NUNSPEET. kavelpaspoorten Molenbeek. kavelpaspoorten 20 september 2016 in opdracht van Gemeente Nunspeet

Transcriptie

1 NUNSPEET kavelpaspoorten Molenbeek kavelpaspoorten 20 september 2016 in opdracht van Gemeente Nunspeet

2 colofon opdrachtgever: Gemeente Nunspeet Markt GJ Nunspeet Arjan Dickhof- projectleider Victor van Braam van Vloten - assistentprojectleider ontwerper: LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 Postbus BB Amsterdam marielaure@baljon.nl Lodewijk Baljon - landschapsarchitect / directeur Marie-Laure Hoedemakers - landschapsarchitect senior projectleider Martijn Bakker - architect / tekenaar Amsterdam, 20 september 2016

3 inhoud 1. Inleiding 1.1 welkom in Molenbeek Nunspeet wonen in Molenbeek vrije kavels in Molenbeek sturing van het kavelpaspoort sturing van de dorpsbouwmeester 4 2 Ambitieniveau (Beeldkwaliteit) 2.1. een wijk met een dorps karakter waar de landschappelijke context beleefbaar is architectuurregel: dansende daken architectuurregel: verspringende gevels architectuurregel: rondom ontworpen architectuurregel: materiaal gevel en dak architectuurregel: aanbouwen en dakkapellen 12 3 Kavelpaspoorten 3.1 situering kavels deelgebieden volgens bestemmingsplan basisregels kavelpaspoorten bouwhoogterestrictie molenbiotoop voorbeeld kavelpaspoorten 22 Kavel in open bebouwing KAVEL 155 KAVEL 156 KAVEL 157 KAVEL 158 KAVEL 159 KAVEL 164 KAVEL 165 KAVEL 166 KAVEL 167 KAVEL 168 KAVEL 169 KAVEL 170 KAVEL 171 KAVEL 172 KAVEL 173 KAVEL 174 KAVEL 175 KAVEL 176 KAVEL 177 KAVEL 178 KAVEL 179 KAVEL Kavel in binnengebied KAVEL 19 KAVEL 20 KAVEL 40 KAVEL 52 KAVEL 53 KAVEL 118 KAVEL 119 KAVEL 120 KAVEL 121 KAVEL 160 KAVEL 161 KAVEL 162 KAVEL Kavel in Wezenland KAVEL 92 KAVEL kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

4 1. INLEIDING 1.1 welkom in Molenbeek Nunspeet Molenbeek is de nieuwste woonwijk van Nunspeet. De wijk ligt aan de noordkant van het dorp tussen de Elburgerweg en het dal van de Molenbeek. Het eerste plandeel van ca 200 woningen wordt bij het schrijven van dit boekje bouwrijp gemaakt en in 2017 start de bouw van de eerste woningen. 1.2 wonen in Molenbeek Het landschap op de rand van het dorp naar het half open landschap van het beekdal was het uitgangspunt voor het stedenbouwkundig ontwerp en zorgt voor een diverse openbare ruimte. In het plan is het oorspronkelijke landschap van velden met smalle greppels en houtwallen voelbaar. Het Wezenland, het oude smalle weggetje met de historische Boerderij t Hoeveke, blijft in tact als de historische as van het gebied en blijft de voornaamste openbare ruimte: t Wezenlandpark met het autovrije Wezenland fietsverbinding. Parallel hieraan ligt de hoofdontsluiting. De bestaande houtwallen blijven behouden en worden aangevuld met een nieuwe houtwal. De groenstructuur sluit aan op het beekdal met daarin het retentiegebied. Er zijn verschillende ommetjes mogelijk. Het beeld van de wijk is dorps en groen. De architectuur is divers en dorps. 1.3 vrije kavels in Molenbeek Een deel van de woningen wordt gebouwd door ontwikkelaars, een corporatie of een CPO groep. De overige kavels worden door de gemeente uitgegeven als vrije kavels voor vrijstaande woningen of half vrijstaande woningen. Deze vrije kavels liggen op verschillende plekken in het plangebied. Hier krijgt u de kans uw droomhuis te bouwen. In deze brochure treft u informatie aan over het beeldkwaliteitplan en de bebouwingsvoorwaarden. In het beeldkwaliteitplan wordt het gewenste beeld voor de architectuur in de wijk beschreven. Aan de hand van architectuurregels is uiteengezet hoe dat beeld bereikt wordt. Kavelpaspoorten De bebouwingsvoorwaarden per vrije kavel zijn vastgelegd in kavelpaspoorten. De kavelpaspoorten bevatten spelregels waaraan de koper van een kavel zich moet houden. De regels zijn zo opgesteld dat de kopers van de kavel veel vrijheid hebben binnen de nagestreefde dorpse woonsfeer. De kavelgrootte en de grens tussen privé en openbaar ligt vast. Het landschappelijk raamwerk ten behoeve van de inbedding van de toekomstige bebouwing is specifiek toegelicht in het Stedenbouwkundig Plan 1e Cluster Molenbeek van 14 december Dit is op internet te vinden via documents/nl.imro.0302.ui00006-ow01/t_nl. IMRO.0302.UI00006-ow01.html 1.4 sturing van het kavelpaspoort De toekomstige bewoners willen uiteraard de ruimte om hun droom te bouwen, maar willen niet dat de vrijheid ongelimiteerd is om te voorkomen dat de omgeving hun droom verstoort. De regie met behulp van kavelpaspoorten zorgt ervoor dat de diversiteit zich binnen een zodanige breedte begeeft, dat een aantrekkelijk woonmilieu ontstaat. Passend bij het landschap en voortbouwend op de bijzondere kenmerken van de plek. Met een harmonieuze balans tussen eenheid en verscheidenheid, tussen het dorpse beeld en individuele eigenheid. Het draait om een eenvoudige sturing. Kwaliteit van de uitwerking van de woning speelt een belangrijke rol in de waardering van de buurt, zowel voor leken als professionals. Het gaat daarbij om de kwaliteit van het gebouw, niet om de architectuurstijl. Het aangeven van maximale bouwvolumes en een vlak waarbinnen de bebouwing gebouwd kan worden is gericht op het bevorderen van de groene kwaliteiten van Molenbeek. 1.5 sturing van de dorpsbouwmeester De gemeente heeft voor Molenbeek een dorpsbouwmeester benoemd. Aan de hand van de kavelpaspoorten gaat uw architect uw wensen vertalen naar een ontwerp voor uw woning. De gemeente werkt in Molenbeek met een andere vorm van welstandstoezicht. In plaats van een welstandscommissie is voor Molenbeek een dorpsbouwmeester benoemd. Voordat u de bouwaanvraag indient, kunt u gebruik maken van het spreekuur van de dorpsbouwmeester Marie-Laure Hoedemakers. Zij neemt het ontwerp met u door en adviseert en geeft sturing aan het ontwerp om samen met u te komen tot een woning die uw droomwoning is én overtuigend bijdraagt aan het gewenste beeld voor Molenbeek. 4 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

5 luchtfoto kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

6 2 BEELDKWALITEIT 2.1. een wijk met een dorps karakter waar de landschappelijke context beleefbaar is Voor Molenbeek is gezocht naar een beeldkwaliteit die zich voegt in de context van Nunspeet: op de overgang van wonen in het bos naar het open landschap. De landelijke sfeer, bepaald door de positie aan de rand van Nunspeet en de Veluwe en meer specifiek door de ligging aan het beekdal van de Molenbeek. De stedenbouwkundige structuur is op de landschappelijke omstandigheden geënt. De omschrijving van de beeldkwaliteit gaat een stap verder, met het doel dat de architectuur de stedenbouwkundige kenmerken van de woonomgeving versterkt. De woondichtheid biedt niet zonder meer ruimte voor een aangename dorpse of landelijke sfeer. Samen met de hoofdelementen uit de groenstructuur en de karakteristieke randen van de wijk, moet de ontspannen rangschikking van de woningen het beoogde beeld oproepen. Vanwege de beperkte omvang van de tuinen en de druk van alle geparkeerde auto s luistert de uitstralingen van de architectuur nauw. Afstemming van vorm, materiaal en detaillering op de gewenste samenhang, afwisseling en sfeer zijn noodzakelijk om de wijk voor iedereen tot een prettige plek te maken. Het gaat daarbij om expressie van variatie en geborgenheid. Geborgenheid: een goed woord voor een woning, een straat en een buurt. Wanneer ontstaat geborgenheid? Het antwoord wordt ontleend aan wat we in dorpen in het algemeen als aangenaam ervaren: losse korrels en afwisseling (vooral door kapvorm en bouw- en goothoogte en individuele expressie), maar ook: een beschut karakter door de onderlinge samenhang waardoor het dorp een geheel vormt. Dat laatste is in het dorp vaak ontstaan onder invloed van de tijd en ligging in het landschap waarin het dorp zich ontwikkelde: de wisselwerking tussen plek en bebouwing, tussen landschap en occupatie. Het samenhangende karakter komt tot uiting in een eenvoudig palet van materialen en kleuren. De geleidelijke groei leidt ook tot een boeiende afwisseling: kleine variaties op een thema en soms een eigenwijze invulling van de plek. Tegenwoordig is de keuze uit bouwmaterialen schier eindeloos, de detaillering niet meer bepaald door ambachtelijke vervaardiging en de snelle ontwikkeling van de wijk sluit een verrijkende invloed van de factor tijd uit. Daarom zijn voor de twee beeldbepalende aspecten - afwisseling met ruimte voor individuele expressie en samenhang binnen het geheel - in enkele heldere regels gevat. De regels voor de bebouwing zijn ontwikkeld vanuit het beeld van het geheel van de woonomgeving. Ze zijn ook gebaseerd op het adagium alledaagse eenvoud en liefde voor detail. Aansluitend op het landschap is er een voorkeur voor eenvoud en natuurlijkheid in materialen, met aandacht voor eigenschappen als lichtwerking, textuur, tactiele kwaliteiten, seizoensaspecten en duurzame veroudering. De detaillering is beheerst en terughoudend en staat nooit op zichzelf, maar ondersteunt de architectonische hoofdlijnen. In abstracte zin: comfort op ingetogen wijze; vertrouwd, maar niet ouderwets; verzorgd, maar niet sober of kaal; rustig, maar niet saai; geen decor, wel elegant. Meer concreet: kappen, die sterk het hoofdvolume bepalen; stevig beëindigd met overstek, de goot in dakvlak opgenomen; of juist een het dakvlak achter een doorgetrokken gevel, kappen maken langs de hoofdstructuur lange lijnen met accenten; in de woonstraten bieden kappen de kans op meer losheid en individualiteit van de woning. De uitdrukking van de gevels is niet hard, glad, scherp en grafisch, maar tactiel, met textuur, met aandacht voor randen, overgangen en beëindigingen. De woningen vormen korrels van diverse grote in het plan. Een 2-onder-1-kap woning is een gebouw, een villa, met toevallig twee voordeuren. Mogelijk zit de ene deur in de zijgevel, zodat de eenheid van de woning als een plastisch volume wordt versterkt. Evenzo vormt de rijwoningen een bouwwerk met kop en staart, niet uitsluitend de repetitie van dezelfde woning waarbij de beëindiging toeval en pardoes eindigt. De eindgevels en de aansluitende zijn het belangrijkste deel van het gebouw, want het meest zichtbaar in het straatbeeld. 6 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

7 Hier een lage goot maken, draagt sterk bij aan het landelijke beeld. Spiegeling van de woningen, waardoor de voordeuren gegroepeerd worden brengen rust in het totale gevelbeeld en versterken het idee dat een reeks rijtjes woningen toch een gebouw vormen. Bij hoekpercelen die aan de hoofdontsluiting in het zicht liggen, is de dubbele orientatie van het woongebouw van belang. Aan deze gevels zijn bijgebouwen niet passend. De minimale diepte van de voortuin (4 meter) draagt, samen met hagen, bij aan een goede overgang van openbaar naar privé. De zijtuinen laten minimaal de ruimte vrij voor een stevige haag. Samen vormen tuin en haag een belangrijk aspect van de groene woonomgeving. In de volgende paragrafen zijn de architectuurregels verwoord. kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

8 2 BEELDKWALITEIT 2.2. architectuurregel: dansende daken Het kappenlandschap is in dorpen en landelijke gebieden een beeldbepalend aspect. Dit landschap wordt gekenmerkt door het dansen van de dakvormen. Hoog, laag, groot, klein - variatie is het devies. Maar let op: de variatie is in richting en grootte, niet in kapvorm. Het zadeldak is de gebruikte kapvorm, met als enkele uitzondering een wolfskap. Er is veel van de kap zichtbaar. Dat betekent dat er een steile kaphelling moet worden toegepast: 45 graden of meer. Ook houdt dit in dat de kap regelmatig omlaag getrokken wordt. Dus lage goten (circa 3 m hoogte) komen geregeld voor. Het grootste deel van de aan- en opbouwen hebben een kap(je). variatie in kaprichting variatie in kaprichting variatie in kaprichting en goothoogte zadeldak, omlaag getrokken en variatie in kaprichting kap en hoek werken samen beeindiging rij met omlaag getrokken kap 8 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

9 2 BEELDKWALITEIT draaiende kaprichtingen geven een rij een begin, midden en eind 2.3 architectuurregel: verspringende gevels De ruimte voor individualiteit binnen een samenhangend geheel wordt zichtbaar door de structuur van de bouwvolumen. Een rijtje woningen (of een twee-kapper) wordt ontworpen als een herkenbaar (collectief) geheel en vervolgens is daarbinnen elke woning, op een lager niveau dus, herkenbaar; niet alleen door de voordeur, maar bijvoorbeeld door het goed inzetten van verspringen in de gevel. Alle sprongen bij elkaar geven, samen met de sprongen in goothoogten, het levendige en geborgen straatbeeld. verspringende gevels en erkers verrijken het beeld een beeindiging van een rij met een verspringing in de gevel korte rijen met verspringende gevels en verschillende dakrichtingen een rij ontwerpen als een gebouw met behulp van kapdraaiingen kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

10 2 BEELDKWALITEIT 2.4 architectuurregel: rondom ontworpen In het plan mogen géén blinde gevels vanaf de straat zichtbaar zijn. Er is dus op alle hoeken een tweezijdige oriëntatie. Alle straatgerichte zijden van de woningen zijn voorkanten. De hoekwoning is daardoor de belangrijkste woning in de rij en moet daarom in het architectonisch ontwerp de aandacht krijgen. een geprononceerde hoek een deur en een bijzonder raam kan genoeg zijn een overtuigende dubbele orientatie een overtuigende dubbele orientatie 10 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

11 2 BEELDKWALITEIT ingepaste zonnepanelen 2.5. architectuurregel: materiaal gevel en dak De gevels worden uitgevoerd in een genuanceerde, maar niet bonte, kleur metselwerk. De hoofdkleur moet in het rood - roodbruine palet liggen. Donkere kleuren zoals turfbruin, antraciet, en zwart zijn niet toegestaan. Voor de gehele wijk geldt een beperkte sortering van bakstenen. Bijzondere detaillering van het metselwerk draagt bij aan een verzorgd uiterlijk en geeft een aangenaam beeld van ambachtelijkheid. Stucwerk en keimwerk kan beperkt worden toegepast; als onderdeel van een gevel of als totale gevel, in witcrème. Houten gevels, of delen van gevels, kunnen ook verwijzen naar de nabijheid van de Veluwe. een houden verbijzondering op de kop De langs- en dwarskappen van de woningen worden uitgevoerd in een rustige, keramische dakpan, bijvoorbeeld een genuanceerde donkergrijze of roodbruine Tuile de Nord. Ook rietenkappen vallen binnen het landelijke beeld. Zonnepanelen dienen zorgvuldig te worden ingepast. Hemelwaterafvoeren worden in metaal uitgevoerd en hebben een donkere kleur. Mastgoten hebben de voorkeur. rieten kappen met een gevel van genuanceerd bont metselwerk genuanceerd bont metselwerk en een pannen dak kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

12 2 BEELDKWALITEIT 2.6 architectuurregel: aanbouwen en dakkapellen Het uitgangspunt voor aanbouwen is dat ze bijdragen aan het totaalbeeld van de architectuur. Hiervoor moeten aanbouwen onderdeel uitmaken, of logisch voortvloeien uit volume van het hoofdgebouw. Bij voorkeur wordt een aanbouw onder de hoofd kapvorm ondergebracht, waarbij de goot wordt doorgetrokken; in dat geval draagt de aanbouw bij aan de wens voor lage goten. Het is van groot belang dat de dakkapellen meedoen in het straatbeeld. De verhouding tussen dakvlak en omvang de dakkapel moet evenwichtig zijn. Verbijzondering van de dakkapel kan het juist tot een aantrekkelijk onderdeel van de verschijning van de woning maken: bijvoorbeeld door dat de kapel door de goot steekt, of van een kap is voorzien. De verticaliteit kan dakkapellen sprekend maken. De zijkanten van de dakkapellen worden vanaf de straat het meest ervaren. Daarom moeten deze zijkanten aandacht krijgen en van een duurzaam verouderend materiaal worden gemaakt, zoals hout of zink. aanbouw vloeit voort uit het hoofdvolume 12 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

13 dakkapel is mee ontworpen dakkapellen dragen bij aan het straatbeeld dakkapellen zijn integraal onderdeel van het gevelontwerp de aanbouw vloeit voort uit het hoofdvolume dakkapellen zijn mee ontworpen kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

14 3 KAVELPASPOORTEN 3.1 situering kavels kavelnummer kaveloppervlak max. volume blz. Kavels binnen bouwaanduiding: kavel m² 780 m 3 26 vrijstaand Open bebouwing kavel m² 756 m 3 28 vrijstaand kavel m² 708 m 3 30 vrijstaand kavel m² 720 m 3 32 vrijstaand kavel m² 720 m 3 34 vrijstaand kavel m² 852 m 3 36 vrijstaand kavel m² 1044 m 3 38 vrijstaand kavel m² 1014 m 3 40 vrijstaand kavel m² 864 m 3 42 vrijstaand kavel m² 720 m 3 44 vrijstaand kavel m² 720 m 3 46 vrijstaand kavel m² 834 m 3 48 vrijstaand kavel m² 696 m 3 50 vrijstaand kavel m² 638m 3 52 half vrijstaand kavel m² 638m 3 54 half vrijstaand kavel m² 720 m 3 56 vrijstaand kavel m² 804 m 3 58 vrijstaand kavel m² 882 m 3 60 vrijstaand kavel m² 840 m 3 62 vrijstaand kavel m² 792 m 3 64 vrijstaand kavel m² 768 m 3 66 vrijstaand kavel m² 762 m 3 68 vrijstaand Kavels binnen bouwaanduiding: kavel m² 750 m 3 70 vrijstaand Binnen gebied kavel m² 702 m 3 72 vrijstaand kavel m² 702 m 3 74 vrijstaand kavel m² 663 m 3 76 vrijstaand kavel m² 720 m 3 78 vrijstaand kavel m² 690 m 3 80 half vrijstaand kavel m² 680 m 3 82 half vrijstaand kavel m² 656 m 3 84 half vrijstaand kavel m² 705 m 3 86 half vrijstaand kavel m² 638 m 3 88 half vrijstaand kavel m² 638 m 3 90 half vrijstaand kavel m² 638 m 3 92 half vrijstaand kavel m² 655 m 3 94 half vrijstaand Kavels binnen bouwaanduiding: kavel m² 762 m 3 96 vrijstaand Wezenland kavel m² 762 m 3 98 vrijstaand 14 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

15 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

16 3 KAVELPASPOORTEN deelgebieden volgens bestemmingsplan In het bestemmingsplan zijn 3 deelgebieden onderscheiden. Het gebied met bouwaanduiding open bebouwing, het gebied met bouwaanduiding binnengebied en het gebied met bouwaanduiding Wezenland. Elk gebied kent zijn eigen regels. Voor de vrijstaande woningen geldt bijvoorbeeld dat de goothoogte van het hoofdgebouw per deelgebied verschilt. In het hoofdstuk over de kavelpaspoorten is daarom dezelfde driedeling als in het bestemmingsplan aangehouden. 16 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

17 bouwaanduiding Wezenland bouwaanduiding open bebouwing bouwaanduiding binnengebied kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

18 3 KAVELPASPOORTEN 3.3 basisregels kavelpaspoorten Naast de inbreng van uw architect waarborgen de basisregels kavelpaspoorten de beoogde sfeer en de kwaliteitsambities van Molenbeek. Elke kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort met specifieke (bouw)regels die een relatie aangaan met het ontwerp voor de openbare ruimte. Het samenspel van de vorm van het plangebied, de dorps vormgegeven ontsluitingsweggetjes, het gegeven kaveloppervlak en het beoogde dorpse karakter van het plangebied maakt dat niet elke regel op elke kavel toepasbaar is. Er zijn dus uitzonderingen, maar dan heeft de kavel andere specifieke eigenschappen die een relatie aangaan met de openbare ruimte, zodat de woning goed in het plan is ingebed. Voor de kavels geldt dat op eigen terrein geparkeerd wordt. Dit betekent dat naast de woning, ruimte voor 2 naast elkaar gepositioneerde opstelplekken is. De opstelplekken bevinden zich achter de gevellijn waardoor de auto s zoveel mogelijk aan het straatbeeld worden onttrokken. Soort woning De woningen op de vrije kavels betreffen ofwel een vrijstaande woning of een half vrijstaande woning (helft van een twee onder een kap). In het kader van het dorpse beeld hebben alle woningen een kap. De woningen hebben 1 bouwlaag met kap of 2 bouwlagen met kap. Vloerpeil Het peil van de gehele vloer van de begane grond in NAP is reeds vastgelegd ten behoeve van de afwatering en riolering. Kaveloppervlak Het kaveloppervlak is het gehele oppervlak van de kavel. Bouwvlak Het vlak waarbinnen alle bebouwing (hoofd- en bijgebouwen) moet vallen. Voor halfvrijstaande woningen geldt dat: bij een kaveloppervlak van m2 het maximale bouwvolume (m3) 150% van het kaveloppervlak (m2) is, bij een kaveloppervlak van m2 het maximale bouwvolume (m3) 160% van het kaveloppervlak (m2) is. bij een kaveloppervlak van 375 m2 het maximale bouwvolume 170% van het kaveloppervlak is. Maximale bouwhoogte De maximaal toegestane nokhoogte van het hoofdgebouw. Deze bedraagt 11m ten opzichte van het aangegeven vloerpeil. Een uitzondering hierop vormen de woningen die in het molenbiotoop liggen. Voorgevel Elke woning heeft slechts 1. Hoekwoningen hebben een dubbele oriëntatie. Dit betekent dat ze een representatieve gevel hebben naar elke zijde die grenst aan het openbaar gebied. Hoofdgebouw maximale gebouwdiepte Het hoofdgebouw is maximaal 12m diep, gemeten vanaf de. Erker aan in voortuin toegestaan. Een voortuin is minimaal 4m diep. Binnen de voortuin is een erker toegestaan mits deze maximaal 1,5m diep is, maximaal 3m hoog is en een maximale breedte heeft van 2/3 van de. Bijgebouw Een bijgebouw is heeft maximaal 1 bouwlaag met kap. De nokhoogte is maximaal 5m en de goothoogte is maximaal 3,5m. Een bijgebouw bevindt zich minimaal 6m achter de lijn. Maximaal bouwvolume Het maximale bouwvolume is het maximaal aantal m3 dat gebouwd mag worden (hoofdgebouw en bijgebouwen). Het maximale bouwvolume is gerelateerd aan de kavelmaat. Dit zorgt ervoor dat het bouwvolume past bij de maat van de kavel en dat het luchtige dorpse losse beeld gewaarborgd wordt. Voor vrijstaande woningen geldt dat: bij een kaveloppervlak groter dan 600 m2 het maximale bouwvolume (m3) 120% van het kaveloppervlak (m2) is, bij een kaveloppervlak kleiner dan 600 m2 het maximale bouwvolume (m3) 130% van het kaveloppervlak (m2) is. Parkeerplekken Op elke kavel zijn er twee opstelplekken voor auto s naast elkaar en 6m achter de gevellijn. Inrit kavel Elke kavel heeft één inrit van 3,5m breed. De kavels die ontsloten worden vanaf de Molenweg hebben één inrit van 4m breed 18 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

19 Erfafscheiding straatzijde De erfafscheiding aan voorzijde bestaat uit een haag op eigen terrein van 1m hoog en 1m breed. In de haag wordt een nader te specificeren hekwerk geplaatst. Hierdoor is ook in de eerste jaren waarin de haag nog tot wasdom moet komen de kavel duidelijk begrensd en wordt voorkomen dat er door de haag heen gelopen wordt. Er geldt een instandhoudingsplicht voor de koper van 3 jaar. In het zuidelijke deel van de straat de Munnik is als soort de beuk (Fagus sylvatica) voorgeschreven. In het noordelijke deel van de straat de Munnik is de soort liguster (Ligustrum vulgare) voorgeschreven. Zeeuwse haag Kavels die grenzen aan het retentiegebied worden begrensd door een Zeeuwse haag van 2,5m breed en 1,2m hoog. De haag staat op openbaar gebied en is in beheer bij de gemeente. De haag bestaat uit een mengsel van meidoorn (soort: Crataegus monogyna) en veldesdoorn (soort: Acer campestre). Het doorsnijden van de haag is niet toegestaan. Erfafscheiding zijde grenzend aan openbaar gebied, anders dan voorzijde. Om ervoor te zorgen dat alle erfafscheidingen die aan het openbaar gebied grenzen groen zijn, bestaan erfafscheidingen anders dan aan de voorzijde minimaal uit een scherm van wapeningsstaal begroeid met klimop (Hedera helix), een haag op eigen terrein van 1m hoog en 1m breed. Het scherm is maximaal 2m hoog Hemelwater Ten behoeve van de klimaatbestendigheid van Molenbeek wordt het hemelwater afgekoppeld en binnen het plangebied geïnfiltreerd. Dit betekent dat: het hemelwater van het voordakvlak en het voorerf via een betonnen molgootje op eigen terrein naar het openbaar gebied wordt geleid. het hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd dient te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping in de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m3 berging per 100 m2 verhard oppervlak aan te houden. Keerwanden Bij kavels die grenzen aan kavels met bestaande woningen ontstaat soms een hoogteverschil door de benodigde ophoging. Bij enkele kavels wordt daarom een keerwand geplaatst. De keerwand wordt door en op kosten van de gemeente aangelegd. Het onderhoud is voor rekening van de toekomstig eigenaar van de kavel. kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

20 3 KAVELPASPOORTEN 3.4 bouwhoogterestrictie molenbiotoop Ten noord westen van het plangebied ligt een nog werkende historische windmolen. Binnen de zone gemeten van 100 m vanaf de molen tot een afstand van 400 m gemeten vanaf de molen, mogen geen hogere gebouwen worden gebouwd dan door middel van onderstaande formule wordt bepaald: H = X/n + c.z Waarin: H = de toelaatbare bouwhoogte in meters (gemeten vanaf het peil ter plaatse van de molen) X = de afstand in meters vanaf het gebouw tot de wieken van de molen n = 75 voor de afstand gemeten van 100 m vanaf de molen tot een afstand gemeten van 250 m vanaf de molen n = 50 voor de afstand gemeten van 250 m vanaf de molen tot een afstand gemeten van 400 m vanaf de molen c = 0,2 (constante in verband met een windreductie van 5%) z = askophoogte = 16,15 m. In de kavelpaspoorten van de kavels die binnen het molenbiotoop vallen is voor u berekend wat de maximale bouwhoogte is. 20 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

21 Molenbiotoop kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

22 3. KAVELPASPOORTEN 3.5 voorbeeld kavelpaspoorten Aan de hand van twee kavelpaspoorten met legenda wordt het kaartbeeld uitgelegd. legenda kavelgrens kavelnummer en oppervlakte vloerpeil t.o.v. NAP maximale bouwhoogte t.o.v. NAP i.v.m. molenbiotoop afmeting in meters bouwvlak hoofdgebouw of bijgebouw bouwvlak bijgebouw naar de straat georienteerde representatieve gevel zone waar erker is toegestaan zone voor 2 opstelplekken voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter betonnen molgootje voor afvoer hemelwater hek en haag op eigen terrein 1m breed en 1m hoog groene erfafscheiding maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met Hedera helix Zeeuwse haag op publiek terrein aan zijde retentiegebied, 2,5m breed en 1,2m hoog keermuur op erfgrens 22 LODEWIJK BALJON

23 schaal 1:500 voorbeeld kavelpaspoort 1 locatie kavel kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

24 3. KAVELPASPOORTEN legenda kavelgrens kavelnummer en oppervlakte vloerpeil t.o.v. NAP afmeting in meters bouwvlak hoofdgebouw of bijgebouw zone voor 2 opstelplekken voor auto s of bouwvlak hoofdgebouw naar de straat georienteerde presentatieve gevel zone waar erker is toegestaan zone voor 2 opstelplekken voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter hemelwater afvoer hek en haag op eigen terrein 1m breed en 1m hoog groene erfafscheiding maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met Hedera helix zone voor 1 inrit van 4m breed inrit met duiker aan Molenweg 24 LODEWIJK BALJON

25 schaal 1:500 voorbeeld kavelpaspoort 2 locatie kavel kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

26 3. KAVELPASPOORTEN kavel 155 kavelnummer 155 gelegen aan soort woning Beltmolen vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 650m 2 maximaal bouwvolume 780m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 11 m 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit keermuur noordzijde erfafscheiding op publiek terrein erfafscheiding straatzijde hemelwater aan westzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie de gemeente legt deze aan, instandhouding en onderhoud is voor rekening van de koper Zeeuwse haag 2,5m breed, 1,2m hoog van meidoorn (soort: Crataegus monogyna) en veldesdoorn (soort: Acer campestre), in beheer bij gemeente hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar het retentiegebied geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 26 LODEWIJK BALJON

27 schaal 1:500 kavel 155 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

28 3. KAVELPASPOORTEN kavel 156 kavelnummer 156 gelegen aan soort woning Beltmolen vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 630m 2 maximaal bouwvolume 756m 3 maximale bouwhoogte 10.48m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit keermuur noordzijde erfafscheiding op publiek terrein erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 10.05m en 10.48m aan oostzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie de gemeente legt deze aan, instandhouding en onderhoud is voor rekening van de koper Zeeuwse haag 2,5m breed, 1,2m hoog van meidoorn (soort: Crataegus monogyna) en veldesdoorn (soort: Acer campestre), in beheer bij gemeente hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar het retentiegebied geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 28 LODEWIJK BALJON

29 schaal 1:500 kavel 156 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

30 3. KAVELPASPOORTEN kavel 157 kavelnummer 157 gelegen aan soort woning Beltmolen vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 590m 2 maximaal bouwvolume 708m 3 maximale bouwhoogte 10.09m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding op publiek terrein erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 9.67m en 10.09m aan westzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie Zeeuwse haag 2,5m breed, 1,2m hoog van meidoorn (soort: Crataegus monogyna) en veldesdoorn (soort: Acer campestre), in beheer bij gemeente hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar het retentiegebied geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 30 LODEWIJK BALJON

31 schaal 1:500 kavel 157 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

32 3. KAVELPASPOORTEN kavel 158 kavelnummer 158 gelegen aan soort woning Beltmolen vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 600m 2 maximaal bouwvolume 720m 3 maximale bouwhoogte 9.61m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding op publiek terrein erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 9.19m en 9.61m aan oostzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie Zeeuwse haag 2,5m breed, 1,2m hoog van meidoorn (soort: Crataegus monogyna) en veldesdoorn (soort: Acer campestre), in beheer bij gemeente hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar het retentiegebied geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 32 LODEWIJK BALJON

33 schaal 1:500 kavel 158 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

34 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 159 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 600m 2 maximaal bouwvolume 720m 3 maximale bouwhoogte 9.37m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding op publiek terrein erfafscheiding straatzijde hemelwater Tussen 8.96m en 9.37m aan westzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie Zeeuwse haag 2,5m breed, 1,2m hoog van meidoorn (soort: Crataegus monogyna) en veldesdoorn (soort: Acer campestre), in beheer bij gemeente hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar het retentiegebied geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 34 LODEWIJK BALJON

35 schaal 1:500 kavel 159 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

36 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 164 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 710m 2 maximaal bouwvolume 852m 3 maximale bouwhoogte 9.10m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding op publiek terrein erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 8.60m en 9.10m aan zuidzijde, dubbele oriëntatie: twee representatieve gevels naar de straat (oost/zuid) maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de en representatieve gevel 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone Zeeuwse haag 2,5m breed, 1,2m hoog van meidoorn (soort: Crataegus monogyna) en veldesdoorn (soort: Acer campestre), in beheer bij gemeente hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de straat geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 36 LODEWIJK BALJON

37 schaal 1:500 kavel 164 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

38 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 165 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 870m 2 maximaal bouwvolume 1044m 3 maximale bouwhoogte 8.95m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding op publiek terrein erfafscheiding straatzijde - hemelwater tussen 8.33m en 8.95m dubbele oriëntatie: twee representatieve gevels naar de straat (oost/zuid), een van deze gevels door de koper te kiezen als maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie Zeeuwse haag 2,5m breed, 1,2m hoog van meidoorn (soort: Crataegus monogyna) en veldesdoorn (soort: Acer campestre), in beheer bij gemeente Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de straat geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 38 LODEWIJK BALJON

39 schaal 1:500 kavel 165 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

40 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 166 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 845m 2 maximaal bouwvolume 1014m 3 maximale bouwhoogte 9.50m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 8.97m en 9.50m dubbele oriëntatie: twee representatieve gevels naar de straat (noord/oost), een van deze gevels door de koper te kiezen als maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren op de aangegeven locatie hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de straat geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 40 LODEWIJK BALJON

41 schaal 1:500 kavel 166 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

42 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 167 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 720m 2 maximaal bouwvolume 864m 3 maximale bouwhoogte 9.80m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 9,33m en 9,80m aan noordzijde, dubbele oriëntatie: twee representatieve gevels naar de straat (noord/oost) maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de en representatieve gevel 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de wadi geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 42 LODEWIJK BALJON

43 schaal 1:500 kavel 167 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

44 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 168 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 600m 2 maximaal bouwvolume 720m 3 maximale bouwhoogte 10.21m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 9.72m en 10.21m aan zuidzijde, dubbele oriëntatie: twee representatieve gevels naar de straat (oost/zuid) maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de en representatieve gevel 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de wadi geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 44 LODEWIJK BALJON

45 schaal 1:500 kavel 168 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

46 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 169 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 600m 2 maximaal bouwvolume 720m 3 maximale bouwhoogte 10.08m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 9.60m en 10.08m aan zuidzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de wadi geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 46 LODEWIJK BALJON

47 schaal 1:500 kavel 169 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

48 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 170 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 695m 2 maximaal bouwvolume 834m 3 maximale bouwhoogte 9.98m hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding straatzijde hemelwater tussen 9.50m en 9.98m aan zuidzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de wadi geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 48 LODEWIJK BALJON

49 schaal 1:500 kavel 170 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

50 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 171 gelegen aan soort woning Meelzolder vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 580m 2 maximaal bouwvolume 696m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 10.55m / 11m 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding straatzijde erfafscheiding zuidzijde hemelwater tussen 10.23m en 10.55m aan noordzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met klimop (soort: Hedera helix) Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de straat geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 50 LODEWIJK BALJON

51 schaal 1:500 kavel 171 kavelpaspoorten Molenbeek Nunspeet 20 september

52 3. KAVELPASPOORTEN kavel KAVEL kavelnummer 172 gelegen aan soort woning Meelzolder half vrijstaand vloerpeil NAP kaveloppervlak 375m 2 maximaal bouwvolume 638m 3 maximale bouwhoogte hoofdgebouw, maximale gebouwdiepte 10.55m / 11m 12m hoofdgebouw, maximale goothoogte 4,5m hoofdgebouw, maximale bouwhoogte boven het vloerpeil (hoogtebeperking vanwege molenbiotoop) erker aan in voortuin toegestaan bijgebouw parkeerplekken inrit erfafscheiding straatzijde erfafscheiding zuidzijde hemelwater tussen 10.31m en 10.55m aan noordzijde maximale diepte 1,5m, maximale hoogte 3m, maximaal over 2/3 van de maximale goothoogte 3,5m, maximale bouwhoogte 5m, minimaal 6m achter het verlengde van de 2 parkeerplekken (opstelplekken) voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter de 1 inrit van 3,5m breed realiseren binnen de aangegeven zone hek en haag op eigen terrein: 1m breed, 1m hoog, gewone liguster (soort: Ligustrum vulgare), er geldt een instandhoudingplicht gedurende 3 jaar maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met klimop (soort: Hedera helix) Hemelwater van de voordakvlak van het dak en het voorerf wordt via een gootje op eigen terrein naar de straat geleid. Hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf van de te realiseren woningen dient op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping van de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m³ berging per 100m² verhard oppervlak aan te houden. 52 LODEWIJK BALJON