OUDE EERBEEKSEWEG 7 BRUMMEN 735.000 k.k. www.oudeeerbeekseweg7.nl

Oude Eerbeekseweg 7, Brummen In een aangename woonomgeving, omgeven door groen en op loopafstand van winkels, scholen en het NSstation ligt dit in 1990 onder architectuur gebouwde, stijlvolle VRIJSTAANDE LANDHUIS 'Klein Pothof'. Naast het bijzonder comfortabele woonhuis is er ook een verwarmd BINNENZWEMBAD, een inpandige DUBBELE GARAGE en het OVERDEKTE TERRAS met uitzicht over de royale, zonnige tuin met aansluitend een perceel weiland met paardenstallen. De gehele kavel is groen omzoomd. Indeling. Begane grond: Lichte entree/hal met vide en gastentoilet. De tuingerichte royale living (ca. 68 m²) heeft een open haard, natuurstenen vloer en een schuifpui naar de tuin met het overdekte terras. De halfopen keuken heeft een inbouwkeuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, diepvries, magnetron en vaatwasser. In de bijkeuken hangt de c.v.-ketel en bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Ook is de dubbele, inpandige garage van hieruit bereikbaar. Het verwarmde binnenzwembad (3 x 6,5 x 1,40 m¹) heeft een douche, een schuifpui naar het overdekte tuinterras en een separate verwarmingsruimte en -installatie. Het zwembad is zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar. 1e Verdieping: Ruime overloop met vide. De masterbedroom heeft een kastenwand, balkon en eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De overige drie slaapkamers hebben een wastafel en twee een deur naar balkon. De 2e badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een werkkamer met dakkapel en bergkast en een ruime speelkamer/ zolderberging. 2e Verdieping: Vliering. Bijzonderheden: * Dit stijlvolle landhuis is in 1990 onder architectuur gebouwd. * De totale kavel is maar liefst 5720 m² groot. De vrijstaande stal biedt plaats voor twee paarden) met op heeft ook een vrijstaande stal met weiland voor het houden van paarden. * De inhoud bedraagt ca. 1280 m³ en de woonoppervlakte ca. 290 m². * Er is centrale verwarming, warm water en vloerverwarming dmv een Daalderop HR combiketel uit 2007. * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een (voorlopig) energielabel B. Voor kantoor- of praktijk-aan-huis biedt dit ruime landhuis mogelijkheden. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid, na toestemming van het college van B en W van de gemeente Brummen, de kavel in drie percelen te splitsen zodat aanvullend twee woonhuizen op royale kavels gerealiseerd kunnen worden. Brummen ligt bijzonder aantrekkelijk ten opzichte van de oude Hanzesteden Zutphen, Deventer en het kleinste Hanzestadje van Nederland Bronkhorst. Het NS-station zorgt dat u binnen 20 minuten in Arnhem bent, maar ook autowegen (A1,12 en 50) zijn goed en snel bereikbaar. Het prachtige Gelderse IJsseluiterwaardenlandschap en de oude bossen van de Zuid-Oost Veluwezoom, maar ook de golfbaan bij Hotel Kasteel De Engelenburg, winkels, sportverenigingen en andere voorzieningen maken het wonen in deze regio gewoonweg geweldig!

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met.nl

Kenmerken Vraagprijs 735.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Landhuis, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1990 Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 290 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 14 m 2 Externe Bergruimte 12 m 2 Overige inpandige ruimte 35 m 2 Perceeloppervlakte 5720 m 2 Inhoud 1280 m 3 Indeling Aantal kamers Aantal Badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen 5 kamers (4 slaapkamers) 2 badkamers en 1 apart toilet 2 woonlagen en een vliering Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui en zwembad Energie De nitief energielabel Isolatie Verwarming Warm water Type ketel C Volledig geïsoleerd Cv-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Cv-ketel Combiketel Daalderop gas gestookt uit 2007, eigendom Kadastrale gegevens Brummen G 4626 Omvang Eigendomssituatie Geheel perceel Volle eigendom Buitenruimte

Ligging Tuin Balkon/dakterras Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk Tuin rondom Balkon aanwezig Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande stenen berging (1) Voorzieningen Voorzien van elektra Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Isolatie Inpandig 2 auto's Voorzien van elektra en voorzien van water Volledig geïsoleerd Oude Eerbeekseweg 7 Brummen

Kadastrale kaart