CAFE " T DURP" Gelieve discreet met deze informatie om te gaan Vrijblijvende informatie De adviseur: Bart Brinkman b.brinkman@klaassenbv.nl mobiel: 06-53960241 Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval een aanspraak op een uitkering geeft. Belanghebbende kunnen geen rechten aan de inhoud van deze presentatie of genoemde gegevens in deze presentatie ontlenen.
CAFE T DURP VOORSTRAAT 41 4675 CA SINT PHILIPSLAND Code: BABR 3015 Bedrijfsomschrijving eetcafé Ligging achter de dijk in het centrum Omzetindicatie 190.000,00 Vraagprijs Inventaris & Goodwill 70.000,00 Huurprijs registergoed 2.383,- voor het bedrijf Vraagprijs registergoed 370.000,00 Verplichtingen ZNAB Automaten Woning Er is een woning met aparte opgang. Sint Philipsland is een klein dorp aan de rand van de provincie Zeeland en telt circa 2600 inwoners. De dichtstbijzijnde stad is Bergen op Zoom die in 15 minuten rijden bereikbaar is. In Sint Philipsland bestaat een levendig verenigingsleven, waar Café t Durp goed op inspeelt. Er zijn meerdere verenigingen die hier hun thuisbasis hebben. t Durp is het enige café van het dorp. Café t Durp bestaat uit een gezellige bar met tafeltjes waar gasten ook kunnen genieten van de originele kaart, een biljartruimte, een ruime professionele keuken met voldoende opslag, een overdekte rookruimte, garderobe met een zeer mooie toiletruimte en boven op de eerste verdieping is een zaaltje voorzien van een bar en eigen toiletten. De woning boven het café is binnendoor te bereiken en heeft 3 slaapkamers, een woonkamer, toilet en badkamer. Achter de zaal is een woonruimte die ook mogelijkheden voor verhuur biedt. De ingang is zowel binnendoor, als met een aparte brandtrap bereikbaar. Er is een cv ruimte, een badkamer en 4 slaapkamers. Voor meer informatie over dit unieke bedrijf kunt u contact opnemen met Bart Brinkman. - 2 -
Website Type Ligging Terras https://nl-nl.facebook.com/cafetdurp/ Eetcafé met een goed verenigingsleven en een leuke kaart. In het centrum van het dorp net achter de dijk. Aan de voorzijde van het pand is een terras van 10 m2 voorzien van terrasschotten aan de zijkanten. Aantal zitplaatsen/personen Ondanks de zeer ruime bar biedt de zaak plaats aan 2 statafels en 4 tafels met 16 stoelen. Er is een aparte biljartruimte en boven op de eerste verdieping is een zaal, geheel selfsupport, waar nog plaats is voor aparte gezelschappen. Een eigen bar en toiletten zijn hier aanwezig. Omzetindicatie De omzet in 2015 bedroeg 197.500,- excl BTW, 2014 190.560,-. In 2013 werd een omzet behaald van 173.462,-. In 2012 193.042,- en 2011 196.302,-. De gerealiseerde nettowinst is zeer goed te noemen. Meer informatie hierover kunt u na een persoonlijk gesprek bij ons opvragen. Huurprijs onroerend goed Op jaarbasis 28.600,- voor het bedrijfsdeel en 8.400,- voor de woning. Hiervan is het zeer goed mogelijk om een deel te verhuren als B&B. Huurtermijn Kopers zullen een huurovereenkomst aangegaan van 5 jaar met 5 optie jaren, waarna deze telkens met 5 jaar zal worden verlengd. Klaassen Horecamakelaardij BV maakt gebruik van NVM huurcontracten, ROZ model met horecaclausule. Opmerking huurovereenk. De mogelijkheid bestaat een koopoptie overeen te komen, zodat een huurder de kans heeft het pand gedurende de huurtermijn te kopen. Overname Inv./Goodwill 70.000,00 Verkoop en koop geschiedt exclusief goederenvoorraad, deze is niet in bovenvermelde koopprijs inbegrepen. Koper dient de op de dag van overdracht aanwezige courante voorraad tegen faktuurwaarde van verkoper over te nemen. Woning Er is een woning welke zowel binnendoor, als met een eigen opgang te bereiken is. Op de eerste verdieping is een woonkamer, badkamer en 3 slaapkamers. De mogelijkheid bestaat de keuken voor de woning weer in gebruik te nemen. Alle leidingen zijn nog aanwezig. Achter de zaal bevindt zich nog een woongedeelte met 2 slaapkamers, een washok, badkamer en nog een kamer. Aanvaarding In overleg - 3 -
Vloeroppervlak Café Terras Keuken Opslag Rookhok Parkeren 80 m2 10 m2 10 m2 20 m2 met aparte opgang voorzien van elektrische deur 12 m2 Er is voldoende parkeerruimte aanwezig. Openingstijden 1 okt t/m 1 april 1 april t/m 1 okt Zondag: gesloten Zondag gesloten Maandag: 15:00-00:00 11:00-00:00 Dinsdag: 15:00-00:00 11:00-00:00 Woensdag: 15:00-00:00 11:00-00:00 Donderdag 15:00-00:00 11:00-00:00 Vrijdag: 11:00-02:00 11:00-02:00 Zaterdag: 11:00-02:00 11:00-02:00 Openingstijden hoogseizoen In het hoogseizoen worden er ruimere openingstijden gehanteerd. Status pand De verhuurder onderhoud het pand in zeer goede staat. Het hele pand is in 2008 volledig opgeknapt. Alle kozijnen zijn van kunststof en het geheel ziet er zeer verzorgd uit. Status inventaris Status toiletgroepen De inventaris in het café is warm en sfeervol en in goede staat. De keuken is ruim en van alle benodigde apparatuur voorzien. In zeer goede staat Status keuken In zeer goede staat. Status café In zeer goede staat Installaties Rechtsvorm uit KvK Krachtstroom Rioolaansluiting CV-Combiketel (centraal in het gebouw) Telefoon Luchtventilatie Aparte afzuiginstallatie keuken VOF - 4 -
Verplichtingen Brouwerij Speelautomaten Geen verplichtingen ZNAB Automaten Leasecontracten Bruikleencontracten Tapinstallaties zijn op bruikleen basis Huidige leveranciers (zonder verplichtingen) Diverse leveranciers Wet Milieubeheer Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de door de overheid gestelde eisen. De benodigde vergunningen hebben wij in ons dossier. Bestemmingsplan Verkoper verklaart dat volgens het vigerend bestemmingsplan een exploitatie van een horecabedrijf is toegestaan. Inrichtingseisen Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen. Brandveiligheidseisen Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde eisen ten aanzien van de brandveiligheid. Opmerking vergunningen De benodigde vergunningen zijn aanwezig en ter inzage in ons dossier. Kettingbeding overig Geen Personeel Verkoper garandeert jegens koper dat er geen vast personeel in dienst is. - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
Note: De beschikbare informatie is grotendeels door de opdrachtgever en/of de eigenaar verstrekt; adviseur is er van uitgegaan dat deze correct was. Er heeft nog geen controle plaatsgevonden op juistheid van de gegevens en vergunningen. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de adviseur. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Inlichtingen of een eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de heer B. Brinkman, mobiel 06-53960241. KLAASSEN HORECAMAKELAARDIJ & VASTGOED REGIO ZEELAND - 9 -