24 twee-onder-één-kap woningen Verde Vista Plas - Zoeterwoude
Aangenaam: Kalliste Woningbouwontwikkeling Inhoud 3 Aangenaam: Kalliste Woningbouwontwikkeling 4 De locatie 5 Bereikbaarheid & buurt 8 Woningtype A & B 16 Woningtype C 24 Duurzaam wonen 25 Bijdrage biodiversiteit 26 Details die er toe doen Oor en oog voor de woonconsument Kalliste ontwikkelt woningen en woonconcepten vanuit de wens van de woonconsument. Stedenbouw en architectuur worden boeiend en inspirerend wanneer zichtbaar is dat de straten bewoond worden door verschillende mensen met ieder verschillende woonwensen. Een expressief straatbeeld met zeer betrokken bewoners is het resultaat van deze benadering. Ook duurzaamheid benaderen wij op deze wijze. Het realiseren van aantoonbaar voordeel voor individu en maatschappij, met een positief kritische houding ten aanzien van innovatieve duurzaamheidsmaatregelen. Visie op woningbouw Onze visie op woningbouw luidt: als ieder individu uniek, is moet zijn woning dat ook kunnen zijn. Wonen is een primaire levensbehoefte waaraan wij een groot deel van ons inkomen uitgeven. De woning moet ruimte bieden voor geborgenheid en vrijheid, creativiteit en betrokkenheid. Onze ervaring leert dat mensen zich door middel van de woning, aan de binnen- of de buitenzijde, willen onderscheiden. Mensen zijn uitstekend in staat hun woonwensen te verwoorden en aan te geven welk budget zij aan de woning willen besteden. Wij zien het als onze opdracht deze woonwensen te verwezenlijken en daarbij Nederland steeds iets mooier te maken. Kalliste faciliteert deze processen en stelt daarbij de wensen van de opdrachtgever centraal in een dialoog met architect, gemeente en stedenbouwkundige. Op deze wijze ontstaat een door alle partijen gedragen en marktconform product. Unieke plek In Wonen in de Watertuin worden 24 twee-onder-één-kap woningen gerealiseerd. Kalliste zou Kalliste niet zijn, als zij ook bij Wonen in de Watertuin potentiële bewoners niet een stem zou geven in het ontwerpproces van dit nieuwbouwplan. Zoveel mensen, zoveel wensen. Samen met de visie van architect, stedenbouwkundige en gemeente heeft dit, via onder andere de doorlopen Woonworkshop met de potentiële bewoners, geleid tot prachtige woningen op een uniek plekje in Zoeterwoude. Op dit plekje ga je niet alleen samen wonen, maar ook samen leven, én wordt een verzameling huizen een echte buurt. Een aantrekkelijk vooruitzicht, duurzaam woongenot is verzekerd! 2 3
N De locatie Bereikbaarheid & buurt A44 Leiden A4 De voorzijde van de 24 twee-onder-één-kapwoningen is gelegen aan de Stadhouderslaan in Zoeterwoude-Rijndijk. Een dorpje gelegen aan de Oude Rijn nabij Leiden en Leiderdorp. Deze ontwikkeling maakt deel uit van de totale gebiedsontwikkeling Verde Vista Meerburg in Zoeterwoude. Een gebied waar wonen, werken, winkelen en recreatie samenkomen. De achtertuinen van de woningen hebben houten vlonders met natuurlijke oevers en zijn gelegen aan de Verde Vista Plas. In deze plas zijn meerdere eilandjes gelegen, waaronder het Pirateneiland, een speeleiland voor kinderen. De locatie is zeer goed bereikbaar vanwege haar ligging langs de verbrede en verdiepte A4. Zo zijn de grote steden Rotterdam, Delft en Amsterdam binnen mum van tijd bereikbaar. Het centrum van Leiden met al haar voorzieningen is zelfs op fietsafstand gelegen, net als het recreatief Transferium van Zoeterwoude: het startpunt voor een dagje uit, op de fiets of te voet. Ook een bootje huren behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast vind je hier de La Place met natuurspeeltuin De Swetse Speeldernis. Vanaf het Recreatief Transferium kun je via diverse bewegwijzerde fiets- en wandelroutes het Land van Wijk en Wouden gaan verkennen. Dit landelijk gebied is rijk aan natuur, water, oer-hollandse weidelandschappen en cultuurhistorie. Ook kun je een bootje huren of streekproducten kopen bij de kaasboer. Voorschoten N205 A4 Zoeterwoude Oude Rijn Zoeterwoude Rijndijk N11 Koudekerk ad Rijn 4 5
A B Vlonderterras ca. 4mx4m Twee-onder-één-kap woning A B ca. 2,8m ca. 14m ca. 5.7m Basiswoning is voorzien van: Woonoppervlak circa 150 m 2 Diepe achtertuin (circa 14 meter) gelegen aan water 3 slaapkamers Luxe afgewerkte badkamer met wandcloset en douche met draingoot Ruime indeelbare zolder met dakraam Diverse optionele indelingsmogelijkheden en uitbreidingsopties 2,60m hoge plafonds Energielabel A++++ (EPC=0 woningen) Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping Extra geluidwerende binnenwanden tussen slaapkamers Ankerloze spouwmuren Groot vlonderterras aan waterkant Garage 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Haag in voortuin 9,6m Bouwnummers 1, 5, 9, 13, 17, 21 als getekend Bouwnummers 4, 8, 12, 16, 20, 24 gespiegeld Begane grond inclusief impressie tuin kopgevel (met raam) bouwnummer 1 als getekend bouwnummer 24 gespiegeld 5,7m N Begane grond ca. 9,1m 8 Kavelbreedte bouwnummer 1 is ca. 10,5m Kavelbreedte bouwnummer 24 is ca. 12,5m (gespiegeld) Schaal 1:75 1m 2m 4m 6m 9
Kleuren metselwerk A B A B Bouwnummer 1, 17 als getekend Bouwnummer 8, 12, 24 gespiegeld Bouwnummer 5, 13 als getekend Bouwnummer 20 gespiegeld Bouwnummer 9, 21 als getekend Bouwnummer 4, 16 gespiegeld 9,6m N Eerste verdieping 5,7m Tweede verdieping Schaal 1:75 Schaal 1:75 10 1m 2m 4m 6m 1m 2m 4m 6m 11
A B Heb je andere of aanvullende woonwensen dan hier worden weergegeven? Bijvoorbeeld: een entree aan de voorzijde van de woning positie badkamer positie van de keuken aanvullende duurzaamheidsmaatregelen Componeer je eigen woning Een kleine greep uit de optiemogelijkheden A B Uitbreiding achterzijde Geen probleem! Wij gaan graag met je in gesprek om je droomwoning te realiseren. Tuinkamer Dubbele deuren Zolder met 2 slaapkamers en badkamer 3,0 m. 2,4 m. 1,8 m. 1,2 m. Brede dakkapel achterzijde Inpandige berging Begane grond Begane grond Begane grond Tweede verdieping Openslaande deuren Erker in de voorgevel Afgesloten was-/ technische ruimte 12 13
C Vlonderterras ca. 4mx4m Twee-onder-één-kap woning C ca. 14m Basiswoning is voorzien van: Woonoppervlak circa 150 m 2 Diepe achtertuin (circa 14 meter) gelegen aan water 3 slaapkamers Luxe afgewerkte badkamer met wandcloset en douche met draingoot Ruime indeelbare zolder met dakraam Diverse optionele indelingsmogelijkheden en uitbreidingsopties 2,60m hoge plafonds Energielabel A++++ (EPC=0 woningen) Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping Extra geluidwerende binnenwanden tussen slaapkamers Ankerloze spouwmuren Groot vlonderterras aan waterkant Losse berging in achtertuin Haag in de voortuin 9,6m Bouwnummers 3, 7, 11, 15, 19, 23 als getekend Bouwnummers 2, 6, 10, 14, 18, 22 gespiegeld 5,7m N Begane grond inclusief impressie tuin Begane grond ca. 8,6m Schaal 1:75 16 1m 2m 4m 6m 17
C Kleuren metselwerk C 9,6m Bouwnummer 2, 18 als getekend Bouwnummer 7, 11, 23 gespiegeld Bouwnummer 6, 14 als getekend Bouwnummer 19 gespiegeld Bouwnummer 10, 22 als getekend Bouwnummer 3, 15 gespiegeld 5,7m N Eerste verdieping Tweede verdieping Schaal 1:75 Schaal 1:75 18 1m 2m 4m 6m 1m 2m 4m 6m 19
C Heb je andere of aanvullende woonwensen dan hier worden weergegeven? Bijvoorbeeld: een entree aan de voorzijde van de woning positie badkamer positie van de keuken aanvullende duurzaamheidsmaatregelen Componeer je eigen woning Een kleine greep uit de optiemogelijkheden C Uitbreiding achterzijde Geen probleem! Wij gaan graag met je in gesprek om je droomwoning te realiseren. Grote schuifpui Bergvliering 3,0 m. 2,4 m. 1,8 m. 1,2 m. 1 Grote slaapkamer Dakkapel achterzijde Zolder met slaapkamer en was-/ bergruimte Separaat toilet Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Tweede verdieping 20 21
Duur zaam wonen Bijdrage biodiversiteit Energielabel A++++ De woningen in Wonen in de Watertuin krijgen allemaal energielabel A++++. Dit betekent een zeer zuinig en comfortabel huis met een prettig woon- en leefklimaat en een lage energierekening. EPC=0 De woningen zullen bij oplevering een Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) hebben die niet hoger is dan 0. Dit betekent dat bij een genormeerd gebruik al het gebouw gebonden primair energieverbruik(1) per jaar door PV-zonnepanelen op het dak wordt gecompenseerd. Kopers kunnen hun energieverbruik makkelijk aflezen op hun tablet of smartphone door middel van wifi-monitoring van de PV-zonnepanelen. (1) Gebouw gebonden energieverbruik is het verbruik door gebouwinstallaties en inclusief circa 800 kwh voor verlichting. Standaard duurzame oplossingen: De woning is standaard o.a. voorzien van: Hoogwaardige isolatie van de begane grond vloer, gevels en het dak Hoogwaardige beglazing (HR++) Extra geluidsisolerende binnenwanden tussen slaapkamers Zeer goede kierdichting en ventilatie Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping Veel zonnepanelen Gescheiden hemelwater en afvalwater Plattegronden voldoen aan Woonkeur Basis Politiekeurmerk Veilig Wonen Bijdrage biodiversiteit Met het project Wonen in de Watertuin zal worden bijgedragen aan de lokale biodiversiteit. Dit gebeurt onder andere door tussen de vlonders natuurlijke oevers in te richten met beplanting. Een deel van de beplanting zal door ons worden aangelegd. Een deel door jou. Om te bepalen welke planten hier het beste passen gaan wij samen met alle kopers en onze adviseur in gesprek om samen iets moois te maken. De woningen worden verder óf voorzien van een zwaluwkast óf een nestkast voor vleermuizen. En als de woningen eenmaal worden opgeleverd kun je kiezen uit een biodivers oplevercadeau, zoals bijvoorbeeld een insectenhotel. Ontvang een leuk cadeau! 24 25
Details die er toe doen Colofon Ben je enthousiast geworden over het karakter van het project Wonen in de Watertuin? Wij delen je enthousiasme, maar willen je nog wel op een aantal belangrijke zaken wijzen zodat je straks niet voor verrassingen komt te staan. Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Voor de aankoop van de grond sluit je een koopovereenkomst met Kalliste Woningbouwontwikkeling. Met de aannemer Giesbers ga je een aannemingsovereenkomst aan voor de bouw van je woning. Deze twee overeenkomsten zijn tot aan het notarieel transport bij de notaris onlosmakelijk met elkaar verbonden en worden tegelijk ondertekend. Garanties Alle woningen van Wonen in de Watertuin voldoen aan de eisen, die door het Bouwbesluit en SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) zijn gesteld. Zij worden gebouwd met het officiële - door de overheid erkende - waarborgcertificaat van SWK. Het waarborgcertificaat garandeert dat je woning wordt afgebouwd en dat alle garantieverplichtingen nagekomen worden indien je onverhoopt niet meer op de aannemer kan terugvallen. Deze garantieregeling beschermt je tegen de technische en financiële risico s die aan de aankoop en de bouw van een woning verbonden kunnen zijn. SWK heeft als doel: de kwaliteit bevorderen van koophuizen en koopappartementen in Nederland, het vertrouwen vergroten tussen koper en aannemer, verschaffen van waarborgen en oplossingen aanbieden als er iets mis gaat. Hierbij vervullen de aangesloten organisaties een belangrijke rol. Vrij Op Naam (VON) De woning wordt Vrij Op Naam verkocht. Dit wil zeggen: in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst zijn niet alleen de bouw- en grondkosten begrepen, maar ook veel bijkomende kosten. Denk aan de architect, de leveringsakte van de notaris, gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW, kadastrale inmeting en de aanleg- en aansluitkosten voor elektriciteit, gas en water. Voor de tenaamstelling en aansluitingen (abonnement) zorg je zelf. Deze kosten zijn niet in de koopsom opgenomen. De kosten voor het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Specifieke wensen In deze verkoopdocumentatie staan een beperkt aantal kopersopties uitgewerkt waarvan de koopprijs bekend is. Daarnaast is er natuurlijk een uitgebreide kopersoptielijst. Stel dat je nog extra en/of specifieke wensen hebt, na het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst, dan kun je deze conform MaatwerkHuis kenbaar maken in een gesprek met de kopersbegeleider van de aannemer. De kopersbegeleider inventariseert in overleg met andere partijen (architect, aannemer, gemeente en ontwikkelaar) of jouw persoonlijke wensen uitvoerbaar zijn. Vervolgens ontvang je een duidelijke offerte. Vanwege de leveringstermijnen van de materialen is het wel belangrijk dat je al in een vroeg stadium aangeeft welke wijzigingen je wilt aanbrengen. Wijzigingen Bouwen is en blijft mensenwerk. Het kan zo zijn dat het tijdens de bouw noodzakelijk blijkt te zijn kleine architectonische en/of technische wijzigingen door te voeren. Giesbers behoudt zich dat recht voor. Deze aanpassingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde of kwaliteit van de woning. Ze geven dan ook geen aanleiding tot verrekening met de koper. Showrooms Keuken Een keuken is niet in de koopsom van de woning begrepen. Je hebt daarmee de vrijheid om bij een keukenshowroom naar keuze een keuken te laten ontwerpen en leveren. Als je voor een keukeninrichting bij onze projectshowroom kiest ontvang je een aantrekkelijke projectkorting. De basisaansluitingen voor de keuken zoals water en elektra e.d. zijn uiteraard wel aanwezig en worden kosteloos op de door jou gewenste positie gemaakt. Badkamer De woningen in het project zijn standaard voorzien van een badkamer en toilet met luxe sanitair en tegels in een royale afmeting. In nader overleg met de geselecteerde showroom is het natuurlijk mogelijk om de badkamer helemaal volgens je eigen wensen te laten samenstellen. Of wil je liever je woning op laten leveren zonder badkamer? Die vrijheid heb je. Dat hoort bij Wonen in de Watertuin. Meer informatie (technische omschrijving, afwerkstaat, meerwerklijst) is beschikbaar via de site www.wonenindewatertuin.nl. Tot slot Deze brochure is met veel zorg samengesteld met de meest actuele informatie. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in materialen en afwerking. Aan de illustraties, plattegronden en teksten in deze globale verkoopbrochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De in deze brochure afgebeelde tekeningen van de woningen zijn artist impressions. Deze artist impressions zijn met recht impressies en geven een indruk van de kleuren van schilderwerk, gevelafwerking en dakafwerking. De feitelijke kleuren kunnen daar iets van afwijken. Wij wensen je veel plezier met het uitkiezen van je nieuwe thuis! April 2017 Initiatief, ontwikkeling en verkoop Kalliste Woningbouwontwikkeling Postbus 632 3430 AP Nieuwegein Dorpsstraat 57 3433 CM Nieuwegein Tel: 088-100 95 00 E-mail: zoeterwoude@kalliste.nl Realisatie en koperbegeleiding Giesbers Ontwikkelen en Bouwen Postbus 64 6500 AB Wijchen Nieuweweg 184 6603 BT Wijchen Tel: 024-6492811 E-mail: info@giesberswijchen.nl Ontwerp Loko architecten Smitjesland 5 6663 KH Nijmegen 26 27
A B Begane grond inclusief tuin Kalliste Woningbouwontwikkeling Dorpsstraat 57 3433 CM Nieuwegein T 088-100 95 00 www.wonenindewatertuin.nl 28