Toekomst detailhandel Deventer Binnenstadsavond 10 december Theo van Raaij, adviseur economie Gemeente Deventer
Winnaars en verliezers Wanneer is de detailhandel kwetsbaar? Wanneer heeft de detailhandel kansen? De nieuwe werkelijkheid Perspectief voor de detailhandel - uitgangspunten en opgaven - trends en ontwikkelingen Plaatsbepaling detailhandel Deventer Conclusies
De nieuwe werkelijkheid Structureel Bevolkingsomvang Bevolkingssamenstelling Online/offline-verhoudingen consumentenbestedingen Deventer Regio Bevolkingsomvang 2020 + 5.000 stabiel Jongeren < 30 lichte afname sterke afname OUderen > 65 sterke toename zeer sterke toename
De nieuwe werkelijkheid
De nieuwe werkelijkheid
De nieuwe werkelijkheid Conjunctureel ook structureel? bezuinigingen (kleinere overheid gericht op kerntaken) toename werkeloosheid (veranderende arbeidsverhoudingen) dalende vastgoedprijzen (exploitatie i.p.v. waardestijging) dalende consumentenbestedingen (age of cheap)
Perspectief winkelgebieden: voorkomen
Perspectief winkelgebieden: winkelen blijft Waardering voor winkelgebieden is het grootst als deze een helder en eenduidig profiel hebben. Opgave: Basisvoorwaarden op orde, zonder concessies! Doelgroepmarketing (klant centraal) Waarde geven aan beleving, gemak, aanbodverwachting Samenwerking
Perspectief winkelgebieden: winkels
Perspectief winkelgebieden: nieuwe technologie
Perspectief winkelgebieden: internetrevolutie
De nieuwe werkelijkheid
Perspectief winkelgebieden: internetrevolutie
Verandering gaat verder: Make and buy
Perspectief winkelgebieden: functie mix Coffee Company
Perspectief winkelgebieden: beleving Zomercarnaval Rotterdam Deventer Op Stelten Eindhoven GLOW
Plaatsbepaling binnenstad Deventer
Plaatsbepaling binnenstad Deventer
Bezoek aan binnenstad sinds de crisis 240.000 220.000 200.000 180.000 160.000 140.000 120.000 100.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Index (2006=100) 120 115 110 105 100 95 90 85 80 75 70 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Hoofdwinkelgebied groot Hoofdwinkelgebied groot Overijssel Hoofdwinkelgebied groot 50.000-100.000 inwoners Centrum Deventer
Plaatsbepaling binnenstad Deventer
Plaatsbepaling binnenstad Deventer Aanbodvolume winkels en perspectief Binnenstad Deventer (incl. Boreel) heeft 58.000 m²
Plaatsbepaling binnenstad Deventer Omzetontwikkeling winkels en omvang horeca Binnenstad Deventer heeft 112 horecavestigingen
Deventer op de kaart Ambitie Economische visie Uitwerking Beleid Projecten
Uitkomsten werkateliers Diverse werkateliers met diverse stakeholders Dilemma 1: Locaties compact of verspreid? - Compact! ( concentratiebeleid) - Compacte binnenstad, maar keuzen voor perspectiefarme gebieden durft men niet te maken - Marktwerking lost grootste gedeelte leegstand zelf op - Waar mogelijk ondernemers ver-/herplaatsen - Gemeente kan en mag straten niet zomaar afschrijven - Woonbestemming als oplossing voor leegstand in winkelstraten ongewenst
Uitkomsten werkateliers Dilemma 2: Programma: mengen of scheiden - Menging draagt bij aan Deventer beleefstad - Ondersteunende daghoreca inzetten op schakelpunten winkelgebied (avondhoreca niet in winkelgebied) - Succes horecaplein Brink echter niet ondermijnen - Woonbestemming op begane grond in kernwinkelgebied niet gewenst - Blokkenbestemming zoals Zutphen inzetten vs menging binnen concepten toestaan - Detailhandel niet overal toestaan (niet op bedrijventerreinen, wel afhaalpunten) - Branchevervaging moet passen bij profiel winkelgebied - Voor niet-dagelijks aanbod primaat bij de binnenstad
Uitkomsten werkateliers Dilemma 3: Focussen op Nederland of Twello en Raalte? - Regio (gezien omzet individuele ondernemers - Nederland (Deventer als totaalproduct) - Regio: basis moet op orde zijn! - Nederland: sterker inzetten op toerisme! - Conclusie: Deventer heeft veel te bieden maar weet zich landelijk niet op de kaart te zetten - Ruimtelijk / functioneel voorzieningenaanbod niet uitbreiden, wel met doelgerichte marketing bezoekers verleiden - Richten op terugkerende bezoeker
Aanbevelingen werkatelier Voor stad met 100.000 inwoners goede basis: Basis minimaal op orde houden: schoon, heel, veilig Gaan voor toeristische top: Marketing 2.18 Middengebied is begrensd door concurrentie met omliggende steden: Blijven onderscheiden in kwaliteit
Deventer op de kaart Projecten http://winkelen.deventer.nl/ http://www.destentor.nl/regio/deventer/actiedeventer-voor-meer-unieke-winkels-inbinnenstad-1.3798560 http://www.zet-deventeropdekaart.nl/
Conclusies De winnaar verandert. en hoe kan de overheid dit (ruimtelijk) faciliteren?