MAGNOLIALAAN 78 SINT PANCRAS 475.000 k.k. www.magnolialaan78.nl

Magnolialaan 78, Sint pancras Op een prachtige locatie in het geliefde plan De Oostwal mogen wij u deze verrassend ruime vrijstaande villa met aangebouwde stenen garage aanbieden. Het geheel heeft een woonoppervlakte van ca. 145 m² (exclusief garage) en is gesitueerd op een royale kavel van 507 m². Deze traditioneel en met hoogwaardige materialen gebouwde woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd. Hierdoor heeft u op de begane grond, naast de traditionele woonkamer en woonkeuken, de beschikking over een ruime bijkeuken, achterkamer van ca. 13 m² en de tuinkamer/serre van ca. 15 m² met glazen lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. Door deze twee extra vertrekken is er tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer op de begane grond te realiseren en/of een kantoorruimte aan huis. De heerlijke achtertuin van ruim 220 m² is zeer verzorgd aangelegd met diverse zitgedeeltes, fruitbomen en een compleet vrije ligging aan de achterzijde. Hier kunt u heerlijk genieten van de dorpse rust van Sint Pancras. Aan de voorzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om met meerdere auto s op eigen erf te parkeren, tevens is er de mogelijkheid om de auto veilig en droog te parkeren in de aangebouwde stenen garage van ca. 17 m² welke is voorzien van een geïsoleerd dak + spouwmuur, elektra en openslaande houten deuren. Deze vrijstaande woning is keurig onderhouden, biedt u een ruime inhoud van ca. 589 m³, een heerlijk royaal perceel van 507 m², maar alles valt of staat natuurlijk met de locatie. De combinatie van inhoud/perceel/locatie is bij deze woning uitstekend. De ligging in het plan De Oostwal is geweldig; de woonomgeving is ruim van opzet en wordt gekenmerkt door een diversiteit aan bebouwing, afgewisseld met volop groen- en watersingels en speelweides. Het dorpscentrum van Sint Pancras met o.a. de DekaMarkt is op een paar loop-/ etsminuten afstand gelegen, daarnaast treft u in de directe woonomgeving veel sportinstellingen zoals de Tennisclub, zwembad De Bever, sporthal De Oostwal en bij een strenge winter de ijsbaan! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met zijraam, toiletruimte, meterkast (8 automatische groepen incl. kookgroep) en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer van ca. 35 m² is heerlijk licht door de beschikking over twee zijramen en een massieve houten vloer. Vanuit de woonkamer bereikt u de dichte woonkeuken van ca. 15 m² met een L-vormig keukenblok welke is voorzien van een elektrische oven, keramische kookplaat, RVSafzuigkap, koelkast, close-in-boiler en veel kastruimte. Aansluitend treft u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, gootsteen met aanrecht en toegang tot de achtertuin en de garage. De inpandig bereikbare garage van ca. 17 m² is voorzien van elektra, openslaande houten deuren en een betonnen vloer, geïsoleerde muur en dak. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens de achterkamer/kantoor van ca. 13 m² welke thans dienst doet als televisiekamer en is voorzien van een parketvloer met houten toplaag. Middels openslaande deuren is de tuinkamer van ca. 15 m² te bereiken, deze kamer is voorzien van een glazen lichtstraat, Iroko hardhoutenkozijnen, tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop voorzien van Velux dakraam, bergkast en vlizotrap naar de zoldervliering. Aan de voorzijde van de woning treft u de badkamer en de eerste slaapkamer van ca. 12 m² welke is voorzien van een laminaatvloer, inloopkast en Velux dakraam. De badkamer van ca. 8 m² is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en 2e toilet. De ouderslaapkamer van ca. 16 m² is voorzien van vloerbedekking en een ruime vaste kast over de volle breedte van de kamer. De ouderslaapkamer zou eenvoudig op te splitsen zijn naar twee (slaap)kamers.

Zoldervliering: Bereikbaar middels vlizotrap, bergruimte en hier bevindt zich de cv-combiketelopstelling (Intergas HR Eco, bouwjaar 2015) en de mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - In 2004 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met de achter- en tuinkamer, deze verbouwing is professioneel uitgevoerd door aannemer N. Louwen uit Sint Pancras; - De woning verkeert in een goede staat van onderhoud qua hout- en schilderwerk; - De woning is, mede door zijn bouwjaar van 1993, compleet geïsoleerd en beschikt over een energielabel B; - De woonkamer is voorzien van een 20 millimeter dikke eiken houten vloer; - De garage is inpandig bereikbaar en is geïsoleerd middels dak- en wanden; - Het oprijpad aan de voorzijde van de woning is recent opnieuw bestraat; - De radiatorknop in de achterkamer is defect; - Op diverse onderdelen van de in 2015 geplaatste cv-combiketel zit garantie tot ca. mei 2020; - De tegelvloer in de tuinkamer is erg praktisch voor het overwinteren van niet winterharde planten uit de tuin.

Kenmerken Vraagprijs 475.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1993 Soort dak Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 145 m 2 Overige inpandige ruimte 29 m 2 Perceeloppervlakte 507 m 2 Inhoud 589 m 3 Indeling Aantal kamers Aantal Badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 5 kamers (2 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet 1 douche, 1 dubbele wastafel, 1 ligbad en 1 toilet 2 woonlagen en een zolder Dakraam, mechanische ventilatie en kabel TV Energie De nitief energielabel Isolatie Verwarming Warm water Type ketel B Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Cv-ketel Cv-ketel en elektrische boiler eigendom Combiketel Intergas HR Eco gas gestookt uit 2015, eigendom Kadastrale gegevens Sint Pancras H 135 Omvang Eigendomssituatie Geheel perceel Volle eigendom Buitenruimte

Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin 228 m 2 (19m diep en 12m breed) Gelegen op het zuidoosten Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Isolatie Aangebouwd stenen en parkeerplaats 1 auto Voorzien van elektra Dakisolatie en muurisolatie Magnolialaan 78 Sint pancras

Kadastrale kaart

Lijst van zaken

Energielabel