ELSPEET NW kavelpaspoorten kavelpaspoorten 14 juni 2017 in opdracht van Gemeente Nunspeet
colofon opdrachtgever: Gemeente Nunspeet Markt 1 8071 GJ Nunspeet Arjan Dickhof projectleider Victor van Braam van Vloten assistent projectleider ontwerper: LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 Postbus 1068 1000 BB Amsterdam 020 625 88 35 marielaure@baljon.nl www.baljon.nl Lodewijk Baljon landschapsarchitect / directeur MarieLaure Hoedemakers landschapsarchitect / senior projectleider Martijn Bakker architect / tekenaar Amsterdam, 14 juni 2017
inhoud 1 Inleiding 1.1 welkom in Elspeet Noordwest 4 1.2 wonen in Elspeet Noordwest 4 1.3 beeldkwaliteitplan en kavelpaspoorten 4 1.4 kavelpaspoorten voor vrije kavels 4 1.5 sturing van het kavelpaspoort 4 1.6 sturing van de dorpsbouwmeester 4 2 Kavelpaspoorten 2.1 prijslijst 6 2.2 deelgebieden volgens beeldkwaliteitplan 8 2.3 basisregels kavelpaspoorten 10 2.4 voorbeeld kavelpaspoorten 12 3 Kavelpaspoorten in De Omlijsting KAVEL 1 16 KAVEL 2 18 KAVEL 3 20 4 Kavelpaspoorten in De Slingerlaan KAVEL 4 22 KAVEL 5 24 KAVEL 6 26 KAVEL 7 28 5 Kavelpaspoorten in De Zoom KAVEL 8 30 KAVEL 9 32 kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 3
1. INLEIDING 1.1 welkom in Elspeet Noordwest Tussen de Nachtegaalweg en de Nunspeterweg, aan de noordwestzijde van het dorp Elspeet is er ruimte voor uitbreiding. Een deel van de buurt is al gerealiseerd. De gemeente Nunspeet geeft nu een aantal vrije kavels uit waar vrijstaande woningen of half vrijstaande woningen (twee onder een kap) gebouwd kunnen worden. 1.2 wonen in Elspeet Noordwest Elspeet is een Enkdorp. De uitbreiding is gelegen op de noordelijke Enk Het stedenbouwkundig plan dat is opgesteld heeft als uitgangspunt de uitbreiding Elspeet Noordwest onderdeel te laten worden van het dorp Elspeet door het te verankeren in de landschappelijke structuren. Zo is er bijvoorbeeld ingezet op het bewaren van de karakteristieke buitenrand met half open lintbebouwing en doorzichten over de enk naar karakteristieke herkenningspunten als de kerktoren van de Nederlands Hervormde Kerk. Het bestemmingsplan is afgestemd op dit stedenbouwkundig plan en vormt het juridische kader voor de ontwikkeling. 1.3 beeldkwaliteitplan en kavelpaspoorten Als aanvulling op en ter ondersteuning van het bestemmingsplan is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Het beeldkwaliteitplan en de voor u liggende kavelpaspoorten vormen samen het sturings en toetsingsinstrument voor de verdere uitwerking van de vrije kavels in de uitbreiding. In het beeldkwaliteitplan wordt het gewenste beeld voor de architectuur in de wijk beschreven. Het beeldkwaliteitplan en de kavelpaspoorten zijn twee separate documenten die naast elkaar gehanteerd worden. Het beeldkwaliteitplan voor Elspeet Noordwest is op internet te vinden op: www.kavelsinnunspeet.nl 1.5 sturing van het kavelpaspoort De toekomstige bewoners willen uiteraard de ruimte om hun droom te bouwen, maar willen niet dat de vrijheid ongelimiteerd is om te voorkomen dat de omgeving hun droom verstoort. De regie met behulp van kavelpaspoorten zorgt ervoor dat de diversiteit zich binnen een zodanige breedte begeeft, dat een aantrekkelijk woonmilieu ontstaat. Passend bij het landschap en voortbouwend op de bijzondere kenmerken van de plek. Met een harmonieuze balans tussen eenheid en verscheidenheid, tussen het dorpse beeld en individuele eigenheid. Het draait om een eenvoudige sturing. Kwaliteit van de uitwerking van de woning speelt een belangrijke rol in de waardering van de buurt, zowel voor leken als professionals. Het gaat daarbij om de kwaliteit van het gebouw, niet om de architectuurstijl. Het aangeven van maximale bouwvolumes en een vlak waarbinnen de bebouwing gebouwd kan worden is gericht op het bevorderen van de groene kwaliteiten van Elspeet Noordwest. 1.6 sturing van de dorpsbouwmeester De gemeente heeft een dorpsbouwmeester benoemd. Aan de hand van de kavelpaspoorten gaat uw architect uw wensen vertalen naar een ontwerp voor uw woning. De gemeente werkt met een nieuwe vorm van welstandstoezicht. In plaats van een welstandscommissie is er in de gemeente Nunspeet waar Elspeet deel van uit maakt een dorpsbouwmeester benoemd. Voordat u de bouwaanvraag indient, kunt u gebruik maken van het spreekuur van de dorpsbouwmeester Theo Hilhorst. Hij neemt het ontwerp met u door, adviseert en geeft sturing aan het ontwerp om samen uw wensen om te zetten in een woning die bijdraagt aan het gewenste beeld voor Elspeet Noordwest. 1.4 kavelpaspoorten voor vrije kavels De vrije kavels liggen op verschillende plekken in het plangebied. Hier krijgt u de kans uw droomhuis te bouwen. De bebouwingsvoorwaarden per vrije kavel zijn vastgelegd in kavelpaspoorten. De kavelpaspoorten bevatten spelregels waaraan de koper van een kavel zich moet houden. De regels zijn zo opgesteld dat de kopers van de kavel veel vrijheid hebben binnen de nagestreefde dorpse woonsfeer. De kavelgrootte en de grens tussen privé en openbaar ligt vast. 4 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten
ELSPEETNOORDWEST BEELDKWALITEITPLAN amer / ruimtelijke ontwikkeling juli 2014 kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 5
2 KAVELPASPOORTEN 2.1 prijslijst PRIJSLIJST KAVELS ELSPEET NOORDWEST Kavels binnen 'De Omlijsting' Kavels binnen 'De Slingerlaan' Kavels binnen 'De Zoom' Kavelnummer Woningtype oppervlak (ca.) max volume Kavelprijs bladzijde 1 half vrijstaand 300 m² 510 m³ 112.530,00 16 2 half vrijstaand 315 m² 536 m³ 118.156,50 18 3 vrijstaand 740 m² 888 m³ 260.150,00 20 4 half vrijstaand 305 m² 519 m³ 114.405,50 22 5 half vrijstaand 345 m² 587 m³ 129.409,50 24 6 vrijstaand 480 m² 624 m³ 180.048,00 26 7 vrijstaand 550 m² 715 m³ 206.305,00 28 8 vrijstaand 415 m² 540 m³ 155.666,50 30 9 vrijstaand 425 m² 553 m³ 159.417,50 32 *: Kavelprijzen zijn inclusief BTW en exclusief bijkomende kosten, zoals notaris, kadaster en huisaansluiting van de nutsvoorzieningen. Prijzen gelden alleen voor fase 1. 6 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten
kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 7
2 KAVELPASPOORTEN 2.2 3 deelgebieden volgens beeldkwaliteitplan In het beeldkwaliteitplan zijn verschillende deelgebieden onderscheiden waar andere regels voor gelden. De vrije kavels waar de kavelpaspoorten in dit boekje betrekking op hebben liggen in de deelgebieden De Zoom, De Slingerlaan en De Omlijsting. 8 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten
De Slingerlaan De Zoom De Omlijsting kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 9
2 KAVELPASPOORTEN 2.3 basisregels kavelpaspoorten Naast de inbreng van uw architect waarborgen de basisregels kavelpaspoorten de beoogde sfeer en de kwaliteitsambities van Elspeet Noordwest. Elke kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort met specifieke (bouw)regels die een relatie aangaan met het ontwerp voor de openbare ruimte. Voor de kavels geldt dat op eigen terrein geparkeerd wordt. Dit betekent dat naast de woning, ruimte voor 1 opstelplek is. De opstelplek bevindt zich achter de gevellijn waardoor de auto zoveel mogelijk aan het straatbeeld worden onttrokken. Maximale bouwhoogte De maximaal toegestane nokhoogte van het hoofdgebouw. Deze hoogte geldt ten opzichte van het aangegeven vloerpeil en is per kavel aangegeven. Voorgevel Elke woning heeft slechts 1 voorgevel. Hoekwoningen hebben een dubbele oriëntatie. Dit betekent dat ze een representatieve gevel hebben naar elke zijde die grenst aan het openbaar gebied. Soort woning De woningen op de vrije kavels betreffen ofwel een vrijstaande woning of een half vrijstaande woning (helft van een twee onder een kap). In het kader van het dorpse beeld hebben alle woningen een kap. De woningen hebben 2 bouwlagen met kap. Vloerpeil Het peil van de gehele vloer van de begane grond in NAP is reeds vastgelegd ten behoeve van de afwatering en riolering. Voorgevelrooilijnen Voor enkele kavels zijn in het bestemmingsplan bebouwingsgrenzen opgenomen die de mogelijkheden voor de te bouwen woningen onevenredig beperken. Voor deze kavels wordt bij voorbaat uitgesproken dat de gemeente positief staat tegenover een verruiming van de kavelgrenzen tot de in de kavelpaspoorten aangegeven maten. Hiervoor zal wel een afwijkingsprocedure gevoerd moeten worden, aangezien overschrijding van de grenzen in strijd is met het bestemmingsplan. Kaveloppervlak Het kaveloppervlak is het gehele oppervlak van de kavel. Bouwvlak Het vlak waarbinnen alle bebouwing (hoofd en bijgebouwen) moet vallen. Bijgebouw Een bijgebouw heeft maximaal 1 bouwlaag met kap en dakhelling overeenkomstig met kap hoofdgebouw of is plat afgedekt. De nokhoogte is maximaal 5,5m en de goothoogte is maximaal 3,5m. Een bijgebouw bevindt zich minimaal 6m achter de voorgevellijn. Maximaal bouwvolume Het maximale bouwvolume is het maximaal aantal m3 dat gebouwd mag worden (hoofdgebouw en bijgebouwen). Het maximale bouwvolume is gerelateerd aan de kavelmaat. Dit zorgt ervoor dat het bouwvolume past bij de maat van de kavel en dat het luchtige dorpse losse beeld gewaarborgd wordt. Voor vrijstaande woningen geldt dat: bij een kaveloppervlak groter dan 600 m2 het maximale bouwvolume (m3) 120% van het kaveloppervlak (m2) is, bij een kaveloppervlak kleiner dan of gelijk aan 600 m2 het maximale bouwvolume (m3) 130% van het kaveloppervlak (m2) is. Voor halfvrijstaande woningen geldt dat: bij een kaveloppervlak van 460470 m2 het maximale bouwvolume (m3) 150% van het kaveloppervlak (m2) is, bij een kaveloppervlak van 410425 m2 het maximale bouwvolume (m3) 160% van het kaveloppervlak (m2) is. bij een kaveloppervlak kleiner dan of gelijk aan 375 m2 het maximale bouwvolume 170% van het kaveloppervlak is. 10 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten Parkeerplekken Op elke kavel is er een opstelplek voor een auto. Deze ligt 6m achter de gevellijn. Inrit kavel Elke kavel heeft één van 3,5m breed. Erfafscheiding straatzijde De erfafscheiding aan voorzijde bestaat uit een haag op eigen terrein van 1m hoog en 0,5m breed. Erfafscheiding zijde grenzend aan openbaar gebied, anders dan voorzijde. Om ervoor te zorgen dat alle erfafscheidingen die aan het openbaar gebied grenzen groen zijn, bestaan erfafscheidingen anders dan aan de voorzijde minimaal uit een scherm van wapeningsstaal begroeid met klimop (Hedera helix). Het scherm is maximaal 2m hoog
Hemelwater Ten behoeve van de klimaatbestendigheid van Elspeet Noordwest wordt het hemelwater afgekoppeld op eigen terrein geinfiltreerd. Dit betekent dat het hemelwater op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd dient te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping in de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m3 berging per 100 m2 verhard oppervlak aan te houden. Keerwanden In het gebied bestaan hoogteverschillen. Om deze verschillen op te vangen is het noodzakelijk om bij enkele kavels keerwanden te plaatsen. De keerwanden worden door en op kosten van de gemeente aangelegd. Het onderhoud is voor rekening van de toekomstig eigenaar van de kavel. kavelpaspoorten Elspeet Noordwest februari 2017 11
2 KAVELPASPOORTEN 2.4 voorbeeld kavelpaspoorten Aan de hand van twee kavelpaspoorten met legenda wordt het kaartbeeld uitgelegd. legenda kavelgrens kavelnummer en oppervlakte vloerpeil t.o.v. NAP afmeting in meters bouwvlak hoofdgebouw of bijgebouw bouwvlak bijgebouw voorgevel naar de straat georienteerde representatieve gevel zone voor 1 opstelplek voor een auto op eigen terrein, 6m achter voorgevel hek en haag op eigen terrein 0,5m breed en 1m hoog keermuur op erfgrens zone voor 1 12 LODEWIJK BALJON
schaal 1:500 voorbeeld kavelpaspoort 1 6,00 4,00 5,00 15,28 8,00 7,08 VP: NAP +28.20 15,19 7,23 4,00 kavel 9 vrijstaand 425m2 locatie kavel Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 9 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 13
2 KAVELPASPOORTEN legenda kavelgrens kavelnummer en oppervlakte vloerpeil t.o.v. NAP afmeting in meters bouwvlak hoofdgebouw of bijgebouw zone voor 1 opstelplek voor een auto of bouwvlak hoofdgebouw voorgevel naar de straat georienteerde representatieve gevel zone voor 1 opstelplek voor een auto op eigen terrein, 6m achter voorgevel hek en haag op eigen terrein 0,5m breed en 1m hoog groene erfafscheiding maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met Hedera helix zone voor 1 14 LODEWIJK BALJON
6,00 schaal 1:500 voorbeeld kavelpaspoort 2 kavel 6 vrijstaand 480m2 3,00 6,04 4,00 14,30 7,00 12,41 4,00 VP: NAP +29.20 15,54 3,00 Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 6 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten locatie kavel kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 15
3 KAVELPASPOORTEN IN DE OMLIJSTING kavel 1 kavelnummer 1 gelegen aan soort woning Ds. Lamensweg half vrijstaand vloerpeil NAP +29.65 kaveloppervlak 300m 2 maximaal bouwvolume 510m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kapvorm voorgevel erker aan voorgevel toegestaan bijgebouw parkeerplekken erfafscheiding straatzijde hemelwater 10m 7m langskap evenwijdig aan de straat aan westzijde Voor deze kavel is in het bestemmingsplan een bebouwingsgrens opgenomen die de mogelijkheid voor de te bouwen woning onevenredig beperkt. Voor deze kavel wordt bij voorbaat uitgesproken dat de gemeente positief staat tegenover een verruiming van de kavelgrens tot de in dit kavelpaspoort aangegeven maat. Hiervoor zal wel een afwijkingsprocedure gevoerd moeten worden, aangezien overschrijding van de grens in strijd is met het bestemmingsplan. maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de voorgevel maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel 1 van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 16 LODEWIJK BALJON
schaal 1:500 kavel 1 kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 17
3 KAVELPASPOORTEN IN DE OMLIJSTING kavel 2 kavelnummer 2 gelegen aan soort woning Ds. Lamensweg half vrijstaand vloerpeil NAP +29.65 kaveloppervlak 315m 2 maximaal bouwvolume 536m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kapvorm voorgevel erker aan voorgevel toegestaan bijgebouw parkeerplekken erfafscheiding straatzijde erfafscheiding zuidzijde hemelwater 10m 7m dwarskap haaks op de straat aan westzijde Voor deze kavel is in het bestemmingsplan een bebouwingsgrens opgenomen die de mogelijkheid voor de te bouwen woning onevenredig beperkt. Voor deze kavel wordt bij voorbaat uitgesproken dat de gemeente positief staat tegenover een verruiming van de kavelgrens tot de in dit kavelpaspoort aangegeven maat. Hiervoor zal wel een afwijkingsprocedure gevoerd moeten worden, aangezien overschrijding van de grens in strijd is met het bestemmingsplan. maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de voorgevel maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel 1 van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met klimop (soort: Hedera helix) Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 18 LODEWIJK BALJON
schaal 1:500 kavel 2 kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 19
3 KAVELPASPOORTEN IN DE OMLIJSTING kavel 3 kavelnummer 3 gelegen aan soort woning Ds. Wisseweg vrijstaand vloerpeil NAP +29.50 kaveloppervlak 740m 2 maximaal bouwvolume 888m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kapvorm voorgevel erker aan voorgevel toegestaan bijgebouw parkeerplekken erfafscheiding straatzijde hemelwater 10m 7m tweezijdige richting dubbele oriëntatie: twee representatieve gevels naar de straat (oost/zuid) Voor deze kavel is in het bestemmingsplan een bebouwingsgrens opgenomen die de mogelijkheid voor de te bouwen woning onevenredig beperkt. Voor deze kavel wordt bij voorbaat uitgesproken dat de gemeente positief staat tegenover een verruiming van de kavelgrens tot de in dit kavelpaspoort aangegeven maat. Hiervoor zal wel een afwijkingsprocedure gevoerd moeten worden, aangezien overschrijding van de grens in strijd is met het bestemmingsplan. maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de voorgevel maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel en representatieve gevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel en representatieve gevel 1 van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 20 LODEWIJK BALJON
4,00 schaal 1:500 kavel 3 kavel 3 vrijstaand 740m2 9,01 6,00 6,00 3,00 13,00 4,00 9,00 14,27 VP: NAP +29.50 5,00 21,97 Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 3 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 21
4 KAVELPASPOORTEN IN DE SLINGERLAAN kavel 4 kavelnummer 4 gelegen aan soort woning Gerrit Mouwweg half vrijstaand vloerpeil NAP +28.80 kaveloppervlak 305m 2 maximaal bouwvolume 519m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kapvorm voorgevel bijgebouw parkeerplekken erfafscheiding straatzijde hemelwater 10m 7m langskap evenwijdig aan de straat aan oostzijde maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel en representatieve gevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel 1 van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 22 LODEWIJK BALJON
schaal 1:500 kavel 4 kavel 4 half vrijstaand 305m2 6,88 3,00 6,00 4,00 7,00 8,76 VP: NAP +28.80 14,66 6,58 4,00 Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 4 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 23
4 KAVELPASPOORTEN IN DE SLINGERLAAN kavel 5 kavelnummer 5 gelegen aan soort woning Gerrit Mouwweg half vrijstaand vloerpeil NAP +28.80 kaveloppervlak 345m 2 maximaal bouwvolume 587m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kapvorm voorgevel bijgebouw parkeerplekken erfafscheiding straatzijde hemelwater 10m 7m bijzonder / verdraaiing aan oostzijde maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel en representatieve gevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel en representatieve gevel 1 van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 24 LODEWIJK BALJON
schaal 1:500 kavel 5 kavel 5 half vrijstaand 345m2 7,00 7,50 3,50 1,00 1,00 14,66 VP: NAP +28.80 16,01 6,00 7,62 4,00 Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 5 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 25
4 KAVELPASPOORTEN IN DE SLINGERLAAN kavel 6 kavelnummer 6 gelegen aan soort woning Gerrit Mouwweg vrijstaand vloerpeil NAP +29.20 kaveloppervlak 480m 2 maximaal bouwvolume 624m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kaprichting voorgevel bijgebouw parkeerplekken erfafscheiding straatzijde erfafscheiding west en zuidzijde hemelwater 10m 7m dwarskap haaks op de straat aan oostzijde maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel en representatieve gevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel 1 van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met klimop (soort: Hedera helix) Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 26 LODEWIJK BALJON
6,00 schaal 1:500 kavel 6 kavel 6 vrijstaand 480m2 3,00 6,04 4,00 14,30 7,00 12,41 4,00 VP: NAP +29.20 15,54 3,00 Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 6 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 27
4 KAVELPASPOORTEN IN DE SLINGERLAAN kavel 7 kavelnummer 7 gelegen aan soort woning Groenling vrijstaand vloerpeil NAP +28.50 kaveloppervlak 550m 2 maximaal bouwvolume 715m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kapvorm voorgevel bijgebouw parkeerplekken keermuur westzijde erfafscheiding straatzijde hemelwater 10m 7m langskap evenwijdig aan de straat aan zuidzijde Voor deze kavel is in het bestemmingsplan een bebouwingsgrens opgenomen die de mogelijkheid voor de te bouwen woning onevenredig beperkt. Voor deze kavel wordt bij voorbaat uitgesproken dat de gemeente positief staat tegenover een verruiming van de kavelgrens tot de in dit kavelpaspoort aangegeven maat. Hiervoor zal wel een afwijkingsprocedure gevoerd moeten worden, aangezien overschrijding van de grens in strijd is met het bestemmingsplan. maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel en representatieve gevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel 1 van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone De keerwanden worden door en op kosten van de gemeente aangelegd. Het onderhoud is voor rekening van de eigenaar van de kavel. hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 28 LODEWIJK BALJON
27,50 4,00 25,72 6,00 schaal 1:500 kavel 7 kavel 7 vrijstaand 550m2 7,00 VP: NAP +28.50 3,00 8,73 3,00 Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 7 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 29
5 KAVELPASPOORTEN IN DE ZOOM kavel 8 kavelnummer 8 gelegen aan soort woning Nachtegaalweg vrijstaand vloerpeil NAP +28.20 kaveloppervlak 415m 2 maximaal bouwvolume 540m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kapvorm voorgevel bijgebouw parkeerplekken keermuur oostzijde erfafscheiding straatzijde hemelwater 10m 7m dwarskap of langskap, afstemmen op kapvorm naastgelegen kavels (kapvorm afwisselen) aan westzijde Voor deze kavel is in het bestemmingsplan een bebouwingsgrens opgenomen die de mogelijkheid voor de te bouwen woning onevenredig beperkt. Voor deze kavel wordt bij voorbaat uitgesproken dat de gemeente positief staat tegenover een verruiming van de kavelgrens tot de in dit kavelpaspoort aangegeven maat. Hiervoor zal wel een afwijkingsprocedure gevoerd moeten worden, aangezien overschrijding van de grens in strijd is met het bestemmingsplan. maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel en representatieve gevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel en representatieve gevel 1 van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone De keerwanden worden door en op kosten van de gemeente aangelegd. Het onderhoud is voor rekening van de eigenaar van de kavel. hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 30 LODEWIJK BALJON
schaal 1:500 kavel 8 4,00 6,00 4,00 5,00 15,15 8,00 9,16 VP: NAP +28.20 15,35 7,04 3,00 kavel 8 vrijstaand 415m2 Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 8 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 31
5 KAVELPASPOORTEN IN DE ZOOM kavel 9 kavelnummer 9 gelegen aan soort woning Nachtegaalweg vrijstaand vloerpeil NAP +28.20 kaveloppervlak 425m 2 maximaal bouwvolume 553m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale goothoogte kapvorm voorgevel bijgebouw parkeerplekken keermuur oost en zuidzijde erfafscheiding straatzijde hemelwater 10m 7m bijzonder / verdraaiing dubbele oriëntatie: twee representatieve gevels naar de straat (west/zuid) Voor deze kavel is in het bestemmingsplan een bebouwingsgrens opgenomen die de mogelijkheid voor de te bouwen woning onevenredig beperkt. Voor deze kavel wordt bij voorbaat uitgesproken dat de gemeente positief staat tegenover een verruiming van de kavelgrens tot de in dit kavelpaspoort aangegeven maat. Hiervoor zal wel een afwijkingsprocedure gevoerd moeten worden, aangezien overschrijding van de grens in strijd is met het bestemmingsplan. maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5,5m, minimaal 6m achter het verlengde van de voorgevel en representatieve gevel 1 parkeerplek (opstelplek) voor een auto op eigen terrein, 6m achter de voorgevel en representatieve gevel 1 van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone De keerwanden worden door en op kosten van de gemeente aangelegd. Het onderhoud is voor rekening van de eigenaar van de kavel. hek en haag op eigen terrein: 0,5m breed, 1m hoog Hemelwater op eigen terrein infiltreren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 32 LODEWIJK BALJON
schaal 1:500 kavel 9 6,00 4,00 5,00 15,28 8,00 7,08 VP: NAP +28.20 15,19 7,23 4,00 kavel 9 vrijstaand 425m2 Datum: Gewijzigd: Schaal: 23032017 1:500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Elspeet NW kavelpaspoort 9 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Elspeet NW juni 2017 33