Aak 8 Zeewolde VRAAGPRIJS 344.800,-- K.K. Goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde bijkeuken en ruime geïsoleerde garage met openslaande deuren en deur naar tuin Gorate Garant woning met veel privacy door vrije ligging naast een groenstrook in een rustige straat Keurig aangelegde achtertuin met groot zonneterras met sierbestrating, vaste beplanting, houten tuinhuisje en bestrate doorgang via de zijkant
Ruime straatgerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin Hoekopgestelde keuken met gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting
3 Slaapkamers op de verdieping Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet
Keurig aangelegde tuin met groot zonneterras en houten tuinhuisje Naast groenstrook in rustige straat
Aak 8 Zeewolde In een rustige straat naast een groenstrook gelegen goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde bijkeuken en garage/berging. De woning ligt op loopafstand van openbaar vervoer en scholen. Het bouwjaar van deze Gorate Garant woning is 1988 en de kaveloppervlakte bedraagt 434 m². De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De op het oosten gelegen achtertuin is keurig aangelegd met groot zonneterras met sierbestrating en vaste beplanting. In de achtertuin is een houten tuinhuisje geplaatst en via de zijkant is een bestrate doorgang naar de tuin. Indeling: entree, royale hal, meterkast, garderobenis, toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime straatgerichte L-vormige woonkamer over de hele breedte van de woning met schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met in wit uitgevoerde hoekopstelling met aanrecht met dubbele spoelbak en inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Deur naar grote bijkeuken/berging met HR cv-ketel, aansluiting voor wasmachine en droger en deur naar garage en achtertuin. Verdieping: bereikbaar met hardhouten open trap, overloop, 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer met kastenwand met schuifdeuren en doorloop naar achterzijde met veel bergruimte. Veel bergruimte achter de doorlopende knieschotten. Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2 e toilet Vliering bereikbaar met vlizotrap. ** Ruime geïsoleerde garage/berging met openslaande deuren en deur naar achtertuin. ** Hal, keuken en bijkeuken voorzien van witte plavuizenvloer. ** Woning met veel privacy door vrije ligging. ** Aanvaarding in overleg.
Lijst van zaken betreffende de woning: Aak 8 te Zeewolde Voor de onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen. Tuin Beplanting Erfafscheiding Tuinhuisje Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuinverlichting Vijver/vijverpomp/vissen Sproeiinstallatie losse attributen Objecten exterieur Buitenverlichting Vlaggenstokhouder Schotel + ontvanger Brievenbus Deurbel Screens Zonwering Rolluik (en) Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelders Raamattributen Zonwering binnen (luxaflex/lamellen) Gordijnrails Gordijnen Vitrage Vitragerails Rol-verduisteringsgordijnen Losse (rol)horren Paraaf verkoper Paraaf koper Pagina 1 Aak 8
Lijst van zaken Vloerbedekking Vloerbedekking Houtenvloerdelen Parketvloer Laminaatvloer Kurkvloer Linoleum/zeil Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Verwarming/Warmwatervoorziening Boiler Close-in boiler Combi c.v.-ketel (klok)thermostaat Open haard (inzet) Kachels Keuken Keukenblok en bovenkast(en) Keukeninbouwverlichting Kookplaat Afzuigunit Combi-/ magnetron Combi-oven Koelkast Vaatwasser gas met motor losse in bijkeuken losse vrieskast in bijkeuken Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse lampen Dimmers Meubilair Kastenwand(en) Losse kast(en) Boeken-, legplanken Spiegelwand(en) Paraaf verkoper Paraaf koper Pagina 2 Aak 8
Lijst van zaken Sanitair Wastafelaccessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchecabine, etc) Badkamermeubel Spiegelkast Sauna en toebehoren Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Garage Werkbank Schappen Kasten Automatische deuren e Berging Werkbank Schappen Kasten e Extra Intercom/videofoon Contracten (huur/lease) Keuken Boiler C.v.-ketel Kozijnen Voor gezien en akkoord; Zeewolde, Zeewolde, Handtekening verkoper Handtekening koper Pagina 3 Aak 8
INFORMATIELIJST betreft: Aak 8 te Zeewolde Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.:houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak, muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel. a. Ja, scheur in stenen bloembak voorkant woning. b. Ja, bedrading in tuin voor verlichting en vijver met schakelaars in meterkast. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door overheid/nutsbedrijven? e. Is voor de woning een Energielabel afgegeven! (is 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? c. Ja d. Nee e. Nee a. Ja, in houtwerk langs dakrand verschillende rotte stukken hout vervangen. b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? B.v.: nieuwe cv-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? b. Ja, in 2010 nieuwe oven en gaskookplaat. In 2006 cv-ketel vernieuwd. c. Wat is het bouwjaar van de cv-ketel. Wanneer heeft de laatste onderhoudsbeurt aan de cv-ketel plaatsgevonden. c. 2006 Laatste onderhoud 24 juni 2015 Onderhoudscontract voor 1x per 2 jaar. 3 Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, cv-ketel etc. Nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 Aak 8
4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of omgeving? b. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is.(asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen.) a. Nee b. Nee 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. Nee b. Nee c. Nee 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.- garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? Nee 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. Nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. De huurhuizen in de Aak worden verkocht als de huurder eruit gaat. 9. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? Nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2017 Tarieven meerpersoonshuishouding a. WOZ waarde 310.000,-- Onroerende zaak belasting 371,-- Afvalstoffenheffing 264,-- Rioolheffing 146,-- Zuiveringsheffing GBLT 172,14 per jaar Ingezetenenheffing GBLT 68,88 per jaar Watersysteemheffing 0,0549% x WOZ waarde Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 Aak 8
b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Gas&Elektra (voorschot) 85,-- per maand Water Vitens (voorschot) 38,-- per maand 11. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: berging/garage: Ja Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja 12a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? a. Ja b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) 13a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen of zijn er vergunningsvrij bouwwerken geplaatst? Denk hierbij aan dakkapellen, uitbouwen, bergingen, carports of andere bouwwerken. b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. Links : eigendom Rechts : gezamenlijk op eigen grond voor Achter : eigendom a. Nee b. Nee 14. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.-ketel. Zo ja, hoe lang loopt het contract nog? Nee 15. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee 16. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. 17. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Nee Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 2017: Topgevels geschilderd Haag achterzijde wordt geheel vervangen door de buren. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 Aak 8
Opmerking betreffende notariskosten bij kosten koper!! Indien de notaris aan verkoper meer dan 250,-- in rekening brengt per aflossing en doorhaling van een op het verkochte rustende hypotheek, het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Zeewolde, Handtekening verkoper: Zeewolde, koper: Pagina 4 van 4 Aak 8
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld om u een indruk te geven van het object. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Plattegronden: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst van zaken is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden, tekortkomingen en/of gebreken aan koper mee te delen. Een tekortkoming is een beschadiging, die aandacht verdient. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. Een gebrek is een tekort aan kwaliteit, waardoor het normale gebruik (de functie) verloren gaat en/of is. Bij een verborgen gebrek zijn er geen mededelingen/waarnemingen gedaan tijdens een woningopname. Na datum levering blijkt de verkoper hiermee bekend te zijn geweest. Een onzichtbaar gebrek is een gebrek waar niemand weet van heeft, maar dat naderhand zichtbaar zou kunnen worden (momentopname). De lijst geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoekplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoekplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. In overleg met verkoper wordt dag en tijdstip van bezichtiging vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit dat u, op het moment van bezichtiging, weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Reactie: Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbinding financiering: Een ontbindende voorwaarde van financiering voor nader overeen te komen termijn kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in, dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beide partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers van het kadaster. Dit betekent, dat de koper het recht heeft de notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk, dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het door de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken en na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten.