INHOUD VOORSCHRI FTEN 1 I N L E I D E N D E B E P A L I N G E N 1 ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN 1 ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN 6 2 B E P A L I N G E N B I J D E B E S T E M M I N G E N 7 ARTIKEL 3 WONEN 7 ARTIKEL 4 TUINEN 10 ARTIKEL 5 ZAKELIJKE DIENSTVERLENING 11 ARTIKEL 6 DETAILHANDEL 12 ARTIKEL 7 HORECA 13 ARTIKEL 8 CENTRUM 15 ARTIKEL 9 MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN 17 ARTIKEL 10 BEDRIJVEN 18 ARTIKEL 11 GROEN 20 ARTIKEL 12 SPORT- EN SPEELVOORZIENINGEN 21 ARTIKEL 13 VOLKSTUINEN 22 ARTIKEL 14 WATER 23 ARTIKEL 15 VERBLIJFSGEBIED 24 ARTIKEL 16 VERKEERSGEBIED 25 ARTIKEL 17 SPOORGEBIED 26 ARTIKEL 18 GARAGEBOXEN 27 ARTIKEL 19 NUTSVOORZIENINGEN 28 3 B E P A L I N G E N B I J D E D U B B E L B E S T E M M I N G E N 29 ARTIKEL 20 WATERWINVOORZIENINGEN 29 ARTIKEL 21 LEIDINGEN 30 ARTIKEL 22 ARCHEOLOGISCH WAARDEVOL GEBIED 32 4 A L G E M E N E B E P A L I N G E N 35 ARTIKEL 23 ALGEMENE GEBRUIKSBEPALING 35 ARTIKEL 24 ALGEMENE VRIJSTELLINGEN 35 ARTIKEL 25 BESTAANDE AFMETINGEN, AFSTANDEN EN PERCENTAGES 36 ARTIKEL 26 MEERDERE BESTEMMINGEN 36 ARTIKEL 27 DUBBELTELBEPALING 36 ARTIKEL 28 PERCENTAGEREGELING 37 ARTIKEL 29 ONDERGRONDS BOUWEN 37 ARTIKEL 30 UITSLUITING AANVULLENDE WERKING BOUWVERORDENING 37 ARTIKEL 31 AANTAL WONINGEN 37 5 O V E R G A N G S - E N S L O T B E P A L I N G E N 39 ARTIKEL 32 OVERGANGSBEPALING VOOR BOUWWERKEN 39 ARTIKEL 33 OVERGANGSBEPALING VOOR GEBRUIK 39 ARTIKEL 34 PROCEDUREBEPALING 40 ARTIKEL 35 STRAFBEPALING 40 ARTIKEL 36 TITEL 40
BI JLA GEN Bijlage 1: Staat van horeca-activiteiten Bijlage 2: Staat van edrijfsactiviteiten DE P LANKAA RT plankaart met verklaring tekeningnummer: TEK01-SITZ0039-01A
1 INLEIDENDE BEPALINGEN artikel 1 BEGRIPSBEPALINGEN In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1.1 het plan het estemmingsplan Limrichterveld/Hoogveld van de gemeente Sittard-Geleen, vervat in de plankaart en ijehorende verklaring met tekeningnummer TEK01-SITZ0039-01A en deze voorschriften en ijehorende ijlage(n); 1.2 aan huis geonden edrijf een edrijf, gericht op het eroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (amachtelijke) edrijvigheid door middel van handwerk, dat door de ewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een ijehorend ijgeouw dan wel, in geval van een meergezinswoning of ovenwoning, vanuit de egane grondverdieping van een geouw wordt uitgeoefend, waarij de woning in hoofdzaak de woonfunctie ehoudt; 1.3 aan huis geonden eroep een eroep of het eroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen geied, dat door de ewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een ijehorend ijgeouw dan wel, in geval van een meergezinswoning of ovenwoning, vanuit de egane grondverdieping van een geouw wordt uitgeoefend, waarij de woning in hoofdzaak de woonfunctie ehoudt, een kapsalon hieronder egrepen; 1.4 aanlegvergunning een vergunning als edoeld in artikel 14 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan; 1.5 afhankelijke woonruimte een ijgeouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; 1.6 agrarisch edrijf een edrijf dat is gericht op het voortrengen van producten door middel van het telen van gewassen of het houden van dieren; 1.7 agrarisch grondgeruik geruik van gronden dat is gericht op het voortrengen van producten door middel van het telen van gewassen of het houden van dieren; 1.8 ander-werk een werk, geen ouwwerk zijnde, of werkzaamheid; 1
1.9 eouwingspercentage de gezamenlijke oppervlakte van geouwen op een ouwperceel, dan wel innen een estemmingsvlak of ouwvlak, zoals nader epaald in deze voorschriften, in procenten van de oppervlakte van dat ouwperceel, estemmingsvlak respectievelijk ouwvlak; 1.10 edrijf een inrichting of instelling gericht op het edrijfsmatig voortrengen, vervaardigen, ewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het edrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis geonden eroepen daaronder niet egrepen; 1.11 estemmingsgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een estemmingsvlak; 1.12 estemmingsvlak een op de plankaart door estemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven met eenzelfde estemming; 1.13 ijgeouw (inclusief aan- en uitouw) een al dan niet vrijstaand geouw, dat door zijn constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan een op hetzelfde ouwperceel staand hoofdgeouw; 1.14 ouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een ouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; 1.15 ouwgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een ouwvlak; 1.16 ouwlaag een oven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een geouw, dat door op gelijke of ij enadering gelijke hoogte liggende vloeren of alklagen is egrensd, zulks met inegrip van de egane grond en met uitsluiting van onderouw en zolder; 1.17 ouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze voorschriften één hoofdgeouw met ijehorende ijgeouwen en ouwwerken, geen geouw zijnde, is toegestaan; 1.18 ouwvlak een op de plankaart door ouwgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven waarop ingevolge deze voorschriften epaalde ouwwerken zijn toegestaan; 1.19 ouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond veronden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.20 ovenwoning een woning, die zich geheel of nagenoeg geheel evindt oven de egane grond verdieping van een geouw; 2
1.21 edrijfsvloeroppervlak de inpandige en overdekte ruimte die wordt enut in verand met de uitoefening van een edrijf; 1.22 detailhandel het edrijfsmatig te koop aanieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor geruik en/of verruik of aanwending anders dan in de uitoefening van eroeps- of edrijfsactiviteiten; 1.23 dienstverlenend edrijf/zakelijke dienstverlening een kantoor of een edrijf met een pulieksgerichte functie dat in hoofdzaak is gericht op het ter plaatse edrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten gerieve van edrijven/personen, zoals een voorlichtings-, advies-, reis- en uitzendureau, een makelaarsen/of verzekeringskantoor of ank; 1.24 dienstwoning/edrijfswoning een woning in of ij een geouw of op een terrein, die kennelijk slechts is edoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de estemming van de grond, noodzakelijk moet worden geacht; 1.25 eengezinswoning een complex van ruimten dat lijkens zijn indeling en inrichting estemd is voor de huisvesting van een huishouden; 1.26 erf een al of niet omheind stuk grond, in ruimtelijke opzicht direct ehorende ij, in functioneel opzicht ten dienste van en in feitelijk opzicht direct aansluitend aan een woning of een ander geouw, waarop ingevolge de voorschriften van het plan geen hoofdeouwing is toegestaan en dat in eginsel ehoort tot de kavel(s) waarop de woning of het andere geouw is geplaatst, zoals dat lijkt uit kadastrale gegevens; 1.27 erker een uitreiding van het hoofdgeouw op de egane grond, geen afzonderlijke ruimte zijnde, waarvan de estemming overeenkomt met de estemming van het hoofdgeouw; 1.28 garageedrijf een edrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is estemd voor verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, met dien verstande dat de verkoop van motorrandstoffen is uitgezonderd; 1.29 geouw elk ouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.30 hoofdgeouw een geouw dat op een ouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de estemming als elangrijkste ouwwerk is aan te merken; 3
1.31 huishouden de ewoning van een woning door: een persoon; meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverand, niet zijnde kamerverhuur; 1.32 horeca het edrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor geruik ter plaatse, waarij het doen eluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel kunnen vormen, alsmede het edrijfsmatig verstrekken van logies; 1.33 kantoor een ruimte of een complex van ruimten welke is estemd om te worden geruikt voor administratieve werkzaamheden; 1.34 kwetsaar oject een (eperkt) kwetsaar oject, zoals edoeld in artikel 1 van het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen; 1.35 maatschappelijke voorzieningen voorzieningen, estemd voor medische en verzorgende, sociaal-culturele, religieuze, militaire, educatieve en openare dienstverlenende instellingen; 1.36 mantelzorg het ieden van zorg aan een ieder die hulpehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige asis en uiten organisatorisch verand; 1.37 meergezinswoning een geouw dat dient voor de huisvesting van meerdere huishoudens in afzonderlijke woonruimten. 1.38 nadere eis een nadere eis als edoeld in artikel 15, eerste lid, su van de Wet op de Ruimtelijke Ordening zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan; 1.39 onderouw een gedeelte van een geouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de ovenkant minder dan 1,20 m oven het peil is gelegen; 1.40 ondergeschikte ouwdelen/ouwdelen van ondergeschikt elang ouwdelen van eperkte afmetingen, die uiten de hoofdmassa van het hoofdgeouw uitsteken, zoals schoorstenen, antennemasten, windvanen, vlaggenmasten, wolfseinden en andere ondergeschikte dakopouwen; 1.41 ondergronds eneden het peil; 1.42 peil de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het ouwperceel; 4
1.43 prostitutieedrijf een inrichting of instelling gericht op het tegen etaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar uiten toe kenare wijze, zoals een ordeel of escortservice; 1.44 seks- en/of pornoedrijf een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel voor detailhandel in seksen/of pornoartikelen, zoals een seksioscoop, seksclu, seksautomaat of sekswinkel; 1.45 staat van edrijfsactiviteiten een als ijlage ij deze voorschriften ehorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van edrijven en instellingen; 1.46 staat van horeca-activiteiten een als ijlage ij deze voorschriften ehorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van horecaedrijven; 1.47 verharden van wegen het aanrengen van een dichte deklaag in de vorm van ijvooreeld klinkers, asfalt of eton; 1.48 verkoopvloeroppervlak het totale vloeroppervlak van een winkel, dat voor het winkelend puliek toegankelijk is; 1.49 voorste ouwgrens de naar het verkeers- of verlijfsgeied gekeerde ouwgrens; 1.50 vrijstelling een vrijstelling als edoeld in artikel 15, eerste lid su a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan; 1.51 wijziging een wijziging als edoeld in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan; 1.52 woning een (gedeelte van een) geouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden; In deze voorschriften wordt mede verstaan onder: 1.53 geruiken het doen geruiken, laten geruiken en in geruik geven; 1.54 uitvoeren het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven. 5
artikel 2 WIJZE VAN METEN Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand van een ouwwerk tot de zijdelingse grens tussen de zijdelingse grens van het ouwperceel en een epaald punt van het ouwwerk, waar die afstand het kortst is; 2.2 goothoogte van een ouwwerk van het peil tot aan de ovenkant van de goot dan wel de druiplijn, het oeioord of een daaraan gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 ouwhoogte van een ouwwerk van het peil tot aan het hoogste punt van het ouwwerk, met dien verstande dat voor wat etreft geouwen daarij niet worden meegerekend de ondergeschikte ouwdelen en met dien verstande dat voor ouwwerken innen de estemming spoorgeied de ovenkant spoorstaaf tot aan het hoogste punt van het ouwwerk geldt; 2.4 inhoud van een ouwwerk tussen de uitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren en de dakvlakken (zulks met inegrip van erkers en dakkapellen) en oven het peil; 2.5 oppervlakte van een ouwwerk tussen de uitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren en op het peil, zulks met inegrip van erkers. 2.6 horizontale diepte van een ouwwerk tussen het voorste en het achterste punt van het ouwwerk, gemeten tussen de uitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren dan wel scheidslijnen en op het peil; 2.7 verticale diepte van een ondergronds ouwwerk van het peil tot aan de ovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) ouwwerk. 6
2 BEPALINGEN BIJ DE BESTEMMINGEN artikel 3 WONEN 3.1 doeleinden 3.1.1 De op de plankaart voor "wonen" aangewezen gronden zijn estemd voor: a wonen; een aan huis geonden eroep en/of een aan huis geonden edrijf ter plaatse van c de aanduiding aan huis geonden eroep/edrijf op de plankaart; maatschappelijke voorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding maatschappelijke voorzieningen toegestaan op de plankaart; alsmede voor: d erven; e water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; f nutsvoorzieningen; met ijehorende: g hoofdgeouwen; h ijgeouwen; i ouwwerken, geen geouwen zijnde. 3.1.2 De in lid 3.1.1 edoelde gronden zijn tevens estemd voor de doeleinden en ouwmogelijkheden die in hoofdstuk 3 voor de etrokken estemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen vrijstellingsevoegdheden en/of aanlegvergunningvereisten. 3.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 3.1 omschreven doeleinden en c d e met inachtneming van de volgende epalingen: a hoofdgeouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken worden geouwd; de voorgevel van hoofdgeouwen mag uitsluitend in de voorste ouwgrens worden geouwd; de horizontale diepte van het hoofdgeouw mag ten hoogste edragen: 1 op de egane grond/eerste ouwlaag 15 m; 2 op de volgende ouwlagen 12,5 m, met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het ouwperceel minimaal 5 m edraagt; het gezamenlijk te eouwen oppervlak van ijgeouwen mag per ouwperceel ten hoogste 50% edragen van de gronden gelegen uiten de op de plankaart aangegeven ouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m 2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande ijgeouwen maximaal 50 m 2 mag edragen; ijgeouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste ouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden geouwd; 7
f de goot- en/of ouwhoogte van geouwen en ouwwerken, geen geouwen zijnde, mag ten hoogste edragen: goothoogte ouwhoogte van hoofdgeouwen zie plankaart zie plankaart; van aangeouwde ijgeouwen hoogte eerste goothoogte+afstand ouwlaag tot perceelsgrens, tot hoofdgeouw maximum van 5 m; +0,25 m van vrijstaande ijgeouwen 3 m goothoogte+afstand tot perceelsgrens, tot maximum van 5 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste ouwgrens - 2 m; van overige ouwwerken, geen geouwen zijnde - 3 m. 3.3 ijzonder geruiksvoorschrift 3.3.1 Onder veroden geruik als edoeld in artikel 21.1 wordt tevens verstaan het geruik van (vrijstaande)ijgeouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte. 3.3.2 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid c 3.3.1. voor het geruik van een (vrijstaand)ijgeouw als afhankelijke woonruimte, mits: a een dergelijke ewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg; het geruik eperkt lijft tot de in lid 3.2 onder d t/m f genoemde ouwmogelijkheden voor ijgeouwen; de elangen van de rechtheenden op de aan het ouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad. 3.3.3 Ter plaatse van de aanduiding aan huis geonden eroep/edrijf op de plankaart is de vestiging van een aan huis geonden eroep of een aan huis geonden edrijf toegestaan, mits a de uitoefening van het aan huis geonden eroep/edrijf in de woning plaatsvindt; het ten ehoeve van het aan huis geonden eroep/edrijf in geruik te nemen c d e f vloeroppervlak niet meer edraagt dan 30 m 2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd lijft; het aan huis geonden edrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van edrijfsactiviteiten of, voor wat etreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een edrijf ehorende tot één van die milieucategorieën; het geruik geen onevenredige afreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeeralans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een eperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis geonden eroep/edrijf; de aard en de activiteiten van het eroep/edrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 8
3.4 vrijstelling 3.4.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 3.1.1, voor de uitoefening van een aan huis geonden eroep, mits: a de uitoefening van het aan huis geonden eroep plaatsvindt: in een eengezinswoning of een tot deze woning ehorend ijgeouw; op de egane grondverdieping van een meergezinswoning; c d e op de egane grondverdieping ehorende tot een ovenwoning; het ten ehoeve van het aan huis geonden eroep in geruik te nemen vloeroppervlak niet meer edraagt dan 30 m 2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd lijft; het geruik geen onevenredige afreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeeralans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een eperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis geonden eroep; de aard en de activiteiten van het edrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 3.4.2 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 3.1.1, voor de uitoefening van een aan huis geonden edrijf, mits: a de uitoefening van het aan huis geonden edrijf plaatsvindt: c d e f in een eengezinswoning of een tot deze woning ehorend ijgeouw; op de egane grondverdieping van een meergezinswoning; op de egane grondverdieping ehorende tot een ovenwoning; het ten ehoeve van het aan huis geonden edrijf in geruik te nemen edrijfsvloeroppervlak niet meer edraagt dan 30 m 2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd lijft; het aan huis geonden edrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van edrijfsactiviteiten of, voor wat etreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een edrijf ehorende tot één van die milieucategorieën; het geruik geen onevenredige afreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeeralans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een eperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis geonden edrijf; de aard en de activiteiten van het edrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. 3.4.3 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 3.2 onder f voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 9
artikel 4 TUINEN 4.1 doeleinden 4.1.1 De op de plankaart voor "tuinen" aangewezen gronden zijn estemd voor: a tuin; alsmede voor: water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; c nutsvoorzieningen; d parkeervoorzieningen; met ijehorende: e ouwwerken, geen geouw zijnde. 4.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan: a ten dienste van de in lid 4.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: 1 uitsluitend ouwwerken, geen geouw zijnde, zijn toegestaan; 2 de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, ten hoogste mag edragen: van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens 1 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste ouwgrens 2 m; van overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m; ten dienste van de in artikel 3.1.1 omschreven doeleinden ten ehoeve van tot geouwen ehorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellinganen, funderingen, alkons, erkers, entreeportalen, veranda s en afdaken, mits: 1 de overschrijding niet meer edraagt dan 1,5 m; 2 de hoogte van erkers, entreeportalen en veranda s niet meer edraagt dan de hoogte van de eerste ouwlaag van het etreffende geouw + 0,25 m; 3 de reedte van erkers, entreeportalen en veranda s niet meer edraagt dan 60% van de reedte van de etreffende gevel van het geouw. 4.3 vrijstelling Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 4.2 onder a voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 10
artikel 5 ZAKELIJKE DIENSTVERLENING 5.1 doeleinden 5.1.1 De op de plankaart voor "zakelijke dienstverlening" aangewezen gronden zijn estemd voor: a dienstverlenende edrijven, kantoren en instellingen op financieel, juridisch of (ontwerp)-technisch geied dan wel op het geied van communicatie, informatie en adviezen; estaande (inpandige) dienstwoningen, ehorende ij het ter plaatse gevestigde zakelijke dienstverlening; alsmede voor: c erven; d nutsvoorzieningen; e parkeervoorzieningen; f water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; g overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: h hoofdgeouwen; i ijgeouwen; j ouwwerken, geen geouwen zijnde. 5.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 5.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c d worden geouwd; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van geouwen op een op de plankaart aangegeven ouwvlak edraagt maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte, ouwhoogte respectievelijk eouwingspercentage; de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen: van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens 1 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste ouwgrens 2 m; van overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen innen en uiten de op de plankaart aangegeven ouwvlakken worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. 5.3 vrijstelling 5.3.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 5.2 onder c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 11
artikel 6 DETAILHANDEL 6.1 doeleinden 6.1.1 De op de plankaart voor "detailhandel" aangewezen gronden zijn estemd voor: a detailhandel; estaande (inpandige) dienstwoningen, ehorende ij het ter plaatse gevestigde edrijf; alsmede voor: c erven; d nutsvoorzieningen; e parkeervoorzieningen; f water en voorzieningen ten ehoeve de waterhuishouding; g overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: h hoofdgeouwen; i ijgeouwen; j ouwwerken, geen geouwen zijnde. 6.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 6.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c d worden geouwd; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van geouwen op een op de plankaart aangegeven ouwvlak edraagt maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte, ouwhoogte respectievelijk eouwingspercentage; de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen: van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens 1 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste ouwgrens 2 m; van overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen innen en uiten de op de plankaart aangegeven ouwvlakken worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. 6.3 vrijstelling 6.3.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 6.2 onder c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 12
artikel 7 HORECA 7.1 doeleinden 7.1.1 De op de plankaart voor "horeca" aangewezen gronden zijn estemd voor horeca overeenkomstig de suestemming: a HII overige lichte horeca, als vermeld in de staat van horeca-activiteiten; estaande (inpandige) dienstwoningen, ehorende ij het ter plaatse gevestigde edrijf; alsmede voor: c terrassen; d erven; e nutsvoorzieningen; f parkeervoorzieningen; g water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; h overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: i hoofdgeouwen; j ijgeouwen; k ouwwerken, geen geouwen zijnde. 7.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 7.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c d worden geouwd; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van geouwen op een op de plankaart aangegeven ouwvlak edraagt maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte, ouwhoogte respectievelijk eouwingspercentage; de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen: van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens 1 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste ouwgrens 2 m; van overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen innen en uiten de op de plankaart aangegeven ouwvlakken worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. 13
7.3 vrijstelling 7.3.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 7.1.1 voor: a de vestiging van horecaedrijven in een lagere categorie dan op de plankaart aangegeven; horeca-activiteiten die niet zijn vermeld in de staat van horeca-activiteiten, mits: 1 de horeca-activiteiten voor wat etreft de aard en omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken, gelijk gesteld kunnen worden aan horeca-activiteiten ehorende tot categorie I of II als vermeld in de staat van horeca-activiteiten; 2 de horeca-activiteiten niet leiden tot een onevenredige inreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving. 7.4 vrijstelling 7.4.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 7.2 onder c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 14
artikel 8 CENTRUM 8.1 doeleinden 8.1.1 De op de plankaart voor "centrum" aangewezen gronden zijn estemd voor: a detailhandel; horeca in categorie I als vermeld in de staat van horeca-activiteiten; c zakelijke dienstverlening; d maatschappelijke voorzieningen; alsmede voor: e terrassen; f erven; g nutsvoorzieningen; h parkeervoorzieningen; i water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; j groenvoorzieningen; k overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: l geouwen; m ouwwerken, geen geouwen zijnde. 8.1.2 Ten aanzien van de in lid 8.1.1 genoemde functies gelden de volgende eperkingen: a het aantal horecavestigingen innen de gezamenlijke op de plankaart aangegeven ouwvlakken mag niet meer edragen dan het op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan estaande aantal; na eëindiging van een van de in lid 8.1.1 genoemde functies is ter plaatse uitsluitend een nieuwe horecavestiging toegestaan, indien; 1 de eëindigde functie etrekking heeft op een horecavestiging; 2 de horeca-activiteiten ehoren tot categorie I als vermeld in de staat van horeca-activiteiten. 8.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 8.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c d worden geouwd; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen edraagt maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte respectievelijk ouwhoogte; de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen: van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens 1 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste ouwgrens 2 m; van overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen innen en uiten de op de plankaart aangegeven ouwvlakken worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. 15
8.3 vrijstelling 8.3.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 8.2 onder c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 16
artikel 9 MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN 9.1 doeleinden 9.1.1 De op de plankaart voor "maatschappelijke voorzieningen" aangewezen gronden zijn estemd voor: a instellingen en voorzieningen op medisch, sociaal-cultureel, educatief of religieus geied dan wel op het geied van sport en recreatie of openaar estuur, waaronder egrepen ejaarden- en verzorgingstehuizen; ondergeschikte horeca en detailhandel ten dienste van de onder a genoemde doeleinden; alsmede voor: c erven; d nutsvoorzieningen; e parkeervoorzieningen f water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; g overige ijehorende voorzieningen; j met ijehorende: h geouwen; i overouwing ter plaatse van de aanduiding zone voor overouwing op de plankaart; 9.2 ouwen ouwwerken, geen geouwen zijnde. Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 9.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c d e worden geouwd; het ouwvlak mag uitsluitend worden overschreden ter plaatse van de aanduiding zone voor overouwing op de plankaart, ten ehoeve van een overouwing over de weg en ijehorende ondersteunende ouwwerken, met dien verstande dat de hoogte van de overouwing niet meer mag edragen dan de hoogte van de direct aangrenzende eouwing; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van geouwen op een op de plankaart aangegeven ouwvlak edraagt maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte, ouwhoogte respectievelijk eouwingspercentage; de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, edraagt maximaal voor: erfafscheidingen 2 m; overige ouwwerken, geen geouw zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen innen en uiten de op de plankaart aangegeven ouwvlakken worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. 17
artikel 10 BEDRIJVEN c d 10.1 doeleinden 10.1.1 De op de plankaart voor "edrijven" aangewezen gronden zijn estemd voor: a edrijven in de milieucategorieën 1 en 2 als vermeld in de staat van edrijfsactiviteiten; edrijven overeenkomstig de suestemming: 1 Bg garageedrijf; estaande (inpandige)dienstwoningen, ehorende ij het ter plaatse gevestigde edrijf; detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding detailhandel toegestaan op de plankaart; alsmede voor: e erven; f nutsvoorzieningen; g parkeervoorzieningen; h water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; i overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: j geouwen; k ouwwerken, geen geouwen zijnde. 10.1.2 De in lid 10.1.1 edoelde gronden zijn tevens estemd voor de doeleinden en ouwmogelijkheden die in hoofdstuk 3 voor de etrokken estemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen vrijstellingsevoegdheden en/of aanlegvergunningvereisten. 10.1.3 Ten aanzien van de in lid 10.1.1 genoemde functies gelden de volgende eperkingen: a seks- en/of pornoedrijven en/of prostitutieedrijven zijn niet toegestaan; detailhandel en zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzonderingen van c d e detailhandel als genoemd in de staat van edrijfsactiviteiten; verkooppunten voor motorrandstoffen met lpg-verkoop zijn niet toegestaan; inrichtingen als edoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenesluit milieueheer zijn niet toegestaan; het aantal edrijven per estemmingsvlak mag niet meer edragen dan het op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan estaande aantal. 10.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 10.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c worden geouwd; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van geouwen op een op de plankaart aangegeven ouwvlak edraagt maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte, ouwhoogte respectievelijk eouwingspercentage; nutsvoorzieningen mogen innen en uiten de op de plankaart aangegeven ouwvlakken worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 18
d e f 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen: van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens 1 m; van erfafscheidingen in of achter de voorste ouwgrens 2 m; van overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m. edrijfswoningen mogen uitsluitend worden geouwd innen het op de plankaart aangegeven ouwvlak, ter plaatse van de aanduiding edrijfswoning toegestaan op de plankaart. per ouwperceel is één edrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de edrijfseouwing toegestaan, onder de volgende voorwaarden: 1 Bij een vrijstaande woning zijn de volgende epalingen van toepassing: De inhoud van de woning mag niet meer edragen dan 650 m³. De goothoogte mag niet meer edragen dan 6 m. De ouwhoogte mag niet meer dan edragen 10 m. 2 Bij een in de edrijfseouwing opgenomen edrijfswoning zijn de volgende epalingen van toepassing: De inhoud van de edrijfswoning mag niet meer edragen dan 650 m3. De goot- en ouwhoogte zoals toegestaan voor edrijfsgeouwen, mag niet worden overschreden. 10.3 vrijstelling 10.3.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 10.1.1 voor de vestiging van een edrijf uit de milieucategorie 3 als vermeld in de staat van edrijfsactiviteiten, dan wel voor de vestiging van een edrijf dat naar aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijkgesteld kan worden aan een edrijf ehorende tot milieucategorie 1 of 2, mits: a de aard en de activiteiten van het edrijf geen afreuk veroorzaken op het woon- en leefklimaat in de omgeving. 10.3.2 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 10.2 onder d voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste ouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 19
artikel 11 GROEN 11.1 doeleinden 11.1.1 De op de plankaart voor "groen" aangewezen gronden zijn estemd voor: a een park, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten, alsmede voor: voet- en fietspaden; c speelvoorzieningen; d kunstuitingen; e follies, ter plaatse van de aanduiding follie toegestaan op de plankaart; f een theehuis; g een watermuur h geluidwerende voorzieningen; i nutsvoorzieningen; j inritten; k verhardingen ten ehoeve van containerergingen; l een loods ter plaatse van de aanduiding loods toegestaan op de plankaart; m water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; met ijehorende: n ouwwerken, geen geouw zijnde. 11.1.2 De in lid 11.1.1 edoelde gronden zijn tevens estemd voor de doeleinden en ouwmogelijkheden die in hoofdstuk 3 voor de etrokken estemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen vrijstellingsevoegdheden en/of aanlegvergunningvereisten. 11.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 11.1.1 omschreven doeleinden c d e f g en met inachtneming van de volgende epalingen: a een theehuis mag uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlak worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de gezamenlijke oppervlakte van het theehuis en de overkappingen uiten het ouwvlak niet meer edragen dan 240 m 2 ; 2 de ouwhoogte van het theehuis niet meer edraagt dan 6 m; een loods mag ter plaatse van de aanduiding loods toegestaan op de plankaart worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 75 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. de ouwhoogte van speelvoorzieningen mag ten hoogste 6 m edragen; de ouwhoogte van follies mag ten hoogste 5 m edragen; de ouwhoogte van een watermuur mag ten hoogste 3,5 m edragen; de ouwhoogte van hekwerken mag ten hoogste 3 m edragen; de ouwhoogte van overige ouwwerken, geen geouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m edragen. 20
artikel 12 SPORT- EN SPEELVOORZIENINGEN 12.1 doeleinden 12.1.1 De op de plankaart voor "sport- en speelvoorzieningen" aangewezen gronden zijn estemd voor: a innen- en uitensporteoefening; speelvoorzieningen overeenkomstig de suestemming: Sp speelterrein; d e f g h i j alsmede voor: c ondergeschikte horeca en detailhandel ten dienste van de onder a genoemde doeleinden; speelvoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; voorzieningen ten ehoeve van de telecommunicatie; overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: k geouwen; l ouwwerken, geen geouwen zijnde. 12.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 12.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c d worden geouwd; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen edraagt maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte respectievelijk ouwhoogte; de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, edraagt maximaal voor: erfafscheidingen 2 m; speelvoorzieningen 6 m; lichtmasten 9 m; masten t..v. de telecommunicatie 20 m; overige ouwwerken, geen geouw zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen innen en uiten de op de plankaart aangegeven ouwvlakken worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. 21
artikel 13 VOLKSTUINEN 13.1 doeleinden 13.1.1 De op de plankaart voor "volkstuinen" aangewezen gronden zijn estemd voor: a de teelt van voedings- en/of siergewassen op kleine schaal en daarmee samenhangend geruik van de grond. alsmede voor: groenvoorzieningen; c water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; met ijehorende: d geouwen; e ouwwerken, geen geouw zijnde. 13.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 13.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen in de vorm van tuinhuisjes en ergingen zijn toegestaan waarij de oppervlakte niet meer dan 10 m² en de ouwhoogte niet meer dan 3 m mag edragen; de ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m edragen. 22
artikel 14 WATER 14.1 doeleinden 14.1.1 De op de plankaart voor "water" aangewezen gronden zijn estemd voor: a aan- en afvoer van water; waterhuishouding; c watererging; alsmede voor: d oevers en kaden; e groenvoorzieningen; f overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: g ouwwerken, geen geouwen zijnde, zoals ruggen, duikers en oevereschoeiingen. 14.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 14.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen zijn niet toegestaan; de ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m edragen. 23
artikel 15 VERBLIJFSGEBIED 15.1 doeleinden 15.1.1 De op de plankaart voor "verlijfsgeied" aangewezen gronden zijn estemd voor: a wegen, voet- en fietspaden; pleinen; c parkeerterreinen en andere openare ruimten; met zowel een functie voor verlijf als voor verkeer gericht op aangrenzende en naijgelegen estemmingen, alsmede voor: d speelvoorzieningen; e groenvoorzieningen; f kunstuitingen; g water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; h nutsvoorzieningen; i overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: j overige ouwwerken, geen geouwen zijnde. 15.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 15.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen zijn niet toegestaan; nutsvoorzieningen mogen worden geouwd, met dien verstande dat: c 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen: van verlichting 6 m; van speelvoorzieningen 6 m; van kunstuitingen 12 m; van overige ouwwerken, geen geouw zijnde 2 m. 24
artikel 16 VERKEERSGEBIED 16.1 doeleinden 16.1.1 De op de plankaart voor "verkeersgeied" aangewezen gronden zijn estemd voor: a wegen en voet- en fietspaden ten ehoeve van doorgaand en overig verkeer; alsmede voor: parkeervoorzieningen en andere openare ruimten; c groenvoorzieningen; d kunstuitingen; e water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; f nutsvoorzieningen; g overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: h overouwing ten ehoeve van maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de i aanduiding zone voor overouwing op de plankaart; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde. 16.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 16.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen dat: a geouwen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding zone voor overouwing c op de plankaart ten ehoeve van maatschappelijke voorzieningen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1 er dient een vrije doorgang voor verkeer aanwezig te zijn met een hoogte van niet minder dan 5 m; 2 de hoogte van de overouwing mag niet meer edragen dan de hoogte van de direct aangrenzende eouwing; geouwen ten ehoeve van nutsvoorzieningen mogen worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen: van verlichting 6 m; van voorzieningen voor de verkeersgeleiding 10 m; van kunstuitingen 12 m; van overige ouwwerken, geen geouw zijnde 2 m. 25
artikel 17 SPOORGEBIED 17.1 doeleinden 17.1.1 De op de plankaart voor "spoorgeied" aangewezen gronden zijn estemd voor: a spoorwegen met de daarij ehorende gronden en voorzieningen; spoorwegovergangen ten ehoeve van overig verkeer; c ongelijkvloerse kruisingen ten ehoeve van wegen, straten en water; alsmede voor: d parkeervoorzieningen en andere openare ruimten; e groenvoorzieningen; f water en voorzieningen ten ehoeve van de waterhuishouding; g nutsvoorzieningen; h overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: i overige ouwwerken, geen geouwen zijnde. 17.1.2 De in lid 17.1.1 edoelde gronden zijn tevens estemd voor de doeleinden en ouwmogelijkheden die in hoofdstuk 3 voor de etrokken estemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen vrijstellingsevoegdheden en/of aanlegvergunningvereisten. 17.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 17.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen dat: a geouwen zijn niet toegestaan; nutsvoorzieningen mogen worden geouwd, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte niet meer edraagt dan 15 m²; 2 de hoogte niet meer edraagt dan 3 m. c de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen: van verlichting 7 m; van voorzieningen voor de spoorgeleiding zoals draagconstructies voor ovenleidingen, seinpalen, akens en andere spoorverkeersvoorzieningen 15 m; voor het onderrengen van voorzieningen van de elektrotechnische systemen 7 m; van geluidsschermen 4 m; van overige ouwwerken, geen geouw zijnde 2 m. 26
artikel 18 GARAGEBOXEN 18.1 doeleinden 18.1.1 De op de plankaart voor "garageoxen" aangewezen gronden zijn estemd voor: a stalling van auto s en (motor)voertuigen; alsmede voor: overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: c geouwen; d ouwwerken, geen geouwen zijnde. 18.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 18.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c worden geouwd; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen mag ten hoogste 3 m edragen; de ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m edragen. 27
artikel 19 NUTSVOORZIENINGEN 19.1 doeleinden 19.1.1 De op de plankaart voor "nutsvoorzieningen" aangewezen gronden zijn estemd voor: a openare nutsvoorzieningen; alsmede voor: groenvoorzieningen en verhardingen; c overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: d geouwen; e overige ouwwerken, geen geouwen zijnde. 19.2 ouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 19.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a geouwen mogen uitsluitend innen de op de plankaart aangegeven ouwvlakken c worden geouwd; de goothoogte en ouwhoogte van geouwen mag ten hoogste 4 m edragen; de hoogte van ouwwerken, geen geouw zijnde, mag ten hoogste edragen voor: erfafscheidingen 2 m; overige ouwwerken, geen geouw zijnde 3 m. 28
3 BEPALINGEN BIJ DE DUBBELBESTEMMINGEN artikel 20 WATERWINVOORZIENINGEN 20.1 doeleinden 20.1.1 De op de plankaart voor "waterwinvoorzieningen" aangewezen gronden zijn mede estemd voor: a de escherming van de kwaliteit van het grondwater ten ehoeve van de drinkwatervoorziening; de winning van het grondwater ten ehoeve van de drinkwatervoorziening; alsmede voor: c groenvoorzieningen en verhardingen; d overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: e ouwwerken, geen geouwen zijnde. Deze estemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende estemmingen. 20.2 ouwen In afwijking van het epaalde in hoofdstuk 2 van deze voorschriften, is ouwen uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 20.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende epalingen: a de hoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, mag ten hoogste edragen voor: erfafscheidingen 2 m; overige ouwwerken, geen geouw zijnde 3 m. 20.3 vrijstelling 20.3.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 20.2, in overeenstemming met het epaalde in hoofdstuk 2 van deze voorschriften. 20.3.2 Een vrijstelling als edoeld in lid 20.3.1 wordt niet verleend dan nadat het elang van grondwaterescherming in voldoende mate is gewaarorgd en urgemeester en wethouders daarover een advies heen ingewonnen van de eheerder van de drinkwatervoorziening. 20.4 voorrangsregeling Voor zover de op de plankaart aangegeven duelestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, gelden: in de eerste plaats de epalingen van artikel 21 (leidingen); in de tweede plaats de epalingen van artikel 20 (waterwingeied); in de derde plaats de epalingen van artikel 22 (archeologisch waardevol geied). 29
artikel 21 LEIDINGEN 21.1 doeleinden De op de plankaart voor "leidingen" aangewezen gronden zijn mede estemd voor: a ondergrondse leidingen voor gastransport en rioolwatertransport ter plaatse van de als zodanig op de plankaart aangeduide zone A ; de veiligheid van personen en ojecten ij calamiteiten ter plaatse van de op de plankaart aangeduide zone B ; alsmede voor: c overige ijehorende voorzieningen; met ijehorende: d geouwen; e ouwwerken, geen geouwen zijnde. 21.2 ouwen 21.2.1 In afwijking van het epaalde in hoofdstuk 2 van deze voorschriften, is ouwen innen zone A uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 20.1 omschreven doeleinden, met inachtneming van de volgende epalingen: a de oppervlakte van geouwen edraagt maximaal 25 m 2 ; de ouwhoogte van geouwen edraagt maximaal 3,5 m; c de hoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal 2 m. 21.2.2 In afwijking van het epaalde in hoofdstuk 2 is ouwen ten dienste van de in hoofdstuk 2 omschreven doeleinden innen zone B niet toegestaan. 21.3 ijzonder geruiksvoorschrift 21.3.1 Onder veroden geruik als edoeld in artikel 23.1 wordt tevens verstaan het geruik van de grond op een wijze die gevaar kan opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding afreuk doen. 21.4 vrijstelling 21.4.1 Burgemeester en wethouders zijn evoegd vrijstelling te verlenen van het epaalde in lid 21.2.2, voor het ouwen in zone B in overeenstemming met het epaalde in hoofdstuk 2 van deze voorschriften. 21.4.2 Een vrijstelling als edoeld in lid 21.4.1 wordt niet verleend dan nadat urgemeester en wethouders daarover een advies heen ingewonnen van de eheerder van de ondergrondse leiding. 21.5 aanlegvergunning 21.5.1 Het is veroden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van urgemeester en wethouders op de in lid 21.1 edoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren: a het vergraven, afgraven en egaliseren van gronden dieper van 0,30 m; het aanrengen van diepwortelende eplantingen; 30
c d het aanleggen, verreden en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; heien, draineren en diepwoelen. 21.5.2 Een aanlegvergunning als edoeld in lid 21.5.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere-werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen lijvend onevenredig afreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat eheer of de veiligheid van de ondergrondse leidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen. 21.5.3 Een aanlegvergunning als edoeld in lid 21.5.1 wordt niet verleend dan nadat urgemeester en wethouders daarover een advies heen ingewonnen van de eheerder van de ondergrondse leiding. 21.5.4 Een aanlegvergunning als edoeld in lid 21.5.1 is niet vereist voor: a andere-werken, die ehoren tot het normale onderhoud en eheer; andere-werken, die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning. 21.6 voorrangsregeling Voor zover de op de plankaart aangegeven duelestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, gelden: in de eerste plaats de epalingen van artikel 21 (leidingen); in de tweede plaats de epalingen van artikel 20 (waterwingeied); in de derde plaats de epalingen van artikel 22 (archeologisch waardevol geied). 31