Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte Kobaltweg 11 te Utrecht A2002/AdW/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte Kobaltweg 11 te Utrecht Algemeen : het kantoorgebouw bevindt zich op het bedrijventerrein Lage Weide. Op dit bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd als de Hema, Douwe Egberts, WE International B.V., Ziggo, Fonq en Herbalife International B.V. Het betreft een kantoorgebouw van circa 2.500 m² en het bestaat uit vier bouwlagen. Bereikbaarheid : het object is vanaf de rijksweg A2 en de noordelijke rondweg om Utrecht (Zuilense Ring) goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels busverbindingen vanuit NS-stations Utrecht en Maarssen. Vloeroppervlak : voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.149 m² v.v.o., verdeeld als volgt: 1 e verdieping: circa 553 m² v.v.o. 2 e verdieping: circa 596 m² v.v.o. Deelverhuur bespreekbaar. Gemeten conform NEN 2580. Parkeergelegenheid : er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:45. A2002/AdW/ 2
Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd inclusief onder andere: gezamenlijke entree; huidige systeemplafonds; huidige vloerbedekking of vloerbedekkinggereed; huidige indeling scheidingswanden; gezamenlijk gebruik toiletgroepen; verwarming middels radiatoren voorzien van thermostaatkranen; gezamenlijke pantry per verdieping; mechanische ventilatie; te openen ramen; ramen deels voorzien van lamellen; personenlift; brandslanghaspels; zonwering aan de zonzijde; intercominstallatie. Huurprijs : kantoorruimte: 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. A2002/AdW/ 3
Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); idem van liftinstallatie(s); idem van hydrofoorinstallatie; idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelderen noodstroominstallatie(s); schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein; verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : per direct beschikbaar A2002/AdW/ 4
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2002/AdW/ 5
A2002/AdW/ 6
A2002/AdW/ 7
A2002/AdW/ 8
A2002/AdW/ 9
A2002/AdW/ 10
A2002/AdW/ 11
A2002/AdW/ 12
A2002/AdW/ 13
A2002/AdW/ 14
Utrecht, Kobaltweg 11 A2002/AdW/ 15