeologie 1 Arikel Waarde Karakerisieke en beeldbepalende panden H o o f d s u k A l g e m e n e r e g e l s Arikel Ani-dubbelelregel Arikel Algemene bouwregels 0 Arikel Algemene gebruiksregels Arikel Algemene aanduidingsregels Arikel Algemene afwijkingsregels Arikel 0 Algemene wijzigingsregels Arikel 1 Overige regels H o o f d s u k O v e r g a n g s - e n s l o r e g e l s Arikel Overgangsrech Arikel Sloregel B i j l a g e n rgl

101 H o o f d s u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s rgl

102 rgl

103 A r i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels word versaan onder: 1. p l a n : he besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude van de gemeene Langedijk;. b e s e m m i n g s p l a n : de geomerisch bepaalde planobjecen als verva in he GML-besand NL.IMRO.01.BPNSZS01-on0 me bijbehorende regels en bijlagen;. a a n - o f u i b o u w : een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw gebouwd aan een hoofdgebouw, da door de vorm daarvan onderscheiden kan worden, en door ligging, consrucie en/of afmeing daaraan ondergeschik is;. a a n h u i s v e r b o n d e n b e r o e p e n : he uioefenen van een vrij en zelfsandig beroep, of he beroepsmaig verlenen van diensen, op adminisraief, juridisch, medisch, herapeuisch, educaief, kunszinnig, echnisch gebied of daarmee gelijk e sellen acivieien, nie zijnde deailhandel, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfuncie behoud en da een ruimelijke uiwerking of uisraling heef, die me de woonfuncie in overeensemming is;. a a n h u i s v e r b o n d e n b e d r i j v e n : he uioefenen van een bedrijf of bedrijfsacivieien als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage Saa van bedrijven Aan-huisverbonden bedrijven, nie zijnde deailhandel, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfuncie behoud en da een ruimelijke uiwerking of uisraling heef, die me de woonfuncie in overeensemming is;. a a n d u i d i n g : een geomerisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden geseld en aanzien van he gebruik en/of he bebouwen van deze gronden;. a a n d u i d i n g s g r e n s : de grens van een aanduiding indien he een vlak beref;. a g r a r i s c h b e d r i j f : een bedrijf, gerich op he voorbrengen van agrarische producen, door middel van he elen van gewassen en/of he houden van dieren; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

104 . a r c h e o l o g i e : de besudering van menselijke geschiedenis door middel van de overblijfselen van maeriële culuur, de omgeving en van dierlijke resen;. a r c h e o l o g i s c h e w a a r d e : de aan een gebied oegekende waarde in verband me de kennis en de sudie van de in da gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of aciviei ui he verleden;. b e b o u w i n g : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1. b e b o u w i n g s p e r c e n a g e : een aangegeven percenage, da de grooe aangeef van he deel van een bouwperceel da en hoogse mag worden bebouwd; 1. b e d & b r e a k f a s : een faciliei waarbij in huiselijke sfeer egen bealing overnaching en onbij kan worden verkregen, in een omvang die overeenkom me aan huis verbonden beroepen of bedrijven en waarbij geen zelfsandige keukenfacilieien er beschikking saan aan de ijdelijke bewoners; 1. b e d r i j f s w o n i n g / d i e n s w o n i n g : een woning in of bij een gebouw of op een errein bedoeld voor (he huishouden van) één persoon, wiens huisvesing daar gele op de besemming van he gebouw of he errein noodzakelijk is; 1. b e e l d b e p a l e n d e b r u g : een brug die slechs mag worden veranderd en/of uigebreid wanneer he berokken bouwplan mede srek o behoud of verserking van he uiwendige karaker van de brug en de waarde van de brug voor he beeld van de omgeving, zoals aanwezig zijn op he ijdsip van de inwerkingreding van he besemmingsplan, wa beref de oaliei van de bouwmassa naar de hoofdafmeing en onderlinge verhoudingen; 1. b e e l d b e p a l e n d p a n d : een gebouw da gezien he karaker en de beekenis voor he sedenbouwkundig beeld er plaase van belang is, me dien versande da verandering en/of uibreiding slechs mag plaasvinden wanneer he berokken bouwplan mede srek o: - behoud of verserking van he uiwendige karaker van he pand, en: - de waarde van he pand voor he beeld van de omgeving, zoals aanwezig zijn op he ijdsip van de inwerkingreding van he besemmingsplan, wa beref de oaliei van de bouwmassa naar de hoofdafmeing en onderlinge verhoudingen en dakvorm, goohooge, bouwhooge, nokriching en dakhelling; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

105 1. b e p e r k k w e s b a a r o b j e c : een objec waarvoor ingevolge he Beslui exerne veiligheid inrichingen een richwaarde voor he risico c.q. een risico-afsand is bepaald, waarmee rekening moe worden gehouden; 1. b e s a a n d : die legale siuaie zoals die is op he momen da he besemmingsplan in werking reed; 1. b e s e m m i n g s g r e n s : de grens van een besemmingsvlak; 0. b e s e m m i n g s v l a k : een geomerisch bepaald vlak me eenzelfde besemming; 1. b i j b e h o r e n d b o u w w e r k : uibreiding van een hoofdgebouw dan wel funcioneel me een zich op hezelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al nie egen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, me een dak;. b i j g e b o u w : een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een op zichzelf saand gebouw da door de vorm onderscheiden kan worden van he hoofdgebouw en door ligging, consrucie en/of afmeingen daaraan ondergeschik is;. b o u w e n : he plaasen, he geheel of gedeelelijk oprichen, vernieuwen of veranderen en he vergroen van een bouwwerk, alsmede he geheel of gedeelelijk oprichen, vernieuwen of veranderen van een sandplaas;. b o u w g r e n s : de grens van een bouwvlak;. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloen suk grond, waarop ingevolge de regels een zelfsandige, bij elkaar behorende bebouwing is oegelaen;. b o u w p e r c e e l g r e n s : de grens van een bouwperceel;. b o u w v l a k : een geomerisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn oegesaan; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

106 . b o u w w e r k : elke consrucie van enige omvang van hou, seen, meaal of ander maeriaal, welke hezij direc of indirec me de grond verbonden is, hezij direc of indirec seun vind in of op de grond;. b r u o v l o e r o p p e r v l a k : de oppervlake van een ruime of een groep van ruimen, gemeen op vloerniveau langs de buienomrek van de opgaande scheidingsconsrucies, die de desbereffende ruime of groep van ruime omhullen; 0. c a f é - r e s a u r a n : een horecabedrijf, nie zijnde een discoheek of bar/dancing, da o hoofddoelen heef he versrekken van alcoholische en nie-alcoholische dranken en maalijden voor consumpie er plaase; 1. c o f f e e c o r n e r : horecagelegenheid waar uisluiend nie- en/of lich-alcoholische dranken worden versrek, evenueel gecombineerd me de versrekking van kleine eenswaren, evenwel me uizondering van snackbars;. d a n s s c h o o l : inselling waar men van dansonderrich kan genieen en evens voor ondergeschike horeca;. d e a i l h a n d e l : he bedrijfsmaig e koop aanbieden, waaronder begrepen de uisalling en verkoop, he verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uioefening van een beroeps- of bedrijfsaciviei;. d e a i l h a n d e l i n v o l u m i n e u z e g o e d e r e n : deailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde arikelen een groo oppervlak nodig heef voor de uisalling, in de vorm van deailhandel in auo's, boen, caravans, uininrichingsarikelen, grove bouwmaerialen, keukens en saniair en naar de aard daarmee gelijk e sellen arikelen;. d i e n s v e r l e n e n d b e d r i j f e n / o f d i e n s v e r l e n e n d e i n s e l l i n g: bedrijf of inselling waarvan de werkzaamheden besaan ui he verlenen van adminisraieve en maaschappelijke diensen aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinsiuen, foosudio s en naar de aard daarmee gelijk e sellen bedrijven en inrichingen al dan nie in combinaie me ondergeschike deailhandel, evenwel me uizondering van een garagebedrijf (en naar de aard daarmee gelijk e sellen bedrijven en inrichingen) en een seksinriching; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

107 . d i e n s v e r l e n i n g : he verlenen van economische en maaschappelijke diensen aan derden;. d i s c o h e e k / b a r - d a n c i n g : een horecabedrijf, da o doel heef he versrekken van dranken voor gebruik er plaase, waarbij he doen beluiseren van overwegend elekrisch verserke muziek en he gelegenheid geven o dansen een wezenlijk onderdeel vorm;. g a r a g e b o x : een zelfsandig gebouw bedoeld voor de salling van auo s, boen en daarmee gelijk e sellen goederen;. g e b o u w : elk bouwwerk, da een voor mensen oegankelijke, overdeke, geheel of gedeelelijk me wanden omsloen ruime vorm; 0. g e l u i d z o n e r i n g s p l i c h i g e i n r i c h i n g : een inriching bij die ingevolge de We geluidhinder rondom he errein van vesiging in een besemmingsplan een zone moe worden vasgeseld; 1. g e u r g e v o e l i g o b j e c : een gebouw, besemd voor en blijkens aard, indeling en inriching geschik om e worden gebruik voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanen of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, word gebruik;. g e v e l b r e e d e : de breede van een naar de weg gekeerde zijde van een hoofdgebouw;. g r o n d g e b o n d e n a g r a r i s c h b e d r i j f : een agrarisch bedrijf, waarbij hoofdzakelijk gebruik word gemaak van open grond;. h o g e r e g r e n s w a a r d e : een maximale waarde voor de geluidsbelasing, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concree geval kan worden vasgeseld op grond van de We geluidhinder c.q. he Beslui geluidhinder;. h o o f d g e b o u w : een gebouw, da op een bouwperceel in archieconisch opzich dan wel gele op de besemming als belangrijkse gebouw val aan e merken; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

108 . h o r e c a b e d r i j f : een voor he publiek oegankelijke, besloen ruime waarin bedrijfsmaig of in een omvang alsof zij bedrijfsmaig was logies worden versrek of dranken worden geschonken of rookwaren of spijzen voor direce consumpie worden bereid of versrek;. k a m p e e r m i d d e l : een mobiel en/of vas kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voeruig of gewezen voeruig of gedeele daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voeruigen geheel of en dele blijvend zijn besemd of opgerich dan wel worden of kunnen worden gebruik voor recreaief nachverblijf;. k a m p e e r s e i z o e n : he kampeerseizoen begin op 1 maar en loop door o en me 1 okober van elk kalenderjaar;. k a r a k e r i s i e k p a n d : een gebouw da gezien he karaker en de beekenis voor he sedenbouwkundig beeld er plaase van belang is, me dien versande da de dakvorm, goohooge, bouwhooge, nokriching en dakhelling en gevelindeling en karakerisieke elemenen, zoals aanwezig zijn op he ijdsip van de inwerkingreding van he besemmingsplan, dien gehandhaafd e worden; 0. k a s : een gebouw waarvan de wanden en he dak besaan ui glas of ander lichdoorlaend maeriaal, dienend o he kweken of rekken van vruchen, bloemen of planen; 1. k u n s o b j e c : voorbrengsel van de beeldende kunsen in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde of overkapping;. k u n s w e r k : een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, en behoeve van civielechnische en/of infrasrucurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een unnel, een via of aquaduc of een sluis, dan wel een daarmee gelijk e sellen voorziening;. k w e s b a a r o b j e c : een objec waarvoor ingevolge he Beslui exerne veiligheid inrichingen een grenswaarde voor he risico c.q. een risico-afsand is bepaald, die in ach moe worden genomen;. l i g p l a a s : een ruime voor he afmeren en doen of laen liggen van een vaaruig; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

109 . m a a s c h a p p e l i j k e v o o r z i e n i n g e n : levensbeschouwelijke, medische, sociale, culurele en educaieve voorzieningen en voorzieningen en behoeve van openbare diensverlening, alsook ondergeschike diensverlening en/of ondergeschike deailhandel en/of ondergeschike horeca en diense van deze voorzieningen;. m a a v o e r i n g s v l a k : een als zodanig aangegeven geomerisch bepaald vlak en behoeve van he indelen van een bouwvlak of besemmingsvlak me he oog op een verschil in maavoering;. m o b i e l k a m p e e r m i d d e l : een en, enwagen, kampeerauo, oercaravan of enig ander onderkomen me de bedoeling deze e plaasen op een kampeererrein gedurende en hoogse aansluiende maanden per kampeerseizoen;. n u s v o o r z i e n i n g : (bouwkundige) voorzieningen en behoeve van (de aansluiing op) he openbare ne van afvalsoffen, gas, waer, elekriciei, riolering, sadsverwarming en he elecommunicaieverkeer, of daaraan gelijk e sellen voorzieningen, me de daarbij behorende gebouwen zoals ransformaorgebouwen, gebouwen en behoeve van gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk e sellen gebouwen;. o n d e r g e s c h i k e d e a i l h a n d e l : de deailhandelsaciviei die ondergeschik is aan de hoofdbesemming; 0. o n d e r g e s c h i k e d i e n s v e r l e n i n g : de diensverlenende aciviei die ondergeschik is aan de hoofdbesemming; 1. o n d e r g e s c h i k e h o r e c a : de horeca-aciviei die ondergeschik en onderseunend is aan de hoofdbesemming, die plaasvind binnen hezelfde gebouw als de hoofdfuncie en geen eigen openings- en/of sluiingsijden heef;. o n d e r s e u n e n d g l a s : kassen deel uimakend van een vollegrondsuinbouwbedrijf of bolleneelbedrijf, waarbij de producieomvang van de kassen in ondergeschike mae (minder dan de helf) onderdeel uimaak van de oale producieomvang van he bedrijf;. o v e r k a p p i n g : een bouwwerk van één bouwlaag da dien er overdekking en nie of slechs me één wand is omgeven; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

110 . p e i l : 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdoegang direc aan de weg grens: - de hooge van de weg er plaase van die hoofdoegang;. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdoegang nie direc aan de weg grens: - de hooge van he errein er plaase van die hoofdoegang bij volooiing van de bouw;. voor een bouwwerk op, in of boven he waer: - de hooge van he er plaase geldende waerpeil;. r e s a u r a n : een horecabedrijf da o hoofddoel heef he versrekken van maalijden voor consumpie er plaase, me als nevenaciviei he versrekken van alcoholische en nie-alcoholische dranken;. r i s i c o v o l l e i n r i c h i n g : een inriching, bij welke he Beslui exerne veiligheid inrichingen een grenswaarde, richwaarde voor he risico c.q. een risico-afsand moe worden aangehouden bij he in he besemmingsplan oelaen van kwesbare of beperk kwesbare objecen;. s e k s i n r i c h i n g : de voor he publiek oegankelijke besloen ruime waarin bedrijfsmaig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmaig was, seksuele handelingen worden verrich, of veroningen van eroisch/pornografische aard plaasvinden. Onder seksinriching word in ieder geval versaan: een prosiuiebedrijf, alsmede een eroische massagesalon, een seksbioscoop, seksauomaenhal, seksheaer of een parenclub, al dan nie in combinaie me elkaar;. s a n d p l a a s : he vanaf een vase plaas op een openbare en in de openluch gelegen plaas e koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensen aan e bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een afel;. i j d e l i j k e b o o g - e n g a a s k a s s e n : een eenvoudig e moneren en demoneren consrucie die wel in de grond verankerd is, maar nie op een nie-verplaasbare fundering en die uisluiend dienen voor één eelcyclus op eenzelfde plaas binnen de kavel en daarna worden verwijderd; 0. v a s k a m p e e r m i d d e l : een sacaravan, rekkershu of ander recreaief verblijf op een kampeererrein, welke naar aard en inriching besemd is om duurzaam er rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

111 plaase e blijven en al dan nie direc seun vind in of op de grond en daardoor als bouwwerk is aan e merken; 1. v e r e d e l i n g s a k : een nie-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, ondergeschik aan de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, in de vorm van he houden van dieren;. v o o r g e v e l : de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien he een gebouw beref me meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de siuaie er plaase en/of de indeling van he gebouw als voorgevel moe worden aangemerk;. v o o r k e u r s g r e n s w a a r d e : de maximale waarde voor de geluidsbelasing, zoals deze rechsreeks kan worden afgeleid ui de We geluidhinder c.q. he Beslui geluidhinder;. w o n e n i n d e w e e d e l i j n : he gebruiken van besaande karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen als woning bij een op hezelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;. w o n i n g : een complex van ruimen, uisluiend bedoeld voor de huisvesing van één afzonderlijk huishouden;. w o o n g e b o u w : een gebouw, da meerdere naas elkaar en/of gedeelelijk boven elkaar gelegen woningen omva en da qua uierlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;. w o o n s c h i p : elk drijvend en anderszins geheel of in hoofdzaak in waer geplaas voorwerp da uisluiend of in hoofdzaak als woning gebezigd of o woning besemd is, ook indien he nog in aanbouw is;. z w e m b a d : een onoverdek bassin da zwemgelegenheid bied aan pariculieren en da word aangemerk als een bouwwerk, geen gebouw zijnde rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Begrippen

112 A r i k e l W i j z e v a n m e e n Bij oepassing van deze regels word als volg gemeen: a. d e d a k h e l l i n g : langs he dakvlak en opziche van he horizonale vlak; b. d e g o o h o o g e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf he peil o aan de bovenkan van de goo, c.q. de druiplijn, he boeibord, of een daarmee gelijk e sellen consruciedeel; c. d e i n h o u d v a n e e n b o u w w e r k : ussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buienzijde van de gevels en/of he har van de scheidsmuren en de buienzijde van daken en dakkapellen; d. d e b o u w h o o g e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf he peil o aan he hoogse pun van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, me uizondering van ondergeschike bouwonderdelen, zoals schoorsenen, anennes, en naar de aard daarmee gelijk e sellen bouwonderdelen; e. d e o p p e r v l a k e v a n e e n b o u w w e r k : ussen de buienwerkse gevelvlakken en/of he har van de scheidingsmuren, neerwaars geprojeceerd op he gemiddelde niveau van he afgewerke bouwerrein er plaase van he bouwwerk; f. d e a f s a n d o d e ( z i j d e l i n g s e ) g r e n s v a n e e n b o u w p e r c e e l : vanaf enig pun van een bouwwerk o de (zijdelingse) grens van een bouwperceel. Bij de oepassing van he bepaalde en aanzien van he bouwen binnen bouwvlakken of besemmingsvlakken, word buien beschouwing gelaen: a. galerijen, balkons en luifels, mis de afwijking van de plaasingseisen nie meer dan m bedraag; b. (brand)rappen en rappenhuizen. Bij de oepassing van he bepaalde en aanzien van he bouwen binnen bouwvlakken of besemmingsvlakken worden ondergeschike bouwdelen als gooen dakoversekken, plinen, pilasers, kozijnen, venilaiekanalen, schoorsenen, gevel- en kroonlijsen buien beschouwing gelaen, mis de afwijking van de plaasingseisen nie meer dan 1 m bedraag rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Wijze van meen

113 Overschrijdingen van nie meer dan 1 m worden nie meegerekend bij de bepaling van de oppervlake van een bouwwerk als bedoeld in arikel sub e van di plan. Bij de oepassing van he bepaalde en aanzien van de goohooge van bouwwerken als bedoeld in arikel onder b, worden bouwdelen als dakkapellen, dakopbouwen en wolfseinden nie meegerekend rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Wijze van meen 1

114 rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Wijze van meen

115 H o o f d s u k B e s e m m i n g s r e g e l s rgl

116 rgl

117 A r i k e l A g r a r i s c h.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn besemd voor: a. reële en volwaardige grondgebonden agrarische bedrijven; b. grasland; c. akkerbouw- en uinbouwgronden; d. groenvoorzieningen; e. openbare nusvoorzieningen; f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; g. waer en oeversroken. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming.. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen dienen binnen he bouwvlak e worden gebouwd;. binnen één bouwvlak is slechs bebouwing oegesaan voor 1 agrarisch bedrijf;. de oppervlake onderseunend glas mag nie meer dan.000 m bedragen;. de oppervlake bedrijfsgebouwen en behoeve van een veredelingsak mag nie meer dan 0 m bedragen;. de goohooge van bedrijfsgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van bedrijfsgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is;. de dakhelling van bedrijfsgebouwen dien en minse 1 e bedragen, me uizondering van aan- of uibouwen bij bedrijfsgebouwen o een oppervlake van 0 m ;. de goohooge van kassen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van kassen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is;. he aanal bedrijfswoningen mag nie meer dan één bedragen, dan wel he besaande aanal per agrarisch bedrijf, me dien versande da: a. van vrijsaande of aangebouwde bedrijfswoningen: 1. de goohooge nie meer dan, m mag bedragen;. de bouwhooge nie meer dan, m mag bedragen; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Agrarisch 1

118 . de dakhelling enminse 0 en en hoogse 0 dien e bedragen;. de inhoud nie meer dan 0 m mag bedragen; b. van aan- of uibouwen en bijgebouwen: 1. de goohooge nie meer dan m mag bedragen;. de bouwhooge nie meer dan, m mag bedragen;. de oppervlake nie meer dan 0 m per bedrijfswoning mag bedragen;. de gebouwen of onderdelen van gebouwen op een afsand van en minse m acher (he verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning dienen e worden gebouwd;. bedrijfsgebouwen en kassen dienen op een afsand van en minse m acher (he verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning e worden gebouwd; 1. in afwijking van he geselde onder lid. sub a onder 1 zijn en behoeve van openbare nusvoorzieningen en de waerhuishouding gebouwen buien he bouwvlak oegesaan, waarvan: a. de bouwhooge nie meer mag bedragen dan m; b. de inhoud nie meer mag bedragen dan 0 m ; 1. buien he bouwvlak mogen geen ijdelijke boog- en gaaskassen worden gebouwd. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge binnen he bouwvlak mag voor: a. silo s nie meer dan 1 m bedragen; b. messilo s nie meer dan m (exclusief afdekking) bedragen; c. sleufsilo s nie meer dan m bedragen; d. erfafscheidingen nie meer dan m bedragen; e. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge mag buien he bouwvlak nie meer dan m bedragen;. mes- en sleufsilo's mogen uisluiend binnen he bouwvlak worden gebouwd;. overkappingen mogen uisluiend binnen he bouwvlak worden gebouwd.. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken voor zover buien he bouwvlak word gebouwd, er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Agrarisch

119 - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie.. A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. he bepaalde in lid., sub a, onder voor een afwijkende siuering van bedrijfsgebouwen en opziche van de bedrijfswoning; b. he bepaalde in lid., sub b, onder 1a en behoeve van de bouw van silo's o een bouwhooge van nie meer dan m; c. he bepaalde in lid., sub b, onder voor de bouw van messilo's buien he bouwvlak, o een bouwhooge van nie meer dan m (exclusief afdekking) en o een inhoud van nie meer dan.000 m per bedrijf; d. he bepaalde in lid., sub b, onder voor de bouw van sleufsilo's buien he bouwvlak, me een oppervlak van nie meer dan 0 m, mis de bouwhooge nie meer dan m bedraag, mis geen onevenredige aanasing plaasvind van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie.. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bedrijfswoningen; - he gebruiken en/of inrichen voor de exploiaie van diepe delfsoffen (me uizondering van seismologisch onderzoek); - he gebruiken van gronden voor bodembewerkingen in de vorm van bezanden, omzeen en omspuien rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Agrarisch 1

120 A r i k e l B e d r i j f.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn besemd voor: a. bedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen Saa van Bedrijven in de caegorieën 1 en ; b. groenvoorzieningen; c. openbare nusvoorzieningen; d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; e. waer en oeversroken, en evens voor: f. een zuurkoolfabriek, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf zuurkoolfabriek ; g. deailhandel, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding deailhandel, me dien versande da: 1. aan de Handelskade b nie meer dan m² aan deailhandel is oegesaan, hegeen overeenkom me % van he bedrijfsvloeroppervlak;. aan de Handelskade nie meer dan 1 m² aan deailhandel is oegesaan, hegeen overeenkom me 0% van he bedrijfsvloeroppervlak; h. perifere deailhandel, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding deailhandel perifeer ; i. deailhandel in brand en explosiegevaarlijke goederen, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding deailhandel in brand en explosiegevaarlijke goederen, alsmede voor: j. bedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen Saa van Bedrijven in de caegorieën 1 en, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding bedrijf o en me caegorie ; k. bedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen Saa van Bedrijven in de caegorieën 1, en.1, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding bedrijf o en me caegorie.1 ; l. bedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen Saa van Bedrijven in de caegorieën 1,,.1 en., uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding bedrijf o en me caegorie rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Bedrijf

121 Deailhandel is uisluiend in de besemming begrepen, voor zover deze deailhandel een geïnegreerd en ondergeschik deel uimaak van een produciebedrijf en/of een ambachelijk bedrijf, één en ander in of vanui een verkoopruime me een vloeroppervlak van en hoogse % van he bedrijfsvloeroppervlak me een maximum van 0 m², alsmede de deailhandel die is aangeduid. Deailhandelsverkoop via inerne al dan nie in combinaie me afhaalpun is uisluiend in de besemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsaciviei opslag en disribuie beref, he afhaalpun geen showroom heef, geen reclame-uiingen plaasvinden en er plekke nie kan worden afgerekend. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming.. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen he bouwvlak e worden gebouwd;. de goo- en bouwhooge van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag nie meer dan respecievelijk, m en, m bedragen, dan wel dan de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m) ;. per bedrijf is en hoogse he besaande aanal bedrijfswoningen oegesaan, me dien versande da besaande vrijsaande bedrijfswoningen uisluiend zijn oegesaan op de gronden er plaase van de aanduiding bedrijfswoning. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij bedrijfswoningen buien he bouwvlak geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag nie meer bedragen dan 0% van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw bevind. c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Bedrijf 1

122 van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag bedragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen;. de goohooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van de bedrijfswoning bedragen o een maximum van, m;. de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van de bedrijfswoning; - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is. d. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m;. een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen.. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover buien he bouwvlak word gebouwd, er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Bedrijf

123 - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid.. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan besaande bedrijfswoningen; - he gebruiken van gronden en bouwwerken en behoeve van bedrijven, anders dan de bedrijven als genoemd in lid.1; - he gebruiken van de gronden en bouwwerken en behoeve van deailhandel, anders dan bedoeld in lid.1.. A f w i j k e n v a n d e g e b r u i k s r e g e l s He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid.1 en lid. voor de vesiging van bedrijven die nie zijn genoemd in de Saa van Bedrijven, mis deze bedrijven naar aard en/of effecen op he woon- en leefklimaa van de aangrenzende woongebieden, al dan nie onder e sellen voorwaarden, voor wa beref geur, sof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk geseld me de bedrijven die wel zijn genoemd rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Bedrijf

124 A r i k e l B e d r i j f - N u s v o o r z i e n i n g.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Bedrijf Nusvoorziening aangewezen gronden zijn besemd voor: a. gebouwen en behoeve van openbaar nu, zoals ransformaorgebouwen, gebouwen en behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk e sellen gebouwen; b. groenvoorzieningen; c. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; d. waer en oeversroken.. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak e worden gebouwd;. de bouwhooge van gebouwen mag nie meer dan, m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van erf- en erreinafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge van een zendmas op de gronden er plaase van de aanduiding zend/onvangsinsallaie mag nie meer dan 0 m bedragen;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Bedrijf - Nusvoorziening

125 A r i k e l D e a i l h a n d e l.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Deailhandel aangewezen gronden zijn besemd voor: a. deailhandel, me dien versande da uisluiend he besaande aanal supermarken is oegesaan; b. ondergeschike horeca in de vorm van een coffeecorner, me dien versande da nie meer dan 1% van he oale verkoopvloeroppervlak per deailhandelsbedrijf mag worden gebruik en behoeve van een coffeecorner; c. diensverlening, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding diensverlening ; d. groenvoorzieningen; e. openbare nusvoorzieningen; f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; g. waer en oeversroken. Deailhandelsverkoop via inerne al dan nie in combinaie me afhaalpun is uisluiend in de besemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsaciviei opslag en disribuie beref, he afhaalpun geen showroom heef, geen reclame-uiingen plaasvinden en er plekke nie kan worden afgerekend. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming.. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen he bouwvlak e worden gebouwd;. de goo- en bouwhooge van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag nie meer bedragen respecievelijk, m en, m, dan wel dan de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m) ;. per bedrijf is en hoogse he besaande aanal bedrijfswoningen oegesaan, me dien versande da vrijsaande bedrijfswoningen nie zijn oegesaan. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij bedrijfswoningen buien he bouwvlak geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag nie meer rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Deailhandel

126 bedragen dan 0% van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw bevind. c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag bedragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen;. de goohooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van de bedrijfswoning bedragen o een maximum van, m;. de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van de bedrijfswoning; - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is. d. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge van vlaggenmasen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Deailhandel

127 . een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen.. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover buien he bouwvlak word gebouwd, er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid.. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gronden en bouwwerken van deailhandel in volumineuze goederen; - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor meer dan he besaande aanal supermarken rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Deailhandel

128 A r i k e l D i e n s v e r l e n i n g.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Diensverlening aangewezen gronden zijn besemd voor: a. diensverlening; b. groenvoorzieningen; c. openbare nusvoorzieningen; d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; e. waer en oeversroken. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming.. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen he bouwvlak e worden gebouwd;. de goo- en bouwhooge van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag nie meer bedragen respecievelijk, m en, m, dan wel dan de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m) ;. per bedrijf is en hoogse he besaande aanal bedrijfswoningen oegesaan, me dien versande da vrijsaande bedrijfswoningen nie zijn oegesaan. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij bedrijfswoningen buien he bouwvlak geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag nie meer bedragen dan 0% van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw bevind. c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Diensverlening

129 . de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag bedragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen;. de goohooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van de bedrijfswoning bedragen o een maximum van, m;. de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van de bedrijfswoning; - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is. d. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m;. een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Diensverlening

130 . N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover buien he bouwvlak word gebouwd er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid..1 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan besaande bedrijfswoningen rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Diensverlening

131 A r i k e l G e m e n g d.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Gemengd aangewezen gronden zijn besemd voor: a. maaschappelijke voorzieningen; b. diensverlening; c. deailhandel, me dien versande da: - uisluiend de besaande supermarken zijn oegesaan; - ondergeschike horeca in de vorm van een coffeecorner is oegesaan o nie meer dan 1% van he oale verkoopvloeroppervlak per deailhandelsbedrijf; d. bedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen Saa van Bedrijven in de caegorieën 1 en ; e. wonen, al dan nie in combinaie me aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; f. er plaase van de aanduiding dansschool een dansschool; g. garageboxen, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding specifieke vorm van gemengd garageboxen ; h. groenvoorzieningen; i. openbare nusvoorzieningen; j. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; k. waer en oeversroken. Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geld da een hoofdgebouw op gronden als bedoeld in lid.1 sub e mag worden gebruik voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mis: 1. de gezamenlijke vloeroppervlake nie meer bedraag dan 0 m²;. de woning in hoofdzaak haar woonfuncie behoud;. de ruimelijke uiwerking en/of uisraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf me de woonfuncie in overeensemming is;. he geen deailhandel en/of horeca beref;. op de bij de bereffende woning behorende gronden geen buienopslag van goederen en behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaasvind;. in de omgeving van de bereffende woning geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk opreed;. de aciviei geen afbreuk doe aan he woonkaraker van de omgeving;. he aan huis verbonden beroepen bereffen die: - passen binnen de in arikel 1 sub genoemde omschrijving;. he aan huis verbonden bedrijven beref die vallen binnen de van deze regels deel uimakende als bijlage opgenomen Saa van Bedrijven Aan huis verbonden bedrijven, dan wel daarmee is gelijk e sellen voor wa beref de milieugevolgen voor de omgeving rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Gemengd 1

132 Deailhandelsverkoop via inerne al dan nie in combinaie me afhaalpun is uisluiend in de besemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsaciviei opslag en disribuie beref, he afhaalpun geen showroom heef, geen reclame-uiingen plaasvinden en er plekke nie kan worden afgerekend. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming.. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: 1. hoofdgebouwen dienen binnen he bouwvlak e worden gebouwd;. he aanal (bedrijfs)woningen mag nie meer dan 1 per bouwperceel bedragen, dan wel he besaande aanal indien di meer is;. de goo- en bouwhooge van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag nie meer bedragen respecievelijk, m en, m, dan wel dan de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m) ;. er plaase van de aanduiding maximale bouwhooge (m) mag de bouwhooge van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen nie meer dan de aangegeven bouwhooge bedragen. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij (bedrijfs)woningen buien he bouwvlak geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag nie meer bedragen dan 0% van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw bevind. c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen en bijgebouwen bij hoofdgebouwen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag bedragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Gemengd

133 . de goohooge van aan- of uibouwen en aan de (bedrijfs)woning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van de (bedrijfs)woning bedragen o een maximum van, m;. de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de (bedrijfs)woning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de (bedrijfs)woning gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van de (bedrijfs)woning; - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de (bedrijfs)woning gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is. d. Voor he bouwen van garageboxen gelden de volgende regels: 1. er mogen uisluiend gebouwen er plaase van de aanduiding specifieke vorm van gemengd garageboxen worden gebouwd;. de bouwhooge mag nie meer dan m bedragen. e. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge van vlaggenmasen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m;. een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen.. N a d e r e e i s e n rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Gemengd

134 Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover buien he bouwvlak word gebouwd er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - de verschijningsvorm van karakerisieke panden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid.. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreaieve bewoning; - he gebruiken van bijgebouwen voor zelfsandige bewoning; - he gebruiken van gronden en bouwwerken en behoeve van bedrijven, anders dan die zijn genoemd in caegorieën 1 en van de bij deze regels behorende bijlage 1 Saa van Bedrijven ; - he gebruiken van gronden en bouwwerken van deailhandel in volumineuze goederen.. A f w i j k e n v a n d e g e b r u i k s r e g e l s He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid.1 en. voor de vesiging van bedrijven die nie zijn genoemd in de Saa van Bedrijven, mis deze bedrijven naar aard en/of effecen op he woon- en leefklimaa van de aangrenzende woongebieden, al dan nie onder e sellen voorwaarden, voor wa beref geur, sof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk geseld me de bedrijven die wel zijn genoemd rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Gemengd

135 A r i k e l G r o e n.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Groen aangewezen gronden zijn besemd voor: a. plansoen, groensroken en bermen; b. paden; c. spor- en speelvoorzieningen; d. openbare nusvoorzieningen; e. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; f. waer en oeversroken; g. sandplaasen.. B o u w r e g e l s a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van spor- en speeloesellen mag nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Groen

136 A r i k e l 1 0 H o r e c a.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Horeca aangewezen gronden zijn besemd voor: a. horecabedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage opgenomen Saa van horecaypen in de caegorieën en, me dien versande da: - op de gronden er plaase van de aanduiding specifieke vorm van horeca resauran uisluiend een resauran is oegesaan; - op de gronden er plaase van de aanduiding horeca van caegorie uisluiend een horecabedrijf als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage opgenomen Saa van horecaypen in de caegorie is oegesaan; b. groenvoorzieningen; c. openbare nusvoorzieningen; d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; e. waer en oeversroken, en evens voor: f. deailhandel op de begane grond, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding deailhandel. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming.. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen he bouwvlak e worden gebouwd;. de goo- en bouwhooge van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag nie meer bedragen respecievelijk, m en, m, dan wel dan de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m) ;. per bedrijf is en hoogse he besaande aanal bedrijfswoningen oegesaan, me dien versande da vrijsaande bedrijfswoningen nie zijn oegesaan. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij bedrijfswoningen buien he bouwvlak, geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag nie meer rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Horeca

137 bedragen dan 0% van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw bevind. c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag bedragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen;. de goohooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van de bedrijfswoning bedragen o een maximum van, m;. de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van he hoofdgebouw; - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is. d. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Horeca

138 . een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen.. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover buien he bouwvlak word gebouwd er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid.. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gronden en bouwwerken en behoeve van horecabedrijven, anders dan de horecabedrijven bedoeld in lid.1; - he gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan besaande bedrijfswoningen.. A f w i j k e n v a n d e g e b r u i k s r e g e l s He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid.1 en. voor de vesiging van horecabedrijven die nie zijn genoemd in de bij deze regels behorende bijlage Saa van horecaypen, mis deze horecabedrijven naar aard en/of effecen op he woon- en leefklimaa van de aangrenzende woongebieden, al dan nie onder e sellen voorwaarden, voor wa beref geur, sof, gevaar, geluid en verkeersaanrekkende werking, kunnen worden gelijkgeseld me de horecabedrijven die wel zijn genoemd rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Horeca

139 A r i k e l 1 1 M a a s c h a p p e l i j k.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Maaschappelijk aangewezen gronden zijn besemd voor: a. maaschappelijke voorzieningen; b. een begraafplaas, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding begraafplaas ; c. spor- en speelvoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. openbare nusvoorzieningen; f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; g. waer en oeversroken. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming.. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen he bouwvlak e worden gebouwd;. de goo- en bouwhooge van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag nie meer bedragen respecievelijk, m en, m, dan wel dan de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m) ;. per bedrijf is en hoogse he besaande aanal bedrijfswoningen oegesaan, me dien versande da vrijsaande bedrijfswoningen nie zijn oegesaan. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij bedrijfswoningen buien he bouwvlak geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag nie meer bedragen dan 0% van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw bevind rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Maaschappelijk

140 c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag bedragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen;. de goohooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van de bedrijfswoning bedragen o een maximum van, m;. de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van he hoofdgebouw; - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is. d. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m;. een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd gebouw e worden gebouwd;. de bouwhooge van spor- en speelvoorzieningen mag nie meer dan m bedragen; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Maaschappelijk

141 . de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen.. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover buien he bouwvlak word gebouwd er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid.. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan besaande bedrijfswoningen rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Maaschappelijk 1

142 A r i k e l 1 R e c r e a i e - V o l k s u i n e n 1.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Recreaie Volksuinen aangewezen gronden zijn besemd voor: a. volksuinen; b. groenvoorzieningen; c. openbare nusvoorzieningen; d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; e. waer en oeversroken. 1. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. per volksuincomplex mag en hoogse één clubgebouw worden gebouwd, me dien versande da: - de gezamenlijke oppervlake nie meer mag bedragen dan m²; - de bouwhooge nie meer mag bedragen dan m;. per volksuin mag en hoogse één gebouw worden gebouwd, me dien versande da: - de oppervlake van de volksuin en minse 0 m² dien e bedragen; - nie meer dan % van he oppervlak worden bebouwd, o een maximum van 1 m²; - de bouwhooge nie meer mag bedragen dan, m. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geld de volgende regel: - de bouwhooge van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Recreaie - Volksuinen

143 A r i k e l 1 S p o r 1.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Spor aangewezen gronden zijn besemd voor: a. sporvoorzieningen me bijbehorende sporgebouwen, kleedgebouwen, kanines, ribunes; b. zwembaden; c. ondergeschike horeca; d. groenvoorzieningen; e. openbare nusvoorzieningen; f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; g. waer en oeversroken. 1. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen he bouwvlak e worden gebouwd;. de goo- en bouwhooge van gebouwen mag nie meer bedragen dan de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m) ;. er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van lichmasen voor sporveldverliching mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van vlaggenmasen en ballenvangers mag nie meer dan meer bedragen;. de bouwhooge van windschermen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan, meer bedragen. 1. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover buien he bouwvlak word gebouwd, er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Spor

144 - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid. 1. A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid 1., sub a onder 1 voor: 1. he bouwen van een ribune me een maximale oppervlake van en hoogse 00 m² en een bouwhooge van en hoogse m;. he bouwen van ondergeschike gebouwen en behoeve van de sporerreinen o een maximum gezamenlijke oppervlake van 0 m² voor de gehele besemming en een maximum goo- en bouwhooge van m respecievelijk m, mis geen onevenredige aanasing plaasvind van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Spor

145 A r i k e l 1 T u i n 1.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Tuin aangewezen gronden zijn besemd voor: a. uinen, al dan nie behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. groenvoorzieningen; c. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; d. openbare nusvoorzieningen; e. waer en oeversroken; f. beeldbepalende bruggen, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding specifieke bouwaanduiding beeldbepalend. 1. B o u w r e g e l s a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, me uizondering van he bouwen van een aan- of uibouw aan de gevel van he hoofdgebouw, me dien versande da: 1. de diepe van een aan- of uibouw nie meer dan 1, m mag bedragen;. de breede van een aan- of uibouw en hoogse / e deel van de besaande gevelbreede mag bedragen, o een maximum van m;. de bouwhooge van een aan- of uibouw en hoogse gelijk is aan die van de eerse bouwlaag van he hoofdgebouw + 0,0 m o een maximum van, m;. de afsand van een aan- of uibouw o de grens van de besemmingen Groen, Verkeer en Waer en minse 1, m bedraag. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van erf- en perceelafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg en he openbaar groen gesiueerd hoofdgebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige erf- en perceelafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan 1, m bedragen, me dien versande da er geen overkappingen binnen de besemming mogen worden gebouwd rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Tuin

146 1. A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e ls He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid 1. sub b, onder, voor he bouwen van een overkapping, me dien versande da: 1. de overkapping in he verlengde van of acher de voorse bouwgrens van de besemmingen Wonen - Dubbel, Wonen - Rij en Wonen Vrijsaand dien e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m, mis geen onevenredige aanasing plaasvind van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Tuin

147 A r i k e l 1 V e r k e e r 1.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Verkeer aangewezen gronden zijn besemd voor: a. wegen me een funcie voor zowel he verkeer me een doorgaand karaker als voor de onsluiing van aanliggende gronden; b. parkeren; c. spor- en speelvoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. openbare nusvoorzieningen; f. waer en oeversroken; g. kunsobjecen; h. sandplaasen, me dien versande da: - in de besemming de bij he wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplaning, voorzieningen voor voegangers en fiesers, bushales en dergelijke zijn begrepen; - de besemming, afgezien van een plaaselijke verbreding of versmalling, nie in een ingrijpende wijziging van he profiel voorzie. 1. B o u w r e g e l s a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van spor- en speelvoorzieningen mag nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechsreeks en behoeve van de geleiding, beveiliging, kunsobjecen en regeling van he verkeer, mag nie meer dan m bedragen;. he bouwen van ondergrondse conainers is oegesaan rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Verkeer

148 A r i k e l 1 W a e r 1.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Waer aangewezen gronden zijn besemd voor: a. waer en oeversroken; b. waersaakundige kunswerken; c. beeldbepalende bruggen, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding specifieke bouwaanduiding beeldbepalend. In de besemming zijn ligplaasen voor woonschepen nie begrepen. 1. B o u w r e g e l s a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de vrije doorvaarhooge onder bruggen dien en minse,0 m e bedragen;. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geld da uisluiend omgevingsvergunningvrije bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als genoemd in arikel.1 lid We algemene bepalingen omgevingsrech in samenhang me arikel bijlage II Beslui omgevingsrech mogen worden gebouwd rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Waer

149 A r i k e l 1 W o n e n D u b b e l 1.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Wonen Dubbel aangewezen gronden zijn besemd voor: a. wonen, uisluiend in de vorm van dubbele woningen, al dan nie in combinaie me aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; b. groenvoorzieningen; c. spor- en speelvoorzieningen; d. openbare nusvoorzieningen; e. verkeer- en verblijfsvoorzieningen; f. waer en oeversroken, en evens voor: g. wonen in combinaie me bedrijvigheid als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen Saa van Bedrijven in de caegorieën 1 en, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding bedrijf. Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geld da een hoofdgebouw op gronden als bedoeld in lid 1.1 sub a mag worden gebruik voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mis:. de gezamenlijke vloeroppervlake nie meer bedraag dan 0 m²;. de woning in hoofdzaak haar woonfuncie behoud; 1. de ruimelijke uiwerking en/of uisraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf me de woonfuncie in overeensemming is; 1. he geen deailhandel en/of horeca beref; 1. op de bij de bereffende woning behorende gronden geen buienopslag van goederen en behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaasvind; 1. in de omgeving van de bereffende woning geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk opreed; 1. de aciviei geen afbreuk doe aan he woonkaraker van de omgeving; 1. he aan huis verbonden beroepen bereffen die: - passen binnen de in arikel 1 sub d genoemde omschrijving; 1. he aan huis verbonden bedrijven beref die vallen binnen de van deze regels deel uimakende als bijlage opgenomen Saa van Bedrijven Aan huis verbonden bedrijven, dan wel daarmee is gelijk e sellen voor wa beref de milieugevolgen voor de omgeving. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Dubbel

150 1. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van hoofdgebouwen, aan- of uibouwen en bijgebouwen die binnen he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. als hoofdgebouwen mogen uisluiend halfvrijsaande woningen (en hoogse aaneengebouwd) worden gebouwd;. hoofdgebouwen mogen uisluiend binnen een bouwvlak worden gebouwd;. woningen mogen gesapeld worden gebouwd, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding gesapeld ;. he aanal woningen mag nie meer dan he besaande aanal per bouwvlak bedragen, dan wel he aangegeven aanal er plaase van de aanduiding maximum aanal wooneenheden ;. de goo- en bouwhooge mogen nie meer dan respecievelijk m en, m bedragen, dan wel de besaande hoogen indien deze meer zijn;. de afsand van een hoofdgebouw o de zijdelingse perceelgrens bedraag en minse m, dan wel de besaande afsand indien deze minder is, me uizondering van de aaneengebouwde zijden van hoofdgebouwen. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen buien he bouwvlak geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag nie meer dan 0% van de oppervlake van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw bevind. c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, en bijgebouwen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag bedragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen;. de goohooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van he hoofdgebouw bedragen o een maximum van, m; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Dubbel

151 . de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van he hoofdgebouw; - de bouwhooge van aan- en uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen. d. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m;. een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw e worden gebouwd;. per bouwperceel mag nie meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, me dien versande da: a. de oppervlake van he zwembad nie meer dan 0 m² mag bedragen; b. he zwembad en minse m acher (he verlengde van) de voorgevel van he hoofdgebouw dien e worden gebouwd; c. de afsand van he zwembad o de perceelgrens nie minder dan m mag bedragen; d. de bouwhooge van he zwembad nie meer dan 1 m boven he peil mag bedragen;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen. 1. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan: a. de plaas van hoofdgebouwen, in die zin da de voorgevel moe worden gebouwd in de naar de weg gekeerde zijde van he bouwvlak; b. de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Dubbel 1

152 er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid. 1. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreaieve bewoning; - he gebruiken van bijgebouwen voor zelfsandige bewoning rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Dubbel

153 A r i k e l 1 W o n e n R i j 1.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Wonen Rij aangewezen gronden zijn besemd voor: a. wonen, uisluiend in de vorm van rijen woningen, al dan nie in combinaie me aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; b. garageboxen, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding specifieke vorm van wonen garageboxen ; c. groenvoorzieningen; d. spor- en speelvoorzieningen; e. openbare nusvoorzieningen; f. verkeer- en verblijfsvoorzieningen; g. waer en oeversroken. Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geld da een hoofdgebouw op gronden als bedoeld in lid 1.1 sub a mag worden gebruik voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mis: 1. de gezamenlijke vloeroppervlake nie meer bedraag dan 0 m²;. de woning in hoofdzaak haar woonfuncie behoud;. de ruimelijke uiwerking en/of uisraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf me de woonfuncie in overeensemming is;. he geen deailhandel en/of horeca beref;. op de bij de bereffende woning behorende gronden geen buienopslag van goederen en behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaasvind;. in de omgeving van de bereffende woning geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk opreed;. de aciviei geen afbreuk doe aan he woonkaraker van de omgeving;. he aan huis verbonden beroepen bereffen die: - passen binnen de in arikel 1 sub d genoemde omschrijving;. he aan huis verbonden bedrijven beref die vallen binnen de van deze regels deel uimakende als bijlage opgenomen Saa van Bedrijven Aan huis verbonden bedrijven, dan wel daarmee is gelijk e sellen voor wa beref de milieugevolgen voor de omgeving. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Rij

154 1. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van hoofdgebouwen en aan- of uibouwen en bijgebouwen die binnen he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. als hoofdgebouwen, inclusief aan- of uibouwen en bijgebouwen, mogen uisluiend rijenwoningen (meer dan aaneengebouwd) worden gebouwd;. hoofdgebouwen mogen uisluiend binnen een bouwvlak worden gebouwd;. woningen mogen gesapeld worden gebouwd, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding gesapeld ;. he aanal woningen mag nie meer dan he besaande aanal per bouwvlak bedragen, dan wel he aangegeven aanal er plaase van de aanduiding maximum aanal wooneenheden ;. de goo- en bouwhooge mogen nie meer dan respecievelijk m en, m bedragen, dan wel de besaande hoogen indien deze meer zijn;. de afsand van een hoofdgebouw o de zijdelingse perceelgrens bedraag en minse m, dan wel de besaande afsand indien deze minder is, me uizondering van de aaneengebouwde zijden van hoofdgebouwen. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen buien he bouwvlak geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag nie meer dan 0% van de oppervlake van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw bevind. c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen en bijgebouwen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag bedragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen;. de goohooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van he hoofdgebouw bedragen o een maximum van, m; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Rij

155 . de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van he hoofdgebouw; - de bouwhooge van aan- en uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen. d. Voor he bouwen van garageboxen gelden de volgende regels: 1. er mogen uisluiend gebouwen er plaase van de aanduiding specifieke vorm van wonen garageboxen worden gebouwd;. de bouwhooge mag nie meer dan m bedragen, dan wel de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m). e. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m;. een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw e worden gebouwd;. per bouwperceel mag nie meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, me dien versande da: a. de oppervlake van he zwembad nie meer dan 0 m² mag bedragen; b. he zwembad en minse m acher (he verlengde van) de voorgevel van he hoofdgebouw dien e worden gebouwd; c. de afsand van he zwembad o de perceelgrens nie minder dan m mag bedragen; d. de bouwhooge van he zwembad nie meer dan 1 m boven he peil mag bedragen;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Rij

156 1. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan: a. de plaas van hoofdgebouwen, in die zin da de voorgevel moe worden gebouwd in de naar de weg gekeerde zijde van he bouwvlak; b. de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid. 1. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreaieve bewoning; - he gebruiken van bijgebouwen voor zelfsandige bewoning rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Rij

157 A r i k e l 1 W o n e n V r i j s a a n d 1.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Wonen Vrijsaand aangewezen gronden zijn besemd voor: a. wonen, uisluiend in de vorm van vrijsaande woningen, al dan nie in combinaie me aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; b. garageboxen, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding specifieke vorm van wonen garageboxen ; c. groenvoorzieningen; d. spor- en speelvoorzieningen; e. openbare nusvoorzieningen; f. verkeer- en verblijfsvoorzieningen; g. waer en oeversroken, en evens voor: h. wonen in combinaie me bedrijvigheid als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen Saa van Bedrijven in de caegorieën 1 en, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding bedrijf ; i. een dansschool, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding dansschool ; j. deailhandel, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding deailhandel, me dien versande da de deailhandel uisluiend op de begane grond is oegesaan; k. beeldbepalende bruggen, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding specifieke bouwaanduiding beeldbepalend. Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geld da een hoofdgebouw op gronden als bedoeld in lid 1.1 sub a mag worden gebruik voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mis: 1. de gezamenlijke vloeroppervlake nie meer bedraag dan 0 m²;. de woning in hoofdzaak haar woonfuncie behoud;. de ruimelijke uiwerking en/of uisraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf me de woonfuncie in overeensemming is;. he geen deailhandel en/of horeca beref;. op de bij de bereffende woning behorende gronden geen buienopslag van goederen en behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaasvind;. in de omgeving van de bereffende woning geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk opreed;. de aciviei geen afbreuk doe aan he woonkaraker van de omgeving;. he aan huis verbonden beroepen bereffen die: - passen binnen de in arikel 1 sub d genoemde omschrijving; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Vrijsaand

158 . he aan huis verbonden bedrijven beref die vallen binnen de van deze regels deel uimakende als bijlage opgenomen Saa van Bedrijven Aan huis verbonden bedrijven, dan wel daarmee is gelijk e sellen voor wa beref de milieugevolgen voor de omgeving. De regels zoals opgenomen in arikel, Algemene bouwregels, zijn evens van oepassing op de besemming. 1. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van hoofdgebouwen en aan- of uibouwen en bijgebouwen die binnen he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. als hoofdgebouwen mogen uisluiend vrijsaande woningen worden gebouwd;. hoofdgebouwen mogen uisluiend binnen een bouwvlak worden gebouwd;. woningen mogen gesapeld worden gebouwd, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding gesapeld ;. he aanal woningen mag nie meer dan he besaande aanal per bouwvlak bedragen;. de goo- en bouwhooge mogen nie meer dan respecievelijk m en, m bedragen, dan wel de besaande hoogen indien deze meer zijn;. de afsand o de zijdelingse perceelgrens mag nie minder dan m e bedragen, dan wel de besaande afsand indien deze minder is. b. Voor he bouwen van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen buien he bouwvlak geld de volgende regel: - de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag nie meer dan 0% van de oppervlake van he erf da zich op meer dan 1 m afsand van de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw bevind. c. Voor he bouwen van aan- of uibouwen en bijgebouwen die buien he bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aan- of uibouwen en bijgebouwen dienen en minse m acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw e worden gebouwd;. de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen mag nie meer dan 0 m² bedragen, me dien versande da indien he bouwperceel groer is dan 00 m² de gezamenlijke oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen en hoogse m² mag be rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Vrijsaand

159 dragen me uizondering van de in bijlage Gebiedskaar He Lin opgenomen percelen;. de goohooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan de hooge van de bovenzijde van de afgewerke vloer van de eerse verdieping + 0,0 m van he hoofdgebouw bedragen o een maximum van, m;. de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag nie meer dan, m bedragen, me dien versande da: - de bouwhooge van aan- of uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen en minse 1 m lager is dan de bouwhooge van he hoofdgebouw; - de bouwhooge van aan- en uibouwen en aan he hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afsand van m o de bouwperceelgrens worden gebouwd, nie meer dan m mag bedragen;. de goohooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande goohooge indien deze meer is;. de bouwhooge van vrijsaande bijgebouwen mag nie meer dan m bedragen, dan wel de besaande bouwhooge indien deze meer is. d. Voor he bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:. er mogen uisluiend gebouwen er plaase van de aanduiding specifieke vorm van wonen garageboxen worden gebouwd;. he aanal garageboxen mag nie meer dan he besaande aanal bedragen, dan wel he aangegeven aanal er plaase van de aanduiding maximum aanal garageboxen ;. de bouwhooge mag nie meer dan m bedragen, dan wel de aangegeven goo- en bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m). e. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m;. een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw e worden gebouwd; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Vrijsaand

160 . per bouwperceel mag nie meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, me dien versande da: a. de oppervlake van he zwembad nie meer dan 0 m² mag bedragen; b. he zwembad en minse m acher (he verlengde van) de voorgevel van he hoofdgebouw dien e worden gebouwd; c. de afsand van he zwembad o de perceelgrens nie minder dan m mag bedragen; d. de bouwhooge van he zwembad nie meer dan 1 m boven he peil mag bedragen;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen. 1. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan: a. de plaas van hoofdgebouwen, in die zin da de voorgevel moe worden gebouwd in de naar de weg gekeerde zijde van he bouwvlak; b. de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid. 1. A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. he bepaalde in lid 1., sub a, onder voor een hogere goohooge van nie meer dan m over een lenge van maximaal m, me dien versande da de goohooge uisluiend aan één zijde van he hoofdgebouw mag worden verhoogd, mis geen onevenredige aanasing plaasvind van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Vrijsaand

161 1. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreaieve bewoning; - he gebruiken van bijgebouwen voor zelfsandige bewoning; - he bedrijfsmaig exploieren van he zwembad (he zwembad is besemd voor eigen gebruik); - he op zodanige wijze onrekken van waer aan de bodem da een verlaging van de grondwaersand in de omgeving plaasvind, waardoor funderingen van naburige bouwwerken kunnen worden aangeas; - he gebruiken van he zwembad op een voor de omgeving schadelijke of hinderlijke wijze rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Wonen Vrijsaand 1

162 A r i k e l 0 W o n e n W o o n g e b o u w 0.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Wonen Woongebouw aangewezen gronden zijn besemd voor: a. wonen, al dan nie in combinaie me: - maaschappelijke voorzieningen en behoeve van de zorg; - aan-huis-verbonden beroepen en/of bedrijven; b. groenvoorzieningen; c. spor- en speelvoorzieningen; d. openbare nusvoorzieningen; e. verkeer- en verblijfsvoorzieningen; f. waer en oeversroken, en evens voor: g. deailhandel, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding deailhandel, me dien versande da de deailhandel uisluiend op de begane grond is oegesaan; h. diensverlening, uisluiend op de gronden er plaase van de aanduiding diensverlening, me dien versande da de diensverlening uisluiend op de begane grond is oegesaan. Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geld da een hoofdgebouw op gronden als bedoeld in lid 0.1 sub a mag worden gebruik voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mis: 1. de gezamenlijke vloeroppervlake nie meer bedraag dan 0 m²;. de woning in hoofdzaak haar woonfuncie behoud;. de ruimelijke uiwerking en/of uisraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf me de woonfuncie in overeensemming is;. he geen deailhandel en/of horeca beref;. op de bij de bereffende woning behorende gronden geen buienopslag van goederen en behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaasvind;. in de omgeving van de bereffende woning geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk opreed;. de aciviei geen afbreuk doe aan he woonkaraker van de omgeving;. he aan huis verbonden beroepen beref die: - passen binnen de in arikel 1 sub d genoemde omschrijving;. he aan huis verbonden bedrijven beref die vallen binnen de van deze regels deel uimakende als bijlage opgenomen Saa van Bedrijven Aan huis verbonden bedrijven, dan wel daarmee is gelijk e sellen voor wa beref de milieugevolgen voor de omgeving rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 0 Wonen Woongebouw

163 0. B o u w r e g e l s a. Voor he bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. als gebouw mogen uisluiend woongebouwen worden gebouwd;. de gebouwen dienen binnen een bouwvlak e worden gebouwd, me uizondering van gebouwen me een gezamenlijke oppervlake van en hoogse 0 m² per besemmingsvlak;. he aanal woningen mag en hoogse he besaande aanal bedragen;. de goo- en bouwhooge mag nie meer dan de aangegeven bouwhooge er plaase van de aanduiding maximale goo- en bouwhooge (m) bedragen, dan wel de besaande goo- en bouwhooge indien deze meer zijn;. op de gronden er plaase van de aanduiding maximum bebouwingspercenage (%) mag nie meer dan he aangegeven percenage van de gronden worden bebouwd. b. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. bijgebouwen mogen uisluiend worden gebouwd op de gronden er plaase van de aanduiding bijgebouwen ;. de goo- en bouwhooge mag nie meer dan respecievelijk m en m bedragen. c. Voor he bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van errein- en erfafscheidingen voor (he verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van he hoofdgebouw mag nie meer dan 1 m bedragen;. de bouwhooge van overige errein- en erfafscheidingen mag nie meer dan m bedragen;. de gezamenlijke oppervlake van overkappingen mag nie meer dan 0 m² bedragen me een bouwhooge van nie meer dan m;. een overkapping dien acher de voorgevel (en he verlengde daarvan) van he dichs bij de openbare weg gesiueerd hoofdgebouw e worden gebouwd;. de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag nie meer dan m bedragen. 0. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de plaas van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, er bevordering van de samenhang van he sedenbouwkundige beeld en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 0 Wonen Woongebouw

164 - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid. 0. S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval gerekend: - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreaieve bewoning; - he gebruiken van bijgebouwen voor zelfsandige bewoning rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 0 Wonen Woongebouw

165 A r i k e l 1 W a a r d e A r c h e o l o g i e B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Waarde Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, naas de andere voor die gronden aangewezen besemmingen (basisbesemming) evens besemd voor he hersel en behoud van archeologische waarden. In geval van srijdigheid van regels gaan de regels van di arikel vóór de regels die ingevolge andere arikelen op de desbereffende gronden van oepassing zijn. 1. B o u w r e g e l s Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de bereffende gronden aangewezen besemmingen gelden de volgende bouwregels: a. Voor bouwwerken moe alvorens een omgevingsvergunning voor he bouwen word verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vasgeseld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden versoord. He archeologisch onderzoek dien e zijn opgeseld door een er zake kundig bureau op he errein van archeologische monumenenzorg. b. Indien ui he in lid 1., sub a genoemde archeologische onderzoek blijk da de archeologische waarden van de gronden door he verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden versoord, verbind he bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;. de verpliching o he doen van opgravingen in de zin van arikel 1, onder h, van de Monumenenwe 1;. de verpliching de werken of werkzaamheden die leiden o de bodemversoring, e laen begeleiden door een deskundige op he errein van archeologische monumenenzorg die voldoe aan door he bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning e sellen kwalificaies. c. De verpliching in lid 1., sub a geld nie voor bouwplannen die: - op dezelfde locaie me dezelfde oppervlake worden gebouwd dan wel herbouwd rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Waarde Archeologie 1

166 1. O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e u i v o e r e n v a n e e n w e r k, g e e n b o u w w e r k z i j n d e, o f v a n w e r k z a a m h e d e n a. He is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ui e voeren: - he ongronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en onginnen van gronden, me dien versande da he werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden beref dieper dan 1 cm beneden he besaande maaiveld en me een oppervlake van meer dan 0 m²; - he graven van waergangen; - he verlagen van he waerpeil. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld lid 1., sub a word slechs verleend indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da geen archeologische waarden aanwezig zijn;. op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden nie onevenredig worden geschaad;. de volgende voorwaarden in ach worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden versoord: a. een verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor archeologische resen in de bodem kunnen worden behouden; of b. een verpliching o he doen van opgravingen; of c. een verpliching de uivoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden e laen begeleiden door een deskundige op he errein van de archeologische monumenen zorg;. indien he bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden e verbinden als bedoel in lid 1., sub b, onder word een er zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negaief advies word de omgevingsvergunning nie verleend. c. He verbod als bedoeld lid 1., sub a is nie van oepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: - reeds in uivoering zijn en ijde van he in werking reden van he plan; - he normale onderhoud bereffen. Onder normaal onderhoud van drainage word in ieder geval versaan he vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen; - mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende omgevingsvergunning; - op archeologisch onderzoek gerich zijn rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Waarde Archeologie 1

167 1. W i j z i g i n g s b e v o e g d h e i d a. Burgemeeser en Wehouders kunnen he plan wijzigen in die zin da aan de gronden de dubbelbesemming Waarde Archeologie 1 word onnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da er plaase geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. b. Alvorens de lid 1., sub a bedoelde wijziging word oegepas, word een er zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negaief advies word de wijziging nie oegepas rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Waarde Archeologie 1

168 A r i k e l W a a r d e A r c h e o l o g i e.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Waarde Archeologie aangewezen gronden zijn, naas de andere voor die gronden aangewezen besemmingen (basisbesemming) evens besemd voor he hersel en behoud van archeologische waarden. In geval van srijdigheid van regels gaan de regels van di arikel vóór de regels die ingevolge andere arikelen op de desbereffende gronden van oepassing zijn.. B o u w r e g e l s Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de bereffende gronden aangewezen besemmingen gelden de volgende bouwregels: a. Voor bouwwerken moe alvorens een omgevingsvergunning voor he bouwen word verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vasgeseld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden versoord. He archeologisch onderzoek dien e zijn opgeseld door een er zake kundig bureau op he errein van archeologische monumenenzorg. b. Indien ui he in lid., sub a genoemde archeologische onderzoek blijk da de archeologische waarden van de gronden door he verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden versoord, verbind he bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;. de verpliching o he doen van opgravingen in de zin van arikel 1, onder h, van de Monumenenwe 1;. de verpliching de werken of werkzaamheden die leiden o de bodemversoring, e laen begeleiden door een deskundige op he errein van archeologische monumenenzorg die voldoe aan door he bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning e sellen kwalificaies. c. De verpliching in lid., sub a geld nie voor bouwplannen die: 1. berekking hebben op een oppervlake van maximaal 0 m en me een diepe van maximaal 0 cm; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Archeologie

169 . op dezelfde locaie me dezelfde oppervlake worden gebouwd dan wel herbouwd.. O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e u i v o e r e n v a n e e n w e r k, g e e n b o u w w e r k z i j n d e, o f v a n w e r k z a a m h e d e n a. He is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ui e voeren: - he ongronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en onginnen van gronden me dien versande da he werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden beref me een oppervlake groer dan 0 m² en dieper dan 0 cm; - he graven van waergangen; - he verlagen van he waerpeil. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld lid., sub a word slechs verleend indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da geen archeologische waarden aanwezig zijn;. op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden nie onevenredig worden geschaad;. de volgende voorwaarden in ach worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden versoord: a. een verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor archeologische resen in de bodem kunnen worden behouden; of b. een verpliching o he doen van opgravingen; of c. een verpliching de uivoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden e laen begeleiden door een deskundige op he errein van de archeologische monumenen zorg;. indien he bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden e verbinden als bedoel in lid., sub b, onder word een er zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negaief advies word de omgevingsvergunning nie verleend. c. He verbod als bedoeld in lid., sub a is nie van oepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: - reeds in uivoering zijn en ijde van he in werking reden van he plan; - he normale onderhoud bereffen. Onder normaal onderhoud van drainage word in ieder geval versaan he vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Archeologie

170 - mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende omgevingsvergunning; - op archeologisch onderzoek gerich zijn.. W i j z i g i n g s b e v o e g d h e i d a. Burgemeeser en Wehouders kunnen he plan wijzigen in die zin da aan de gronden de dubbelbesemming Waarde Archeologie word onnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da er plaase geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. b. Alvorens de lid., sub a bedoelde wijziging word oegepas, word een er zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negaief advies word de wijziging nie oegepas rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Archeologie

171 A r i k e l W a a r d e A r c h e o l o g i e.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Waarde Archeologie aangewezen gronden zijn, naas de andere voor die gronden aangewezen besemmingen (basisbesemming) evens besemd voor he hersel en behoud van archeologische waarden. In geval van srijdigheid van regels gaan de regels van di arikel vóór de regels die ingevolge andere arikelen op de desbereffende gronden van oepassing zijn.. B o u w r e g e l s Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de bereffende gronden aangewezen besemmingen gelden de volgende bouwregels: a. Voor bouwwerken moe alvorens een omgevingsvergunning voor he bouwen word verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vasgeseld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden versoord. He archeologisch onderzoek dien e zijn opgeseld door een er zake kundig bureau op he errein van archeologische monumenenzorg. b. Indien ui he in lid., sub a genoemde archeologische onderzoek blijk da de archeologische waarden van de gronden door he verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden versoord, verbind he bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;. de verpliching o he doen van opgravingen in de zin van arikel 1, onder h, van de Monumenenwe 1;. de verpliching de werken of werkzaamheden die leiden o de bodemversoring, e laen begeleiden door een deskundige op he errein van archeologische monumenenzorg die voldoe aan door he bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning e sellen kwalificaies. c. De verpliching in lid., sub a geld nie voor bouwplannen die: 1. berekking hebben op een oppervlake van maximaal.000 m en me een diepe van maximaal 0 cm; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Archeologie 1

172 . op dezelfde locaie me dezelfde oppervlake worden gebouwd dan wel herbouwd.. O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e u i v o e r e n v a n e e n w e r k, g e e n b o u w w e r k z i j n d e, o f v a n w e r k z a a m h e d e n a. He is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ui e voeren: - he ongronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en onginnen van gronden me dien versande da he werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden beref me een oppervlake groer dan.000 m² en dieper dan 0 cm; - he graven van waergangen; - he verlagen van he waerpeil. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld lid., sub a word slechs verleend indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da geen archeologische waarden aanwezig zijn;. op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden nie onevenredig worden geschaad;. de volgende voorwaarden in ach worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden versoord: a. een verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor archeologische resen in de bodem kunnen worden behouden; of b. een verpliching o he doen van opgravingen; of c. een verpliching de uivoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden e laen begeleiden door een deskundige op he errein van de archeologische monumenen zorg;. indien he bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden e verbinden als bedoel in lid., sub b, onder word een er zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negaief advies word de omgevingsvergunning nie verleend. c. He verbod als bedoeld lid., sub a is nie van oepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: - reeds in uivoering zijn en ijde van he in werking reden van he plan; - he normale onderhoud bereffen. Onder normaal onderhoud van drainage word in ieder geval versaan he vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Archeologie

173 - mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende omgevingsvergunning; - op archeologisch onderzoek gerich zijn.. W i j z i g i n g s b e v o e g d h e i d a. Burgemeeser en Wehouders kunnen he plan wijzigen in die zin da aan de gronden de dubbelbesemming Waarde Archeologie word onnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangeoond da er plaase geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. b. Alvorens de lid., sub a bedoelde wijziging word oegepas, word een er zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negaief advies word de wijziging nie oegepas rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Archeologie

174 A r i k e l W a a r d e K a r a k e r i s i e k e e n b e e l d b e p a l e n d e panden.1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Waarde Karakerisieke en beeldbepalend panden aangewezen gronden zijn, naas de andere voor die gronden aangewezen besemmingen (basisbesemming) evens besemd voor he hersel en behoud van de aanwezige karakerisieke en beeldbepalende panden. In geval van srijdigheid van regels gaan de regels van di arikel vóór de regels die ingevolge andere arikelen op de desbereffende gronden van oepassing zijn.. B o u w r e g e l s Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de bereffende gronden aangewezen besemmingen geld voor besaande karakerisieke en beeldbepalende panden de volgende bouwregel: - de besaande hoofdvorm (goohooge, bouwhooge, dakhelling en kapvorm), gevelindeling en karakerisieke elemenen van karakerisieke en beeldbepalende panden dien gehandhaafd e blijven.. N a d e r e e i s e n Burgemeeser en Wehouders kunnen nadere eisen sellen aan de vormgeving van besaande karakerisieke en/of beeldbepalende panden, in die zin da aangesloen moe worden bij de uiwendige hoofdvorm bepaald door onder meer de dakvorm, goohooge, bouwhooge, nokriching, dakhelling en gevelindeling en karakerisieke elemenen, in samenhang me he sedenbouwkundige beeld zoals di is op he momen de van inwerkingreding van he besemmingsplan en me he oog op he voorkomen van onevenredige aanasing van: - de culuurhisorische waarden van he pand; - de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Karakerisieke en beeldbepalende panden

175 . A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid. voor he bouwen van een nieuw hoofdgebouw na sloop van een karakerisiek of beeldbepalend pand, me dien versande da naar evenredigheid rekening moe worden gehouden me de oorspronkelijke hoofdvorm en de oorspronkelijke nokriching van he voorheen besaande karakerisieke of beeldbepalende pand, mis geen onevenredige aanasing plaasvind van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Karakerisieke en beeldbepalende panden

176 rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Waarde Karakerisieke en beeldbepalende panden

177 H o o f d s u k A l g e m e n e r e g e l s rgl

178 rgl

179 A r i k e l A n i - d u b b e l e l r e g e l Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij he oesaan van een bouwplan waaraan uivoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijf bij de beoordeling van laere bouwplannen buien beschouwing rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Ani-dubbelelregel

180 A r i k e l A l g e m e n e b o u w r e g e l s.1 D a k k a p e l l e n e n d a k o p b o u w e n In aanvulling op de bouwregels behorende bij de besemmingen waarin (vrijsaande bedrijfs- en/of diens)woningen zijn oegesaan gelden voor dakkapellen en dakopbouwen bij de volgende aanvullend bouwregels: a. Voor he bouwen van dakkapellen op he acherdakvlak van (vrijsaande bedrijfs- en/of diens)woningen gelden de volgende regels: 1. de hooge van een dakkapel, gemeen vanaf de voe van de dakkapel, mag nie meer dan m bedragen;. de afsand ussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoe mag nie minder dan 0, m en nie meer dan 1 m bedragen;. de afsand ussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag nie minder dan 0, m bedragen;. de afsand van zijkanen van de dakkapel o de zijkanen van he dakvlak mag nie minder dan 0, m bedragen, dan wel de besaande afsand inden deze minder is. Voor de besemmingen Wonen - Dubbel en Wonen - Rij geld aanvullend da een dakkapel op de ussenmuur mag worden geplaas indien een verzoek o plaasing op aangrenzende woningen gelijkijdig word ingediend en uigevoerd. b. Voor he bouwen van dakkapellen op he zijdakvlak van (vrijsaande bedrijfs- en/of diens)woningen gelden de volgende regels: 1. de hooge van een dakkapel, gemeen vanaf de voe van de dakkapel, mag nie meer dan m bedragen;. de afsand ussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoe mag nie minder dan 0, m en nie meer dan 1 m bedragen;. de afsand ussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag nie minder dan 0, m bedragen;. de afsand van de dakkapel o de voorgevel en o de achergevel van he dakvlak mag nie minder dan 1 m bedragen. c. Voor he bouwen van dakkapellen op he voordakvlak van (vrijsaande bedrijfs- en/of diens)woningen gelden de volgende regels: 1. de hooge van een dakkapel, gemeen vanaf de voe van de dakkapel, mag nie meer dan 1, m bedragen;. de afsand ussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoe mag nie minder dan 0, m en nie meer dan 1 m bedragen;. de afsand ussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag nie minder dan 0, m bedragen;. de afsand van zijkanen van de dakkapel o de zijkanen van he dakvlak mag nie minder dan 1 m bedragen, dan wel de besaande rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Algemene bouwregels

181 afsand indien deze minder is. Voor de besemmingen Wonen - Dubbel en Wonen - Rij geld aanvullend da een dakkapel op de ussenmuur mag worden geplaas indien een verzoek o plaasing op aangrenzende woningen gelijkijdig word ingediend en uigevoerd. d. Voor he bouwen van dakopbouwen aan de acherzijde van (vrijsaande bedrijfs- en/of diens)woningen gelden de volgende regels: 1. de bouwhooge van een (vrijsaande bedrijfs- en/of diens)woning voorzien van een dakopbouw mag nie meer dan, m bedragen;. de bouwhooge van een dubbele of rij- (bedrijfs- en/of diens)woning voorzien van een dakopbouw mag nie meer dan, m bedragen;. de afsand ussen de onderzijde van een dakopbouw en de dakvoe mag nie minder dan 0, m en nie meer dan 1 m bedragen;. de afsand ussen de zijkanen van een dakopbouw en de zijkanen van de buien- en/of ussenmuur dien mag nie minder dan 0, m bedragen;. de dakhelling van een dakopbouw en een (vrijsaande bedrijfs- en/of diens)woning dien hezelfde aanal graden e bedragen;. voor de besemmingen Wonen - Dubbel en Wonen - Rij geld aanvullend da een dakopbouw op de ussenmuur mag worden geplaas, indien een verzoek o plaasing op aangrenzende woningen gelijkijdig word ingediend en uigevoerd. e. Bovensaande regeling voor dakkapellen en dakopbouwen is nie van oepassing op inpandige bedrijfs- of dienswoningen.. B e s a a n d e a f m e i n g e n Wanneer een besaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde: - een groere goohooge; - een groere bouwhooge; - een groere dakhelling; - een kleinere dakhelling, heef dan in de bouwregels in de van oepassing zijnde besemming is oegesaan, dan zal: - de goohooge en hoogse de besaande goohooge; - de bouwhooge en hoogse de besaande bouwhooge; - de dakhelling en hoogse de besaande dakhelling; - de dakhelling en minse de besaande dakhelling, bedragen rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Algemene bouwregels 1

182 A r i k e l A l g e m e n e g e b r u i k s r e g e l s To een gebruik, srijdig me di besemmingsplan, word in ieder geval gerekend: a. he gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichingen; b. he gebruiken van gronden en bouwwerken en behoeve van geluidzoneringsplichige inrichingen; c. he gebruiken van gronden en bouwwerken voor seksinrichingen; d. he gebruiken van gronden als sandplaas voor kampeermiddelen; e. he gebruiken van gronden buien he bouwvlak voor ondergronds bouwen, me uizondering van he bepaalde in arikel 1, lid 1., sub b onder rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Algemene gebruiksregels

183 A r i k e l A l g e m e n e a a n d u i d i n g s r e g e l s.1 G e b i e d s a a n d u i d i n g m i l i e u z o n e g e u r z o n e B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De gronden er plaase van de aanduiding milieuzone geurzone 1 zijn evens aangeduid voor de geurzone behorende bij de rioolwaerzuivering.. 1. B o u w r e g e l s Ten behoeve van geurgevoelige objecen, anders dan woningen, mag nie worden gebouwd.. G e b i e d s a a n d u i d i n g m i l i e u z o n e g e u r z o n e.. 1 B e s e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De gronden er plaase van de aanduiding milieuzone geurzone zijn evens aangeduid voor de geurzone behorende bij de rioolwaerzuivering... B o u w r e g e l s Ten behoeve van geurgevoelige objecen in de vorm van woningen, mag nie worden gebouwd rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Algemene aanduidingsregels

184 A r i k e l A l g e m e n e a f w i j k i n g s r e g e l s a. He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: 1. de in he plan gegeven maen, afmeingen en percenages o nie meer dan % van die maen, afmeingen en percenages, eneinde deze bij de definiieve uimeing van he plan in overeensemming e brengen me de feielijke siuaie;. he bepaalde in he plan en aanzien van de oppervlake van aan- of uibouwen en bijgebouwen die op he ijdsip van de inwerkingreding van he besemmingsplan besaan en een groere gezamenlijke oppervlake hebben dan is oegesaan in de regels, me dien versande da: a. de afwijkingsmogelijkheid uisluiend berekking heef op besaande legale aan-of uibouwen en bijgebouwen me een groere gezamenlijke oppervlake dan is oegesaan in de bouwregels van de bereffende besemming; b. bij vervanging van de besaande legale aan-of uibouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, me een groere gezamenlijke oppervlake dan is oegesaan in de bouwregels van de bereffende besemming, mag de oegesane gezamenlijke oppervlake aan aan- of uibouwen en bijgebouwen zoals opgenomen in de bouwregels van de bereffende besemming worden eruggebouwd, vermeerderd me en hoogse 0 % van he verschil ussen de e slopen gezamenlijke oppervlake aan besaande legale aan- of uibouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, en de gezamenlijke oppervlake aan aan- of uibouwen en bijgebouwen da op grond van de bouwregels van de bereffende besemming is oegesaan; c. bij gedeelelijke vervanging van de besaande legale aan-of uibouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, me een groere gezamenlijke oppervlake dan is oegesaan in de bouwregels van de bereffende besemming word de regel onder b naar evenredigheid oegepas (evenredige verlaging van he bepaalde onder b); d. in afwijking van he bepaalde onder b mag bij de vervanging van een karakerisieke aan- of uibouwen en bijgebouwen de oegesane gezamenlijke oppervlake aan aan- of uibouwen en bijgebouwen zoals opgenomen in de bouwregels van de bereffende besemming worden eruggebouwd, vermeerderd me 0 % van he verschil ussen de e slopen gezamenlijke oppervlake aan besaande legale aan- of uibouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, en de gezamenlijke oppervlake aan aan- of uibouwen en bijgebouwen da op grond van de bouwregels van de bereffende besemming is oegesaan; rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Algemene afwijkingsregels

185 e. bij oepassing van he bovensaande mogen geen kassen worden eruggebouwd; f. he bepaalde onder a /m e is evens van oepassing op aan- of uibouwen en bijgebouwen waarvan redelijkerwijs kan worden geseld da ze bij een eersvolgende planherziening onder he overgangsrech worden geplaas;. he bepaalde in he plan en oesaan da he beloop of profiel van wegen of de aansluiing van wegen onderling in geringe mae word aangepas, indien de verkeersveiligheid en/of -inensiei daaroe aanleiding geef;. he bepaalde in he plan en oesaan da besemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meeverschil daaroe aanleiding geef;. he bepaalde in he plan voor he bouwen van anennes en openbare lichmasen waarvan de bouwhooge nie meer dan 1 m mag bedragen;. he bepaalde in he plan en oesaan da bouwwerken en behoeve van openbare (nus)voorzieningen, en naar de aard daarmee gelijk e sellen gebouwjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mis: - de oppervlake per gebouwje nie meer dan 0 m² bedraag; - de bouwhooge per gebouwje nie meer dan m bedraag. b. De onder a bedoelde omgevingsvergunningen mogen nie leiden o een onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Algemene afwijkingsregels

186 A r i k e l 0 A l g e m e n e w i j z i g i n g s r e g e l s a. Burgemeeser en Wehouders kunnen he plan wijzigen in die zin da: 1. een ransformaorsaion, gasdrukmee- en regelsaion, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk e sellen bouwwerk van openbaar nu mag worden gebouwd o een maximum inhoud van 00 m³ en een maximum bouwhooge van m; LOCATIE: KRAB 1. er plaase van de aanduiding wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1 de besemming kan worden gewijzigd in de besemmingen Tuin en Wonen - Vrijsaand, me dien versande da: a. binnen he wijzigingsgebied nie meer dan vrijsaande woningen zijn oegesaan; b. he parkeren en behoeve van de besemmingen word gerealiseerd op he eigen errein; c. voor he overige de besemmingsregels van de besemmingen Tuin en Wonen Vrijsaand van overeenkomsige oepassing zijn; LOCATIE: MELKPAD. er plaase van de aanduiding wro-zone wijzigingsbevoegdheid de besemming kan worden gewijzigd in de besemmingen Tuin Verkeer en Wonen - Vrijsaand, me dien versande da: a. er vrijsaande woningen en een garage mogen worden gebouwd; b. he parkeren en behoeve van de woningen word gerealiseerd op he eigen errein; c. voor he overige de besemmingsregels van de besemmingen Tuin Verkeer en Wonen Vrijsaand van overeenkomsige oepassing zijn; LOCATIE: ACHTER VOORBURGGRACHT 1. er plaase van de aanduiding wro-zone wijzigingsbevoegdheid de besemming kan worden gewijzigd in de besemmingen Tuin en Wonen - Vrijsaand, me dien versande da: a. he aanal vrijsaande woningen nie meer mag bedragen dan 1; b. he parkeren en behoeve van de woning word gerealiseerd op he eigen errein; c. voor he overige de besemmingsregels van de besemmingen Tuin en Wonen Vrijsaand van overeenkomsige oepassing zijn. b. Burgemeeser en Wehouders kunnen he plan wijzigen in die zin da de afmeing (vergroen) en/of de siuering (verplaasen) van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd me dien versande da: rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 0 Algemene wijzigingsregels

187 1. de zijwaarse verbreding van een bouwvlak en hoogse m mag bedragen;. he bouwvlak op en minse 1 m ui de zijdelingse perceelgrens blijf;. de diepe van he bouwvlak nie meer dan de besaande diepe mag bedragen;. de bouwregels van de bereffende besemming voor he overige onverkor van oepassing blijven;. de wijzigingsbevoegdheid nie van oepassing is op bouwvlakken die berekking hebben op hoofdgebouwen die zijn aangewezen als rijksmonumen als bedoeld in de Rijksmonumenenwe of zijn voorzien van de dubbelbesemming Waarde Karakerisieke en beeldbepalende panden ;. de afsand van een bouwvlak o de grens van de besemmingen Groen, Verkeer en Waer en minse 1, m bedraag. c. Burgemeeser en Wehouders kunnen he plan wijzigen in die zin da er plaase van de aanduiding wro-zone wijzigingsbevoegdheid de besemming kan worden gewijzigd in de besemmingen Tuin en Wonen - Vrijsaand, me dien versande da: 1. he aanal vrijsaande woningen nie meer mag bedragen dan 1;. he parkeren en behoeve van de woning word gerealiseerd op he eigen errein;. indien een solp word gebouwd de goo- en bouwhooge nie meer dan respecievelijk, m en 1 m mag bedragen;. voor he overige de besemmingsregels van de besemmingen Tuin en Wonen Vrijsaand van overeenkomsige oepassing zijn. d. Burgemeeser en Wehouders kunnen he plan wijzigen in die zin da de gronden gelegen binnen He lin als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage Gebiedskaar He lin kunnen worden gewijzigd en behoeve van de woonfuncie, me dien versande da: - bij wijziging de regels van de besemming Wonen Vrijsaand van overeenkomsige oepassing zijn. e. De onder a /m d bedoelde wijzigingsbevoegdheden mogen nie leiden o een onevenredige aanasing van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - he sraa- en/of bebouwingsbeeld; - de verschijningsvorm van karakerisieke gebouwen; - de verkeersveiligheid; - de milieusiuaie; - de sociale veiligheid rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 0 Algemene wijzigingsregels

188 A r i k e l 1 O v e r i g e r e g e l s 1.1 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s In aanvulling op de specifieke gebruiksregels behorende bij de besemmingen gelegen in he lin zoals weergegeven in bijlage Gebiedskaar He lin behorende bij deze regels gelden de volgende aanvullende specifieke gebruiksregels: - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor he wonen in de weede lijn; - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor ondergeschike kamerverhuur; - he gebruiken van gronden en bouwwerken voor he splisen van bouwwerken; - he gebruiken van gronden en bouwwerken als recreaiewoning. 1. A f w i j k e n v a n d e g e b r u i k s r e g e l s He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in: a. lid 1.1 voor he gebruiken van karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen en behoeve van he wonen in de weede lijn, me dien versande da: 1. wonen in de weede lijn uisluiend is oegesaan in he lin als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage Gebiedskaar He Lin ;. wonen in de weede lijn uisluiend is oegesaan in karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen;. wonen in de weede lijn nie mag leiden o meer dan 1 hoofdgebouw per bouwperceel;. de bouwregels van de bereffende besemming van overeenkomsig oepassing zijn;. geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk mag onsaan;. he parkeren en behoeve van he wonen in de weede lijn gerealiseerd dien e worden op he eigen errein rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Overige regels

189 b. lid 1.1 voor he gebruiken van hoofdgebouwen en karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen en behoeve van ondergeschike kamerverhuur, me dien versande da: 1. de verhuur van kamers in hoofdgebouwen uisluiend is oegesaan binnen de besemmingen Wonen Dubbel, Wonen Rij en Wonen Vrijsaand ;. de verhuur van kamers in bijgebouwen uisluiend is oegesaan in karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen;. de gezamenlijke oppervlake aan ondergeschike kamerverhuur per bouwperceel besemd voor Wonen Rij nie meer mag bedragen dan 0 m²;. de gezamenlijke oppervlake aan ondergeschike kamerverhuur per bouwperceel besemd voor Wonen Dubbel nie meer mag bedragen dan 0 m²;. de gezamenlijke oppervlake aan ondergeschike kamerverhuur per bouwperceel besemd voor Wonen Vrijsaand nie meer mag bedragen dan 0 m²;. de e verhuren kamer(s) uisluiend gebruik mogen maken van gedeelde voorzieningen als keuken, douche ec.;. de e verhuren kamer(s) geen eigen opgang mogen hebben;. geen afbreuk mag worden gedaan aan he woonkaraker van de omgeving;. geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk mag onsaan;. he parkeren en behoeve van de kamerverhuur gerealiseerd dien e worden op he eigen errein. c. lid 1.1 voor he gebruiken van hoofdgebouwen voor splising, me dien versande da: 1. uisluiend een hoofdgebouw in de besemming Wonen Vrijsaand mag worden gesplis in nie meer dan wee woningen;. na splising van een hoofdgebouw mag besaan ui een bovenwoning en een benedenwoning, horizonale splising;. indien sprake is van een solp mag na splising he hoofdgebouw evens besaan ui een linkerwoning en een recherwoning, vericale splising;. he splisen van een hoofdgebouw in wee woningen nie leid o exra bouwrechen en opziche van he oorspronkelijke hoofdgebouw;. geen sprake mag zijn van aanasing van he besaande sraa- en bebouwingsbeeld;. geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk mag onsaan;. he parkeren en behoeve van he splisen van een hoofdgebouw in wee woningen gerealiseerd dien e worden op he eigen errein rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Overige regels

190 d. lid 1.1 voor he gebruiken van hoofdgebouwen en karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen en behoeve van een recreaiewoning, me dien versande da: 1. he gebruik als recreaiewoning uisluiend is oegesaan in He lin als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage Gebiedskaar He Lin ;. een recreaiewoning in hoofdgebouwen uisluiend is oegesaan binnen de besemmingen Wonen Dubbel, Wonen Rij en Wonen Vrijsaand ;. een recreaiewoning in bijgebouwen uisluiend is oegesaan in karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen;. de bouwregels van de bereffende besemming van overeenkomsige oepassing zijn;. de gezamenlijke oppervlake van een recreaiewoning per bouwperceel besemd voor Wonen Rij nie meer mag bedragen dan 0 m²;. de gezamenlijke oppervlake van een recreaiewoning per bouwperceel besemd voor Wonen Dubbel nie meer mag bedragen dan 0 m²;. de gezamenlijke oppervlake van een recreaiewoning per bouwperceel besemd voor Wonen Vrijsaand nie meer mag bedragen dan 0 m²;. geen afbreuk mag worden gedaan aan he woonkaraker van de omgeving;. geen onevenredige vergroing van de verkeers- en parkeerdruk mag onsaan rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Overige regels

191 H o o f d s u k O v e r g a n g s - e n s l o r e g e l s rgl

192 rgl

193 A r i k e l O v e r g a n g s r e c h.1 O v e r g a n g s r e c h b o u w w e r k e n 1. Een bouwwerk da op he ijdsip van inwerkingreding van he besemmingsplan aanwezig of in uivoering is, dan wel gebouwd kan worden krachens een omgevingsvergunning voor he bouwen, en afwijk van he plan, mag, mis deze afwijking naar aard en omvang nie word vergroo: a. gedeelelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na he enie gaan en gevolge van een calamiei geheel worden vernieuwd of veranderd, mis de aanvraag van de omgevingsvergunning voor he bouwen word gedaan binnen wee jaar na de dag waarop he bouwwerk is enie gegaan.. He bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in he eerse lid voor he vergroen van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in he eerse lid me en hoogse %.. He bepaalde in he eerse lid is nie van oepassing op bouwwerken die weliswaar besaan op he ijdsip van inwerkingreding van he plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in srijd me he daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van da plan.. O v e r g a n g s r e c h g e b r u i k 1. He gebruik van grond en bouwwerken da besond op he ijdsip van inwerkingreding van he besemmingsplan en hiermee in srijd is, mag worden voorgeze.. He is verboden he me he besemmingsplan srijdige gebruik, bedoeld in he eerse lid, e veranderen of e laen veranderen in een ander me da plan srijdig gebruik, enzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang word verkleind.. Indien he gebruik, bedoeld in he eerse lid, na de inwerkingreding van he plan voor een periode langer dan een jaar word onderbroken, is he verboden di gebruik daarna e hervaen of e laen hervaen.. He bepaalde in he eerse lid is nie van oepassing op gebruik da reeds in srijd was me he voorheen geldende besemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van da plan rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel 1 Overgangsrech

194 A r i k e l S l o r e g e l Deze regels worden aangehaald als: Regels van he besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude. Aldus vasgeseld in de raadsvergadering van... De voorzier, De griffier, rgl - Besemmingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude - okober 01 Arikel Sloregel

195 B i j l a g e n

196 B i j l a g e 1 : Saa van Bedrijven

197 SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Diensverlening.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > m² D GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND - plansoenendiensen en hoveniersbedrijven: b.o. > 00 m² plansoenendiensen en hoveniersbedrijven: b.o. <= 00 m² BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW 00 01, 0, 0 Bosbouwbedrijven , - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 1, 0 Slacherijen en overige vleesverwerking: 1, 1 - slacherijen en pluimveeslacherijen C 0 R 0 D. 1 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 00 m² C 0 R 0. 1, - loonslacherijen vervaardiging van snacks en vervaardiging van kan-en-klaarmaalijden me p.o. <.000 m² Visverwerkingsbedrijven: 1 - verwerken anderszins: p.o. <= 00 m² verwerken anderszins: p.o. <= 00 m² CATEGORIE 1, 1, 0 Groene- en fruiconservenfabrieken: 1, 1, 1 - jam 0 0 C 0. 1, 1, - groene algemeen 0 0 C 0. 1, 1, - me koolsooren 0 0 C Zuivelproduken fabrieken: - melkproduken fabrieken v.c. < /j C 0 R Consumpie-ijsfabrieken: p.o. > 00 m² C 0 R 0. Broodfabrieken, brood- en 1 0 bankebakkerijen: v.c. < 00 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens 0 0 C v.c. >= 00 kg meel/week C Banke, biscui- en koekfabrieken 0 0 C Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 00 m² R 0. 1 Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en heepakkerijen: 1 - heepakkerijen Soep- en soeparomafabrieken: zonder poederdrogen

198 SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE 1 /m 1 1 /m 1 Vervaardiging van wijn, cider e.d. 0 0 C Mineraalwaer- en frisdrankfabrieken R VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van exielvezels Weven van exiel: aanal weefgeouwen < Texielveredelingsbedrijven , 1 1 Vervaardiging van exielwaren , 1 1, Vervaardiging van gebreide en gehaake soffen en arikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer , Vervaardiging van kleding en -oebehoren (excl. van leer) 0 0 Bereiden en verven van bon; vervaardiging van arikelen van bon VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) D Schoenenfabrieken HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. 0.1 Houzagerijen R Houconserveringsbedrijven: me zouoplossingen Fineer- en plaamaerialenfabrieken , 0, , 0, Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige arikelen van hou Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige arikelen van hou, p.o. < 00 m Kurkwaren-, rie- en vlechwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN 0 Papier- en karonfabrieken: 1 - p.c. < /u C 0 R Papier- en karonwarenfabrieken C 0 R Golfkaronfabrieken:. 1 - p.c. < /u C 0 R 0. - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 1 1 Uigeverijen (kanoren) Drukkerijen van dagbladen C 0. Drukkerijen (vlak- en roaiediepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichingen

199 SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reprodukie en zeen Overige grafische akivieien D 1 Reprodukiebedrijven opgenomen media AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN A Smeeroliën- en veenfabrieken R 0. VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE 0 - PRODUKTEN 0 Farmaceuische produkenfabrieken: 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen R verbandmiddelenfabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: zonder dierlijke grondsoffen Foochemische produkenfabrieken R 0. Chemische 00 A kanoorbenodigdhedenfabrieken R VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Loopvlakvernieuwingsbedrijven: vloeropp. < 0 m Rubber-arikelenfabrieken R 0 D Glasfabrieken: VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN glas en glasproduken, p.c. <.000 /j Glasbewerkingsbedrijven ,, 0 Aardewerkfabrieken:,, 1 - vermogen elekrische ovens oaal < 0 kw vermogen elekrische ovens oaal >= 0,, kw Kalkzandseenfabrieken: p.c. < /j Mineraalgebonden bouwplaenfabrieken ,, 0 Beonmorelcenrales:,, 1 - p.c. < 0 /u ,, 0 Vervaardiging van produken van beon, (vezel)cemen en gips:,, 1 - p.c. < 0 /d R 0. 0 Nauurseenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > m² D. 1 1 Slijp- en polijsmiddelen fabrieken D.1 C Minerale produkenfabrieken n.e.g D. VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL., 1 - MACH./TRANSPORTMIDD.) GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE

200 SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS , 1 0 Consruciewerkplaasen nummer 1 1, gesloen gebouw , 0 Tank- en reservoirbouwbedrijven: Smederijen, lasinrichingen,, 1 B bankwerkerijen e.d D. 1 1, 0 Meaaloppervlakebehandelingsbedrijven: 1 1, 1 - algemeen , - meaalharden D. 1 1, 1 - lakspuien en moffelen R 0 D. 1 1, - scoperen (opspuien van zink) R 0 D. 1 1, - hermisch verzinken , - hermisch verinnen , GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND - mechanische oppervlakebehandeling (slijpen, polijsen) , - anodiseren, eloxeren , - chemische oppervlakebehandeling , - leren R , - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) , 1 Overige meaalbewerkende indusrie D. Grofsmederijen, anker- en, 1 A0 keingfabrieken:, 1 B Overige meaalwarenfabrieken n.e.g ,, -,, 0 VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparaenfabrieken incl. reparaie:,, 1 - p.o. <.000 m D. 0,, - 0,, A 1,, - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kanoormachines- en compuerfabrieken incl. reparaie VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. 1 Accumulaoren- en baerijenfabrieken Elekroechnische indusrie n.e.g , - 1 /m 1,,, 1 VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en elecom-apparauur e.d. incl. reparaie D.1 1 Fabrieken voor gedruke bedrading ,, -,, A VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en opische apparaen en insrumenen e.d. incl. reparaie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Auofabrieken en assemblagebedrijven Auo-onderdelenfabrieken R 0. CATEGORIE

201 SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer 0 - VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) 1 01, 1 0 Scheepsbouw- en reparaiebedrijven: 1 01, houen schepen , 1 - kunssof schepen R 0. 0, 1 0 Wagonbouw- en spoorwegwerkplaasen: 0, algemeen , 1 0 Vlieguigbouw en -reparaiebedrijven: 0 Rijwiel- en moorrijwielfabrieken R 0. 0 Transpormiddelenindusrie n.e.g D. 1 - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 1 Meubelfabrieken D. 1 Meubelsoffeerderijen b.o. < 00 m Fabricage van munen, sieraden e.d. 0 0 Muziekinsrumenenfabrieken Sporarikelenfabrieken Speelgoedarikelenfabrieken Vervaardiging van overige goederen. n.e.g D.1 1,, - BOUWNIJVERHEID 1,, 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. >.000 m² bouwbedrijven algemeen: b.o. <=.000 1,, 1 m² ,, 1,, 0, - 01, 0, 0 1,, 01 1 GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND Aannemersbedrijven me werkplaas: b.o. > 00 m² aannemersbedrijven me werkplaas: b.o.< 00 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auo's en moorfiesen, reparaie- en servicebedrijven Handel in vrachauo's (incl. impor en reparaie) A Auoplaawerkerijen B Auobeklederijen C Auospuiinrichingen R Auowasserijen , Benzineservisesaions: Handel in auo- en moorfiesonderdelen en -accessoires me LPG < 00 m/jr R zonder LPG GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 1 Handelsbemiddeling (kanoren) Grh in akkerbouwproduken en 1 0 veevoeders R Grh in bloemen en planen CATEGORIE

202 SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer 1 Grh in levende dieren 0 0 C Grh in huiden, vellen en leder , 1, 1 1, 1, GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND Grh in ruwe abak, groenen, frui en consumpie-aardappelen R 0.1 Grh in vlees, vleeswaren, zuivelproduken, eieren, spijsoliën R Grh in dranken Grh in abaksproduken Grh in suiker, chocolade en suikerwerk Grh in koffie, hee, cacao en specerijen Grh in overige voedings- en 1, 1, genomiddelen 0 0 1, Grh in overige consumenenarikelen Grh in vase brandsoffen: klein, lokaal verzorgingsgebied Grh in vloeibare en gasvormige brandsoffen:. 1 Grh minerale olieproduken (excl. brandsoffen) Grh in meaalersen: 1. /., Grh in mealen en -halffabrikaen Grh in hou en bouwmaerialen: algemeen: b.o. > 000 m² zand en grind: 1. - algemeen: b.o. > 00 m² Grh in ijzer- en meaalwaren en verwarmingsapparauur: algemeen: b.o. >.000 m² Grh in chemische produken R 0 D. 1 Grh in overige inermediaire goederen Auosloperijen: b.o. > 00 m² / 0 1./ Grh in machines en apparaen: Overige groohandel in afval en schroo: b.o. > 00 m² D. - overige groohandel in afval en schroo: b.o. <= 00 m² machines voor de bouwnijverheid overige , - Overige grh (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN 0 - VERVOER OVER LAND Reparaie.b.v. pariculieren (excl. auo's en moorfiesen) Taxibedrijven C Touringcarbedrijven 0 0 C Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken anks): b.o. > 00 m² C 0 0. CATEGORIE

203 SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer 0 1 GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken anks) b.o. <= 00 m² C DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven.b.v.. 0 binnenvaar:. - sukgoederen R 0 D. 1, A Disribuiecenra, pak- en koelhuizen 0 0 C 0 R 0 D.1 1 B Opslaggebouwen (verhuur opslagruime) C 0 - POST EN TELECOMMUNICATIE 1 1, Pos- en koeriersdiensen C A Telecommunicaiebedrijven 0 0 C VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN 0,, - MILIEUDIENSTVERLENING A A RWZI's en gierverwerkingsinrich., me afdekking voorbezinkanks: Vuilophaal-, sraareinigingsbedrijven e.d B Gemeenewerven (afval-inzameldepos) R A0 Afvalverwerkingsbedrijven: 00. A - kabelbranderijen pahogeen afvalverbranding (voor 00. A ziekenhuizen) A - oplosmiddelerugwinning R 0 D. - verwerking foochemisch en galvanoafval 00. A 0 0 R C0 Composeerbedrijven: 00. C - beluch v.c. < on/jr OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en srijkinrichingen C B Tapijreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen R A Wasverzendinrichingen CATEGORIE

204 B i j l a g e : Saa van horecaypen

205 Caegorie Inrichingen (nie limiaief) Omschrijving 1 discoheek, kroeg, dancing versrekken en er plaase nuigen van (alcoholhoudende) dranken/snacks en borrelhapjes/muziek dorpscafé, brasserie, zalenverhuur, resauran, hoel, grandcafé versrekken en er plaase nuigen van (alcoholhoudende) dranken/maalijden en kleine eenswaren me achergrondmuziek lunchroom, ijssalon, snackbar versrekken van al dan nie er plekke e nuigen kleine eenswaren en dranken (zwakalcoholisch) wijkcenra, sociaal-culurele voorzieningen, kanines, sporverenigingen, ondergeschike nevenfuncies paracommerciële horeca en horeca als nevenfuncie, gekoppeld en gerelaeerd aan een hoofdfuncie

206 B i j l a g e : Saa van Bedrijven Aan huis verbonden bedrijven

207 LIJST 1 - ACTIVITEITEN SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS INDICES nummer UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 1 1 Uigeverijen (kanoren) P 1 A Grafische afwerking G 1 1 Reprodukiebedrijven opgenomen media G VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelsoffeerderijen b.o. < 00 m P PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER 0 A0 Elekricieisprodukiebedrijven (elecrisch vermogen >= 0 MWe) 0 D - gas: reduceer-, compressor-, mee- en regelins. Ca. A 0 0 C 1 1 P 1 0, - 0, - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS B Auobeklederijen G GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 1 Handelsbemiddeling (kanoren) P DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN A Deailhandel voor zover n.e.g P 1,, Deailhandel vlees, wild, gevogele, me roken, koken, bakken P 1 Deailhandel brood en banke me bakken voor eigen winkel C 1 1 P 1 1,, Apoheken en drogiserijen P 1 Deailhandel in vuurwerk o on verpak 0 0 V 1 1 P 1 Reparaie.b.v. pariculieren (excl. auo's en moorfiesen) P LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING 1 Kanines 0 C D 1 1 P 1 1, 0, 1-1, 0, 1 - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT - - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 1 Reisorganisaies P 1 Expedieurs, cargadoors (kanoren) D 1 1 P POST EN TELECOMMUNICATIE 1 A Telecommunicaiebedrijven 0 0 C P 1 1 B0 zendinsallaies: 1 B - FM en TV C 1 1 P 1 B - GSM en UMTS-seunzenders (indien bouwvergunningplichig) C 1 1 P,,,, - GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE VERKEER VISUEEL BODEM LUCHT

208 LIJST 1 - ACTIVITEITEN SBI-1 SBI-00 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS INDICES nummer - -,,,, - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN,,,, A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen 0 0 C P 1 0 1, - 0 1, - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED 0 1, A Verhuur van en handel in onroerend goed P COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Compuerservice- en informaieechnologie-bureau's e.d P SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maaschappij- en geesesweenschappelijk onderzoek P GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG 1, 1 1, Consulaiebureaus P DIVERSE ORGANISATIES 1 1, Bedrijfs- en werknemersorganisaies (kanoren) P CULTUUR, SPORT EN RECREATIE 1 - binnenbanen: boogbanen 0 0 C 1 1 P OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserees, wassalons P Kappersbedrijven en schoonheidsinsiuen P B Persoonlijke diensverlening n.e.g. 0 0 C 0 D 1 1 P 1 GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE VERKEER VISUEEL BODEM LUCHT

209 B i j l a g e : G e b i e d s k a a r H e L i n

210 1 1B 1A 1A 1 1 weg an La d Noor jk ddi Waar r aa km Al n va )l va Om ( aa sr en ks Sa 1 weg nd Ra a a ra s ms l So 0 raa ns nge i Ser 1 aa sr jn i sm Ja A 1 aa r ss ms m l So sraa ngen Seri raa ns j mi Jas 0 aa nksr mi l i er W Dok eg kw bal nge La 1 1 b f g h e d c b a i Dahliasraa Laanweg B A Doker Wilminksraa aa nksr mi l r Wi Doke A 0 1 m / F aan l gen l Wi 1 aan erl Ced 1 1 n aa xl ri La 1 rn ho l Ko b 1 1 a /m 0 aan nl me Ol n aa l zen El 1 e ki re Ka B A A /m /m a ra pss Dor aan l gen l Wi T rn voo e Ri Lijser h ac gr rg bu or Vo de ei gew Lan 1 A al ewa el Wi k 1 Em / 0 0 de ei gew Lan h ac gr rg bu or Vo 00 Forel rs aa kb oe Sn / m Glasaal 1 1 1A rie a ek i rw pe Ko 1 Merel s aar el Lep Vink rie rie Roek aar ks Kwi Melkpad nen epe Sch Reiger a 0 Vink 1 rasmu G aa sr ch dra Een A 1 0 de ei gew Lan de ei gew Lan de ei ew Kor A Klipper m 1 / Weselijke Randweg Klipper Klipper 0 1 Gruo r ge Rei 1 er ig Re 1 Reiger 0 Weselijke Randweg Weselijke Randweg Klipper Wulp Lepelaar a c d a b 1 oo sl jer Mai oo sl el pp Ke oo rsl me Zo A 0 1 1B Maijersloo Lepelaar A oo rsl ke ma en ho Sc oo rsl de l hi Sc 0 oo sl er pp hi Sc oo sl ee Br vw Museum Dwarspad weg 0 1A 1 1 a ra pss Dor Klaversloo Meeuw A e jk i el s We a b A Koserij rps Do g we nd Ra 1 sra a 10 A 1 s aar od Do 1 1 1A Bijlesaal 1 Dulleweg Sern 1 Waerral 1 1 Dulleweg A 1 1 oo l es og Dr 1 0 oo sl er om Dr Ke mp ha an - Kolhorn Kanaal Alkmaar (Omval) de i We 1 0 de ei gew Lan 1 oo sl ge ug Br 1 0 h ac gr rg bu or Vo re Ko de i We roe esg os Tro 1 de ei gew Lan re Ko de i We Weselijke Randweg 1 0 e ro rsg pe i Ku 1 1 oo sl nd Za 0 00 Lepelaar 1 Taling 1 en Smi Zwaluw Doofpo B 0 1a 1b 1c ab c B 1 A C 1 B 1A 1 A A1 A A A 1 0 d ei kesw Vree weg al ks j Di 0 1 Dulleweg 1 1 / m a 1a 1 1 1A 1 1 /m 1 /m /m 1 1 /m A B 1 0 A A 0 1B a 1 0 1f 1g 1h 1j 1k 1A a A A 1 1 A b 1 1A a 1 1 e d c 1A Nobelhof b a Prunuslaan a A A.V.H. Desreelaan A Kruisweg 0 Kerkplein Bijlesaal n aa el rk Ke e nd i de or No Benedenweg Veerweg Vronermeerweg Veerweg 1 Veerweg sdam aard j Span 1 1 1A 0 Veerweg 1 Veerweg Vle 1 1 Veerweg 1 Veerweg 1 h 1 el ug be n Ka i sp ar Ha 0 1B Gebi edskaar " HeLi n " 1 sep em ber01 0 b a c wgr k dij er Oos aan l ken Beu re Ko B A n hor ol )- K al Omv ( ar kma Al aal Kan aa asr oni Beg Voorburggrach A 1 1 r ke ak nd Za n aa l rk Ke raa ns sse ci Nar 1 raa ens ol adi Gl anaan la l rk rk Ke Ke a ra rs se oo Kl raa rs se We A 0A n va 1 a i l Ama 0 0 Maurissraa r ke ak as Gr sraa urbon de Bo oe Charl ksraa ri k Hend i Freder /m r ke ak as Gr 1 0 n va a i al Am aa sr en ks Sa Dorpssraa 0 0 Maurissraa pad nse Fra 1 aa sr ny ng i l Co ksraa ri k Hend i Freder 1 de se ui Lo n va aa r ns bo ur Bo a ra ns re Bu 0 1J 1F 1K 1G 1L 1H sraa de Wi Doker 1 1 1E n va de na An e lo ar Ch 1 0 1a 1 en ol erm pi Pa r se Lij erik Leeuw W ul p rie rie rie VAN DE VINKENLAAN rie 1 Volksuinen 1 wer Sper A a s We C jk ddi ar Wa A B A jver Wui jke i l se Oo na An 0 r ke ak oi Ho 0 Krommeakker r ke ak as Gr 1I Langeweide 1b h grac burg Voor na An en l mo de i We de A Volksuinen 1 al na Ka 1 /m 0 pad nse Fra 1 1 1b aa r s ls Hu 0 0 1a 0 Wes raa s ls Hu 1 weg nd Ra b h rac rgg rbu Voo 1 1 raa es ri us nd I 0 aa sr en ks Sa 0 e 1D 1 1C 1 raa ps Dor 1 n va A a Ann dam jes Po 1 raa es i sr ndu I a n lhor Ko rd Noo )val (Om 1 jk ddi Waar raa gs olber S aa sr en ks Sa na lia Ju 0 1 en ol rm de l Po n va 0 van jk ddi Waar aar km Al naal Ka na An 1 Sporveld r se Lij wgr 1 eend Kuif e ad sk el nd Ha 1 1 eg alkw eb ng La raa s oor Sp 1 N0 Veilingweg 1 1 s bo 1 p Wul 0 aleweg nci Provi 1 1 aa sr oor Sp 1 0 aa sr rie us Ind e aa r s ls Hu 1 aa nesr Anemo 1 1 lkweg ba nge La 1 1 A 1 aa sr sia en Hor 1 B 1 1 ein npl door Mei 1 1 ger Rei 1 k weri Leeu ger Rei 1 1 A raa ys ingn aa Col sr de lms ise So n Lou va lia Ama jke i l se Oo 1 1A wgr Sporveld A Dorpssraa 1 0 Kore Weide raa es nj Ora A en mol Pel pad nse Fra en ol rm de l Po 1A A h rac rgg rbu he.ac Ged Zeeka A h ac gr rg bu or Vo /m 1 aa r ss rp Do k ij dd ar Wa 1J laan Ceder 1 k wie per Ko wgr 1 ver schol Aal 1 n or lh Ko 1 1 eg gw lin Vei 0 a ra nys ing Col de ise Lou 1 ar kma Al 1A en l mo ren Ko 1 1 Weselijke Randweg Schelp el kk Ko er akk ras Moe A B C D ker dak Wou 1 1 p 1 1 Kerklaan raa Tulpens 1 aa aa r rs e os Oo O aa sr or Spo de ka els de nd Ha 1 rgsraa Solbe a van Julian aa sr zen Ro an la en nd Li 1 aan enl Eik Volksuinen 1 0 an la Spor per Kar wgr wer Sper n aa nl re lie Popu 1 ger Rei wgr 1 1 A 1 1 n or lh Ko a ra s ds i he er jv Ni 1a wgr aa sr pen Tul 1 an nla Elze em Bras kweg ebal Lang r wgr Vi nk P lu vi er Karpe wgr a k Vin 0 Fuu n laa Olmen wgr 1 end Kuife end Kuife al err Wa 1 rn Se wgr raa ers Ach ws wer Sper er ig Re gersraa de Zwij Willem 1 1 hof rken Be wgr e rko Mee n Faza 1 1 Oranjesraa 1 1 n an a erkla Ker dzeel Gou wgr Fuu l) va m (O aa r ss rp Do n laa den Lin laan en ier pul Po Kerk wgr aar km Al a ra S 1 Kerk 1 0 Begraafplaas rn ho l Ko He Waarje 1 ge Lan 0 wgr Noorderplas aa sr er Oos 1 1 wgr wgr 1 a ra fs Ho kade kade els d de an H Ha M 1 wgr 1 10 m / Re ig er al na Ka 1 wgr 1 G weg weg ng ili Ve Ve wgr rd o o N 1 Waermolen h ac gr rg bu or Vo 0 e o Kl laan Iepen wgr 1 1 wgr 0 )al Omv ( A al na Ka 0 e ro sg el Am d i ru nk ei n Fo ng i rl ee ch rs e Wa 1 d i ru sk sje aa Bl Riegans 1 aa r fs Ho 1 1 Koog 1 ip Sn Noorderplas oe Kl d oor Zon 1 School Leliesraa 1 1 an nla oor Esd For el 0 ws aa sr nje Ora a ra s el ss Mo raa Zwijgers Willem de a Tulpensraa er rp Ka 0 aa sr ek Ho n laa den Lin 1 )l va Om ( 1 1 e i el rl e Wa edscha ro V ge La aa r es anj Or an la rk Ke 1e aa sr ek Ho raa jes an Or ge La r e s k le ho c S er Eib Reiger r aa km Al 0 aan Iepenl a e raa Langes 1A 1 weg ke Rand Ooselij Koekoek e Kievi gans Rie raa Hofs Ri e vo or n 1 ssloo jer Mai 1 a aa ra ors Sp Spo ws ng koni er Win wgr Rie gans 1 wgr wgr Sluis kade 1 sraa Tegel 1 1 ng oni erk Win aar el Lep rdomp Roe hoen Waer spad ser Vis 1 Tu rel uu r l aa as Gl 1 al na Ka A 1B 1 Meeuw A Kerk 1 ng koni er Win Taling 1 0 g dwe Ran ke j i el Wes e ro eg g Aa 1 ng koni er Win Oos elijk e Ra ndwe g o Gru 0 1 a ra ors Spo 1A 1 wgr ( Omva l)- Kol horn 1 1 aa r ws eu Ni Lindenlaan wgr Kanaal Alkmaar 0 1 n aa i er l Va 1 1 Gorerdiep Sluis kade de od sd Li 1 g we nd Ra 1a 1 0 g we nd Ra 1 1 ke ij el s We l sse Mo 1 Plae ven 1A 1 1 De a uur sb hui ad Ra wiu 1 Sl ui sk ad e 1 1 e be er kk Ki e jk i el s We 1b 0 1 un rm e Wa e i el rl e Wa 0 m / A e nd wi ag Ha 1 1 a ra fs Wer 1 n nde rla de Ne 1 d rpa pe Zij ach ngr nse Pri 1 ( Omv al)kolho rn volksuin 1 1 uik kr Ali 1 p die er Gor 1 d i ru ek nn i ng ni Ko 1 0 De 1 d spa Gren raa rs e Kloos pad Gas 1 1 Schapenland Doker Manjoe roplansoen Lepelaar 1 Kan aal Alkmaar raa s er s We 0 rach ng nse Pri 1 wgr ach ngr nse Pri 1 1 a 1 1 rggrach rbu o Vo 1 1 1A 1 a r ke ma ie hu Sc brug Kromme 1 Randweg Ooselijke B A Schapenland 1 o lo gs Rin 0 d gaar Boom 00 ard ga om Bo s i ch or e Ri aa aa r ss ds d rhei jve Ni wiu 1 0 ach rggr bu Voor 1 1A 1 1 m oe l eb an Zw e ro sg er gg Wi ven e Pla raa rs e Kloos pad per Zij el s i rd ee Sp f ra sd nd Ho er len mo Pel 0 1 Oudepad aa r ss rp Do /m 1 1 a Doker Manjoeroplan soen 1 0 lingmees Vei en mol Pel nspad Gre r akke Gras 0 o slo zer Kei Kerk School Dwarspad Begraafplaas He nd ri kk ad e kpad Mel 0A Oxhoofdpad Pri ns e ro rsg e Bu d i ru kk i rz Pe e ro sg el Am oo rsl ave Kl oe gr ge La A er av kl l Ro h f wer u Ho rac g g ur rb o Vo oe sgr l raa mi Ad e ro sg en jm Ti e ro rsg aa en l l To raa s s p r o D 1 1 1A 0 e ro sg Bo 1 m oe l eb an Zw 0 aa r ss i hu g Re g we nd Ra 1 e jk i el s We de Wei 1 aa r ss id he er jv Ni School S c ho ol s r a a 0 a 1 1 re Ko 1 raa ss ch dra Een 1 aa r es od er ed Br 1 A e ro sg er amm Br A a e 1 b D m A 1 0 lenkad Mo c 1 Slu isk ade A 1 1 aa r es od er ed Br en mol der Pol 1 akker Klei 1 de Wei e Kor 1 1 Ui val sw eg / m 1 1 akker Hooi 1 1 d A N ide gewe Lan 1 Mar ij ke s ra a / m 1 0 D C B 0 en mol Pel er akk Hooi 0 /m Pri ns es 0 g we nd Ra g we nd Ra g we nd ra Praam e jk i el s We sdam aard j Span 00 ee br eg We N.Weg Prov Vle N.Weg Prov g we er me rk Ke Praam 0 d rpa ne Wi er me ei Kl 1 1 a ra s School 1 Langew eide weg Gees 1 1 School 1 - Ju lia nas raa ad bl rie rd e Wa per ip ch s ur Be 1A A eweg al nci ovi Pr wiu sel Mos 1 eide gew Lan 0 0 De 1 1 rps Do 1B D C B A 1 1 nen epe Sch 1 er Tjo 1 kel Kok 1 n e mol 1 1 ide We 1 1 rer Poo ren Ko 10 re Ko lad ieb dr er Wa ad iebl dr er Wa Sporveld Tennisveld Loopakker Grundel a ap sch Vroed Wil hel min as raa Ol Oliemolen aa sr en ng i jl i Te 0 g we er me rk Ke af gr er h Ac A n Va 0 0 1a 0 School ier viol er Wa 1 er kk oia Ho h rac rgg rbu Voo Begraafplaas nge pu ek Be id ru nk ei Fon pper Kli 1 1 eld Voebalv A wiu pper Kli p cha eds Vro 1 1 ner Schoe 0 0 g we nd Ra de ewei Lang Kerk wiu 1 e gg rze ve Oe Palrokmolen 1 Kor enm ol en ener Scho n en mole kmo ok Palro er Oes weg es Ge 0 1 s raa Dorps School ge zeg ver Oe Molenkade 0 ker asak Moer Ros mol en 1 de gewei Lan r akke mme Kro Kroosakker Loopakker 1 1 Kore Weide 1 1A raa s 0 Moerasakker Rieakker 1 e w ei de ide ewe Lang 0 1 g we len mo ag Za uid kr ein n Fo 1 Lang 0 de 1 eld Voebalv l sse Mo 1 1 Langeweide 1 Langewei ou Sch 0 0 De h c a ap sch Vroed weg Gees Gemeenehuis oo rsl ije Ma 1 B 1 1 rburggr o Vo k an pl op Lo p ho sc em ez Bo af gr er h Ac C 0 af gr er h Ac 0 1B l ke re S 1 n mu er Wa 1 Eila ndpa d A 0 0 1/ g we er me rk Ke Schagerweg raa s mans Bog lad fb Hoe de od sd Li rens Lou 1 1 un rm e Wa 1 0 sraa el e s a K 1 n or do an as er Mo oe gr Kooi oe gr rs Vade loo gges Bru 1 aa sr ode eder Br zoe er Bi 1 sporveld eld Voebalv zegge Oever 1 loo ges ug Br 1 1 weg en ol agm Za zegge Oever Veerweg 0 1 aan Sw 0 0 aa r iss hu g Re inde agw Ha raf sd nd Ho 1 De oe sgr Bo 1 Havenplein A Ui val swe g 1 aa r iss hu Reg 0 eg emanw Ze 1 oo esl gg Bru r Boeie 1 er Pie 1 rps Do nde agwi Ha g we nd Ra B os g ro e 1 0 de win ag Ha 1 e ijk el s We 1 oo rsl me Zo oe gr els Am e jk i el s We a ra ls ee Kas a ra ls ee Kas aa sr uis h Reg 1 e jk i el s We 0 A 01 raa ons Kro g bur elen Eng loo ns re Bu 0 0 g enwe Zaagmol oe Lagegr oe sgr Bo e nd agwi Ha 0 N aa r ss rp Do 0 A 1 eg ew ial inc ov Pr 1 o slo mer Zo d c ugpad Langebr b a D u b b e leb u u r 1 aan fdel Lie 1 weg er Ve Fabriekspad 1 1 Woudmeerweg 1 a ra Kroons 1 /m Tjalk ch Voorburggra 1 Dubbelebuur 1 De Wup an Swa /m 1 A s di jk Am bach 1 e jk i el s We d rpa ne Wi N.Weg Prov A aa sr Kroon De Vork 1 1 A mb a ch s d ij k 1 Amba ch sdi jk gld gld Sernje gld 1 gld 1 gld Am ba ch sd ij k laan fde Lie raa ns Kroo 1 De wiu Dubbelebuur o lo ers ij Ma 1 1 A 1 1 JK Ambach s dij k sloo ee Br oo rsl ve Kla / m / m 1 1 / m 1 0 AM BA CHTSDI loo es mp Po He Ma /m 1 bld 1 Wes elijk e Randw eg 1 1 A ggrach Voorbur De Wu p ein Hav enp lein Prin ses Bea rix sra a KanaalAl kmaar ( Omval )- Kol horn 1 sloo Mark plein Dubbele Buur Havenpl 1 Keppel 1 Doofpo g e c f a d b eg jke Randw Weseli eg nsw o i a S 1 Oudek erkpad Saedijk a Ma nd epa d wiu wiu 0 1 un De P 1 Ju lian as ra a 1 vvvv os Aalb horn Papen rd s ra a 1 Pri nse s M argr ie sr aa Wilh elm inas raa Berna 1 oo rsl ve Kla sloo Zuider B 1 Kanaal Alkmaar (Omval) - Kolhorn 1 Pri ns weg Rand elijke Wes 1 rs endo Gro A eg ndw Ra 1 1 e jk li e es W Ir en es r aa Pr in ses Dij kpa d loo Laans 1 elmoo Midd Dijk wiu wiu 1 /m 1 1 A A Pluvier 1 Benedenweg un De P Wes elijke Randw eg 1 1 Vre eke swei d Oos erdi jk 1 1 Wes elijke Rand weg 1 e ro sg Bo oe gr ns me Tij oe gr els Am 1 volksuin wiu volksuin g we ans pm Ho /m 1 g we er me rk Ke oe gr els Am 1 Twu yver weg Kru irad g we ans pm Ho 1 0 oe pegr Pa a Hul ss raa B Spa njaa rds dam 1 1 g we weg meer Dieps 1 Ooserdijk Hopmans 1 oe izegr Klu 1 1 ie rr Lo eg rw mee Dieps p cho ems Boez i hu Sc a de Pl Bree 1 1 TEN ZUIDEN 0 0 ie rr Lo rekel S weg er me ps Die 1 pi rs Haa i hu Sc n aa Sw l saa Bijle 1 l ge eu b Kan 1a and olm Ko De 1 1a 1b e weg an Zeem 1 1 f 0 N er Pie A 1 Ran dwe g Oos el i j ke eg ew ial inc ov Pr B 1 Ran dwe g 1 1 g C a 1 1 Han gel ier ie rr Be 1 Ooselijke Randweg 0 N 1 wiu eg ew ial nc ovi Pr n aa Sw og Nauer 1 Zwembad 1 Oos el i j ke wiu De g we er me ps Die 0 N N Weg ov. Pr nweg Wage 1 Twu yve rweg weg Wagen A weg er me ps Die Twu yve rwe g Spa nri ng 1 Wagenweg Prov.Weg N rog Naue Kro osb rug 1 /m 0 1 J 1 /m A 1 1a NWeg Prov. 1 1 Prov.Weg N- Sl on ge 1 Prov.Weg N- 1 wgr Wagenweg 0 epad 1 1 Kemphaan Hafi 1 0 Van gs ok Roo se rho u 1 e Breedal 1 1 recreaiegebied Geesmerambach 1 Wa ch deu r /m eg nw ge Wa Mid den ma nde r wld Plaa jes Wa er pel uw Pen an 0 gld Wes e rk er f 1 Pla aj es Dorpssraa Kerk meer weg Twu yve rweg 1 Braeck 1 1 eg ew ial inc ov Pr eg genw Wa wiu wiu Kle imeer eg Wagenw wiu ga Vlas 0 sga Vla moeras 1 gld gld 1 g nwe ge Wa Fo rs y hia laa n 1 Vel dreg el 1 1 eg ew al ci in ov Pr ga as Vl Reiger eweg al nci ovi Pr Wagenweg moeras Roz enl aan /m 1 Ran dwe g Ran dwe g Spiering A 1 OUDE LINTBEBOUWING 1 1 bld recreaiegebied Geesmerambach 1 a 1 Domey nen g nwe ge Wa ga as Vl Wulp wgr moeras 1 0 Moer ver weg Aal sch ol ver Vlas ga moeras eg anw em Ze A ga as Vl moeras 1 r e Pie Roz enl aa n /m 1 Voo rbu rgg rac h A Oos el i j ke A 1 B e rke 1 K Waarddijk Noord Waarddijk Noord 1 Oose l i j ke Ra ndweg 1 1 Oos el i jke R ie ga Violensraa 1 A 1 H 1 1 Voorburggrach Voor burg grac h 1 a Dorp ssr aa Voorburggrach 1-1 A-1 1a 1 Go ud ze el 1 1 A A Dorpssraa Kasanjelaan A Dorp ssr aa 1 Jul i ana van Sol bergsraa Wi el ewa al wgr d Noor 0A 1 S uime lla an Magno lial aa n n h of Sno ekb aar s A 1 1 a M.U.V. HET GEDEELTE De wiu 1 Moerverweg 1 0 Kanaal Alkmaar (Omval) - Kolhorn d or No 1 S er n Reiger Reiger De Noor dein de 1 Ro ze nlaa n 1 F uu 1 Kon ing ssp il Ma gn ol ial aan Boo mga ard 1 0 1b moeras graf moeras Ker kel aan Hekl a 1 Acher NAUERTOGT 1 Kerkmeerweg 1 1 S uim el laa n 1 Lep el aar eg genw Wa di jk K anaal 1 Lupi ne hof 1 1 n s K a naal h wgr er me ei Kl 0 1 Roz enl aan 1 Sporveld 1 1 Dorpssraa a Dorpssraa A.V.H. DESTREELAAN a 0 Dorp ssr aa m / 1 0 Meeuw Wiekruissraa Kas an j el aan 1 Dorpssraa Voorb urggr ach m / Kerk Bal juw Voorburggrach 1 Dorpssraa 1 Schapenland 1 1 Voorburggrach Dorpssraa 1 1 Dorpssraa 1 1 Voorburggrach Dorpssraa Dorpssraa 0 0A 0 0 0A Dorpssraa 1 1 Oxhoofdpad Voo rbur ggra ch A Dorpssraa A 1 1 /m E /m A 0 10 M A-B 1A-B 1 1 J 1 1 Li en H 1 1 b 1 Vo or bu rg gr ac h a A Korenmolen Wipmolen Saarmolen 1 1 A 1 1A A A 1 1A 1A De 1 Do rp ss r aa Bak ker spa d r ke ak nd Za De Kroosakker Kroosakker Li en Dorpssraa De Afslag Voorburggrach kk a d e 1 1 Sluiskade 1 1 He ndri De Pr in s 0 Pri ns He nd ri kk ad e Af sl ag Ko l ho rn 0 ( Om va l )Ka na al Al km aa r He nd ri kk ad e 1 A He ndr ikk ade Pr i ns Do rp ss r aa 0 Krommeakker 0 Pr ins Tjalk Weseinde A B A Dorpssraa We s e li jk e Dijk R a nd weg Li nde pad Dijk 1 1 Pr i ns es 1 Dijk 1 /m Pri nse sm arg ri es ra a 1 Be a ri xs r aa A 1 1 A Su ime llaa n Hornweg D ieps m e e r weg Wi lge nlaan 0 1 Dijk Weselijke Randweg landsc wgr Ker kel aan A We s el i jk e 1 A 1A rog Naue V enn e je IJsbaan 1 Ribeslaan 1 1a 1 1 1b camping A 1a Wi lge nlaa n 1 1 Pro v.w eg N /m 0 1b Tw uy ve rw eg 1 1 /m 1 Ra nd we g Dijk A B T OG RT NAUE 1 d hol er Ve Na N au we r og g 1 Elz en laa n Gee rsen Spirealaan Magnolialaa n 1 1 Ra nd we g We s el i jk e Hornweg hoek 0 1 Spa nja ard sda m 1 1 Zes Neg en 1 1 Zwembad Spa nja ard sda m Noor og er Nau Nau er og Na uer o g De De 0 1 Sch ool 1 Sporhal 1 Molengroe 1 Wil gen laa n Kas anj ela an Bever plein Ribeslaan Ko ni ng ss pi l Vro ne rm ee rwe g 1 Elzen laa n Koningsspil Br o ec ker Spa nj aar dsd am 1 Prunuslaan Kerkmeerweg Amb ach sd i j k Dorpshuis 0 Wo ud me er we g 1 Ahornlaan volksuinen Magnolialaa n Su ime lla an Begraafplaas wiu ennisbaan ennisbaan Hon dso or Janspa d 0 Kief 1 Di jk s al we g Bl okk eel 0 1 Reig erlaa n Pl aa jes D a a lme e rp a d 1 Boe ersla an Meeuwenl aan D aa lm ee rpad Spa nj aar dsd am Braeck 1 1 Kor bee l 1 1 Ach ka n 1 0 Spa nj aar dsd am Van de Vij zel laa n Kroonenburghof De Le pelaa r 1 Mo l enw i ek Di jk s al we g 1 Ko ni ng ssp i l m e e rpa d 0 1A 1 Daal Bi nne nro e Daal meer pad Vinkenlaan 1 De Le pelaa r 1 1 Sporerrein Reiger laan Benedenw eg Mole nhof Ko ni ng ss pi l 1 1 Zandb oschl aan 1 1 De Hel ling 1 1 Groenveldweg Boee rslaa n 1 1 Wie lew aal 0 Aalscholver laan Be ne de nw eg Peu l se en Ko ni ng ss pi l 1A De Lepel aar 1 Vro ne rm ee rwe g A Plu vier Wi ele waa l Ka be l ri js 1 1 Sp er we r Meeuwenlaan 0 Wi l ge nl aa n 0 Be ne de nw eg d Groenveldweg A Reiger laan 1 Fu u 1 A. V. H. De s re el aa n Ei ke nl aa n 0 volksuin A. V. H. De s re el aa n Vr on er me er we g 0 N o o rd e inde 0 0 Bo ve nw eg 0 0 B o v e n weg 0 Ker kpl ei n 1 1 D ie p sm e er La an jes pad De Hel lin g Bakker slaan Fu u 0 Kerkmeerweg Magnolialaan 1 1A Ma gn ol i al aa n Magnolialaan 1 0 Ka be l ri js Zand chlaa n School Fu u 0 volksuin Senenl aan 0 Ribeslaan 1 1 Gedempe Bakker slaan Frobel sraa Zui der laan je Kare kie Spirealaan Be ve rp l ei n Benedenweg Groe nvel dweg Meeu wenla an Bo ve nw eg Ambachsdijk A. V. H. De s re el aa n c Ben ede nwe g 1 Vee rw eg a 0 Ka be l ri js Ka s an je l aa n 1 Prunuslaan 1 0 Nau er o g Da al me erp ad 0 Mo erv erw eg Be ne de nw eg 0 1 Sne es weg Nau er o g N a ue r o g Frobels raa Sperw er A. V. H.D esr eel aan 0 0 Bo ve nw eg A. V. H.Des reel aan Bo ve nw eg Ac ac i al aa n Bo ve nw eg A. V. H.D esr eel aan El ze nl aa n Ganzepad A. V. H.Des reel aan 1 p om rd Roe 1 Ganzepad A.V.H. Desreelaan 1 A Vr on er me er we g Parijzenlaan 1 Kare kie 1 Ganzepad Sp er we r A Parijzenlaan Gedempe Groe nvel dweg Benedenweg Vr on er me er we g /m Bovenweg 1 1 B e n ed e n w e g Zuider laanj e P adj e Mez ens raa wiu Roer dom p Veer we r Pro vi nci al e w eg N Vaar Bovenweg 1 Nob el hof Bovenweg Fazanenlaan Bovenweg Aalscholverlaan Sper 1 Wi el ew aa l 1 Ged emp e Vee r Groe nvel dweg 1 Fuu 1 Bovenweg Ve er 0 0 Ge de mp e Bo ve nw eg Faz an enl aan Sperwer Ve er Ben ede nwe g 0 0 Gedempe 0 Vr on er me er we g 1 1 Veer 0 Ben ede nwe g 1 T Benedenweg 1 0 volksuin Mimosalaan 1 Bovenweg 0 A 0 Karekie Bov enw eg Bov enw eg Karekie 0 1 Ro er do mp Bo ve nw eg Par al l el weg 1 1 Ro er do mp 1 0 wgr 0A Benedenweg Parallelweg 0 0 Benedenweg Kruis sloo 0 a Kruiss loo 0 1 Ben ede nwe g 0 Bo ve nw eg Gede mpe Veer 0 Vr on er m e er we g 1 a Ge de mp e 00 0A 1 0 A Benedenweg 0 Ged emp e Vee r Pr ov.w eg a Prov.Weg N Kru iss loo Benedenweg Bov enw eg Vee r Ge de mp e Kos sen l and Prov.Weg N Langesuk Ker kme erwe g 1 1 Sl o ng e A Wa ar dd ijk No or d A Gebiedskaar "He Lin" A TEKENINGNR.: FORMAAT gemeene Langedijk STATUS: INTERNET: INFO@GEMEENTELANGEDIJK.NL FAX 0 1 TEL. 0 1 ZG NOORD-SCHARWOUDE POSTBUS 1 ZUID-SCHARWOUDE VROEDSCHAP 1.. OMSCHRIJVING V.D. WIJZIGING GET. GEZ. NR.DATUM DATUM: GEZ.: AFDELING: BP/VROM PROJECTNR.: GET.: G.J. WOLTJER SCHAAL 1: 0000 A Wes iesed Fr k ij anaal K k ij d naa a K jk ldi Achergraf 1 1 jk di al na Ka A A jk di al na Ka B jk di al na Ka 0 A 1 jk di al na Ka jk di al na Ka N.Weg Prov Winerpad

211 C o l o f o n O p d r a c h g e v e r Gemeene Langedijk B e s e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs b.v. P r o j e c l e i d i n g BügelHajema Adviseurs b.v. P r o j e c n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimelijke Ordening en Milieu BNSP Balhasar Bekkerwei 1 BE Leeuwarden T F E leeuwarden@bugelhajema.nl W Vesigingen e Assen, Leeuwarden en Amersfoor