Werkensedijk 38 E Documentatie
Op een fraaie locatie staat deze halfvrijstaande boerderij met garage en 2 eigen parkeerplekken. De woning is gebouwd in 2002, zeer ruim opgezet, uitgebouwd en o.a. voorzien van een fantastische woonkamer van zo n 50 m 2. Verder heeft men 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een extra werkkamer/kantoor. Het geheel is in authentieke stijl gebouwd maar wel met de gemakken en comfort van hedendag. Rondom geïsoleerd, energielabel A en rondom v.v. elektrisch bedienbare screens. Souterrain: bijkeuken/centrale gang, slaapkamer met aansluitend de 2 e badkamer, werkkamer/kantoor en een berging. Begane grond: hal/entree, toilet, keuken met keurige hoekopstelling en de fijne woonkamer met toegang tot het balkon. Verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers en een recent vernieuwde Steigerhouten badkamer met o.a. douche, ligbad e.d. Zolder: bergzolder bereikbaar middels vlizotrap. Via een vaste trap heeft men vanaf het balkon toegang tot de achtertuin. Deze is ruim, praktisch ingericht en o.a. voorzien van een buitenkeuken. Achterop het perceel staat een fijne garage met zolder. Achter de garage heeft men 2 eigen parkeerplaatsen. De tuin is verder zonnig gesitueerd op het zuidwesten. De Makelaars van Altena 2
De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: Souterrain: Bijkeuken/centrale gang Praktische ruimte die eveneens functioneert als achterportaal. De centrale gang biedt toegang tot de slaapkamer, werkkamer, praktische vaste kast en de trapopgang naar het dijkniveau. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels/spachtelputz. Plafondafwerking: Afmetingen: spuitwerk. ca. 2.50 x 2.00 meter. ca. 4.00 x 1.05 meter. ca. 2.30 x 1.75 meter. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer met loopdeur naar de tuin en aansluitend de badkamer. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 20 m 2. De Makelaars van Altena 3
Badkamer: 2 e badkamer met o.a. douche, zwevend toilet en een wastafel. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 2.80 x 1.65 meter. Werkkamer/kantoor: Praktische ruimte die momenteel wordt gebruikt als kantoor. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 3.92 x 2.60 meter. Berging: Praktische ruimte die gebruikt wordt als provisiekast. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 1.12 x 2.60 meter. De Makelaars van Altena 4
Dijkniveau: Hal/entree: De entree bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 12 m 2. Toilet: De indeling bestaat uit een zwevend closet en een fontein. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 1.50 x 1.00 meter. De Makelaars van Altena 5
Keuken: Gelegen aan de voorzijde van de woning, lekker licht en door de ramen heeft men een leuk uitzicht over het straatleven. Verder vindt men een keurige hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: Keramische kookplaat Schouw RVS Amerikaanse koel/vrieskast Vaatwasser Combimagnetron Close-in-boiler Verder voorzien van een separate kastenwand met bergruimte. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels en spachtelputz. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 3.00 x 2.70 meter. De Makelaars van Altena 6
Woonkamer: Super ruimte! Doordat de woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd is er een schitterende ruimte ontstaan. Aan de achterzijde heeft men een zee van licht door de dubbele schuifpui. Via de loopdeur heeft men toergang tot het balkon. Vanuit hier is middels een vaste trap de achtertuin te bereiken. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 6.35 x 8.20 meter. De Makelaars van Altena 7
Verdieping: Overloop: Centrale verkeersruimte tussen de 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de zolder vanuit hier bereikbaar. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 6 m 2. Slaapkamer 2, 3 en 4: Ruime slaapkamers met dakkapel. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 4.45 x 2.65 meter. ca. 4.15 x 3.60 meter. ca. 3.60 x 2.65 meter. De Makelaars van Altena 8
Badkamer: Prachtige badkamer die recent is vernieuwd, uitgevoerd in een Steigerhouten look en o.a. uitgerust met ligbad, douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk met spots. Afmetingen: ca. 3.60 x 2.00 meter. Zolderetage: Zolder: Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Men vindt hier ook de cv-installatie, boiler en het WTW systeem. (2001) Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: dakisolatieplaten. Afmetingen: ca. 4.00 x 6.25 meter. De Makelaars van Altena 9
Werkendam Werkensedijk 38e Buiten: Tuin: Achter de woning ligt een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. Deze is praktisch ingericht met grotendeels sierbestrating, grind en enkele plantenborders. Verder vindt men een fijne buitenkeuken en een grote garage. De garage is toegankelijk via een gemeenschappelijke oprit. Achter de garage heeft men 2 parkeerplaatsen (eigendom) met stroomvoorziening. De Makelaars van Altena 10
Garage: De constructie bestaat uit beton, halfsteens metselwerk en een pannen dakbedekking. De garage is v.v. een elektrische roldeur en een bergzolder. Afmetingen garage: ca. 5.90 x 4.90 meter. Afmetingen zolder: ca. 3.00 x 4.90 meter. De Makelaars van Altena 11
Diversen: Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca. 575 m³ -Perceeloppervlak ca. *313 m² -Gebruiksoppervlak wonen ca. 175 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten ca. 25 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten ca. 29 m² -Gebouwgebonden buitenruimten ca. 5 m² * de woning is gelegen op een perceel van 287 m 2, de 2 eigen parkeerplaatsen zijn gelegen op een perceel van 26 m 2. De toegangsweg, erfafscheiding en het overige terrein is gemeenschappelijk/mandelig (1/6 onverdeeld aandeel) Bouwjaar 2002. De constructie van het woonhuis bestaat uit betonvloeren met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een pannen dakbedekking. Rondom geïsoleerd. Dit betekent dat de beglazing, muren, dak en de vloerzijn voorzien van thermische voorzieningen. De rieten kap dient op termijn vervangen te worden. Het folie op de keukenopstelling laat op enkele plekken los. De verlichting op de gemeenschappelijk oprit is aangesloten op deze woning. Dit wordt jaarlijkse vanuit de bewonersvereniging gecompenseerd. Voor het gemeenschappelijk terrein is een bewonersvereniging De Werken opgericht. De kosten voor 2015 bedragen 25,00 per maand. Energielabel A. Oplevering in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs 379.000,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a te Woudrichem telefoon 0183 30 70 40 of Bergstraat 49 te Wijk en Aalburg telefoon 0416 69 69 66. De Makelaars van Altena 12
Lijst met roerende zaken, behorende bij WERKENSEDIJK 38 E TE WERKENDAM ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O O O beplanting/erfafscheiding - vijver O O O - buitenverlichting O O O - tuinhuisje/buitenberging O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - souterrain O O O - dijkniveau O O O - eerste etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - souterrain O O O - dijkniveau O O O - eerste etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - souterrain O O O - dijkniveau O O O - eerste etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - souterrain O O O - dijkniveau O O O - eerste etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - souterrain O O O - dijkniveau O O O - eerste etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - souterrain O O O - dijkniveau O O O - eerste etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - souterrain O O O - dijkniveau O O O - eerste etage O O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O - toebehoren tbv. open haard O O O De Makelaars van Altena 13
Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - cv O O O - combiketel/wtw systeem/boiler O O O - close-in O O O - thermostaat O O O - kachels aantal.. O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combimagnetron O O O - keramische plaat O O O - oven O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast/vrieskast O O O - afzuigkap/schouw O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 3 O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkeuken excl. werkblad ed. O O O - opslag hout bakken O O O - garage: lier, bandenrek, kasten e.d. O O O - airco woonkamer en eerste verdieping O O O - airco slaapkamer beneden O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 14
Souterrain: De Makelaars van Altena 15
De Makelaars van Altena 16
Dijkniveau: De Makelaars van Altena 17
De Makelaars van Altena 18
De Makelaars van Altena 19
Verdieping: De Makelaars van Altena 20
De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 21
Kadaster: De Makelaars van Altena 22
Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 23