VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorgebouw Studio54 Emmastraat 54 te Hilversum A3589/AdW/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorgebouw Studio54 Emmastraat 54 te Hilversum Algemeen : representatief en modern kantoorgebouw aan de Emmastraat in Hilversum. Het gebouw heeft voorheen dienst gedaan als hoofdkantoor van omroepvereniging KRO en is gerealiseerd in Hiermee behoort het kantoorgebouw tot de jongere generatie gebouwen uit de rijke mediahistorie van de stad Hilversum. Het kantoorgebouw draagt de naam Studio54 en het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa m 2, verdeeld over vijf bouwlagen. Het kantoorgebouw is recent totaal gerenoveerd. Hierbij is onder andere de entreepartij gemoderniseerd. Voor de verhuur beschikbaar zijn de 2 e verdieping en 3 e verdieping. Daarnaast is het mogelijk om in het souterrain archiefruimte te huren. Huren in Studio54 is al mogelijk vanaf circa 49 m 2 v.v.o. kantoorruimte. Bereikbaarheid : per auto: het kantoorgebouw is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan een doorgaande weg richting het centrum van Hilversum. Vanaf de rijksweg A27 (Breda Almere) is het kantoorgebouw in enkele autominuten bereikbaar. Per openbaar vervoer: de bereikbaarheid van Studio54 is ook met het openbaar vervoer zonder meer goed te noemen. Zo lopen er diverse buslijnen langs het kantoorgebouw. Het NS-station Hilversum Sportpark is op slechts enkele minuten loopafstand gelegen. A3589/AdW/ 2

3 Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar is in totaal circa 643,51 m 2 v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld: Verdieping Oppervlakte 2 e verdieping ca. 352,98 m 2 v.v.o. 3 e verdieping ca. 290,53 m 2 v.v.o. Deelverhuur is mogelijk op de 3 e verdieping vanaf circa 49 m 2 v.v.o. kantoorruimte. Daarnaast is circa 326 m 2 archiefruimte beschikbaar in het souterrain. De genoemde metrages zijn inclusief een toedeling van de algemene en gemeenschappelijke ruimten. Gemeten conform NEN 2580 door RPS Kraan, meetcertificaat d.d Parkeergelegenheid : op het eigen terrein zijn parkeerplaatsen te huur op basis van een parkeernorm 1:40 m 2. Huurprijs : kantoorruimte: 135,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: 750,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: vernieuwde systeemplafonds, voorzien van verlichtingsarmaturen; huidige kabelgoten voorzien van databekabeling, outlets en elektravoorziening; vernieuwde sanitaire groepen per verdieping; pantry per verdieping, voorzien van vaatwasser, boiler en koelkast; geschilderde bouwkundige wanden; A3589/AdW/ 3

4 Opleveringsniveau (vervolg) : medegebruik ruime, representatieve entreepartij; vernieuwde luchtbehandelingsinstallatie met airco en verwarming (all-air), per kamer onafhankelijk regelbaar; huidige vloerbedekking; bewegingssensoren ten behoeve van de verlichting in de kantoorruimte. De bovenvermelde zaken en voorzieningen worden aan huurder ter beschikking gesteld door verhuurder en dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst in goed werkende en verkerende staat te worden opgeleverd door huurder. Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging komen voor rekening van huurder, tenzij vervanging noodzakelijk is in geval van normaal gebruik en slijtage. Huurder verplicht zich als goed huisvader voor bovengenoemde voorzieningen zorg te dragen. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurperiode : flexibele huurperioden vanaf 1 (één) jaar met verlengingsperioden zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A3589/AdW/ 4

5 Voorschot servicekosten : 37,50 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: waterverbruik alsmede bijbehorende vastrechtkosten en/of belastingen; elektraverbruik alsmede bijbehorende vastrechtkosten en/of belastingen; gasverbruik alsmede bijbehorende vastrechtkosten en/of belastingen; gebruikersheffingen, zoals verontreinigingsrechten; onderhoud en periodieke controle van de centrale-, verwarmings-, koel- en luchtbehandelingsinstallatie(s); idem van liftinstallatie; idem van hydrofoorinstallatie (indien van toepassing); abonnementskosten van de doormelding van de liftinstallatie; onderhoud en gebruikerskosten van de alarminstallatie; idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelderen noodstroominstallatie, verlichtingsinstallatie en automatische deurbediening, voor zover genoemde installaties aanwezig zijn; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, gevels, terrassen, parkeerkelder en/of terrein; glas- en gevelbewassing van het gehuurde aan de buitenzijde; onderhoud en periodieke controle van de brandblusapparatuur, inclusief de controle van de noodverlichting en brandblusapparatuur; verzorging huisvuil, containerhuur, schoonmaak van daken en goten e.d.; vervanging van lampen van de gemeenschappelijke ruimte; rioolontstoppingscontract; assurantiepremie buitenbeglazing; onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten; 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A3589/AdW/ 5

6 Huurovereenkomst : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, vanaf 1 mei Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3589/AdW/ 6

7 A3589/AdW/ 7

8 A3589/AdW/ 8

9 A3589/AdW/ 9

10 Indelingstekening 2 e verdieping A3589/AdW/ 10

11 Indelingstekening 3 e verdieping A3589/AdW/ 11

12 Hilversum, Emmastraat 54 Studio54 A3589/AdW/ 12