Print datum: 12-02-2014 Startjaar rapport: 2014 Indexpercentage: 0.00 % Meerjarenonderhoudsplanning 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 1
Inhoudsopgave 1- Inleiding 2- Algemene gegevens, object en opdrachtgever 3- Opmerkingen 4- Reserverings- en afschrijvingsoverzicht 5- Elementenlijst, met conditie overzicht 6- Bevindingen, gebreken geconstateerd tijdens de inspectie 7- Jaarplan voor het gekozen startjaar 8- Vijfjaren begroting met detail informatie per element 9- Tienjaren begroting getotaliseerd per gebouwdeel/per element 10- Kapitalisatie, alle onderhoud voor de gekozen looptijd van het rapport. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 2
1- Inleiding Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Te vaak wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt het exacte moment van uitvoering bepaald. et doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object. et object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede esthetische aspecten van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. Bouwkundige staat De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in een gebouwdeel gebreken of constructiefouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. et oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor de betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. et betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering, liften e.d.). Rapport et rapport geeft weer wat er in de gekozen looptijd aan onderhoud en reservering gedaan moet worden. ierin wordt tijdens de opname uitsluitend de algemene delen van een gebouw opgenomen, namelijk het dak, gevels, portiek, trappenhal (indien van toepassing, extra gebouw, terrein, parkeergarage). Bij een appartementencomplex wordt een individuele woning niet opgenomen en ook niet verwerkt in het rapport. Tijdens de inspectie wordt wel gevraagd om een woning op de bovenste verdieping in te kunnen om gevels en dak te kunnen inspecteren en een begane grond woning om de kelder en (achter)gevel te inspecteren. et rapport is de standaard rapportage van IGBS en is met de grootste zorg opgebouwd, de hoofdstukken geven niet alleen de korte termijn maar ook de langere termijn weer. et geeft zelfs inzicht in het saldo dat al op de bank zou moeten staan om het onderhoud te kunnen betalen. Indien er andere uitgangspunten voor het rapport noodzakelijk, zoals ander startjaar, beginsaldo of indexering, kunt u een abonnenment of tijdelijke licentie op IGBS aanvragen (http://www.igbs.nl). U kunt dan zelf nieuwe rapportages genereren. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 3
2- Algemene gegevens object en opdrachtgever OBJECTGEGEVENS: Opdrachtnummer 987826 Naam Adres Bestevaerstraat 42 Postcode 1056 P Plaats Amsterdam Telefoon 06-1491 2296 Bouwjaar 1930 Inspecteur Dhr. N. Tesselaar Inspectie 6/1/2014 Gereserveerd voor onderhoud 6023 Soort eenheden Appartementen Aantal eenheden 4 Aantal garage's 0 Aantal gebouwen 1 Aantal rapporten 1 Terrein oppervlak 0 Tekeningen Digitaal nagestuurd OPDRACTGEVER: Lidnummer 30656607 Naam Contactpersoon Mevr. S. Dijkstra Adres Bestevaerstraat 52 I Postcode 1056 P Plaats Amsterdam Telefoon 06-1491 2296 E-mail dijkstra.shanna@gmail.com 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 4
3- Opmerkingen Bij de inspectie waren de volgende personen aanwezig: mevrouw S. Dijkstra (voorzitter), de heer J. Janssen (lid). Eén en ander aangaande het onderhoud is besproken. Voorafgaande aan de inspectie is de onderhoudshistorie van het gebouw, voor zover bekend, doorgenomen. Tijdens dit gesprek zijn de volgende zaken ter sprake gekomen: - Op de 3e verdieping is het balkonhek aan de achterzijde in een slechte conditie. - De dakbedekking is geeft problemen, bij controle ter plaatsen is vochtgehalte van het plafond zeer hoog. Dit duit op lekkage of condensproblemen of een combinatie van beide. - herstelwerkzaamheden aan een schoorsteen in 2005 uitgevoerd. - dubbelglas aangebracht bij 1e en 2e verdiepingen. Bij huis en 3e verdieping is nog enkelglas aanwezig. - Voorzijde is gedeeltelijk geschilderd in 2011. - bepaalde opdrachten en/of onderhoudswerkzaamheden van al lopende contracten zijn, in overleg met voornoemde personen, in deze planning verwerkt, voor zover deze zijn bekend gemaakt. - de MJOP is zo veel mogelijk gebaseerd op de oorspronkelijke situatie; privé aangebrachte veranderingen zijn hier niet in opgenomen. - over de riolering van het pand, de zogenaamde grond- en standleidingen, zijn tijdens de opname geen klachten gemeld; - Bij de woning op de begane grond werd tijdens de keuring niet opengedaan. Daardoor is oordeel over een gedeelte van de constructie van de begane grond vloer niet mogelijk. Voor de MJOP-opname waren er geen maatvoerenden tekeningen van het complex aanwezig, deze zijn later digitaal aangeleverd. De kosten voor het afdrukken wordt verrekend met VvE. De maatvoering is op enkele plaatsen opgenomen ter controle van de tekeningen. De in dit rapport gebruikte maatgegevens zijn afgeleid van de door de VvE ter beschikking gestelde tekeningen. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 5
4- Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Toelichting reserverings- en afschrijvingsoverzicht In het volgende overzicht de afschrijving en het opgebouwde saldo getoond. Verklaring van termen Omschrijving: et element, handeling of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). Totaal: Startjaar: Afschrijving-termijn: Restjaren: Afschrijving per jaar: Saldo: Dit is het eerst voorkomende bedrag dat aan de betreffende handeling wordt uitgegeven, gebaseerd op het startjaar, het bedrag is opgehoogd met de opgegeven index. Dit is het eerst voorkomende jaar dat de handeling wordt uitgevoerd. De frequentie in jaren waarmee de handeling wordt uitgevoerd. Dit zijn de jaren die nog resteren tot aan het jaar van uitvoering van de handeling. et bedrag dat jaarlijks moet worden gereserveerd, dit is het totaalbedrag gedeeld door de afschrijvings-termijn. Dit is het bedrag dat reeds gespaard had moeten zijn, de berekening is als volgt: de afschrijvings-termijn min de restjaren vermenigvuldigd met de afschrijving per jaar. Rapport parameters Voorbeeld: et totaalbedrag = 3.600,--, de afschrijvings-termijn = 18 jaar, de restjaren zijn 6 jaar en de afschrijving per jaar = 3.600 / 18 = 200,--. et saldo is dan 18-6 = 12, 12 x 200 = 2.400,-- Objectnaam: Startjaar rapport: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Dit is de opgegeven indexering waarmee de kosten jaarlijks zijn gestegen. Rapport horizon: 30 Jaar Dit is de looptijd van de kapitalisatie en reservering. Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 6
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Bestevaerstraat 52 Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 011 Gevelconstructie metselwerk Reinigen 118 m2 2.44 289 2018 15 4 19.26 212 ydrofoberen gevel ivm vochtdoorslag 118 m1 10.28 1215 2018 15 4 81.00 891 Aanbrengen ventilatie roosters in sparingen 2 st 30.25 60 2018 1 4 60.00 012 Dakrandafdekking zink breed Vervangen 16 m2 163.35 2581 2040 32 26 80.65 484 Maken dilatatie voorzijde op/nabij erfgrens 1 st 242.00 242 2014 1 0 242.00 242 012 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voorgevel 66 m2 78.65 2046 48 32 0.00 Vervangen zijgevel 15 m2 78.65 2046 48 32 0.00 Vervangen achtergevel 61 m2 78.65 2046 48 32 0.00 014 ijsbalk hout Renovatie / vervangen 1 st 907.50 908 2017 48 3 18.91 851 014 Loodslabben opgaand werk Vervangen/herstellen loodstroken 20 m1 73.81 1476 2042 48 28 30.75 615 014 Raamdorpel hout erstel / nazien onderdorpel en lood aansl. 24 m1 12.10 292 2020 15 6 19.46 175 014 Raamdorpel metselwerk Reinigen gemetseld raamdorpels 10 m1 12.10 121 2022 24 8 5.04 81 017 emelwaterafvoer pvc Vervangen 15 m1 50.82 762 2024 32 10 23.81 524 017 Stadsuitloop vervangen 2 st 102.85 206 2030 36 16 5.72 114 021 Balkon constructie beton / staal Coating betonvloer / plafond Prive 10 m2 0.00 2017 20 3 0.00 Ernstige corrosie randbalk 3 st 907.50 2722 2014 1 0 2722.00 2722 026 ekwerk hout Vervangen /herstellen 6 m2 260.15 1457 2040 48 26 30.35 668 outrot of aantasting 3 m2 278.30 779 2014 1 0 779.00 779 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 7
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 031 Buitenkozijnen hout Vervangen 91 m2 684.37 2051 48 37 0.00 outrot, aantasting of zwakke delen herstellen 035 Buitendeur hout 1 pst 786.50 786 2014 1 0 786.00 786 Vervangen entree deuren 2 st 907.50 1815 2025 48 11 37.81 1399 Vervangen dubbeldeurstel 5 st 1512.50 2045 48 31 0.00 Vervangen enkele deuren 3 st 574.75 1724 2040 48 26 35.91 790 Beschadiging / houtrot of aantasting 2 st 302.50 605 2014 1 0 605.00 605 037 ang en sluitwerk Afstellen 9 st 18.33 165 2022 10 8 16.50 33 Vervangen voordeur 2 st 332.75 666 2025 48 11 13.87 513 Vervangen enkele deuren 3 st 205.70 617 2040 48 26 12.85 283 Vervangen dubbele deuren 5 st 393.25 2045 48 31 0.00 041 Blankglas enkel Vervangen enkelglas 50% 19 m2 108.90 2026 2022 15 8 135.06 945 042 Blankglas isolerend Vervangen 50% 18 m2 157.30 2863 2032 18 18 159.05 043 Draadglas lichtstraat Vervangen beglazing draadglas 8 m2 107.69 829 2033 48 19 17.27 501 Vervangen framewerk 8 m2 335.17 2581 2033 48 19 53.77 1559 Verhelpen lekkage 1 pst 242.00 242 2015 1 1 242.00 242 044 Stopverf Vervangen op korte termijn 30% 57 m1 4.23 241 2020 10 6 24.10 96 051 Dakconstructie hout erstel vochtproblemen 1 pst 605.00 605 2016 2 2 302.50 302 052 Dakbedekking zink erker voorzijde Vervangen 3 m2 149.09 447 2040 36 26 12.41 124 053 Teermastiek dakbedekking vervangen door Bitumen met ballast Aanbrengen nieuwe laag bitumen 79 m2 81.67 6411 2014 36 0 178.08 6411 Extra werk isolatie (volgens de huidige norm) 79 m2 18.15 1425 2014 1 0 1425.00 1425 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 8
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 053 Teermastiek dakbedekking vervangen door Bitumen met ballast Reinigen, opharken ballast 79 m2 5.44 427 2014 18 0 23.72 427 Reinigen dak en bedekking Prive 79 m2 0.00 2014 1 0 0.00 057 Dakoverstek constructie hout Vervangen 10 m2 169.40 2046 48 32 0.00 Controleren / herstel houtrot of zwakke delen 1 pst 169.40 169 2018 12 4 14.08 113 058 Boeiboord hout Vervangen 28 m1 65.34 2046 48 32 0.00 Zwakke delen, houtrot of aantasting 1 pst 181.50 182 2018 4 4 45.50 46 058 Dakrandafwerking zink ergebruiken dakrand 14 m1 14.52 203 2014 1 0 203.00 203 Vervangen dakrand achtergevel 14 m1 49.61 2045 36 31 0.00 061 Schoorsteen metselwerk Reinigenen inspecteren 2 st 217.80 436 2017 10 3 43.60 305 Vervangen voegwerk/ cementafwerking lage 1 st 423.50 424 2025 24 11 17.66 230 dak Vervangen compleet hoge dak 1 st 982.56 2050 48 36 0.00 Vervangen compleet lage dak 1 st 982.56 983 2040 48 26 20.47 451 093 Schilderwerk dekkend op hout deur Groot onderhoud 10 st 63.60 636 2015 6 1 106.00 636 L Klein onderhoud 10 st 20.14 201 2018 6 4 33.50 67 L 093 Schilderwerk dekkend op hout diversen Klein onderhoud 37 m2 18.55 L 683 2018 6 4 113.83 228 Groot onderhoud 37 m2 50.35 1853 2015 6 1 308.83 1853 L 093 Schilderwerk dekkend op hout kozijn en raam Groot onderhoud 91 m2 50.35 L 4562 2015 6 1 760.33 4562 Klein onderhoud 91 m2 20.14 1825 2018 6 4 304.16 608 L 094 Buiten schilderwerk metselwerk Keimen achtergevel 24 m2 30.25 726 2025 12 11 60.50 60 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 9
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 212 Lichte scheidingswand gipsplaat Controle brandwerendheid 1 pst 121.00 121 2025 24 11 5.04 66 214 Wandafwerking spuitwerk Vervangen 77 m2 10.99 849 2024 18 10 47.16 377 223 Vloerafwerking tapijt Vervangen 10 m2 60.50 599 2030 24 16 24.95 200 233 Plafondafwerking stucwerk erstellen / vervangen 20 m2 30.25 2046 48 32 0.00 243 Binnendeuren massief Vervangen entree deuren 3 st 574.75 2051 48 37 0.00 erstellen brandwerendheid entree deuren 3 st 181.50 544 2016 2 2 272.00 272 251 Trapconstructie hout Renovatie houten trappen 2 st 605.00 1210 2030 24 16 50.41 403 252 Trapafwerking tapijt Vervangen tapijt traptreden 32 st 29.04 929 2030 30 16 30.96 434 erstel bevestiging tapijt op trappen 1 pst 181.50 182 2015 30 1 6.06 182 253 Leuning hout Schilderbeurt leunging/hekwerk 10 m1 14.52 145 2018 12 4 12.08 97 291 Schilderwerk dekkend op hout diversen Groot onderhoud 1 m2 52.54 L 53 2023 12 9 4.41 13 291 Schilderwerk dekkend op hout kozijn en ramen Groot onderhoud 6 m2 45.05 L 248 2016 12 2 20.66 207 431 Binnen diverse leidingstelsel Reservering voor renovatie diverse leidingen 4 app 54.45 218 2014 1 0 218.00 218 441 Elektra verlichting Vervangen / aanbrengen armaturen 3 st 42.35 127 2014 36 0 3.52 127 Vervangen lampen 3 st 4.84 15 2014 2 0 7.50 15 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 10
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 442 Deurmeldinstallatie Vervangen intercom 1 st 338.80 339 2027 24 13 14.12 155 Vervangen binnentoestel 3 st 66.55 200 2027 24 13 8.33 92 461 Brandbeveiliging alarminstallatie Vervangen rookmelders 3 pst 30.25 91 2027 24 13 3.79 42 Controle en vervangen baterij Prive 1 pst 0.00 2014 1 0 0.00 469 Noodverlichtings installatie NVT Aanbrengen noodverlichting Prive 1 pst 0.00 2014 24 0 0.00 513 Groenvoorziening Tuin begane grond Prive 1 pst 0.00 2020 10 6 0.00 514 Tuinhek metaal/hout Vervangen/ herstellen hekwerk hout 21 m1 121.00 2541 2040 48 26 52.93 1165 Vervangen/ herstellen hekwerk staal 8 m1 121.00 908 2040 48 26 18.91 416 Vervangen/ herstellen hekwerk hout laag 20 m1 60.50 1210 2040 48 26 25.20 555 Beschadigd Prive 1 pst 0.00 2020 6 6 0.00 619 Actualisatie MJOP Actualisatie 1 pst 363.00 363 2019 5 5 72.60 619 Gevelsteiger Gevelsteiger 250 m2 9.55 2390 2015 6 1 398.33 2390 619 Klein onderhoud Reservering per appartement 4 st 74.99 300 2014 1 0 300.00 300 Totaal 41887 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 11
5- Elementenlijst Toelichting elementenlijst et overzicht Elementenlijst met conditiescore geeft van bouwdelen weer wat de conditie is. Wanneer een element aan het pand als matig, slecht of zeer slecht beoordeeld is, dan zal dit in de meeste gevallen in het onderdeel "Bevindingen" ook terug te vinden zijn. De conditiemeting is opgezet volgens de NEN 2767 "Conditiemeting van gebouw en installatiedelen". Deze norm geeft een methode om de conditie van de bouw en installatie op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Uit deze inspectiemethode volgt een waarde die de veroudering van een bouwdeel uitdrukt. Deze waarde is een combinatie van belang, omvang en intensiteit van een gebrek. Bij het inspecteren van een bouwdeel wordt gebruik gemaakt van een standaard gebrekenlijst. Aan elk gebrek is de norm van een bepaald belang toegekend. Daarnaast moet ook de omvang en de intensiteit in een categorie worden ingedeeld. Uit deze gegevens ontstaat de conditiescore. Verklaring van termen Omschrijving: et gebouwdeel of element met standaard codering. oeveelheid: Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Waarderingen: Conditie: Rapport parameters De kolommen "uitstekend" tot "zeer slecht" geven grafisch de conditie van het elelement of bouwdeel aan. oe donkerder de kleur hoe verder de uitslag naar goed of slecht is. Groen = "goed" en Rood = "slecht". De nummerieke weergave van de conditiescore. 1 = Uitstekend 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht Objectnaam: 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 12
Elementenlijst Element vheid Enh uidige conditie Bestevaerstraat 52 011 Gevelconstructie metselwerk 142.10 m2 2 Goed 012 Dakrandafdekking zink breed 15.80 m1 2 Goed 012 Gevelafwerking voegwerk platvol 1.00 m2 2 Goed 014 ijsbalk hout 1.00 st 4 Matig 014 Loodslabben opgaand werk 20.00 m1 3 Redelijk 014 Raamdorpel hout 24.10 m1 3 Redelijk 014 Raamdorpel metselwerk 10.00 m1 3 Redelijk 017 emelwaterafvoer pvc 15.00 m1 3 Redelijk 017 Stadsuitloop 2.00 st 2 Goed 021 Balkon constructie beton / staal 9.80 m2 4 Matig 026 ekwerk hout 8.40 m2 4 Matig 031 Buitenkozijnen hout 90.60 m2 3 Redelijk 035 Buitendeur hout 10.00 st 3 Redelijk 037 ang en sluitwerk 9.00 st 3 Redelijk 041 Blankglas enkel 37.20 m2 3 Redelijk 042 Blankglas isolerend 36.30 m2 2 Goed 043 Draadglas lichtstraat 7.70 m2 3 Redelijk 044 Stopverf 190.00 m1 4 Matig 051 Dakconstructie hout 78.50 m2 2 Goed 052 Dakbedekking zink erker voorzijde 3.00 m2 2 Goed 053 Teermastiek dakbedekking 78.50 m2 4 Matig vervangen door Bitumen met ballast 057 Dakoverstek constructie hout 9.50 m2 2 Goed 058 Boeiboord hout 27.50 m1 2 Goed 058 Dakrandafwerking zink 14.00 m1 3 Redelijk 061 Schoorsteen metselwerk 2.00 st 3 Redelijk 093 Schilderwerk dekkend op hout deur 10.00 st 3 Redelijk 093 Schilderwerk dekkend op hout 36.80 m2 3 Redelijk diversen 093 Schilderwerk dekkend op hout kozijn 90.60 m2 3 Redelijk en raam 094 Buiten schilderwerk metselwerk 24.00 m2 3 Redelijk 211 Binnenwanden metselwerk 38.00 pst 2 Goed 212 Lichte scheidingswand gipsplaat 39.20 m2 2 Goed 214 Wandafwerking spuitwerk 77.20 m2 3 Redelijk 223 Vloerafwerking tapijt 9.90 m2 3 Redelijk 233 Plafondafwerking stucwerk 19.90 m2 3 Redelijk 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 13
Elementenlijst Element vheid Enh uidige conditie 243 Binnendeuren massief 3.00 st 3 Redelijk 247 ang en sluitwerk woning entree 3.00 st 3 Redelijk deuren 251 Trapconstructie hout 2.00 st 3 Redelijk 252 Trapafwerking tapijt 32.00 st 3 Redelijk 253 Leuning hout 10.00 m1 3 Redelijk 291 Schilderwerk dekkend op hout 1.00 m2 3 Redelijk diversen 291 Schilderwerk dekkend op hout kozijn 5.50 m2 3 Redelijk en ramen 431 Binnen diverse leidingstelsel 1.00 pst 0 N.v.t. 441 Elektra verlichting 1.00 st 2 Goed 442 Deurmeldinstallatie 1.00 pst 3 Redelijk 461 Brandbeveiliging alarminstallatie 1.00 pst 3 Redelijk 469 Noodverlichtings installatie NVT 1.00 pst 2 Goed 513 Groenvoorziening 1.00 m2 2 Goed 514 Tuinhek metaal/hout 1.00 st 2 Goed 619 Actualisatie MJOP 1.00 pst 0 N.v.t. 619 Gevelsteiger 1.00 pst 0 N.v.t. 619 Klein onderhoud 4.00 app 0 N.v.t. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 14
6- Bevindingen Toelichting bevindingen In dit onderdeel worden alle gebreken ( bevindingen ) vastgelegd en toegelicht door middel van een foto en een werkomschrijving. Dit kan als ondersteuning dienen voor een VvE bijvoorbeeld bij het beoordelen van een offerte of het controleren van de werkwijze van een leverancier of aannemer. Verklaring van termen Omschrijving: oeveelheid: Geeft de hoofdgroep, het betreffende element, de omschrijving van de bevinding en de locatie waar de bevinding is waargenomen weer. Verder is een toelichting met uitleg of advies opgenomen. Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Conditie: De conditie is bepaald aan de hand van een berekening volgens NEN 2767. 1 = Uitstekend 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht Rapport parameters Objectnaam: 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 15
Bevindingen Bestevaerstraat 52 012 Dakrandafdekking zink breed Conditie: 2 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Maken dilatatie voorzijde op/nabij erfgrens 1.00 st 2014 Locatie: Zinken dakrand hoge dak. Toelichting: In de zinken dakrand afwerking zijn geen dilataties aangebracht om zettingsverschillen tgv temperatuurverschillen op te kunnen vangen, dit kan tot lekkage leiden. 021 Balkon constructie beton / staal Conditie: 4 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Ernstige corrosie randbalk 3.00 st 2014 Locatie: Stalen draagbalk balkon Toelichting: Stalen balken aan de zijkant van de balkons zijn door corrosie getordeerd en de kwaliteit van draag functie is matig. 2 stuks zijn nog redelijk en kunnen nog wel 2 a 3 jaar de technische functies uitvoeren maar 1 stalenbalk kan binnen 1 a 2 jaar bezwijken. et is noodzakelijk voor de veiligheid deze te vervangen dit jaar. Voor de kosten kunnen jullie kiezen dat het in twee fasen wordt uitgevoerd maar dan zijn de kosten hoger. Uitvoering door een thermisch verzinkte balk onder bestaande balk / balkon aan te brengen. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 16
Bevindingen 026 ekwerk hout Conditie: 4 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering outrot of aantasting 2.80 m2 2014 Locatie: Balkon 3e verdieping Toelichting: Bovenligger vervangen en bevestiging herstellen of geheel nieuw hekwerk. 031 Buitenkozijnen hout Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering outrot, aantasting of zwakke delen herstellen Locatie: diverse kozijnen slecht onderhoud 1.00 pst 2014 Toelichting: Slechte, aangetaste of beschadigde gedeelten verwijderen en nieuw hout aanbrengen / houtvuller aanbrengen. Vorm en afmeting en afwerking overeenkomstig bestaand. out eerst gronden dan schilderwerk uitvoeren. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 17
Bevindingen 035 Buitendeur hout Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Beschadiging / houtrot of aantasting 2.00 st 2014 Locatie: Voordeuren Toelichting: Slechte, aangetaste of beschadigde gedeelten verwijderen en nieuw hout aanbrengen. Vorm en afmeting en afwerking overeenkomstig bestaand, panelen vastzetten. Nieuw hout eerst gronden dan met schilderwerk afwerken. 043 Draadglas lichtstraat Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Verhelpen lekkage 1.00 pst 2015 Locatie: Lichtstraat lekkage Toelichting: Rubbers en glasplaten nazien op breuk / veroudering. Verhelpen of vervangen onderdelen. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 18
Bevindingen 051 Dakconstructie hout Conditie: 2 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering erstel vochtproblemen 1.00 pst 2016 Locatie: Gehele dak Toelichting: Door slechte kwaliteit van teermastiek dak is er een probleem met het vocht in de constructie. Plafond is veel schimmels aanwezig en vochtgehalte in zowel de constructie onderdelen als de afwerking is te hoog. Raadzaam om de dakbedekking te vernieuwen. Raadzaam is het om er isolatie dakplaten toe te passen er daarover de dakbedekking aan te brengen. et aanwezige grind schoonmaken en hergebruiken. Als alle werkzaamheden buiten gereed zijn dan de restschade aan de binnenzijde bekijken, hiervoor wordt een post opgenomen. 058 Boeiboord hout Conditie: 2 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Zwakke delen, houtrot of aantasting 1.00 pst 2018 Locatie: Boeidelen Toelichting: Slechte, aangetaste of beschadigde gedeelten verwijderen en nieuw hout aanbrengen. Vorm en afmeting en afwerking overeenkomstig bestaand. out vooraf gronden en daarna schilderwerk uitvoeren. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 19
Bevindingen 243 Binnendeuren massief Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering erstellen brandwerendheid entree deuren 3.00 st 2016 Locatie: Entree woningen Toelichting: De deuren van de entree woningen zijn brandwerend maar de kozijnen voldoen daar niet aan. Kozijnen zo spoedig mogelijk aanpassen aan de brandwerendheid van 30 minuten eis, volgens bouw aanvraag. 514 Tuinhek metaal/hout Conditie: 2 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Beschadigd Prive 1.00 pst 2020 Locatie: Tuin begane grond Toelichting: Defecten hekwerk herstellen 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 20
7- Jaarplan Toelichting jaarplan 2014 In het volgende overzicht is het gekozen jaarplan per element opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: Element: Gebouwdeel of hoofdgroep met een beschrijving van de handelingen die moeten worden uitgevoerd. et element waar werkzaamheden aan moeten worden uitgevoerd. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). 2014: Bedrag in jaar van uitvoering. De hoeveelheid waarop de handeling is gebaseerd en die in het betreffende startjaar is gepland om uit te voeren. Rapport parameters Objectnaam: Jaarplan over jaar: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 21
Jaarplan 2014 Omschrijving oeveelheid Eenheid Element Prijs BTW 2014 Bestevaerstraat 52 01 Gevels Maken dilatatie voorzijde op/nabij erfgrens 1.00 st 242.00 242 012 Dakrandafdekking zink breed Totaal 01 Gevels 242 02 Balkons Ernstige corrosie randbalk 3.00 st 907.50 2722 021 Balkon constructie beton / staal outrot of aantasting 2.80 m2 278.30 779 026 ekwerk hout Totaal 02 Balkons 3501 03 Buitenkozijnen outrot, aantasting of zwakke delen herstellen 1.00 pst 786.50 786 031 Buitenkozijnen hout Beschadiging / houtrot of aantasting 2.00 st 302.50 605 035 Buitendeur hout Totaal 03 Buitenkozijnen 1391 05 Daken Aanbrengen nieuwe laag bitumen 053 Teermastiek dakbedekking vervangen 78.50 m2 81.67 6411 door Bitumen met ballast Extra werk isolatie (volgens de huidige norm) 053 Teermastiek dakbedekking vervangen 78.50 m2 18.15 1425 door Bitumen met ballast Reinigen, opharken ballast 053 Teermastiek dakbedekking vervangen 78.50 m2 5.44 427 door Bitumen met ballast ergebruiken dakrand 14.00 m1 14.52 203 058 Dakrandafwerking zink Totaal 05 Daken 8466 43 Vuilafvoervoorziening Reservering voor renovatie diverse leidingen 4.00 app 54.45 218 431 Binnen diverse leidingstelsel Totaal 43 Vuilafvoervoorziening 218 44 Elektrische-installatie Vervangen / aanbrengen armaturen 3.00 st 42.35 127 441 Elektra verlichting Vervangen lampen 3.00 st 4.84 15 441 Elektra verlichting Totaal 44 Elektrische-installatie 142 61 Diversen Reservering per appartement 4.00 st 74.99 300 619 Klein onderhoud 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 22
Jaarplan 2014 Omschrijving Totaal 61 Diversen Totaal Bestevaerstraat 52 oeveelheid Eenheid Element Prijs BTW 2014 300 14260 Totaal 14260 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 23
8- Vijfjaren begroting Toelichting vijfjaren begroting In het volgende overzicht is de 5 jaren begroting op elementgroep opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: et element, handeling of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). Stjr: (Startjaar) Cy: (Cyclus) Jaren: Totaal: et eerste jaar dat de werkzaamheden worden uitgevoerd. De levensduur van een element of afwerking. Per jaar is aangegeven voor welk element/gebouwdeel herstel/onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten hiervoor zijn. Totaal van de kosten voor herstel/onderhoud per element/gebouwdeel. Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 24
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal Bestevaerstraat 52 01 Gevels 011 Gevelconstructie metselwerk 142.10 m2 Reinigen 118.10 m2 2.44 2018 15 289 289 ydrofoberen gevel ivm vochtdoorslag 118.10 m1 10.28 2018 15 1215 1215 Aanbrengen ventilatie roosters in sparingen 2.00 st 30.25 2018 60 60 Totaal 011 Gevelconstructie metselwerk 1564 1564 012 Dakrandafdekking zink breed 15.80 m1 Vervangen 15.80 m2 163.35 2040 32 Maken dilatatie voorzijde op/nabij erfgrens 1.00 st 242.00 2014 242 242 Totaal 012 Dakrandafdekking zink breed 242 242 012 Gevelafwerking voegwerk platvol 1.00 m2 Vervangen voorgevel 65.90 m2 78.65 2046 48 Vervangen zijgevel 15.30 m2 78.65 2046 48 Vervangen achtergevel 60.90 m2 78.65 2046 48 Totaal 012 Gevelafwerking voegwerk platvol 014 ijsbalk hout 1.00 st Renovatie / vervangen 1.00 st 907.50 2017 48 908 908 Totaal 014 ijsbalk hout 908 908 014 Loodslabben opgaand werk 20.00 m1 Vervangen/herstellen loodstroken 20.00 m1 73.81 2042 48 Totaal 014 Loodslabben opgaand werk 014 Raamdorpel hout 24.10 m1 erstel / nazien onderdorpel en lood aansl. 24.10 m1 12.10 2020 15 Totaal 014 Raamdorpel hout 014 Raamdorpel metselwerk 10.00 m1 Reinigen gemetseld raamdorpels 10.00 m1 12.10 2022 24 Totaal 014 Raamdorpel metselwerk 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 25
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 017 emelwaterafvoer pvc 15.00 m1 Vervangen 15.00 m1 50.82 2024 32 Totaal 017 emelwaterafvoer pvc 017 Stadsuitloop 2.00 st vervangen 2.00 st 102.85 2030 36 Totaal 017 Stadsuitloop Totaal 01 Gevels 242 908 1564 2714 02 Balkons 021 Balkon constructie beton / staal 9.80 m2 Coating betonvloer / plafond Prive 9.80 m2 0.00 2017 20 Ernstige corrosie randbalk 3.00 st 907.50 2014 2722 2722 Totaal 021 Balkon constructie beton / staal 2722 2722 026 ekwerk hout 8.40 m2 Vervangen /herstellen 5.60 m2 260.15 2040 48 outrot of aantasting 2.80 m2 278.30 2014 48 779 779 Totaal 026 ekwerk hout 779 779 Totaal 02 Balkons 3501 3501 03 Buitenkozijnen 031 Buitenkozijnen hout 90.60 m2 Vervangen 90.60 m2 684.37 2051 48 outrot, aantasting of zwakke delen herstellen 1.00 pst 786.50 2014 24 786 786 Totaal 031 Buitenkozijnen hout 786 786 035 Buitendeur hout 10.00 st Vervangen entree deuren 2.00 st 907.50 2025 48 Vervangen dubbeldeurstel 5.00 st 1512.50 2045 48 Vervangen enkele deuren 3.00 st 574.75 2040 48 Beschadiging / houtrot of aantasting 2.00 st 302.50 2014 605 605 Totaal 035 Buitendeur hout 605 605 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 26
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 037 ang en sluitwerk 9.00 st Afstellen 9.00 st 18.33 2022 10 Vervangen voordeur 2.00 st 332.75 2025 48 Vervangen enkele deuren 3.00 st 205.70 2040 48 Vervangen dubbele deuren 5.00 st 393.25 2045 48 Totaal 037 ang en sluitwerk Totaal 03 Buitenkozijnen 1391 1391 04 Beglazing 041 Blankglas enkel 37.20 m2 Vervangen enkelglas 50% 18.60 m2 108.90 2022 15 Totaal 041 Blankglas enkel 042 Blankglas isolerend 36.30 m2 Vervangen 50% 18.20 m2 157.30 2032 18 Totaal 042 Blankglas isolerend 043 Draadglas lichtstraat 7.70 m2 Vervangen beglazing draadglas 7.70 m2 107.69 2033 48 Vervangen framewerk 7.70 m2 335.17 2033 48 Verhelpen lekkage 1.00 pst 242.00 2015 242 242 Totaal 043 Draadglas lichtstraat 242 242 044 Stopverf 190.00 m1 Vervangen op korte termijn 30% 57.00 m1 4.23 2020 10 Totaal 044 Stopverf Totaal 04 Beglazing 242 242 05 Daken 051 Dakconstructie hout 78.50 m2 erstel vochtproblemen 1.00 pst 605.00 2016 605 605 Totaal 051 Dakconstructie hout 605 605 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 27
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 052 Dakbedekking zink erker voorzijde 3.00 m2 Vervangen 3.00 m2 149.09 2040 36 Totaal 052 Dakbedekking zink erker voorzijde 053 Teermastiek dakbedekking vervangen door 78.50 m2 Bitumen met ballast Aanbrengen nieuwe laag bitumen 78.50 m2 81.67 2014 36 6411 6411 Extra werk isolatie (volgens de huidige 78.50 m2 18.15 2014 1425 1425 norm) Reinigen, opharken ballast 78.50 m2 5.44 2014 18 427 427 Reinigen dak en bedekking Prive 78.50 m2 0.00 2014 1 Totaal 053 Teermastiek dakbedekking vervangen door Bitumen met ballast 8263 8263 057 Dakoverstek constructie hout 9.50 m2 Vervangen 9.50 m2 169.40 2046 48 Controleren / herstel houtrot of zwakke delen 1.00 pst 169.40 2018 12 169 169 Totaal 057 Dakoverstek constructie hout 169 169 058 Boeiboord hout 27.50 m1 Vervangen 27.50 m1 65.34 2046 48 Zwakke delen, houtrot of aantasting 1.00 pst 181.50 2018 182 182 Totaal 058 Boeiboord hout 182 182 058 Dakrandafwerking zink 14.00 m1 ergebruiken dakrand 14.00 m1 14.52 2014 203 203 Vervangen dakrand achtergevel 14.00 m1 49.61 2045 36 Totaal 058 Dakrandafwerking zink 203 203 Totaal 05 Daken 8466 605 351 9422 06 Schoorstenen 061 Schoorsteen metselwerk 2.00 st Reinigenen inspecteren 2.00 st 217.80 2017 10 436 436 Vervangen voegwerk/ cementafwerking 1.00 st 423.50 2025 24 lage dak Vervangen compleet hoge dak 1.00 st 982.56 2050 48 Vervangen compleet lage dak 1.00 st 982.56 2040 48 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 28
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 061 Schoorsteen metselwerk 2.00 st Totaal 061 Schoorsteen metselwerk 436 436 Totaal 06 Schoorstenen 436 436 09 Buitenschilderwerk 093 Schilderwerk dekkend op hout deur 10.00 st Groot onderhoud 10.00 st 63.60 L 2015 6 636 636 Klein onderhoud 10.00 st 20.14 L 2018 6 201 201 Totaal 093 Schilderwerk dekkend op hout deur 636 201 837 093 Schilderwerk dekkend op hout diversen 36.80 m2 Klein onderhoud 36.80 m2 18.55 L 2018 6 683 683 Groot onderhoud 36.80 m2 50.35 L 2015 6 1853 1853 Totaal 093 Schilderwerk dekkend op hout diversen 1853 683 2536 093 Schilderwerk dekkend op hout kozijn en 90.60 m2 raam Groot onderhoud 90.60 m2 50.35 L 2015 6 4562 4562 Klein onderhoud 90.60 m2 20.14 L 2018 6 1825 1825 Totaal 093 Schilderwerk dekkend op hout kozijn en raam 4562 1825 6387 094 Buiten schilderwerk metselwerk 24.00 m2 Keimen achtergevel 24.00 m2 30.25 2025 12 Totaal 094 Buiten schilderwerk metselwerk Totaal 09 Buitenschilderwerk 7051 2709 9760 21 Binnenwanden 212 Lichte scheidingswand gipsplaat 39.20 m2 Controle brandwerendheid 1.00 pst 121.00 2025 24 Totaal 212 Lichte scheidingswand gipsplaat 214 Wandafwerking spuitwerk 77.20 m2 Vervangen 77.20 m2 10.99 2024 18 Totaal 214 Wandafwerking spuitwerk 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 29
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal Totaal 21 Binnenwanden 22 Vloeren 223 Vloerafwerking tapijt 9.90 m2 Vervangen 9.90 m2 60.50 2030 24 Totaal 223 Vloerafwerking tapijt Totaal 22 Vloeren 23 Plafonds 233 Plafondafwerking stucwerk 19.90 m2 erstellen / vervangen 19.90 m2 30.25 2046 48 Totaal 233 Plafondafwerking stucwerk Totaal 23 Plafonds 24 Binnenkozijnen 243 Binnendeuren massief 3.00 st Vervangen entree deuren 3.00 st 574.75 2051 48 erstellen brandwerendheid entree deuren 3.00 st 181.50 2016 544 544 Totaal 243 Binnendeuren massief 544 544 Totaal 24 Binnenkozijnen 544 544 25 Binnentrappen 251 Trapconstructie hout 2.00 st Renovatie houten trappen 2.00 st 605.00 2030 24 Totaal 251 Trapconstructie hout 252 Trapafwerking tapijt 32.00 st Vervangen tapijt traptreden 32.00 st 29.04 2030 30 erstel bevestiging tapijt op trappen 1.00 pst 181.50 2015 30 182 182 Totaal 252 Trapafwerking tapijt 182 182 253 Leuning hout 10.00 m1 Schilderbeurt leunging/hekwerk 10.00 m1 14.52 2018 12 145 145 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 30
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 253 Leuning hout 10.00 m1 Totaal 253 Leuning hout 145 145 Totaal 25 Binnentrappen 182 145 327 29 Binnenschilderwerk 291 Schilderwerk dekkend op hout diversen 1.00 m2 Groot onderhoud 1.00 m2 52.54 L 2023 12 Totaal 291 Schilderwerk dekkend op hout diversen 291 Schilderwerk dekkend op hout kozijn en 5.50 m2 ramen Groot onderhoud 5.50 m2 45.05 L 2016 12 248 248 Totaal 291 Schilderwerk dekkend op hout kozijn en ramen 248 248 Totaal 29 Binnenschilderwerk 248 248 43 Vuilafvoervoorziening 431 Binnen diverse leidingstelsel 1.00 pst Reservering voor renovatie diverse leidingen 4.00 app 54.45 2014 1 218 218 218 218 218 1090 Totaal 431 Binnen diverse leidingstelsel 218 218 218 218 218 1090 Totaal 43 Vuilafvoervoorziening 218 218 218 218 218 1090 44 Elektrische-installatie 441 Elektra verlichting 1.00 st Vervangen / aanbrengen armaturen 3.00 st 42.35 2014 36 127 127 Vervangen lampen 3.00 st 4.84 2014 2 15 15 15 45 Totaal 441 Elektra verlichting 142 15 15 172 442 Deurmeldinstallatie 1.00 pst Vervangen intercom 1.00 st 338.80 2027 24 Vervangen binnentoestel 3.00 st 66.55 2027 24 Totaal 442 Deurmeldinstallatie Totaal 44 Elektrische-installatie 142 15 15 172 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 31
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 46 Beveiligingsinstallatie 461 Brandbeveiliging alarminstallatie 1.00 pst Vervangen rookmelders 3.00 pst 30.25 2027 24 Controle en vervangen baterij Prive 1.00 pst 0.00 2014 1 Totaal 461 Brandbeveiliging alarminstallatie 469 Noodverlichtings installatie NVT 1.00 pst Aanbrengen noodverlichting Prive 1.00 pst 0.00 2014 24 Totaal 469 Noodverlichtings installatie NVT Totaal 46 Beveiligingsinstallatie 51 Terreinafwerkingen 513 Groenvoorziening 1.00 m2 Tuin begane grond Prive 1.00 pst 0.00 2020 10 Totaal 513 Groenvoorziening 514 Tuinhek metaal/hout 1.00 st Vervangen/ herstellen hekwerk hout 21.00 m1 121.00 2040 48 Vervangen/ herstellen hekwerk staal 7.50 m1 121.00 2040 48 Vervangen/ herstellen hekwerk hout laag 20.00 m1 60.50 2040 48 Beschadigd Prive 1.00 pst 0.00 2020 Totaal 514 Tuinhek metaal/hout Totaal 51 Terreinafwerkingen 61 Diversen 619 Actualisatie MJOP 1.00 pst Actualisatie 1.00 pst 363.00 2019 5 Totaal 619 Actualisatie MJOP 619 Gevelsteiger 1.00 pst Gevelsteiger 250.00 m2 9.55 2015 6 2390 2390 Totaal 619 Gevelsteiger 2390 2390 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 32
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 619 Klein onderhoud 4.00 app Reservering per appartement 4.00 st 74.99 2014 1 300 300 300 300 300 1500 Totaal 619 Klein onderhoud 300 300 300 300 300 1500 Totaal 61 Diversen Totaal Bestevaerstraat 52 300 2690 300 300 300 3890 14260 10383 1930 1862 5302 33737 Totaal 14260 10383 1930 1862 5302 33737 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 33
9- Tienjaren begroting Toelichting 10 jaren begroting In de volgende overzichten zijn de 10 jaren begroting op elementgroep opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: et element of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. Jaren: Totaal: Per jaar is aangegeven voor welk elementengroep/gebouwdeel herstel/onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten hiervoor zijn. Totaal van de kosten over 10 jaar, voor herstel/onderhoud per elementengroep/ gebouwdeel. Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 34
Tienjaren begroting Omschrijving 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal Bestevaerstraat 52 011 Gevelconstructie 1564 1564 012 Gevelafwerking 242 242 014 Voorzieningen in de gevel 908 292 121 1321 017 emelwaterafvoeren 021 Balkon constructie 2722 2722 026 Balkon hekken e.d. 779 779 031 Buitenkozijnen hout 786 786 035 Buitendeuren 605 605 037 ang en sluitwerk 165 165 041 Enkele beglazing 2026 2026 042 Dubbele beglazing 043 Overige glastypen 242 242 044 Afdichtingsmiddelen 241 241 051 Dakconstructie 605 605 052 Dakpannen 053 Bitumineuze dakbedekking 8263 8263 057 Dakgoten 169 169 058 Boeien, overstekken e.d. 203 182 385 061 Schoorsteen 436 436 093 Schilderwerk 7051 2709 7051 16811 094 Dekkend op steenachtig 212 Lichte scheidingswand 214 Wandafwerking 223 Vloerafwerking 233 Plafondafwerking 243 Binnendeuren 544 544 251 Trapconstructie 252 Trapafwerking 182 182 253 Leuning en hekwerk 145 145 291 Dekkend op hout 248 53 301 431 Buitenriolering 218 218 218 218 218 218 218 218 218 218 2180 441 Lichtnet 142 15 15 15 15 202 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 35
Tienjaren begroting Omschrijving 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal 442 Communicatievoorzieningen 461 Brandbeveiliging 469 Overig beveiliging 513 Tuinonderhoud 514 Erfscheiding 619 Diversen 300 2690 300 300 300 663 300 2690 300 300 8143 Totaal Bestevaerstraat 52 14260 10383 1930 1862 5302 881 1066 9959 2845 571 49059 Totaal 14260 10383 1930 1862 5302 881 1066 9959 2845 571 49059 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 36
10- Kapitalisatie Toelichting kapitalisatie Dit onderdeel geeft aan wat het kapitaal moet zijn en hoe dit verdeeld is over de geplande periode. Indien het beginsaldo is opgegeven door de VvE wordt dit meegenomen in de berekening. De "rode" cijfers zijn de totale uitgaven per jaar. Deze bedragen worden gelijk verdeeld over de planningsjaren. ierdoor zijn de reserveringen per jaar gelijk. Verklaring van termen Begrotingsjaar: et betreffende jaar van de begroting. Uitgaven per jaar: Reservering: Saldo na uitgaven: De totale uitgaven voor het onderhoud in het betreffende jaar. De gemiddeld noodzakelijke reservering per jaar. et overgebleven saldo na uitgaven plus reservering Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Dit is de opgegeven indexering waarmee de kosten jaarlijks zijn gestegen. Rapport horizon: 30 Jaar Dit is de looptijd van de kapitalisatie en reservering. Beginsaldo: 6023.00 et opgegeven beginsaldo. Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 37
Kapitalisatie Begrotings jaar Uitgaven per jaar Reservering Saldo na uitgaven 2014 14260 4627-3610 2015 10383 4627-9366 2016 1930 4627-6670 2017 1862 4627-3905 2018 5302 4627-4580 2019 881 4627-834 2020 1066 4627 2727 2021 9959 4627-2605 2022 2845 4627-824 2023 571 4627 3232 2024 5216 4627 2643 2025 4270 4627 3000 2026 533 4627 7094 2027 11025 4627 696 2028 781 4627 4541 2029 881 4627 8287 2030 6741 4627 6173 2031 518 4627 10282 2032 3988 4627 10921 2033 14873 4627 675 2034 896 4627 4405 2035 863 4627 8169 2036 3242 4627 9554 2037 3706 4627 10475 2038 1319 4627 13783 2039 10322 4627 8088 2040 13490 4627-776 2041 518 4627 3333 2042 6046 4627 1914 2043 518 4627 6023 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 38