1 Welkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad U vindt vanavond informatie over: Sloop zwembad Kaders voor wonen en openbare ruimte Vertrekpunten voor de ontwikkeling van wonen Schetsontwerp inrichting openbare ruimte Planprocedure Planning
De locatie In 2018 wordt naar verwachting het nieuwe Sportcomplex Amerena in gebruik genomen. Daarna kan het Sportfondsenbad worden gesloopt en de locatie voor woningbouw geschikt gemaakt. Met de komst van woningbouw wordt invulling gegeven aan één van de laatste ontwikkelingen van Park Randenbroek. Doel van de totale ontwikkeling van het park is een beekdal te creëren waarin natuur en cultuur elkaar ontmoeten en dat functioneert als een gevarieerd recreatief groengebied voor heel Amersfoort. De onderdelen, sport, recreatie, ecologie & landschap, water en groen, wonen en verkeer zijn hierbij op elkaar afgestemd. Het gehele gebied wordt een ontmoetingsplek voor de stad in het algemeen en de omliggende wijken in het bijzonder. Op de locatie waar nu het Sportfondsenbad nog staat, kunnen vier woongebouwen worden gerealiseerd, zogenaamde urban villa s. Het bestemmingsplan Park Randenbroek dat in 2012 is vastgesteld, maakt deze ontwikkeling mogelijk. 2
Sloop zwembad De in gebruikname van Amerena nadert, naar verwachting is dat richting april van 2018. Dat betekent dat in 2018 het Sportfondsenbad leeg komt en de sloop kan starten, nadat hiervoor de voorbereidingen zijn afgerond. Denk daarbij aan de noodzakelijke vergunningen en aanbesteding van het werk. De duur van de sloop wordt ingeschat op ongeveer 6 maanden, maar is onder meer afhankelijk van bijvoorbeeld de aan te treffen asbest. Na de sloop wordt de locatie bouwrijp gemaakt en het terrein ingericht. Gelijktijdig speelt de vervanging van de riolering en reconstructie van de Bisschopsweg. Dat vraagt afstemming, zodat de bereikbaarheid zo goed mogelijk is geregeld en de hinder voor omwonenden beperkt wordt. De aannemer zal hiervoor een plan maken. Ook houdt de aannemer rekening met de te behouden bomen, de omliggende panden, én staat veilig werken en beperken van geluids- en stofoverlast voorop. Voorafgaand aan de start van de werkzaamheden krijgt u meer informatie over de bereikbaarheid, de planning, fasering en duur van de werkzaamheden, het aanspreekpunt tijdens het werk, etc. 3
Kaders voor de woningontwikkeling en openbare ruimte De herontwikkeling naar woningbouw en de inrichting van de openbare ruimte vinden plaats binnen de kaders die zijn vastgelegd in de Structuurvisie Park Randenbroek e.o. (7 juli 2009) en het bestemmingsplan Park Randenbroek e.o. (7 februari 2012). Dit zijn: Maximaal 4 woongebouwen, zogenaamde urban villa s, van maximaal 5 bouwlagen exclusief (half)verdiept parkeren. Parkachtige inrichting Zichtlijn vanaf kruispunt Vermeerstraat Bisschopsweg richting Park Randenbroek Behoud bijzondere bomen Padenstructuur Versterken ecologische zone Heiligenbergerbeek Inpassen trapveld Opknappen gymzaal Balans bebouwing groen: woongebouwen in het landschap Uitsnede Structuurvisie Uitsnede Bestemmingsplan bouwvlekken 4
Vertrekpunten ontwikkeling wonen Op de zwembadlocatie zijn twee bouwvlekken voor woningbouw, één grenzend aan de Bisschopsweg en één grenzend aan de Rubensstraat. Elke bouwvlek biedt ruimte aan twee appartementengebouwen, zogenaamde Urban villa s van vier lagen hoog met een vijfde terug liggende laag. Parkeren gebeurt (half)verdiept onder de appartementen. De volgende regels gelden voor de woongebouwen: 4 Urban villa s, 2 per bouwvlek 4 Lagen hoog met 5 e terug liggende laag Parkeren (half)verdiept onder het gebouw Volgens actuele parkeernormen Bezoekers parkeren op straat Bewoners parkeren onder het gebouw Gezamenlijke in- /uitrit op de Bisschopsweg en Rubensstraat Gebouw staat in het landschap (geen tuin op de begane grond) Gebouwen zo ver mogelijk naar achteren gesitueerd, rekening houdend met bijzondere bomen Footprint per gebouw max. 600 m2 Footprint per (half)verdiepte garage max. 800 m2 1 2 5
Schetsontwerp Inrichting openbare Ruimte Hieronder ziet u het schetsontwerp voor de inrichting van de zwembadlocatie en de inpassing van de woongebouwen daarbinnen. De kaders uit de structuurvisie en het bestemmingsplan zijn de basis geweest voor het opstellen van dit schetsvoorstel. In het participatieproces van de herontwikkeling van de zwembadlocatie is de mate van invloed voor de omgeving raadplegen. Dit betekent dat er ruimte is om meningen, reacties en opvattingen te laten horen. U kunt vanavond uw reactie op dit ontwerp kwijt bij de aanwezige medewerkers van de gemeente of via een reactieformulier. De gemeente zal de reacties bundelen en via de mail een terugkoppeling geven. De komende periode werkt de gemeente dit schetsvoorstel voor de inrichting van de openbare ruimte uit tot een voorlopig en definitief ontwerp. Daarmee komen we bij u terug. 6
Ontwikkeling Bouwplannen De woningbouwontwikkeling van de urban villa s gebeurt door verschillende partijen: Woningcorporatie Omnia ontwikkelt de gebouwen aan de Bisschopsweg in de sociale huursector. Nog twee te selecteren groepen ontwikkelen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) de twee gebouwen aan de Rubensstraat in de vrije sector koop. Op basis van de vertrekpunten uit het bestemmingsplan, de regels voor de bouwplannen en het nog op te stellen uitwerkingsplan, starten deze partijen samen met een architect de ontwerpen van de urban villa s. Daarbij is er aandacht voor duurzaam bouwen en levensloopbestendig bouwen. Interesse in een woning? De openbare selectieprocedure voor CPO start na volgende week, zie www.amersfoort.nl/stadsmakelaar. U kunt zelf een groep vormen, of u aansluiten bij een bestaande CPO groep. Komt u in aanmerking voor sociale huur, dan kunt u zich als woningzoekende inschrijven via Woningnet. 7
Planprocedure Het bestemmingsplan Park Randenbroek e.o. voor de locatie is in 2012 vastgesteld. De twee gele bouwvlekken hebben in het bestemmingsplan een uit te werken bestemming Wonen. Hiervoor stelt de gemeente de komende maanden een uitwerkingsplan op. Daarin worden de vertrekpunten en regels voor de woongebouwen vastgelegd. Het uitwerkingsplan is de basis voor de vergunning om de appartementengebouwen te bouwen. De ontwerpen voor de appartementengebouwen moeten binnen het uitwerkingsplan passen. De planning voor het uitwerkingsplan is globaal als volgt: Opstellen concept- uitwerkingsplan 2017 Vaststellen ontwerp uitwerkingsplan begin 2018 Ter inzage leggen voorjaar 2018 Vaststellen uitwerkingsplan medio 2018 Beroepsperiode eind 2018 Omgevingsvergunning bouwplannen vanaf 2019 Uitsnede Bestemmingsplan bouwvlekken 8
Planning op hoofdlijnen Globaal ziet de planning voor de herontwikkeling van de locatie er als volgt uit: Activiteit Start Gereed Sloop zwembad & bouwrijp maken 2018 Voorjaar 2019 Ontwikkelen bouwplannen Omnia Najaar 2017 Eind 2018 Selectie CPO groepen Sep 2017 Apr 2018 Uitwerken voorlopig en definitief ontwerp inrichting openbare ruimte Sep 2017 2018 Ontwikkelen bouwplannen CPO Apr 2018 2019 Uitwerkingsplan procedure Sep 2017 Eind 2018 Omgevingsvergunning Begin 2019 Medio 2019 Bouwen Omnia Medio 2019 2021 Bouwen CPO groepen Vanaf medio 2019 2022 Inrichten openbaar gebied 2021 2022 Dit is een indicatieve planning. Er kunnen zich verschillende omstandigheden voordoen waardoor deze planning niet wordt gehaald, bijvoorbeeld: de sloop kan vertragen, als gevolg van het aantreffen van asbest of er kan een lange beroepsprocedure volgen die tot vertraging leidt. 9