INHOUD 1 I N L E I D E N D E B E P A L I N G E N 1 ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN 1 ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN 6

Transcriptie

1 INHOUD VOORSCHRIFTEN 1 I N L E I D E N D E B E P A L I N G E N 1 ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN 1 ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN 6 2 B E S T E M M I N G S B E P A L I N G E N 7 ARTIKEL 3 BEDRIJF 7 ARTIKEL 4 DETAILHANDEL 8 ARTIKEL 5 GROEN 9 ARTIKEL 6 HORECA 9 ARTIKEL 7 KANTOOR 10 ARTIKEL 8 MAATSCHAPPELIJK 11 ARTIKEL 9 RECREATIE 11 ARTIKEL 10 TUIN 12 ARTIKEL 11 VERKEER 13 ARTIKEL 12 WONEN 13 ARTIKEL 13 WOONWAGENS 16 I SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH 3 D U B B E L B E S T E M M I N G 17 ARTIKEL 14 LEIDING - BRANDSTOF 17 4 A L G E M E N E B E P A L I N G E N 19 ARTIKEL 15 ANTIDUBBELTELBEPALING 19 ARTIKEL 16 BESTAANDE AFMETINGEN, AFSTANDEN EN PERCENTAGES 19 ARTIKEL 17 UITSLUITING AANVULLENDE WERKING BOUWVERORDENING 19 ARTIKEL 18 ONDERGRONDS BOUWEN 19 ARTIKEL 19 ALGEMENE GEBRUIKSBEPALINGEN 20 ARTIKEL 20 ALGEMENE VRIJSTELLINGSBEPALINGEN 20 ARTIKEL 21 ALGEMENE WIJZIGINGSBEPALINGEN 21 ARTIKEL 22 ALGEMENE PROCEDUREBEPALING 21 5 O V E R G A N G S- EN SLO T B E P A L I N G E N 22 ARTIKEL 23 STRAFBEPALING 22 ARTIKEL 24 OVERGANGSBEPALINGEN 22 ARTIKEL 25 SLOTBEPALING 23 B I J L A G E STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN DE PLANKAART plankaart met verklaring 12028

2

3 1 INLEIDENDE BEPALINGEN ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN 1 In deze voorschriften wordt verstaan onder: het plan het estemmingsplan Kom Esch van de gemeente Haaren, vervat in de plankaart en deze voorschriften; de plankaart de plankaart van het estemmingsplan Kom Esch, estaande uit de kaart 12028, lad 1 tot en met lad 2; aanouw een geouw dat als afzonderlijke ruimte is geouwd aan een hoofdgeouw waarmee het in directe verinding staat, welk geouw onderscheiden kan worden van het hoofdgeouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgeouw; SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH aanduiding een op de plankaart door middel van een aanduidingsvlak egrensd geied, waar nader in de voorschriften epaalde ouw- en/of geruiksvoorschriften van toepassing zijn; aanduidingsgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een aanduidingsvlak; aanduidingsvlak een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding, egrensd door een aanduidingsgrens; aan huis veronden eroep een eroep, dat in of ij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie ehoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; aan huis veronden edrijf het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van amachtelijke geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen edrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uistraling zodanig zijn, dat de activiteit in de woningen en/of de daarij ehorende ijgeouwen, waarij de woning in hoofdzaak de woonfunctie ehoudt, ter plaatse kan worden uitgeoefend; aanlegvergunning een vergunning als edoeld in artikel 14 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening; afhankelijke woonruimte een ijgeouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

4 ander-werk een werk, geen ouwwerk zijnde, of een werkzaamheid; 2 eouwing één of meer geouwen en/of ouwwerken, geen geouwen zijnde; SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH eouwingspercentage een in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte van het ouwvlak aangeeft; ed and reakfast: Bed & reakfast is een kleinschalige vorm van verlijfsrecreatie en richt zich met name op de trekkende toeristen, die voor één of enkele nachten een onderkomen zoeken. Typerend voor ed & reakfast is: de kleinschaligheid en de uitvoering is eenvoudig; ed & reakfast is gekoppeld aan de woonfunctie, dat etekent dat mede geruik wordt gemaakt van keuken en sanitair van de woning; ed & reakfast dient innen de estaande woning gerealiseerd te worden. dat maximaal mag worden eouwd, tenzij in de voorschriften anders is epaald; edrijfsgeouw een geouw dat dient voor de uitoefening van een edrijf; edrijfsinstallatie een installatie ten ehoeve van de edrijfsprocesvoering alsmede systemen ten ehoeve van de klimaateheersing; edrijfswoning een woning in of ij een geouw of op een terrein, kennelijk slechts edoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de estemming van het geouw of het terrein noodzakelijk is; estaand a ij ouwwerken: een ouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan estaat of wordt geouwd, dan wel nadien kan worden geouwd krachtens een ouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de voorschriften anders is epaald; ij geruik: het geruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan estaat, tenzij in de voorschriften anders is epaald; estemmingsgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een estemmingsvlak; estemmingsvlak een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde estemming; ijgeouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand geouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgeouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgeouw;

5 ouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een ouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; ouwgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een ouwvlak; ouwlaag een doorlopend gedeelte van een geouw dat door op gelijke of ij enadering gelijke hoogte liggende vloeren of alklagen is egrensd, zulks met inegrip van de egane grond en met uitsluiting van onderouw en zolder; ouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, ij elkaar ehorende eouwing is toegelaten; ouwperceelgrens een grens van een ouwperceel; 3 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH ouwvlak een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop geouwen zijn toegelaten; ouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond veronden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; detailhandel het edrijfsmatig te koop aanieden, waaronder egrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor geruik, verruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een eroeps- of edrijfsactiviteit; dienstverlening het edrijfsmatig verrichten van activiteiten welke estaan uit het verlenen van diensten aan derden, met of zonder rechtstreeks contact met het puliek; geouw elk ouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; geruiken geruiken, het doen geruiken, laten geruiken en in geruik geven; geluidszoneringsplichtige inrichting een inrichting, ij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een estemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

6 hoofdgeouw een geouw dat, gelet op de estemming, als het elangrijkste ouwwerk op een ouwperceel kan worden aangemerkt; 4 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH horeca een edrijf waar hoofdzakelijk overdag en/of in de avonduren dranken en/of etenswaren voor geruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals ijvooreeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen edrijven, een en ander al dan niet in cominatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; kantoor een geouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verand houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het ankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen; maatschappelijke voorzieningen educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levenseschouwelijke voorzieningen, en voorzieningen ten ehoeve van openare dienstverlening, een ejaardencentrum en woonzorgcomplex hierij inegrepen, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; mantelzorg het ieden van zorg aan eenieder die hulpehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige asis en uiten organisatorisch verand; normaal onderhoud, geruik en eheer een geruik gericht op het in zodanige conditie houden of rengen van ojecten dat het voortestaan van deze ojecten op tenminste het estaande kwaliteitsniveau wordt ereikt; onderouw een gedeelte van een geouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de ovenkant minder dan 1,20 m oven het peil is gelegen; overkapping een ouwwerk met een open constructie zonder eigen wanden, op het erf van een geouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het geouw of de standplaats; peil a voor een ouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte c van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een ouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang ij voltooiing van de ouw; indien in of op het water wordt geouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest naij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land; prostitutie het zich eschikaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

7 reclame een pulieke aanprijzing van een edrijf, een product of een dienst; seksinrichting een voor het puliek toegankelijke esloten ruimte waarin edrijfsmatig, of in de omvang alsof zij edrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutieedrijf, een erotische massagesalon, een seksioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclu, al dan niet in cominatie met elkaar; Staat van Bedrijfsactiviteiten een als ijlage ij deze voorschriften ehorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van edrijven en instellingen; standplaats een kavel, estemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openare nutsedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten; 5 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH uitouw een geouw dat als vergroting van een estaande ruimte is geouwd aan een hoofdgeouw, welk geouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgeouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgeouw; uitvoeren uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven; voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een geouw of, indien het een geouw etreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt; vrijstelling een vrijstelling als edoeld in artikel 15 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening; wijziging een wijziging als edoeld in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening; woning een complex van ruimten, uitsluitend edoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; woonwagen een voor ewoning estemd geouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

8 ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN 6 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH 2.1 Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: de afstand afstanden tussen ouwwerken onderling alsmede afstanden van ouwwerken tot de perceelsgrens worden gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn; de ouwhoogte van een ouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een geouw of van een ouwwerk, geen geouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte ouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen ouwonderdelen; de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; de goothoogte van een ouwwerk vanaf het peil tot aan de ovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het oeiord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met dien verstande dat ij een lessenaarsdak en een afgeknot dak de laagste goot als goothoogte dient te worden aangemerkt; de horizontale diepte van een geouw de diepte van een geouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt geouwd; de inhoud van een ouwwerk tussen de onderzijde van de egane grondvloer, de uitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de uitenzijde van daken en dakkapellen; de oppervlakte van een ouwwerk tussen de uitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte ouwterrein ter plaatse van het ouwwerk; de oppervlakte van een overkapping tussen de uitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte ouwterrein ter plaatse van de overkapping. 2.2 Bij toepassing van het epaalde ten aanzien van het ouwen worden ondergeschikte ouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, alkons en overstekende daken uiten eschouwing gelaten, mits de overschrijding van ouwgrenzen niet meer dan 1 m edraagt. 2.3 Bij toepassing van deze voorschriften wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de analoge kaart en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.

9 2 BESTEMMINGSBEPALINGEN ARTIKEL 3 BEDRIJF estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Bedrijf aangewezen gronden zijn estemd voor: a edrijven in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduidingen: c opslagdoeleinden nutsvoorziening detailhandel opslagdoeleinden; een nutsvoorziening; detailhandel; een edrijfswoning daar waar de aanduiding edrijfswoning op de plankaart is aangegeven; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH e 3.2 ouwvoorschriften Bedrijfsgeouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage; in afwijking van het epaalde onder a tot en met d geldt voor edrijfsgeouwen ten ehoeve van een nutsvoorziening dat: 1 deze innen het aanduidingsvlak zijn toegestaan; 2 de ouwhoogte maximaal 3 m edraagt, tenzij op de plankaart een andere ouwhoogte is aangeduid De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal: a edrijfsinstallaties 3 m; lichtmasten 6 m; c overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m; d terreinafscheiding voor de voorgevel 1 m; e terreinafscheiding achter de voorgevel 2,5 m; Reclame-uitingen voldoen aan de volgende kenmerken: a per 10 m van de naar de openare weg gekeerde gevelreedte is maximaal 10 m² c d aan reclame-uiting toegestaan; maximaal 1 reclame-uiting per gevel; de reclame-uiting dient te worden aangeracht op de egane grond; voor zover de reclame-uiting voor de voorgevel van het hoofdgeouw geplaatst wordt, is de maximaal toegestane hoogte 2,25 m Bedrijfswoningen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; de maximale inhoud mag 750 m³ edragen; c goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; d ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte;

10 e eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage. 8 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH 3.3 vrijstelling van de ouwvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel onder d voor het toestaan van een terreinafscheiding voor de voorgevel met een maximale hoogte van 2 m, mits de verkeersveiligheid gewaarorgd kan worden. 3.4 vrijstelling van de geruiksvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 3.1 jo. artikel 19.1 voor het toestaan van een ander edrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, mits: a het edrijf is opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel het een edrijf etreft dat voor wat etreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een edrijf genoemd in de categorieën 1 of 2; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ouw- en geruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 3.5 Specifieke geruiksvoorschriften Onder veroden geruik als edoeld in artikel 19.1 wordt tevens verstaan: a een geluidszoneringsplichtige inrichting; edrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) of het Besluit risico s zware ongevallen 1999 (Brzo). 3.6 wijzigingsevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen: voor het toestaan van een edrijf dat is opgenomen in categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel een edrijf dat wat etreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een edrijf genoemd in categorie 3.1, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. geen onevenredige aantasting vindt plaats van de verkeersveiligheid; 2. geen onevenredige aantasting vindt plaats van de ouw- en geruiksmogelijkheden van naijgelegen gronden; Op de voorereiding van een esluit tot wijziging als edoeld in lid dient de Procedureepaling (artikel 22) in acht te worden genomen. ARTIKEL 4 DETAILHANDEL 4.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Detailhandel aangewezen gronden zijn estemd voor: a detailhandel,. wonen op de verdieping, al dan niet in verand met de detailhandel, daar waar de aanduiding wonen op de verdieping op de plankaart is opgenomen; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

11 4.2 ouwvoorschriften Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage; De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal: a edrijfsinstallaties 3 m; lichtmasten 6 m; c terreinafscheidingen achter de voorgevel 2,5 m; d overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m Reclame-uitingen voldoen aan de volgende kenmerken: a de reclame-uiting dient te worden aangeracht op de egane grond; per gevel is maximaal 1 reclame-uiting toegestaan; c reclame-uitingen loodrecht op de gevel oven het trottoir dienen op een minimale d hoogte van 2,20 m te worden aangeracht; reclame-uitingen loodrecht op de gevel oven de rijweg dienen op een minimale hoogte van 4,20 meter te worden aangeracht; e reclame-uitingen evenwijdig aan de gevel mogen een maximale reedte van 70% van de gevel heen en een maximale hoogte van 0,75 m. 9 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH ARTIKEL 5 GROEN 5.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Groen aangewezen gronden zijn estemd voor: a groenvoorzieningen, ermen en eplanting; paden, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met ijehorende ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en verhardingen, parkeervoorzieningen en met inachtneming van de keur van het waterschap. 5.2 ouwvoorschriften Geouwen mogen niet worden geouwd; De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal: a lichtmasten 6 m; antennemasten 40 m; c overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 3 m. ARTIKEL 6 HORECA 6.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Horeca aangewezen gronden zijn estemd voor: a horeca; een edrijfswoning daar waar de aanduiding edrijfswoning op de plankaart is opgenomen;

12 met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 10 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH 6.2 ouwvoorschriften Bedrijfsgeouwen en edrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage; Aan- en uitouwen, ijgeouwen en overkappingen ij de edrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de edrijfswoning, met dien verstande, dat uitouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van de edrijfswoning mogen worden geouwd, mits: 1 de horizontale diepte maximaal 1,5 m edraagt, met dien verstande dat de diepte niet meer edraagt dan 50% van de diepte van de gronden tussen de erker en de voorste perceelsgrens; 2 de reedte maximaal 60% van de reedte van de gevel edraagt; 3 de maximale ouwhoogte de ouwhoogte van het hoofdgeouw niet overschrijdt; 4 de maximale goothoogte mag: a de hoogte van de eerste ouwlaag, of; de hoogte van het verlengde van de dakhelling van het hoofdgeouw edragen. gezamenlijke oppervlakte per edrijfswoning maximaal 100 m 2 ; c goothoogte is maximaal 3,25 m; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal: a edrijfsinstallaties 3 m; lichtmasten 6 m; c terreinafscheidingen achter de voorgevel 2,5 m; d overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m. ARTIKEL 7 KANTOOR 7.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Kantoor aangewezen gronden zijn estemd voor: a kantoren, een edrijfswoning daar waar de aanduiding edrijfswoning op de plankaart is opgenomen; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

13 7.2 ouwvoorschriften Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal: a terreinafscheidingen achter de voorgevel van het ARTIKEL 8 hoofdgeouw (of het verlengde daarvan) 2,5 m; overige ouwwerken geen geouwen zijnde 2 m. MAATSCHAPPELIJK 8.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn estemd voor: a maatschappelijke voorzieningen; een egraafplaats ter plaatse van de aanduiding egraafplaats ; c een urnenmuur ter plaatse van de aanduiding urnenmuur ; met ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. 11 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH 8.2 ouwvoorschriften Geouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; c ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; d eouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven eouwingspercentage De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal: a terreinafscheidingen achter de voorgevel 2,5 m; overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2,5 m. ARTIKEL 9 RECREATIE 9.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Recreatie aangewezen gronden zijn estemd voor: a speelvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding speelvoorziening. met ijehorende ouwwerken, geen geouwen zijnde, wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 9.2 ouwvoorschriften Bouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten, speelvoorzieningen 6 m; erf- en terreinafscheidingen 3 m; c overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m.

14 ARTIKEL 10 TUIN 12 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH 10.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Tuin aangewezen gronden zijn estemd voor tuinen, met ijehorende geouwen en ouwwerken, geen geouwen zijnde ouwvoorschriften Uitsluitend uitouwen en erkers ij de hoofdgeouwen van de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgeouwen mogen worden geouwd, mits: a de horizontale diepte maximaal 1,5 m edraagt, met dien verstande dat de diepte niet meer edraagt dan 50% van de diepte van de gronden estemd tot Tuin; de reedte maximaal 60% van de reedte van de voorgevel edraagt; c de maximale goothoogte edraagt 3 m; d de maximale ouwhoogte edraagt 5 m De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal: a erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgeouw 1 m; erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgeouw 2,5 m; c pergola s 2,25 m; d vlaggenmasten 6 m; e overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m Reclame-uitingen ten ehoeve van een aan huis geonden eroep voldoen aan de volgende kenmerken: a de maximaal toegestane oppervlakte is 0,20 m²; de maximaal toegestane hoogte is 1,20 m vrijstelling van de ouwvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel voor het ouwen van al dan niet vrijstaande overkappingen ehorend ij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgeouwen, mits: a de horizontale diepte gemeten vanaf de voorgevel (en het verlengde ervan) maximaal 1 m is, met dien verstande dat: 1 de afstand van de overkapping tot aan voorste perceelsgrens minimaal 2 m is; 2 de oppervlakte maximaal 25 m² is; 3 de ouwhoogte maximaal 3 m edraagt; 4 er maximaal 1 overkapping wordt opgericht. Vrijstelling als edoeld in artikel kan slechts worden verleend, mits: 1 de elangen van de eigenaren en/of geruikers van etrokken en naijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; 2 het straat- en eouwingseeld niet onevenredig worden geschaad.

15 ARTIKEL 11 VERKEER 11.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Verkeer aangewezen gronden zijn estemd voor: a wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie voornamelijk gericht op c de afwikkeling van het doorgaande verkeer en de daarij ehorende wegaanduidingen; parkeer-, groen- en speelvoorzieningen; waterhuishoudkundige doeleinden, watererging en waterlopen; met ijehorende geouwen en ouwwerken, geen geouwen zijnde ouwvoorschriften Geouwen mogen niet worden geouwd; De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, anders dan voor de wegaanduiding, geleiding, eveiliging en regeling van het verkeer edraagt maximaal 2 m. 13 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH ARTIKEL 12 WONEN 12.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn estemd voor: a woningen ter plaatse van de aanduidingen: c d e v d r g v d vrijstaande woningen; duele woningen; rijwoningen; gestapelde woningen; vrijstaande of duele woningen; het aantal woningen innen de estemming mag niet meer edragen dan het aantal, ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan, aanwezige woningen, met dien verstande dat voor zover op gronden ten tijde van de tervisielegging van dit plan nog geen woningen aanwezig zijn, het op de plankaart aangegeven maximaal aantal woningen als maximum geldt; aan huis veronden eroepen, mits de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de geouwen edraagt tot een maximum van 60 m 2 ; ondergeschikte detailhandel ter plaatse van de aanduiding detailhandel ; woningsplitsing ter plaatse van de aanduiding woningsplitsing toegestaan ; alsmede voor ijehorende geouwen, ouwwerken, geen geouwen zijnde, tuinen en erven ouwvoorschriften Hoofdgeouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd innen het ouwvlak; afstand tot de zijdelingse ouwperceelsgrens is ij woningen ter plaatse van de aanduidingen: vrijstaande woningen aan twee zijden minimaal 3 m; duele woningen aan één zijde minimaal 3 m; rijwoningen aan de niet-aangeouwde zijde van de eind- woningen minimaal 3 m,

16 14 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH of de estaande afstand ten tijde van ter inzage legging van het ontwerpestemmingsplan; c goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; d ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte Aan- en uitouwen, ijgeouwen en overkappingen mogen innen en uiten het ouwvlak worden geouwd en voldoen aan de volgende kenmerken: a geouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgeouw; gezamenlijke oppervlakte voor zover geouwd uiten het ouwvlak per hoofdgeouw maximaal: 1 60 m² voor ouwpercelen met een oppervlakte tot 200 m 2 ; 2 65 m² voor ouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m 2 ; 3 75 m² voor ouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m²; m² voor ouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m². mits het eouwingspercentage van het ouwperceel maximaal 50% is; c goothoogte maximaal 3,25 m; d ouwhoogte maximaal de ouwhoogte van het hoofdgeouw - 2 m, waarij geldt dat de ouwhoogte in ieder geval 3 m mag edragen en maximaal 5,5 m De ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, edraagt maximaal: a erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgeouw 2,25 m; pergola s 2,25 m; c speeltoestellen 3 m; d vlaggenmasten 6 m; e overige ouwwerken, geen geouwen zijnde 2 m Reclame-uitingen ten ehoeve van een aan huis geonden eroep voldoen aan de volgende kenmerken: a maximum oppervlak van 0,20 m²; de reclame-uiting dient aan de gevel te worden aangeracht geruiksepalingen ijgeouwen Tot een strijdig geruik wordt in ieder geval gerekend het geruik van (vrijstaande) ijgeouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte vrijstelling van de ouwvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel onder a voor het ouwen van al of niet vrijstaande overkappingen, mits: a deze wordt opgericht op een minimale afstand van 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel, met dien verstande dat: 1 de afstand van de overkapping tot de voorste perceelsgrens minimaal 5 meter is; 2 de oppervlakte maximaal 25 m² is; 3 de ouwhoogte maximaal 3 m edraagt; 4 er maximaal 1 overkapping wordt opgericht. vrijstelling als edoeld in artikel kan slechts worden verleend, mits: 1 de elangen van de eigenaren en/of geruikers van etrokken en naijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; 2 het straat- en eouwingseeld niet onevenredig worden geschaad.

17 12.5 vrijstelling van de geruiksvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 12.1 jo. artikel 19.1 voor het toestaan van een aan huis veronden edrijf, mits: a de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de geouwen edraagt c d e f tot een maximum van 60 m 2 ; er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de estaande distriutieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur; het geen edrijfsactiviteiten etreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend; er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking; er geen detailhandel plaatsvindt ehalve als ondergeschikte nevenactiviteit ij de uitoefening van een aan huis geonden edrijf; een reclame-uiting voldoet aan de volgende kenmerken: 1 de reclame-uiting dient aan de gevel aangeracht te worden; 2 maximum oppervlak van 0,20 m²; 3 voor zover de reclame-uiting in de estemming Tuin geplaatst wordt, dient voldaan te worden aan de voorwaarden welke innen deze estemming aan reclame-uitingen ten ehoeve van een aan huis geonden eroep zijn opgenomen. 15 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH Vrijstelling als edoeld in artikel kan slechts worden verleend, mits: a de elangen van de eigenaren en/of geruikers van etrokken en naijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en eouwingseeld niet onevenredig worden geschaad Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 12.3 en toestaan dat een (vrijstaand) ijgeouw wordt geruikt als afhankelijk woonruimte mits: a Een dergelijke ewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; De afhankelijke woonruimte innen de vigerende regeling inzake ijgeouwen wordt c d e f g ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²; Het ijgeouw qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de etreffende (edrijfs-)woning. De afhankelijke woonruimte gelegen is op maximaal 10 meter afstand van het hoofdgeouw; De afhankelijke woonruimte gelijkvloers wordt uitgevoerd; Het etreffende (deel van het) ijgeouw voldoet aan de eisen die voor woongeouwen gelden zoals het Bouwesluit en de Bouwverordening; Er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde elangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) edrijven; De aanvraag geen etrekking heeft op een edrijfswoning van een edrijf met een milieucategorie 3 of hoger De vrijstelling verleend op grond van vervalt, indien de ij het verlenen van de vrijstelling estaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 12.1 ten ehoeve van het geruik van ruimten innen de woning en/of ijgeouwen ij de woning voor ed and reakfast voorzieningen, voor zover dit geruik ondergeschikt lijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

18 16 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH ARTIKEL 13 a maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de geouwen, tot een maximum van 60 c d m 2 voor ed and reakfast wordt geruikt; degene die de activiteiten in de woning of het ijgeouw zal uitvoeren dient tevens de ewoner van de woning te zijn; de activiteiten dienen qua aard, milieuelasting, uitstraling en intensiteit te passen in de woonomgeving; de activiteiten mogen geen nadelige invloed heen op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. WOONWAGENS 13.1 estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Woonwagens aangewezen gronden, zijn estemd voor: a maximaal 3 woonwagens, sanitaire voorzieningen en aan- en uitouwen en ijgeouwen; met de daarij ehorende voorzieningen, waaronder nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en paden en groenvoorzieningen ouwvoorschriften Hoofdgeouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte; ouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven ouwhoogte; c het maximale eouwingspercentage per standplaats is 60, inclusief sanitaire voorzieningen, aan- en uitouwen en ijgeouwen Aan- en uitouwen en ijgeouwen mogen innen de standplaats worden geouwd en voldoen aan de volgende kenmerken: a goothoogte maximaal 3,25 m; gezamenlijke oppervlakte per standplaats maximaal 50 m²; c ouwhoogte maximaal de ouwhoogte van de woonwagen; d het maximale eouwingspercentage zoals opgenomen in artikel su c niet wordt overschreden Bouwwerken, geen geouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken: a de ouwhoogte van ouwwerken, voor (het verlengde van) de voorgevel van de woonwagen mag maximaal 1 m edragen; de ouwhoogte van de overige ouwwerken mag maximaal 2 m edragen Specifieke geruiksvoorschriften Het is veroden de gronden en ouwwerken te geruiken of te laten geruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze estemming Tot een geruik, strijdig met deze estemming, zoals edoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend het geruik van de gronden en ouwwerken ten ehoeve van opslag van oud ijzer.

19 3 DUBBELBESTEMMING ARTIKEL 14 LEIDING - BRANDSTOF estemmingsomschrijving De op de plankaart voor Leiding Brandstof aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen estemmingen, ook estemd voor: a een ondergrondse randstofleiding ter plaatse van de aanduiding randstofleiding ; het eheer en onderhoud van de leiding; c de escherming van het woon- en leefklimaat in verand met de leiding; met ijehorende ouwwerken, geen geouwen zijnde In afwijking van het epaalde ij de andere estemmingen (artikelen 3 tot en met 13) zijn op de in artikel edoelde gronden geen nieuwe woningen en ijzondere ojecten categorie I en II toegestaan. SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH 14.2 ouwvoorschriften In afwijking van het epaalde ij de andere estemmingen (artikelen 3 tot en met 13) mag: a innen een afstand van 5 m aan weerszijden van de randstofleiding geen nieuw ouwwerk worden geouwd, met uitzondering van ouwwerken ten dienste van de randstofleiding; op de overige innen de zone gelegen gronden geen nieuw ouwwerk ten ehoeve van de in artikel genoemde functies worden geouwd vrijstelling van de ouwvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 14.2 onder a en/of artikel 14.2 onder voor het toestaan van de in artikel genoemde functies en het ouwen van ouwwerken ten ehoeve van die functies, mits: a ter plaatse een aanvaardaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd; advies is verkregen van de leidingeheerder aanlegvergunning Het is veroden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van urgemeester en wethouders op de in artikel 14.2 onder a edoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren: a het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen c d en ophogen van gronden; het aanleggen, verreden en verharden van wegen, paden, anen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanrengen of verwijderen van diepwortelende eplantingen, het eossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van os of andere houtgewassen Een aanlegvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het ander-werk dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen lijvend onevenredige afreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat

20 eheer of de veiligheid van de leiding en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen Een aanlegvergunning wordt niet verleend dan nadat advies is verkregen van de leidingeheerder. SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH Geen aanlegvergunning is nodig voor: a andere-werken die het normale onderhoud en eheer etreffen; andere-werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

21 4 ALGEMENE BEPALINGEN ARTIKEL 15 ANTIDUBBELTELBEPALING 19 Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen ij het toestaan van een ouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, lijft ij de eoordeling van latere ouwplannen uiten eschouwing. ARTIKEL 16 BESTAANDE AFMETINGEN, AFSTANDEN EN PERCENTAGES 16.1 In die gevallen dat de estaande goothoogte, ouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige op de plankaart aangegeven lijn van ouwwerken, die in overeenstemming met het epaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer edraagt dan in de ouwvoorschriften in hoofdstuk 2 van deze voorschriften is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, ouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH 16.2 In die gevallen dat een estaand eouwingspercentage, dat in overeenstemming met het epaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, meer edraagt dan in de ouwvoorschriften in hoofdstuk 2 van deze voorschriften is voorgeschreven, geldt dat eouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. ARTIKEL 17 UITSLUITING AANVULLENDE WERKING BOUWVERORDENING De voorschriften van de ouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenouwkundige aard lijven overeenkomstig het epaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet uiten toepassing, ehoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenouwkundige c d e f epalingen; de ereikaarheid van geouwen voor wegverkeer; de ereikaarheid van geouwen voor gehandicapten; het ouwen ij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; de ruimte tussen ouwwerken. ARTIKEL 18 ONDERGRONDS BOUWEN 18.1 Het epaalde in deze voorschriften en op de plankaart omtrent de situering, de horizontale diepte en de oppervlakte van ouwwerken, alsmede het eouwingspercentage, is op overeenkomstige wijze van toepassing op ondergronds ouwen, met dien verstande dat: a de verticale diepte van ondergrondse ouwwerken niet meer dan 3 m mag edragen; ondergronds ouwen slechts onder eouwd oppervlak wordt toegestaan.

22 18.2 Het epaalde in lid 18.1 is niet van toepassing op gronden gelegen innen de op de plankaart aangegeven estemmingen leiding- randstof. Op die gronden is ondergronds ouwen niet toegestaan. 20 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH ARTIKEL 19 ALGEMENE GEBRUIKSBEPALINGEN 19.1 Het is veroden de in het plan egrepen gronden en de daarop voorkomende ouwwerken te geruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven estemming(en) Onder veroden geruik als edoeld in artikel 19.1 wordt in elk geval verstaan: a een geruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met c uitzondering van een zodanig geruik voor het normale op de estemming gerichte geruik en onderhoud; een geruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het geruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig geruik voor het normale op de estemming gerichte geruik en onderhoud; een geruik van gronden en ouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten ehoeve van prostitutie; 19.3 Onder veroden geruik als edoeld in artikel 19.1 wordt mede verstaan met etrekking tot de estemming Bedrijven: Een geruik van gronden en ouwwerken ten ehoeve van een geluidszoneringsplichtige inrichting; 19.4 Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het in artikel 19.1 gestelde verod, indien strikte toepassing ervan zou leiden tot een eperking van het meest doelmatige geruik, dat niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. ARTIKEL 20 ALGEMENE VRIJSTELLINGSBEPALINGEN 20.1 Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a in het plan genoemde goothoogten, ouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, c percentages en afstandseisen, waarij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, ouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; de voorschriften en toestaan dat ouwgrenzen worden overschreden, waarij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verand met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig geruik van de gronden en/of de eouwing; de voorschriften en toestaan dat de ouwhoogte van ouwwerken, geen geouwen zijnde, ten ehoeve van kunstwerken, geen geouwen zijnde, en ten ehoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m Vrijstelling als edoeld in artikel 20.1 kan slechts worden verleend, mits: a de elangen van de eigenaren en/of geruikers van etrokken en naijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en eouwingseeld en de verkeersveiligheidselangen niet onevenredig worden geschaad.

23 ARTIKEL 21 ALGEMENE WIJZIGINGSBEPALINGEN ARTIKEL 22 Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van estemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a estemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven; de elangen van de eigenaren en/of geruikers van etrokken en naijgelegen c gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; het straat- en eouwingseeld en de verkeersveiligheidselangen mogen niet onevenredig worden geschaad. ALGEMENE PROCEDUREBEPALING Op de voorereiding van een esluit tot vrijstelling of wijziging is afdeling 3:4 van de Algemene wet estuursrecht van toepassing. 21 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH

24 5 OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN 22 ARTIKEL 23 STRAFBEPALING SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH ARTIKEL 24 Overtreding van het epaalde in de artikelen ; ; 19.1; is een strafaar feit als edoeld in artikel 1a onder 2 0 van de Wet op de economische delicten. OVERGANGSBEPALINGEN 24.1 overgangsepaling voor ouwwerken Bouwwerken die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan estaan dan wel worden geouwd of kunnen worden geouwd met inachtneming van het epaalde ij of krachtens de Woningwet, en in enigerlei opzicht van dit plan afwijken, mogen, mits de estaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot: a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het tenietgaan als gevolg van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de ouwvergunning geschiedt innen twee jaar na het tenietgaan vrijstellingsevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het epaalde in artikel 24.1 voor zover hierin is epaald dat de estaande afwijkingen naar omvang niet mogen worden vergroot, en toestaan dat een eenmalige vergroting plaatsvindt van de inhoud van de in dat artikel toegelaten ouwwerken met maximaal 10% onteigening Het epaalde in artikel 24.1 is niet van toepassing ingeval van onteigening krachtens de wet, mits de gemeenteraad een onteigeningsesluit heeft genomen voor de datum waarop de aanvraag van de ouwvergunning wordt ontvangen uitzondering op de overgangsepaling voor ouwwerken Artikel 24.1 is niet van toepassing op ouwwerken, die weliswaar estaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, maar zijn geouwd in strijd met het voorheen geldende estemmingsplan, daaronder egrepen de overgangsepaling van dat plan, en waarvoor geen ouwvergunning is verleend overgangsepaling voor geruik Het geruik van gronden en ouwwerken dat estaat op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, mag worden voortgezet of gewijzigd, zolang en voor zover de strijdigheid van dat geruik met dit plan naar aard en omvang niet wordt vergroot uitzondering op de overgangsepaling voor geruik Artikel 24.5 is niet van toepassing op geruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende estemmingsplan, daaronder egrepen de overgangsepaling van dat plan.

25 ARTIKEL 25 SLOTBEPALING Dit estemmingsplan kan worden aangehaald als estemmingsplan Kom Esch van de gemeente Haaren. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 3 juli De voorzitter, De griffier, 23 SAB EINDHOVEN BESTEMMINGSPLAN KOM ESCH

26

27 BIJLAGE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN 1

28

29 Staat van Bedrijfsactiviteiten SBI omschrijving cat. 15 vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken 151 slachterijen en overige vleesverwerking: - loonslachterijen roodfarieken, rood- en anketakkerijen: - v.c. < 2500 kg meel/week verwerking cacaoonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 1585 deegwarenfarieken t/m 1595 vervaardiging van wijn, cider en andere niet gedistilleerde, gegiste dranken vervaardiging van textiel 173 textielveredelingsedrijven , 175 vervaardiging van textielwaren , 177 vervaardiging van gereide en gehaakte stoffen en artikelen vervaardiging van kleding; ereiden en verven van ont 181 vervaardiging kleding van leer vervaardiging van kleding en -toeehoren (excl. van leer) ereiden en verven van ont; vervaardiging van artikelen van ont vervaardiging van leer en lederwaren (excl. kleding) 192 lederwarenfarieken (excl. kleding en schoeisel) schoenenfarieken houtindustrie en vervaardiging van artikelen van hout, riet, kurk e.d houtconserveringsedrijven: - met zoutoplossingen kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfarieken 2 21 vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren 2112 papier- en kartonfarieken: - p.c. < 3 t/u uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media 221 uitgeverijen (kantoren) kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen grafische afwerking inderijen grafische reproductie en zetten overige grafische activiteiten reproductieedrijven opgenomen media 1 24 vervaardiging van chemische producten 2442 farmaceutische productenfarieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen 3.1

30 Staat van Bedrijfsactiviteiten SBI omschrijving cat. 2 - verandmiddelenfarieken chemische kantoorenodigdhedenfarieken vervaardiging van producten van ruer en kunststof 2512 loopvlakvernieuwingsedrijven: - vloeroppervlak < 100 m vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten 2615 glasewerkingsedrijven , 263 aardewerkfarieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kw slijp- en polijstmiddelen farieken vervaardiging van kantoormachines en computers 30 kantoormachines- en computerfarieken 2 31 vervaardiging van overige elektrische machines, apparaten en enodigdheden 316 elektrotechnische industrie n.e.g vervaardiging van audio-, video-, telecomapparaten en -enodigdheden 321 t/m 323 vervaardiging van audio-, video- en telecomapparatuur en -enodigdheden farieken voor gedrukte edrading vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten 33 farieken voor medische apparaten en instrumenten, orthopedische artikelen, optische instrumenten en uurwerken 2 35 vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens en opleggers) 351 scheepsouw- en reparatieedrijven: - houten schepen vervaardiging van meuels; vervaardiging van overige goederen n.e.g. 362 faricage van munten, sieraden e.d muziekinstrumentenfarieken sportartikelenfarieken speelgoedartikelenfarieken vervaardiging van overige goederen n.e.g productie en distriutie van elektriciteit, aardgas, stoom en warm water 40 elektriciteitsdistriutieedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 mva mva gasdistriutieedrijven: